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Nueva reglamentación térmica impulsa el ahorro energético y mejora la calidad de las viviendas en Chile

La nueva reglamentación térmica marca así un paso relevante en el camino hacia una construcción más eficiente.

Por: Comunicado de Prensa

A partir de fines de noviembre comenzó a regir en Chile una actualización a la Reglamentación Térmica para la Construcción, un cambio normativo clave que busca mejorar la calidad de las edificaciones, reducir el consumo energético y avanzar hacia viviendas más confortables y sustentables.

La medida es de carácter obligatorio y aplica a todos los proyectos que soliciten permiso de edificación desde el 28 de noviembre, incluyendo viviendas, hospitales, recintos educacionales y hoteles.

“La reglamentación térmica es ley y apunta principalmente a mejorar la aislación de las edificaciones, elevando los estándares para disminuir las necesidades de calefacción y enfriamiento”, explica Luis Carrasco, jefe de área técnica de Volcán.

Según detalla, esta actualización representa un upgrade respecto de las versiones anteriores incorporadas desde el año 2000, al hacerse cargo de nuevas variables como el sobrecalentamiento, la ventilación y el control de la condensación.

Uno de los principales impactos de la nueva reglamentación es el ahorro energético directo para las familias. Al exigir mayores niveles de aislación en muros y una visión integral del comportamiento térmico de la vivienda, se reduce de manera significativa la demanda de calefacción en invierno y de aire acondicionado en verano. “Un buen diseño térmico permite gastar menos energía, pagar menos en cuentas y, al mismo tiempo, contaminar menos”, señala Carrasco.

La normativa también se alinea con otras políticas públicas recientes, como la Calificación Energética de Viviendasque comenzará a exigirse a los proyectos nuevos y permitirá a los compradores conocer cuánta energía consume una vivienda, mediante una etiqueta similar a la de los electrodomésticos.

“Hoy no solo se elegirá una vivienda por su ubicación o tamaño, sino también por su menor demanda energética, lo que es positivo tanto para el bolsillo como para el medioambiente”, agrega el especialista.

Desde la industria, el cambio ha sido asumido como una oportunidad. Volcán participó activamente en las mesas técnicas que dieron forma a esta actualización normativa y ha desarrollado soluciones constructivas que permiten cumplir con los nuevos requerimientos sin encarecer necesariamente los proyectos.

“Ya no basta solo con incorporar aislantes tradicionales; hoy se deben integrar sistemas completos que consideren barreras de vapor, control de infiltraciones y reducción de puentes térmicos, para asegurar un buen desempeño real de la vivienda”, explica Carrasco.

En línea con una mirada de largo plazo, la compañía destaca además su compromiso con la transparencia ambiental. Volcán cuenta de manera voluntaria con Declaraciones Ambientales de Producto (DAP), que permiten conocer los impactos ambientales de sus soluciones a lo largo de todo su ciclo de vida.

“Transparentar nuestros impactos es clave para poder reducirlos en el tiempo y avanzar hacia edificaciones con menor huella de carbono y menor consumo de recursos”, concluye el jefe de área técnica.

La nueva reglamentación térmica marca así un paso relevante en el camino hacia una construcción más eficiente, resiliente al cambio climático y centrada en el bienestar de las personas, consolidando el ahorro energético como un beneficio concreto para el país y sus habitantes.

2025 marca un récord en electromovilidad

Más de la mitad de los buses de Santiago ya son eléctricos y se espera que más regiones se sumen a esta tendencia.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El año 2025 se consolidó como el período de mayor avance en la incorporación de buses eléctricos al transporte público en Chile. Solo en la Región Metropolitana se sumaron 1.344 nuevos buses eléctricos, alcanzando un total de 3.849 unidades operativas, lo que representa el 55% de la flota total del sistema Red Movilidad.

De esta forma, por primera vez el transporte público capitalino cuenta con una mayoría de buses de cero emisiones. En marzo de 2022, el sistema tenía 779 buses eléctricos, cifra que se quintuplicó en poco más de tres años.

La expansión de la electromovilidad responde a una política de Estado iniciada en 2017, durante el segundo gobierno de Michelle Bachelet, continuada con la firma de los primeros contratos bajo la administración de Sebastián Piñera, y profundizada durante el actual gobierno del Presidente Gabriel Boric, con una integración masiva de flota eléctrica.

