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enero 10, 2025 10:44 am

Expo Vivienda 2024: Un espacio para el conocimiento y la Inversión Inmobiliaria

Uno de los grandes atractivos de esta edición es la participación de reconocidos profesionales del sector.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La Expo Vivienda 2024, que se realizará del 8 al 10 de noviembre, llega con una amplia oferta de actividades dirigidas a quienes buscan adquirir propiedades o explorar nuevas oportunidades de inversión en el sector inmobiliario.

Durante los tres días del evento, los asistentes podrán asistir a paneles de expertos, talleres interactivos y conferencias que se centrarán en temas clave como el financiamiento hipotecario, estrategias de inversión, y el diseño de interiores.

Uno de los grandes atractivos de esta edición es la participación de reconocidos profesionales del sector. Francisco Ackermann, embajador del evento y experto en finanzas, liderará varias charlas centradas en ayudar a los asistentes a entender mejor las opciones de financiamiento.

Junto a Teodosio Cayo, experto inmobiliario, Ackermann presentará la charla “Opciones de Financiamiento Hipotecario”. Además, el sábado impartirá la charla “Paso a Paso en tu Nueva Inversión Inmobiliaria con Tranquilidad”, en la que abordará cómo planificar una compra de propiedad sin sobresaltos.

En paralelo, Cristian Lecaros, también embajador de Expo Vivienda, ofrecerá varias conferencias dedicadas a aquellos que desean mejorar su capacidad de crédito y aprender a identificar las mejores oportunidades en el mercado inmobiliario. Entre sus exposiciones destacan “3 Estrategias para Mejorar mi Capacidad de Crédito” y “Cómo Escalé de 0 a 100 Deptos. Utilizando Beneficios Tributarios”, donde compartirá su experiencia personal.

Además de los enfoques financieros, la feria incluirá el “Workshop de Carpintería”, dirigido por el creador de contenido Maestro Benja (@maestro_benja_), donde los interesados en diseño y construcción de interiores podrán adquirir nuevas habilidades.

Por otra parte, Mega Parcelas abordará la inversión en terrenos con su presentación “Inversión en Parcelas de Agrado Low Cost”, ofreciendo soluciones accesibles para quienes buscan opciones de inversión fuera del tradicional mercado urbano. También se espera una destacada participación de Prosperity Latam Group, que expondrá sobre las ventajas de la renta vacacional en Chile y Estados Unidos.

El evento contará, además, con paneles temáticos a cargo de Mujeres Inmobiliarias, que abordarán el impacto ambiental de la construcción, motivando a las empresas del sector a adoptar prácticas más sostenibles.

Para quienes deseen obtener información sobre programas de financiamiento, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU) estará presente con charlas diarias, mientras que la cooperativa COOPEUCH presentará el viernes su “Programa Vive tu Ahorro” y anunciará un nuevo crédito.

Con una agenda repleta de actividades, Expo Vivienda 2024 promete ser una oportunidad única para aprender de los mejores expertos del sector, conectarse con oportunidades de inversión y explorar alternativas para comprar propiedades.

Adquiere tus entradas en: Expo Vivienda 2024.

Ruta 68: MOP recibe dos ofertas para adjudicarse nueva concesión por US$1.600 millones

Grupo Costanera y Sacyr presentaron ofertas para la Segunda Concesión de la vía que une Santiago con Valparaíso y Viña del Mar para ampliar la ruta e incorporar los nuevos túneles Lo Prado y Zapata.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Dos ofertas se recibieron durante esta jornada para la Segunda Concesión de la Ruta 68, que considera una inversión aproximada de US$1.600 millones para modernizar y ampliar la autopista que conecta las regiones de Valparaíso y Metropolitana

Las empresas postulantes fueron Grupo Costanera y Sacyr, cuyas ofertas económicas tendrán su apertura el próximo 12 de noviembre. Se espera, de esta manera, que el proyecto se adjudique durante el primer trimestre de 2025.

El desarrollo de las nuevas obras de esta ruta de 141km de extensión permitirá sumar una nueva calzada de dos pistas dejando una de ellas reversible según el flujo, también se construirán dos nuevos túneles en Lo Prado y Zapata 3, de dos pistas cada uno, que permitirán que cada una de las tres calzadas tenga disponible sus propios túneles. Las obras debieran iniciarse el segundo trimestre de 2029 y entrar en operaciones el cuarto trimestre de 2033. Cabe señalar que el proyecto debe contar con evaluación ambiental.

