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mayo 9, 2025 3:07 am

Edificios “antirrobos” irrumpen en Chile: conserjes remotos y cerraduras inteligentes reducen delitos y gastos

La Región Metropolitana y Valparaíso lideran la adopción de estas tecnologías, que ya recortan incidentes delictivos hasta en un 20 % y bajan los gastos comunes un 40%.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La seguridad residencial vive un auge tecnológico sin precedentes. Un informe de la Asociación Chilena de Seguridad Tecnológica (ACHST) señala que la instalación de sistemas de acceso automatizado en condominios y edificios creció 35 % entre 2023 y 2025, impulsada por el aumento de delitos y la necesidad de reducir costos operativos.

Las soluciones más disruptivas son los servicios remotos : operadores que controlan cámaras y accesos a distancia, apoyados por inteligencia artificial (IA) capaz de detectar comportamientos sospechosos en tiempo real.

“La conserjería remota disminuye los incidentes delictivos entre un 15 % y un 20 % y reduce los gastos comunes hasta un 40 %”, precisóJosé Miguel Oyarzo, CEO deEdiPro, plataforma que administra 4.000 comunidades en el país.

Región Metropolitana : Ñuñoa, Providencia, La Reina y Las Condes encabezan la implementación.

Región de Valparaíso : Casablanca fue la primera en sumar conserjería remota a un condominio de parcelas, donde la antigua caseta se transformó en sala de encomiendas con lockers inteligentes.

Más que cámaras: biometría y cabinas de acceso

Las comunidades están integrando cerraduras inteligentes , autenticación biométrica por rostro o huella y cabinas de control externas e internas que graban cada ingreso. El resultado: menos riesgo de intrusiones y trazabilidad total de visitas y entregas.

Falta regulación

Los especialistas advierten que la digitalización avanza más rápido que la legislación. El Ministerio de Seguridad anunció un proyecto piloto para fomentar tecnologías automatizadas en zonas urbanas, inspirado en modelos de España y Estados Unidos.

“El equilibrio entre innovación y protección de datos será crucial para que estas soluciones prosperen”, advirtió Oyarzo.

¿Por qué importa?

Tendencia en expansión : con 35 % de crecimiento anual, los edificios “antirrobos” podrían ser la norma en Chile de aquí a 2030, según proyecciones de la ACHST.

Seguridad 4.0 : IA y monitoreo remoto marcan un nuevo estándar en protección residencial.

Ahorro sostenido : menos personal en turnos 24/7 y menor siniestralidad alivian la billetera de los vecinos.

Gigante belga inaugura planta UHT en Cerrillos

La multinacional belga invierte en Cerrillos con una planta de última tecnología para cremas vegetales y soluciones panaderas, apostando por el desarrollo sustentable, el empleo local y la eficiencia logística.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En un movimiento estratégico que fortalece su presencia en América Latina, la compañía global de alimentos Puratos inauguró una moderna planta de producción UHT en la comuna de Cerrillos , en el sector surponiente de Santiago.

La instalación, que representa la mayor inversión de la empresa en la región , apunta a mejorar la autonomía productiva en Chile, acelerar la distribución y reducir la huella mediante tecnología ambiental de punta y energía renovable.

La nueva planta, de 4.000 m², se convierte en la tercera de su tipo en Latinoamérica —junto a Brasil y México— y la sexta a nivel global . Desde allí se elaborarán innovadoras soluciones para la industria panadera y pastelera, como cremas vegetales UHT , el revolucionario Sunset Glaze (alternativa sin huevo para dorar productos) y Dulcerío , base para la tradicional torta Tres Leches.

«Con esta planta queremos estar más cerca de nuestros clientes, responder más rápido al mercado y reducir nuestra dependencia de importaciones. Pero también buscamos ser un actor que impulse el desarrollo sostenible y social del entorno», señaló Guillaume Bourneau, presidente de Puratos para Sudamérica, Centroamérica y el Caribe.

La planta incorpora tecnología de automatización avanzada , un sistema de monitoreo en tiempo real y estrictos protocolos de calidad. Además, cuenta con un parque fotovoltaico que aporta energía limpia y un sistema de envasado automático con materiales reciclables , reforzando el compromiso ambiental de la compañía.

