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30/08/2025 21:08

PRONTO

MINVU entrega 68 escrituras de viviendas a vecinos de Santa María con importantes anuncios para viviendas sociales

La ceremonia fue encabezada por el director regional de Serviu, el alcalde y el delegado provincial de San Felipe.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

68 familias de la comuna de Santa María recibieron las escrituras que los acreditan, oficialmente, como propietarias y propietarios de sus nuevos hogares en el proyecto “Valle Verde”, que ejecutó el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu).

La entrega se realizó en una ceremonia que encabezó el director regional de Serviu, Rodrigo Uribe, y en la que estuvo acompañado por el alcalde de la comuna, Manuel León, y el delegado provincial de San Felipe, Daniel Muñoz, junto con las y los beneficiarios.

Este nuevo barrio se enmarca en el Programa de Fondo Solidario de Elección de Vivienda, bajo la modalidad de Construcción en Nuevos Terrenos, y consideró junto con las viviendas de un piso de 44,29 metros cuadrados (64), de 54,53 metros cuadrados (1) y de 65,09 metros cuadrados (3), obras de urbanización tales como pavimentación y áreas verdes con juegos infantiles y mobiliario urbano.

Evaluación de Terrenos

Al respecto, el director regional de Serviu destacó la pertinencia de las viviendas con la zona y anunció la evaluación de nuevos terrenos para nuevos conjuntos habitacionales. “Estamos muy satisfechos porque las viviendas tienen una pertinencia del ámbito territorial para un comité que, además, lo pasó mal en su minuto, pero a quienes hace menos de 9 meses les entregamos las viviendas y hoy día estamos entregando las escrituras que los convierten en propietarios. Así es que estamos muy satisfechos y también con buenas noticias en Santa María, donde hemos anunciado también que estamos evaluando un terreno para un nuevo proyecto habitacional”.

El alcalde de Santa María, Manuel León, junto con agradecer la factibilidad de levantar nuevos conjuntos habitacionales en su comuna, anunció que trabajará con vecinas y vecinos de “Valle Verde” para mejorar la plazoleta y levantar una sede vecinal.

“Quiero aprovechar de agradecer al Ministerio de Vivienda porque en Santa María tenemos una gran inversión, de miles de millones de pesos, donde tenemos el Boulevard Latorre que es un espacio público…, tenemos el mejoramiento de todos los departamentos, todas las copropiedades de Villa Los Aromos cuarta etapa y sus alrededores, que es mediante (el programa) Quiero Mi Barrio y con financiamiento también DS27. Tenemos varios proyectos DS27 de sedes, multicancha y, por supuesto, (agradecer) el terreno que ha anunciado el director y que estamos muy contentos porque, a lo menos, a tres comités habitacionales de nuestra comuna se les va a dar solución”.

Buenas noticias para el Plan de Emergencia Habitacional

El delegado provincial de San Felipe explicó que la entrega del conjunto habitacional de Santa María se da en el contexto de la ejecución del Plan de Emergencia Habitacional (PEH), compromiso del Presidente Gabriel Boric.

“Con esto estamos dando cumplimiento a un Plan de Emergencia Habitacional de nuestro gobierno, por lo tanto estamos muy conformes respecto también a la celeridad que ha puesto servicio en la tramitación completa de este conjunto habitacional. Hoy se cierra un ciclo para los vecinos y, como bien lo señalábamos anteriormente, es importante que de aquí en adelante sigamos haciendo comunidad en este lugar”.

En tanto, el presidente del Comité Habitacional Valle Verde, Víctor Espíndola, destacó que las viviendas son de muy buena calidad, las que pusieron a prueba durante los últimos sistemas frontales.

“Con la entrega de las escrituras se cumple un sueño en el sentido de ya que somos propietarios realmente de las viviendas. En general, la vivienda ha cumplido con todas las expectativas, no hemos tenido problemas con el temporal, con todo, ni un problema, y lo otro gracias al esfuerzo, lógicamente de todas las autoridades que están presentes, también agradecer al gobierno de turno, señor (Gabriel) Boric, al ministro de Vivienda, don Carlos Montes, al señor alcalde que tengo a mi lado también, don Manuel León, a todo su equipo, al Serviu de San Felipe, al Serviu de Valparaíso, a la misma constructora. O sea, en realidad, todos cumplieron con lo que deberían de cumplir”.

