Durante el segundo trimestre de 2025, se ocuparon 35.672 m², evidenciando una reactivación sostenida del mercado. Providencia y Santiago Centro concentraron el 75% de la demanda.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
Santiago, 28 de julio de 2025.– El mercado de oficinas en la capital dio señales claras de recuperación durante el segundo trimestre del año. Según datos de la consultora JLL, la absorción neta alcanzó los 35.672 metros cuadrados, el mayor registro desde el cuarto trimestre de 2018, superando incluso la cifra acumulada en todo 2024, que fue de 41.020 m².
De esta forma, el total absorbido en el primer semestre asciende a 43.293 m², lo que, según los expertos, refleja una tendencia al alza en la ocupación de espacios corporativos, marcada por un retorno paulatino a la presencialidad y la consolidación de modelos híbridos de trabajo.
En este contexto, todos los submercados de la Región Metropolitana reportaron cifras positivas, con Providencia y Santiago Centro concentrando el 75% de la absorción del trimestre, equivalentes a 26.715 m².
“Volver a niveles de absorción prepandemia muestra que las empresas están tomando decisiones claras respecto de sus espacios de trabajo”, señaló Jorge Araos, director de Oficinas de JLL Chile, quien añadió que el resultado transversal de todos los submercados “confirma una recuperación generalizada y un mayor dinamismo en la ocupación de oficinas”.
Este repunte de la demanda impactó directamente en los niveles de vacancia, que disminuyeron desde 9,2% a 8,8%, consolidando una tendencia a la baja iniciada en 2022. En paralelo, se incorporó un nuevo edificio en Providencia con una superficie total de 25.000 m², lo que elevó el inventario general del mercado de oficinas a 3.163.056 m².
Respecto de los valores de arriendo, las oficinas Clase A mostraron un alza de 3,5% trimestral, con un valor promedio de 0,53 UF/m², revirtiendo así la tendencia a la baja observada en periodos anteriores. En tanto, las oficinas Clase Bmantuvieron sus precios estables en torno a 0,41 UF/m².
De acuerdo con las proyecciones de JLL, la dinámica positiva debiese mantenerse durante el segundo semestre del año, con niveles saludables de absorción, una vacancia en descenso y una posible estabilización —o leve alza— en las rentas, dependiendo del ritmo de colocación de nuevos desarrollos en el mercado.
