Mercados Inmobiliarios

07/10/202507/10/2025

Premio CES 2025: Colbún, PUC y Junji destacan entre los edificios más sustentables del país

En la séptima edición del Premio CES se reconocieron proyectos públicos y privados que lideran en eficiencia energética y confort ambiental. Desde Diego de Almagro hasta la Antártica, las obras premiadas reflejan el avance de la construcción sustentable a nivel nacional.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En una ceremonia realizada en el auditorio de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), se entregaron los Premios CES 2025, que distinguen a los proyectos mejor evaluados en el sistema de Certificación Edificio Sustentable (CES) durante el último año. La instancia, organizada por el comité CES, reunió a autoridades, profesionales y representantes del mundo público y privado para destacar las iniciativas que promueven una edificación más responsable, eficiente y saludable.

Los proyectos ganadores provienen de distintas regiones del país, desde Diego de Almagro (Atacama), Temuco (La Araucanía) y Santiago (Región Metropolitana), hasta Timaukel (Magallanes) y la Base Aérea Presidente Frei en la Antártica, evidenciando el carácter descentralizado de la sustentabilidad en Chile.

El vicepresidente de la CChC, Claudio Cerda, destacó que el reconocimiento “se ha consolidado como un referente nacional para destacar los proyectos que están marcando la diferencia en materia de sostenibilidad en la construcción”.

Por su parte, el presidente de CES, Ricardo Fernández, señaló que “hoy existe mayor conciencia, mejores prácticas y un compromiso creciente con la eficiencia energética, el confort ambiental y la reducción del impacto en nuestros territorios”.

En la actualidad, más de 650 edificios de uso público se encuentran en proceso de certificación CES, lo que se traduce —según cifras del organismo— en una reducción anual de 51 millones de kWh (equivalente al consumo de 17 mil viviendas), una disminución de 25.900 toneladas de CO₂ y un ahorro estimado de $1.800 millones al año por reducción de emisiones.

Los ganadores del Premio CES 2025

En la categoría Edificios Certificados, el primer lugar fue para las Oficinas Administrativas de la Planta Fotovoltaica Diego de Almagro Sur (Colbún), ubicadas en la Región de Atacama, con 73,5 puntos de certificación. El proyecto logró una reducción del 84% en horas de disconfort térmico pasivo y del 60% en demanda anual de energía para climatización e iluminación.

El segundo lugar, con empate, fue compartido por la Sala Cuna y Jardín Infantil Pinocho (JUNJI, Temuco) y el Edificio Aulas Pataguas, Torre B, Campus San Joaquín (Pontificia Universidad Católica de Chile).

En Proyectos Precertificados, el primer lugar recayó en el Edificio Consistorial de Timaukel (Magallanes), seguido por el Anteproyecto del Aeródromo Teniente Rodolfo Marsh Martin (Antártica) y la Reposición de la Escuela Básica Molco Alto (Los Ríos).

Premios especiales y reconocimientos

El Premio al Profesional Destacado fue para Waldo Bustamante, director del Centro de Desarrollo Urbano Sustentable UC (CEDEUS). En tanto, la Junta Nacional de Jardines Infantiles (JUNJI) fue reconocida con el Premio a la Política Pública Destacada, y la Pontificia Universidad Católica de Chile recibió el galardón a la Iniciativa Privada Destacada.

Finalmente, la arquitecta Margarita Cordaro Cárdenas, vicepresidenta de CES y funcionaria de la Dirección de Arquitectura del MOP, obtuvo el Premio a la Trayectoria 10 Años CES, en reconocimiento a sus más de cuatro décadas de aporte a la construcción sustentable en Chile.

“Chile está dando un ejemplo en la certificación de sus edificios con una seriedad extraordinaria, gracias al compromiso de arquitectos, ingenieros y consultores de todo el país”, expresó emocionada Cordaro al cierre de la ceremonia.