Para marzo de 2026, se proyecta que el número de buses eléctricos en Santiago llegue a 4.400 unidades, lo que permitiría que el 68% de la flota sea de cero emisiones. Este crecimiento ha ido acompañado de un aumento en la infraestructura: los electroterminales pasaron de 10 a 44 durante 2025, y se espera que alcancen 55 en 2026.

Avance en regiones

La electromovilidad también se expandió fuera de la Región Metropolitana. Entre 2024 y 2025, 11 regiones del país incorporaron buses eléctricos, totalizando 217 unidades durante este último año.

La comuna más beneficiada fue Copiapó, que recibió 121 buses eléctricos en 2025, convirtiéndose en la primera ciudad de Latinoamérica con una flota de transporte público 100% eléctrica. Junto con ello, se modernizó su sistema de pago, que pasó a ser completamente electrónico.

Otras regiones también registraron avances relevantes. Antofagasta incorporó 28 buses eléctricos y Tarapacá 24, ambas bajo el programa Renueva tu Micro. En Biobío se integraron 16 unidades; en Arica y Parinacota, 12; y en La Araucanía y Los Lagos, 8 buses en cada región.

A estos avances se suman las incorporaciones realizadas en 2024 en ciudades como Valparaíso, Iquique y Coquimbo, además de nuevas licitaciones publicadas durante 2025 para ampliar la electromovilidad en otras comunas del país.

Recomiendan alternativas frente a la eventual eliminación del Bono Pie

De no aplicarse medidas compensatorias, el mercado podría avanzar hacia una mayor concentración, señalan desde Capital Inteligente.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Ante la inquietud manifestada por diversos actores del sector inmobiliario, como la Cámara Chilena de la Construcción y la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios ADI, respecto al uso del “bono pie” como una mala práctica y frente a la discusión sobre su eventual eliminación, especialistas consideran imprescindible analizar las implicancias que tendría para el mercado y proponer alternativas que eviten frenar el incipiente proceso de recuperación que hoy comienza a observarse. 

Es importante tener en cuenta que el bono pie es un mecanismo que ha operado por más de 15 años como una herramienta financiera de acceso a la vivienda, ofrecida por algunas inmobiliarias para cubrir parte o la totalidad del pie que se debería pagar al momento de comprar la vivienda.

Según Sandra Jerez, gerente general de Capital Inteligente, “la eliminación del bono pie elevaría significativamente las barreras de entrada, especialmente para los pequeños inversionistas y para los hogares de ingresos medios con baja capacidad de ahorro mensual. La consecuencia directa sería una reducción en la velocidad de ventas y un retroceso en la absorción de stock, que actualmente supera las 100 mil unidades a nivel nacional”.

La experta en inversión inmobiliaria señala que si este mecanismo se retira, el sistema requerirá soluciones sustitutivas que mitiguen el mayor esfuerzo financiero inicial. Por ello, reconoce que “Una alternativa razonable sería reactivar iniciativas como el proyecto Pie Cero, planteado durante la campaña de la ex candidata Evelyn Matthei, orientado a subsidiar parte del pie para jóvenes y primeras adquisiciones”.

Asimismo, Jerez señala “es fundamental que la banca evalúe la reinstalación de financiamiento al 90% del valor de la propiedad y la ampliación de plazos a 40 años en forma transversal. Ambas medidas permitirían reducir el pie exigido y hacer más manejable el dividendo, sin relajar los estándares de riesgo, considerando los actuales valores de tasación y la baja morosidad histórica de créditos hipotecarios”.

Otra vía complementaria que plantea la gerente general de Capital Inteligente, es establecer un nuevo FOGAES, incluso sin subsidio a la tasa, aplicable a propiedades de hasta 5.000 UF. “Esto permitiría aumentar las garantías disponibles para la banca y reducir la percepción de riesgo, replicando el efecto positivo que tuvo el programa previo, el cual facilitó el acceso al crédito y contribuyó a mejorar la rotación de inventario”.

Porque de no implementarse medidas compensatorias, la experta advierte que “el mercado podría avanzar hacia una mayor concentración, en la que los Family Offices y grandes inversionistas capturen una porción creciente de la oferta disponible, desplazando al pequeño inversionista y restringiendo el acceso de la clase media a la construcción de patrimonio. El resultado sería un mercado menos competitivo y con menor capacidad de impulso económico”.

Por ello, llama a que la discusión sobre el bono pie no se centre solo en su eliminación, sino en cómo asegurar que el sistema mantenga mecanismos que preserven el acceso, la profundidad y la dinámica del mercado inmobiliario.