La ministra de Obras Públicas, Jessica López, destacó que “estamos ante una de las licitaciones más grandes que hemos desarrollado como ministerio en la historia y, en ese marco, recibir dos ofertas para este proyecto que mejorará radicalmente la conectividad entre la Región Metropolitana y la Región de Valparaíso, es una muestra de la solidez que tenemos como país, la seriedad de nuestras instituciones y el atractivo que genera invertir en Chile en grandes proyectos de infraestructura pública. Esta iniciativa tendrá una inversión de más de 1.600 millones de dólares y tiene el foco en mejorar los entornos de las comunas en las que se emplazará, con el fin de desarrollar un proyecto integral que aborde la necesidad de conectividad y la de mejorar la calidad de vida de los habitantes de sus entornos”.

Por su parte, el director general de Concesiones, Juan Manuel Sánchez, señaló que “esta recepción de ofertas es especialmente relevante, ya que es un proyecto que lleva años de desarrollo desde que fue llamado a licitación durante la anterior administración. La Segunda Concesión de la Ruta 68 es de una gran magnitud en términos de obras y de inversión, ya que estamos hablando del proyecto con mayor monto histórico hasta la fecha”.

“Este es un proyecto que beneficiará a más de 129.558 vehículos promedio que transitan diariamente por esta ruta y que no sólo considera aumento de pistas y nuevos túneles, también, el marco del Programa Buen Vecino, incluye importante aportes al entorno urbano, como áreas verdes, pasarelas urbanas y ciclovías en el sector de Pudahuel”, agregó la autoridad.

La nueva concesión se extiende desde el Nudo Pajaritos, en las comunas de Estación Central y Lo Prado, hasta Valparaíso, y comprende la Ruta 68 y rutas secundarias:  Ruta 60-CH Vía Las Palmas (9,95 km), Ruta 60-CH Troncal Sur (20,55 km) y parte del proyecto denominado “Nudo Pajaritos” (1,22 km). De esta manera, el proyecto involucra las comunas de Estación Central, Lo Prado, Pudahuel, Curacaví, Casablanca, Valparaíso, Viña del Mar, Quilpué y Villa Alemana.

De esta manera el Seremi de Obras Públicas Yanino Riquelme González puntualizó, «Hemos participado del hito de la apertura de los sobres de la oferta técnica para la  licitación de la ruta 68, que une la región Metropolitana con la región de Valparaíso. Es una nueva licitación que está en pleno desarrollo y próximamente se van a abrir las ofertas económicas. Trae un diseño bien relevante para nuestra región, ya que incluye ampliación de pistas, pasarelas, caleteras, una serie de nuevos desarrollos en la vialidad de esta ruta y, además, trae incorporada bastante más tecnología como nuevas cámaras de seguridad y estacionamiento para los camioneros. Hay un desarrollo muy importante para la región y por lo tanto estamos muy contentos de avanzar con celeridad en esta nueva ruta y en esta nueva concesión»

En materia de empleabilidad se estima, considerando la inversión, que el proyecto generaría en torno a 3.950 empleos mensuales durante la etapa de construcción.

Descripción de la obra

Esta segunda concesión considera el mejoramiento, construcción, mantención y operación de las obras preexistentes, así como de las nuevas obras. Lo anterior para permitir mejorar las condiciones de seguridad tanto a sus usuarios como a los habitantes aledaños a la ruta.

En el tramo entre Av. Pajaritos y el actual Peaje Lo Prado el proyecto contempla la construcción del Nudo Pajaritos y se ampliará a terceras y cuartas pista. Destaca especialmente la implementación de plazas urbanas con áreas verdes en los enlaces Las Torres; La Estrella y Serrano, y del Atravieso Teniente Cruz, en la comuna de Pudahuel. También se hará la reposición de los puentes sobre el Río Mapocho y el estero Lampa.

Junto a ello, en el marco de la concesión, se construirá un parque de aproximadamente 23.000 m2 con un centro de interpretación del humedal de aproximadamente 250 m2 en el sector de El Noviciado.

