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enero 9, 2025 5:38 pm

Valparaíso acoge conferencia UNESCO sobre incendios y patrimonio

El encuentro abordará el creciente riesgo que enfrentan los patrimonios culturales y naturales a nivel global debido a los incendios, agravados por el cambio climático.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Valparaíso será la sede de la conferencia internacional «Resiliencia del patrimonio ante incendios en tiempos de cambio climático», que se llevará a cabo el 11 y 12 de noviembre de 2024 en el Parque Cultural de Valparaíso.

Organizado por la Oficina Regional de la UNESCO para América Latina y el Caribe, este evento contará con la participación de más de veinte expertos provenientes de diversos continentes y se realiza en colaboración con el Centro Nacional de Sitios del Patrimonio Mundial y la Corporación Municipal del Sitio del Patrimonio Mundial de Valparaíso.

El encuentro abordará el creciente riesgo que enfrentan los patrimonios culturales y naturales a nivel global debido a los incendios, agravados por el cambio climático. Estos fenómenos no solo afectan estructuras históricas y sitios naturales, sino que también impactan a las comunidades locales, dañan la biodiversidad y deterioran la calidad del aire y el agua.

Entre los principales desafíos se destacan la escasa planificación y monitoreo, la limitada participación comunitaria y la falta de integración de conocimientos tradicionales en las estrategias de gestión de riesgos.

En Chile, los incendios que afectaron a la región de Valparaíso a principios de 2024 han resaltado la vulnerabilidad del patrimonio nacional, lo que motivó el desarrollo de un proyecto piloto, apoyado por el Fondo de Emergencia para el Patrimonio de la UNESCO (HEF).

Este proyecto, también en marcha en el Parque Nacional Los Alerces en Argentina, busca reducir los riesgos de incendios en sitios de patrimonio, adaptando la Guía de Manejo de Riesgo de Incendios en el Patrimonio Cultural y Natural de la UNESCO, la cual será presentada en esta conferencia.

Durante el evento, se analizarán temas clave como el rol del patrimonio en la mitigación de riesgos de incendios, las estrategias de recuperación tras desastres, y el valor de los conocimientos indígenas para fortalecer la resiliencia. Asimismo, se discutirán políticas y estrategias de cooperación intersectorial para construir un futuro resistente a los incendios. Entre los participantes se incluyen especialistas de países como Argentina, Australia, Brasil, Croacia, Estados Unidos, Francia, Guatemala, Sudáfrica y Venezuela, entre otros.

Además, el 13, 14 y 15 de noviembre, se llevará a cabo un programa de capacitación para 25 gestores de patrimonio cultural y natural de América Latina y el Caribe, incluyendo representantes de los sitios de patrimonio mundial de Chile. Este proyecto es financiado en su totalidad por el Heritage Emergency Fund, con el apoyo de varios países, entre ellos Qatar, Canadá y Noruega.

El auge del mercado de Minibodegas en Chile

De acuerdo al reporte, la zona centro posee la mayor participación de mercado.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Un reporte de mercado de Colliers analizó en profundidad el mercado de mini bodegas, destacando que se encuentra en plena consolidación gracias a que ha llegado a satisfacer una creciente demanda por espacios para un alto porcentaje de la población.

Las mini bodegas son una solución de almacenamiento para negocios de menor tamaño. También son utilizados por emprendedores dedicados al ecommerce que no necesariamente tienen un punto físico de venta. Asimismo, son requeridos para complementar espacios de almacenamiento insuficientes en viviendas.

“Hoy existe una clara tendencia de vivir en departamentos de bajo metraje. Las unidades de 1 y 2 dormitorios poseen el 49% del total de departamentos nuevos en la Región Metropolitana, por lo que un alto porcentaje de la población requiere espacio adicional para almacenar cosas”.

Asimismo, el ejecutivo advirtió que “Las bodegas que se ofrecen para arriendo en el mercado van desde 2 m2 a 30m2. En cuanto a los valores, se registra un precio promedio de arriendo de 0,393 UF/m2”.