El proyecto tuvo un costo de 2 mil 200 millones de pesos y comenzó sus obras en octubre del año 2021.

Chile avanza hacia la construcción sostenible: Primer edificio certificado como Carbono Neutral

Este logro marca un hito en la industria de la construcción en Chile, conocida por ser una de las principales emisoras de CO2, tanto de manera directa como indirecta.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Chile ha dado un paso significativo en la construcción sostenible con la certificación del primer edificio en el país como Carbono Neutral en su fase constructiva.

El «Edificio Corte Suprema», desarrollado por la Inmobiliaria Norte Verde en Santiago Centro, ha obtenido la certificación bajo el prestigioso estándar internacional The CarbonNeutral Protocol. Este logro marca un hito en la industria de la construcción en Chile, conocida por ser una de las principales emisoras de CO2, tanto de manera directa como indirecta.

El proceso de construcción del Edificio Corte Suprema generó 2.800 toneladas de CO2, las cuales fueron compensadas a través de la compra de bonos para proyectos sostenibles en colaboración con Climate Impact Partners. Estos proyectos incluyen la protección de 105.000 hectáreas de selva en la Amazonía brasileña y el desarrollo de parques eólicos en Guatemala y Chile.

Francisco Bascuñán, director ejecutivo de Norte Verde, destacó la importancia de la sostenibilidad en su modelo de negocio, subrayando que la preservación del entorno es fundamental para el desarrollo a largo plazo.

Con esta certificación, Norte Verde reafirma su compromiso con la reducción de la huella de carbono y la promoción de un desarrollo urbano que armonice el crecimiento económico, la equidad social y la protección ambiental.

Expertos entregan recomendaciones para activar póliza de seguros ante recientes temporales

Desde la Asociación Gremial de Corredores de Seguros de Chile (ACOSEG) ofrecen una guía práctica para que los asegurados puedan enfrentar de manera efectiva las consecuencias de los recientes eventos climáticos.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Los recientes temporales de viento y lluvia que han azotado las zonas centro y sur de Chile han causado significativos daños materiales, afectando tanto a viviendas como a diversas infraestructuras públicas y privadas.

Ante esta situación, expertos de la Asociación Gremial de Corredores de Seguros de Chile (ACOSEG) han emitido una serie de recomendaciones para las personas que tienen contratadas pólizas y que se han visto afectadas por estos eventos climáticos extremos.

Inmediatamente después del incidente es importante la seguridad de los miembros del hogar y buscar refugio en un lugar seguro. Llama a los bomberos o a servicios de emergencia si hay riesgo de incendio, lesiones o daños eléctricos.

Otro aspecto tiene que ver con la documentación y notificación, por eso es fundamental documentar los daños, tomar fotografías y videos del árbol caído y de los daños a la casa desde diferentes ángulos.

Haz una lista detallada de los daños materiales. Notifica a tu corredor de seguros o directamente a tu compañía de seguros lo antes posible y proporciona todos los detalles del incidente, incluyendo fotografías y videos.

Respecto a los procedimientos con el Seguro, lo primero es solicitar una inspección del sitio o bien raíz dañado. La aseguradora enviará un ajustador para evaluar los daños. Asegúrate de estar presente durante la inspección para señalar todos los daños. Revisa tu póliza con tu corredor. Comprueba qué tipo de cobertura tienes para daños por viento y caída de árboles. Toma nota de los deducibles y límites de la póliza.

Realiza reparaciones temporales. Si es seguro hacerlo, cubre las áreas dañadas para prevenir daños adicionales (como poner una lona en el techo). Guarda los recibos de cualquier gasto incurrido para las reparaciones temporales.

Es importante contratar a un profesional que pueda contribuir como un testigo respecto a los daños. Una vez que la aseguradora apruebe la reclamación, contrata a un contratista certificado para las reparaciones permanentes. Asegúrate de que el contratista esté autorizado y asegurado.

Aimismo, mantén comunicación con tu corredor y con la aseguradora. Da seguimiento regularmente sobre el estado de tu reclamación. Proporciona cualquier información adicional que te soliciten. Si no sabes si cuentas con un seguro, recuerda que puedes consultarlo en el módulo de consulta del sitio de la Comisión para el Mercado Financiero (CMF) con tu clave única.

Seguir estas recomendaciones ayudará a que los afectados puedan enfrentar de mejor manera las consecuencias de estos eventos y recuperar la normalidad en sus vidas lo antes posible.