En el tramo entre el actual Peaje Lo Prado y el enlace La Pólvora (Placilla – Camino La Pólvora) se desarrollará una nueva calzada de dos pistas, de modo que la ruta tendrá tres calzadas de dos pistas cada una, operando la calzada central en forma reversible, de acuerdo a los flujos que se registren. Así la autopista tendrá permanente un sentido de tránsito operando con 4 pistas y el otro sentido operando con 2 pistas, conforme al nivel de tráfico.

Asimismo, se construirán dos nuevos túneles: Lo Prado 3 y Zapata 3, de dos pistas cada uno, que permitirán que cada una de las tres calzadas tenga disponible sus propios túneles. Finalmente, en el sector del enlace La Pólvora y Valparaíso – Viña del Mar, el proyecto contempla el mejoramiento del enlace Rodelillo agregando una pista de incorporación a la Vía Las Palmas; el mejoramiento de la calle de servicio de acceso al enlace Noruega de Valparaíso y del propio enlace, que mejorará la conectividad del hospital Eduardo Pereira; y obras de contención de taludes en la Bajada Santos Ossa. Además, en la vía Las Palmas el proyecto contempla la ejecución de proyectos de seguridad vial.

El proyecto también contempla que en el troncal de Ruta 68 se migre desde el sistema de cobro en las distintas plazas de peaje actuales, hacia un sistema de cobro 100% Free Flow, con pórticos a lo largo de la ruta, es decir, ya no habrá peajes laterales en Ruta 68. En Trocal Sur se mantiene el sistema de cobro.

Asimismo, considerando el impacto del cambio climático este proyecto establece de forma obligatoria un procedimiento para que el concesionario cuantifique y reporte la Huella de Carbono que generen todas las actividades durante la etapa de construcción y operación. Esta información deberá ser analizada para luego implementar una estrategia de reducción de emisiones de gases de efecto invernadero.

RE/MAX celebra su 20º aniversario con convención inmobiliaria en Huechuraba

En este evento, los asistentes tendrán la oportunidad de compartir conocimientos y acceder a herramientas clave para el desarrollo del sector inmobiliario.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Este jueves 17 y viernes 18 de octubre, RE/MAX Chile conmemorará sus 20 años de trayectoria con la realización de su Convención Nacional en el centro de eventos «EntreMuros», Huechuraba, donde se espera la asistencia de cerca de 1.000 participantes, entre ellos agentes, brokers, expertos del rubro, conferencistas internacionales y staff de la firma.

Con 750 agentes y 43 oficinas distribuidas en todo Chile, RE/MAX se ha consolidado como el principal gestor de negocios inmobiliarios del país. En este importante evento, los asistentes tendrán la oportunidad de compartir conocimientos y acceder a herramientas clave para el desarrollo del sector inmobiliario, tanto a nivel nacional como internacional.

La convención contará con la participación de destacados invitados internacionales, como Gustavo Caricote, director ejecutivo de Desarrollo Global de RE/MAX LLC, y Dotty Peñate, directora regional de RE/MAX Argentina/Uruguay. También estarán presentes James Bowell, co-propietario de RE/MAX Chile, César Cáceres, director regional de RE/MAX Paraguay, y Ximena Vidal Valdivieso, directora ejecutiva de la Cámara de Comercio de Santiago.

Entre las temáticas que se abordarán figuran las claves para lograr alta productividad en los agentes inmobiliarios, con la participación de reconocidos profesionales como José Miguel Segovia, Iván Arellano, Daniela Cordero y Celia Folsch, quienes compartirán sus experiencias como top producers de la red.

Además, el evento contará con conferencistas nacionales e internacionales que tocarán temas de innovación y desarrollo. Entre ellos, Nico Orellana, cofundador y CEO de Flycrew, el diseñador Ricardo Oyarzún, y Fabiola Escobar, coach en programación neurolingüística. Desde Argentina, Ariel Champanier, CEO del Grupo RE/MAX Premium, y Nati Szifron, Team Leader, también aportarán su visión del negocio inmobiliario.