“Las zonas norte y sur poseen los valores más bajos de mercado con un 0,372 UF/M2 y 0,362 UF/m2 respectivamente. La zona con mayor valor corresponde a la zona oriente con un 0,443 UF/m2”, explica Matías Bucci, Subgerente del Área de Estudios de Colliers.

El análisis señala que este mercado continuará expandiéndose. «Durante el primer semestre del año ingresaron 6 nuevos centros de mini bodegas, sumando una superficie útil de 28.163 m2. En total existen 293.406 m2 de minibodegas en la capital. Se espera que para el segundo semestre del año ingresen 30 mil nuevos m2, continuando la tendencia de consolidación de este mercado dentro de la Región Metropolitana”.

De acuerdo al reporte, la zona centro posee la mayor participación de mercado con un 42,3% le sigue la Zona Norte con 40,3%. En una menor magnitud se ubican la Zona Oriente con un 12,7% y la Zona Sur con 4,8%.

Diputado Andrés Celis denuncia irregularidades en viviendas de emergencia

Junto a eso, el parlamentario envía oficios a Interior, Contraloría y Ministerio Público.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El parlamentario Andrés Celis exige investigar la falta de alcantarillado en las viviendas entregadas a damnificados de los incendios en Viña del Mar, advirtiendo de una posible malversación de recursos. En este oficio solicitó medidas inmediatas a las autoridades competentes para asegurar la dignidad y bienestar de las familias afectadas

El diputado Andrés Celis ofició al Ministerio del Interior, la Contraloría General de la República y derivó antecedentes al Ministerio Público, para que se esclarezca una grave situación en las viviendas de emergencia entregadas a las familias afectadas por los incendios de febrero en Viña del Mar.

El parlamentario denunció la ausencia de conexión al alcantarillado en estas viviendas, ubicadas en Calle Maullín, Villa Independencia, pese a que SERNAPRED afirmó en una respuesta a una oficio que los servicios básicos estaban asegurados.

“La información proporcionada por SERNAPRED sobre la conexión de alcantarillado es absolutamente falsa, como he podido constatar en terreno y en conversaciones permanentes con las familias afectadas», enfatizó Celis, quien además adjuntó un video denuncia en el que los mismos damnificados exponen sus condiciones de vida.

En el oficio enviado al Ministerio del Interior y Seguridad Pública, Celis Montt exigió acciones inmediatas para restablecer la dignidad de las familias y asegura que derivará los antecedentes al Ministerio Público y Contraloría. «Es inaceptable que se haya validado el pago a un contratista por un servicio que, evidentemente, no fue realizado», cuestionó el diputado.

Asimismo, en el oficio remitido a la Contraloría General de la República, el parlamentario solicitó que se evalúe la transparencia del proceso y se investiguen posibles irregularidades que estarían afectando a las tres viviendas en el sitio N°97 de la misma calle Maullín.

“Estos procedimientos deben velar por el uso adecuado de los recursos públicos, pero lamentablemente, lo que encontramos es que estas viviendas de emergencia, construidas en marzo, aún no pueden ser habitadas por sus propietarios debido a la falta de conexión sanitaria”, argumentó.

Finalmente, Celis Montt subrayó el carácter potencialmente delictivo de la situación, ya que los recursos destinados a estas obras provienen de fondos públicos y están destinados a brindar ayuda a quienes perdieron sus hogares en el incendio. «La falta de conexión al alcantarillado no solo afecta a las familias, que viven en condiciones precarias y de hacinamiento, sino que también representa una grave irregularidad en la administración de recursos estatales», afirmó el diputado.

MOP inició contrato para pavimentación de caminos en Isla de Pascua

Obras tienen una inversión de 14 mil millones de pesos y serán desarrolladas por la Dirección de Vialidad.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Con el trámite de toma de razón de la Contraloría General de la República, se inició formalmente el contrato por más de 14 mil millones de pesos para la pavimentación de los principales caminos de Isla de Pascua.