También incluye una línea piloto de desarrollo e innovación , pensada para personalizar soluciones y trabajar junto a los clientes en mejoras continuas.

Impacto local: empleo, formación y comunidad

Además de su aporte industrial, el nuevo centro tendrá un fuerte enfoque comunitario. Desde Puratos anunciaron que se generarán empleos directos e indirectos, además de impulsar programas de formación técnica , alianzas con instituciones educativas y proyectos de vínculo con el entorno social de Cerrillos.

«No se trata solo de producir alimentos; se trata de construir futuro. Queremos que esta planta sea una plataforma para el crecimiento del país y su gente», concluyó Bourneau.

El avance de la robótica transforma la logística en Chile

Un análisis de Colliers destaca cómo la automatización y la robótica están modificando rápidamente los centros de bodegaje en el país, impulsando eficiencia, productividad y nuevos desafíos para el capital humano.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La industria logística en Chile está viviendo una transformación silenciosa pero profunda. La creciente incorporación de tecnologías de automatización y robótica en centros de almacenamiento y distribución está dejando atrás los métodos tradicionales y marcando el inicio de una nueva era en la de suministro.

Según un análisis de la consultora Colliers, este cambio tecnológico —aunque aún rezagado respecto a potencias como China, Estados Unidos o Japón— ya muestra sus primeros frutos en el país. «La automatización consiste en la ejecución de tareas específicas sin intervención humana, mediante software, máquinas y otras herramientas. Hoy, esto se refleja en líneas de montaje y sistemas de transporte interno como transportadores o cintas transportadoras», explica Rocco Napoli, experto en Project Management de Colliers.

La robótica, en tanto, lleva la automatización un paso más allá, al integrar conocimientos de informática e ingeniería para crear máquinas capaces de adaptarse a entornos cambiantes. “Gracias a sensores e inteligencia artificial, los robots pueden interactuar con su entorno y tomar decisiones autónomas, lo que amplía su utilidad en distintos sectores productivos”, añade el especialista.

El salto de la automatización en bodegas.

Uno de los sectores que más ha aprovechado estas tecnologías es el del comercio electrónico. En centros de distribución, la incorporación de cintas transportadoras y clasificadores ( sorters ) ha permitido agilizar el traslado y la selección de productos, reemplazando gradualmente a los antiguos sistemas manuales con apiladoras o carretillas.

“Este tipo de soluciones no sólo ahorra tiempo, sino que también reduce errores, optimiza el espacio y mejora la trazabilidad de cada pedido”, destaca Napoli. Y el impacto no es menor: empresas como Walmart ya están implementando robots autónomos en sus operaciones. En su centro de distribución omnicanal ubicado en El Peñón, la compañía utilizará 16 robots para automatizar el proceso de picking —la recolección y preparación de pedidos—, lo que se traducirá en un aumento del 400% en la productividad durante la primera etapa del proyecto.

Robots industriales: experiencia ganada

La robótica no es nueva en el sector industrial. Desde hace décadas, los brazos robotizados forman parte de las plantas fabricante, especialmente en procesos como soldadura, pintura, ensamblaje o mecanizado. Sin embargo, su evolución ha sido significativa. Hoy estos dispositivos son más flexibles, aprenden y operan con mayor alcance y precisión. Además de reducir tiempos y errores, también aportan en seguridad: se hacen cargas de tareas riesgosas o en ambientes con alta contaminación, como faenas de pintura o espacios con ruido excesivo.

“La robótica permite operar 24 horas al día, 7 días a la semana sin que el rendimiento disminuya, lo que implica ahorros de energía, menor desperdicio y mayor eficiencia”, subraya el experto de Colliers.

El impacto de la inteligencia artificial

Uno de los factores que está acelerando el desarrollo de la robótica es la irrupción de la inteligencia artificial. Esta tecnología no solo está mejorando las capacidades de los robots industriales, sino que también está dando origen a nuevas categorías, como los llamados robots sociales , diseñados para interactuar con personas en diversos contextos.

