Domingo 22 de Diciembre de 2024
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diciembre 22, 2024 11:59 am

Tendencias del mercado de centros de bodegas

Colliers proyecta el ingreso de más de 200,000 m² de nueva superficie de bodegas para este 2024.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Un análisis de la consultora Colliers revela algunos cambios de tendencia en el mercado de centros de bodegaje. Luego de años con tasas de vacancia a la baja, durante el primer semestre del año, y al igual que el segundo semestre de 2023, se percibe un leve aumento en la disponibilidad de metros cuadrados de bodegas.

“Durante el segundo semestre de 2023 la vacancia se ubicó en 2,6%. Para el cierre de este semestre se espera un nuevo aumento, pero siempre ubicándose por debajo del 4%, en niveles que siguen siendo saludables.

En contrapartida, los valores de arriendo se han mostrado a la baja, acercándose a valores promedio de 0,145 UF/m2”, explica José Miguel Astete, Gerente del Área Industrial de Colliers.

De acuerdo al ejecutivo los valores de arriendo han bajado debido al aumento de la vacancia, y a la desaceleración de la economía, sumado a una normalización del mercado del retail, y mayor previsibilidad de la logística internacional. “Esto le permite al retail operar con stock más ajustado, con el incentivo de liberar capital de trabajo. Además, el precio promedio de la oferta ha disminuido, especialmente en la zona Poniente, debido a un aumento en la disponibilidad de superficie clase B”.

El estudio de Colliers proyecta el ingreso de más de 200,000 m² de nueva superficie de bodegas para este 2024, principalmente en las zonas Poniente, Norponiente y Norte. “Estos proyectos tendrán un impacto significativo al incrementar la oferta disponible, lo que podría influir en las tasas de vacancia y los precios de arriendo”, conclu

Delegado Presidencial visita obras en Puerto Ventanas

La autoridad presidencial indicó que estos son avances importantes que contribuyen a los procesos de transformación y descontaminación del territorio, que lo necesita mucho.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El Delegado Presidencial para la Gestión de la Crisis Socioambiental de Concón, Quintero y Puchuncaví, Cristian Cáceres, visitó Puerto Ventanas para conocer el avance de diversos procesos en desarrollo portuario, vinculación comunitaria y mejoras medioambientales.

En particular, Cáceres pudo constatar en terreno el avance de la instalación de cintas tubulares en el muelle del puerto. Estas cintas reemplazan al sistema transportador inhabilitado tras el incendio en las dependencias de Puerto Ventanas en diciembre de 2022. «Estamos viendo un puerto que está terminando su proceso de reparaciones en general, que ya tiene un par de correas funcionando y que son correas bien especiales, porque a diferencia de las anteriores que estaban cubiertas por una especie de techo, hoy tenemos una correa tubular que disminuye a cero todas las emisiones de material particulado que podría salir desde el transporte desde una correa convencional o una correa laminar”, señaló Cáceres tras la visita.

La autoridad presidencial indicó que estos son avances importantes que contribuyen a los procesos de transformación y descontaminación del territorio, que lo necesita mucho.

Por su parte, Luis Fuentes, Gerente de Personas y Sostenibilidad de Puerto Ventanas, explicó que han avanzado en el proceso de reconstrucción, habilitando la transferencia mecanizada de carga por el sitio 3 y la de descarga por el sitio 5. Actualmente, el embarque de concentrado de cobre y la descarga de granos y carbón se realizan por sistema tubular, parte de la mejora realizada tras el incendio no solo en la zona afectada, sino en toda la instalación. Están trabajando en la habilitación del sitio 2, que se completará a finales de año o el primer trimestre de 2025.

Fuentes añadió que el sistema de transferencia tubular es totalmente hermético y cumple con los mejores estándares de la industria portuaria granelera a nivel internacional, garantizando que la carga transferida no genera polución al medio ambiente.

Municipio de Valparaiso apuesta por compra de inmueble siniestrado en el estallido para recuperar calle Condell

El proyecto busca refaccionar el edificio para convertirlo en un espacio gastronómico, cultural y turístico, apoyando economías locales como artesanía y emprendimientos porteños.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El Municipio de Valparaíso busca comprar un inmueble siniestrado en el estallido social para recuperar la calle Condell, convirtiéndolo en un espacio para la economía local, gastronomía y turismo. La propuesta será votada por el concejo municipal este jueves.

