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septiembre 21, 2024 8:54 am

PRONTO

Cómo izar la bandera en casas y departamentos durante las Fiestas Patrias

A continuación, explicamos las principales indicaciones para cumplir con el reglamento y honrar a la bandera chilena de manera adecuada.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En el marco de las Fiestas Patrias de Chile, es una tradición que miles de hogares del país coloquen la bandera nacional para conmemorar el 18 de septiembre. Sin embargo, existe un protocolo oficial que regula cómo debe izarse y exhibirse correctamente el emblema patrio, tanto en casas como en departamentos.

Si vivimos en casa, debe colocarse en un mástil ubicado en el exterior de la vivienda. El mástil debe instalarse de manera vertical o en un ángulo inclinado hacia la casa, pero nunca hacia afuera. Esto asegura que el emblema quede visible sin obstaculizar la vía pública ni el tránsito.

La bandera chilena siempre debe ser izada con la estrella hacia arriba y la franja azul en la parte superior, cercana al mástil. Es crucial asegurarse de que la bandera no quede al revés ni en posiciones incorrectas que puedan dar lugar a sanciones.

No existe una altura reglamentada para el mástil en viviendas particulares, pero se recomienda que sea visible desde la calle, en un lugar destacado.

Si se iza la bandera durante la noche, debe estar bien iluminada. Asimismo, si las condiciones climáticas son adversas, como lluvia intensa o vientos fuertes, la bandera puede retirarse para evitar su deterioro.

En el caso que vivamos en departamentos y queramos seguir con la tradición, la bandera debe ser colocada de manera que quede fija en el balcón o ventana del inmueble. Puede utilizarse una cuerda o un soporte adecuado para asegurarla sin que corra el riesgo de caerse.

Al igual que en las casas, la bandera debe exhibirse con la estrella hacia arriba y la franja azul junto a la superficie del edificio. No se debe colocar de manera invertida ni en posiciones que desvirtúen su representación.

Es importante tener en cuenta que, a diferencia de las casas, no se recomienda el uso de mástiles en balcones o espacios reducidos de los departamentos, ya que esto podría representar un riesgo o dificultar el anclaje correcto. En su lugar, se debe optar por fijarla directamente al barandal o marco de la ventana.

En lo relativo a recomendaciones generales, nuestro emblema patrio debe estar siempre en buenas condiciones. No se permite utilizar banderas rotas, desteñidas o en mal estado, ya que esto puede considerarse como una falta de respeto al símbolo nacional.

La bandera debe izarse desde el 18 de septiembre en adelante y puede mantenerse en exhibición hasta el 20 de septiembre. Mantenerla izada fuera de estas fechas también es permitido, pero debe seguir el protocolo oficial.

Sanciones a las que nos exponemos

    El uso incorrecto de la bandera chilena puede acarrear multas que van desde 1 a 5 UTM, dependiendo de la gravedad de la infracción. Por lo tanto, es esencial respetar el protocolo y asegurarse de que la bandera se coloque de manera adecuada en todas las viviendas del país.

    Izar la bandera de Chile es una forma de celebrar la identidad y orgullo nacional. Siguiendo estas indicaciones, todos los ciudadanos podrán participar de esta tradición de forma respetuosa y correcta durante las Fiestas Patrias.

    Sector hotelero en Chile augura cifras optimistas

    Desde zonas costeras hasta entornos rurales, los precios de arriendos varían según la ubicación y las características de las propiedades.

    Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

    Con la llegada de las Fiestas Patrias en Chile, las opciones de arriendos para disfrutar de los días festivos se multiplican, ofreciendo una amplia gama de alternativas en destinos turísticos a lo largo del país.

    Este año, el Valle de Colchagua y la región de O’Higgins se destacan como uno de los destinos más demandados, ofreciendo a los visitantes la posibilidad de disfrutar de la tradición chilena en medio de viñedos y paisajes campestres.

    En esta zona, los precios promedio de arriendo por noche oscilan entre los 80.000 y 150.000 pesos, dependiendo del tipo de alojamiento y su cercanía a las actividades tradicionales como las fondas y los rodeos.

    Luego de ser golpeado fuertemente durante la pandemia, el sector de hoteles muestra signos de recuperación durante el primer semestre del año. Así lo señala un informe realizado por la consultora Colliers, que registra un incremento de 8,9% en la ocupación, al comparar con el primer semestre de 2023.

