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enero 10, 2025 11:59 pm

Una vida entre historia y arte: Pareja vive en Palacio Larraín en Santiago Centro

En un principio, arrendaba habitaciones para uso residencial, pero actualmente destina estos espacios para talleres de artistas.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

José Antonio Ilianovich (36), licenciado en Historia, ha vivido durante 18 años en el emblemático Palacio Larraín, ubicado en la intersección de Moneda con Cienfuegos, en pleno centro de Santiago.

Desde hace seis años, comparte su vida en este edificio histórico con su esposa, Sofía Latorre (36). La propiedad, construida en 1913 para la familia Larraín Mancheño, cuenta con 88 habitaciones, 14 baños, cuatro cocinas y una extensa superficie de 3 mil metros cuadrados.

Ilianovich explicó que cuando llegó al palacio, el edificio estaba en ruinas, y fue él quien propuso a los actuales dueños hacerse cargo de la recuperación de su valor histórico. En un principio, arrendaba habitaciones para uso residencial, pero actualmente destina estos espacios para talleres de artistas, generando así ingresos para el pago del arriendo.

La vida en este palacio no está exenta de desafíos. José Antonio y Sofía viven en una sección del edificio denominada «la casa museo», y actividades simples, como almorzar, se complican debido a la magnitud de la propiedad.

Por ejemplo, si almuerzan en el comedor principal, que se encuentra en el segundo piso y tiene 40 metros cuadrados, deben recorrer 30 metros para llegar, lo que provoca que la comida se enfríe en el trayecto.

Otro reto es mantener el palacio limpio, ya que si no se limpia frecuentemente, el deterioro es rápido. Además, debido a las dimensiones de la casa, es imposible calefaccionarla completamente, por lo que utilizan estufas por sectores.

El palacio también es un espacio abierto al público, ofreciendo visitas guiadas y actividades culturales, como desfiles de moda, donde todo está ambientado en la época de su esplendor.

Este estilo de vida único no solo preserva la historia del palacio, sino que también lo mantiene como un espacio vivo, en el que el arte y la historia se combinan de manera cotidiana.

Ministro Montes visita obras del primer proyecto de integración social y territorial de la región de Aysén

Las viviendas cuentan con envolvente térmica, ventanas de termopanel y sistemas de circulación activos y pasivos para evitar la condensación.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En el primer día de actividades en la región de Aysén, el ministro de Vivienda y Urbanismo, Carlos Montes, visitó las obras de la segunda etapa del conjunto habitacional Condominio Lomas de Coyhaique II, acompañado por el delegado presidencial regional, Rodrigo Araya, la seremi de Vivienda, Paulina Ruz, y el director del Serviu regional, Víctor Contreras.

Este proyecto, que muestra un avance del 37,8%, es el primero en la región desarrollado bajo el Programa de Integración Social y Territorial (DS19), permitiendo a familias de distintos niveles socioeconómicos acceder a una vivienda propia con el apoyo del Estado.

Montes destacó el alto estándar de las viviendas y su importancia en promover la integración social en la región. “Este proyecto ya tiene una historia larga, es de una línea de vivienda que busca responder a necesidades de sectores de menores ingresos y sectores medios, a través de la integración social. Es una línea que acá no había existido en la región, en el país ha existido, y que ha ayudado mucho a mejorar el estándar de la vivienda, pensando también en una sociedad que tiene que ser más diversa, más integrada”, afirmó el ministro.

Añadió que las viviendas cuentan con envolvente térmica, ventanas de termopanel y sistemas de circulación activos y pasivos para evitar la condensación, subrayando que “este es el estándar de las viviendas públicas, que se hacen también con recursos privados”.

Rodrigo Araya, delegado presidencial de Aysén, valoró el esfuerzo conjunto del sector público y privado para desarrollar el proyecto y destacó la reactivación de las obras en marzo de este año, tras una pausa en 2022. “Este es un proyecto de integración público-privada y de integración social. Han mejorado las condiciones de construcción, de aislamiento térmico y aislamiento acústico y tienen un componente de vivienda social, con un porcentaje de los departamentos disponibles”, comentó.

