Sábado 21 de Diciembre de 2024
  • UF: $38.391,94
Sábado 21 de Diciembre de 2024
  • UTM: $67.294,00
Sábado 21 de Diciembre de 2024
  • IVP: $39.686,01
Sábado 21 de Diciembre de 2024
  • Dólar: $996,35
Sábado 21 de Diciembre de 2024
  • IPC: 0,20%
diciembre 21, 2024 9:30 am

Se lanzó Red de Economía Circular de la Construcción: un modelo para el desarrollo territorial sustentable del sector

El proyecto financiado por el BID y liderado por una alianza público-privada, busca implementar un modelo territorial escalable que fomente la valorización de residuos, la innovación circular y la inversión verde en el sector construcción, impulsando la sostenibilidad y el desarrollo económico en Chile.

Por: Agencia GreenCom

En un esfuerzo sin precedentes por avanzar hacia la sostenibilidad y la valorización de recursos en el sector construcción, este martes 17 de diciembre se llevó a cabo el lanzamiento oficial del proyecto Red de Economía Circular de la Construcción (RED-ECC). El evento se realizó en el histórico Palacio Pereira en Santiago y contó con la presencia de autoridades clave del ámbito público y privado, además de líderes de la industria y actores estratégicos del territorio.

La iniciativa, financiada por el Banco Interamericano de Desarrollo (BID) y seleccionada entre 162 propuestas en Latinoamérica y el Caribe, tiene como objetivo diseñar un modelo territorial que permita implementar una red circular en la construcción escalable en nuestro país. Esta red busca fomentar la valorización de residuos, el encadenamiento productivo y la simbiosis industrial, habilitando inversiones verdes y promoviendo compras sustentables.

Florencia Attademo-Hirt, representante del Grupo BID en Chile, cree que es fundamental que Chile continúe avanzando en economía circular, dado que “sólo 1% de los productos que usamos en América Latina y el Caribe se reciclan o reutilizan, es decir, somos mayormente una economía lineal, por lo que una red como esta crea los incentivos correctos, trabaja en los componentes habilitantes, en un plan de acción para ir quebrando ese paradigma y pensando que cada producto que cumple con su vida útil se puede reutilizar y darle un nuevo uso”.

El proyecto surge gracias a una alianza público-privada integrada por: Construye2025, Corfo, el Gobierno de Santiago, la CDT y la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), lo que para José Miguel Benavente, vicepresidente ejecutivo de Corfo, es muy valioso.

“Fomentar a un sector tremendamente importante, ya que ha estado un poco deprimido este último tiempo, pero que es muy intensivo en mano de obra, desde el punto de vista de la política pública es clave”, precisó. También ve un valor importante en esta iniciativa que crea una oportunidad de “generar estos círculos virtuosos que tienen relación con el reciclaje y otro tipo de iniciativas, incorporando partes y desechos del sector, para generar oportunidades de negocios para terceros que produzcan, no solamente un valor económico, sino también y, a través del empleo y de la inversión, un valor social y particularmente medioambiental”.

Algo que justamente valora Conrad von Igel, gerente de Innovación y Sostenibilidad de la Cámara Chilena de la Construcción, entidad que ve muy importante impulsar esta red, ya que “para poder facilitar el surgimiento de productos, de soluciones, que puedan ser utilizados por las constructoras, las inmobiliarias, ser incorporados en los diseños, necesitamos que exista un ecosistema rico, que crezca, que escale, que pueda proveer soluciones de simple implementación y utilización por parte del sector”.

Por otra parte, José Miguel Benavente destaca el trabajo en red, puesto que “cada uno de los actores no puede trabajar en forma aislada. Aquí hay mecanismos de coordinación y tener una red como un espacio de coordinación de estas iniciativas es tremendamente relevante, en la cual como Corfo hemos estado apoyando y vamos a seguir apoyando”.

En ese sentido, Carolina Garafulich, presidenta de Construye2025, confirma que la articulación y la colaboración entre públicos y privados es fundamental: “estoy segura de que, en conjunto, vamos a poder movilizar a la industria a dar pasos relevantes en la creación de esta red de economía circular en la construcción, que nos permitirá transformar la gran cantidad de residuos que se generan en recursos que pueden ayudar a la sostenibilidad en el mediano y en el largo plazo en nuestro país”.

“Generar una red circular en la región Metropolitana puede ser el inicio de una tremenda oportunidad a nivel país y para todo el sector, en general, para poder trabajar en la circularidad”, opinó Carlos López, gerente general de la CDT.

Los dolores del sector

Como señaló Mauricio Fabry, jefe del Departamento de Medio Ambiente del Gobierno de Santiago, uno de los dolores más grandes de la región Metropolitana está en los vertederos ilegales y los microvertederos. “Tenemos más de 50 vertederos de más de una hectárea y el 80% de los materiales son residuos de la construcción y demolición, por lo que como Gobierno de Santiago, estamos muy interesados, no solamente en combatirlo, ya hemos cerrado seis de ellos, sino que también en que esto no se siga produciendo”, enfatizó.