En 2019, el edificio que albergaba al Banco Estado en la calle Condell sufrió daños durante el estallido social en Chile. Posteriormente, el inmueble fue puesto a la venta. A finales de 2022, tras recibir una propuesta del concejo municipal, el municipio comenzó a trabajar para adquirir y restaurar este edificio de conservación histórica, construido en 1919.

El sector es un área comercial y de servicios con alto valor histórico, cultural y arquitectónico, situado cerca de la Plaza Victoria, Aníbal Pinto y el ascensor Reina Victoria. Tiene diversas opciones de transporte público y un alto tráfico vehicular y peatonal.

El proyecto busca refaccionar el edificio para convertirlo en un espacio gastronómico, cultural y turístico, apoyando economías locales como artesanía y emprendimientos porteños. También se planea utilizarlo como un espacio comunitario. Esta iniciativa es parte de la política de recuperación de edificios del municipio, similar a los proyectos de La Nave en Serrano y el edificio Utópica en Avenida Brasil.

Daniel Ramírez, administrador municipal, destacó que el objetivo es recuperar la calle Condell y enfocar en la reactivación económica y la creación de espacios seguros. También hizo un llamado a otras instituciones del Estado a impulsar iniciativas similares.

Nicolás Guzmán, director de Asesoría Jurídica, aseguró que el proceso de compra ha sido prolijo y ajustado a los más altos estándares de la Contraloría General de la República. El precio del inmueble se determinó mediante licitación pública y tasaciones, resultando en un precio de mercado más bajo que el propuesto por el propietario, haciéndolo muy atractivo.

La compra del inmueble, gracias al manejo responsable de las finanzas municipales, debe ser aprobada por el Concejo Municipal debido a que la adquisición supera las 500 UTM. La votación se llevará a cabo este jueves.

Vladimir Valenzuela resaltó que este proyecto representa un cambio de paradigma, mostrando que los municipios pueden administrar recursos de manera efectiva y tener un impacto significativo en el ámbito turístico, gastronómico y de reactivación económica.

Gonzalo García enfatizó la importancia de recuperar estos edificios para el bienestar de la comuna de Valparaíso, evitando la visión de estructuras deterioradas.

Thelmo Aguilar concluyó que este es un paso importante para la recuperación de la ciudad, destacando la buena ubicación del inmueble y la ambiciosa propuesta proyectada por los arquitectos.

La propuesta de adquirir y restaurar el inmueble en calle Condell es una iniciativa que busca no solo recuperar un edificio histórico, sino también revitalizar la economía local y crear un espacio seguro y atractivo para la comunidad. La decisión final se tomará en la votación del Concejo Municipal.

Cárcel de alta seguridad: Presidenta de la Cámara recibe a alcaldes de Santiago y Pedro Aguirre Cerda junto a grupo transversal de parlamentarios

Este debate se perfila como uno de los temas más importantes a abordar en los próximos meses, con un enfoque en la seguridad pública y la gestión adecuada de la infraestructura carcelaria en Chile.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La reciente declaración del presidente Gabriel Boric sobre la construcción de una nueva cárcel de alta seguridad en la Región Metropolitana ha generado una serie de reacciones entre autoridades locales, legisladores y la comunidad. La construcción, prevista para llevarse a cabo en Santiago, ha levantado preocupaciones y dudas sobre el procedimiento, la ubicación y los impactos asociados.

Por ello y en esta jornada, la presidenta de la Cámara de Diputados, Karol Cariola recibió esta mañana a la alcaldesa de Santiago, Irasí Hassler, y al alcalde de Pedro Aguirre Cerda, Luis Astudillo, acompañados de una delegación amplia de diputados y diputadas de diversos partidos políticos. La reunión tuvo como objetivo manifestar la preocupación compartida por la comunidad sobre la construcción de la nueva cárcel de alta seguridad.