La segunda etapa del Condominio Lomas en Coyhaique contempla la construcción de cinco torres con 192 departamentos, mientras que la primera fase, concluida en 2020, sumó 156 unidades. Ambos proyectos, bajo el marco del DS19, facilitan que familias con subsidios para adquirir su primera vivienda accedan a barrios bien ubicados y cercanos a servicios, con un alto estándar en diseño, equipamiento y áreas verdes. Además, el programa DS19 permite que personas sin subsidio, pero que cumplen con los requisitos del Subsidio para Sectores Medios (DS1), puedan postular a estas viviendas.

Avance en el megaproyecto Chacra G1

En su visita, el ministro Montes fue consultado sobre el avance del megaproyecto urbano Escuela Agrícola – Chacra G1, que en su primera etapa tiene previsto construir 237 viviendas. Montes explicó que actualmente existe un desacuerdo administrativo entre la entidad desarrolladora y la Dirección de Obras Municipales, situación que espera se resuelva pronto. “El más interesado en que esto avance es el propio ministerio. Las personas van a tener sus casas y los más interesados en que tengan sus casas somos nosotros”, aseguró el ministro.

Respecto a la reciente aprobación de la ley de agilización de permisos de construcción, Montes detalló que la normativa establece plazos específicos de 15, 30 o 60 días, dependiendo del tipo de proyecto, para que las Direcciones de Obras Municipales (DOM) emitan sus resoluciones.

En caso de no cumplir con los tiempos, se aplicará un “silencio negativo”, lo que significa que el proyecto será rechazado automáticamente, permitiendo que los solicitantes recurran a instancias superiores como la Seremi o la Corte de Apelaciones para acelerar el proceso.

“El país necesita DOM”, enfatizó el ministro, destacando la importancia de estas direcciones en la planificación urbana y la urgencia de contar con procesos más ágiles para responder a la demanda habitacional en Chile.

Diputado Ibáñez tras la aprobación de informe sobre la comisión investigadora del megaincendio: «Es una buena noticia, pero urge una nueva ley de incendios»

A pesar de que la tragedia que cobró la vida de 137 personas ocurrió hace 8 meses, no se ha logrado avanzar en una legislación que responda a este tipo de emergencias.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El diputado Diego Ibáñez celebró la aprobación del informe de la comisión investigadora sobre los incendios de febrero de 2024 en Viña del Mar, Quilpué y Villa Alemana. No obstante, expresó su preocupación por la falta de una nueva ley de incendios, especialmente a medida que se aproxima la temporada estival.

A pesar de que la tragedia que cobró la vida de 137 personas ocurrió hace 8 meses, no se ha logrado avanzar en una legislación que responda a este tipo de emergencias.

Ibáñez resaltó la necesidad de que el Estado cuente con más facultades para intervenir en terrenos privados y ejecutar cortafuegos, una medida incluida en la nueva ley de incendios. Sin embargo, lamentó que el Senado aún no haya tramitado esta ley, lo que, según él, deja a las comunidades vulnerables ante futuros incendios.

Durante su intervención, el diputado ejemplificó cómo la alcaldesa de Quilpué, Valeria Melipillán, solicitó a 82 propietarios de terrenos privados la creación de cortafuegos, y solo 2 respondieron.

También se refirió a la propuesta del Partido Republicano y la UDI, que busca indemnizar a los propietarios de terrenos por la creación de cortafuegos. Según Ibáñez, esto convertiría la prevención de incendios en un negocio: «Si soy propietario, me convendría más negarme a hacer el cortafuegos y esperar que el Estado me pague por hacerlo después».

Finalmente, Ibáñez destacó la importancia de que se sigan las recomendaciones de la comisión investigadora para fortalecer la labor del Estado en la prevención de incendios forestales.