Por ello, Fabry calificó la creación de esta alianza como un hecho tremendamente innovador, puesto que les ayudará a “desarrollar distintas herramientas de gobernanza, de innovación y de implementación, para que nos permitan valorizar los residuos de la construcción, es decir, que estos puedan ser reutilizados o reciclados”.

Para, Marisol Cortez, presidenta de la Comisión de Medio Ambiente de la Cámara Chilena en la Construcción, esta Red de Economía Circular de la Construcción, equivale a un avance más para la industria y se suma a iniciativas como “el mapa de Economía Circular, con empresas que prestan servicios y ofrecen insumos; los Acuerdos de Producción Limpia; el Reto Economía Circular, entre otras. Además, cree que la evolución natural de la circularidad en el sector pasa por “los lugares de valorización, para que podamos tener integrados esos materiales y de verdad estos residuos los podamos convertir en materia prima, pero es una colaboración en forma permanente público-privada y la idea es poder generar confianza y seguir trabajando cada vez más fuerte, para que esto se pueda convertir en una realidad, sobre todo en nuestra región Metropolitana”.

Resultados esperados

El lanzamiento de la RED-ECC sienta las bases para una transformación estructural en la industria de la construcción, con impactos positivos en el medioambiente, la economía y la productividad del sector. Se espera generar sinergias entre obras, centros de producción y el territorio, fortaleciendo así las capacidades locales para la oferta de productos y servicios de valorización de residuos, promoviendo un modelo replicable a nivel regional y nacional.

Los componentes del proyecto son:

  1. Modelo de Gobernanza Territorial: Una estructura que garantizará la articulación entre actores y la sostenibilidad del proyecto a largo plazo.
  2. Gestión de Oferta y Demanda de Recursos: Metodologías para la valorización de residuos de construcción y demolición (RCD), fomentando su reutilización y reciclaje.
  3. Inversión y Operación: Desarrollo de proyectos piloto e identificación de incentivos y financiamiento para habilitar instalaciones de valorización.
  4. Innovación Circular: Promoción de tecnologías, modelos de negocio y soluciones innovadoras en la gestión de recursos.
  5. Medidas Habilitantes: Propuestas concretas para superar barreras normativas y promover inversiones circulares.

Para conocer más sobre la iniciativa, puedes visitar el siguiente link (link al QR con infografía)

MINVU entrega escrituras a 60 familias del conjunto habitacional en Máfil

60 familias de Máfil ya son propietarias del conjunto habitacional «Construyendo Nuestro Futuro», un proyecto clave del Plan de Emergencia Habitacional.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Las 60 familias del conjunto habitacional «Construyendo Nuestro Futuro», ubicado a 3 kilómetros del centro de Máfil, celebraron un hito crucial al recibir las escrituras que las acreditan como propietarias legales de sus viviendas.

Este proyecto, entregado en agosto de este año, implicó una inversión de más de 3.500 millones de pesos a través del Programa DS10 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU).

El proyecto, diseñado para fomentar la calidad de vida en sectores rurales, incluye viviendas de 61 m² con tres dormitorios y amplias áreas verdes, además de espacios comunes para el esparcimiento y la convivencia vecinal.

Su planificación y construcción fueron parte del Plan de Emergencia Habitacional, una iniciativa prioritaria del Gobierno del Presidente Gabriel Boric y liderada por el ministro Carlos Montes, que busca responder al déficit habitacional en Chile con soluciones de calidad y enfoque comunitario.

La ceremonia de entrega, realizada en el propio complejo habitacional, contó con la presencia del Seremi de Vivienda y Urbanismo, Daniel Barrientos Triviños; el alcalde de Máfil, Gonzalo Lara Martínez; y otras autoridades comunales. Durante el evento, se destacó el esfuerzo mancomunado entre el equipo técnico de SERVIU, los servicios públicos y el comité habitacional para superar los desafíos que surgieron a lo largo de los años.

El Seremi Barrientos valoró el trabajo colaborativo que permitió concretar el proyecto y recalcó la importancia de este avance para las familias beneficiarias. “Hoy estas familias no solo tienen una vivienda, sino que se convierten en propietarios legales de un pedacito de Máfil, un lugar que aporta al desarrollo comunitario y que representa un paso relevante dentro del Plan de Emergencia Habitacional”, señaló.

Por su parte, Fidel Aburto, delegado del comité «Construyendo Nuestro Futuro», compartió la emoción de este logro tras un arduo camino lleno de desafíos. “Se nos cerraron muchas puertas, pero nunca dejamos de luchar. Hoy, tener las escrituras en la mano nos da una satisfacción inmensa y confirma que el esfuerzo valió la pena”, expresó.