07/10/202506/10/2025

Casas y departamentos nuevos en el sur de Chile: facilidades especiales para comprar durante el Cyber Monday

Con precios desde las 3.100 UF y la posibilidad de pagar el pie en hasta 60 cuotas, la campaña “Red Week” de Inmobiliaria Altas Cumbres busca impulsar el acceso a viviendas con entrega inmediata en el sur del país.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En el marco del Cyber Monday, que se celebra entre el 6 y el 8 de octubre, el sector inmobiliario vuelve a posicionarse como uno de los protagonistas del evento, especialmente en el sur de Chile, donde las mejoras en las condiciones de financiamiento y los recientes beneficios estatales están facilitando el acceso a la vivienda.

En este contexto, Inmobiliaria Altas Cumbres lanzó su campaña “Red Week”, con una serie de beneficios para quienes buscan una nueva vivienda o una oportunidad de inversión en regiones como Villarrica, Puerto Varas, Puerto Montt y Punta Arenas.

La iniciativa apunta a aliviar la carga financiera inicial que implica comprar una propiedad, permitiendo pagar el pie en hasta 60 cuotas sin interés en proyectos con entrega inmediata. Esta flexibilidad, junto con los actuales niveles de tasa hipotecaria, abre una ventana favorable para adquirir una vivienda en zonas con alta demanda y plusvalía.

“En Puerto Montt contamos con departamentos desde las 3.100 UF, que pueden acogerse al subsidio a la tasa de interés, lo que permite adquirirlos con una tasa rebajada en hasta 0,6 puntos porcentuales gracias a este beneficio”, explica Enrique Loeser, gerente comercial de Inmobiliaria Altas Cumbres.

El ejecutivo también destaca el potencial de la zona austral: “El beneficio se extiende a Alto Bulnes, nuestro proyecto de casas con entrega inmediata en Punta Arenas, una ciudad que está en pleno proceso de crecimiento y que proyecta una importante demanda como nuevo polo residencial y de inversión”.

Los proyectos incluidos en la campaña “Red Week” destacan por su ubicación estratégica, combinando conectividad, servicios y entornos naturales privilegiados, con vistas al lago o al volcán, ideales tanto para vivir como para vacacionar.

Además, quienes concreten la compra durante este período recibirán un Kindle de regalo, incentivo que estará disponible hasta el 12 de octubre o hasta agotar stock, en todas las salas de venta de la inmobiliaria y a través de su sitio web www.altas-cumbres.cl.

07/10/202506/10/2025

SII reduce contribuciones en Santiago Centro y beneficiará a más de 3.400 locales comerciales

La eliminación del factor comercial busca corregir un avalúo desfasado y aliviar la carga tributaria de propietarios y empresas, especialmente del comercio minorista del centro.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El Servicio de Impuestos Internos (SII) anunció la eliminación del factor comercial aplicado a los inmuebles del sector céntrico de Santiago, medida que entrará en vigor durante el segundo semestre de este año. La decisión beneficiará a cerca de 3.400 locales comerciales, que verán una reducción significativa en el pago de contribuciones.

De acuerdo con el análisis de expertos del mercado inmobiliario, entre los inmuebles que registrarán mayores ahorros se encuentran el edificio que opera BCI en Miguel Cruchaga 920, el Mall Vivo Puente (ubicado en calle Puente 689), el edificio de BancoEstado (Alameda 1111), el Mall Vivo Huérfanos (números 824, 830 y 836), y el edificio del Banco de Chile (Ahumada 251), entre otros.

Daniela Olmos, gerente del Área de Desarrollo de Colliers, explicó que esta medida “corrige un avalúo que estaba desfasado respecto al valor real, en un sector donde los inmuebles han perdido gran parte de su valorización en los últimos años”.

“La eliminación del factor implica un alivio inmediato de flujo de caja para propietarios y empresas, que verán liberados recursos que antes se destinaban a un impuesto sobrevalorado, mejorando su liquidez y capacidad de reinversión”, agregó la ejecutiva.

Olmos destacó además que, aunque el beneficio se aplica tanto a oficinas como al comercio, el impacto será más significativo en el comercio minorista, dado que “sus flujos estaban más presionados, con altos costos fijos en un contexto de menor demanda y una caída sostenida del valor de los activos”.

La medida del SII se enmarca en un proceso de revisión de los avalúos fiscales en comunas con evidente pérdida de dinamismo económico y comercial, como ha ocurrido en Santiago Centro en los últimos años debido al deterioro urbano, la migración de oficinas hacia el sector oriente y la menor actividad presencial.

