Colliers reveló que Lo Barnechea concentra el 60% de la oferta y ventas de casas sobre las 20 mil UF en la Región Metropolitana. Colina y Las Condes muestran alzas en precios promedio, mientras crece la demanda por viviendas con mayores superficies, mejores terminaciones y cocinas más equipadas.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
El mercado de casas de lujo en Santiago presenta una marcada concentración geográfica. Según el último informe de la consultora Colliers, actualmente existen cerca de 190 viviendas nuevas en venta por sobre las 20 mil UF en la Región Metropolitana, de las cuales un 60% se ubica en la comuna de Lo Barnechea y un 36% en Las Condes. Otras zonas como La Reina, Vitacura y Colina tienen una participación conjunta de apenas un 5%.
La investigación también detectó un leve aumento en la velocidad de venta promedio por proyecto durante el primer trimestre de 2025, pasando de 0,32 a 0,39 unidades mensuales en comparación con el mismo período del año anterior. Sin embargo, los expertos advierten que esta cifra sigue estando lejos de los niveles registrados antes de la pandemia.
“Pese a este incremento, las ventas entre un año y otro se mantienen en niveles similares, muy por debajo de la velocidad observada en periodos prepandemia”, explicó Matías Bucci, subgerente del Área de Estudios de Colliers.
En cuanto a las ventas efectivas, Lo Barnechea lidera con poco más del 60%, manteniendo una correlación directa con su participación en la oferta. No obstante, destaca el dinamismo creciente de Colina, que ya representa aproximadamente el 20% del total de ventas en este segmento de alto valor.
Precios estables y nuevas exigencias del comprador
El valor promedio de estas propiedades de lujo se ha mantenido relativamente estable, en torno a las 29.500 UF. No obstante, algunas comunas registraron incrementos relevantes: Colina elevó su ticket promedio en un 7% y Las Condes en un 6%.
El perfil de estas viviendas incluye superficies útiles iguales o superiores a los 220 metros cuadrados, diseño moderno, terminaciones de primer nivel, espacios amplios e iluminados, alturas piso-cielo sobre el promedio —muchas veces con doble altura—, y una creciente preocupación por el equipamiento de la cocina, un espacio que ha ganado protagonismo en la vida cotidiana familiar.
Desde Colliers destacan que este tipo de demanda ha impulsado una mejora en los estándares de construcción y diseño, con énfasis en tecnología, eficiencia y confort, elementos clave para competir en un segmento cada vez más exigente.