Sobre este punto, Cariola expresó: «Hemos recibido esta mañana en la Presidencia de la Cámara a la alcaldesa de Santiago Irasí Hassler junto al alcalde de Pedro Aguirre Cerda, Luis Astudillo, que venían acompañados de una delegación muy amplia de diputados y diputadas de distintos sectores políticos, de distintos partidos, quienes nos han manifestado una alta preocupación por la situación que significa la construcción de una cárcel de alta seguridad. Cuestión que fue anunciada por el gobierno hace algunas semanas atrás, pero que todavía no se conoce cuál va a ser el procedimiento, si se va a requerir de una nueva ley para su construcción, si va a ser la ampliación de otra cárcel ya existente, ni tampoco se conocen los antecedentes técnicos respecto de la justificación del lugar donde esta cárcel debiese ser construida.»

La preocupación principal radica en la falta de claridad sobre los planes específicos para la construcción, incluyendo si se necesitará una nueva legislación o si se ampliará una cárcel existente. Además, hay inquietud sobre la justificación técnica y la seguridad del lugar seleccionado para esta instalación.

«Todos y todas coincidimos en que es necesario construir una cárcel de alta seguridad, que nuestro país requiere de todas las medidas que permitan que los delincuentes, que los criminales, que el crimen organizado esté donde corresponde, que es tras las rejas, que es tomando medidas de resguardo para que no se ponga a disposición de la comunidad el riesgo que significa que estos tipos anden sueltos. Sin embargo, también es importante que este tipo de decisiones se tomen con la comunidad, se tomen con las personas incidentes, con las y los alcaldes, con las autoridades competentes, que el Congreso Nacional pueda dar su opinión al respecto también”, dijo la autoridad de Gobierno.

“Por eso es que se llevan adelante estos procedimientos a través de trámites legislativos. Es por eso que le vamos a consultar a través de un oficio al Gobierno cuáles son los planes específicos para la construcción de esta cárcel, cuáles son los informes técnicos que acreditan, cuál es el mejor lugar y el más seguro para la construcción.», sentenció Cariola.

La evidencia internacional sugiere que las cárceles de alta seguridad no se construyen en centros urbanos ni en lugares con alta conectividad hacia la sociedad, sino en áreas aisladas y seguras para evitar la creación de redes delictivas que operen desde el interior de la cárcel hacia el exterior.

Antecedentes de la instalación de cárceles en zonas pobladas revelan múltiples problemas. Las comunidades locales a menudo experimentan una disminución en la percepción de seguridad, afectaciones en el valor de las propiedades, y un aumento en el tráfico y la congestión alrededor de las instalaciones penitenciarias. Además, estudios muestran que la proximidad a las cárceles puede tener efectos negativos en el bienestar psicológico de los residentes. La construcción de cárceles en áreas densamente pobladas también plantea riesgos de fuga y mayores desafíos para las fuerzas de seguridad locales.

«Es por eso que esperamos hacer parte de este debate, hemos recogido las inquietudes y las vamos a trasladar desde el Poder Legislativo hacia el Poder Ejecutivo para que tomemos la mejor decisión por el bien de nuestro país porque tenemos de conjunto que enfrentar al crimen organizado y tomar todas las medidas de seguridad que sean necesarias para mejorar las condiciones de vida de los chilenos y chilenas», concluyó la presidenta de la Cámara.

Este debate se perfila como uno de los temas más importantes a abordar en los próximos meses, con un enfoque en la seguridad pública y la gestión adecuada de la infraestructura carcelaria en Chile.

Municipio porteño refuerza política de recuperación y cuidado de fachadas de la ciudad

Galería de Arte Urbano en Condell, recuperación de edificios en Prat y pintura en Pedro Montt son parte de los trabajos que ejecuta la Alcaldía Ciudadana.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Como parte de su política de recuperación de espacios públicos para aumentar la sensación de seguridad en el plan de Valparaíso, el municipio porteño está trabajando simultáneamente en tres frentes para renovar las fachadas de las principales arterias del plan, tales como calle Condell, Pedro Montt y Prat.

Recientemente, se dio inicio a la segunda versión de la Galería Valparaíso Arte Urbano (VAU), la cual se concreta a través de la restauración y renovación de algunas de las obras de la primera versión, que culminó con más de 90 murales en calle Condell, realizados por alrededor de 100 artistas de la Región de Valparaíso.