Según proyecciones del mercado, la reducción en el pago de contribuciones podría representar un ahorro total superior a los $4.000 millones anuales para el conjunto de los contribuyentes beneficiados, marcando un precedente en la adecuación tributaria a las nuevas condiciones del mercado inmobiliario.

06/10/202506/10/2025

Subsidio a la Tasa Hipotecaria podría agotarse a mediados de 2026: expertos piden ampliar los cupos y extenderlo a viviendas usadas

Especialistas advierten que, de mantenerse el ritmo de solicitudes, el beneficio destinado a viviendas nuevas se agotará más de un año antes de lo previsto. Piden que el programa se amplíe al mercado de propiedades usadas para dinamizar el acceso a la vivienda.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El exitoso programa de Subsidio a la Tasa Hipotecaria, impulsado por el Gobierno para reactivar el mercado inmobiliario, podría agotarse antes de lo previsto. A la fecha, ya se han recibido 23.026 solicitudes, de las cuales 13.529 han sido aprobadas, 8.442 se encuentran en evaluación y 1.055 fueron rechazadas.

El beneficio —destinado a viviendas nuevas de hasta 4.000 UF (equivalente a unos $157 millones)— contempla un total de 50 mil subsidios y un plazo de postulación de 24 meses desde su publicación o hasta que se agote el cupo total. Si el actual ritmo de solicitudes se mantiene, el programa podría terminar a mediados de 2026, más de un año antes de su fecha original, prevista para fines de 2027.

Ante este escenario, distintos actores del sector coinciden en que sería necesario ampliar los cupos y flexibilizar los criterios de acceso, especialmente para propiedades usadas, a fin de mantener el impulso que ha mostrado el mercado en los últimos meses.

Para Yuval Ben Haym, director regional de REMAX Chile, el subsidio ha demostrado ser una herramienta efectiva para estimular las ventas, pero advierte que el enfoque de la política pública debe ir más allá de la oferta de viviendas nuevas.

“El subsidio a la tasa hipotecaria está funcionando y es una excelente noticia para miles de familias, pero el foco debería ser la persona, no el stock de unidades en el inventario. Si de verdad queremos masificar el acceso a la vivienda, deberíamos ampliar el beneficio para viviendas usadas, con tope y foco en la primera propiedad”, señaló el ejecutivo.

Ben Haym agrega que esta medida permitiría dar dinamismo a todo el mercado inmobiliario, reducir barreras de entrada y transformar un impulso coyuntural en una oportunidad real para miles de familias.

“A este ritmo, el stock de 50.000 subsidios se agotará a mediados de 2026. Hagamos el esfuerzo de impulsar nuevos subsidios, pero con un enfoque más amplio, que ayude a dinamizar todo el sector y dé la opción de propiedad a más chilenos”, enfatizó.

El programa, lanzado a mediados de 2024, ha sido valorado tanto por el sector privado como por las familias que han podido acceder a mejores condiciones de financiamiento, en un contexto de tasas de interés aún elevadas. Sin embargo, los expertos advierten que, si no se amplía el beneficio o se crea una versión adaptada para el mercado de viviendas usadas, el impulso actual podría frenarse en los próximos meses, afectando nuevamente la recuperación del rubro inmobiliario.

01/10/202530/09/2025

El éxodo de los restaurantes clásicos: por qué el centro de Santiago perdió a sus mesas más emblemáticas

Trece locales históricos bajaron la cortina o se trasladaron fuera del casco céntrico. Inseguridad, deterioro urbano, migración de oficinas al sector oriente y cambios en los hábitos de consumo explican la desaparición de parte de la memoria culinaria de la capital.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Por décadas, comer en el centro era mucho más que resolver el almuerzo: era un gesto cultural, un rito compartido.

Entre bandejas de arrollados en El Hoyo, brindis en La Piojera, cafés de sobremesa en Roma o noches interminables en el Ópera Catedral, se tejía la identidad de una ciudad que encontraba en sus restaurantes un punto de encuentro entre oficinistas, artistas, estudiantes y turistas. Hoy, buena parte de esas mesas están vacías.

