PRONTO

La Derecha se ordena: el respaldo de Chile Vamos y Republicanos que redefine el tablero de la Reconstrucción

El apoyo al Plan de Reconstrucción Nacional no es solo un gesto político. Es una señal de alineamiento en un sector que, hasta hace poco, competía más de lo que cooperaba.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Durante años, la derecha chilena ha sido más un espacio en disputa que un bloque cohesionado. Las diferencias entre Chile Vamos y el Partido Republicano de Chile no solo fueron programáticas, sino también estratégicas: competir o converger, marcar identidad propia o construir mayoría.

Por eso, el respaldo conjunto al Plan de Reconstrucción Nacional impulsado por el gobierno de José Antonio Kast no es un dato menor. Es, en el fondo, una señal de reconfiguración.

Porque en política, los apoyos no siempre hablan del contenido. Muchas veces hablan del momento.

El plan —que contempla cerca de 40 medidas en ámbitos económicos, sociales y regulatorios— busca responder a una doble urgencia: la reconstrucción tras desastres recientes y la reactivación económica en un contexto de estrechez fiscal.
Pero su tramitación no ha estado exenta de tensiones. Desde la oposición se le acusa de mezclar reformas estructurales con medidas de corto plazo, e incluso de esconder una agenda tributaria regresiva.

En ese escenario, el apoyo de sectores que históricamente han tenido roces internos adquiere otro peso.

Desde el mundo republicano, el respaldo ha sido explícito y con sentido de urgencia. Parlamentarios han insistido en la necesidad de avanzar rápido, no solo por la reconstrucción material, sino también por lo que consideran una crisis más amplia —económica e institucional— que requiere respuestas inmediatas.

En Chile Vamos, en tanto, el apoyo parece moverse en un terreno más pragmático. No necesariamente desde la adhesión total al contenido, sino desde la comprensión de que, sin acuerdos, el plan simplemente no avanza. Y en un Congreso fragmentado, eso equivale a inmovilismo.

Ahí aparece el punto clave.

Porque más que un respaldo ideológico, lo que comienza a dibujarse es una lógica de gobernabilidad. Una especie de pacto tácito donde las diferencias no desaparecen, pero se subordinan a un objetivo mayor: sacar adelante una agenda que el propio oficialismo reconoce como difícil de aprobar.

No es casual. El gobierno no cuenta con mayoría legislativa, y eso obliga a negociar, ceder y, sobre todo, ordenar a su propio sector.

La pregunta es cuánto dura ese orden.

La historia reciente muestra que la convivencia entre ambas derechas ha sido inestable. Desde pactos electorales fallidos hasta disputas programáticas, la relación ha oscilado entre la competencia y la cooperación.

Hoy, sin embargo, el escenario es distinto. Gobernar exige algo que hacer oposición no: disciplina.

Y en ese tránsito, el Plan de Reconstrucción Nacional se convierte en algo más que una iniciativa legislativa. Es una prueba política. Un test de cohesión, de liderazgo y de capacidad de construir mayoría.

Porque al final, el verdadero desafío no está en anunciar planes. Está en aprobarlos.

Y en ese terreno, la unidad —aunque sea circunstancial— puede ser más decisiva que cualquier programa.

Maratué: la ciudad que se aprueba en el papel y se discute en el territorio

El Comité de Ministros dio luz verde a uno de los mayores proyectos habitacionales del país. Pero, como suele ocurrir en Chile, la aprobación técnica no cierra el debate político, social ni ambiental.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Hay proyectos que se construyen en el tiempo. Y otros que, antes de levantar un solo muro, ya dividen a una comunidad. Maratué pertenece a esa segunda categoría.

Esta semana, el Comité de Ministros despejó el último gran obstáculo administrativo y ratificó la viabilidad ambiental del proyecto habitacional que busca levantar más de 14 mil viviendas en Puchuncaví. Una decisión que, en términos formales, pone fin a años de tramitación. Pero que, en la práctica, abre una nueva etapa: la del conflicto en terreno.

Porque si algo demuestra la historia reciente de la planificación urbana en Chile es que aprobar no es lo mismo que legitimar.

Maratué no es un proyecto menor. Se trata de una intervención a gran escala, pensada a 45 años, que proyecta la construcción de hasta 14.180 viviendas, con un desarrollo gradual de unas 300 unidades por año . En el papel, la iniciativa promete equilibrio: un 50% de áreas verdes, integración urbana y un porcentaje relevante de viviendas destinadas a primera residencia .

También promete respuesta. En una región tensionada por el déficit habitacional, la idea de sumar miles de soluciones —incluyendo al menos 2.000 viviendas subsidiadas— aparece como una oportunidad concreta .

Pero el problema nunca ha sido solo la cantidad.