«Prohibido construir sobre la Falla de San Ramón»: Un giro histórico en el urbanismo de Santiago

A pesar de su potencial destructivo, hasta ahora no había sido considerada de manera integral en el desarrollo urbano de la región.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En un hito histórico para el urbanismo de Santiago, el nuevo Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS) prohibirá la construcción sobre la Falla de San Ramón, una medida que busca mitigar los riesgos sísmicos en una de las zonas más densamente pobladas del país.

Esta decisión, anunciada por el gobernador de la región Metropolitana, Claudio Orrego, marca la primera vez que se implementa una prohibición de este tipo en Chile, subrayando la creciente preocupación por la actividad sísmica en la capital.

La Falla de San Ramón, una estructura geológica activa que se extiende por más de 50 kilómetros a lo largo de la precordillera andina, atraviesa comunas como Vitacura, Las Condes, La Reina, Peñalolén, La Florida y Puente Alto, zonas densamente habitadas y en continuo crecimiento.

A pesar de su potencial destructivo, hasta ahora no había sido considerada de manera integral en el desarrollo urbano de la región.

Claudio Orrego destacó la necesidad de una reforma integral del PRMS, señalando que, aunque este ha sido modificado más de 100 veces en los últimos 30 años, las actualizaciones han sido parciales e inconexas. Con este nuevo enfoque, se pretende no solo actualizar el plan regulador, sino también incorporar una planificación más rigurosa y consciente del riesgo sísmico, en coordinación con el Ministerio de Vivienda y Urbanismo.

El gobernador subrayó la importancia de esta medida en el marco de la nueva Estrategia Regional de Desarrollo (ERD), la cual busca una mayor protección para los habitantes de la región frente a los posibles efectos de un sismo generado por la falla.

“Es momento de hacer una reforma integral del PRMS”, afirmó Orrego, quien enfatizó que este proyecto será financiado por el Gobierno Regional de Santiago, en una demostración de las atribuciones que poseen los gobiernos regionales para tomar decisiones clave en su territorio.

Este cambio no solo responde a un necesario ajuste normativo, sino también a una mayor conciencia sobre la peligrosidad de la Falla de San Ramón, cuya actividad podría desencadenar terremotos significativos.

La comunidad científica ha advertido repetidamente sobre los riesgos de construir sobre esta falla, y la prohibición marca un avance crucial en la gestión del riesgo sísmico en una ciudad que ha crecido rápidamente, a menudo sin considerar plenamente estos peligros.

La implementación de este nuevo plan regulador es un paso decisivo hacia la protección de Santiago frente a los desastres naturales, reforzando la idea de que el desarrollo urbano debe estar alineado con la seguridad y la sostenibilidad.

Con este enfoque, se busca no solo salvaguardar a las actuales generaciones, sino también preparar a la ciudad para enfrentar los desafíos que el futuro pueda deparar.

Oferta en Verdes: ¿Por qué están más caros que las entregas inmediatas?

Las restricciones han ralentizado el inicio de nuevos proyectos, lo que llevará a una escasa oferta en los próximos años, presionando aún más los precios al alza.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En los últimos meses, se ha observado una tendencia donde los departamentos en construcción presentan precios más elevados que aquellos disponibles para entrega inmediata. Tradicionalmente, los inmuebles en verde o blanco solían ofrecerse a un precio entre 20% y 25% más bajo que los listos para habitar. Pero, ¿qué ha provocado este cambio en el mercado?

Diversos factores han influido en el aumento de los costos de las nuevas construcciones, lo que se refleja en el precio final de las viviendas.

Entre estos, destacan el incremento en el costo de los materiales de construcción, la escasez de mano de obra, la paralización de varios proyectos, y las nuevas regulaciones y normativas, como las exigencias eléctricas y la normativa térmica que entrará en vigor el próximo año (actualización del artículo 4.1.1.0. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones).

Las ventas de departamentos han mostrado una notable disminución. Las restricciones han ralentizado el inicio de nuevos proyectos, lo que llevará a una escasa oferta en los próximos años, presionando aún más los precios al alza.

Otro factor a tener en cuenta es el aumento en las tasas de interés de los créditos para financiar obras, sumado al próximo fin del beneficio tributario del Crédito Especial de Construcción (CEEC), también conocido como crédito para empresas constructoras.