“Tal como vivimos la masificación de los computadores o el auge del internet de las cosas, la robótica está dando el siguiente gran salto hacia el uso cotidiano”, comenta Napoli. No obstante, advierte que este proceso también plantea desafíos urgentes para países como Chile.

La principal brecha, según el análisis, no es tecnológica, sino humana. «Chile enfrenta un desfase de unos 16 años respecto a las principales potencias en materia de automatización. Para cerrar esa brecha, es fundamental fortalecer la educación en ciencia y tecnología, y formar más técnicos y profesionales capacitados para enfrentar esta transformación», sostiene el ejecutivo.

Además, destaca la importancia del intercambio tecnológico con países más avanzados como una vía clave para acelerar la modernización de la industria local. “Si no somos capaces de asumir este desafío con decisión, difícilmente lograremos superar las actuales tasas de productividad que exhibe nuestra economía”.

Así, la robótica no solo representa una revolución tecnológica en marcha, sino también una oportunidad para repensar el modelo productivo del país desde la innovación, la eficiencia y el conocimiento.

Vacancia de oficinas cae un 9,6%: repunte del mercado impulsa nuevos desarrollos en Santiago

El Golf lidera la absorción de espacios, Las Condes mantiene su influencia en precios, y crece el interés por oficinas con altos estándares y servicios.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El mercado de oficinas de alto estándar en Santiago comenzó el 2025 con señales claras de recuperación. La vacancia de oficinas clase A bajó a 9,6% , según el último informe de Cushman & Wakefield , lo que representa una caída de cuatro puntos porcentuales respecto al trimestre anterior y cinco puntos menos en comparación al mismo período de 2024.

El repunte se explica por una demanda sostenida en submercados estratégicos como El Golf , que lideró la absorción de espacios con más de 5.900 m² arrendados . Esta reactivación consolida a este barrio como epicentro del dinamismo corporativo en la capital.

«La superficie ya no es lo más relevante. Hoy las empresas valoran otros atributos, como la seguridad, la conectividad y los servicios dentro y fuera de los edificios», señaló Rosario Meneses , subgerente de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield.

Las Condes mantiene liderazgo en precios

Con 139 unidades disponibles , equivalentes al 43% del total, Las Condes sigue siendo el sector que marca tendencia en los valores de llegar . A nivel general, el precio promedio del pedido se mantuvo en 0,49 UF/m² , lo mismo que a fines de 2024 y un 6% menos que en el primer trimestre del año pasado.

Este comportamiento responde, en parte, al impacto de la desocupación vivida en años anteriores, especialmente en el centro de Santiago , donde la oferta de oficinas se ha adaptado adecuadamente con estrategias de precios más competitivas . En contraste, zonas como Providencia y Nueva Las Condes han registrado alzas leves, empujadas por una alta demanda sostenida .

En total, el Gran Santiago acumula una oferta de 167.771 m² disponibles , equivalente a 312 oficinas . La absorción neta fue de 8.563 m² en el trimestre, un 10% menos que el mismo período de 2024, aunque se mantiene en rangos saludables.

Nuevo ciclo de proyectos en Manquehue y Apoquindo

Uno de los factores clave en el futuro del mercado será el ingreso de nuevos proyectos sin prearrendamiento firmado , lo que podría elevar temporalmente la vacancia en los próximos trimestres. E

ntre los desarrollos más relevantes se cuentanel Urbana Center y Edificio Manquehue , con cerca de 30.000 m² que se sumarán al eje Manquehue-Apoquindo durante el primer semestre. Asimismo, la Torre 4 del MUT , con entrega proyectada para 2026 y el Campus Santander en Presidente Riesco, un desarrollo exclusivo de 24.000 m² para el banco, que abrirá sus puertas en 2027 .

Por otra parte, el proyecto Apoquindo 6.000 enfrenta dificultades para avanzar, pese a contar con anteproyectos aprobados. Su continuidad dependerá del ingreso de nuevos inversionistas o ajustes de diseño , según explicó Meneses.

Oficinas más pequeñas, mejor equipadas y listas para usar

Un dato revelador del informe es la preferencia por oficinas de entre 100 y 600 m² , que concentran el 63% de la demanda, seguidas por formatos entre 600 y 1.000 m² con un 36% . Esta tendencia refleja un cambio en el modelo de ocupación corporativa: ya no se trata solo de metros cuadrados, sino de valor por metro cuadrado .