La convención cerrará con la premiación de los agentes más destacados de los años 2023 y 2024, además de sesiones de diálogo enfocadas en la actualización del mercado y la profesionalización del sector, con miras a consolidar el crecimiento del negocio inmobiliario en Chile y en la región.

Ministro Montes destaca la innovación en Edifica 2024 como clave para enfrentar el déficit habitacional en Chile

El evento 2024 congrega a las principales empresas del sector.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Durante la inauguración de la 23ª versión de Edifica, la feria internacional de la construcción, el ministro de Vivienda y Urbanismo, Carlos Montes , subrayó la relevancia de la innovación y la adopción de nuevas tecnologías en la industria. para abordar el déficit habitacional que afecta a Chile y otras naciones.

Acompañado por el ministro de Hacienda, Mario Marcel , y el presidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Alfredo Echavarría , el ministro destacó el aporte de esta instancia en la búsqueda de soluciones creativas y eficientes para la construcción de viviendas.

“Este espacio es muy importante para innovar, para conocer distintas tecnologías e intercambiar con quienes la están manejando”, declaró Montes al referirse a Edifica, que este año contará con la presencia de 600 expositores internacionales y diversas demostraciones en vivo, enfocadas en el crecimiento. sustentable de la industria.

El ministro destacó que Chile, al igual que otros países como México y Estados Unidos, enfrenta una crisis de insuficiencia de viviendas , lo que ha afectado tanto a los sectores vulnerables como a la clase media. En este sentido, Montes subrayó que la innovación y el aumento de la productividad son esenciales para acelerar la construcción de viviendas y enfrentar este desafío de manera efectiva.

“Esperamos que hacia el futuro la producción sea de entre 100 mil y 120 mil viviendas por año” , afirmó Montes, haciendo hincapié en la necesidad de reducir los tiempos de construcción y optimizar los recursos disponibles. En algunas regiones, como el Maule, las viviendas ya se completan en 12 meses, mientras que en la Región Metropolitana este tiempo puede duplicarse. Según el ministro, esto se debe a disparidades en el uso de tecnologías y métodos constructivos.

Montes también destacó que gran parte del Presupuesto 2025 del Minvu estará destinado a la construcción de viviendas, con un enfoque en solucionar problemas estructurales, como la tramitación de permisos y la preservación de monumentos, para mejorar la productividad del sector. La colaboración con empresas y actores de la industria será clave para alcanzar las metas propuestas.

Por su parte, el presidente de la CChC, Alfredo Echavarría, enfatizó que Edifica 2024 tiene el potencial de ser un motor importante para la reactivación económica del sector construcción, señalando que este evento refleja el compromiso de la industria con la colaboración y la búsqueda de objetivos compartidos.

El stand del Minvu en la feria, con 18 metros cuadrados de exposición, pantallas LED y un equipo de funcionarios, presenta las principales iniciativas de la cartera, destacando el Plan de Emergencia Habitacional y el Plan Ciudades Justas , que promueven el desarrollo de soluciones habitacionales. más inclusivas y sostenibles.

Durante la feria, la subsecretaria de Vivienda, Gabriela Elgueta , también realizará una presentación sobre «Construyendo Ciudades Justas» , que abordará los ejes de acción del Minvu en la recuperación de espacios públicos y la integración de las soluciones de vivienda con el entorno urbano. Además, funcionarios del ministerio expondrán avances en áreas clave como el Subsidio para Sectores Medios , la industrialización en la construcción , y la gestión de suelo .

Con este tipo de iniciativas, el gobierno espera enfrentar de manera integral el déficit habitacional y avanzar hacia ciudades más equitativas y conectadas.

Inversionistas chilenos encuentran oportunidades en Paraguay y Uruguay gracias a la estabilidad económica y política

Estos mercados brindan a los inversores la posibilidad de adquirir propiedades en diferentes etapas, con una rentabilidad potencial del 30%.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En los últimos años, Paraguay y Uruguay han surgido como destinos atractivos para inversiones inmobiliarias, destacándose por sus ventajas tributarias y por los incentivos destinados a captar capital extranjero.

Empresarios chilenos se han interesado cada vez más en proyectos nuevos en ambos países, impulsados ​​por su estabilidad económica, seguridad jurídica y cercanía geográfica con Chile.