Se trata de IPA 1 e IPA 2, camino central de la isla y el camino costero, respectivamente, obras que ejecuta el Ministerio de Obras Públicas, a través de la Dirección de Vialidad. 

La empresa a cargo de los trabajos es Pavimentos Chilenos Ltda., que debe completar los trámites administrativos requeridos en cualquier obra de infraestructura pública, para que se entregue el terreno y se inicien los trabajos de mejoramiento.

«La Isla de Pascua es un territorio insular de gran relevancia para el país y esta obra permitirá pavimentar cerca de 40 kilómetros que son fundamentales para la conectividad de los isleños e isleñas, pero también para fortalecer el turismo de la zona y otras actividades productivas. Estimamos que culminaremos los trabajos en 16 meses, por lo que proyectamos que se finalizarán en marzo de 2026», explicó la ministra López

El seremi de OO.PP. de la Región de Valparaíso, Yanino Riquelme González, destacó el inicio de este contrato, que es considerado de suma importancia para el territorio. 

“Sabemos que este es un proyecto muy esperado en Rapa Nui, porque además de beneficiar directamente a la comunidad local en sus desplazamientos, es fundamental para potenciar la principal fuente económica de la isla, que es el turismo. Es un proyecto de más de 14 mil millones de pesos que además se hace cargo de la realidad del territorio, por ejemplo, respecto de aprovechar los pavimentos existentes. Este es nuestro compromiso como Gobierno del Presidente Gabriel Boric en este territorio insular chileno”, dijo la autoridad regional. 

En ese sentido, el Director Nacional de Vialidad, Horacio Pfeiffer, destacó que efectivamente «esta es una iniciativa que tomó en cuenta las características específicas de Isla de Pascua y es por eso que se le dio un enfoque especial que es el reciclado de los pavimentos, algo muy positivo desde el punto de vista económico y medioambiental, porque en la isla existe una cantera de áridos casi agotada y la solución fue contar con una máquina recicladora que removerá la parte superior del pavimento y permitirá mitigar el transporte de áridos desde el continente».

EFE adjudica las obras de dos tramos del proyecto tren a Melipilla por US$ 813 millones

Gracias a esta adjudicación, se proyecta el inicio de las obras para el primer cuatrimestre de 2025.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Luego de una exhaustiva evaluación de las ofertas técnicas y de la consistencia de las propuestas económicas, EFE Trenes de Chile concluyó exitosamente el proceso de licitación de dos tramos del futuro Tren Alameda – Melipilla, que corresponden al trazado entre Melipilla-Malloco (5 ofertas económicas evaluadas) y Lo Errázuriz-Malloco (4 ofertas económicas evaluadas).

La española Sacyr se adjudicó las obras ferroviarias y civiles del tramo Melipilla – Malloco, por 8,65 millones de UF (US$ 345 millones) y el consorcio de la hispana Dragados con la chilena Besalco el tramo Lo Errázuriz-Malloco por 11,73 millones de UF (US$ 468 millones), totalizando 20,3 millones de UF (US$ 813 millones), la cifra más alta licitada por EFE en su historia.

Tras la notificación del resultado del proceso, realizado la tarde de este miércoles 30 de octubre, EFE comenzará la elaboración de los contratos que permitan iniciar la ejecución de las obras durante el primer cuatrimestre de 2025. La operación de un primer tramo entre Talagante y Lo Errázuriz se proyecta para fines de 2027, en combinación con la futura estación de la Línea 6 del Metro que está en construcción.

“Este fue un proceso riguroso, donde presentamos el proyecto en diferentes instancias para despertar el interés de las constructoras y de los inversionistas, en que innovamos con contratos colaborativos y donde tuvimos una excelente participación, con ofertas competitivas. El Tren Alameda – Melipilla es el más ambicioso de la historia de EFE y además, viene a concretar el sueño de cientos de miles de chilenos que requieren un transporte seguro, rápido y sustentable”, expresó Eric Martin, presidente de EFE Trenes de Chile.