“Los arrendatarios buscan espacios habilitados y/o amoblados , que faciliten procesos de traslado más rápidos y rentables”, afirmó la ejecutiva de Cushman & Wakefield.

El nuevo paradigma corporativo

El informe confirma que las oficinas clase A han dejado atrás la incertidumbre pandémica. Hoy, el foco está en la experiencia del trabajador, la flexibilidad y la infraestructura de calidad , con especial énfasis en ubicaciones cercanas a la Línea 1 del Metro , donde se concentran los edificios con mejores comodidades y entornos dinámicos.

En este nuevo escenario, donde la atracción de talento y la eficiencia operativa son más relevantes que nunca, las oficinas premium bien ubicadas y equipadas se posicionan como un activo estratégico para las empresas .

HormiPURIFICA, la revolución del aire limpio en la construcción,gana el Premio Socios Destacados 2025 de Chile GBC

El innovador hormigón desarrollado por Polpaico Soluciones y Photio se alza con el primer lugar en el principal reconocimiento a iniciativas sostenibles en el país.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Durante la reciente Chile Green Building Week 2025 , organizada por el Chile Green Building Council (Chile GBC) , se celebró la quinta edición del Premio Socios Destacados: #ConstruyamosAcción , instancia que reconoce a empresas y organizaciones sociales por su aporte concreto a la acción climática y la construcción sostenible en Chile. Este año, diez proyectos compitieron por el galardón, en una convocatoria abierta que reunió casi 900 votaciones del público.

El primer lugar recayó en un desarrollo que promete redefinir la manera en que entendemos la relación entre edificación y medioambiente: HormiPURIFICA , una innovadora mezcla de concreto con capacidad para purificar el aire, creada por Polpaico Soluciones en alianza con la startup chilena Photio .

«HormiPURIFICA no es solo un avance técnico. Es una declaración de principios. Es posible construir de forma activa contra el cambio climático», destacó Eduardo García , Gerente de la División Hormigones de Polpaico Soluciones.

El secreto del material reside en una reacción fotoquímica activada por luz natural o artificial, que permite degradar contaminantes atmosféricos , transformándolos en sustancias inertes. De este modo, el hormigón no solo evita contaminar: limpia el aire que lo rodea.

Para Matías Moya , cofundador de Photio, se trata de un hito fundacional. «HormiPurifica representa la primera aplicación de nuestra tecnología en hormigón, y marca un precedente para la industria global. Que Chile GBC y sus socios lo reconozcan es una señal poderosa del cambio que necesitamos», señaló.

Un podio comprometido con el planeta

El segundo lugar fue otorgado a la Universidad Central con su proyecto Manual de Manejo de Techos Verdes Extensivos con Especies de Plantas Nativas de Chile . Este trabajo de investigación analiza el comportamiento de 27 especies nativas en entornos urbanos, y demuestra la viabilidad de construir techos verdes sustentables con flora local en climas extremos como el de Santiago.

“Esta distinción refuerza nuestra convicción de que el conocimiento interdisciplinario puede mejorar la calidad de vida urbana”, sostuvo Uwe Rohwedder Gremler , Decano de la Facultad de Ingeniería y Arquitectura de la UCEN.

El tercer lugar fue para el proyecto Recuperación Ambiental y Urbana para Viña del Mar , de Las Salinas , que avanza en la descontaminación de un antiguo terreno industrial mediante una técnica de biorremediación con bacterias nativas , preparándolo para convertirse en un nuevo polo urbano sustentable.

“Este premio nos impulsa a seguir transformando realidades urbanas con enfoque ambiental y humano”, afirmó Christopher Mac-Gregor Camus , Gerente de Administración y Finanzas de Las Salinas.

Empresas que inspiran

Además de los tres ganadores, Chile GBC destacó a Dictuc y Sodimac como empresas líderes en sostenibilidad .

Dictuc fue reconocido por su Estrategia de Sostenibilidad , una hoja de ruta transversal a todas sus áreas. “Este premio refuerza nuestro compromiso con una industria más consciente y resiliente”, expresó Mariela Silva , Gerente de Asuntos Corporativos.