El alcalde Gonzalo Lara destacó el impacto positivo del proyecto para la comuna, mencionando que además de ofrecer viviendas de calidad, este conjunto habitacional representa una oportunidad para fortalecer la vida comunitaria. “Ahora el desafío para los vecinos será organizarse, formar su junta de vecinos y seguir trabajando para hacer crecer este barrio, que es un orgullo para Máfil”, dijo.

El conjunto habitacional se caracteriza por su diseño inclusivo, que contempla accesibilidad universal y vías fluidas para garantizar la conexión entre los hogares y con el resto del entorno. Además, el lote cuenta con áreas de recreación estratégicamente ubicadas, pensadas para promover el bienestar de los residentes y fomentar la integración social en un entorno seguro y tranquilo.

Este logro no solo resalta el compromiso del MINVU con el desarrollo de soluciones habitacionales de calidad en zonas rurales, sino que también refleja cómo la colaboración entre autoridades, comunidades organizadas y actores técnicos puede transformar vidas y construir un mejor futuro.

Licitación por construcción de borde costero en Quintero

El proceso contempla la construcción del borde costero de la Playa Durazno hasta la Cueva del Pirata en el balnearo de la Quinta región

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El 15 de octubre del 2024 se realizó la publicación de la licitación pública de la Construcción del Borde Costero Playa Durazno, Cueva Del Pirata y Quintero, este proyecto cuenta con una inversión de más de $5.000 mil millones de pesos.

Liderado por la Dirección de Obras Portuarias MOP y como misión de promover servicios de infraestructura portuaria y costera, marítima, fluvial y lacustre necesaria para el mejoramiento de la calidad de vida de las personas del sector, así como también el desarrollo económico, el proyecto consiste en desarrollar una intervención integral y diseño del borde costero entre las playas Durazno y Cueva del Pirata de Quintero para mejorar la calidad de vida de los vecinos y vecinas del lugar.

 De esta manera el Delegado Presidencial Regional Yanino Riquelme González señalo que, “Efectivamente el Ministerio de Obras Públicas en el mes de octubre comenzó el proceso de licitación de la construcción del Borde Costero entre Playa Durazno y Cueva del Pirata, este proyecto es muy anhelado y significativo para la comunidad de Quintero, de esta manera los equipos de la Dirección de Obras Portuarias MOP realizaran mejoras en el diseño que aportarán mayor identidad y habitabilidad para sus usuarios y visitantes del sector, asimismo los trabajos potenciarán el turismo de la zona mejorando la calidad de vida de sus habitantes”.

Entre los trabajos proyectados se contempla un paseo con vegetación, un mirador, pavimento de alto tráfico para el muelle, así como también un diseño completo de accesibilidad universal para todo el paseo con guías y señalización. El Director Regional de Obras Portuarias Edgardo Hevia comento sobre los trabajos que se realizarán en la comuna de Quintero

“La Dirección Regional de Obras Portuarias de Valparaíso y O’Higgins ha desarrollado un proyecto de construcción de un borde costero en la comuna de Quintero, que va desde la Playa del Durazno a la Cueva del Pirata. Es un proyecto de aproximadamente 2.000 m lineales, con un área también aproximada de 16.000 m². Este proyecto abarca tres tramos, uno de playa urbana, otro de parques un tercero que es un tramo nativo. La inversión que considera este proyecto o contempla es de aproximadamente o bordea aproximadamente los $5.000 millones. La publicación se realizó el día 15 de octubre del presente año y las aperturas tanto técnica como económica se realizarán en el mes de enero”. 

Esta es una buena noticia para la comuna de Quintero y sus habitantes es una forma de reactivar el turismo del sector y mejorar la calidad de vida de la comunidad y la región de Valparaíso.

Año Nuevo 2025: Alta demanda de arriendos temporales y auge del mercado en La Serena y Coquimbo

La confirmación de 21 minutos de fuegos artificiales en Viña del Mar y Valparaíso impulsa la demanda de arriendos temporales, mientras La Serena y Coquimbo consolidan su crecimiento inmobiliario como polos de inversión.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La celebración de Año Nuevo en el Mar en la V Región vuelve a posicionarse como uno de los panoramas más atractivos para despedir el año, gracias a la confirmación de un espectáculo pirotécnico de 21 minutos que iluminará las bahías de Viña del Mar, Valparaíso y Concón. . Esta noticia ha impulsado fuertemente la demanda de llegadas temporales, especialmente en propiedades con vista directa al mar y ubicadas en primera línea.

Según Lucía García, agente de RE/MAX Titanio Bosques en Concón, las reservas comienzan con varios meses de anticipación, especialmente en sectores cercanos a la bahía. Las propiedades más solicitadas son aquellas que ofrecen vistas privilegiadas del espectáculo y comodidad para disfrutar la velada en familia o con amigos.