Insistió en que Senapred (Sistema Nacional de Prevención y Respuesta ante Desastres) y CONAF tienen responsabilidades claras y que deben considerarse para mejorar el sistema actual de prevención y respuesta a incendios.

Además, criticó al Senado por la demora en la tramitación de la ley de incendios, subrayando la necesidad urgente de una coordinación efectiva entre las distintas instituciones para enfrentar este tipo de emergencias.

Empresa española comprará proyectos solares en el norte de Chile por US$128 millones

Se espera que este proyecto reduzca en 1,4 millones de toneladas de CO2 al año, lo que equivale a las emisiones de 300.000 autos.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La empresa española Grenergy ha anunciado la adquisición de varios proyectos solares en el norte de Chile por un total de 128 millones de dólares.

Esta compra incluye el 100% de un proyecto operativo de 77 MWp y otros 923 MWp en diferentes fases de desarrollo, adquiridos de las empresas españolas Repsol e Ibereólica. Esta transacción fue notificada a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) en España.

Una de las claves de esta compra es que los proyectos cuentan con una línea de interconexión ya construida y energizada de 1GW, lo que facilitará su conexión futura. Con esta adquisición, Grenergy podrá expandir su proyecto insignia, Oasis de Atacama, que se verá incrementado en 1GW solar y al menos 6GWh de almacenamiento con baterías.

Oasis de Atacama es considerado por Grenergy como el mayor proyecto de almacenamiento del mundo, con una capacidad actual de 4,1 GWh y casi 1GW de energía solar.

En términos financieros, Grenergy reportó una caída en su beneficio neto, pasando de 4,5 millones de dólares en el primer semestre de 2023 a 557.000 dólares en el mismo periodo de 2024, una disminución del 89%.

No obstante, el ebitda de la compañía creció un 43%, alcanzando los 34,54 millones de dólares, mientras que sus ingresos totales disminuyeron un 15%, quedando en 214 millones de dólares. A su vez, la compañía reportó una deuda neta de 820 millones de dólares.

Oasis de Atacama, una vez completado, producirá aproximadamente 5,5 TWh de energía anual, lo suficiente para cubrir el consumo energético anual de una ciudad como Madrid. Además, se espera que este proyecto reduzca en 1,4 millones de toneladas de CO2 al año, lo que equivale a las emisiones de 300.000 autos.

La primera fase del proyecto está programada para conectarse a finales de 2024, mientras que las demás fases se ejecutarán entre 2025 y 2026. Grenergy ya ha firmado acuerdos de venta para la energía de las primeras cuatro fases, y el resto de las fases están en negociaciones avanzadas.

Además, Grenergy ha asegurado 345 millones de dólares en financiamiento para las dos primeras fases de Oasis de Atacama a través de acuerdos con bancos internacionales como BNP Paribas, Natixis, Societe Generale, The Bank of Nova Scotia, y SMBC.

Finalmente, Grenergy ha firmado un acuerdo con la multinacional asiática BYD para el suministro de sistemas de almacenamiento de energía a gran escala, lo que ya ha alcanzado los 3GWh, siendo el contrato más grande que ha firmado BYD hasta la fecha.

Significativos avances en nuevo estadio de Universidad Católica

El proyecto ha demandado una inversión superior a los 50 millones de dólares, cifra considerablemente mayor a lo inicialmente previsto.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El estadio San Carlos de Apoquindo, perteneciente a Universidad Católica, se encuentra en una etapa avanzada de su remodelación, con más del 80% de progreso según los informes más recientes.

Uno de los hitos clave en la construcción es la reciente instalación de las primeras butacas en la galería superior Ignacio Prieto, lo que marca un avance crucial en el proyecto.

Si bien la obra ha enfrentado ciertos retrasos, ahora se estima que el estadio podría estar listo para su inauguración en marzo o abril del próximo año, lo que ha generado una gran expectativa entre los hinchas del club.

El proyecto ha demandado una inversión superior a los 50 millones de dólares, cifra considerablemente mayor a lo inicialmente previsto.