En Puchuncaví, una zona históricamente marcada por conflictos ambientales, la llegada de una “ciudad nueva” no se mide únicamente en viviendas, sino en su impacto acumulado: agua, suelo, ecosistemas, identidad local.

Las objeciones que acompañaron el proyecto —y que llegaron hasta el Comité de Ministros— no eran meramente formales. Hablaban de escasez hídrica, de suelos complejos y de una comunidad que ha aprendido, a la fuerza, a desconfiar de las promesas de desarrollo.

La aprobación, en ese sentido, no borra esas tensiones. Solo las reubica.

Desde el Gobierno, la señal es clara: destrabar inversiones, acelerar decisiones y entregar certezas regulatorias. Maratué, con una inversión cercana a los US$ 2.000 millones, se convierte así en una pieza clave de esa estrategia .

En tiempos donde el crecimiento económico vuelve a instalarse como urgencia, proyectos de esta magnitud son vistos como motores más que como interrogantes.

Pero toda política de aceleración tiene su costo.

El urbanismo —como la política— no ocurre en abstracto. Ocurre en territorios concretos, con memorias, conflictos y límites. Y en lugares como Puchuncaví, esos límites no son teóricos: son visibles, tangibles, acumulativos.

Quizás por eso Maratué genera incomodidad. Porque encarna una tensión más profunda: la que existe entre la necesidad urgente de vivienda y la capacidad real de los territorios para absorber ese crecimiento sin repetir errores del pasado.

Al final, la pregunta no es si Chile necesita proyectos como este. La respuesta parece evidente. La pregunta es otra: bajo qué condiciones, con qué ritmos y con qué grado de participación real.

Porque construir ciudad no es solo sumar casas. Es definir cómo —y para quién— se habita el futuro.

Y eso, ningún comité lo puede resolver por sí solo.

El Olivar: la reconstrucción que no llega y la paciencia que se agota

Entre promesas, cambios de equipos y una institucionalidad tensionada, los damnificados del megaincendio en Viña del Mar vuelven a levantar la voz. No piden explicaciones técnicas: piden certezas.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En El Olivar el tiempo no avanza igual que en el resto de la ciudad. Allí, donde el fuego arrasó con casas, historias y rutinas, la reconstrucción no solo se mide en metros cuadrados levantados, sino en la capacidad del Estado de cumplir su palabra. Y, según denuncian los propios vecinos, esa deuda sigue abierta.

Ha pasado más de un año desde el megaincendio que marcó a Viña del Mar y Quilpué. Las imágenes de cerros ennegrecidos y familias que lo perdieron todo dieron paso a otra escena, menos visible pero igual de persistente: la espera. Una espera que hoy se transforma en molestia, frustración y desconfianza.

Los damnificados apuntan directamente al ministro de Vivienda, Iván Poduje. No desde la consigna fácil, sino desde la experiencia cotidiana de trámites que no avanzan, obras que no parten y decisiones que, aseguran, cambian sobre la marcha.

“Necesitamos ordenar el Serviu en Valparaíso, no tenemos cabeza en la región”, dicen desde la organización de vecinos. La frase no es solo una crítica administrativa: es el síntoma de una institucionalidad que, a ojos de quienes esperan una solución, no logra coordinarse.

En procesos de reconstrucción, la técnica es clave, pero la confianza lo es aún más. Y ahí es donde, según relatan los afectados, se ha producido una fractura. Cambios en los equipos, salida de profesionales que conocían el terreno y decisiones poco claras han ido erosionando esa relación.

“Sacaron a personas que conocían el proceso de reconstrucción”, acusan. La consecuencia —dicen— no es menor: cada ajuste implica retrocesos, nuevas curvas de aprendizaje y, sobre todo, más tiempo.

El problema no es solo la demora. Es la expectativa generada. Cuando una autoridad anuncia medidas para destrabar procesos, lo que instala no es solo un plan de acción, sino una promesa. Y cuando esa promesa no se concreta, el costo es doble: material y simbólico.

En El Olivar, ese costo se vive en lo cotidiano. En familias que aún no saben cuándo podrán reconstruir, en vecinos que ven cómo los plazos se diluyen y en una comunidad que comienza a mirar con escepticismo cada nuevo anuncio.

El escenario, además, se ha tensionado. Las discusiones entre autoridades y residentes —algunas de ellas públicas— reflejan un vínculo deteriorado. La reconstrucción, que debería ser un proceso de colaboración, se ha convertido en un espacio de fricción.

Pero quizás lo más complejo es que el tiempo, en estos casos, no es neutro. Cada día que pasa sin soluciones concretas no solo retrasa obras: profundiza la sensación de abandono.

Porque reconstruir no es solo levantar viviendas. Es reconstruir confianzas, certezas y vínculos. Y en El Olivar, hoy, eso parece ser lo más difícil de recuperar.