Yuval Ben Haym, director regional de RE/MAX Chile, señala que «los bancos han incrementado su spread (diferencia entre las tasas para operaciones de préstamos y depósitos) y casi un tercio de todo el edificio está financiado por un crédito inmobiliario. Además, las franquicias tributarias que beneficiaban a los desarrolladores para reducir el pago de IVA se están disminuyendo, lo que repercute en el precio final para los nuevos compradores».

El experto también destacó que el aumento del pie de los créditos hipotecarios del 10% al 20% y la falta de capacidad de ahorro en las personas son factores relevantes. Además, las entidades que financian préstamos hipotecarios han elevado la renta exigida y reducido los plazos de financiamiento, lo que, sumado a las mayores tasas de interés y la inflación, sigue frenando la compra de viviendas.

A pesar de estos desafíos, sigue siendo más conveniente comprar ahora que esperar. «Estimamos que en los próximos dos años habrá una escasez de oferta y los precios aumentarán. Por eso, los asesores en compras de viviendas recomendamos que, si se es sujeto a crédito, la compra se realice ahora. Las inmobiliarias están haciendo lo posible por ofrecer las mejores oportunidades con entrega inmediata», agregó Ben Haym.

Las preguntas claves para entender esta corriente inmobiliaria que se mantiene en Chile, van por la línea de ¿Cómo podemos analizar el mercado de unidades en verde en la Región Metropolitana respecto a la misma fecha del año anterior? o ¿Qué aspectos se deben considerar al analizar las unidades en verde?

Pensando en la reactivación del mercado, ¿sería conveniente extender el beneficio tributario del Crédito Especial de Construcción (CEEC), también conocido como el crédito para empresas constructoras?

Las preguntas están sobre la mesa, el ideal es trabajar en conjunto para rsponderlas.

CONAF capacita a sus profesionales en el uso de drones para investigar incendios

Uno de los principales objetivos de este curso fue que los participantes adquirieran el conocimiento necesario sobre la normativa vigente para pilotar drones y manejar estos aparatos de manera segura y efectiva.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La Corporación Nacional Forestal (CONAF) ha iniciado un programa de capacitación para mejorar las capacidades y la integración de tecnología en la investigación de incendios forestales. La primera de estas capacitaciones se centró en el manejo y mantenimiento de drones, o equipos RPAS (Sistema de Aeronave Pilotada Remotamente), dirigida a los profesionales de las Unidades de Análisis y Diagnóstico que investigan estos siniestros.

Uno de los principales objetivos de este curso fue que los participantes adquirieran el conocimiento necesario sobre la normativa vigente para pilotar drones y manejar estos aparatos de manera segura y efectiva. Al finalizar la capacitación, los profesionales obtuvieron la credencial necesaria para operar estos equipos en todo el territorio nacional.

Los drones proporcionan una visión aérea detallada y en tiempo real de las áreas afectadas por incendios, lo que facilita la observación de patrones de quema y la extensión del daño. Esta perspectiva aérea es clave para identificar posibles causas del incendio, como cables eléctricos caídos, signos de actividad humana o indicios de intencionalidad.

Rolando Pardo, jefe del Departamento de Prevención y Mitigación de CONAF, subrayó la importancia de esta tecnología: “La obtención de imágenes de alta resolución del terreno afectado nos permitirá inspeccionar áreas específicas en busca de indicios de posibles causas del incendio, lo que es crucial para nuestras investigaciones.”

Pardo también mencionó que actualmente CONAF cuenta con 26 Unidades de Análisis y Diagnóstico a nivel nacional, y que se planea implementar cuatro unidades adicionales este año. Durante la última temporada, estas unidades lograron investigar el 49% de los incendios registrados en el país, un total de 2.934 de los 5.958 incendios que ocurrieron en la temporada 2023-2024.

“La mejora en la capacidad de investigación de estas unidades nos permitirá entender mejor las causas de los incendios, ya sean negligencia, intencionalidad, problemas eléctricos o causas naturales. Con esta información, podemos planificar mejor las medidas de prevención para reducir la incidencia de estos siniestros,” agregó Pardo.

En esta primera capacitación participaron 10 profesionales de diferentes regiones del país, y se espera continuar con el curso hasta noviembre, con el objetivo de capacitar a unos 60 profesionales desde Coquimbo hasta Magallanes.