El alcalde de Valparaíso, Jorge Sharp, afirmó: “Siempre hemos pensado y hemos dicho que espacios recuperados y cuidados son espacios más seguros por donde puedan transitar las familias porteñas y los turistas que nos visitan. Esa es la intención que tenemos con el proyecto Arcoíris, que continúa en Prat y Esmeralda, y con la pintura de fachadas que estamos realizando con recursos municipales en Avenida Pedro Montt. Son más de 5.000 metros de fachadas en las que estamos trabajando. Quiero decir que, si vuelven a rayar, vamos a volver a pintar hasta lograr un cambio en la ciudad. Esto, evidentemente, acompañado de una rigurosa fiscalización que haremos junto a Carabineros.»

En el Sitio de Patrimonio Mundial, se está ejecutando la tercera parte del proyecto Arcoíris, que contempla la recuperación de 47 edificios con la técnica del wet blasting, una combinación de agua y arena que permite reparar, restaurar y limpiar superficies, disminuyendo la cantidad de polvo emanado por la arena. Esta fase, que ya está en marcha, tendrá una duración de 10 meses, comenzando desde el eje de calle Prat hasta Esmeralda, y finalizando en los tramos de Serrano y Echaurren.

Macarena Carroza, directora ejecutiva de la Corporación Municipal de Administración del Sitio Patrimonio Mundial de Valparaíso, explicó: “Se va a recuperar materialidad, se van a eliminar los grafitis y se van a recuperar los colores originales de estos edificios. De los 47 edificios, 15 se recuperarán de forma completa hasta sus 18 pisos, y el resto se restaurará en el primer piso”.

Sobre la evaluación del Proyecto Arcoíris en estos meses en marcha, Carroza argumentó: “Hay una insistencia, un cambio de hábito que se está promoviendo en la ciudad. El llamado es a seguir colaborando con la municipalidad y la corporación para que trabajemos de manera conjunta en recuperar el plan de la ciudad”.

Pintura y fachada en Pedro Montt

En paralelo, y con recursos municipales, avanzan los trabajos de pintura y fachada de Avenida Pedro Montt. Hace algunos meses, se trabajó en Independencia y Victoria en coordinación con los locatarios para lograr un mejor resultado, esencia que se repetirá en esta nueva etapa.

Christian Órdenes, director de Operaciones del municipio porteño, detalló: “Hemos estado pintando otras fachadas como el sector de Condell, retocando edificios importantes que son la cara visible del plan de la ciudad. Hoy iniciamos un proceso nuevo que también va a generar un gran impacto en el eje Pedro Montt. Por ambas veredas, vamos a estar pintando en los meses de julio, agosto y, probablemente, septiembre. Todos estos puntos estarán coordinados con las diferentes unidades del municipio”.

El municipio porteño de Valparaíso está comprometido con la recuperación y cuidado de las fachadas de la ciudad para mejorar la seguridad y la calidad de vida de sus habitantes y visitantes. Con iniciativas como la Galería Valparaíso Arte Urbano, el Proyecto Arcoíris y la renovación de fachadas en Avenida Pedro Montt, se busca no solo embellecer la ciudad, sino también fomentar un cambio de hábitos y una mayor colaboración entre la comunidad y las autoridades locales. Estos esfuerzos conjuntos prometen transformar Valparaíso en un espacio más seguro y atractivo para todos.

Director Nacional de Educación Pública recibe al nuevo Director Ejecutivo Suplente de SLEP de Valparaíso

Este encuentro, tuvo como objetivo principal alinear criterios para trabajar en los próximos proyectos de infraestructura y fortalecer la colaboración entre las partes.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En una reunión clave para el futuro de la educación en Valparaíso, el Director Nacional de Educación Pública, Rodrigo Egaña, recibió al recién nombrado Director Ejecutivo Suplente del Servicio Local de Educación Pública (SLEP) de Valparaíso, Pablo Mecklenburg. Este encuentro, llevado a cabo en las dependencias del SLEP, tuvo como objetivo principal alinear criterios para trabajar en los próximos proyectos de infraestructura y fortalecer la colaboración entre las partes.