Inversión inmobiliaria corporativa superan los 5,4 millones de UF con fuerte protagonismo de retail

El segmento de oficinas mostró interés en activos de renta en Santiago Centro, apoyado por una vacancia a la baja.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El mercado de inversión inmobiliaria corporativa en Santiago cerró el segundo semestre de 2025 con transacciones por más de 5,4 millones de UF, en un escenario marcado por mayor selectividad, pero también por señales de recuperación en segmentos clave, según señala el informe Market Beat Inversiones de Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos.

Sobre esto, se destaca que la mayor concentración de participación fue del sector retail con más de 2 millones de UF, seguido por oficinas (UF 1.757.067) e Industrial (UF 1.666.841).

Al respecto, Felipe Riveros, Líder de Brokerage de oficinas de Cushman & Wakefield Chile, explica que este dinamismo responde a una estabilización de las expectativas económicas. “El escenario actual, que proyecta un crecimiento del PIB cercano al 3% para 2026, ha generado condiciones financieras más favorables y mayor claridad para los inversionistas. A pesar de la natural prudencia de un periodo preelectoral, observamos que tanto institucionales como privados están capitalizando la recuperación, especialmente en el retail, que se consolida como el motor de este semestre al ofrecer rápidas absorciones, flujos estables y activos resilientes”.

Respecto al valor promedio por segmento de mercado, el sector retail concentra el mayor con 88,86 UF/M2, seguido por oficinas con 45,17 UF/M2 y luego Industrial con 16,78 UF/M2.

Retail: flujo estable y activos operativos

El segmento retail lideró el semestre impulsado por adquisiciones de activos existentes en etapas estabilizadas en cuanto a operación y renta, como strip centers, power centers, supermercados y estaciones de servicio. La preferencia se concentró en zonas con demanda estructural consolidada y en zonas de alta densidad y exposición comercial, condiciones propias para garantizar  estabilidad y generación de flujo continuo.

Industrial: alternativa defensiva con demanda logística persistente

El mercado industrial mantuvo su solidez, particularmente en submercados consolidados como Quilicura, Colina y Lampa. La demanda se concentró en conjuntos de bodegas stand alone y terrenos para desarrollo logístico.

La composición de las transacciones refleja una demanda que privilegia operación, accesibilidad y eficiencia, con interés tanto por activos listos para uso inmediato como por suelo para proyectos que acompañen la expansión logística.

“En términos de lectura, el segmento continúa posicionándose como una alternativa de carácter más defensivo, donde la profundidad de demanda y la calidad del producto tienden a sostener la inversión incluso en periodos de mayor selectividad”, explica Riveros. 

Oficinas: renovado interés en Santiago Centro

Si bien suele ser la comuna de Las Condes la que generalmente lidera estos registros, durante el periodo de análisis ocupó un rol más secundario, con operaciones de compraventas por porciones de copropiedades y no así por activos completos. 

En este contexto, es Santiago Centro el submercado que más destacó, con la venta del edificio actualmente ocupado por la PDI en calle Agustinas, un hito que no solo dinamizó el sector, sino que reactivó el apetito por activos corporativos consolidados en el casco histórico de la ciudad. “Esta tendencia se vio reforzada por la demanda sostenida de entidades estatales, que continúan consolidándose como el principal actor para fortalecer los niveles de ocupación en la zona central”, agregó Riveros. 

Multifamily proyecta reactivación para 2026

Durante el segundo semestre de 2025 el segmento multifamily no registró transacciones de activos mostrando una señal clara de ralentización en lo que en recientes períodos fue un “boom” de inversión. 

No obstante, las perspectivas para 2026 anticipan que la curva de crecimiento repunte al alza, impulsado por condiciones de financiamiento más favorables y la probada estabilidad operacional del mercado de arriendo residencial. 

De cara a 2026, el mercado de oficinas seguirá mostrando selectividad, con una demanda más activa por activos bien ubicados y estabilizados, impulsados por empresas que buscan ubicarse en edificios o espacios recientemente entregados.

En el mercado industrial, se anticipa continuidad en la absorción de espacios de alto estándar, especialmente en mercados consolidados; en el mercado de retail, interés sostenido por formatos de renta estable como strip centers con tiendas ancla y un mix equilibrado de servicios.

El mercado de Multifamily, en tanto, podría recuperar dinamismo en la medida que mejoren las condiciones de financiamiento y se consolide la estabilidad macroeconómica.

Polémica por reconstrucción en El Olivar: Minvu anuncia investigación y vecinos defienden elección de constructora

Gobierno advierte posibles incumplimientos en la reconstrucción, pero vecinos contradicen el diagnóstico oficial y respaldan a la constructora.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Una nueva controversia se abrió en medio del proceso de reconstrucción en el sector El Olivar, en Viña del Mar, luego que el ministro de Vivienda, Iván Poduje, anunciara una investigación por el lento avance de las obras y eventuales irregularidades.