Centro Cultural La Moneda conmemora los 140 años de la Empresa de los Ferrocarriles del Estado con una exposición inédita

La muestra, curada por la arquitecta Amarí Peliowski y el historiador del arte José de Nordenflycht, se estructurará en cuatro grandes ejes temáticos: Imaginarios, Vidas, Tecnología y Territorios.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El próximo 14 de agosto, el Centro Cultural La Moneda (CCLM) abrirá sus puertas para presentar la exposición Por la línea corre el tren, una muestra única que celebra los 140 años de historia de la Empresa de Ferrocarriles del Estado (EFE). Bajo la curaduría de Amarí Peliowski y José de Nordenflycht, esta exhibición ocupará las dos principales salas del CCLM y estará disponible de manera gratuita durante tres meses.

Esta exposición tiene como objetivo ofrecer una mirada profunda al impacto cultural y social que el ferrocarril ha tenido en Chile desde su creación en 1884, durante el gobierno de Domingo Santa María, hasta su relevancia actual, como lo destacó el presidente Gabriel Boric en su última Cuenta Pública en junio de 2024.

La directora del CCLM, Regina Rodríguez, señaló que la muestra busca ser un espacio inclusivo donde personas de todas las edades puedan conectar con la historia del ferrocarril y su importancia en la construcción del futuro del país. «Esta exposición es una oportunidad para que las familias, desde los más jóvenes hasta los mayores, vivan una experiencia enriquecedora, donde la memoria, la tecnología y la convivencia se entrelazan a través del ferrocarril», afirmó.

Por su parte, Eric Martin, presidente de EFE, destacó la relevancia del aniversario de la empresa, subrayando el papel fundamental que el ferrocarril ha jugado en la historia y desarrollo de Chile. «Queremos que esta exposición refleje la importancia del tren como un medio de transporte público esencial, que ha mejorado la calidad de vida de muchas personas a lo largo de estos 140 años», comentó Martin.

La muestra, curada por la arquitecta Amarí Peliowski y el historiador del arte José de Nordenflycht, se estructurará en cuatro grandes ejes temáticos: Imaginarios, Vidas, Tecnología y Territorios. Cada uno de ellos explorará la evolución del tren en Chile a través de una diversidad de piezas de arte, objetos históricos y registros audiovisuales.

El gerente general de EFE, José Solorza, añadió que la exposición es una oportunidad para poner en valor el aporte del ferrocarril al crecimiento del país. «Es una invitación para que el público pueda ver cómo el tren ha sido un motor de desarrollo desde sus inicios hasta hoy, y cómo proyectamos su futuro junto con el desarrollo cultural y social de Chile», señaló Solorza.

Entre las obras expuestas se incluyen trabajos de artistas como Juan Francisco González, Thomas Somerscales y Voluspa Jarpa, junto a registros históricos, motores y partes de locomotoras emblemáticas, que permiten un recorrido por la historia y la tecnología ferroviaria del país.

Según Amarí Peliowski, la muestra busca introducir a los visitantes en las dimensiones material e imaginaria del tren, simbolizando el progreso de Chile a través de nuevas tecnologías que dieron lugar a visiones colectivas de bienestar. «Es una oportunidad para asomarse y asombrarse con una expresión material rica en fragmentos históricos, donde el patrimonio se experimenta a través de la contigüidad de piezas que evocan una memoria compartida», agregó Nordenflycht.

Además de la exposición central, el CCLM ha organizado una serie de actividades complementarias, que incluyen recorridos guiados, talleres y diálogos abiertos a la comunidad. Asimismo, el equipo del CCLM se desplazará a distintas regiones del país para llevar parte de la muestra y actividades culturales a localidades como Arica y Parinacota, Atacama, Valparaíso, La Araucanía y El Maule.

Como parte de la programación, la Cineteca Nacional presentará un ciclo de películas y registros históricos que reflejan el estrecho vínculo del tren con la cinematografía chilena. Este ciclo, que incluye títulos como El tren de la victoria de Joris Ivens y Morir un poco de Álvaro Covacevich, se llevará a cabo del 27 al 31 de agosto, con acceso gratuito.