Sodimac, por su parte, fue galardonada por su Programa de Productos Sostenibles , que promueve materiales y soluciones ecoeficientes. “Este reconocimiento reafirma nuestro trabajo constante para mejorar los estándares de la construcción verde”, declaró Eduardo Reyes , Gerente Corporativo de Proyectos.

La edición 2025 del Premio Socios Destacados no solo celebra ideas, sino acciones concretas que aportan a un modelo de desarrollo sustentable, resiliente y alineado con las urgencias climáticas del siglo XXI.

Con propuestas que van desde la innovación tecnológica hasta la restauración ecológica, pasando por la arquitectura con identidad territorial, el certamen se consolida como un termómetro del compromiso ambiental del país .

Para conocer más sobre las iniciativas participantes, visite : www.chilegbc.cl

Peñalolén: Consejo Regional aprueba repavimentación de Av. Las Parcelas

El proyecto impulsado por el alcalde Miguel Concha fue aprobado por unanimidad y beneficiará a más de 30 mil habitantes de la comuna.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Este miércoles, el Consejo Regional Metropolitano aprobó por unanimidad la asignación de más de $3.190 millones para la conservación y repavimentación de la calzada de Avenida Las Parcelas, en el tramo comprendido entre el pasaje 447 y calle Quebrada de Camarones, en la comuna de Peñalolén.

La iniciativa, promovida por el alcalde Miguel Concha , responde a una demanda histórica de los vecinos y vecinas , quienes por años han solicitado mejoras en una vía que hoy presenta un avanzado estado de deterioro.

Durante la sesión del Consejo, el alcalde Concha, acompañado por representantes de la comunidad, valoró el respaldo al proyecto y destacó su impacto: «Con esta inversión de más de 3 mil millones de pesos, le vamos a cambiar la cara a todo Peñalolén Alto. Pero además, estamos dando una señal clara de justicia territorial. Lo más importante es que la inversión pública llegue donde están los principales problemas de nuestra comuna, y uno de ellos es el estado de nuestras calzadas y veredas. Hoy es un día muy feliz e importante para Peñalolén” , señaló.

Actualmente, la calzada de Av. Las Parcelas presentan daños evidentes como grietas, grietas, desgaste y separación del pavimento. Las obras contemplan la reposición total de la calzada entre líneas de solera , lo que incluye la renovación del paquete estructural completo, desde la subbase estabilizada hasta las lasas de hormigón.

También se reemplazarán las soleras contiguas, se demarcará completamente la vía intervenida y se modificarán cámaras y sumideros. Además, se normalizarán los cruces peatonales , incorporando rebajes de vereda para mejorar la accesibilidad.

Esta intervención no solo mejorará la infraestructura vial, sino que también reducirá los tiempos de desplazamiento, el consumo de combustible y los costos de mantención de vehículos, al mismo tiempo que facilitará el tránsito peatonal, garantizando mayor seguridad y comodidad para la comunidad.

Belén Paredes, Seremi de Vivienda y Urbanismo de la Región de la Valparaíso: “La reconstrucción es con hechos y ñas personas al centro”

La autoridad hizo un llamado a no desinformar y rechazó las críticas que hablan de una “reconstrucción de papel”.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Ana María González y su familia son damnificados del megaincendio del 2024. Ellos viven en la tradicional Villa Rogiers del sector de Villa Independencia en Viña del Mar y ahora están finalizando el proceso de recuperación de su vivienda, la que volvieron a levantar con autoconstrucción asistida para el pago posterior de su subsidio habitacional; la cual es una de las estrategias definidas por el Ministerio de Vivienda para la reconstrucción habitacional del denominado 2F y que se suma a la construcción en sitio propio, adquisición de vivienda nueva, vivienda industrializada, entre otras alternativas.

Así lo constató la seremi de esta cartera, Belén Paredes Canales, quien, junto al delegado presidencial de Valparaíso, Yanino Riquelme, estuvieron recorriendo las obras habitacionales que se desarrollan en este punto de la ciudad jardín y compartiendo con esta familia la finalización de sus obras.