Pablo Mecklenburg, designado por el Presidente de la República el pasado lunes 15 de julio, asume el desafío de continuar con el trabajo del SLEP de Valparaíso junto a las comunidades educativas de la región. Durante la reunión, Rodrigo Egaña destacó la importancia de esta visita, que también sirvió para reconocer el trabajo realizado por el anterior director subrogante, Daslav Mihovilovic.

Rodrigo Egaña explicó: “La visita tenía como finalidad cumplir una deuda, ya que no pude estar presente en la bienvenida de Pablo Mecklenburg. Considero una muy buena idea desde la Dirección brindar un par de palabras sobre el significado del cambio de dirección y agradecer el trabajo de Daslav Mihovilovic, quien estuvo dos años como director subrogante”.

Además, Egaña hizo hincapié en los proyectos de conservación y reposición que se desarrollarán próximamente: “Conversamos sobre temas urgentes, especialmente el plan de mantención por $2.500 millones que la DEP transferirá de manera especial a este Servicio para fortalecer la mantención de los establecimientos. También discutimos el encargo de preparar una propuesta de desarrollo de infraestructura para todos los establecimientos, la cual ya tiene una ficha técnica preparada que será validada con las comunidades educativas para fines de agosto”.

Pablo Mecklenburg, por su parte, señaló: “Básicamente, lo que hicimos con el Director Nacional de Educación Pública fue alinear esfuerzos y poner en el mismo tren aquellas cosas que llegarán más rápido, como los proyectos de conservación, y en otro riel, los proyectos de reposición que tienen más larga data. Uniformamos criterios y comenzamos a trabajar bajo ese lineamiento conjunto”.

Conclusión:

La reunión entre el Director Nacional de Educación Pública y el nuevo Director Ejecutivo Suplente del SLEP de Valparaíso marca un paso importante hacia la mejora y desarrollo de la infraestructura educativa en la región. La colaboración y alineación de esfuerzos entre ambos directivos son esenciales para asegurar que los proyectos de conservación y reposición se lleven a cabo de manera eficiente, beneficiando así a las comunidades educativas de Valparaíso.

Director Nacional del INE y Actores Empresariales de la Región de Valparaíso se reúnen para asegurar la participación en el Censo 2024

Durante la reunión, se exploraron diversas propuestas y estrategias para facilitar el acceso de los trabajadores al proceso censal, tomando en cuenta las particularidades y necesidades de cada sector empresarial.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Este lunes, el director nacional del Instituto Nacional de Estadística (INE), Ricardo Vicuña, lideró un encuentro crucial en el Distrito de Innovación V21, reuniéndose con diversos actores empresariales de la región de Valparaíso. El objetivo principal fue establecer una colaboración estratégica para asegurar la inclusión de todos los trabajadores que aún no han sido censados en el marco del Censo 2024.

El encuentro contó con la participación de Víctor Ballesteros, director regional del INE; Carola Faundez, jefa censal del INE; Alejandra San Miguel, gerente general de ASIVA; Eduardo y Fernando Reitz, directores del Centro de Innovación y Negocios, y Jaime Arnaiz, director ejecutivo del Distrito de Innovación V21. Durante la reunión, se exploraron diversas propuestas y estrategias para facilitar el acceso de los trabajadores al proceso censal, tomando en cuenta las particularidades y necesidades de cada sector empresarial.

Ricardo Vicuña enfatizó la importancia de esta colaboración, destacando que el éxito del Censo 2024 depende del apoyo de todos los sectores: “Nuestro propósito es generar instancias de cooperación para que todos los trabajadores puedan censarse. Quedan solamente 10 días y ésta es la última oportunidad para no quedarse fuera de este proceso”.

Los actores del ecosistema empresarial de la Región de Valparaíso mostraron un fuerte compromiso con la iniciativa, subrayando la relevancia de contar con datos estadísticos precisos que reflejen la realidad laboral de la región. Jaime Arnaiz, director ejecutivo del Distrito de Innovación V21, reiteró este compromiso, indicando: “Nuestra intención es colaborar para que este proceso sea exitoso y así tengamos datos y cifras que nos permitan conocer y trabajar de mejor manera las potencialidades de nuestra región. Por nuestra parte, disponemos de todos nuestros canales de comunicación internos y externos para asegurar la participación de cada trabajador de nuestro ecosistema en este proceso”.

