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Ventas de viviendas nuevas en Concepción crecen un 9% en el último trimestre

El segmento de precios entre 2.000 y 3.000 UF lidera la demanda con un 61,7% de las ventas, representando 531 unidades del total comercializado.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Concepción, octubre 2024. Las ventas de viviendas nuevas en Concepción registraron un incremento del 9% en el último trimestre en comparación con el trimestre anterior, alcanzando las 929 unidades comercializadas. De acuerdo con el tercer Informe de Actividad Inmobiliaria USS-Tinsa , impulsado por la Universidad San Sebastián (USS) y la consultora inmobiliaria Tinsa, la mayor demanda se concentró en el segmento de precios entre 2.000 y 3.000 UF, que representó el 61,7 % de las ventas totales.

El informe revela que, mientras el stock de viviendas ha mostrado fluctuaciones, con una tendencia de estancamiento en los últimos trimestres, el mercado inmobiliario en el Área Metropolitana de Concepción sigue moviéndose hacia viviendas más accesibles y compactas, especialmente departamentos. De las 6.574 unidades disponibles en el Q2 de 2024, 5.592 corresponden a departamentos y solo 982 a casas.

La venta de departamentos de menor tamaño, en particular de 1 o 2 dormitorios, continúa en alza, impulsada por la demanda de jóvenes profesionales y personas en búsqueda de su primera vivienda. Este cambio demográfico, sumado a la búsqueda de opciones más costosas, ha llevado a que los compradores tengan propiedades privilegiadas que ofrezcan un equilibrio entre precio, ubicación y tamaño.

Drago Vodanovic, decano de la Facultad de Ingeniería, Arquitectura y Diseño de la USS, señaló que el informe «refleja cómo el mercado inmobiliario en Concepción se adapta a las necesidades actuales de la población, enfocándose en viviendas más accesibles y compactas, tanto para compra como para llegar. La tendencia está clara en el rango de 2.000 a 3.000 UF, con una fuerte demanda en zonas cercanas al centro urbano».

El informe también destaca que las zonas cercanas a infraestructura clave, como transporte público, universidades y servicios, mantienen una fuerte demanda. Según Paola Figueroa, directora de ventas de Tinsa, «el 41% de las ventas totales se concentra en el centro de Concepción, donde los departamentos tipo estudio o de un dormitorio y un baño son los más solicitados, reflejando el perfil de compradores jóvenes y estudiantes universitarios».

Caída en la oferta de casas y desafíos en los extrarradios

El mercado de casas en Concepción enfrenta desafíos, marcando el primer trimestre desde 2010 sin el ingreso de nuevos proyectos de viviendas unifamiliares. Las zonas como San Pedro de la Paz ofrecen oportunidades de expansión, pero la saturación vial, especialmente en la Ruta 160, sigue siendo un obstáculo para el desarrollo inmobiliario.

Carlos Aguirre, editor del Informe USS-Tinsa, explicó que «los datos muestran un avance significativo de la verticalización del mercado inmobiliario en el área. El alza en los precios de suelo ha excluido a las clases medias de los extrarradios, un fenómeno que en otras ciudades han conducido a una lógica de contraurbanización, impulsada por la congestión en las principales vías».

El mercado inmobiliario de Concepción continúa en proceso de adaptación a las nuevas dinámicas habitacionales, con una marcada preferencia por proyectos residenciales verticales y accesibles.

Controversia en candidatura de Iván Poduje fuerza a RN a reafirmar su respaldo

Parlamentarios RN reafirman compromiso con Iván Poduje y recalcan que llamados personales de ex militantes no son representativos.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Un cerrado respaldo y fuerte compromiso con la candidatura de Iván Poduje como alcalde por la comuna de Viña del Mar, volvieron a manifestar parlamentarios y dirigentes de Renovación Nacional con miras a las elecciones del próximo 26 y 27 de octubre, reiterando que no sólo han estado acompañándolo, sino que también trabajando para conseguir los votos necesarios que permitan recuperar la ciudad jardín. 

De esta forma, se da un señal potente de apoyo, dejando atrás voces de ex militantes que no son representativos a la opinión que tienen todo el partido, sobre los comicios municipales en Viña del Mar. 

El senador Francisco Chahuán indicó que «aquellos que se ponen bajo el alero de la actual alcaldesa, sólo se transforman en cómplices del daño causado a la ciudad, traiciona a los habitantes y damnificados y a los dirigentes vecinales».