    “La industria hotelera se ha mantenido en un constante aumento en sus indicadores, luego de la notoria caída que tuvo producto de la crisis sanitaria. Al comparar con valores del año 2023, donde aún se sufrían las consecuencias de la pandemia, es posible ver que todos los indicadores han registrado un aumento, destacando el ADR y RevPar, con valores de 13,4% y 12,6% para el territorio nacional, y de 17,9% y 28,2% para la Región Metropolitana”, señala el informe.

    Otros sectores de interés

    Las zonas lacustres como Pucón y Villarrica también se posicionan entre los destinos más buscados, especialmente por quienes prefieren disfrutar de la naturaleza y actividades al aire libre.

    En estas localidades, el precio de los arriendos puede variar entre 100.000 y 180.000 pesos por noche, siendo más costosas las propiedades con vistas al lago o al volcán. En contraste, la región costera de Valparaíso y Viña del Mar mantiene su tradicional atracción, en gran medida por las festividades masivas que se realizan en la playa y el encanto porteño. Aquí, los arriendos se sitúan entre los 90.000 y 160.000 pesos por noche, siendo más cotizadas aquellas propiedades con vista al mar.

    Otro de los destinos preferidos por los santiaguinos es el Cajón del Maipo, una alternativa cercana y rodeada de naturaleza que permite escapar del bullicio de la ciudad sin alejarse demasiado.

    En este sector, los arriendos van desde los 70.000 hasta los 120.000 pesos por noche, aunque las propiedades con servicios adicionales, como tinajas calientes o espacios privados, pueden superar los 200.000 pesos. A medida que se acercan las festividades, la demanda de arriendos ha experimentado un notable incremento, lo que ha impulsado una ocupación casi total en los destinos más populares.

    Según las tendencias actuales, los viajeros optan cada vez más por propiedades con amplios espacios al aire libre, ideales para realizar celebraciones en familia o con grupos de amigos.

    Además, plataformas como Airbnb y Booking han reportado un aumento en las reservas, siendo fundamental realizar las gestiones con anticipación para obtener mejores precios y asegurarse la disponibilidad.

    En muchos casos, las propiedades ofrecen promociones especiales, como noches adicionales sin costo o descuentos por estadías prolongadas, una tendencia que se ha visto reforzada en sitios nacionales como Yapo.cl, donde las opciones de arriendo han crecido exponencialmente en las semanas previas a las Fiestas Patrias.

    La recomendación general para quienes planean viajar durante estos días es reservar con suficiente antelación, buscar opciones que se ajusten al número de personas para optimizar costos y, sobre todo, revisar cuidadosamente las evaluaciones de las propiedades para evitar contratiempos.

    Las Fiestas Patrias en Chile ofrecen una excelente oportunidad para disfrutar de unos días de descanso en algunos de los destinos más atractivos del país. Ya sea en la playa, en el campo o en las montañas, el mercado de arriendos está preparado para recibir a miles de personas que buscan celebrar estas festividades en entornos únicos, donde la tradición y la naturaleza se entrelazan para brindar una experiencia inolvidable.

    De acuerdo a Catalina Gac, consultora del Área de Estudios de Colliers, “la reactivación del turismo y la demanda por actividades estacionales durante las vacaciones de verano y de invierno, han generado mayor dinamismo en viajes turísticos, como también se ha visto en viajes corporativos durante el último año”.

    Desde Colliers afirman que el principal desafío sigue siendo lograr la recuperación total de la actividad hotelera, pudiendo igualar a valores pre pandemia, lo que se espera sea posible este 2024, con un repunte importante, además, dado por las prometedoras próximas vacaciones de Fiestas Patrias.

    ¿Qué es el House Flipping? y ¿Quién lo impone en el mercado?

    Fraccional cierra en tiempo récord su segundo proyecto de House Flipping e instaura la tendencia en Chile.

    Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

    La tendencia ya aterrizó en Chile, eso es un hecho. Lo cierto es que la nula oferta de departamentos amplios conectados a la urbanización, con arquitectura moderna en sectores céntricos y acceso a metro a poca distancia, ha generado la necesidad de que se creen nuevas empresas que persigan el House Flipping para mantener vigentes edificios antiguos.

    Hoy, sabemos que existe un número no menor de construcciones de mediana altura que superan los 40 años de antigüedad y requieren una mejora importante y urgente. Esta nueva realidad -establecida en países desarrollados cuyas ciudades no buscan expandirse- está impulsando que la industria de arquitectos y constructoras se especialicen en la renovación de estos espacios adaptados a la nueva forma de vivir, donde se conectan espacios y otros desaparecen, y se da vida a nuevas necesidades.