Respecto a los costos promedio por noche durante el 31 de diciembre en Viña del Mar y Valparaíso, las cifras plantean que un departamento de 1 dormitorio: $60.000 a $70.000 por noche. Para un departamento de 2 dormitorios: $85.000 a $100.000 por noche y para propiedades en primera línea con vista al mar: entre $200.000 y $400.000, dependiendo de la ubicación, tamaño y servicios.

Este año, los precios presentan un incremento del 20% respecto a años anteriores, impulsados ​​por la inflación y la creciente demanda. Esta tendencia convierte a la fecha en una excelente oportunidad para propietarios interesados ​​en llegar temporales, quienes pueden capitalizar el interés turístico ajustando tarifas según las características de sus propiedades.

Mientras la V Región vive el auge de los arriendos temporales por Año Nuevo, la IV Región, con La Serena y Coquimbo como protagonistas, ha mostrado un crecimiento sostenido en el mercado inmobiliario. Aunque las ventas de viviendas aún están por debajo de los niveles prepandemia, los últimos meses han registrado cambios moderados que atenúan las dificultades del acceso a financiamiento y el alza de precios.

A mediados de año, la conurbación La Serena-Coquimbo lideraba la venta de viviendas nuevas en la macro zona norte con un 40,7% de participación, equivalente a 1.051 unidades vendidas, superando a Antofagasta, que alcanzó un 27,9% de participación.

El mercado inmobiliario en la zona costera se centra principalmente en propiedades de entre 2.000 y 3.000 UF, muchas de ellas bajo subsidio. Mientras que Coquimbo experimentó un crecimiento del 17,5% en el mercado de casas en un año y un 8,3% respecto al semestre anterior, La Serena registró la venta de 535 unidades, aunque esto representó una contracción del 17,2% frente al periodo anterior.

Según Carolina Contreras, agente de RE/MAX Family, quien gestiona una cartera de propiedades en la zona, factores como el clima, la conectividad, el comercio y las universidades han fortalecido el mercado de llegadas tanto en temporada alta como baja. “Este tipo de propiedades puede arrendarse de marzo a diciembre y nuevamente en verano, lo que genera un mayor retorno, garantizando el pago del dividendo con los ingresos por arriendo”, explicó.

Por esto, La Serena se ha posicionado como un polo ideal para la inversión inmobiliaria, impulsado por la demanda de segundas viviendas y la oportunidad de arrendar propiedades durante todo el año. Se estima un retorno de inversión de entre 3% y 5%, lo que convierte a la región en una alternativa rentable para inversionistas y familias que buscan propiedades vacacionales o de inversión.

Dado el escenario actual, tanto en la V como en la IV Región, los expertos recomiendan actuar con anticipación. En la zona de Valparaíso y Viña del Mar, asegurar llegar con tiempo permite acceder a mejores precios y ubicaciones para disfrutar del tradicional espectáculo de Año Nuevo. Mientras tanto, en La Serena y Coquimbo, invertir en propiedades se presenta como una excelente oportunidad debido al constante crecimiento del mercado ya la alta demanda estacional y permanente de arriendos.

El cierre de año refleja el dinamismo del sector inmobiliario y turístico en ambas regiones, consolidando a Viña del Mar, Valparaíso, La Serena y Coquimbo como destinos clave para el turismo y la inversión en Chile.

Mercados Inmobiliarios: Vitacura y Lo Barnechea lideran precios; La Pintana y Melipilla son opciones accesibles

Los especialistas señalan que estas diferencias obedecen a factores como la conectividad, infraestructura y acceso a servicios que cada comuna ofrece, además de su nivel de desarrollo urbano.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El mercado inmobiliario en la Región Metropolitana continúa mostrando una marcada diferencia entre comunas con precios accesibles y aquellas que concentran las propiedades más exclusivas y costosas del país.

Según un reciente análisis de Incoin Plus, comunas como La Pintana , Melipilla , Peñaflor y Buin se perfilan como las opciones más económicas, mientras que Vitacura , Lo Barnechea, Las Condes y La Reina mantienen su posición de liderazgo en el segmento de alto valor.

La Pintana, con un precio promedio de 2.800 UF para viviendas de 59 m², ofrece la alternativa más económica, con un valor por metro cuadrado de 47 UF/m² . En tanto, Melipilla, con una superficie promedio de 83 m² , alcanza los 3,371 UF , lo que se traduce en 39 UF/m² , consolidándose como una de las comunas con mejor relación precio-espacio en la región.

Le siguen Peñaflor y Buin, con valores que no superan las 3.900 UF , reflejando el potencial de crecimiento de estas zonas, donde la mejora de la infraestructura y la conectividad ha favorecido su desarrollo inmobiliario.