«Renovación Nacional ha estado desplegado desde el primer minuto para apoyar la candidatura de Iván Poduje, porque es la única alternativa para recuperar Viña del Mar de una pésima administración. Por eso condenamos la actitud del concejal independiente, Carlos Williams, porque le hace un daño muy grande a la ciudadanía. Ponerse bajo el alero de la actual alcaldesa, sólo lo transforma en cómplices del retroceso que ha golpeado a la ciudad, traiciona a los habitantes, a los damnificados y a los dirigentes vecinales», sentenció el Senador Chahuán 

Al interior de RN señalan que existe un fuerte compromiso con lograr que Iván Poduje se transforme en el próximo alcalde de Viña del Mar, lo que ha quedado demostrado en la participación de líderes, figuras y parlamentarios en cada una de sus actividades, más la presencia en el cierre de campaña, proyectado para este jueves 24 de octubre.  

«En Renovación Nacional hemos manifestado de manera irrestricta y sin matices todo el apoyo a la candidatura independiente a Iván Poduje, quien encarna plenamente la ideas de orden y progreso que deben prevalecer en Viña del Mar, ciudad que ha sufrido los embates de una gestión dedicada a enarbolar banderas de la izquierda más radical, que tanto ha deteriorado esta hermosa comuna. No vamos a tolerar que se utilice un espacio como independiente en la lista de RN para dar señales erradas a la ciudadanía respecto a quienes apoyamos y creemos firmemente que representa de mejor manera las ideas de la centro derecha y del partido”, complementó el diputado Andrés Longton.

«El candidato de Chilevamos y que apoyamos en RN de manera decidida es Iván Poduje. Creemos que es el mejor candidato a alcalde por Viña del Mar, por sus competencias, profesionalismo, habilidades y el amor que tiene por nuestro país y la ciudad. Necesitamos derrotar a la ultra izquierda que representa Macarena Ripamonti, quien por más travestismo político que intente hacer, no logrará levantar banderas que nunca ha defendido. No queremos más octubrismo en Viña del Mar ni en ninguna parte y la mejor persona para derrotar esas ideas es Iván Poduje», manifestó la diputada Camila Flores. 

Cabe recordar que el concejal Carlos Williams perdió su opción de ser candidato a alcalde por la ciudad jardín, luego que Chile Vamos decidiera llegar a Iván Poduje como representante del sector, sumado que la esposa del edil es funcionaria municipal, dependiente contractualmente de la actual alcaldesa.  

Académicas de la Universidad de Valparaíso promueven la gestión de residuos y la conciencia ambiental con participación socioeducativa

El proyecto logró convocar a más de treinta personas, entre ellas estudiantes de la UV, miembros de la Corporación Patrimonio y Cultura, locatarios del Mercado Puerto y representantes de organizaciones sociales.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Con el objetivo de sensibilizar a la comunidad sobre la problemática de los microbasurales y fomentar la gestión responsable de los residuos, académicas de la Universidad de Valparaíso (UV) llevaron a cabo el proyecto “Proceso socioparticipativo de identificación y reducción de microbasurales asociados a las zonas urbanas populares de comercio en Valparaíso”.

La iniciativa, adjudicada en la segunda convocatoria del concurso “Avanzando hacia la sostenibilidad en la UV”, fue financiada por el proyecto UVA 2195, que busca mejorar la calidad de vida de la población adulta mayor de la Región de Valparaíso, en el marco del medio ambiente y la sostenibilidad.

El proyecto fue liderado por la doctora Violeta Flores, de la Escuela de Trabajo Social y el Núcleo de Investigación Saberes, Prácticas y Políticas en Contexto de Desastres, en conjunto con las coinvestigadoras, magíster Soledad Ostria y doctora Julia Wiener, con el apoyo de la trabajadora social Cathia Orellana y estudiantes de distintas disciplinas.

El proyecto se desarrolló en tres fases. La primera consistió en un diagnóstico y georreferenciación de los microbasurales en el centro de Valparaíso. Luego, se realizaron talleres participativos con la comunidad del barrio La Matriz, donde se abordaron temas de consumo responsable y gestión de residuos.

La última etapa, que se realizó en septiembre, fue una jornada participativa denominada “Imaginando y creando un barrio puerto sin residuos”, en el Mercado Barrio Puerto.

Durante esta última jornada, se destacó la participación de niños, niñas y adolescentes de la comunidad, quienes, junto a adultos, expresaron mensajes de conciencia ambiental a través de actividades artísticas. Además, se llevó a cabo una sesión de educación ambiental, a cargo de Diego Umaña, licenciado en Gestión en Turismo y Cultura de la UV, enfocada en la recolección selectiva, reutilización y reciclaje.