Rafaela Urrutia, corredora propietaria de RE/MAX Titanio en Chile, destacó que la corta distancia en avión entre Santiago y ciudades como Asunción y Montevideo facilita que los interesados ​​visitar puedan proyectos de inversión y tomar decisiones informadas. En Asunción, señaló el éxito del proyecto Petra Tower , vendido en su totalidad, y el próximo Imperial , uno de los rascacielos más altos de Latinoamérica, con precios accesibles y gran potencial de crecimiento.

Montevideo, por su parte, ha apostado por la recuperación de barrios históricos, como el proyecto de Cordón Soho , que además de revitalizar áreas antiguas, fortalece el turismo y ofrece un entorno de tranquilidad característico de Uruguay.

Estos mercados brindan a los inversores la posibilidad de adquirir propiedades en diferentes etapas, con una rentabilidad potencial del 30% dependiendo del avance de la construcción.

Paraguay, con baja inflación y un crecimiento anual del PIB destacado, también ofrece un entorno favorable para la inversión, según Paula Zúñiga, agente de RE/MAX Urbe en Asunción. Los bajos impuestos y la facilidad para obtener residencia, sumados a un entorno político estable, han hecho de este país un destino muy atractivo para inversores.

Uruguay, a su vez, presenta un retorno anual neto por alquiler entre el 5,5% y el 6%, además de una revalorización del 15% al ​​25% durante la etapa de construcción. Asimismo, cuenta con exoneraciones fiscales bajo la Ley 18.795, que permite beneficios como la exención de IVA, Impuesto al Patrimonio y otros tributos durante un período de 10 años, lo que fortalece aún más su atractivo para los inversores chilenos.

MINVU envía nuevo cargamento de materiales para 18 proyectos habitacionales en Rapa Nui

Estas viviendas, diseñadas con participación ciudadana, incluyen paneles solares y sistemas de aislación térmica y acústica, y se proyecta su entrega para el 2025.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU) ha enviado un nuevo cargamento de materiales para finalizar 18 viviendas en la Isla de Pascua (Rapa Nui), como parte del Plan de Emergencia Habitacional.

A bordo de la barcaza Chacabuco de la Armada de Chile, se transportan ventanas de PVC, paneles fotovoltaicos, tuberías, fosas sépticas, maderas, entre otros elementos. Estas viviendas, diseñadas con participación ciudadana, incluyen paneles solares y sistemas de aislación térmica y acústica, y se proyecta su entrega para el 2025.

El Plan de Emergencia Habitacional busca atender las necesidades habitacionales en territorios insulares como Rapa Nui y el Archipiélago de Juan Fernández, donde también se desarrollan otros seis proyectos. La colaboración de la Armada ha sido clave para llevar los materiales a estas zonas remotas, donde se están ejecutando las obras en dos grupos de nueve viviendas, con avances del 54% y 77%, respectivamente.

Belén Paredes, Seremi de MINVU Valparaíso, destacó que se están brindando soluciones habitacionales en zonas alejadas, cumpliendo con el mandato del presidente Gabriel Boric. Estas viviendas, que cuentan con un diseño que respeta la arquitectura local, incluyen 85 m² de superficie, tres dormitorios, cocina, baño y corredores externos, lo que mejorará la calidad de vida de las familias beneficiadas.

El comandante Francisco Sepúlveda, a cargo de la barcaza, señaló que el viaje tomará 20 días, de los cuales 16 serán de navegación y 4 para la descarga de materiales en la isla.

Diputado Ibáñez llama a rechazar proyecto habitacional Maratué de Puchuncaví e interpela al gobierno

La iniciativa se vota este martes en la Comisión de Evaluación Ambiental de la región de Valparaíso.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Un contundente llamado a rechazar el mega proyecto habitacional Maratué de Quirilluca en Puchuncaví, hizo el diputado representante de la zona, Diego Ibáñez. Esto a horas de que la iniciativa cuyo dueño es Óscar Lería, cuñado de Andrónico Luksic, se vote en la Comisión de Evaluación Ambiental de la región de Valparaíso encabezada por la Delegada Presidencial Regional, Sofía González.

Jornada clave para el proyecto que contempla 14 mil viviendas y una inversión de 2 mil millones de dólares para ejecutarse en un plazo de 45 años.