El Censo de Población y Vivienda 2024, según el Instituto Nacional de Estadísticas, finalizará el miércoles 31 de julio. Esta colaboración estratégica entre el INE y los actores empresariales de la región es crucial para asegurar una participación completa y precisa, lo que permitirá obtener datos vitales para el desarrollo y planificación futura de la región de Valparaíso.

La reunión entre el INE y los actores empresariales de la región de Valparaíso marca un paso importante hacia la inclusión de todos los trabajadores en el Censo 2024. La cooperación y el compromiso demostrados son esenciales para garantizar la recopilación de datos precisos y completos, que reflejen fielmente la realidad de la región y faciliten una planificación y desarrollo más efectivos.

Inauguran exposición de anteproyectos de estudiantes de la USACH para San Antonio

El convenio, firmado el 21 de noviembre de 2023, comprometió el trabajo de cerca de 160 estudiantes, distribuidos en talleres de arquitectura de tercer y cuarto año. Los estudiantes de tercer año realizaron cerca de 80 propuestas para una piscina municipal, mientras que los de cuarto año desarrollaron la misma cantidad de proyectos para espacios públicos en los taludes de San Antonio.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El Centro Cultural de San Antonio fue escenario de una emotiva inauguración de una exposición que presenta los trabajos de estudiantes de la Universidad de Santiago de Chile (USACH). En la muestra, se exhiben 16 anteproyectos que abarcan tres áreas clave de la ciudad: El Talud de 21 de Mayo, Antonio Núñez de Fonseca y el proyecto de la Piscina Municipal.

La Alcaldesa Constanza Lizana expresó su orgullo por esta iniciativa y destacó la colaboración entre los estudiantes, la Secretaría Comunal de Planificación (SECPLA) y los vecinos de San Antonio. “Estos anteproyectos buscan mejorar las condiciones de vida a través del conocimiento y la colaboración”, afirmó, subrayando la importancia de estas iniciativas para el desarrollo de la ciudad y la mejora de la calidad de vida de sus habitantes.

Lilia Lema, Directora de la SECPLA, resaltó la relevancia de la exposición como insumo para el trabajo en infraestructura y para postular a fondos como el Fondo Nacional de Desarrollo Regional, la Subdere o el Gobierno Regional. Explicó que los estudiantes han desarrollado proyectos para espacios públicos, incluyendo una obra para la construcción de una piscina municipal, y que los proyectos del talud están asociados al talud 21 de mayo y al talud Núñez de Fonseca.

El convenio, firmado el 21 de noviembre de 2023, comprometió el trabajo de cerca de 160 estudiantes, distribuidos en talleres de arquitectura de tercer y cuarto año. Los estudiantes de tercer año realizaron cerca de 80 propuestas para una piscina municipal, mientras que los de cuarto año desarrollaron la misma cantidad de proyectos para espacios públicos en los taludes de San Antonio.

La muestra actual presenta 16 trabajos destacados de jóvenes talentos como Darío Acuña, Nicole Moya, Antonia Farías, Bárbara Muñoz, Camilo Nieto, José Arancibia, Rurick Arroyo, Eugenia Chávez, Vicente Castillo, Alonso Leiva, Kiara Lizama, Laura Huerta, Camila Lara, Dafne Maldonado, Muriel Inostroza y Sofía Miranda.

David Cabrera Hinojosa, Director de la Escuela de Arquitectura de la USACH, destacó la importancia de la colaboración con la municipalidad. “Esto permite a los estudiantes trabajar en proyectos reales que pueden convertirse en construcciones beneficiosas para la comunidad”, señaló.

Anita Gallardo Pinto, Jefa de la Unidad de Vinculación con el Mundo Público y Social de la USACH, enfatizó la importancia de fortalecer las relaciones entre los estudiantes y los agentes del entorno, contribuyendo a la formación de futuros profesionales conscientes de las problemáticas y necesidades de su entorno. Señaló que es crucial que los estudiantes se formen de acuerdo a las necesidades de los territorios y comunidades, acercándose a las distintas realidades del país.