El proyecto logró convocar a más de treinta personas, entre ellas estudiantes de la UV, miembros de la Corporación Patrimonio y Cultura, locatarios del Mercado Puerto y representantes de organizaciones sociales, quienes colaboraron para generar mayor conciencia sobre la urgencia de reducir la contaminación y mejorar la gestión de residuos en Valparaíso.

Ministerio de Vivienda y Urbanismo anuncia avance del 58,14% en el Plan de Emergencia Habitacional

El MINVU también informó que el presupuesto del ministerio para 2025 contemplará un aumento del 11,4% en recursos destinados al PEH.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU) ha anunciado que el Plan de Emergencia Habitacional ha alcanzado un avance del 58,14%, con 151.163 viviendas terminadas de las 260 mil comprometidas al cierre del actual gobierno.

Esta cifra fue revelada por el ministro de Vivienda y Urbanismo, Carlos Montes, quien destacó que además 126.333 soluciones habitacionales se encuentran actualmente en ejecución, mientras que otras 73.072 ya tienen sus proyectos aprobados y están próximas a iniciar obras.

El ministro Montes enfatizó la importancia de este avance en línea con las metas establecidas por el gobierno del presidente Gabriel Boric, quien planteó una meta ambiciosa para el sector vivienda. “Estamos trabajando día a día, con los equipos ministeriales y el compromiso de funcionarias y funcionarios, para cumplir con este desafío”, señaló el secretario de Estado.

Incremento presupuestario y diversificación de estrategias

El MINVU también informó que el presupuesto del ministerio para 2025 contemplará un aumento del 11,4% en recursos destinados a enfrentar los desafíos estratégicos, de los cuales un 76,2% se destinará específicamente al Plan de Emergencia Habitacional. Este enfoque permitirá abordar problemáticas como la producción de viviendas, asentamientos precarios y mejorar el acompañamiento social en los territorios.

Montes también destacó la importancia de la colaboración público-privada en la reducción del déficit habitacional, subrayando que este es un «desafío país» que debe ser enfrentado con la participación de todos los actores involucrados: el Estado, las empresas constructoras, organizaciones sociales y la ciudadanía.

Llamado a la banca y avances en normativa

El ministro realizó un llamado a la banca nacional a sumarse al esfuerzo, señalando que el flujo financiero ha sido más lento de lo esperado. “Necesitamos una actitud más colaborativa de los bancos para avanzar con mayor rapidez en los procesos”, apuntó Montes.

Además, la autoridad destacó las medidas legislativas que se han impulsado para reducir los tiempos de tramitación de permisos de construcción, un problema recurrente conocido como «permisología». Con la reciente modificación de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, se espera agilizar estos trámites y así contribuir al cumplimiento del plan habitacional.

Empresas eléctricas y sanitarias bajo la lupa

Un aspecto crítico que ha retrasado la entrega de algunas viviendas es la demora en la conexión de servicios básicos, como electricidad y agua. Montes criticó a las empresas eléctricas y sanitarias por no cumplir con los plazos establecidos, lo que ha afectado la habitabilidad de proyectos ya terminados. “Tenemos viviendas construidas que no pueden ser habitadas porque las empresas no cumplen con sus compromisos de conexión a tiempo”, enfatizó el ministro.

Finalmente, el titular de Vivienda valoró la apertura de un sumario por parte de la Contraloría contra el Consejo de Monumentos, debido a los retrasos en la entrega de respuestas para la tramitación de proyectos. “Esperamos que esta investigación traiga más transparencia y soluciones a los problemas burocráticos que afectan el desarrollo de nuevos proyectos”, concluyó.

MINVU anuncia segundo llamado nacional 2024 para el subsidio DS1

Para más información sobre el proceso y requisitos, las familias pueden visitar el sitio web del Minvu y la plataforma de oferta inmobiliaria del Gobierno.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) confirmó las fechas del segundo llamado nacional 2024 para el Subsidio para Sectores Medios DS1, que se desarrollará entre el 20 y el 29 de noviembre de 2024 .

Este beneficio está destinado a familias que buscan comprar una vivienda o construir en terreno propio, con la posibilidad de complementar el financiamiento mediante recursos propios o créditos hipotecarios.