”Puchuncaví es una comuna catalogada como zona de sacrificio, pero aún conserva los acantilados con restos fósiles milenarios, bosques de belloto del norte, lugar de anidación del piquero, hogar del chungungo, todas especies en peligro. Lugar de una naturaleza maravillosa. La inmobiliaria El Refugio, propiedad del cuñado de Luksic, dice que conservará solo el 12% del terreno. No lo aceptamos” manifestó el diputado Diego Ibáñez.

El parlamentario realizó un llamado directo a las autoridades a no dar dar luz verde a la iniciativa de la inmobiliaria a la que ya le rechazaron una vez la Resolución de Calificación Ambiental ”pero hoy quieren volver a la carga” aseguró el parlamentario frenteamplista.

Asimismo, enfatizó que ”Hacemos un llamado a las autoridades de gobierno, a ser consecuentes a rechazar este proyecto, a ser coherentes con la estrategia regional de biodiversidad, escuchar la recomendación de los trabajadores de la ciencia de nuestra región. Los suelos siguen contaminados con arsénico y plomo ¿De dónde van a sacar agua en plena zona de escasez hídrica?, ¿Dónde van a depositar el agua servida ? sin ninguna estrategia de crecimiento de Esval. El impacto urbano va a destruir este frágil ecosistema, talando 131 ha de bosque nativo y 455 ha de vegetación esclerófila.”

Ibáñez también destacó que ”Los científicos de la PUCV y la UPLA concluyeron que era un sitio de alto valor para la conservación, recomendando su protección. Queremos desarrollo, queremos activación económica, pero no brutalidades como el megaproyecto inmobiliario Maratué, porque su dinero no vale más que el futuro de un patrimonio natural único en el mundo.”

La oposición de la comunidad y de agrupaciones como “Salvemos Quirilluca” es férrea, tanto por la amenaza a la biodiversidad, como a la calidad de vida y salud de los habitantes y de quienes lleguen a residir en este megaproyecto que se busca emplazar dentro del polígono de un sitio prioritario para la conversación.

Entre los antecedentes para negarse al megaproyecto habitacional figuran enormes concentraciones de arsénico acumuladas dentro del área de la iniciativa, que provienen de las emisiones del parque industrial Ventanas durante los últimos 60 años. La empresa cargo del proyecto no ha podido demostrar que habilitar esos terrenos para uso residencial no vaya a causar efectos dañinos a las personas que habiten dichos departamentos.

También hay problemas de disponibilidad de agua en un lugar donde ya hay un déficit de suministro. Y problemas para atender la demanda de servicios de salud y educación: a la fecha los dos Cesfam de Puchuncaví atienden a unos 19 mil usuarios, con el proyecto se sumarán unos 35 mil usuarios más.

En educación a la fecha hay déficit de cobertura: hay 4.100 matrículas y no todos los niños, niñas y adolescentes entre 4 y 18 años tienen acceso a la educación. La nueva demanda con la llegada del proyecto, según ellos mismos señalan, asciende a 5.438. Matemáticas simples dan cuenta que no será posible dar cobertura a esta demanda.

Estación Central extiende la postergación de permisos de edificación por tres meses adicionales

La medida tiene como objetivo evitar el desarrollo inmobiliario no deseado mientras avanza la actualización del Plan Regulador Comunal.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo (Seremi Minvu) ha resuelto extender por tres meses más la postergación de permisos de edificación en Estación Central, según la Resolución Exenta N° 1.673, emitida el 9 de octubre de 2024.

Esta medida se implementó originalmente en julio de 2024 con el propósito de frenar el desarrollo descontrolado de proyectos inmobiliarios que superen los cuatro pisos de altura, mientras se finaliza la actualización del Plan Regulador Comunal (PRC) de la comuna.

La postergación fue solicitada inicialmente por el municipio de Estación Central mediante el oficio N° Secpla-01029/2024, emitido por el alcalde el 2 de septiembre de 2024. Esta medida busca proteger las áreas involucradas en la modificación del PRC, que actualmente se encuentra en proceso de aprobación, evitando que se deteriore la planificación urbanística mientras se tramitan los cambios normativos.