Por otro lado, en el extremo opuesto del mercado, comunas del sector oriente como Vitacura, Lo Barnechea y Las Condes mantienen su exclusividad y altos valores asociados a la calidad de vida, ubicación y oferta de servicios premium.

Vitacura encabeza la lista con un precio promedio de 31.500 UF para viviendas de 230 m² , lo que equivale a 136 UF/m² , seguida por Lo Barnechea, con un costo de 120 UF/m² y superficie promedio de 221 m² . Las Condes, en tanto, registra propiedades de 207 m² a un valor cercano a los 26,184 UF , consolidándose como una de las zonas de mayor demanda en el mercado de lujo.

Expertos del sector destacan que estas diferencias responden no solo a la ubicación y el desarrollo urbano de cada comuna, sino también a las oportunidades que ofrecen en términos de conectividad, infraestructura y acceso a servicios.

Mientras las zonas emergentes, como Melipilla y La Pintana, representan una opción atractiva para familias que buscan mayor espacio a menor costo, las comunas del sector oriente continúan atrayendo a compradores que valoran la exclusividad y el prestigio asociados a estas áreas.

En un mercado dinámico y competitivo como el de la Región Metropolitana, el desafío para desarrolladores y compradores radica en identificar las oportunidades que mejor se ajustan a sus necesidades y proyecciones a largo plazo.

Las comunas más económicas ofrecen potencial de crecimiento y valorización en el tiempo, mientras que las zonas más exclusivas aseguran estabilidad y plusvalía en un entorno consolidado.

Infraestructura, conectividad y nuevo aeropuerto aumentan rentabilidad e inversión en Temuco y Pucón

Según Inmobiliaria Onewaite, con más de 30 años de experiencia en la zona, actualmente es posible encontrar unidades desde 2.500 UF en entornos inigualables. Acá las razones para comprar en esta región.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La reciente mejora en la infraestructura y la conectividad en las ciudades de Temuco y Pucón está transformando el panorama inmobiliario de la región de La Araucanía, aumentando la rentabilidad de los bienes raíces e incentivando la inversión en el sector. La construcción de nuevas obras públicas y la modernización de infraestructuras clave están jugando un papel fundamental en la valorización de propiedades, generando un entorno favorable para la inversión.

Las nuevas conexiones viales, el desarrollo del transporte y la expansión de los aeropuertos son solo algunas de las variables que están elevando el interés en la región. Entre los proyectos más destacados se encuentran la doble vía entre Freire y Villarrica, que mejora la accesibilidad y facilita los traslados entre importantes ciudades de la zona. Asimismo, la expansión del aeropuerto de Temuco, que optimiza las conexiones nacionales e internacionales, está atrayendo a más turistas e inversionistas.

Otro de los puntos destacados radica en la apertura del aeródromo de Pucón como aeropuerto comercial, que amplía la conectividad aérea y se convierte en un polo de atracción para turistas nacionales y extranjeros. Finalmente, la descontaminación del Lago Villarrica, un proyecto ambiental clave, no solo mejora la calidad de vida de los habitantes, sino que también contribuye a la valorización del entorno natural, tan valorado por quienes buscan una experiencia única en la región.

“Estos avances están transformando tanto a Temuco como a Pucón en destinos cada vez más atractivos para quienes buscan invertir en bienes raíces. La mejora en la infraestructura no solo facilita el acceso a las ciudades, sino que también aumenta la plusvalía de las propiedades, especialmente en áreas cercanas a los nuevos centros de conectividad, como el aeropuerto y las principales arterias viales”, señala Gastón Braithwaite, Gerente General de Onewaite.

Oportunidades de inversión en Pucón

Pucón, reconocido por su belleza natural y su creciente industria turística, está viviendo una transformación que ofrece múltiples oportunidades de inversión inmobiliaria. La apertura de su aeropuerto comercial está impulsando el flujo de turistas, lo que eleva la demanda de alojamientos tanto en el corto como en el largo plazo. Además, la creciente valorización de terrenos en zonas cercanas al Lago Villarrica y las montañas convierte a la ciudad en un atractivo mercado para quienes buscan rentabilidad.

“Comprar en Pucón hoy en día representa una excelente oportunidad de inversión para aquellos interesados en el sector inmobiliario. Las alternativas van desde la compra de terrenos para desarrollo de viviendas y complejos turísticos, hasta la adquisición de propiedades para el alquiler temporal, como departamentos, dado el auge del turismo. Aquellos interesados en invertir en la zona lacustre pueden ser tanto inversionistas locales como extranjeros, ya que la región está recibiendo cada vez más atención de fondos de inversión y desarrolladores inmobiliarios que buscan dar respuesta a la demanda de viviendas de alto estándar, en un entorno natural”, agrega Gastón Braithwaite.

La empresa, presente desde 1993 en la región de La Araucanía, fue pionera en la construcción de edificios residenciales en Villarrica, por lo que su dueño ha sido testigo del desarrollo inmobiliario de la zona.