A su vez, el ministro de Transportes, Juan Carlos Muñoz destacó que “estamos ante un proyecto ferroviario de gran relevancia para la conectividad del sector poniente de la Región Metropolitana, uno que poco a poco va concretando importantes avances como es el caso de la adjudicación de las obras de los tramos Melipilla-Malloco y Malloco-Lo Errázuriz, trabajos que en conjunto implican una inversión de 800 millones de dólares. El tren Alameda-Melipilla es un proyecto muy anhelado que beneficiará a más de 57 millones de personas al año cuando entre en operación, mejorando sin duda la calidad de vida de los usuarios de las ocho comunas que visitará el trazado”.

El proyecto beneficiará a los habitantes de Melipilla, El Monte, Talagante, Peñaflor, Padre Hurtado, Maipú, Cerrillos y Estación Central, contará 11 estaciones en un trayecto de 61 kilómetros de extensión, con tres vías hasta Malloco (dos de pasajeros y una de carga) y dos hasta Melipilla (una de pasajeros y una de carga), junto con conexión con líneas 1 y 6 de Metro. Considera la construcción de 15 cruces vehiculares desnivelados; 49 conexiones peatonales desniveladas; 12 cruces automatizados; talleres y cocheras; confinamiento total de la faja vía y la instalación de los sistemas de señalización, comunicaciones y energía eléctrica del más alto estándar.

A la adjudicación de las obras del trazado entre Melipilla y Lo Errázuriz, se suman una serie de avances en el proyecto que se han concretado recientemente. Entre ellos, ya se encuentra publicada la licitación para las obras soterradas del tercer tramo que va entre Lo Errázuriz y Alameda por US$200 millones. El contrato contempla la construcción de un nuevo espacio subterráneo para pasajeros en Estación Central que conectará a través de un túnel de 3,2 kilómetros con una Nueva Estación que está pensada en ser construida en la misma comuna.

Recepción de ofertas para ITO

Asimismo, esta semana se recibieron las ofertas técnicas para licitación de la inspección técnica de obras para los tramos. Se trata de un contrato clave para el éxito de la construcción que considera los servicios de soporte en la gestión diaria de la administración y control del proyecto; apoyo temprano en ingeniería y soporte técnico en terreno; seguimiento al sistema integrado de calidad, seguridad y medio ambiente; entre otros. Se espera que sea adjudicado durante el mes de diciembre.

Por último, ya se encuentran en fabricación los 22 trenes 100% eléctricos que formarán parte del servicio, y se adjudicó a la empresa CRIG la construcción de los talleres y cocheras que se edificarán en la comuna de Peñaflor.

Plan de Data Centers se abre a consulta ciudadana convocada por el Ministerio de Ciencia

El proceso de consulta estará abierto hasta el 20 de noviembre de 2024, para hacer entrega  oficial del Plan Nacional de Data Centers hacia finales de año.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Siete medidas incluye la propuesta del Ministerio de Ciencia para el Plan Nacional de Data Centers (PDATA). Se trata de una iniciativa surgida en el Gabinete Pro-Crecimiento y Empleo en mayo pasado, liderado por el Presidente Gabriel Boric, que hoy entra en su etapa final con una Consulta Pública para garantizar la participación tanto de organizaciones como de ciudadanos interesados.

La iniciativa busca potenciar a Chile como referente en el desarrollo sustentable y estratégico de centros de datos en América Latina, esenciales para garantizar el funcionamiento continuo de servicios digitales, desde aplicaciones empresariales hasta plataformas de consumo masivo como servicios de streaming, redes sociales, banca en línea y comercio electrónico.

Dada la creciente demanda por infraestructura digital avanzada, las ventajas comparativas de Chile en términos de conectividad y la veintena de proyectos que evalúan instalarse -con una inversión posible de $ USD 4.148 millones- el Ejecutivo decidió impulsar el crecimiento de esta industria con garantías de que sea sostenible, descentralizado y con foco en nuevos mercados tecnológicos que posicionen al país regional e internacionalmente.