Según un catastro realizado por la consultora Colliers, trece restaurantes clásicos han cerrado sus puertas en los últimos años.

Entre ellos figuran Les Assassins, Ópera Catedral, Café Roma, Bar Loreto, Bar Berri, Squadrito, Bar Nacional, La Piojera, El Hoyo, Bar Las Tejas, Antigua Fuente, Venezia y La Fábrica de Completos —que sobrevivió en versión foodtruck en La Florida. La lista no solo revela un giro gastronómico: marca el final de una era en la vida urbana de Santiago.

“El cliente clásico emigró”, sintetiza Reinaldo Gleisner, vicepresidente de Colliers. La frase condensa décadas de transformación. Los almuerzos de oficina, las reuniones de abogados cerca de la Corte Suprema, los encuentros post trabajo: todo eso se mudó a El Golf, Nueva Las Condes o Nueva Costanera.

“Lo que parecía impensado hace 20 años —que los estudios jurídicos dejaran el centro— ocurrió, y con ellos desapareció el público más fiel de los restaurantes tradicionales”, agrega el ejecutivo.

A esa migración se sumó un cambio profundo en las preferencias de consumo. “El modelo de fast food y los patios de comida conquistaron al público: variedad, rapidez, precios ajustados al bolsillo. Ese formato explica la masificación de opciones al paso en lugares como el Paseo Ahumada, que pasó de ser un eje de tiendas y cafés a un gran patio de comida abierto”, analiza Gleisner.

El deterioro del centro

Pero no es solo un cambio de hábitos. La inseguridad y el deterioro urbano completaron el cuadro. “Nadie va al centro si puede evitarlo”, admite el experto. El comercio ambulante desbordado, la falta de inversión en infraestructura y la percepción de riesgo disuaden tanto a oficinistas como a turistas. Lo que alguna vez fue un espacio vibrante, hoy se asocia a abandono y precariedad.

Así, la ciudad perdió una de sus postales más reconocibles: los restaurantes como símbolos de una vida urbana pujante. Donde antes se celebraban ascensos, reencuentros o simples viernes de amigos, ahora abundan cortinas metálicas cerradas o locales arrendados a cadenas de comida rápida.

La gran pregunta es si este éxodo tiene retorno. Colliers es escéptico. Las oficinas que se mudaron al oriente difícilmente volverán, y sin ellas, la base de clientes estables se reduce drásticamente.

“Los restaurantes deberán reinventarse, quizás apelando al turismo o a experiencias gastronómicas únicas. Pero mientras persistan la inseguridad y el descuido, las perspectivas no son positivas”, concluye Gleisner.

El cierre de estos trece locales no es solo un dato económico: es la desaparición de una parte de la memoria capitalina. Porque en cada uno de esos espacios se escribieron historias de sobremesa, brindis y encuentros que definieron al Santiago del siglo XX.

Y con su desaparición, la ciudad también se queda un poco más sola.

30/09/202530/09/2025

Mercado de oficinas extenderá la escasez de espacios nuevos y de calidad

La falta de incentivos para la inversión y la demora en permisos de construcción mantienen la presión sobre el sector, que enfrentará al menos 18 meses críticos.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El mercado de oficinas en Chile se encuentra en una situación de creciente demanda frente a una oferta cada vez más limitada de edificios nuevos y de alto estándar.

La consecuencia inmediata es una escasez de stock que, de acuerdo con proyecciones, se extenderá durante los próximos 12 a 18 meses, generando un escenario crítico para las empresas que buscan espacios modernos y competitivos.

Según Jorge Araos, director de Oficinas de JLL, este fenómeno responde principalmente a la falta de incentivos de inversión y a la incertidumbre en la obtención de permisos de construcción. “Hay que considerar que el desarrollo de un nuevo edificio requiere entre tres y cuatro años. Esto significa que ya es tarde para medidas de corto plazo y la mirada debe centrarse en soluciones estratégicas de largo plazo”, sostiene.

Respecto a la revitalización del centro como alternativa y ante la falta de nuevos proyectos, la recuperación de edificios en sectores céntricos surge como una opción. Santiago Centro y Providencia cuentan con un número importante de inmuebles bien ubicados, pero con equipamiento obsoleto que no responde a las necesidades actuales del mercado.