Nearshoring reordena el mapa logístico: Chile se posiciona como hub confiable del Pacífico Sur

El nearshoring -relocalización de operaciones productivas y logísticas hacia países más cercanos a los mercados finales- sigue avanzando como una respuesta estratégica a las disrupciones de los últimos años. 

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El reordenamiento global de las cadenas productivas ya está generando nuevas rutas de inversión industrial, una mayor demanda por infraestructura logística moderna y una reorganización profunda de proveedores.

Así lo revela el informe Waypoint Report 2025 de Cushman & Wakefield, que identifica un cambio estructural impulsado, entre otros factores, por el avance del comercio electrónico, el cual ha crecido 289% en la última década, y se perfila como el principal motor de demanda de infraestructura en América y Europa, Medio Oriente y África en los próximos años.

En este contexto, Chile comienza a consolidarse como un polo estratégico para operaciones logísticas y de valor agregado. El país estaría capitalizando el proceso de relocalización de cadenas productivas hacia destinos más cercanos a los mercados finales, una tendencia que sigue acelerándose producto de la presión por eficiencia, resiliencia y nuevos patrones de consumo.

De acuerdo con el reporte, la combinación de estabilidad, conectividad, y oportunidades para infraestructura moderna también posiciona al país como un punto clave dentro del nuevo mapa logístico global.

De acuerdo con Joel Rascovsky, Head of Industrial & Logistics Brokerage, América Latina está emergiendo como una de las regiones más beneficiadas de este cambio estructural. “Entre los factores que explican esta tendencia se encuentran la reducción del riesgo logístico y geopolítico, la búsqueda de eficiencias en costos —incluyendo energía y fuerza laboral— y el cumplimiento de estándares ESG que obligan a reducir huella de carbono y elevar exigencias operacionales”.

Latinoamérica y la nueva geografía industrial

México, Costa Rica y Colombia se consolidan como los principales receptores de inversiones que antes iban directamente a Asia. La instalación de plantas manufactureras, centros de distribución y operadores 3PL (externalización de servicios logísticos) ha impulsado la absorción de bodegas clase A y terrenos industriales conectados a puertos y fronteras.

Si bien Chile no forma parte natural del eje norteamericano de nearshoring, el informe señala que el país está capturando beneficios indirectos por su estabilidad regulatoria, su matriz energética renovable y una red portuaria robusta que sostiene comercio con Asia-Pacífico.

Rascovsky explica que, tras la pandemia, las empresas dejaron de priorizar eficiencia sobre todas las cosas y pasaron a valorar la resiliencia: diversificación de proveedores, mayores inventarios de seguridad y relocalización parcial hacia países aliados (“friendshoring”). En la región, esto se traduce en una presión creciente por parques industriales modernos.

El atractivo chileno: confiabilidad, energía limpia y conectividad

Chile destaca por una combinación de atributos que se han vuelto más relevantes para la industria: estabilidad macroeconómica, tratados comerciales, capital humano especializado e infraestructura portuaria y vial consolidada. A ello se suma un elemento diferenciador: entre 60% y 70% de su matriz eléctrica proviene de energías renovables, lo que vuelve al país competitivo para operaciones que buscan reducir emisiones. El avance del hidrógeno verde también abre la puerta a parques industriales autosustentables y centros logísticos con generación propia.

Según el informe de Cushman & Wakefield, los sectores con mayor potencial para instalar operaciones de valor agregado en Chile son agroindustria, farmacéutica, logística avanzada, tecnología y energías renovables. Todos ellos demandan bodegas clase A, centros especializados y terrenos con buena conectividad.

En este contexto, se identifican cuatro polos estratégicos: la Región Metropolitana como mayor eje logístico; la zona central (Valparaíso–San Antonio) como principal salida al comercio internacional; el norte (Antofagasta–Mejillones–Iquique) impulsado por minería y energía solar; y el sur (Concepción–Los Ángeles), vinculado a agroindustria y sector forestal.

Por su parte, el mercado industrial en la Región Metropolitana muestra solidez y una fuerte presión por espacios modernos. La vacancia total se ubica en 3,84% y las bodegas clase A apenas alcanzan 0,40%, una de las cifras más bajas de la región. Además, el inventario clase A creció 7,8% interanual, reflejando alta absorción de espacios premium, y mayor interés por desarrollos flex y con mejores estándares energéticos.