    Y es por esto que la plataforma de crowdfunding inmobiliario Fraccional ya cerró su segundo proyecto ubicado en la comuna de Providencia donde reunieron $230 millones entre 151 fraccionistas durante un live en redes sociales junto al influencer Lucas con Lucas con Flipeame -quienes ya han remodelado más de 50 viviendas–.

    “Lo que vemos hoy es que, con el paso del tiempo y la baja de oportunidades de nuevos desarrollos en algunos barrios ya consolidados, sea esto por agotamiento de los lotes o por limitaciones normativas, nace una demanda creciente de personas que buscan vivir en ciertos lugares, con un estándar de vivienda nueva, pero no encuentran oferta de estas características”, explica Julián Blas, cofundador y COO de Fraccional.

    Desde la fintech, aseguran que la tendencia va en alza y seguirá creciendo en el país en las próximas décadas. Es por ello que se está aplicando la expertise en vivienda nueva para lograr proyectos de Flipping con un estándar de terminación alta o “incluso mejor de la que encontramos en las mejores inmobiliarias del país”.

    Fraccional busca ser la gran plataforma para todas las inversiones que ofrece el mercado inmobiliario. E involucrarse en el Flipping Inmobiliario requiere de alto conocimiento, poder de ejecución y una compra inicial de oportunidad, lo que significa, evaluar la diferencia entre el valor de la compra y su valor de renta, luego del arreglo.

    “Nosotros logramos armar una alianza con Flipeame, expertos en el negocio hace varios años, y hacemos disponibles estas oportunidades a los Fraccionistas aprovechando el momento que vive el mercado inmobiliario nacional, donde un ecosistema de altas tasas libera propiedades que cumplen con las características de ubicación y precio dado que existen pocos compradores y poco acceso a crédito”, agrega Blas.

    Primer Flipping de Fraccional

    La fintech ya desarrolló su primer proyecto de House Flipping en abril pasado. Se trató de una casa ubicada en la comuna de Vitacura, en el barrio Los Castaños. La empresa advirtió que se estaba desarrollando un incipiente negocio de remodelación de casas por la ubicación estratégica relacionada al comercio y desplazamientos.

    Este caso proyecta un 18,9% de retorno anual nominal y permitió a más de 80 personas participar por medio de fracciones. La respuesta del mercado fue sorprendente, el interés por este tipo de oportunidades fue inmediato, llegando a agotarse los cupos de inversión en menos de 30 minutos. El segundo proyecto ya está cerrado y en septiembre, se anunciará un tercero.

    Pero, ¿cuál es el criterio usado para seleccionar dichas propiedades? Que tenga más de 30 años, de tamaño comercial -entre 80 y 140 m2- y que nunca hayan sido remodeladas. Según Fraccional, si el trabajo se hace bien, la vivienda se puede vender en hasta un 90% del precio de una nueva.

    Si bien están en pleno desarrollo del primer proyecto fraccionado de este tipo, desde la fintech saben de experiencias previas que son iniciativas altamente rentables por dos motivos: el alto delta de precio entre la propiedad comprada y la versión modificada y que son proyectos cortos sin necesidad de permisos (entre solo 6 y 12 meses desde la inversión hasta la venta). 

    Proyectos de inversión y Consejo de Monumentos Nacionales

    Por: Karol Oyanader, gerente Legal, regulatorio y sostenibilidad de Statkraft Chile.

    Recientemente, la Comisión Nacional de Evaluación y Productividad (CNEP) presentó el estudio “Análisis de permisos sectoriales prioritarios para la inversión en Chile”, que identificó permisos necesarios para llevar a cabo inversiones en los sectores de minería, energía, inmobiliario, infraestructura e industria, abarcando un periodo entre 2018 y 2022.

    Entre sus principales conclusiones establece que sólo 4 instituciones, entre ellas el Consejo de Monumentos Nacionales, concentraban 5.517 tramitaciones pendientes al 31 de diciembre de 2022. Este número llama la atención, considerando que entre 2018 y 2022 ingresaron 8.881 permisos para ser aprobados.

    En sus recomendaciones, la CNEP establece claramente la “reformulación sustantiva del accionar del CMN en cuanto a entidad que revisa y autoriza”. 