Araos advierte que para potenciar estas propiedades es necesario modernizar los sistemas de climatización hacia un funcionamiento 24/7, mejorar la seguridad, renovar ascensores, incorporar software de gestión que agilice la operación e implementar soluciones de iluminación más eficientes.

Una tendencia internacional

El rescate y reconversión de edificios patrimoniales es una tendencia consolidada en ciudades como Nueva York —con el Meatpacking District— o Buenos Aires, con Puerto Madero. Estas experiencias muestran que es posible dar una nueva vida a espacios históricos, generando polos de desarrollo urbano y dinamizando la actividad económica.

En Santiago ya existen señales de este proceso, como el proyecto para reconvertir el edificio de la Bolsa de Comercio. Sin embargo, desde JLL enfatizan que la magnitud de esta transformación exige una coordinación público-privada que incentive y respalde la inversión.

“Existe una oportunidad única para que Santiago Centro y Providencia se reposicionen como polos modernos y competitivos. La recuperación de estos espacios puede generar nuevas dinámicas urbanas y aportar vitalidad a sectores con ubicación privilegiada”, concluye Araos.

30/09/202530/09/2025

Caen los hipotecarios otorgados en 55%, pero subsidios podrían contener el impacto

Según cifras de Tinsa, la capacidad de los hogares para acceder a un crédito hipotecario también se ha reducido en la última década. Sin embargo, expertos coinciden en que la nueva ley de subsidio a la tasa y la garantía estatal Fogaes están reactivando el mercado.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Un retroceso de 55% han registrado los créditos hipotecarios otorgados en Chile durante los últimos cinco años, de acuerdo con cifras de la consultora Tinsa. La tendencia refleja el complejo escenario de acceso a la vivienda, marcado por el aumento sostenido de los precios, el alza en las tasas de interés y mayores restricciones para optar a financiamiento.

Según María José Hodgson, gerente general de la plataforma inmobiliaria Bet4Home, la capacidad de los hogares para acceder a un crédito también se ha visto reducida de manera considerable. “En 2020, el 29% de los hogares chilenos tenía la capacidad para acceder a un crédito hipotecario. Este año, la proporción de familias con ingresos suficientes para optar a un crédito ha caído 17%”, afirmó.

Desde Colliers explican que la caída responde a factores estructurales como el encarecimiento de la vivienda en términos nominativos y la política monetaria contractiva que elevó las tasas en los últimos años. No obstante, la misma firma señala que el panorama estaría comenzando a mejorar.

«Durante este año el panorama ha variado de manera importante con la ley de subsidio a la tasa y la garantía Fogaes, ya que ha significado un gran impulso a los hipotecarios y permite a los bancos bajar su exigencia de pie. La ley ha generado una fuerte competencia entre las instituciones financieras. A este efecto se le suma la percepción pública que es el momento de comprar, en un contexto de mayor estabilidad económica y una proyección de bajas tasas hipotecarias», explicó Reinaldo Gleisner, vicepresidente de Colliers.

Subsidios y garantías: un impulso clave

La ley de subsidio a la tasa de interés y el programa de garantías Fogaes han emergido como instrumentos centrales para contener la caída en la demanda hipotecaria.

El subsidio contempla un descuento de hasta 0,6 puntos porcentuales en la tasa para viviendas nuevas de hasta 4.000 UF, con un máximo de 50 mil beneficios. Según estimaciones del Ministerio de Hacienda, esto podría significar un ahorro de hasta $100 mil mensuales en el dividendo de ciertos créditos.

A su vez, el Fogaes permite que el Estado actúe como aval parcial, facilitando que las familias puedan acceder a financiamiento con un pie menor —en algunos casos hasta el 10% del valor de la vivienda— y otorgando mayor seguridad a la banca para aprobar los préstamos.

La respuesta del mercado ha sido inmediata. En la más reciente licitación de garantías, la demanda superó con creces la oferta inicial, lo que, a juicio de los expertos, refleja un renovado interés por parte de la clase media en aprovechar las condiciones.