La combinación de los factores antes mencionados está marcando el comienzo de una nueva era para el mercado inmobiliario de Temuco y Pucón, con un creciente interés por parte de inversionistas que buscan diversificar sus carteras en un mercado emergente y en expansión, con un foco en el desarrollo del país. La tendencia es clara: el futuro de la región de La Araucanía es prometedor, y quienes se sumen a esta ola de crecimiento y desarrollo podrán capitalizar las oportunidades que están por venir.

Hoy, es posible encontrar departamentos desde las 2.500 UF, con una ubicación extraordinaria, un entorno de ensueño y la posibilidad de mejorar la calidad de vida de aquellos que deciden vivir en esta región.

Vecinos de población Santa Rosa cuentan con moderna e inclusiva plaza de juegos

El mejoramiento de esta moderna plaza contempló una inversión cercana a los 150 millones de pesos.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Continuando en la senda de recuperación de los diversos espacios públicos de La Calera, nuestro alcalde Johnny Piraíno Meneses, junto al Director Regional del Serviu, Rodrigo Uribe y vecinos del sector, inauguraron el proyecto de mejoramiento de la plaza Santa Rosa.

“Hoy estamos inaugurando un proyecto anhelado y esperado por los vecinos de la población Santa Rosa, la reposición de la plaza lugar de encuentro que va a potenciar el concepto de barrio, principalmente para los niños, niñas y las personas mayores. Este es un proyecto DS 27 con una inversión de 150 millones de pesos que postulamos a través del equipo de vivienda municipal”, indicó el alcalde Johnny Piraíno.

La primera autoridad comunal añadió “Agradecer a su presidenta Nelsy por perseverar y trabajar mancomunadamente, para lograr hoy inaugurar y cumplir el sueño de los vecinos y vecinas de la población Santa Rosa”.

Esta iniciativa apunta a brindar un espacio de encuentro y entretención para los vecinos y vecinas y contempla la pavimentación del espacio, acceso universal, sombreadero, escaños, juegos infantiles, luminarias soterradas, entre otros elementos.

El director regional del Serviu, Rodrigo Uribe expresó “estamos inaugurando en la población Santa Rosa esta plaza que cuenta con una inversión en conjunto entre el Municipio y el Ministerio de Vivienda, con una plaza distinta a lo que hemos desarrollado, con mucho color, con otro tipo de textura en los pavimentos, con hartos juegos y espacios comunitarios, que esperamos con el compromiso de los vecinos de cuidarla».

«Esta plaza tiene que ver mucho con generar equidad urbana y en ese sentido estamos comprometidos y lo otro que quiero agradecer al Municipio de La Calera y particularmente al alcalde Johnny Piraíno, porque en particular en La Calera hemos superado la meta del  plan de emergencia habitacional, está en un 115% en relación a la meta y ahí vemos reflejada toda la política nuestra que hoy se va a ver reflejado en más casas, en mayores departamentos y en mejores viviendas para los habitantes de La Calera”, sentenció la autoridad del Serviu.

La comunidad del sector agradeció al alcalde Johnny Piraíno por gestionar este proyecto que permite potenciar la identidad del barrio y abre instancias para compartir en familia “estoy muy contenta por la actividad que estamos realizando en conjunto con todas las autoridades por el proyecto del mejoramiento de nuestra plaza. Un espacio que quedó precioso y el cual debemos entre todos los vecinos cuidarlo y mantenerlo. Muy agradecida al alcalde por la gestión y a todas las personas que hicieron posible esto”, señaló Nelsy Núñez, presidenta de la junta de vecinos.

Estudio analiza impacto de la Línea 7 del Metro en la plusvalía inmobiliaria

La investigación también destacó las externalidades positivas y negativas asociadas al proyecto.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La futura Línea 7 del Metro de Santiago, que conectará comunas como Vitacura con la red subterránea por primera vez, promete transformar el paisaje urbano y económico de la ciudad.

Según un estudio liderado por Neuren: AI for Real Estate, una spin-off de la Universidad de Santiago (Usach), esta expansión traerá significativos cambios en la plusvalía de los inmuebles, con aumentos estimados de hasta un 10% en ciertos sectores.

El análisis, financiado por la Agencia Nacional de Investigación y Desarrollo (ANID) a través del programa Startup Ciencia, evalúa cómo las nuevas estaciones impulsarán el valor de las propiedades.

El Dr. Ricardo Crespo, a cargo de la investigación, señaló que la revalorización se concentra en sectores que actualmente cuentan con menor accesibilidad, como las zonas cercanas a las estaciones Vitacura, Estoril y Padre Hurtado. Por otro lado, áreas como Isidora Goyenechea, ya conectadas a la red, presentan aumentos más moderados debido a su consolidada accesibilidad.