Para ello, durante 3 meses se recogieron insumos de 15 empresas de Data Centers, 15 organizaciones sociales y se realizaron diálogos ciudadanos en 3 comunas. Además, se realizaron reuniones con compañías y gobiernos de distintos países para analizar sus experiencias: “Nos contactamos con industrias y gobiernos de países donde la industria de Data Centers creció sin un plan, como Irlanda y Países Bajos, que sufrieron un shock en la demanda energética de ciertos lugares y un rechazo transversal de las comunidades a la instalación de esta industria.

Dublín y Amsterdam saturaron sus redes eléctricas con entre 80 y 100 Data Centers. Santiago aún está lejos de eso, y por eso nos estamos anticipando a ese crecimiento para que ocurra de la mejor manera en distintas regiones”, detalló la Ministra de Ciencia, Tecnología, Conocimiento e Innovación, Aisén Etcheverry.

Para la coordinación pública de las medidas propuestas, participaron los ministerios de Ciencia, Hacienda, Economía, Salud, Vivienda, Transportes, Energía y Medio Ambiente, además de Subtel, Secretaría de Gobierno Digital e InvestChile.

El Plan Nacional de Data Centers se proyecta en un horizonte de seis años. Las líneas de acción incluyen la generación de lineamientos estratégicos, acuerdos público-privados y un marco de sostenibilidad que integre criterios de consumo energético e hídrico, impulsando el uso de energías renovables y tecnologías eficientes. Con una colaboración interministerial, el PDATA se ha diseñado para responder a los desafíos de la industria y garantizar su integración armónica con el territorio y las necesidades de las comunidades.

“El Plan Nacional de Data Centers representa un compromiso estratégico de Chile con el desarrollo sostenible de una infraestructura tecnológica crítica para el futuro del país. Este plan está abierto a consulta pública hasta el 20 de noviembre y refleja nuestra visión de crecimiento económico en armonía con la sustentabilidad y con las comunidades, asegurando que el despliegue de estos centros utilice las tecnologías disponibles para asegurar un uso eficiente de recursos hídricos y energéticos. Invitamos a todas las personas a sumarse al proceso y a contribuir con sus perspectivas para fortalecer el rol de Chile como líder en innovación sostenible, donde el desarrollo tecnológico se construya sobre la base de principios ambientales sólidos y decisiones informadas por evidencia científica”, dijo la autoridad.

Las 7 medidas de la propuesta

  1. Herramienta digital para la planificación sostenible: El Estado, a través de su Infraestructura de Datos Espaciales (IDE), contará con una herramienta digital que integre información sobre disponibilidad energética, uso de suelo apto, conectividad y variables socioambientales de todo el país para identificar áreas estratégicas para el desarrollo de Data Centers. Esta medida facilitará la planificación, promoviendo que el crecimiento de la industria sea ordenado y sostenible.
  2. Comité multiactor para el monitoreo: Se constituirá un comité que actúe como el ente centralizador de información y planificación estratégica para la industria de Data Centers en Chile. Este comité público-privado tendrá como objetivo la identificación de potenciales impactos sociales y ambientales, oportunidades de inversión y monitoreo del cumplimiento de las metas del plan.
  3. Criterios de evaluación ambiental estandarizados: Se publicarán guías técnicas para optimizar la evaluación de proyectos de Data Centers en el Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA), promoviendo una mayor transparencia y eficiencia en el proceso normativo, y aumentando la certeza regulatoria tanto para inversionistas como para la ciudadanía.
  4. Guía de permisos críticos: El plan también contempla la publicación de una guía referencial de permisos que detalle los procesos normativos necesarios para la construcción e inicio de operación de Data Centers en Chile. Esta guía, disponible en formato digital y actualizada periódicamente, facilitará el cumplimiento regulatorio, agilizando la inversión en el país.
  5. Acuerdos de Producción Limpia (APL): Con el objetivo de minimizar el impacto ambiental, se promoverán acuerdos entre el Estado y la industria para mejorar la eficiencia en el uso de agua y energía, reduciendo la huella de carbono de los centros de datos en Chile. Estos acuerdos fomentarán la sostenibilidad y servirán como espacios de colaboración para compartir buenas prácticas entre el Estado, la industria y las comunidades.
  6. Campus regionales para la inteligencia artificial (IA): Como parte de la estrategia de descentralización, se planificarán, con el sector privado, campus tecnológicos de IA en regiones con alta disponibilidad de energías renovables. Estos espacios especializados en infraestructura para IA permitirán un desarrollo tecnológico en sinergia con las capacidades regionales, favoreciendo la capacitación y el crecimiento de la industria de datos.
  7. Infraestructura avanzada para la investigación el IA: En el marco de los campus de IA, se buscará un acuerdo con empresas internacionales para proveer acceso a infraestructura de cómputo avanzada para instituciones chilenas dedicadas a la investigación en IA. Esto fortalecerá la colaboración en I+D y el entrenamiento de capital humano en tecnologías emergentes.