La autoridad, tras realizar visitas a terreno, aseguró haber detectado faenas con escaso movimiento, presencia reducida de trabajadores y posibles incumplimientos por parte de las empresas a cargo. En ese contexto, advirtió que se evaluarán sanciones e incluso la posibilidad de impulsar una comisión investigadora en el Congreso.

“Vamos a tomar las medidas más duras que sean necesarias”, afirmó el titular del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, señalando que el proceso será revisado por instancias internas de la cartera.

Vecinos descartan irregularidades

Sin embargo, desde el propio sector surgieron versiones que contradicen el diagnóstico del Ejecutivo. Vecinos de El Olivar aseguraron que la empresa cuestionada fue elegida por ellos mismos, descartando que haya existido una imposición.

“Nosotros elegimos a esta constructora”, indicaron, destacando mejoras en las viviendas proyectadas en comparación con las anteriores.

En esa línea, atribuyeron la polémica a un “malentendido” y señalaron que intentaron explicar su postura directamente a la autoridad durante su visita.

Empresa apunta a confusión

Desde la firma a cargo de las obras también descartaron irregularidades y señalaron que la situación responde a una confusión. Según indicaron, han cumplido con los procedimientos establecidos y participaron en instancias de revisión junto a equipos técnicos.

Estas reuniones, detallaron desde el ámbito técnico, abordaron aspectos como el avance de obras, contratos, marcos financieros y garantías.

Pese a la controversia, hasta ahora no se han entregado cifras oficiales detalladas sobre el estado de avance de la reconstrucción ni sobre eventuales sanciones, lo que mantiene abiertas las dudas respecto del proceso.

El caso se da en el contexto de la reconstrucción tras el megaincendio que afectó a la zona, uno de los procesos habitacionales más relevantes en la región.

De esta forma, mientras el Gobierno apunta a eventuales responsabilidades, desde el territorio defienden el proceso, en un escenario marcado por versiones contrapuestas y a la espera de los resultados de la investigación anunciada.

Megatomas en Chile superan las 200 mil hectáreas: 75% de los terrenos son fiscales

El estudio advierte la magnitud de las ocupaciones irregulares en el país, donde la mayoría de los terrenos corresponde al Estado, evidenciando desafíos urgentes en materia de gestión territorial, control y recuperación de suelos fiscales.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Un reciente estudio de la oficina de urbanismo Atisba Monitor reveló la magnitud de las megatomas en Chile, evidenciando un escenario complejo para la gestión territorial del Estado. Según la investigación, las 34 mayores ocupaciones irregulares del país abarcan más de 200 mil hectáreas, de las cuales un 75% corresponde a terrenos fiscales.

El informe adquiere especial relevancia en un contexto donde el Gobierno ha manifestado la urgencia de recuperar estos espacios y darles un uso legal y público. En esa línea, la ministra de Bienes Nacionales, Catalina Parot, aseguró que actualmente se está desarrollando un catastro actualizado de los inmuebles fiscales con ocupación irregular.

“Estamos actualizando los antecedentes sobre terrenos e inmuebles fiscales con ocupación irregular, para determinar su situación jurídica y el grado de control efectivo del Estado”, señaló la autoridad. Asimismo, indicó que ya se han iniciado reuniones con distintas organizaciones y actores territoriales con el objetivo de abordar el problema y avanzar en soluciones concretas.

Una vez finalizada esta etapa, el Ministerio proyecta iniciar acciones judiciales para recuperar los terrenos, en coordinación con los organismos correspondientes.

Desde Atisba Monitor, su directora ejecutiva, Caroline Iribarne, explicó que la alta proporción de terrenos fiscales en estas ocupaciones responde, en parte, a la amplia disponibilidad de suelo estatal.

“En su minuto, el déficit habitacional y la presión migratoria llevaron a que muchas personas buscaran soluciones informales vía usurpaciones”, afirmó.

En cuanto a los desafíos que enfrenta el Estado, Iribarne advirtió que no se trata únicamente de atribuciones legales, sino de capacidades operativas y tecnológicas. En ese sentido, planteó la necesidad de desarrollar catastros georreferenciados apoyados en imágenes satelitales, que permitan monitorear en tiempo real las modificaciones en el uso del suelo.

“Hay un desafío tecnológico importante en el resguardo de estos terrenos”, puntualizó.

Respecto a los plazos, la experta estimó que un catastro completo podría realizarse en aproximadamente seis meses. Sin embargo, advirtió que los procesos de recuperación serán más extensos, debido a la consolidación de algunas tomas y a la presencia de redes delictuales en ciertos sectores.