El informe también advierte que las condiciones del mercado están en plena transición. Aunque hoy el escenario beneficia a los arrendatarios, el Waypoint proyecta que en los próximos años tenderá a equilibrarse o incluso a inclinarse a favor de los propietarios. Esto obliga a los usuarios a anticipar decisiones en ubicaciones estratégicas y prepararse para eventuales aumentos en los costos inmobiliarios, impulsados por la volatilidad en los precios de los materiales.

Para Rascovsky, el nearshoring tiene capacidad real de expandir la demanda por bodegas premium y parques industriales de alto estándar, pero el ritmo dependerá de superar brechas históricas: disponibilidad de suelo industrial, plazos de permisos y mejoras en conectividad multimodal. “Si el país agiliza permisos, amplía suelo industrial y fortalece su red multimodal, puede consolidarse como el hub logístico más confiable y sostenible del Pacífico Sur”, advierte.

Entre los elementos habilitantes destaca el proyecto de ley para impulsar la industria del hidrógeno verde con incentivos tributarios en Magallanes; los regímenes especiales para manufactura en Arica y Parinacota; y los programas de promoción de inversión extranjera impulsados por agencias públicas.

El Waypoint Report 2025 concluye que la oportunidad para Chile es estructural y responde a cambios permanentes en las cadenas globales, la transición energética y la demanda por operaciones más sostenibles. El nearshoring actuaría como catalizador de una nueva etapa para el mercado inmobiliario industrial, con un crecimiento por encima de los últimos años y una posición estratégica en el Cono Sur.

La oferta de renta corta en Chile registra un alza de 28,5% a nivel regional

Según el último informe trimestral analizado por Hom Group, nuestro país se posicionó como uno de los más dinámicos y resilientes de América Latina. Esto generaría una oportunidad para potenciar la imagen de Chile como un destino seguro, sustentable y de alta calidad. 

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El mercado de renta corta en América Latina continúa mostrando dinamismo durante 2025 y Chile se encuentra entre los más altos de la región. Según el último informe de Hom Group, este año la oferta creció un 28,5%, uno de los más altos junto a Brasil y Uruguay. 

Sin embargo, nuestro país mostró una leve baja en la tasa de ocupación promedio, al igual que la mayoría de los países de la región. Eso sí, Argentina lideró con un 50% de ocupación, mientras que Colombia mantuvo estabilidad pese al aumento de la oferta.

“Estamos confiados porque el desempeño del mercado chileno de renta corta en 2025 ha demostrado ser uno de los más dinámicos de América Latina. Nuestro país combina estabilidad económica, gestión profesional en expansión y una oferta diversificada que lo posiciona con ventaja frente a mercados vecinos”, comenta Cristián Waidele, CEO de HOM Group.

Respecto a las tarifas promedio, Uruguay encabezó el ranking regional, seguido por Chile, Colombia y Brasil. En tanto, Chile, Ecuador y Perú destacaron por su estabilidad y por aplicar estrategias de precios que según los datos del informe, equilibraron competitividad y calidad, evidenciando un crecimiento en el mercado de renta corta. 

A nivel de ingresos, las ganancias de la región aumentaron de forma significativa, con Brasil como principal generador, seguido por Colombia y Argentina. En el caso de Chile, registró un crecimiento cercano al 26%, consolidándose como el cuarto mercado más relevante de América Latina. 

“Este desempeño refleja tanto la recuperación sostenida del turismo regional como la eficiencia operativa del modelo chileno, que continúa fortaleciendo la rentabilidad del segmento. Creemos que es una oportunidad para fortalecer alianzas con países limítrofes y generar rutas multidestino que amplíen la estadía promedio de los visitantes”, agregó el ejecutivo.

Por último, el informe además destacó que este año el mercado chileno de renta corta a nivel latinoamericano, se posicionó como uno de los más dinámicos y resilientes de la región. Según el análisis, esto genera una oportunidad para potenciar la imagen de Chile como un destino seguro, sustentable y de alta calidad, lo que permite asumir desafíos para enfrentar mercados como Brasil, Colombia y Argentina, con mayor volumen y penetración internacional.

Los datos, además, concluyen que la combinación de estabilidad económica, gestión profesional y oferta diversificada permite a Chile mantener un ritmo de crecimiento sólido con miras al liderazgo regional.