Esta exposición es un testimonio del potencial de la colaboración entre la academia y las instituciones locales para el desarrollo de proyectos que benefician a la comunidad.

Estudio muestra significativo contraste de precios en el mercado de vivienda

Esta tendencia resalta la necesidad de una oferta más ajustada a la demanda y podría influir en futuras políticas de desarrollo urbano y residencial en la capital chilena.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Un reciente estudio de la firma Trovit adviere que en tres comunas de Santiago—Las Condes, San Joaquín y Peñalolén—las propiedades más buscadas tienen un precio promedio hasta 64% más bajo que la media de oferta del mercado. Este hallazgo proviene del último análisis de Trovit, un portal global de búsqueda de inmuebles. El estudio compara el valor promedio del metro cuadrado de la oferta de departamentos con el valor medio de las propiedades más buscadas en 22 comunas de la capital chilena.

La siguiente gráfica muestra los promedios que representan los dos lados del mercado: demanda y oferta. En general, las personas buscan departamentos con el menor costo posible en cada una de las comunas.

Comunas con la mayor diferencia entre precios

Al comparar el valor promedio de las viviendas más buscadas con la media del mercado, destaca el escenario en tres comunas: Las Condes, San Joaquín y Peñalolén. En estas comunas, las propiedades más buscadas son 41% (Las Condes), 47% (San Joaquín) y 64% (Peñalolén) más baratas que el valor promedio de todas las propiedades disponibles en el mercado.

Esta diferencia porcentual resalta ciertos puntos de análisis. Primero, las tres comunas gozan de una reputación residencial positiva y se encuentran en un nivel medio y alto en el Índice de Calidad de Vida (ICVU) 2022. Segundo, la marcada variabilidad entre los precios de los anuncios más buscados y la totalidad disponible refleja la diversidad de precios, en especial los más bajos, que hay en estas zonas. Finalmente, las personas ven una oportunidad en comunas con precio elevado del metro cuadrado, al fijarse en inmuebles más baratos.

La gente busca pagar menos

La comparación revela una tendencia clara; en las 22 comunas analizadas, los departamentos en venta más visitados en el portal son más baratos que la media general de cada una. Esto se traduce en que las personas siempre buscan opciones más económicas, sin importar su presupuesto o la comuna de interés.

El estudio muestra que, mientras más bajo es el precio en el mercado, la diferencia con el promedio que buscan las personas es menos amplia. Esto también refleja una mayor variedad de precios en los inmuebles en comunas mejor apreciadas financieramente.

Respecto las comunas menos costosas, en La Pintana, El Bosque y Cerro Navia, las personas buscan pagar entre 22.4 y 29.6 UF. La diferencia con el precio en el mercado es de -11.5%, -8.7% y -7.6%, respectivamente. Sin embargo, en Cerrillos, donde el precio de demanda es de 32.4 UF, se presenta la brecha más baja entre valores de ambos lados del mercado: -5%.

En contraparte, las comunas más costosas fueron cinco las que superan los 60 UF y según el promedio de inmuebles más buscados, Las Condes, La Reina, Providencia, Lo Barnechea y Vitacura. En contraposición, el rango en oferta registra valores promedio de 83.9 a 94.5 UF por m². La brecha de precios es más amplia que en las zonas con los promedios más bajos.

El argumento para esta diferencia es que en dichas zonas se pueden encontrar inmuebles con gran diversidad de precios: algunos muy altos y otros muy bajos que el promedio.

El estudio de Trovit subraya una tendencia clara en el mercado inmobiliario de Santiago: los compradores buscan siempre las opciones más económicas, independientemente de la comuna. Las diferencias en los precios buscados y ofertados reflejan tanto la diversidad de precios dentro de cada comuna como la percepción de oportunidades de inversión en zonas con precios elevados del metro cuadrado.

Esta tendencia resalta la necesidad de una oferta más ajustada a la demanda y podría influir en futuras políticas de desarrollo urbano y residencial en la capital chilena.