    Y nuestra experiencia en Statkraft Chile, como desarrolladores de energías renovables, es una muestra elocuente de los datos de la CNEP. La central hidroeléctrica de pasada Los Lagos, que tiene más de 70% de avance, lleva más de 20 meses esperando la realización de una Consulta Indígena, como acción previa para la entrega de permisos de caracterización. El proceso lo debe ejecutar el CMN. Sabiendo que procesos como éste no son rápidos, podríamos llegar a un punto en que la central esté completamente construida, pero no pueda comenzar a operar porque el CMN demoró más de un año y medio en comenzar con la consulta. 

    Pero el Consejo de Monumentos Nacionales no sólo ha demorado este proceso, sino que también tuvo retrasos significativos en la entrega de permisos al inicio del proceso de construcción de este proyecto. Un ejemplo es el permiso de caracterización arqueológica, que demoró más de un año en ser entregado. 

    Recientemente conocimos que la Comisión Nacional de Energía puso término anticipado al contrato de otra empresa generadora, entre otros temas, por la paralización total de obras definidas por el Consejo de Monumentos Nacionales hace más de un año y medio en uno de sus parques eólicos por hallazgos arqueológicos. Nuevamente, más de 18 meses de espera. 

    Y no somos los únicos. Otras industrias, como la construcción, también han experimentado retrasos que son incompatibles con la inversión.

    Estos casos dan cuenta de la necesidad urgente de avanzar en la modernización del Consejo de Monumentos Nacionales. Incluso el Presidente Gabriel Boric lo ha señalado en más de una ocasión, destacando que es necesario mejorar la situación de esta entidad. 

    Esperamos que las reformas que anunció el Gobierno pro crecimiento e inversión, en el marco del Pacto Fiscal, y en el que se menciona puntualmente al Consejo de Monumentos Nacionales (CMN), se hagan efectivas y permitan abordar los objetivos de descarbonización y transición energética. Cabe señalar que anuncios en esta línea ya se hicieron con un Plan de Modernización para este organismo, pero que a la fecha no ha tenido cambios significativos.

    Hemos expuesto esta situación ante múltiples ministerios y reparticiones del Estado, por lo que esperamos no sólo que la Consulta Indígena se realice cuanto antes y bajo los más altos estándares, sino que el CMN tenga cambios radicales y en el corto plazo, porque de lo contrario, se continuarán obstaculizando inversiones que son un aporte significativo para el país y su desarrollo sustentable. 

    De icono del rock a empresaria inmobiliaria: La historia de Sharona Alperin o “My Sharona”

    La agencia se especializa en propiedades de lujo, con precios que van desde los USD 15.500 hasta los USD 5.590.000.

    Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

    La canción My Sharona de la banda The Knack es uno de los temas más icónicos del rock de los años 80. La banda, formada en mayo de 1978 por Doug Fieger, Berton Averre, Bruce Gary y Prescott Niles, irrumpió en la escena musical con un sonido fresco que rápidamente capturó la atención del público y la crítica.

    Tras su debut en el famoso club Whiskey-A-Go-Go, la banda no solo llenaba salas, sino que también atrajo el interés de múltiples sellos discográficos, siendo Capitol Records el que finalmente los contrató.

    Con la producción de Mike Chapman, The Knack grabó su álbum debut Get The Knack en solo once días, con un costo de 17 mil dólares. El álbum, que contenía la pegajosa y explosiva My Sharona, se convirtió en un éxito inmediato.

    Lo que muchos no saben es que Sharona, la musa detrás de la canción, es una persona real. Sharona Alperin trabajaba en una tienda de ropa cuando conoció a Doug Fieger, el cantante de la banda. Doug quedó tan impactado por su belleza que la canción surgió de ese flechazo instantáneo. Aunque la letra de la canción fue escrita por Fieger, el riff icónico y los arreglos fueron obra del guitarrista Berton Averre.

    Después de grabar la canción, Doug invitó a Sharona a un ensayo de la banda, donde le presentó lo que se convertiría en un éxito global. Sharona y Doug comenzaron un romance que duró tres años, y aunque la relación terminó, siguieron siendo amigos hasta la muerte de Fieger en 2010.

    Sharona también protagonizó la portada del álbum Get The Knack, inmortalizada con una camiseta sin mangas y sin corpiño, una imagen que se volvió emblemática. Años después, la canción revivió en popularidad gracias a su inclusión en la banda sonora de la película Reality Bites de los años 90.