Casos como los registrados en Antofagasta, Cerrillos o en el camino a Melipilla evidencian la complejidad del fenómeno. “Intervenir estos territorios requiere desactivar redes delictuales, de lo contrario pueden generarse situaciones de violencia, como ya ocurrió en San Antonio”, concluyó.

Escasez de bodegas en Santiago presiona precios al alza: vacancia toca mínimos históricos frente a sus pares regionales

La capital mantuvo una actividad estable durante 2025, con una vacancia cercana al 0%, debido a la limitada disponibilidad de espacios bien localizados y una rápida absorción de la nueva oferta.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Mientras las principales economías de Latinoamérica atraviesan un periodo de crecimiento moderado y condiciones financieras restrictivas, el mercado logístico de Santiago se posiciona como el que tuvo más baja disponibilidad en la región. 

Según el  informe MarketBeat de América Latina de Cushman & Wakefield, -que considera los mercados logísticos Clase A de la región, es decir, aquellos inmuebles de alta calidad que cuenta con andenes de carga con desnivel, mayor seguridad y estándares contra incendio- al cierre del segundo semestre de 2025, la capital de Chile registró una vacancia de 0,2% , la cifra más baja entre los mercados analizados en Sudamérica.

Rosario Meneses, coordinadora de Sudamérica de Cushman & Wakefield, explica que, en el caso de Santiago, “los metros cuadrados que se desocuparon durante el año 2024, se usaron rápidamente y todo lo que entró al mercado, ingresó pre arrendado, lo que contribuyó a mantener una vacancia baja”. Por otro lado, la experta indica que “se desarrollaron algunos metros cuadrados especulativos en ubicaciones muy estratégicas que también se absorbieron rápido, pese a un alza en los precios de arriendo”. 

Otros mercados con menor vacancia fueron Bogotá (1,3%) y Ciudad de México (2,3%), reflejando una escasez estructural de producto nuevo bien localizado y una rápida absorción de la nueva oferta.

Cabe destacar que la  disponibilidad casi nula en Santiago -que cuenta con un inventario de 356 m²por cada 1.000 habitantes- contrasta significativamente con ciudades como Buenos Aires (5,8%), Lima (9,0%) y Río de Janeiro (14,3%). En estos casos la vacancia se concentró en mercados secundarios, mientras los proyectos nuevos continuaron mostrando buenas velocidades de absorción. 

“En conjunto, la vacancia regional de 5,7% se mantuvo alineada con un mercado logístico sano, con diferencias explicadas por la etapa del ciclo y la calidad de la oferta”, agregó Meneses.

En este escenario el mercado logístico se consolidó como un sector defensivo y estructural, apoyado en la necesidad de  abastecimiento, distribución y última milla, con un desempeño menos dependiente del ciclo económico que otros segmentos inmobiliarios.

Variación en los precios de arriendo

En cuanto a los valores de arriendo, el precio promedio de la región llegó a 6,89 USD/m2, aumentando 17% respecto al promedio del año anterior. Por otro lado, hubo mercados que se mantuvieron estables pese a las presiones al alza, gracias a una combinación de baja vacancia, demanda activa por espacios nuevos y una oferta limitada de productos bien localizados.

Bogotá (USD 7,43/m2/mes), Buenos Aires (USD 7,2/m2/mes), Santiago (USD 6,4/m2/mes y Lima (USD 6,5/m2/mes), destacan como mercados donde los precios se mantuvieron firmes, sostenidos por la escasez de oferta nueva y una absorción constante en ubicaciones estratégicas. Ciudad de México, por su parte, se posicionó como el mercado con los precios más altos de la región, con  10,8 USD/m2/mes en espacios clase A. 

“En conjunto el comportamiento de los precios confirma un escenario de solidez del mercado logístico regional, donde los activos nuevos y bien ubicados continúan capturando la atención frente al resto de la oferta”, según Meneses.

Durante 2025 la absorción positiva de bodegas en Latinoamérica alcanzó 3,3 millones de m2, registrando un crecimiento interanual de 5,5%, lo que evidencia una fase de recuperación moderada de la demanda, tras la contracción observada en 2024. 

El desempeño fue heterogéneo por ciudad. En Sao Paulo la absorción fue de 1.59 millones de m2, superior a la Ciudad de México. Esta última aumentó en un 86% interanualmente. Santiago, por su parte, mantuvo un nivel de absorción más acotado, que el año anterior, consistente con una oferta limitada.

Perspectivas 

Tras el cierre de 2025, los proyectos en construcción disminuyen interanualmente en la mayoría de los mercados de la región, con excepción de Buenos Aires donde la actividad crece en un 53%. Por otro lado, Santiago y Lima mantienen su activa demanda, lo que mantendrá la vacancia estable en los próximos períodos. 