“Esta no es una reconstrucción de papel. Ya hay viviendas entregadas, obras en ejecución, proyectos ingresados a la DOM y urbanización en desarrollo. Cada avance está respaldado por inversión pública concreta y trabajo territorial diario. Seguimos construyendo soluciones reales, no promesas”, sostuvo la seremi Paredes.

La autoridad regional agregó que “siempre escuchamos a las comunidades para mejorar y responder mejor a sus necesidades. La reconstrucción es con hechos, y con las personas al centro, más allá de los debates políticos. Invitamos a informarse y a construir juntos una recuperación responsable y con sentido de urgencia”, al tiempo que reiteró que es necesario “aclarar los avances, plazos y proyecciones para dar celeridad al proceso, y terminar con las falsas noticias, que en nada contribuyen, a una situación que ha sido lamentable y de dolor para miles de familias”, enfatizó la seremi.

Desde enero a la fecha, el Minvu ha estado enfocando su trabajo en la agilización de los subsidios habitacionales para alcanzar el 100% de estas nominaciones y, con ello, comenzar a pagar a quienes, como el caso de doña Ana María ya están reconstruyendo.

De acuerdo a las cifras del ministerio, ya se han pagado 10 subsidios del Programa DS01, mientras que otras 75 están con un avance que supera el 80% en sus construcciones. Estas principalmente están en Viña del Mar con 63 viviendas en distintos barrios como Villa Independencia, Villa Dulce, Los Almendros B, Lomas Latorre, El Salto y Canal Beagle.

En tanto en la comuna de Quilpué hay otras 22 viviendas con este alto porcentaje de avance en Pompeya, Valle El Monte y Canal Chacao donde, además, está en ejecución otras 20 casas y el proyecto habitacional Valle del Sol que se compone de 50 viviendas.

Comisión de vivienda

Junto a esta visita en terreno, la seremi Minvu fue invitada, junto a organizaciones sociales y dirigentes, a la Comisión de Vivienda del Senado, instancia donde la autoridad regional, pudo aclarar dudas en relación a las cifras del proceso, dando cuenta de los avances realizados en los sectores afectados.

Francisco Javier Costabal asume la presidencia de Construye2025 en el inicio de una nueva etapa del programa

El programa Transforma del sector construcción comienza a ingresar en una nueva fase, con la presidencia de Francisco Javier Costabal, quien toma la posta de Carolina Garafulich, destacando el compromiso de continuidad, colaboración y fortalecimiento institucional. 

Por: Comunicado de Prensa

En su primer Consejo Estratégico del año —y número 52 desde su creación— Construye2025 vivió un momento clave en su historia: el traspaso de la presidencia desde Carolina Garafulich a Francisco Javier Costabal, quien liderará el programa en esta nueva fase de proyección hacia 2035.

La instancia, realizada en el marco de los 10 años del programa impulsado por Corfo y administrado por el Instituto de la Construcción, marcó un hito no solo por el cambio de liderazgo, sino también por el inicio de un proceso de transformación hacia una política pública permanente.

En este contexto, Carolina Garafulich entregó la posta tras dos años de intensa gestión, destacando el valor de Construye2025 como espacio colaborativo y transformador. “Este programa no se trata solo de construir edificios, se trata de construir bienestar, oportunidades y futuro. La construcción une miradas distintas para levantar soluciones concretas que impactan en la vida de las personas”, señaló al Consejo. Durante su gestión, Carolina Garafulich fue clave en articular el proceso de continuidad del programa, abriendo camino para consolidar su institucionalización dentro del Instituto de la Construcción.

Francisco Javier Costabal González, ingeniero civil de la Pontificia Universidad Católica de Chile, socio de Constructora Errázuriz de la Cuadra Costabal (EDC), con trayectoria en innovación y sostenibilidad, asumió el desafío con entusiasmo. “Construye2025 ha sido una gran idea, con resultados concretos y un impacto que aún puede ir mucho más allá. Estoy convencido de que los grandes cambios en la industria solo se logran en comunidad, con esfuerzos colaborativos como este programa”, comentó el nuevo presidente.