El equipo utilizó herramientas de inteligencia artificial para modelar el impacto económico de la nueva línea. Según Camila Llamirez, ingeniera civil en Geografía y miembro del proyecto, se aplicaron algoritmos avanzados para calcular plusvalías a nivel de manzana, con resultados que varían desde incrementos del 6% en sectores como Brasil y José Miguel Infante, hasta un 9% en las cercanías de estaciones clave.

La investigación también destacó las externalidades positivas y negativas asociadas al proyecto, como el incentivo al comercio y la construcción de oficinas, pero advirtiendo sobre posibles riesgos como desplazamiento de residentes por aumento de costos y mayor flujo de personas.

Nueva formación profesional para desafíos territoriales

El Departamento de Ingeniería Geoespacial y Ambiental de la Usach, que respaldó este estudio, estrenará en 2025 su carrera de Ingeniería Civil en Territorio y Medioambiente. Esta formación prepara a los estudiantes para enfrentar retos como el cambio climático y la urbanización, integrando el análisis de datos y herramientas de inteligencia artificial en la gestión territorial.

“Los futuros ingenieros serán capaces de generar información clave para una planificación urbana más justa y sostenible, apoyados por datos y tecnología”, destacó el Dr. Crespo.

Con el respaldo del hub tecnológico APTA y el catálogo de Startups Latam, Neuren planea dar un paso más allá, cuantificando no solo la plusvalía, sino también los impactos en la demanda habitacional y la transformación de barrios completos, consolidando su aporte al desarrollo territorial y urbano.

Región del Biobío: Un presupuesto histórico para transformar la calidad de vida en 2025

Con un presupuesto histórico de $518 mil millones para 2025, el Serviu del Biobío se prepara para transformar la región con proyectos que abarcan viviendas, infraestructura urbana, ciclovías, parques y espacios comunitarios, en un esfuerzo por mejorar la calidad de vida de sus habitantes y fomentar un desarrollo más sustentable y equitativo.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El Servicio de Vivienda y Urbanización (Serviu) en la Región del Biobío contará con un presupuesto histórico de 518 mil millones de pesos para el año 2025, lo que representa un incremento del 17% respecto al año anterior.

Este aumento permitirá llevar adelante proyectos ambiciosos que buscan no sólo entregar viviendas, sino también mejorar los entornos urbanos, crear nuevos espacios verdes y optimizar la movilidad en la región.

La directora regional del Serviu, María Luz Gajardo, destacó que este significativo incremento en recursos es una muestra de confianza en el desempeño del Ministerio de Vivienda y Urbanismo. “Este aumento refleja nuestra capacidad para impulsar obras que mejoren la calidad de vida de los habitantes de Biobío”, afirmó.

Entre las obras más destacadas, figura el Puente Perales, que cuenta con una inversión superior a $10 mil millones, y el Puente Esmeralda, con cerca de $22 mil millones. Además, la construcción de la circunvalación norte en Los Ángeles recibió un financiamiento de $43 mil millones, consolidándose como un proyecto clave para la conectividad regional.

Con un presupuesto de $17 mil millones para pavimentos participativos, el más alto a nivel nacional, el Serviu ejecutará 94 proyectos en calles, pasajes y aceras. Vecinos como Eulalia Meza, residente del cerro El Santo en Tomé, han expresado su alegría por estas mejoras: “Estas obras, que hemos esperado por más de 20 años, cambiarán nuestras vidas”

Se destinarán $9 mil millones a nuevas rutas peatonales y ciclovías, destacando un trazado en Playa Blanca que costará $1.184 millones. Además, se priorizará la creación de parques y plazas, incluyendo un espacio público en Contulmo por $1.091 millones y un mirador en Tomé por $1.499 millones. El Parque Urbano Villa Futuro en Chiguayante será otro proyecto emblemático, diseñado para integrar armoniosamente las áreas verdes con la futura extensión de la Costanera.

El alcalde de Chiguayante, Jorge Lozano, calificó este proyecto como “una obra que transformará el rostro del sector, beneficiando a 400 familias y generando un entorno urbanístico privilegiado”.

Avances en el Plan de Emergencia Habitacional

La meta de entregar 18.896 viviendas al final del actual gobierno parece alcanzable. Hasta octubre de 2024, se han entregado 17.001 viviendas, con otras 10.117 en construcción y 5.000 en etapa inicial. Según Gajardo, el uso estratégico de datos de la Encuesta Casen y el INE ha permitido una planificación eficiente, asegurando que las viviendas se distribuyan de forma equitativa en toda la región.

Otro avance significativo es el Banco de Suelos, que facilita la adquisición de terrenos bien ubicados para proyectos habitacionales. También, se destacan las iniciativas de Arriendo a Precio Justo, con la compra de departamentos en Coronel y Los Ángeles, y la recuperación de edificios para este propósito en Concepción.