El presidente de Cruzados, Juan Tagle, indicó que si bien no hay una fecha exacta de término, se espera que las obras concluyan entre finales de este año y principios del próximo, sujeto a la revisión de algunos elementos críticos del proyecto.

Este estadio promete convertirse en uno de los recintos deportivos más modernos del país, brindando una experiencia de lujo en la precordillera para los fanáticos del fútbol chileno.

MI Comunidad Mujeres Inmobiliarias celebra 1 años de existencia.

En su primer aniversario se apuesta por una industria más inclusiva.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La Comunidad Mujeres Inmobiliarias, que busca transformar el sector inmobiliario hacia un modelo más inclusivo y sostenible, celebró su primer aniversario, marcando un hito en su misión de impulsar la participación y el liderazgo femenino en el sector. Desde su fundación, la corporación ha consolidado su posición como plataforma de referencia para la promoción del talento femenino.

Con la participación de sus directoras y representantes del ecosistema inmobiliario, la comunidad ha organizado más de 14 eventos clave a lo largo de su primer año, ofreciendo talleres de networking, paneles de discusión y diversas oportunidades de formación profesional. Estos esfuerzos han reflejado su compromiso con la equidad de género y la creación de ciudades más inclusivas.

Durante el evento, que tuvo lugar en la azotea del Mercado Urbano Tobalaba (MUT), la Ministra de la Mujer y la Equidad de Género, Antonia Orellana Guarello, envió un mensaje en video donde felicitó a la comunidad, destacando: “Este logro es un paso clave hacia la construcción de ciudades más justas y sostenibles, gracias a la articulación de redes que enriquecen tanto a las mujeres como al desarrollo urbano y económico de Chile”.

Isabel Palma, fundadora y presidenta de la corporación, también tomó la palabra, agradeciendo el trabajo de las siete líderes clave que han impulsado el crecimiento de la comunidad: María Luisa de la Maza, presidenta de la comisión de mujeres de la ADI; Paulina Temer, Jaqueline Gálvez, Claudia Acosta, Claudia Petit, Alejandra Lufty y Carolina Eterovic. “No solo estamos construyendo ciudades y viviendas; estamos forjando un futuro más inclusivo y lleno de oportunidades”, expresó Palma con orgullo.

Por su parte, Daniela Salazar, directora de Marketing de Tinsa y sponsor de la comunidad, subrayó la importancia de iniciativas que reduzcan las barreras para las mujeres en la industria. “La mujer es un elemento transformador clave para una nueva visión del sector inmobiliario y el desarrollo urbano”, afirmó.

El evento concluyó con la entrega de tres becas de perfeccionamiento profesional, ofrecidas por Nómade Consultores, Mujeres Empresarias y la Asociación IASE-Chile, como parte del compromiso de la comunidad con la formación y el empoderamiento femenino.

Residencias para adultos mayores crecen en 10 años

Las estimaciones dan cuenta de una aumento exponencial en este tipo de bienes inmuebles.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

De acuerdo a un reporte realizado por la consultora Colliers, el segmento inmobiliario de residencias de alto estándar para adultos mayores se ha duplicado en la última década y se espera que siga creciendo.

Según el reporte, «La tasa de ocupación de los senior suites -activos inmobiliarios orientados al cuidado del adulto mayor- es de 96%».

Durante los últimos cinco años se registra la apertura de siete centros, con más de 400 camas nuevas. «A junio de este año la superficie construida en estos recintos totalizaba 207.424 m2 de recintos, mientras que hace una década eran 94.027 m2 distribuidos en 17 centros. Tanto en m2 construidos como en camas y establecimientos, este mercado ha crecido 120% en un decenio», explica Augusto Matte, consultor del Área de Estudios de Colliers.

El ejecutivo añade que la comuna de Las Condes concentra cerca de la mitad de las habitaciones en este rubro. «Esto se explica, dada la alta cantidad de m2 abarcados, además de la alta concentración de población ABC1, la cual representa un 55% de la comuna».