Respecto a Ciudad de México y Sao Paulo, registran una actividad de arriendo superior al nuevo inventario, lo que los reafirma como mercados con una demanda estructuralmente sólida y explica la magnitud del pipeline en desarrollo. Por su parte, Río de Janeiro y Bogotá viven una evolución gradual entre arriendo, inventario y construcción alineada al ritmo actual del mercado.

Expectativas de contratación escalan al 36% de cara al segundo trimestre

Construcción lidera los pronósticos sectoriales con un fuerte impulso ligado a proyectos de infraestructura y vivienda pública. Le siguen Manufactura y Servicios profesionales, científicos y técnicos.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Mientras los indicadores tradicionales de la economía aún no muestran una recuperación contundente, el mercado laboral chileno refleja un repunte significativo, de acuerdo a la Encuesta de Expectativas de Empleo, “ManpowerGroup Employment Outlook Survey” (MEOS).

Uno de los datos más importantes que arroja el sondeo es un Índice Neto de Empleo (NEO) de 36%, un crecimiento de 23 puntos porcentuales respecto de la medición anterior, una variación inusualmente alta para una encuesta de carácter prospectivo. El alza se puede interpretar a que el sector empresarial está en una fase de “expansión activa”.

Pese a que el año comenzó con un IMACEC negativo y una tasa de desempleo sobre el 8%, los empleadores que participaron en el sondeo local manifestaron mayor disposición a contratar que en mediciones previas. Este desacople entre las proyecciones empresariales y el panorama macroeconómico suele interpretarse como un indicador adelantado del mercado laboral. En otras palabras, el empleo podría comenzar a reaccionar antes de que la recuperación económica se refleje plenamente en las estadísticas.

“Este dinamismo responde a la disipación de la incertidumbre política, Asimismo, la estabilidad de los costos operativos, favorecida por una inflación controlada, ha consolidado un entorno de menor riesgo que permite a las organizaciones volver a planificar contrataciones con una perspectiva de largo plazo”, explica Jorge Gamero, Director General de ManpowerGroup Chile – Perú & Director Experis LATAM.

Al observar la distribución sectorial de las proyecciones, “Construcción” lidera la glosa con un pronóstico de contratación de 65%, registrando el salto más pronunciado del estudio. Este dinamismo se vincula con la reactivación de proyectos de infraestructura productiva, el fortalecimiento de la inversión energética y minera, y la continuidad del plan de vivienda pública, factores que históricamente convierten a este sector en un termómetro temprano de los ciclos económicos.

El segundo impulso proviene de “Manufactura”, que proyecta un aumento de empleo cercano a 52%. Este desempeño refleja un proceso de modernización industrial que combina automatización, adopción de tecnologías híbridas y mayor confianza empresarial en la estabilidad macroeconómica. La reactivación del sector también se asocia con la recuperación gradual de la inversión y la necesidad de fortalecer cadenas productivas locales en un escenario global más incierto.

En tercer lugar aparece el sector de “Servicios Profesionales, Científicos y Técnicos”, con un pronóstico de contratación de 35%. Su repunte refleja una transformación más profunda del mercado laboral chileno. La demanda se concentra en talento altamente especializado, particularmente en áreas vinculadas a inteligencia artificial, analítica de datos y transformación digital, disciplinas que hoy se posicionan como insumos críticos para la competitividad empresarial.

A esta transformación se suma una tendencia transversal vinculada al avance de la inteligencia artificial en la gestión del talento. De acuerdo con los resultados del informe, el 33% de los empleadores identifica el ámbito de Aprendizaje y Desarrollo como el área donde la IA tendrá mayor impacto dentro de sus estrategias de talento, lo que refleja que las organizaciones están priorizando la capacitación y actualización de habilidades como parte central de su competitividad futura.

“Más allá de la contratación, estamos observando un cambio estructural en la forma en que las organizaciones gestionan el talento. La inteligencia artificial está impulsando una transformación en el aprendizaje corporativo y en la forma en que se desarrollan las habilidades dentro de las empresas. En este contexto, las compañías están priorizando la capacitación continua para que sus equipos puedan integrar estas tecnologías y fortalecer competencias como la resolución de problemas, la creatividad y el pensamiento estratégico”, agrega Gamero.

“Información” fue el sector que sufrió el mayor retroceso anual, pasando del 39% en el segundo trimestre de 2025 al 27% en el mismo período de este año. La tendencia sugiere una fase de consolidación en el ecosistema digital chileno, donde las empresas privilegian perfiles altamente especializados por sobre expansiones masivas de dotación, ajuste que exhibe una etapa más selectiva en la demanda de talento tecnológico.