    Han pasado más de 40 años desde esos días de gloria en la música. Hoy, Sharona Alperin sigue viviendo en Los Ángeles, pero ha dado un giro radical en su carrera profesional: es la dueña de “My Sharona”, una agencia inmobiliaria de prestigio en California.

    La agencia se especializa en propiedades de lujo, con precios que van desde los USD 15.500 hasta los USD 5.590.000.

    La transformación de Sharona de musa del rock a empresaria inmobiliaria es un testimonio de su capacidad para reinventarse y seguir siendo relevante en un campo completamente diferente.

    Mercado de oficinas en Chile: Un refugio de estabilidad en América Latina

    El Mercado de Oficinas en Chile: Un Refugio de Estabilidad en América Latina

    El mercado de oficinas en América Latina ha sido testigo de una notable transformación en los últimos años, influenciado por factores globales como la pandemia y las fluctuaciones económicas. En medio de este panorama, Chile ha emergido como un ejemplo de resiliencia y fortaleza, posicionándose como el tercer país más caro en América Latina en cuanto al precio por metro cuadrado (m2) de oficinas, según un reciente informe de Colliers.

    La pandemia de COVID-19 provocó un reajuste en los mercados de oficinas a nivel mundial, con una tendencia generalizada a la baja en los precios del m2 en varias ciudades de la región. No obstante, Santiago, junto con Lima, ha logrado contrarrestar esta tendencia, registrando una valorización del m2 de oficinas en los últimos años. Según el estudio de Colliers, mientras que Lima vio un incremento del 12% en el valor del m2, Santiago pasó de ser la segunda ciudad más barata en 2008 con 21,3 dólares/m2 a convertirse en la tercera más cara en 2023, con un valor de 22 dólares/m2, lo que representa un aumento del 4%.

    Este fenómeno es testimonio de la madurez y solidez del mercado chileno de oficinas, que ha sabido adaptarse y recuperarse de los embates de la crisis sanitaria. En contraste, otras ciudades de la región, como Panamá, Buenos Aires, y São Paulo, han experimentado desvalorizaciones significativas, con caídas que oscilan entre el 28% y el 39%.

    Uno de los aspectos más destacados del mercado chileno es su baja tasa de vacancia, la segunda más baja de América Latina con un 10,8%, solo superada por Bogotá, que registra un 8,9%. Esta baja vacancia refleja un mercado dinámico, donde las empresas están aprovechando oportunidades para mejorar sus espacios de trabajo en zonas estratégicamente conectadas. A medida que la economía continúa recuperándose, se proyecta que los precios seguirán aumentando en el mediano plazo, lo que subraya la importancia de tomar decisiones estratégicas en el presente.

    La estabilidad y el atractivo del mercado chileno no solo benefician a las empresas locales, sino que también posicionan a Santiago como un destino atractivo para inversionistas extranjeros que buscan seguridad y rentabilidad en sus inversiones. En un contexto regional marcado por la incertidumbre, la capacidad de Chile para mantener y aumentar el valor de sus oficinas es un indicador claro de su fortaleza económica y su capacidad para adaptarse a los desafíos globales.

    En resumen, el mercado de oficinas en Chile no solo ha demostrado una capacidad notable para resistir las crisis, sino que también se ha consolidado como un refugio seguro para la inversión inmobiliaria en América Latina. La valorización del m2 y la baja tasa de vacancia son señales claras de un mercado robusto que sigue ofreciendo oportunidades atractivas para quienes buscan espacios de calidad en una economía estable.

    “Barómetro Normativo” advierte necesidad de actualización de planes reguladores en el Gran Santiago

    El estudio de AGS Visión Inmobiliaria señala que existen más de 1.200 hectáreas dentro del anillo de Américo Vespucio que podrían destinarse a usos mixtos.

    Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

    El estado de los planes reguladores comunales (PRC) en el Gran Santiago representa un desafío significativo para el mercado inmobiliario. Un estudio reciente de la consultora AGS Visión Inmobiliaria revela que la mayoría de estas normativas, fundamentales para el desarrollo de áreas urbanas, están desactualizadas.

    Aunque la ley establece que los PRC deben actualizarse cada 10 años, el promedio actual es de 21 años. Este desfase afecta a comunas como Puente Alto, La Pintana y El Bosque. En el Gran Santiago, solo el 38% de las comunas ha actualizado sus PRC, y un preocupante 21% no cuenta con un plan regulador vigente. Comunas como Pedro Aguirre Cerda y Cerrillos, por ejemplo, están apenas en el proceso de formular su primer plan.