Productividad en el sector creció un 8% entre 2020 y 2025: los datos que dejó el Índice de Productividad Laboral de la Construcción en edificación en altura (IPLC)

El pasado jueves 4 de diciembre, la Comisión de Productividad de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) y CDT, presentaron los resultados del IPLC, donde también destacaron cifras como la disminución de un 7% en la generación de residuos durante el mismo periodo.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La productividad es uno de los aspectos más importantes en el sector construcción y por eso, un asunto de constante interés. Mejorar en ese aspecto, resultaría en un gran beneficio, no solo para la industria, sino también para el desarrollo del país, la sostenibilidad de las empresas y todos los actores del sector.

Con ese objetivo en mente, el pasado jueves 4 de diciembre, se presentó el Índice de Productividad Laboral de la Construcción para edificación en altura (IPLC), una herramienta desarrollada por el Observatorio de Productividad, iniciativa de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) junto a CDT, con el apoyo de Contruye2025.

“Este índice va a ser una herramienta central en la medición de nuestro desempeño como Cámara y en cómo incidimos para que la productividad en nuestra industria de verdad cambie y nos permita ser mejores empresas y que nos vaya mejor en términos de resultados”, señaló Claudio Cerda, vicepresidente de la CChC.

En la misma línea, Francisco Costabal, presidente de Construye2025, expresó que el aporte de este índice es lo que la industria necesita. “El dato mata cualquier atisbo de insinuación. El dato es dato y en base a eso podemos hacer análisis, ver si un programa fue efectivo o no, si seguir con industrialización, con contratos colaborativos, con capacitaciones. Y sí, seguimos, porque los datos están mostrando que estamos mejorando”, señaló.

Medir es fundamental: las cifras que entregó el IPLC

El Índice de productividad laboral, es una herramienta desarrollada por el Observatorio de Productividad, iniciativa que según explicaron Guido Sepúlveda, presidente de la Comisión de Productividad CChC y Janen Calle, Líder de Productividad de CDT, está enfocada en generar conocimiento, que permita identificar oportunidades de mejora en la productividad de la construcción, a través de la recopilación y análisis de datos e información sobre el desempeño productivo.

El IPLC, utilizó como base la metodología desarrollada por Matrix Consulting en su estudio: “Impulsar la productividad de la industria de la Construcción en Chile a estándares mundiales” del 2020. “Estuvimos trabajando en esto por más de seis meses. Fue un trabajo complejo pero muy gratificante cuando empezamos a ver resultados y a ver que el interés de las empresas aumentaba”, señaló Leonardo Caamaño, coordinador de Proyectos de CDT.

Los datos levantados para esta medición incluyeron: el índice de productividad (m²/persona-día), desviación de plazos (%), desviación de costo (%), generación de residuos (m³/m²), uso de métodos modernos de construcción (MMC) y de metodología BIM.

Para el Índice se levantaron datos de proyectos terminados en el año 2023 y 2024, de una altura de cuatro o más pisos, ubicados dentro del territorio nacional. La muestra estuvo compuesta por 74 proyectos de 25 empresas (correspondientes en un 85% a proyectos de la zona centro), los que tenían una altura promedio de 13 pisos y una superficie promedio de 16.123 m².

En cuanto a los resultados del IPLC, se obtuvo un número de productividad de 0,26 m²/ persona – día, como resultado promedio de todas las obras que participaron en este levantamiento.

En referencia a residuos, los escombros generados fueron de 0,25 m² construido, lo que representa en promedio un 9% del volumen construido de un edificio tipo de 13 pisos.

El índice también abordó el uso de tecnologías, donde mostró que las obras que implementaron MMC (un 71% de la muestra), obtuvieron en promedio un m²/persona-día de 0,27 mientras que las que no lo hacen, obtienen un 0,22. Eso es alrededor de un 23% más de productividad en obras que implementan métodos modernos de construcción. En el caso de BIM, las obras que lo implementaron en al menos una de las etapas del proyecto, obtienen un m²/persona-día de 0,29, mientras que las que no lo implementan, un 0,24.

¿Cómo se comparan estos resultados con los del estudio de 2020?

En la medición de Matrix, el m²/persona-día fue de un 0,24, mientras que en el IPLC de 2025, alcanzó un 0,26. Esto significa que la productividad laboral aumentó un 8% en cinco años. Por su parte, la generación de residuos se redujo en un 7% (0,27 a 0,25).