El proceso de postulación será completamente digital y requerirá que los interesados ​​cuenten con su Clave Única , la cual se obtiene a través del Registro Civil. Para evitar la saturación en el sistema, el Minvu implementará una postulación escalonada, organizada en tres fases:

  1. Postulación Automática: Exclusiva para postulantes no seleccionados en el primer llamado de 2024, abierta desde las 8:30 del 20 de noviembre hasta las 16:00 del 29 de noviembre.
  2. Postulación en Línea: Disponible desde el 21 de noviembre, permitiendo que nuevos postulantes participen hasta el cierre del proceso el 29 de noviembre.
  3. Formulario de Atención Ciudadana: Para aquellos que no puedan postular por las vías anteriores, estará habilitado desde el 22 de noviembre hasta el 29 de noviembre.

Características del Subsidio DS1

El ministro Carlos Montes destacó que este subsidio está diseñado para familias de clase media que enfrentan dificultades para adquirir viviendas debido al incremento en los precios del 3.000 UF , lo que amplía la oferta disponible.

Montes también mencionó que el aumento del subsidio en 150 UF para los seleccionados en los tramos 2 y 3 es una medida clave para aliviar la carga económica de las familias, permitiéndoles acceder a una mayor variedad de viviendas.

Requisitos de Ahorro

El ahorro mínimo requerido para postular al subsidio depende del tramo en el que se clasifique la vivienda:

  • Tramo 1: Ahorro mínimo de 30 UF.
  • Tramo 2: Ahorro mínimo de 40 UF.
  • Tramo 3: Ahorro mínimo de 80 UF.

Además, para quienes opten por la construcción en sitio propio, los requisitos varían entre 30 UF y 50 UF, dependiendo del tramo. Es importante que los postulantes tengan su cuenta de ahorro abierta antes del 30 de octubre de 2023 , ya que se exige una antigüedad mínima de 12 meses.

Una de las novedades de este llamado es la posibilidad de adquirir viviendas a través del Programa de Integración Social y Territorial (DS19) , que ofrecerá un subsidio adicional de 100 UF a quienes compren una propiedad con recepción municipal hasta el 31 de marzo de 2024.

Con estas, el Minvu busca tanto apoyar a las familias que han visto incrementarse el valor de las viviendas como ayudar al sector de la construcción a reducir el stock de unidades sin vender.

Para más información sobre el proceso y requisitos, las familias pueden visitar el sitio web del Minvu y la plataforma de oferta inmobiliaria del Gobierno.

Comprar una propiedad sin pie: ¿Es recomendable en el escenario actual?

Por: Cristián Martínez, fundador de Crece Inmobiliario.

El escenario del mercado inmobiliario se mantiene aún con una ventana interesante de stock de unidades, lo que da una posibilidad para quienes buscan invertir en una propiedad, de aquí a fin de año. En ese escenario, hay una pregunta que ronda en las mentes de muchas personas: ¿Es posible y recomendable invertir en propiedades sin dar pie? Si bien, existen alternativas para hacerlo, es fundamental entender los riesgos y consideraciones antes de tomar esta decisión.

El mercado ha sufrido cambios importantes en los últimos años. Hace una década, aproximadamente, cuando la rentabilidad inmobiliaria rondaba el 7% y las tasas de interés se mantenían cerca del 3%, el panorama era más favorable para los inversionistas. Hoy, con tasas superiores al 4% o 5%, y rentabilidades que apenas alcanzan el 3,5%, el escenario es mucho más desafiante.

En esta nueva realidad, las inmobiliarias han desarrollado diversas estrategias para facilitar el acceso a la vivienda sin pie inicial, como el pago en cuotas sin intereses a la misma inmobiliaria, el cual transita por una zona un tanto gris, dado que no se informa al sistema financiero, facilitando la posterior evaluación con los bancos; por otro lado, también el aporte parcial del pie por parte de las inmobiliarias, el cual es devuelto total o parcialmente, bajo un método de “cashback”, entre otros.

Una práctica muy reconocida es el llamado «bono pie», donde se infla artificialmente el precio de la propiedad para simular ante los bancos un pie que realmente no existe. Esto permite el acceso inicial, aunque tiene un punto a considerar: las cuotas resultantes suelen superar significativamente los ingresos por arriendo, comprometiendo la viabilidad financiera de la inversión.

En el mercado de propiedades usadas, también se observan prácticas similares, donde se aumenta ficticiamente el valor para aparentar un pie inexistente. Aunque esto reduce el desembolso inicial, incrementa considerablemente el costo financiero a largo plazo.