    Esteban González, director de asesoría estratégica de AGS, comentó: “Es preocupante ver cómo muchas comunas del Gran Santiago están operando con planes reguladores que tienen más de dos décadas de antigüedad. Esto no solo frena el desarrollo urbano, sino que también genera problemas de compatibilidad entre las necesidades actuales de la ciudad y las normativas vigentes”.

    El “Barómetro Normativo” de AGS indica que, aunque el 62% de las comunas están en proceso de actualización de sus PRC, solo un 18% ha avanzado hasta la etapa final del proyecto, afectando a una población estimada de 4,8 millones de personas.

    Desafíos en la actualización y Reconversión de suelo industrial

    La actualización de un PRC puede tomar entre 3 y 6 años, un proceso alargado por la falta de plazos claros en la legislación vigente. “El problema radica en que no existen tiempos definidos para completar estos procesos, lo que lleva a demoras considerables y deja a muchos desarrolladores en una especie de limbo normativo”, señaló Rodrigo Aravena, director comercial de AGS.

    Uno de los temas críticos identificados por AGS es la reconversión de terrenos de uso industrial para fines urbanos. El estudio señala que existen más de 1.200 hectáreas dentro del anillo de Américo Vespucio que podrían destinarse a usos mixtos, combinando vivienda, comercio y oficinas. Sin embargo, las normativas actuales no facilitan este proceso, especialmente en comunas como San Joaquín, Renca y Quinta Normal.

    “El potencial de estas hectáreas es inmenso. Si se permitiera su reconversión para usos mixtos, podríamos ver un impulso significativo en la calidad de vida de las personas, al mismo tiempo que se optimiza el uso del suelo urbano”, agregó González.

    La fragmentación en la planificación urbana del Gran Santiago se refleja en una subutilización de áreas cercanas al metro. Según AGS, el 62% de la superficie en un radio de 500 metros alrededor de las estaciones de metro tiene una densidad poblacional inferior a 1.200 habitantes por hectárea, lo que representa un desperdicio de terrenos con alto potencial de desarrollo. “Es un error estratégico no aprovechar al máximo estas zonas con excelente acceso a transporte público”, destacó González.

    Otro problema destacado es la escasa participación ciudadana en la creación y aprobación de los PRC. Menos del 1% de la población participa en estos procesos, lo que reduce la representatividad de los planes y su capacidad para reflejar las necesidades de la comunidad. “Es crucial mejorar la difusión y los mecanismos de participación ciudadana, para que estos planes reflejen verdaderamente las aspiraciones de los habitantes”, señaló Aravena.

    Impacto en el Mercado Inmobiliario

    Los prolongados procesos de modernización de los PRC generan una gran incertidumbre para los desarrolladores. Algunos inversionistas aprovechan de ingresar anteproyectos antes del congelamiento de planes, para beneficiarse de las condiciones favorables de los PRC desactualizados. Sin embargo, esta práctica puede resultar en “lagunas” de desarrollo en algunas comunas, donde las empresas prefieren esperar o trasladarse a otras áreas con planes reguladores más estables.

    “Vemos un fenómeno donde ciertos desarrolladores evitan ingresar proyectos cuando se anticipan cambios en la normativa, lo que crea brechas significativas entre aquellos que se benefician de los planes antiguos y quienes deben enfrentar las nuevas regulaciones”, explicó Aravena. “Esto puede llevar a que algunas comunas queden estancadas en términos de desarrollo por varios años, mientras los inversionistas optan por comunas con normativas más predecibles”.

    Se consolidan los barrios privados en el Gran Buenos Aires

    En los úlimos años se han transformado en nuevas opciones flexibles para comprar terrenos. Una buena noticia para nuestros vecinos.

    Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

    En medio de un escenario económico inestable y con la volatilidad del dólar como constante, los especialistas del mercado inmobiliario del Gran Buenos Aires (GBA) destacan la creciente tendencia de inversión en terrenos ubicados en barrios privados.

    Estos desarrollos se han consolidado como una alternativa atractiva para aquellos que buscan mudarse a entornos más tranquilos y cercanos a la naturaleza, al tiempo que resguardan su capital.

    Proyectos como Puertos, ubicado en Escobar, han mostrado un crecimiento destacado con la reciente entrega y culminación de los barrios Amarras y Nativas. Este avance responde a una planificación estratégica y a un análisis comercial detallado, según comenta José Ignacio Viñas, director comercial de Consultatio, empresa desarrolladora de Puertos.