Durante el Consejo, también se abordaron temas clave para el futuro del programa, como la proyección hacia un Construye2035, la integración con el Instituto de la Construcción, el impulso a la economía circular, el fortalecimiento de la industrialización y los avances en transformación digital, productividad e innovación.

Desde su creación, Construye2025 ha sido un referente estratégico en la articulación del sector público, privado y académico, consolidándose como motor de transformación hacia una industria más sustentable y productiva. El nuevo ciclo, liderado por Costabal, buscará consolidar los logros alcanzados y proyectarlos hacia los nuevos desafíos del sector.

Este traspaso de liderazgo se produce en un momento clave para Construye2025, que este año cumple una década impulsando la transformación del sector construcción hacia una industria más productiva y sustentable. 

El traspaso también marca una sinergia estratégica entre el Instituto de la Construcción y Construye2025, con la visión de potenciar la articulación entre ambas entidades para fortalecer la gobernanza, escalar iniciativas y continuar aportando desde la construcción al desarrollo sostenible del país.

Desde el equipo de Construye2025 se reconoció y agradeció la labor de Carolina Garafulich, destacando su liderazgo, compromiso y el impulso clave que dio al proceso de continuidad, especialmente frente a los desafíos organizacionales paralelos que enfrentó desde su rol en PlanOK.

Mercado Inmobiliario en la RM: Caída de precios y estabilización de arriendos en el trimestre 1 de 2025

Los precios de venta de casas usadas bajaron un 15% respecto a los máximos de 2021, mientras que los arriendos mantienen una tendencia estable.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El mercado inmobiliario en la Región Metropolitana atraviesa una fase de ajustes, según el informe más reciente de RE/MAX Chile, correspondiente al primer trimestre de 2025. Los datos reflejan una caída en el valor promedio de las casas usadas en venta, que disminuyó un 15% respecto a los picos alcanzados en 2021, mientras que los precios de los arriendos se estabilizan tras una temporada de alzas.

El informe destaca que durante 2024, los precios de las casas usadas habían experimentado una leve alza, pero en el primer trimestre de 2025, el valor promedio de las viviendas cayó a $228.907.527, comparado con los $242.626.326 registrados al cierre de 2024. La desaceleración también se refleja en los tiempos de venta, que se extendieron de 152 días en el cuarto trimestre de 2024 a 180 días en el primer trimestre de 2025.

En contraste, los departamentos, que venían cayendo desde el tercer trimestre de 2024, han visto un repunte en su valor promedio de venta, que pasó de $157.995.615 a $189.709.438. Este aumento se explica en parte por la alta oferta de proyectos nuevos, lo que ha generado mayor demanda por departamentos usados y una disminución en los días en el mercado, de 193 días en el primer trimestre de 2024 a 154 días en el primero de 2025.

Arriendos: Estabilidad y Moderación

En el segmento de arriendos, los precios se mantienen estables en diversas comunas de la Región Metropolitana. Por ejemplo, en Las Condes, uno de los sectores de mayor demanda, el valor promedio de los arriendos subió levemente, pasando de $1.028.166 en el primer trimestre de 2024 a $1.063.313 en el mismo período de 2025. En Ñuñoa, los valores se mantuvieron prácticamente iguales, pasando de $646.657 a $646.416. En Santiago Centro, se registró un pequeño aumento, pasando de $380.983 a $394.569.

En regiones, como en Antofagasta, los valores de los arriendos mostraron una leve alza de $716.148 a $766.250, reflejando un crecimiento moderado en la oferta de propiedades.

Yuval Ben Haym, director regional de RE/MAX Chile, destacó que aunque el mercado muestra signos de desaceleración, esta situación crea una “meseta estratégica” en la que los compradores tienen mayor poder de negociación. Según Ben Haym, los inversionistas pueden encontrar oportunidades valiosas en este contexto de ajustes, a pesar de los tiempos de venta más largos.

Además, comentó sobre el impacto que podría tener en el mercado inmobiliario chileno la reciente decisión de Donald Trump de imponer aranceles del 10% a las importaciones chilenas, lo que podría generar mayor incertidumbre económica y fortalecer la demanda interna. Ben Haym considera que, en tiempos de volatilidad global, el mercado inmobiliario de Chile sigue siendo un refugio seguro para quienes buscan proteger su patrimonio.