El reporte detalla que el 90% de la superficie construida se encuentra en la RM, otro 4% en Osorno y Puerto Varas, 3% en Valparaíso, 2% en Concepción y 1% en Valdivia. «Los valores para los usuarios van desde 30 a 80 UF para pacientes autovalentes y de 65 a 120 UF para personas postradas».

De acuerdo a Colliers, para este año y el próximo, se espera el inicio de operaciones de al menos tres nuevos centros, sumando sobre 300 camas en total.

Ministra Williams participa en Semana de la Bolsa de Metales de Londres

La jefa de la cartera de Minería también inaugurará la Sala Minera, en la Embajada de Chile en el Reino Unido y liderará una Mesa Redonda con inversionistas, junto a InvestChile.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Londres, 29 de septiembre de 2024. Una intensa agenda tendrá la ministra de Minería, Aurora Williams, a partir de este domingo en Londres, Inglaterra, en el marco de la Semana de la Bolsa de Metales de Londres (LME Week), uno de los principales eventos globales para la industria minera.

En su visita al Reino Unido, la secretaria de Estado asistirá este domingo a la cena de la International Copper Association, y posteriormente el lunes junto a la embajadora de Chile en el Reino Unido, Ximena Fuentes, participará en el Seminario organizado por la Sociedad AngloChilena, actividad que es parte del programa del evento internacional.

“Es una visita importante si consideramos que Chile es el primer productor mundial de cobre y parte importante de este se transa en la Bolsa de Metales de Londres”, afirmó la autoridad y destacó la inauguración de la Sala Minera, en la Embajada de Chile en la capital británica. 

La ministra Williams también será parte de una mesa redonda con inversionistas, actividad organizada con InvestChile. La instancia, afirmó la autoridad minera, permitirá “destacar la estabilidad que presenta nuestro país para la inversión extranjera, el importante valor geológico, el talento humano y las capacidades de infraestructura que tenemos disponibles en Chile para desarrollar una nueva minería”.

¿Es posible ahorrar impuestos invirtiendo en bienes raíces?

Uno de los principales beneficios está en el Artículo 55 bis de la Ley de Impuesto a la Renta.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La inversión en bienes raíces no solo ofrece la oportunidad de obtener ingresos por arriendo o plusvalía, sino que también puede traducirse en importantes ahorros tributarios.

Diversos incentivos fiscales permiten a los inversionistas, dependiendo de la figura utilizada, acceder a beneficios que incluyen la disminución de la base imponible, rebajas en contribuciones, devoluciones de impuestos y, en algunos casos, subsidios para la compra de propiedades.

Si bien las actuales tasas de interés de los créditos hipotecarios han influido en que muchos posterguen la compra de una propiedad, expertos aseguran que hay otros factores más relevantes a considerar.

Según el tributarista inmobiliario Cristopher Díaz, la decisión de invertir en un departamento no debería centrarse exclusivamente en la tasa de interés, sino en variables como el plazo del crédito hipotecario, el precio de compra y los beneficios tributarios que permiten obtener importantes ahorros.

Uno de los principales beneficios mencionados por Díaz es el Artículo 55 bis de la Ley de Impuesto a la Renta. Este artículo permite a personas naturales descontar de su base imponible el interés hipotecario pagado durante el año comercial, hasta un máximo de 8 UTA (aproximadamente $6.370.752 anuales). “Es fundamental conocer los topes de ingreso para maximizar este beneficio”, aconseja Díaz, quien se especializa en educación tributaria.

Otro beneficio clave es el que contempla el Artículo 56 N.º 5, el cual reduce el pago de contribuciones de inmuebles. Este incentivo tiene un impacto más significativo en propiedades clasificadas como DFL2, que pagan solo el 50% de las contribuciones.

Además, los contribuyentes pueden utilizar las contribuciones pagadas como gastos o crédito contra el Impuesto Global Complementario, una decisión que, según Díaz, debe estar guiada por un asesor tributario.