Aunque existan estas alternativas, la ausencia de pie inicial tiene importantes implicaciones. Primero, eleva significativamente el costo del dividendo mensual. Segundo, reduce el compromiso del inversionista con el crédito, aumentando el riesgo de mora. Y tercero, incluso en escenarios «sin pie», siempre es importante considerar que hay que tener dinero, dado los gastos operacionales al momento de adquirir una vivienda.

Por todo lo anterior, la sugerencia es que, si bien, es posible acceder a propiedades sin pie, es preferible contar con un aporte inicial, dado que esto no solo asegura dividendos más manejables, sino que también representa un compromiso real con la inversión. En tiempos donde los arriendos apenas cubren las cuotas hipotecarias, partir con un pie sólido puede ser la diferencia entre una inversión exitosa y un dolor de cabeza financiero.

Antes de aventurarse en cualquier esquema de inversión sin pie, es vital evaluar cuidadosamente la capacidad de pago a largo plazo y considerar que esta ventaja inicial puede convertirse en una carga financiera que puede alcanzar ribetes, incluso, insostenibles, comprometiendo la inversión.

MINVU invierte $3.500 millones en pavimentación de calle Mesana en Valparaíso

La segunda etapa de este proyecto vial, concretó la conexión con el camino La Pólvora para dotar al puerto de una nueva vía transversal entre el plan y la parte alta de la ciudad.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Con un conversatorio con los vecinos y vecinas del Cerro Mariposas de Valparaíso, las autoridades regionales del Minvu hicieron entrega oficial de las obras de pavimentación de la calle Mesana. Obra vial que significó una inversión que superó los 3.500 millones de pesos y que, en 24 meses de ejecución, cambió radicalmente el entorno de este sector de la parte alta de Valparaíso.

Esta transformación, que es parte de los proyectos comprometidos en la reconstrucción urbana del megaincendio, dio continuidad a la primera parte que se ejecutó en el 2020. Ahora se continuó con la pavimentación de casi un kilómetro de calzada y también contempló trabajos en aceras de forma de escalera, para dar más seguridad a los peatones. Esto se reforzó con barandas de protección, muros de contención y el desarrollo de trabajos de solución de aguas lluvias.

Tras el corte de cinta, que estuvo acompañado de la incesante llovizna que este martes se dejó sentir en la zona, la seremi Minvu, Belén Paredes, señaló que “cuando partimos como gobierno reactivamos varios compromisos del incendio del 2014, como por ejemplo las transversales que dan la posibilidad no solo de conectar el plan con los cerros de la comuna de Valparaíso, sino que también mejorar la condición barrial de muchos vecinos y vecinas. Hoy día se entrega la calle Mesana con un estándar que es insuperable. Cuenta con aceras, con un pavimento que permite también soportar la geografía que tiene la ciudad. Por lo tanto, si bien se cumple un hito importante, este es un proceso continuo, que no debe detenerse y que necesita de todos los actores e instituciones para cumplirlo”.

Junto a lo anterior y destacando la inversión junto al nuevo el estándar que presenta la arteria, el director regional de Serviu, Rodrigo Uribe, expresó que “esta obra conlleva la urbanización de este campamento Mesana. Y junto con ello, conecta a la ciudad e integra un barrio. Con más de 3.500 millones de pesos tenemos un pavimento estriado que se adapta a la topografía de Valparaíso, un proyecto de gran envergadura, que se convierte en una salida de la ciudad hacia la Pólvora, en la parte alta de la ciudad. Es decir, una vía de evacuación que no existía hace un tiempo atrás. Por ende, estamos entregando y concretando un anhelo en materia de vialidad que además conecta y mejora la calidad de vida de este barrio con un alto estándar”.

Por su parte, la seremi de Gobierno, María Fernanda Moraga, precisó que “cuando hablamos de que Chile Avanza, hablamos de obras como esta. Una obra que está pendiente desde el 2014, que era parte del plan de reconstrucción en su oportunidad y que se concretó en este gobierno. Esta vía va a beneficiar a más de 150.000 habitantes de Valparaíso y que conecta con el centro de la ciudad, pero que también genera vías de evacuación y avanza en gestión de riesgo y de eventuales desastres. Es un trabajo que vamos a seguir priorizando como gobierno de Chile en torno a tener barrios que estén más conectados con nuestra comunidad, barrios dignos, en donde sus necesidades principales sean cubiertas por todos los estamentos del Estado que requieren estar comprometidos, por supuesto, con todos los territorios de la región de Valparaíso y del resto de nuestro país.