Ferias Libres Cero Desperdicio: Casi tres toneladas de alimentos y residuos orgánicos se rescataron en Quinta Normal

La tercera y última jornada de intervención contó con la presencia de la Alcaldesa de la comuna, Karina Delfino, quien valoró los resultados que tuvo el proyecto impulsado por Fundación Basura en la Feria Libre N°1, destacando la importancia del trabajo colaborativo entre las distintas organizaciones involucradas.

Por: Equipo Fundación Basura

Durante mayo, junio y julio se llevaron a cabo tres jornadas del proyecto Ferias Libres Cero Desperdicio, en la Feria Libre N°1 de Quinta Normal. La iniciativa, impulsada por Fundación Basura, tiene como objetivo evitar el desperdicio alimentario a través de la recuperación de frutas y verduras de segunda selección, y en esta ocasión se realizó gracias al fondo «Conectar para Transformar» de la empresa BASF.

Terminadas las tres intervenciones, en las que también participaron voluntarios de BASF, se contabilizaron 2.866 kilogramos de orgánicos recuperados. Del total, 700 kilogramos, que estaban aptos para consumo, fueron donados a la olla común Sara Gajardo y la ONG Remar. 

Tamara Ortega, Directora Ejecutiva de Fundación Basura, destacó el impacto social y económico que genera este proyecto. “Así tiene que ser el cuidado de la salud planetaria, de forma colaborativa, donde todos y todas conectamos. De otra forma, los orgánicos que recuperamos, se habrían ido a la basura, y eso no solo tiene los impactos ambientales relacionados al metano no liberado, sino que también vamos a tener raciones de alimentos”.

Por otra parte, los residuos orgánicos recuperados, no aptos para el consumo, alcanzaron los 2.166 kilogramos. Dicha fracción fue enviada a la planta de compostaje de Armony Sustentable, ubicada en Pudahuel, donde se tratan y valorizan, al ser transformados en compost.

“El 58% de lo que está en la bolsa de basura es materia orgánica, y esa materia, además de generar gas metano, provoca efectos en otras comunidades. Por lo tanto, esta es una forma de poder valorizar, de poder recuperar esta energía y transformarla en fertilizante para poder recuperar nuestros suelos”, sostuvo el Jefe de Medio Ambiente, Biodiversidad Y Acción Climática del Gobierno Regional Metropolitano de Santiago, Mauricio Fabry, que visitó la última intervención realizada en la comuna.

Quien también participó de la instancia fue Felipe Schneider, Gerente General de BASF en Chile. “Esta es una iniciativa que nos gusta mucho, y que se enmarca en nuestro proyecto Conectar para Transformar, que es utilizado por la empresa para conectarse con la comunidad, que es muy importante, porque nosotros no solo trabajamos y generamos productos, sino que tenemos que contribuir con la sociedad. El año pasado se hizo un muy buen aporte, se hicieron buenos volúmenes de recuperación. Este 2024 decidimos volver con este proyecto de  Fundación Basura, y estamos muy contentos de estar participando”, afirmó.

Los 2.866 kilogramos de frutas, verduras y residuos orgánicos que se evitaron terminaran en rellenos sanitarios se traducen en 1.748 kilogramos de CO2 que no fueron liberados al medio ambiente. Estos resultados se alinean con el trabajo que ha realizado el municipio de Quinta Normal y su Departamento de Medio Ambiente, lo que fue destacado por la alcaldesa Karina Delfino: “El trabajo con la feria para nosotros es muy importante por la cantidad de residuos orgánicos que se generan, que es mucho. Estamos trabajando en varias acciones con la comunidad y las organizaciones, ya que haciendo estas intervenciones cuidamos el medio ambiente”. 

Los resultados de las intervenciones, y la recepción que tuvieron los involucrados respecto de ellas, dan cuenta de la importancia de trabajar colaborativamente en pos de cuidar la salud planetaria. Por ello, desde Fundación Basura seguiremos impulsando este proyecto, con la intención de poder replicarlo en la mayor cantidad de comunas de la Región Metropolitana y el país.

El trabajo en conjunto entre Fundación Basura y BASF continuará el próximo miércoles 7 de agosto. Se llevará a cabo una jornada de recuperación de alimentos en ferias libres, esta vez en la comuna de Concón, Región de Valparaíso.

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