Consulta pública y validación final

El martes 29 de octubre se abrió el proceso de consulta pública que permitirá a la ciudadanía participar y opinar sobre la estrategia y los objetivos propuestos en el plan. Esta instancia busca garantizar que el PDATA incluya opiniones e insumos de las comunidades y los territorios.

Con el PDATA, el gobierno reafirma su compromiso con el desarrollo tecnológico del país, impulsando un modelo de crecimiento que atienda a los desafíos actuales y futuros de Chile en el ámbito de la transformación digital y la sostenibilidad.

Mercado inmobiliario de Santiago marca mínimo histórico en proyectos nuevos y caída en ventas

La disminución estaría en línea con la caída de un 50% en las aprobaciones de permisos de edificación en el Gran Santiago.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El mercado inmobliario en el Gran Santiago, experimentó en el tercer trimestre de 2024, una baja significativa, según el Informe Inmobiliario elaborado por NielsenIQ – GfK Chile. Entre julio y septiembre, se registraron solo 19 nuevos proyectos, la cifra más baja en 15 años, desde el segundo trimestre de 2009, cuando se lanzaron apenas 16 proyectos.

De estos nuevos desarrollos, 14 corresponden a departamentos, destacando especialmente las comunas de La Florida y Ñuñoa, ambas con tres proyectos nuevos cada una. En contraste, la comuna de Santiago, que en los últimos tres años fue líder en lanzamientos, no sumó ningún nuevo proyecto este trimestre.

Esta disminución en la incorporación de proyectos está en línea con la caída de un 50% en las aprobaciones de permisos de edificación en el Gran Santiago hasta julio de 2024, comparado con el mismo periodo en 2023.

Al 30 de septiembre de 2024, la oferta total de viviendas, incluyendo unidades de entrega inmediata, en verde y en blanco, alcanzó las 42.726 unidades y 216.601 MUF. Esto representa una baja del 9,7% en comparación al mismo trimestre del año anterior y un 2,9% menos respecto al trimestre anterior. Del total, 38,974 unidades son departamentos, concentrándose un 54% de la oferta en Santiago, La Florida y Ñuñoa. Por otro lado, las 3.752 unidades restantes corresponden a casas, principalmente en Colina, Puente Alto y Lampa.

Las ventas también muestran un marcado descenso. En el tercer trimestre de 2024, se vendieron 4.131 unidades, lo que equivale a una baja del 25,9% en comparación con el mismo periodo del año pasado y un 9,8% respecto al trimestre anterior. En términos anuales, se acumula una caída del 19,3%.

En cuanto a los precios, el informe destaca que, al igual que en el trimestre anterior, las unidades de entrega inmediata muestran un valor por metro cuadrado inferior al de aquellas en construcción (en verde) o sin ejecutar (en blanco).