En 2024, el Serviu utilizó el 83% de su presupuesto en obras como el Eje Colón en Hualpén, con un costo de $14.800 millones, y el soterramiento de Los Carrera, que ha avanzado un 74% con un gasto de $15.700 millones. Estas intervenciones reflejan un esfuerzo sostenido por mejorar la infraestructura vial y urbana en toda la región.

Este ambicioso programa para 2025 confirma el compromiso del Serviu de transformar el Biobío en una región más conectada, equitativa y sustentable, llevando progreso a cada rincón de su territorio.

Tasas hipotecarias: Expertos estiman moderada tendencia a la baja para 2025

El informe destaca que la moderación de las tasas hipotecarias dependerá también de una mejora en la confianza de los consumidores y del poder adquisitivo de las remuneraciones reales.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La consultora Colliers ha publicado un análisis detallado sobre el comportamiento esperado de las tasas hipotecarias durante 2025, destacando factores clave que podrían influir en su desempeño.

Según Jaime Ugarte, Director Ejecutivo de Colliers, “la proyección es que las tasas se mantendrán con una moderada tendencia a la baja, muy influidas por la política monetaria del Banco Central. Esperamos que la tasa cierre 2024 a un nivel de entre 4.3% y 4.5%, ligeramente inferior al 4.54% registrado en octubre, para luego aproximarse de manera gradual al 4% hacia finales de 2025”.

En lo relativo a los factores económicos determinantes, el informe destaca que la moderación de las tasas hipotecarias dependerá también de una mejora en la confianza de los consumidores y del poder adquisitivo de las remuneraciones reales.

Esto se relaciona directamente con la estabilidad económica, la reactivación de la inversión y una mejora en los índices macroeconómicos. “Es fundamental que la inflación siga controlada y que mantengamos la proyección de llegar al 3% a partir de 2026. Para ello, es crucial evitar eventuales retiros de fondos previsionales, que podrían desestabilizar la economía”, puntualiza Ugarte.

Por su parte, Reinaldo Gleisner, Vicepresidente de Colliers, agrega que la política monetaria del Banco Central y el avance en la normalización monetaria serán factores decisivos. “Las expectativas económicas de los consumidores y la recuperación del poder adquisitivo mediante un crecimiento en las remuneraciones reales influirán directamente en las tasas finales de los créditos hipotecarios”, señala Gleisner.

Por otra parte, aparecen las restricciones y desafíos en el crédito hipotecario, punto clave del análisis es el endurecimiento de las condiciones para acceder a créditos hipotecarios en los últimos años.

Gleisner destaca que “esto se refleja en una tasa de desistimiento que oscila entre el 35% y el 40% de promesas de compraventa que no llegan a materializarse como escrituras. Muchos compradores se ven frustrados al no poder concretar sus adquisiciones. Además, los retiros de fondos previsionales han reducido significativamente la disponibilidad de fondos de largo plazo para la compra de viviendas, lo que retrasará la recuperación en este ámbito por varios años”.

La exigencia del Banco Central de aumentar las reservas contracíclicas también juega un papel relevante. Esta medida, aunque necesaria para la estabilidad financiera, encarecerá los créditos hipotecarios y restringirá los fondos disponibles para el sector inmobiliario.

Sobre el impacto de factores internacionales, el análisis también aborda la influencia de factores externos, como las políticas del recientemente electo presidente de Estados Unidos, Donald Trump. Gleisner explica que, aunque los efectos de estas políticas son aún inciertos, “no se puede ignorar que han aumentado las expectativas inflacionarias para Estados Unidos. Sin embargo, creemos poco probable que se produzca un aumento significativo de la inflación en ese país, ya que esto iría en contra de las expectativas de los electores”.

Por otro lado, medidas como la reducción del impuesto corporativo en EE.UU. podrían generar un flujo de capital desde Chile hacia ese mercado, lo que afectaría la disponibilidad de fondos de largo plazo en Chile y, en consecuencia, la oferta de crédito hipotecario.

Finalmente, el panorama para las tasas hipotecarias en 2025 apunta hacia una moderada tendencia a la baja, siempre y cuando se mantenga la estabilidad económica y se controle la inflación. Sin embargo, factores como las restricciones en el acceso al crédito, las decisiones del Banco Central y los efectos de las políticas internacionales podrían representar desafíos significativos.

“Este será un año para actuar con cautela y planificar bien”, concluye Ugarte. Por su parte, Gleisner enfatiza: “Aprovechar la moderación de las tasas dependerá de nuestra capacidad para mantener la estabilidad económica y fomentar la confianza de los consumidores”.

diciembre 21, 2024 9:30 am
Sábado 21 de Diciembre de 2024
  • UF: $38.391,94
  • Dólar: $996,35
  • IPC: 0,20%
  • UTM: $67.294,00
  • IVP: $39.686,01