Mejoras para Valparaíso

El alcalde de Valparaíso, Jorge Sharp, también estuvo presente en esta entrega de las obras y sostuvo que la llovizna de la jornada permitió poner a prueba el resultado de este importante pavimento para la comunidad y agregó que este nuevo acceso brinda mayor seguridad a este sector.

Sharp manifestó que “hemos inaugurado una tremenda obra urbana, una pavimentación que los vecinos de Mesana habían estado esperando hace muchísimos años. Son 3.500 millones de pesos que nacen del compromiso de la Seremi Minvu, del Serviu y de la lucha de los pobladores, los dirigentes y las dirigentas de este sector de Valparaíso. La pavimentación no solamente supone una mejora sostenible en la calidad de vida, sino que hace a este barrio un lugar mucho más seguro, una vía de escape frente a eventuales incendios, un acceso nuevo a la ciudad. Es una gran obra que esperamos se pueda repetir en otros sectores altos de nuestro puerto”.

Mientras que, en representación de los vecinos, Celsa Durán, presidenta de la Junta de Vecinos 126 A Torre de Mesana, indicó que es un paso radical para su comunidad. “Es un cambio tremendo, no solamente la pavimentación, tenemos veredas, tenemos barandas, iluminación, que impacta y se ve desde el plan de Valparaíso. Es un cambio para toda la comunidad el poder transitar sin tener que embarrarse los pies, sin tener que resbalarse, que los niños puedan llegar a sus colegios dignamente. Esto aumenta plusvalía del barrio. Es bastante grande lo que se ha hecho acá”.

Campamento Mesana Alto:

En esta actividad de diálogo, uno de los vecinos presentes comentó “ahora estamos naciendo, comenzamos a dejar de ser campamento para ser un barrio”. Estas palabras, junto con reflejar la alegría de la comunidad también dan cuenta del avance que significa para las 129 familias del campamento Mesana Alto el estar más cerca en su regularización, ya que son uno de los asentamientos priorizados dentro del Plan Construyendo Barrios del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.

Bajo la estrategia definida por el equipo regional de Serviu, se trabaja en la radicación vía urbanización, para aquellas familias que no están en las zonas de riesgo, con el correspondiente diseño de loteos. Mientras que las que se ubiquen en zonas no aptas para habitar serán erradicadas para concretar su solución habitacional.

Por esta razón, en la ejecución de estas obras se avanzó también en las obras civiles de la instalación de la red seca, que posibilitará la futura conexión de estas viviendas al agua potable y alcantarillado, tal como lo estipula el diseño del proyecto sanitario aprobado por Esval.

Además, con esta remozada vía los vecinos y vecinas de este sector porteño verán mejorados sus accesos y también el tránsito al interior de este campamento que se encamina a su cierre definitivo.

Mariano Bó, CEO de Saint-Gobain Clúster Latam Sur: “Estamos acostumbrados a demoler y no a resignificar”

Durante la jornada académica que reunió al jurado de los Premios ADUS LATAM, el directivo homenajeó a los arquitectos que rediseñaron el espectacular edificio del Centro Cultural Kirchner, donde se llevó a cabo el evento, que pronto pasará a llamarse Centro Cultural Domingo Faustino Sarmiento. 

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Una sorpresiva reflexión realizó el CEO de Saint-Gobain Clúster Latam Sur, Mariano Bó, en medio de las conferencias magistrales que realizaron los jurados del Premio ADUS LATAM 2023/2024, realizadas en el Centro Cultural Kirchner. 

En la antesala de la premiación de arquitectos más importante del continente, que se celebra hoy en el Teatro Colón, el organizador se tomó un momento entre las conferencias para homenajear a los arquitectos Nicolás Bares y Florencia Schnack que estaban en el público y que fueron parte del equipo que diseñó el espectacular proyecto de reciclaje del edificio de Correos para transformarlo en el CCK. 

“Estamos acostumbrados a la demolición. Tenemos una visión de borrar de la faz de la tierra la historia y modos de vida que creemos en desuso, sin considerar que pueden ser resignificados. Por eso quería reconocerlos hoy en este evento arquitectónico que se realiza acá, en un espacio que se resignificó de alguna manera como ustedes planearon, pero también de otras formas nuevas. La reapropiación creativa va a la esencia de lo que planteamos”.

Bó le pidió a Bares y Schnack que subieran al escenario, donde les agradeció su obra. “Hoy estamos buscando una visión ampliada de la sustentabilidad, que incluya la cuestión social, de la apropiación de estructuras existentes, de la prefabricación como parte del proceso productivo y también las que tienen que ver con los comportamientos humanos como son la resignificación espacios y de lógicas a partir del uso.  Y ustedes han marcado una senda en este sentido”. 