Ben Haym aconsejó a los chilenos actuar con una visión a largo plazo. «Si está buscando vivienda para vivir, este es un gran momento para negociar con buenos precios y tasas hipotecarias a la baja. Y si está pensando en invertir, evalúe propiedades con potencial de renta o plusvalía futura», afirmó.

El director de RE/MAX Chile subrayó que en un contexto de incertidumbre global, la inversión inmobiliaria en Chile es más que nunca una apuesta por la estabilidad y el futuro.

Plataforma chilena permite adquirir propiedades de inversión en Estados Unidos

Inversionistas ya pueden acceder desde Rabbitts Capital a inversiones inmobiliarias privadas en Miami y Orlando, por un portafolio superior a los US$ 3,5 millones.

Por: Comunicado de Prensa

Por años, el mercado inmobiliario de Estados Unidos ha sido una fuente de oportunidades de estabilidad financiera para inversionistas internacionales. Sin embargo, la posibilidad de acceder a este mercado desde América Latina siempre fue muy compleja, por múltiples causas.

Como respuesta a esta problemática, Rabbitts Capital, plataforma chilena de inversiones inmobiliarias creada en 2024 con el objetivo de ofrecer a sus clientes las mejores oportunidades de negocio en bienes raíces, anunció que ya está disponible en la plataforma la opción de acceder a inversiones inmobiliarias privadas en Estados Unidos, comenzando por los dos mercados más dinámicos y consolidados del país: Miami y Orlando, en Florida.

A través de un proceso simplificado y al alcance de todos sus clientes, Rabbitts Capital ya ha concretado durante el primer trimestre de 2025 sus primeras ventas en la zona de Homestead, al sur de Miami, confirmando el interés creciente de los inversionistas chilenos por acceder a alternativas en dólares y con alto potencial de plusvalía.

Con más de 5.000 inversores y disponibilidad de más de 2.000 propiedades, la disponibilidad de compra de propiedades estadounidenses desde Chile convierte a Rabbitts Capital en una de las plataformas locales dedicadas a la inversión inmobiliaria más importantes del país, con un portafolio de inversiones que superan los US$ 3,5 millones.

Con este nuevo servicio, se proponen impulsar su presencia más allá de América Latina, ampliar su base de clientes, y transformarse en líderes en innovación dentro del rubro inmobiliario nacional.

“La oferta de inversiones inmobiliarias en Estados Unidos desde nuestra plataforma representa un paso importante para nosotros como empresa; un hito que no sólo fortalece nuestra posición en el mercado, sino que justifica todo el trabajo de innovación que nos propusimos realizar para siempre seguir perfeccionando nuestra propuesta de valor”, señaló Luis Conejeros, CEO de Rabbitts Capital.

En Miami y Orlando, la ocupación de propiedades de renta corta (entendida como el arriendo de departamentos por períodos inferiores a 30 días) supera el 85%, lo que demuestra la alta demanda y rentabilidad de este modelo.

Este interés de los chilenos por las inversiones inmobiliarias en Estados Unidos se explica además por las amplias ventajas que ofrece este mercado, entre ellas, acceso a propiedades con excelente relación precio/calidad en mercados de alta demanda, posibilidad de generar ingresos en dólares a través de arriendos temporales o de largo plazo, equipo capacitado y listo para entregar una asesoría integral desde Chile, sin necesidad de viajar y conexión con redes de financiamiento e instituciones locales en Estados Unidos.

Como preparación para esta nueva oferta, Rabbitts Capital desarrolló una capacitación especializada a sus asesores inmobiliarios para que puedan desempeñarse de forma idónea en el mercado estadounidense, a fin de acompañar a los inversionistas en todo el proceso de compra: desde la elección de la propiedad, hasta los aspectos legales, tributarios y de administración. En suma, mejora su capacidad para ofrecer oportunidades de inversión diversificadas y de alto rendimiento a sus clientes.

“Esta es una oportunidad única y real para nuestros clientes de diversificar sus inversiones, proteger su patrimonio y acceder a nuevos mercados”, señaló Luis Conejeros, CEO de Rabbitts Capital.

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