Perspectivas

Si bien las restricciones de elegibilidad y el carácter temporal del subsidio limitan su alcance —pues se aplican solo a viviendas nuevas y a operaciones concretadas desde 2024 en adelante—, especialistas sostienen que el paquete de medidas podría marcar un punto de inflexión en el mercado.

«El apoyo con subsidios y garantías estatales tiene el potencial de revertir parcialmente la caída de los hipotecarios, especialmente en el segmento medio. Si las tasas siguen a la baja y la competencia bancaria se intensifica, veremos una recuperación gradual en los próximos años», agregó Gleisner.

Con todo, el sector inmobiliario sigue mirando con cautela la evolución de la economía y de las tasas de interés internacionales, factores que podrían incidir en la velocidad de la recuperación.

30/09/202530/09/2025

Edificios “pet friendly”: la respuesta del mercado inmobiliario al aumento de mascotas en el hogar

En Chile, más del 86 % de los hogares tiene al menos una mascota y el 92 % de las personas afirma que la considera parte de su familia.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Es una realidad que se está transformando la manera de concebir la vivienda y que impulsa al mercado inmobiliario a incorporar espacios pensados para el bienestar de los animales de compañía.

Las mascotas se han consolidado como un miembro más de la familia en todo el mundo. En ciudades como París, Ámsterdam y varias urbes latinoamericanas, ya se han desarrollado normativas que promueven la convivencia pet friendly en edificios y espacios públicos, reconociendo los beneficios emocionales y sociales de vivir con animales.

En nuestro país, la encuesta El Chile que viene, mascotas de Cadem revela que el 86 % de los hogares cuenta con al menos un animal de compañía y que el 92 % de los encuestados lo considera parte integral de su familia.

Este cambio cultural ha modificado las prioridades de quienes buscan un lugar donde vivir: más allá de la ubicación o el precio, hoy cobran relevancia la seguridad, la calidad de vida y el bienestar de todos los integrantes del hogar, incluidas las mascotas.

La adaptación del mercado inmobiliario

El sector inmobiliario chileno no ha sido indiferente. Cada vez más proyectos incluyen áreas comunes seguras y multifuncionales que favorecen la convivencia entre personas y animales. Este modelo “todo en uno” integra zonas verdes, coworks, gimnasios, áreas de socialización y espacios pet friendly, ofreciendo un estilo de vida comunitario más completo.

Los datos respaldan la tendencia. Según cifras de la corredora Houm, el 65 % de los arriendos cerrados en Chile permiten mascotas, y los departamentos con características pet friendly se arriendan, en promedio, un 17 % más rápido que aquellos que no las aceptan.

“Las nuevas generaciones han impulsado en gran parte que la vivienda ya no se entienda solo como un espacio para dormir, sino como un lugar que debe calzar con sus estilos de vida. Sus expectativas apuntan a calidad de vida, bienestar y entornos donde puedan disfrutar junto a sus animales de compañía”, señalan desde Distrito Paulista, proyecto inmobiliario que promueve áreas exclusivas para mascotas.

Más que permitir mascotas

Los nuevos desarrollos van más allá de aceptar animales: incluyen equipamiento pensado para ellos. Pet spa o estaciones de lavado, áreas verdes seguras para el juego, circuitos de agility, bebedores en zonas comunes e incluso reglamentos de convivencia se han convertido en parte de las innovaciones. Con ello, los edificios no solo buscan atraer residentes, sino también responder a la creciente demanda por espacios que promuevan el bienestar de los “hijos peludos”.

La seguridad también es un factor clave. “En tiempos donde la seguridad es un tema relevante, contar con espacios de recreación para mascotas no solo beneficia a los animales, también fortalece los lazos entre vecinos y transforma la vida en comunidad”, comenta Melquiades.

De los hijos a los “hijos perrunos”

La tendencia está ligada a un cambio cultural más amplio. De acuerdo con un reporte de Honest Paws, el 72 % de los Millennials (nacidos entre 1981 y 1996) prefiere tener mascotas en lugar de hijos. Este fenómeno, conocido como pet parenting o crianza de mascotas, redefine los modelos de familia tradicionales y posiciona a los animales como parte central de la vida cotidiana.