Más de 50 proyectos de espacio público impulsarán la “vida de barrio” en Independencia 

La comuna proyecta corredores ecológicos, nuevas ciclovías y mejoras urbanas que buscan fortalecer la calidad de vida de los vecinos y consolidar el desarrollo residencial del sector.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Más de 50 proyectos contempla el Plan de Inversiones en Infraestructura de Movilidad y Espacio Público de la comuna de Independencia, iniciativa recientemente publicada en el Diario Oficial y que busca fortalecer la vida de barrio, mejorar los espacios públicos y elevar la calidad de vida de los vecinos.

Las iniciativas consideran la construcción de corredores ecológicos, nuevas áreas verdes, equipamientos de movilidad y cuatro ciclovías, intervenciones que apuntan a modernizar la infraestructura urbana de la comuna y promover entornos más seguros, sustentables y accesibles.

Con una población, de acuerdo con el Censo 2024, de 116.943 habitantes, Independencia es una de las comunas más pequeñas de las 52 que integran la Región Metropolitana. Sin embargo, su ubicación estratégica, patrimonio histórico y conectividad con el centro de Santiago la han convertido en un territorio atractivo tanto para vivir como para invertir.

En sus calles se combinan barrios tradicionales con sectores en desarrollo, lo que ha permitido atraer a una diversidad de residentes, desde vecinos históricos hasta profesionales jóvenes y familias que buscan su primera vivienda cerca del centro de la capital.

Durante 2025, el mercado de departamentos nuevos en Independencia registró un repunte relevante, consolidándose como un polo de inversión inmobiliaria dentro del Gran Santiago.

Su cercanía con el centro de la ciudad y la conectividad que ofrece la Línea 3 del Metro han sido factores clave para este crecimiento.

“Según distintos informes de mercado y estudios de perfil de comprador publicados entre 2025 y comienzos de este año, la mayor parte de la oferta se concentró en departamentos de un dormitorio y un baño, que representaron cerca del 55% de las ventas. Se trata de unidades que han atraído principalmente a compradores jóvenes, ya sea como primera vivienda o como inversión destinada al arriendo”, explica Jocelyn Meneses, gerente comercial de inmobiliaria Echeverría Izquierdo, desarrolladora del proyecto Play, ubicado en calle Isidoro Errázuriz de esta comuna, cerca de la estación Plaza Chacabuco del Metro.

Inversión urbana y patrimonio

Independencia se caracteriza por su activo comercio local en la avenida principal, la presencia de iniciativas comunitarias y una constante puesta en valor de su patrimonio arquitectónico y cultural. Por ejemplo, desde principios del siglo XX alberga hitos relevantes de la historia deportiva nacional, como el Hipódromo Chile, inaugurado en 1906, y el estadio Santa Laura, construido en 1926.

En el ámbito patrimonial, la comuna cuenta con diversos monumentos nacionales y edificaciones históricas, entre ellos la Iglesia del Carmen Bajo de San Rafael, la Iglesia y Convento del Buen Pastor, el antiguo Hospital San José y la Antigua Cervecería Andrés Ebner. A ello se suma una importante infraestructura educacional, con 40 establecimientos entre colegios, escuelas y liceos, de los cuales 15 cuentan con nivel de excelencia académica.

Como parte del proceso de modernización urbana que impulsa la comuna, la municipalidad implementó recientemente un recambio del sistema de cámaras de televigilancia en distintos sectores del territorio, iniciativa que contempla la instalación de 99 dispositivos en 19 zonas estratégicas, con una inversión cercana a los $100 millones, y financiada por la Subsecretaría de Prevención del Delito en el marco del Sistema Nacional de Seguridad Municipal.

Corredores ecológicos y movilidad

El nuevo plan de inversiones urbanas incorpora, además, la creación de corredores ecológicos, infraestructura que busca integrar áreas verdes y mejorar las condiciones ambientales de la ciudad.

“En planificación urbana, un corredor ecológico es una franja de vegetación que conecta áreas fragmentadas dentro de una ciudad, promoviendo la biodiversidad y generando nuevos espacios de recreación para las personas. Además, contribuyen a reducir las islas de calor y a mejorar la gestión de aguas lluvias en entornos urbanos”, explica Meneses. La ejecutiva agrega que este tipo de iniciativas tendrá un impacto directo en el entorno urbano del sector donde se ubican nuevos desarrollos inmobiliarios.

“El anuncio de la municipalidad permitirá, por ejemplo, que los residentes de nuestro edificio Play estén rodeados por tres nuevos corredores ecológicos, ubicados en las calles Nueva de Matte, Coronel Alvarado y Luis Galdames. Además, contarán con acceso a dos nuevas ciclovías que se desarrollarán en Reina María e Hipódromo Chile”, señala la ejecutiva de inmobiliaria Echeverría Izquierdo.