El mercado de casas, compuesto por 3.752 unidades en oferta, registró ventas de 364 unidades (en entrega inmediata y en verde), lo que representa una caída del 36% en comparación con el mismo periodo de 2023, una baja del 14,8%. respecto al trimestre anterior y una disminución acumulada del 28,5% en el año.

Por su parte, en el mercado de departamentos (38.974 unidades disponibles), las ventas totales en el tercer trimestre de 2024 alcanzaron las 3.767 unidades, lo que representa un descenso del 24,8% frente al mismo trimestre del año anterior y una baja del 18,2% respecto al trimestre anterior.

Caen tasas de créditos hipotecarios: nueva oportunidad para compradores e inversores

Este fenómeno abre una ventana para quienes buscan adquirir una propiedad como para inversionistas que desean capitalizar en un mercado inmobiliario que muestra señales de recuperación.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El último informe de tasas de interés emitidas por el Banco Central de Chile reveló que, en septiembre de 2024, la tasa promedio de los créditos hipotecarios cayó al 4,81%, marcando su nivel más bajo del año. Este fenómeno abre una ventana de oportunidades tanto para quienes buscan adquirir una propiedad como para inversionistas que desean capitalizar en un mercado inmobiliario que muestra señales de recuperación.

De acuerdo con la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), el ingreso requerido para acceder a una propiedad ha aumentado un 88% en comparación con octubre de 2019, cuando las tasas hipotecarias se situaban en un promedio de 1,9%.

A pesar de este incremento, la caída reciente en las tasas ha reducido las exigencias salariales de los bancos y el monto de los dividendos mensuales, lo que alivia parcialmente las barreras de entrada para los compradores.

Juan Pablo Pumarino, broker de RE/MAX Supreme, destaca que la disminución en las tasas está vinculada, en parte, a factores externos como las bajas de tasas en Estados Unidos y Europa, además del aumento de fondos disponibles para los créditos hipotecarios por parte de las administradoras de pensiones.“Con esta baja, los dividendos son menores y se requieren ingresos más bajos para calificar”, afirmó.

Asimismo, mencionó que la inflación generada tras los retiros de fondos de pensiones durante la pandemia ha comenzado a estabilizarse, lo que podría impulsar una tendencia a la baja en las tasas a futuro.

La combinación de menores tasas hipotecarias y mejores proyecciones económicas ha vuelto a poner en el radar la posibilidad de invertir en propiedades. “Chile tiene un historial sólido de plusvalía en bienes raíces, por lo que, ya sea en ciclos económicos a la baja o al alza, el mercado inmobiliario ofrece oportunidades interesantes”, señaló Pumarino.

En contextos de tasas elevadas, se pueden encontrar propiedades a precios más accesibles, y con tasas bajas, aunque los precios suben, los dividendos se hacen más considerables.

Esta coyuntura convierte el escenario actual en una ocasión ideal para analizar la compra de propiedades, beneficiando tanto a quienes buscan una vivienda como a los inversores que desean aprovechar las oportunidades de plusvalía en un entorno de tasas en descenso.

CMF otorga certificado de autorización provisional a Tenpo Bank Chile

Se trata de la primera de las tres etapas que la entidad financiera debe cumplir para obtener su autorización de funcionamiento como empresa bancaria.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La Comisión para el Mercado Financiero (CMF) informa que, habiéndose verificado el cumplimiento de los requisitos establecidos en la normativa vigente, otorgó a Tenpo Bank Chile el certificado de autorización provisional para su posterior constitución como entidad bancaria.

De acuerdo con lo establecido en el artículo 27 de la Ley General de Bancos, el proceso de autorización para el funcionamiento de una entidad bancaria consta de tres etapas.

La primera respecto a la autorización provisional, la segunda sobre la autorización de existencia y finalmente la autorización de funcionamiento

Para obtener su autorización provisional, Tenpo SpA. y Credicorp Ltd., accionistas fundadores del banco en formación, presentaron a la CMF el 23 de enero de 2024 un prospecto acompañado de un plan de desarrollo de negocios para los primeros tres años de funcionamiento, junto a los antecedentes que acreditan la solvencia e integridad. Éstos fueron complementados por diversas presentaciones realizadas hasta el presente mes.