    La oferta de terrenos es variada, con precios desde los 100.000 dólares y la posibilidad de financiarlos en hasta 60 cuotas. Este tipo de planes de pago flexibles ha captado el interés de quienes buscan ajustar sus inversiones a sus posibilidades económicas actuales.

    Además de la flexibilidad financiera, estos barrios privados ofrecen una infraestructura y servicios de alto nivel, lo que incluye reservas naturales, colegios, clubes náuticos y deportivos, entre otros.

    Viñas subraya que Puertos se diferencia por la calidad de su infraestructura, destacándose como un desarrollo integral que continúa sumando propuestas residenciales y comerciales.

    La demanda de terrenos en GBA ha mostrado un repunte reciente, especialmente en zonas como Pilar y Nordelta. Proyectos en Escobar, como San Sebastián y El Cantón, también han visto un incremento en el interés de los compradores, con terrenos que van desde los 50.000 hasta los 130.000 dólares.

    Finalmente, en áreas como La Plata, la tendencia se mantiene fuerte, con un mercado que valora no solo la seguridad y tranquilidad de estos desarrollos, sino también la creciente oferta de amenities y servicios.

    En resumen, la adquisición de terrenos en barrios privados del GBA se presenta como una opción viable y atractiva para quienes buscan estabilidad y valorización a largo plazo.

    Serviu Maule llama a postulación para Proyectos de Integración Social en Barrio Parque Cornelio Baeza de Talca

    En el caso de la Región del Maule, para este llamado se han dispuesto 261 cupos de vivienda con subsidio y 158.949 Unidades de Fomento.

    Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

    Se convoca al sector privado para que las Entidades Desarrolladoras presenten sus proyectos habitacionales en SERVIU región del Maule, en el marco del Llamado Regional a Concurso año 2024 del D.S. N° 19, Postulación en Condiciones Especiales para la Presentación de Proyectos de Integración Social en Barrio Parque Cornelio Baeza de Talca.

    En lo relativo a la fecha de postulación, esta comenzó el miércoles 14 de agosto y se extenderá hasta las 12:00 horas del día 30 de octubre de 2024.

    Respecto a los requisitos de postulación, la presentación de proyectos para la Etapa 1 del Plan Urbano Habitacional Barrio Parque Cornelio Baeza deberá efectuarse para los lotes A y B singularizados en el considerando h) de la Resolución Exenta N° 781 del 26 de julio de 2024, cumpliendo con la totalidad de los requisitos y condiciones establecidos tanto en el D.S. N°19 como en la resolución mencionada.

    La propuesta se debe desarrollar sobre los dos Lotes (A y B) señalados en la Figura N°2 presentada en el considerando h) de la Resolución Exenta N° 781 del 26 de julio de 2024, siendo obligatorio en el Lote B desarrollar la figura de Loteo DFL2 con construcción simultánea. Para el caso del Lote A será obligatorio el desarrollo de un proyecto de edificación con aplicación del artículo 6.1.8. de la OGUC. La propuesta debe configurarse como un único proyecto de edificación en altura, sin embargo, deberá considerar conformar una copropiedad por lote, acogidas a la Ley N°21.442 de Copropiedad Inmobiliaria (2 copropiedades en total).

    Los proyectos a presentar deberán considerar el diseño y ejecución de las calles 16 Oriente y calle 5 Norte en los tramos que enfrenta cada lote. Asimismo, contar con un equipamiento a entregar a SERVIU, incorporado en uno de los primeros pisos de los edificios.

    Un local comercial y una sala multiuso por copropiedad para entregar a la comunidad y desarrollo y ejecución de las conexiones internas y externas para el sistema de energía distrital, las cuales contarán con recursos adicionales por parte de la Agencia Chilena de Sostenibilidad Energética.

    El objetivo esperado es un aumento de la vitalidad urbana, promoviendo el uso eficiente del suelo a través de una mezcla de usos y funciones (diversidad de actividades), preferentemente en el primer nivel del conjunto, que satisfagan las necesidades locales e incentiven la interacción y cohesión social.

    Considerando el total de 261 unidades de vivienda, los porcentajes de departamentos del proyecto, precios y montos de subsidio serán los señalados en la siguiente tabla:

    Cómo postular

    Durante el período de postulación del presente llamado, las Entidades desarrolladoras deberán ingresar la documentación y los antecedentes de los proyectos habitacionales a SERVIU, de acuerdo con lo establecido por el artículo 9° del D.S. Nº 19 (V. y U.) de 2016 y por la presente resolución.