Cabe destacar que las empresas que ya habían sido parte de la medición anterior (7 empresas, con 28 proyectos en total) aumentaron su productividad en un 17% (0,24 m²/persona-día en 2020 a 0,28 m²/persona-día en la segunda medición en 2025). “El resultado de haberse medido por segunda vez muestra mejoras claras en plazos, costos y residuos. Lo que se mide se mejora”, señaló Caamaño.

Para conocer en mayor profundidad los resultados del estudio del IPLC, puedes visitar el Dashboard público AQUÍhttps://lookerstudio.google.com/reporting/99c1b8d6-f6a6-40d5-91f3-01808be6e7d6/page/p_hrzsme8eyd  

Manual para la medición y análisis de indicadores de productividad laboral en la construcción

Adicionalmente al IPLC, también se presentó este documento cuyo propósito es estandarizar el levantamiento de datos de productividad en obra y mantener una guía práctica para obtener indicadores precisos y útiles. “El objetivo de esta herramienta es poder estandarizar el levantamiento y crear un lenguaje común entre nosotros y así permitir que tomemos mejoras en cuanto a planificación, optimización de recursos, a evaluar y comparar nuestro propio desempeño y también, tomar decisiones informadas”, señaló Javiera Gómez, profesional de proyectos de CDT.

El alcance del Manual está directamente relacionado con el estudio presentado de IPLC por lo que cuenta con los mismos indicadores, que encontrarán en sus distintos capítulos: índice de productividad (m²/persona-día), desviación de plazos (%), desviación de costo (%), generación de residuos (m³/m²), uso de MMC y de metodología BIM.

Puedes descargar el documento y conocer más detalles sobre el Manual, aquí: https://www.cdt.cl/bibliotecatecnica/manual-para-la-medicion-y-analisis-de-indicadores-de-productividad-laboral-de-la-construccion

Boetsch concreta apertura de boulevard comercial en Parque Los Reyes con inauguración de supermercado Unimarc

La puesta en marcha de la placa comercial asociada al proyecto mixto Balmaceda 2.500 se realizará de manera gradual, correspondiendo al local del Grupo SMU el rol de tienda ancla del espacio. 

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El grupo constructor-inmobiliario vinculado a la familia Boetsch abrió las puertas del bulevar comercial asociado al proyecto mixto Balmaceda 2.500, iniciativa que se emplaza en el corazón del Parque de los Reyes, a pasos de la futura estación Mapocho/Cumming de la Línea 7 del Metro.

La placa comercial -que considera una puesta en marcha de manera gradual- inició sus operaciones recientemente con la apertura de un supermercado Unimarc, vinculado al Grupo SMU. Los locales abrirán luego en la medida que se vayan ocupando.  

En su conjunto, el bulevar considera 1.300 m2, dentro de los cuales 730 m2 corresponden a la superficie de la sala de ventas que operará Unimarc. El resto lo complementan 10 locales comerciales, donde un espacio de 420m2 de dos niveles (entre el -1 y el 1) está diseñado para implementar un gimnasio, y otro de 140m2 emplazado en el piso 2, pensado para negocios del tipo servicios. El resto de los locales varía de dimensión entre los 17m2 y los 140m2. Tendrá 45 estacionamientos en el nivel -2 de acceso público para los clientes. 

La administración de la placa comercial quedará en manos de la unidad de renta inmobiliaria e Inversiones de Grupo Boetsch y se suma a otros activos similares que tienen en Santa Rosa con la Alameda, también en la comuna de Santiago, y proyectos multifamily, entre ellos, la etapa 2 del mismo Balmaceda 2.500.

“Desde la década de los 90, hemos impulsado proyectos inmobiliarios de uso mixto, identificando en ellos valiosas oportunidades para desarrollar y expandir nuestros propios negocios de renta comercial, como es el caso de este boulevard”, asegura Rodrigo Boetsch, Gerente General Corporativo Empresas Boetsch.

Balmaceda 2.500 conlleva una inversión de cerca de 110 millones de dólares y contempla cuatro etapas, cada una de estas corresponde a un edificio, combinando oferta residencial con multifamily. La primera etapa -actualmente con entrega inmediata- contiene unidades del tipo estudio y de 1 a 3 dormitorios, algunas de ellas con jardín privado en el primer piso. Posee amenidades como un mirador 360° en la azotea que se abre al parque, al que se incorporan espacios como pet spabike centergourmet pointkids corner, salas cowork, gimnasio y piscina.