Schnack agradeció el reconocimiento y, ante el vertiginoso inmediatismo de los tiempos, pidió recordar que “los edificios duran mucho más que las funciones para las que han sido creadas”.

En el mismo sentido, Bares recordó el contexto en que se realizó el proyecto- el Bicentenario de la República- y explicó algunos procesos inteligentes que incorporaron en el diseño: “El CCK se construyó de abajo hacia arriba, pero también de arriba hacia abajo”. 

Cabe señalar que el edificio del Centro Cultural Kirchner cambiará de nombre a Centro Cultural Domingo Faustino Sarmiento por decisión del gobierno nacional, aunque todavía no se definió el plazo ni la forma en que se llevará a cabo esa transformación.

La ciudad Jardín recupera el Hotel O´higgins como espacio cultural

Asimismo, en el recinto también funciona la Oficina de Información Turística (OIT) que ya se está preparando para reforzar su labor con miras al inicio de la temporada estival.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Una gran variedad de actividades artísticas alberga actualmente el Hotel O´Higgins, gracias al plan de recuperación de este emblemático lugar que está ejecutando el Municipio de Viña del Mar para convertirlo en un espacio de encuentro y desarrollo de la cultura en la comuna.

La iniciativa se enmarca en el trabajo que el municipio desarrolla para recuperar los espacios públicos y el casco histórico de nuestra ciudad, donde el Hotel O’Higgins posee un rol muy importante, por lo que se le ha dado la prioridad que merece.

Es así que a principios de agosto, el Concejo Municipal aprobó la Consultoría de Arquitectura y Estructura para recuperar el Hotel O´Higgins, la que se adjudicó en el mes de septiembre a la empresa Daspee Consultores Limitada.

Dicha tarea se encuentra en ejecución y su objetivo es realizar un levantamiento de arquitectura, estructuras y especialidades para definir recomendaciones, de acuerdo al estado actual del inmueble, sobre las posibles intervenciones que permitan recuperar el emblemático edificio y consolidarlo como un polo económico y turístico.

El proceso se basa en el estudio encargado por el municipio y que fue desarrollado por un académico de la Universidad Técnica Federico Santa María y Consultor en Marketing e Investigación de Mercado, con el objetivo de definir un modelo de negocios adecuado.

Al respecto, se sugirió contar con distintos espacios, como un boulevard gastronómico, espacios de visita (museo), centro de convenciones, sala de espectáculos, zonas para industrias creativas, salas de ensayo, oficinas y zona para hotelería y entregar el espacio en concesión a una empresa, por al menos 30 años, que ofrezca la variedad de servicios que potencien el barrio fundacional, tanto económica como turísticamente.

El objetivo es que el histórico hotel se convierta en un gran polo cultural, turístico y de desarrollo económico, camino que la municipalidad ya inició y seguirá adelante con mucha fuerza.

Un Centro Cultural para la ciudad

Al día de hoy, el recinto se ha transformado en un punto de encuentro para las culturas y actividades comunales. Más de 2.000 mil personas semanalmente llegan al emblemático edificio para participar de los talleres gratuitos que brinda el equipo municipal de la Casa de las Artes, los estudiantes del Conservatorio Izidor Handler y diversas organizaciones que dan vida al lugar, en un espacio seguro y tranquilo.

Al respecto Camila Estay, Directora de Desarrollo Comunal del Municipio de Viña del Mar planteó que “el Hotel O`Higgins está en una transición, y está siendo usado de manera espectacular por los vecinos como un centro cultural muy importante, que acoge, por ejemplo, clases artísticas gratuitas, encuentros del folclore y diversos hitos de la comunidad. En paralelo la dirección de Desarrollo Económico aborda todas las etapas para lograr poner al recinto como una oferta hotelera renovada luego de años de abandono, siendo incluso residencia sanitaria para el Covid”.