La autorización provisional de Tenpo Bank Chile permite a dicha entidad en formación preparar su constitución como empresa bancaria. Para obtener su autorización de existencia y posteriormente de funcionamiento, deberá acreditar ante la CMF el cumplimiento de requerimientos legales y operacionales que le permitan ejercer su giro.

Académicos de Ingeniería Civil de la Universidad de Chile visitan la cuenca del río Huasco para innovador proyecto de calidad del agua

La investigación se enfoca en el desarrollo de un modelo hidrológico y otro de calidad de calidad del agua.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Académicos e investigadores del Departamento de Ingeniería Civil de la Universidad de Chile recorrieron la cuenca del río Huasco para profundizar en la gestión hídrica liderada por la Junta de Vigilancia del Río Huasco (JVRH), además de conocer el territorio, obras hidráulicas como el Embalse Santa Juana, y estaciones de medición fluviométricas y meteorológicas.

La visita se enmarca en un proyecto de investigación centrado en el desarrollo de una herramienta para evaluar la calidad del agua superficial en cuencas prioritarias ante los futuros escenarios de cambio climático, financiado por la Agencia Nacional de Investigación y Desarrollo (ANID)

Katherine Lizama, directora del proyecto Fondef IDeA, explicó que “la investigación busca evaluar el efecto del cambio climático en la calidad del agua de dos cuencas territoriales, entre ellas la del río Huasco. Para hacer estas predicciones, necesitamos construir un modelo hidrológico y otro de calidad del agua, y para eso es fundamental conocer la cuenca”, comentó, destacando la importancia de este análisis como base para futuros planes de gestión hídrica.

En la misma línea, Ximena Vargas, investigadora y directora alterna del proyecto, señaló que su responsabilidad “es evaluar el impacto del cambio climático en la modelación hidrológica de la cuenca y, a partir de ahí, evaluar su impacto en la calidad del agua. Específicamente los puntos que interesan para el cumplimiento de la norma secundaria La visita ha sido clave para entender la importancia cómo la Junta de Vigilancia gestiona el agua, lo que será esencial para el modelamiento actual y para las proyecciones futuras. Esperamos que esta investigación pueda servir como metodología aplicable a otras cuencas del país”.

Otro de los investigadores a cargo de la modelación hidrológica, Iván Fuentes, enfatizó en la diversidad geográfica y los desafíos técnicos en el río Huasco. “La cuenca es muy heterogénea, porque en la zona baja hay abundante afloramiento de agua subterránea, mientras que, en la zona alta, más árida, no observamos esto. También hemos notado particularidades en las estaciones de medición, factores que debemos considerar en la modelación”, explicó.

Víctor González, gerente general de la JVRH, recalcó el compromiso de la Junta de Vigilancia con el éxito de la iniciativa. “Hemos estado recorriendo con los académicos de la Universidad de Chile para apoyar el desarrollo de este proyecto y que puedan obtener un conocimiento integral de la cuenca. Esto permitirá generar herramientas prácticas para aplicar en toda la cuenca del río Huasco, y como Junta de Vigilancia colaboraremos para que esta investigación sea un éxito y aporte beneficios concretos a la gestión hídrica local”, afirmó.

Este proyecto se alinea con las disposiciones de la Ley Marco de Cambio Climático, que exige la incorporación de modelación de la calidad del agua superficial y subterránea en los planes estratégicos de recursos hídricos. Sin embargo, aún no existen herramientas para cumplir con estos requerimientos. La investigación apunta a desarrollar una herramienta computacional que permita realizar proyecciones de calidad del agua en distintos escenarios de cambio climático, apoyando así la formulación de políticas hídricas estratégicas en la cuenca del río Huasco y en otras cuencas prioritarias del país.

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