El desarrollo urbano de la comuna coincide con un escenario de mayor dinamismo en el mercado inmobiliario, impulsado en parte por medidas que buscan facilitar el acceso a la vivienda.

La Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (Abif) informó recientemente que el subsidio de 60 puntos base a la tasa hipotecaria para viviendas nuevas de hasta UF 4.000 continúa generando un importante interés entre quienes buscan comprar una propiedad.

Según cifras de la industria, a febrero de este año la banca había recibido 61.894 solicitudes elegibles para acceder al beneficio; de ellas, 33.783 ya se encuentran aprobadas, mientras que otras 20.633 continúan en proceso de evaluación.

De mantenerse esta tendencia, se proyecta que las aprobaciones del Subsidio a la Tasa alcancen las 50.000 durante el tercer trimestre de este año, mientras que las ejecuciones podrían llegar a esa cifra hacia el cuarto trimestre de 2026.

En este contexto, el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios y las inversiones en espacio público posicionan a Independencia como una de las comunas con mayor proyección dentro del mercado residencial del Gran Santiago, especialmente para quienes buscan vivir o invertir cerca del centro de la ciudad en barrios con identidad y vida comunitaria.

Edificios multifamily siguen al alza en Santiago Centro

El nivel de ocupación alcanzó un 94,3% en el cierre de 2025, aumentando en 2,45% en comparación al año anterior. 

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El mercado de renta residencial o multifamily en la Región Metropolitana continúa expandiéndose. Al cierre del segundo semestre de 2025, el inventario total alcanzó 48.911 departamentos distribuidos en 208 edificios en operación, según el último reporte de la consultora inmobiliaria CBRE.

Durante la última mitad del año se incorporaron 12 nuevos proyectos, sumando 2.767 unidades adicionales al mercado. Con ello, 2025 cerró con 27 nuevos edificios, consolidando el crecimiento sostenido de este formato de arriendo institucional.

En línea con este dinamismo, la absorción del mercado se ubicó un 13% por sobre el promedio de los últimos cinco años, reflejando una demanda que ha sido capaz de ir incorporando esta nueva oferta.

La solidez de este sector inmobiliario se ve reflejada principalmente en sus niveles de uso, con una tasa de ocupación en proyectos estabilizados que alcanzó el 94,3% al término del año, lo que representa un crecimiento de 2,45% respecto al año anterior. 

“Estas cifras demuestran un mercado en crecimiento y cada vez más consolidado, en el que miles de personas han encontrado un modelo de vivienda que se ajustan más a sus necesidades que el arriendo tradicional. la comodidad que las personas han encontrado en este modelo explica, en parte, su auge”, explicó la senior research manager de CBRE, Ingrid Hartmann. 

Santiago Centro lidera la oferta

A nivel territorial, Santiago Centro mantiene el liderazgo en la oferta de multifamily, concentrando el 30,5% del total de departamentos de la región, con 60 edificios en operación. Le sigue el sector de Centro Poniente, que abarca las comunas de Estación Central y Quinta Normal, con un 16% de participación y 7.859 departamentos.

Por su parte, el submercado Oriente ha mantenido un crecimiento sostenido al incorporar 10 edificios en el último año, alcanzando las 7.673 unidades, donde Ñuñoa destaca como el principal polo de desarrollo de esta zona al concentrar el 53% de su stock. 

El período también estuvo marcado por la expansión territorial hacia una nueva comuna. En ese contexto, Renca debutó en el mercado multifamily con su primer proyecto de 162 unidades, ubicado en el submercado Centro Norte. 

Evolución de precios y proyecciones

En el análisis de rentas, el precio promedio ponderado de la Región Metropolitana cerró en 0,274 UF/m², lo que representa un ligero ajuste semestral a la baja del 2,3%, pero un incremento anual consolidado del 1,2%.

“En varias zonas, este formato no solo destaca por las características de los edificios y los servicios que ofrecen, sino que también ha logrado competir en precio frente a otras alternativas de arriendo. Eso explica su éxito en sectores céntricos y abre oportunidades para su expansión hacia otras comunas”, añade Hartmann.

En tanto, las proyecciones para el corto y mediano plazo indican que la oferta continuará expandiéndose bajo un pipeline controlado, con 21 proyectos actualmente en etapa de construcción que aportarán más de 6.000 nuevas unidades entre 2026 y 2027. 

Se estima que el 87% de estos desarrollos concluirá sus obras durante el próximo año, con una concentración importante de la actividad en la Zona Oriente, que agrupa el 38% de las unidades en desarrollo. A

demás, CBRE mantiene en seguimiento al menos 30 proyectos adicionales que aún no han iniciado obras, los cuales, de materializarse, podrían integrar aproximadamente 9.000 unidades adicionales al inventario futuro de la Región Metropolitana.

17/04/2026 13:24