Cómo rentar tu propiedad en Fin de Año y vacaciones

El arriendo temporal se consolida como una alternativa clave para propietarios y turistas durante las celebraciones de fin de año y el inicio de las vacaciones. Expertos de la V Región explican por qué esta modalidad vive un auge sostenido y entregan recomendaciones para optimizar su uso.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El arriendo temporal ha dejado de ser una práctica ocasional para transformarse en una fuente estable de ingresos para numerosos propietarios a lo largo del país.

Su crecimiento se ha visto impulsado por el turismo interno y por el uso masivo de plataformas digitales que facilitan reservas por días o semanas, especialmente en periodos de alta demanda como el Año Nuevo y el inicio de las vacaciones estivales.

En estas fechas, destinos costeros y lacustres se convierten en los más solicitados por familias, grupos de amigos y viajeros de negocios que buscan alternativas flexibles y accesibles.

En la V Región, zonas como Valparaíso, Viña del Mar, Reñaca, Concón, Papudo, Maitencillo y Algarrobo concentran buena parte de las búsquedas. La vista al mar y la cercanía con actividades recreativas son factores determinantes al momento de elegir.

“El alquiler temporal pasó de ser una actividad poco frecuente a convertirse en una fuente estable de ingresos para muchos propietarios, por la alta demanda de arriendos en Año Nuevo o cuando se planifican vacaciones entre varias familias”, señala Pía Osses, agente de REMAX Titanio Bosques.

La especialista detalla que los valores para la noche de Año Nuevo varían según ubicación y capacidad. En Valparaíso, los departamentos para cuatro personas o más, con vista privilegiada a los fuegos artificiales, bordean entre $250.000 y $350.000 por noche. En sectores como Viña del Mar, Reñaca bajo y Costa de Montemar en Concón, unidades de similares características alcanzan valores que fluctúan entre $300.000 y $500.000.

Para los propietarios interesados en optimizar el rendimiento de sus inmuebles, la recomendación es prepararse con anticipación. Publicar las propiedades con tiempo suficiente permite competir de mejor manera y ajustarse a los valores reales del mercado.

La reputación digital también juega un papel clave: buenas evaluaciones en plataformas de arriendo mejoran la visibilidad del anuncio y elevan la confianza de los potenciales arrendatarios. Una presentación cuidada, con fotografías recientes y descripciones precisas, aumenta significativamente las posibilidades de concretar reservas.

La claridad en los acuerdos es otro aspecto fundamental. Incluso para estadías breves, es recomendable dejar todos los términos estipulados en un contrato de arriendo, lo que ayuda a evitar confusiones y asegura una experiencia fluida tanto para el huésped como para el propietario.

Asimismo, mantener la propiedad en buen estado no solo evita riesgos o incidentes, sino que mejora la experiencia del viajero y amplía la probabilidad de recomendaciones posteriores.

Osses recuerda que nunca se deben realizar pagos anticipados sin respaldo y que es esencial verificar la autenticidad de las plataformas utilizadas.

Trabajar con agentes inmobiliarios de empresas consolidadas permite gestionar de forma más eficiente el proceso completo, desde la administración de consultas hasta la coordinación de ingresos y salidas, lo que se traduce en una oportunidad real de generar ingresos sostenidos durante la temporada alta.

Ingreso requerido para adquirir una vivienda casi se duplica en seis años y el 44% de los compradores son inversionistas

El aumento de la inflación, la alza de la UF y de las tasas hipotecarias ha encarecido las viviendas, lo que ha elevado los requisitos de ingreso y consolidado la participación de inversionistas en el mercado inmobiliario chileno.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El acceso a la vivienda en Chile se ha vuelto más desafiante en los últimos seis años. La inflación, el incremento de la UF, el alza de las tasas hipotecarias desde 2021 y el aumento en los precios de los inmuebles han elevado los requisitos económicos que exigen las instituciones financieras a quienes buscan adquirir una casa o departamento.

Entre octubre de 2019 y octubre de 2025, el ingreso por hogar solicitado para comprar una vivienda casi se duplicó. Para adquirir un inmueble de 2.500 UF, las entidades crediticias requerían hace seis años un ingreso de $885 mil, mientras que hoy exigen $1,61 millones. En el caso de una propiedad de 4.000 UF, los ingresos necesarios pasaron de $1,41 millones a $2,6 millones, considerando un pie del 20 %, un crédito a 30 años y las condiciones de tasa y UF de cada año.