El municipio argumentó que la postergación es fundamental para regular la densificación en barrios consolidados de la comuna, especialmente aquellos afectados por la modificación del PRC. Según la resolución, se exceptúan de esta postergación los condominios de viviendas sociales impulsados ​​por el Servicio de Vivienda y Urbanización (Serviu), que podrán continuar su desarrollo.

Con esta extensión, los permisos de construcción para edificios de más de cuatro pisos seguirán suspendidos hasta enero de 2025, cumpliendo un total de seis meses de postergación. La suspensión afecta a la totalidad del territorio comunal, tal como lo establece el «Plano de Postergación de Permisos de Edificación Asociada a Actualización del PRC», elaborado en abril de 2024. La medida se considera esencial para consolidar las nuevas normas urbanísticas que busca implementar el municipio.

Además, se señala que, de ser necesario, el plazo de postergación podría extenderse por otros tres meses adicionales, alcanzando un máximo de 12 meses, mientras se finalizan los trámites relacionados con la actualización del PRC.

La resolución fue notificada al municipio de Estación Central, que deberá publicar el texto en el Diario Oficial y en otros medios de circulación local. Esto asegurará que la comunidad y los desarrolladores inmobiliarios estén informados sobre la extensión de la medida.

Esta decisión refleja los esfuerzos del gobierno local para frenar el crecimiento inmobiliario desmedido y garantizar un desarrollo urbano controlado y acorde con las nuevas normativas que regirán el futuro de la comuna.

Mercado de oficinas: sectores consolidados registran recuperación

El Golf-El Bosque y Nueva Las Condes, con vacancias bajo el 10% y un incremento del valor de arriendo por sobre 6% anual.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El mercado de oficinas en Chile ha mostrado una notable recuperación tras los impactos sufridos durante la pandemia. Este repunte se explica por varios factores, como el retorno al trabajo presencial y el creciente interés de empresas multinacionales que buscan establecer sus operaciones en el país.

Santiago, en particular, ha destacado en este proceso, con el índice de vacancia más bajo de la región, lo que refleja una economía relativamente estable y una demanda activa de espacios de oficinas de alta calidad.

Un análisis de la consultora Colliers sobre el mercado de oficinas de la Región Metropolitana destaca la fuerte recuperación que están mostrando los submercados El Golf-El Bosque y Nueva Las Condes, con vacancias bajo el 10% y un incremento del valor de arriendo por sobre 6% anual.

De acuerdo a las cifras, «los submercados con una menor vacancia son Nueva Las Condes con 5,4%, Huechuraba con 6,4%, Nueva Apoquindo con 7,8% y El Bosque-El Golf, con un 8,6%. El resto de los segmentos tiene una tasa superior al 10%”.

Cristóbal Laso, Gerente del Área de Oficinas de Colliers, explica que la fuerte recuperación de El Golf-El Bosque y Nueva Las Condes «se debe a que son submercados completamente consolidados, con acceso a la Línea 1 del Metro y excelente equipamiento financiero y comercial. Por otro lado, ambos submercados concentran la mayor oferta de edificios clase A/A+, que es donde se ha concentrado la demanda por oficinas».

El reporte indica que este tercer trimestre la vacancia de oficinas premium en la Región Metropolitana registró una leve disminución, pasando de 10,7% el trimestre pasado a 10,6%, al hacer una comparación anual desde finales de septiembre del 2023, cuando la tasa se posicionó en un 11,2%, se ha recuperado cerca de un 5%. Respecto a los submercados con mayor vacancia destacan Estoril/La Dehesa con 20%, Providencia 19%, Vitacura 15% y Santiago Centro 14%.

Diputado Ibáñez sobre posible modificación del Santuario de la Naturaleza Palmar el Salto: “Recuperar el ecosistema luego del incendio es una obligación con el futuro»

El parlamentario concluyó indicando que ”hay que tomar medidas contra los incendios, pero sin desproteger nuestro patrimonio natural»

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El diputado Diego Ibáñez (FA) reiteró al gobierno su solicitud de información respecto a la petición de privados para modificar el límite del Santuario de la Naturaleza “Palmar el Salto”.