    La entrega de los antecedentes del llamado y de los terrenos involucrados se realizará en un archivo digital. Las Entidades desarrolladoras interesadas deberán enviar la solicitud de información al correo electrónico concursods19maule@minvu.cl, indicando el nombre del profesional a cargo de la propuesta y del profesional de la empresa requirente.

    Previamente, las Entidades desarrolladoras deberán ingresar los datos del proyecto, a través de los medios electrónicos que el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (en adelante Minvu) disponga para estos efectos, para lo cual deberán contar con una clave de acceso proporcionada por el SERVIU.

    Los antecedentes, deberán ser presentados en formato digital, debiendo cumplir con los requisitos y plazos establecidos en el presente llamado. Con todo, para proceder a la revisión de los proyectos, el SERVIU podrá solicitar la entrega en un solo acto de los antecedentes físicos, con posterioridad a la fecha de cierre para la presentación de proyectos, según corresponda, y en forma previa a la sesión de la Comisión Evaluadora Nacional.

    La información gráfica para ingresar tanto en el sistema informático Rukan como en el SERVIU, debe ser completa y permitir visualizar las características principales del proyecto, incorporando a lo menos un archivo en formato PDF con la imagen aérea del terreno inserto en el barrio, formato de presentación PowerPoint, imágenes digitales del conjunto e imagen del plano de entremezcla de las viviendas de acuerdo con formato proporcionado por el MINVU.

    La importancia de una estrategia de marketing inmobiliario para las Empresas

    En el competitivo mercado inmobiliario, la diferencia entre el éxito y el fracaso a menudo radica en la efectividad de la estrategia de marketing que una empresa emplea. Un buen producto no se vende por sí solo; requiere de una visibilidad adecuada, un posicionamiento preciso y una conexión emocional con los potenciales compradores. Aquí es donde entra en juego la importancia de contar con una estrategia de marketing inmobiliario bien definida.

    En primer lugar, el marketing inmobiliario permite que las empresas lleguen a su público objetivo de manera efectiva. En un mercado saturado, es esencial que las propiedades se destaquen. Mediante el uso de herramientas digitales como el SEO, las redes sociales, y campañas de email marketing, una empresa puede asegurarse de que sus proyectos lleguen a los clientes adecuados, en el momento adecuado. Esto no solo aumenta la visibilidad de la propiedad, sino que también mejora las tasas de conversión, ya que el mensaje llega a personas con un interés genuino.

    Además, una estrategia de marketing inmobiliario bien diseñada puede construir y fortalecer la marca de la empresa. En la industria inmobiliaria, la confianza y la reputación lo son todo. Los compradores buscan seguridad y garantía al realizar una inversión tan significativa como la adquisición de una propiedad. A través de un marketing coherente y de calidad, una empresa puede establecerse como un líder en el mercado, ganando la lealtad de sus clientes y asegurando un flujo constante de nuevos negocios.

    Otro aspecto crucial es la adaptación a las tendencias tecnológicas. El marketing inmobiliario ha evolucionado rápidamente con la incorporación de herramientas como la realidad virtual, que permite a los compradores realizar visitas virtuales a las propiedades desde cualquier lugar del mundo. Este tipo de innovaciones no solo facilita el proceso de compra, sino que también amplía el alcance de la empresa, permitiéndole captar clientes de mercados internacionales.

    Por último, una buena estrategia de marketing inmobiliario es fundamental para la gestión de la reputación online. Hoy en día, las reseñas y opiniones de otros compradores pueden influir decisivamente en la decisión de compra. Por tanto, es vital que las empresas monitoreen y gestionen activamente su presencia en línea, respondiendo a comentarios y abordando posibles problemas antes de que escalen.

    En resumen, en un sector tan dinámico y competitivo como el inmobiliario, no es suficiente contar con buenos proyectos. La clave está en cómo se presentan y venden al público. Una estrategia de marketing inmobiliario sólida y bien ejecutada no solo impulsa las ventas, sino que también construye una marca duradera, mejora la experiencia del cliente y asegura el éxito a largo plazo en el mercado. Las empresas que invierten en marketing inmobiliario están, en última instancia, invirtiendo en su futuro.

    septiembre 21, 2024 8:54 am
    Sábado 21 de Septiembre de 2024
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