En el caso de la Casa de las Artes se imparten los talleres de forma gratuita de: Iniciación Musical Niños, Taller de Batería Infantil y Adulto, Danzas Folclóricas, Dibujo y Pintura Infantil, Tango, Escultura Papel Maché, Cuecas Centrinas, Creación Artística, Violín Niños y Adultos, Coro Adulto Mayor Casa de las Artes, Coro Infantil, Canto Infantil y Adulto, Guitarra Infantil y Adulto, Ensamble Vocal, Conjunto Folclórico Adulto Mayor, Conjunto Latinoamericano, Ensamble de Violines, BAFOVI (Ballet Folclórico de Viña del Mar), BAFODAM (Ballet Folclórico Adulto Mayor), Ballet Infantil, y Taller de Ritmos Latinoamericanos, reuniendo en esta época a 650 alumnos y alumnas, los que en la temporada estival llegan a 800 estudiantes.

Conservatorio y Mesa del Folclor

En tanto, el Conservatorio Municipal Izidor Handler realiza clases colectivas (grupales) de Teoría y Solfeo, Armonía, Apreciación Musical, además de Piano Clásico, Piano Complementario, Danza Clásica y Moderna, convocando aproximadamente a un total de 150 estudiantes.

El Hotel O`Higgins también es sede para las reuniones mensuales de la Mesa Comunal del Folclor, permitiendo desarrollar campeonatos de cueca, encuentros de cantoras del Folclor y de agrupaciones folclóricas, además de la gala de la Mesa Comunal del Folclor.

Asimismo, en el recinto también funciona la Oficina de Información Turística (OIT) que ya se está preparando para reforzar su labor con miras al inicio de la temporada estival.

Dino Lotito, inocente: “Ahora viene la querella contra quienes han difundido acusaciones falsas en mi contra”

Del actual candidato a alcalde se confirma cierre de investigación por compra de terrenos para viviendas sociales en Santo Domingo

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La Corte de Apelaciones de Valparaíso confirmó el cierre de la indagatoria contra el alcalde de Santo Domingo, Dino Lotito, dejando así establecida su inocencia en la indagatoria por la compra de terrenos para viviendas sociales. El Ministerio Público ya había desechado el caso aplicando la decisión de no perseverar, al detectar que no existían antecedentes que demostraran algún tipo de irregularidad.

La indagatoria se había iniciado por medio de una querella de los concejales opositores Fernando Cornejo y Germán Mayo, más una tercera personas, por presunto fraude al fisco y cohecho. El pasado 26 de septiembre se llevó a cabo la audiencia para discutir la decisión del Ministerio Público, a lo cual los concejales se opusieron. Lotito, por su lado, contó con la representación de los abogados Ciro Colombara y Aldo Díaz.

En la audiencia, tanto el ente persecutor como el propio tribunal no dieron cabida a los alegatos de los concejales, argumentando que las diligencias que estaban pidiendo solo tenían un fin dilatorio.

Ante este escenario, los querellantes buscaron escalar la causa ante la Corte de Apelaciones de Valparaíso. Colombara y Díaz, por su parte, también replicaron en esta instancia, indicando al tribunal de alzada que era improcedente lo pretendido por los concejales. Tras estudiar los antecedentes, la Corte estimó que era inadmisible el alegato y, de esta manera, se confirmó el cierre de la indagatoria contra el alcalde.

Los abogados de Lotito, Ciro Colombara y Aldo Díaz, indicaron que “estamos muy satisfechos. El Ministerio Público y los tribunales, Juzgado de Garantía y Corte de Apelaciones, nos han dado la razón. No hay antecedentes que permitan continuar con la investigación en contra del señor Dino Lotito. Es inocente. La causa se cerró y terminó. Las acusaciones de los concejales Cornejo y Mayo eran falsas e infundadas, solo tenían fines electorales y políticos”.

Colombara y Díaz añadieron que “evidentemente estos concejales deberán responder por sus acusaciones falsas e infundadas. Presentaremos acciones en su contra”.

En la misma línea el ahora candidato a alcalde por Santo Domingo Dino Lotito, manifestó que *”se confirma mi plena inocencia y eso es una maravillosa noticia especialmente por los duros momentos que hemos vivido como familia con estas infames acusaciones. Acá queda en evidencia que todo fue un ardid político para destruir mi imagen y los grandes logros de nuestra administración. Pero además señalar que el proyecto para tener viviendas sociales para las familias de Santo Domingo está avanzando satisfactoriamente y eso me da la tranquilidad de que las cosas se han hecho de la manera correcta y vamos a cumplir el sueño de 108 familias.”*

Además el alcalde agregó que *”Ahora viene la querella contra quienes han difundido acusaciones falsas en mi contra ya que la justicia pudo demostrar que todas las acusaciones que se me hicieron a mí y a nuestros funcionarios fueron totalmente infundadas.”*

26/12/2025 02:26
Viernes 26 de Diciembre de 2025
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