Un lugar que alberga la tercera población más numerosa de Palma Chilena del país, con más de 6.000 ejemplares de esta especie, considerada como
«‘vulnerable», además de concentrar a 234 distintos tipos de flora, en su mayoría
endémica , y poseer un sotobosque.

El primer oficio fue enviado el 23 de agosto pasado, recibiendo a la fecha sólo respuesta de la Conaf donde indican que carecen de competencia para abordar la materia consultada.

El diputado Ibáñez manifestó que ”esa zona se ha visto gravemente azotada por incendios forestales intencionales, que han alterado de forma profunda la biodiversidad y el ecosistema que se encuentra en este importante santuario. Y esta misma situación ha instado a las empresas Inversiones Almería S.A y Elaboradora de Cobre de Viña del Mar S.A a solicitar al Ministerio del Medio Ambiente la desafectación de un sector del Santuario, argumentando que actualmente no existen palmas chilenas ni vegetación de valor de carácter esclerófilo e hidrófilo en el lugar.”

Sin embargo, el diputado del Frente Amplio advierte que ”los incendios que afectan a la región de Valparaíso no pueden significar, bajo ninguna circunstancia, la desprotección de los ecosistemas únicos que tenemos en la zona central. Es más, el principal objetivo después de la catástrofe forestal, debería ser la generación de planes de restauración ecosistémica, que tengan como propósito principal devolver a los bosques arrasados por el fuego su estructura y el funcionamiento que este tenía antes de su degradación, y generar las medidas que sean necesarias para evitar nuevas afectaciones, nunca desproteger.”

En consideración a esto es que el diputado Diego Ibáñez reiteró sus oficios al Ministerio de Medio Ambiente, al Consejo de Monumentos Nacionales, el Servicio de Biodiversidad y Áreas Protegidas y la Seremi de Medio Ambiente de Valparaíso.

En el documento les pide que se le informe el estado actual de la solicitud hecha por las empresas Inversiones Almería S.A y Elaboradora de Cobre de Viña del Mar S.A, para desafectar de la protección de Santuario de la Naturaleza un polígono de superficie de 57.853 m2, y que se entreguen todos los antecedentes que constan en la carpeta de la solicitud. También que se le indique si han existido planes de restauración ecosistémica en el Santuario de la Naturaleza Palmar El Salto en los últimos cinco años, y, en caso de que la respuesta sea positiva, se señale de qué organismos depende la ejecución de estos.

Además, que se de cuenta si existe actualmente un plan de restauración ecosistémica en el Santuario de la Naturaleza Palmar El Salto, y, en caso de que la respuesta sea positiva, se indique de qué organismo depende la ejecución de este. Por último que se informe si se ha trabajado con universidades de la zona para recuperar la estructura ecosistémica de todo del Santuario de la Naturaleza Palmar El Salto. Y el estado actual de la solicitud realizada por diversas organizaciones socioambientales tendiente a la declaración como Santuario de la Naturaleza del Parque Natural Kan-Kan.

El parlamentario concluyó indicando que ”hay que tomar medidas contra los incendios, pero sin desproteger nuestro patrimonio natural. Recuperar el ecosistema luego del incendio es una obligación con el futuro.»

Cabe destacar que el Santuario de la Naturaleza Palmar el Salto, en la comuna de Viña del Mar abarca una superficie de 328 hectáreas y se divide en 4 áreas: Rodelillo (Altos de Quinta Vergara) con 82 ha, Altos del Tranque (Forestal) con 26 ha, Quebrada Las Siete Hermanas con 54 ha y Quebrada El Quiteño con 166 ha. Posee la tercera población más numerosa de Palma Chilena (Jubaea chilensis) del país. Y se caracteriza
por un rico ecosistema, con 234 distintos tipos de flora principalmente endémica, además de un sotobosque constituido por especies hidrófilas, esclerófilas y xerófitas, destacando en las quebradas especies como el peumo, boldo, litre, molle y helechos de los géneros Blechnum y Adiantum. También es posible divisar ejemplares de nalca,mientras que, en las laderas de solana, se encuentran el colliguay, quila, salvia, chagual y
algunos ejemplares de temu, otra especie con problemas de conservación. Todas las características descritas llevaron a que este espacio fuese declarado y protegido como Santuario de la Naturaleza.

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