“Estas son alzas en términos nominales; por lo tanto, hay una parte relevante que tiene que ver con la propia inflación que tuvimos muy fuerte en el país en ese tiempo. Pasar de 2% a 4% en la tasa de crédito hipotecario no es baladí”, explicó Nicolás León, gerente de Estudios y Políticas Públicas de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), en un foro inmobiliario realizado en el ESE Business School de la Universidad de los Andes.

José Miguel Simian, director del Centro de Estudios Inmobiliarios del mismo centro académico, señaló que, aunque la inflación y la UF juegan un rol importante, la mayor influencia la tiene el aumento de las tasas. “Uno podía financiarse hace un par de años a 2,5% o 3% y hoy estamos en 4,2% o 4,3%, sin considerar el subsidio de la tasa. Ese cambio explica gran parte de la mayor exigencia de ingresos”, indicó. Además, añadió que los precios de las propiedades nuevas han seguido subiendo en los últimos años.

El informe también reveló que actualmente el 44 % de las ventas de inmobiliarias corresponde a compradores inversionistas, quienes adquieren propiedades para destinarlas al arriendo. Simian explicó que este segmento está compuesto principalmente por personas de ingresos altos, que arriendan a quienes no pueden comprar. Aunque el negocio del arriendo se ha vuelto más complejo, “en la medida que alguien logra comprar con buenos descuentos y con el subsidio de tasa, el negocio sigue siendo atractivo”, agregó.

León destacó que los inversionistas cumplen también un rol social al incrementar la oferta de arriendo y permitir que más personas accedan a una vivienda. Por su parte, Isabel Palma, presidenta de Comunidad Mujeres Inmobiliarias y gerente comercial de Inmobiliaria FG, sostuvo que la participación del inversionista se mantendrá estable mientras las tasas de interés no bajen significativamente.

César Barros Soffia, gerente general de Empresas Socovesa, afirmó que “el inversionista retail llegó para quedarse y es un actor importante en el mercado inmobiliario chileno”.

Demanda de oficinas en Latinoamérica crece 50 % y Santiago alcanza su mejor semestre desde 2018

El mercado de oficinas corporativas en la región muestra una recuperación sostenida tras la pandemia, con Santiago liderando el dinamismo gracias a la fuerte absorción de espacios premium y la baja histórica de vacancia.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El mercado de oficinas en América Latina ha dejado atrás los efectos de la pandemia y entra en una fase de recuperación sostenida. Según el último Informe del Mercado de Oficinas de América Latina 2025 de JLL, la demanda regional aumentó un 50 % interanual durante el segundo semestre de 2024 y el primero de 2025, impulsada por la reactivación económica, la consolidación del trabajo híbrido y la búsqueda de espacios premium. Este incremento permitió que la vacancia descendiera a niveles similares a los de 2019 y estabilizó los valores de arriendo en los principales mercados corporativos de la región.

“Las oficinas recuperaron su protagonismo. Ahora deben dar el salto de calidad que requieren las compañías y sus colaboradores”, señala Guido Mosin, Director de Research para Greater Latin America en JLL.

Santiago registró su semestre más activo en seis años, con una absorción neta trimestral de 35.672 m², el mejor desempeño desde 2018. La vacancia general descendió a 8,8 %, mientras que las rentas de oficinas clase A aumentaron un 3,5 %, alcanzando los USD 22,2 por metro cuadrado al mes. Los submercados de Providencia y Santiago Centro concentraron el 75 % de la nueva demanda, reflejando un retorno sostenido hacia zonas consolidadas y cercanas al transporte público. “La tendencia positiva se mantendrá gracias a la confianza empresarial y la mejora en las condiciones de ocupación”, agrega Alessandro Piffardi, Research Analyst de JLL Chile.

A nivel regional, la recuperación se refleja en varios mercados: Ciudad de México registra una vacancia que cayó del 20 % al 17,4 %, con absorción positiva por sexto trimestre consecutivo; Bogotá mantiene rentas estables y concentra su demanda en oficinas premium; Buenos Aires experimenta una leve caída de vacancia por primera vez desde 2020; Lima ve descender la vacancia a 16 % con un aumento en la relocalización hacia edificios clase A; mientras que Montevideo mantiene las rentas más altas de la región, alcanzando USD 34,4 por metro cuadrado al mes.

En conjunto, América Latina consolida una tendencia que deja atrás definitivamente el impacto de la pandemia y abre un nuevo ciclo de inversión y ocupación corporativa en sus principales centros urbanos.

05/01/2026 00:59
Lunes 5 de Enero de 2026
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