El psicólogo clínico Sergio Schilling explica: “La relación que establecemos con nuestras mascotas se enmarca en lo que John Bowlby describió como sistemas de apego: vínculos emocionales que nos proveen seguridad, contención y sentido de pertenencia. En este contexto, los animales de compañía no son solo presencia afectiva: activan circuitos neurobiológicos vinculados con la oxitocina y la regulación del estrés, disminuyendo así la probabilidad de padecer ansiedad, depresión o insomnio”.

Diversos estudios refuerzan esta visión, demostrando que convivir con perros y gatos fomenta el apego seguro, reduce la sensación de soledad y aporta soporte emocional que favorece tanto la estabilidad psíquica como el bienestar físico.

Chile, además, destaca por ser uno de los países donde más se invierte en el cuidado de los animales: existen dos mascotas por cada niño menor de 15 años. Este cambio refleja un estilo de vida emergente, donde el cuidado responsable y afectuoso de los animales se consolida como una forma de entender la familia en el siglo XXI.

24/09/202524/09/2025

Kandinsky y Miramar se alistan para reabrir tras fin de obras sanitarias por socavones

Esval finalizó la reposición de agua potable y alcantarillado en ambas torres. La municipalidad de Viña del Mar evaluará levantar los decretos de inhabitabilidad.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

A más de dos años de los socavones que afectaron a los edificios Kandinsky y Miramar Reñaca, en la ladera dunar de Cochoa en Viña del Mar, los residentes comienzan a ver la posibilidad de regresar a sus hogares.

La Empresa Sanitaria de Valparaíso, Aconcagua y Litoral (Esval) confirmó que concluyó las obras de rehabilitación de los servicios de agua potable y recolección de aguas servidas, infraestructura que había resultado destruida tras los temporales del invierno de 2023.

“Hemos acompañado a la comunidad en todo este proceso, informándoles paso a paso de las obras de rehabilitación y adecuación de nuestra infraestructura que se vio afectada por el socavón. Hoy dimos esta buena noticia a las familias que ya pueden tener agua potable y alcantarillado en sus viviendas”, señaló al Mercurio de Valparaíso el subgerente zonal de Esval, Víctor Pimentel.

Camino a la reapertura

Con la reposición de este servicio básico, se cumplió el último hito pendiente para que los más de 200 departamentos afectados puedan volver a ser habitables. Ahora corresponde que el municipio de Viña del Mar revise los decretos de inhabitabilidad que aún pesan sobre ambas torres, medida que ya fue levantada en la tercera afectada, el edificio Santorini Norte.

“Es un día muy importante para nosotros. Este último hito de poder tener agua potable y alcantarillado marca el inicio del regreso a nuestras casas. Ha sido duro, complicado, pero cuando hay cercanía con las empresas que prestan servicios se hace más llevadero. Se agradece el trato humano que han tenido con nosotros”, expresó Rodrigo Fernández, vocero de los residentes del edificio Miramar.

Por su parte, la alcaldesa de Viña del Mar, Macarena Ripamonti, comentó que “vamos a volver a repasar en conjunto cuáles son los procesos administrativos que tienen que ocurrir para que alguien pueda volver a su vivienda”.

Inversión y obras ejecutadas

Los trabajos de Esval contemplaron la construcción de 120 metros de red de agua potable y 126 metros de red de recolección de aguas servidas, además de la instalación de una cámara de rejas para filtrar sólidos y un sistema de bombeo que asegura la continuidad del servicio. La inversión de la sanitaria superó los $1.800 millones.

La empresa precisó que continuará trabajando en coordinación con las autoridades para realizar las modificaciones necesarias a la red, una vez que la Dirección de Obras Hidráulicas finalice las obras definitivas de estabilización en el sector.

24/09/202524/09/2025

Colegio San Francisco de Asís invertirá US$ 22 millones en nueva sede en Las Condes

El proyecto contempla 23 mil m² construidos, capacidad para 1.536 alumnos y un plan de mitigación ambiental que incluye reubicación de fauna y barreras acústicas durante las obras.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El Colegio San Francisco de Asís trasladará sus operaciones a un predio en la parte alta de Las Condes, en Av. La Plaza 3000, Lote 1B de Hacienda Apoquindo. El viernes pasado, la Inmobiliaria Santa Clara ingresó al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA) la adenda complementaria del proyecto, que considera una inversión superior a US$ 22 millones.