Por su parte, José Tapia, subgerente comercial de Siena Inmobiliaria, destaca las ventajas de invertir en departamentos DFL2. Los ingresos obtenidos por concepto de arriendo de las dos primeras propiedades DFL2 no son constitutivos de renta y están exentos de IVA. “Es importante verificar que el departamento esté inscrito como DFL2 en el Conservador de Bienes Raíces, la Municipalidad o el SII antes de firmar cualquier promesa de compraventa”, recomienda Tapia.

Además, Díaz menciona el Artículo 17 N.º 8 de la Ley de Impuesto a la Renta, que permite acumular la plusvalía de las propiedades. Al momento de vender, el propietario puede utilizar un beneficio que exime de impuestos las primeras 8.000 UF obtenidas por la operación. Si la utilidad supera este monto, el inversionista puede optar por pagar solo el 10% del saldo restante como Impuesto Único.

Tapia también hace referencia al subsidio tributario transitorio disponible para propiedades promesadas a partir del 16 de octubre de 2023 y con inscripción en el Conservador de Bienes Raíces antes del 1 de octubre de 2024. Este subsidio puede otorgar una devolución de hasta $1 millón anual por cinco años, dependiendo del tramo de ingreso de cada persona. “Es una herramienta que ayuda a mitigar el costo del financiamiento”, señala Tapia.

Finalmente, Tapia destaca la compatibilidad de estos beneficios con el FOGAES, un sistema de garantía que permite a los bancos aumentar el financiamiento hasta el 90% para la compra de la primera propiedad de hasta 4.500 UF, con un plazo de 30 años. “Este beneficio estará disponible hasta el 31 de diciembre de 2024, y es una excelente oportunidad para quienes buscan adquirir su primera propiedad”, concluye el ejecutivo.

Estos incentivos fiscales no solo impulsan la inversión en propiedades, sino que también representan una oportunidad significativa para optimizar el ahorro en impuestos.

MINVU presenta proyecciones de inversión en ciclovías para un futuro urbano más verde

Asimismo, la casa ministerial, en colaboración con otros ministerios, continúa trabajando en el desarrollo de infraestructura que no solo favorece la movilidad sostenible.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) está implementando un programa de Vialidad Urbana que busca promover la movilidad sustentable a través de la construcción de ciclovías, veredas y otros espacios destinados al tránsito de peatones y ciclistas.

Este esfuerzo tiene como objetivo mejorar la calidad de vida en las ciudades al facilitar el uso de diferentes modos de transporte.

A septiembre de 2024, la cartera de ciclovías cuenta con 30 iniciativas vigentes en varias regiones, además de 31 proyectos adicionales que se están financiando a través de otras líneas, como parques y vialidades. En total, se han ejecutado 83,2 km de ciclovías, mientras que otros 48,7 km están en proceso de construcción o licitación.

Para 2025, se prevé la incorporación de 10 nuevas obras que añadirán más de 64 km a la red de ciclovías. Entre estos nuevos proyectos se destaca la ciclovía de la Nueva Alameda Providencia, que contará con un trazado de 8 km y requerirá una inversión superior a los 10.000 millones de pesos.

El Minvu también se está enfocando en la construcción de calles, pasajes y veredas. Desde marzo de 2022 hasta julio de 2024, se han pavimentado más de 380 km de calles y 470 km de veredas, beneficiando a cerca de 275.000 personas en 242 comunas. Además, se están licitando 60 km de rutas peatonales que priorizan la accesibilidad universal.

En el Parque Metropolitano de Santiago, conocido como Parquemet, se han implementado medidas para restringir el acceso de vehículos motorizados, lo que ha reducido en un 50% los accidentes en el área. Este parque promueve un entorno más seguro y saludable para peatones y ciclistas, ofreciendo infraestructura vial segregada y mejorando la experiencia de los visitantes.

Minvu, en colaboración con otros ministerios, continúa trabajando en el desarrollo de infraestructura que no solo favorece la movilidad sostenible, sino que también contribuye a los compromisos climáticos del país, garantizando que las ciudades chilenas avancen hacia un futuro más ecológico y habitable.

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