Según el documento —publicado en el SEIA y citado por Ex-Ante—, la nueva infraestructura abarcará 23.428 m² construidos y 3.015 m² de estacionamientos, con cobertura desde prebásica hasta enseñanza media para 1.536 alumnos. El plan de construcción comenzará en enero de 2026 y se proyecta que el establecimiento entre en operaciones en marzo de 2028.

El colegio se trasladará desde su actual sede en Cerro Catedral Norte, ubicada a dos kilómetros del nuevo emplazamiento. De acuerdo a conocedores del proceso, con la venta del inmueble actual se financiará parte de la inversión en la nueva sede.

Observaciones ambientales y vecinales

El SEA exigió que el proyecto ingresara como emplazado en un Área de Preservación Ecológica, condición aceptada por la inmobiliaria. También se requirió detallar el traslado de mobiliario desde la actual sede —estimado en 564 m³, equivalente a 10 viajes en camión— y precisar el cálculo de emisiones durante la fase de construcción.

Para mitigar el impacto acústico de las obras, se instalarán barreras temporales de hasta seis metros de altura, con densidad mínima de 10 kilos por m² y juntas herméticas.

El programa deportivo considera una cancha de fútbol de 100 x 60 metros, cinco multicanchas de 25 x 15, y una cancha de futbolito de 55 x 46. Los camarines para alumnas contemplan 10 baños y 10 duchas, mientras que los de alumnos tendrán 6 baños, 5 urinarios y 10 duchas.

En las modificaciones recientes, la inmobiliaria reemplazó la pista de atletismo por multicanchas y áreas verdes, y desplazó la cancha de futbolito fuera de la franja de protección, sin variar la superficie total de intervención.

Flora y fauna

Uno de los puntos más observados por el SEA fue la afectación a la biodiversidad. En la zona se identificó un 35,6% de especies nativas y un 30,5% endémicas, con presencia de reptiles, aves, micromamíferos e invertebrados.

Las campañas de terreno registraron seis especies en categoría de conservación, entre ellas el lagarto oscuro, la lagartija lemniscata, la lagartija de los montes y la culebra de cola larga.

Para mitigar el impacto, la empresa implementará un plan de captura y reubicación de reptiles y micromamíferos, además de medidas de control de perturbación de hábitat.

En el caso de la vegetación, se determinó que 84,6% del área presenta cobertura vegetal —principalmente bosque— y que las zonas descubiertas corresponden a huellas y caminos existentes, por lo que el efecto sobre la flora fue calificado como “acotado”.

PRONTO

Categoría: Nacional

Premio CES 2025: Colbún, PUC y Junji destacan entre los edificios más sustentables del país

Casas y departamentos nuevos en el sur de Chile: facilidades especiales para comprar durante el Cyber Monday

SII reduce contribuciones en Santiago Centro y beneficiará a más de 3.400 locales comerciales

Subsidio a la Tasa Hipotecaria podría agotarse a mediados de 2026: expertos piden ampliar los cupos y extenderlo a viviendas usadas

El éxodo de los restaurantes clásicos: por qué el centro de Santiago perdió a sus mesas más emblemáticas

Mercado de oficinas extenderá la escasez de espacios nuevos y de calidad

Caen los hipotecarios otorgados en 55%, pero subsidios podrían contener el impacto

Edificios “pet friendly”: la respuesta del mercado inmobiliario al aumento de mascotas en el hogar

Kandinsky y Miramar se alistan para reabrir tras fin de obras sanitarias por socavones

Colegio San Francisco de Asís invertirá US$ 22 millones en nueva sede en Las Condes

Suscribirse gratis a nuestro newsletter

Contacto Comercial

© 2024 Todos los derechos reservados Mercados Inmobiliarios.

Suscribirse gratis a nuestro newsletter

Contacto Comercial

© 2024 Todos los derechos reservados Mercados Inmobiliarios.

© 2024 Todos los derechos reservados Mercados Inmobiliarios.