Detalles de la Exposición:

  • Fechas: 14 de agosto al 17 de noviembre de 2024
  • Lugar: Salas Andes y Pacífico, Centro Cultural La Moneda, Santiago Centro
  • Horario: Martes a domingo, de 10:00 a 19:00 horas
  • Entrada: Liberada, previa reserva en cclm.cl o en boletería del CCLM

El uso de drones revoluciona las tasaciones y estudios inmobiliarios

Las inspecciones aéreas periódicas ofrecen una visión más completa y precisa del avance de los proyectos.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La tecnología sigue transformando diversos sectores, y el sector inmobiliario no es la excepción. El uso de drones ha emergido recientemente como una herramienta esencial en el desarrollo de tasaciones y servicios inmobiliarios, aportando una serie de beneficios que mejoran significativamente la precisión y eficiencia de estos procesos.

La incorporación de drones en las tasaciones y estudios inmobiliarios permite obtener información gráfica detallada y clara desde una perspectiva aérea. Esto no solo facilita una mejor comprensión del entorno y la dinámica de las zonas evaluadas, sino que también optimiza la recolección de datos clave para el análisis inmobiliario.

Entre los principales beneficios de esta tecnología se destacan trabajar en el análisis del contexto, ya que los drones proporcionan una vista aérea de la zona de ubicación de un inmueble, revelando información crucial sobre densidades, alturas de edificaciones, disponibilidad de terrenos vacantes y proyectos en desarrollo.

Conversamos con Víctor Godoy Torres, CEO y cofundador de VICEL Desarrollo de Proyectos de Arquitectura, sobre las ventajas de este tipo de inspecciones para el mundo de las tasaciones y estudios inmobiliarios.

“La principal ventaja es la eficiencia en la recopilación de imágenes y videos. Una vista aérea completa y detallada es especialmente útil para terrenos grandes o propiedades con geometrías complejas. Además, los desplazamientos aéreos son más rápidos y seguros, especialmente cuando la propiedad se encuentra en terrenos con desniveles. Otra ventaja significativa es la capacidad de inspeccionar techos o áreas elevadas, donde el dron es fundamental para detectar fallas o necesidades de reparación,” comenta Godoy.

Esta perspectiva es invaluable para comprender mejor el entorno y planificar adecuadamente, por ello contar con una inspección y cumplimiento normativo, ya que tanto los drones profesionales como los semiprofesionales pueden realizar inspecciones detalladas a baja altura, detectando anomalías constructivas o irregularidades que pueden pasar desapercibidas en inspecciones tradicionales.

Asimismo, trabajar el seguimiento de progresos y tasaciones agrícolas, pretende que en grandes proyectos de construcción y terrenos agrícolas extensos, los drones permiten monitorear el avance de las obras y entender mejor las características del terreno. Las inspecciones aéreas periódicas ofrecen una visión más completa y precisa del progreso de los proyectos.

Los drones también facilitan la fotogrametría, una técnica que permite obtener mediciones precisas de dimensiones, formas y posiciones a través de fotografías. Esto es esencial para crear modelos tridimensionales detallados que mejoran la evaluación de los inmuebles.

Es importante señalar que el uso de drones debe realizarse conforme a la normativa y legislación vigente en cada país para garantizar la seguridad y legalidad de las operaciones.

En cuanto a la normativa sobre el uso de drones en Chile, Víctor Godoy Torres señala: «La regulación en Chile está bajo la Dirección General de Aeronáutica Civil (DGAC). La resolución E N° 08/0/1/356 del 2 de septiembre de 2015 aprueba la edición 2 de la DAN151, que regula las ‘Operaciones de Aeronaves Pilotadas a Distancia (RPAS) en asuntos de interés público, que se efectúen sobre áreas pobladas’.”

El sector inmobiliario está en constante evolución, y la integración de drones representa un avance significativo hacia la mejora de la calidad del servicio y la precisión de los datos obtenidos. A medida que estas tecnologías continúan desarrollándose, su adopción se convertirá en una práctica estándar, optimizando los procesos de tasación y estudio inmobiliario.

Finalmente, sobre la experiencia de VICEL en el uso de drones en proyectos inmobiliarios, Godoy comenta: “Ha sido sumamente práctica. El uso de drones nos ha permitido capturar fotografías y videos cruciales para evaluar avances o identificar cambios necesarios en los proyectos. La posibilidad de obtener una vista de contexto mejora nuestra capacidad de análisis y complementa nuestra comprensión de la ubicación y el entorno del proyecto.”

Providencia lidera participación de oficinas Clase B en la Región Metropolitana

Según el informe, la participación de mercado se observa en sectores como Providencia, Huechuraba, Estoril La Dehesa, y Vitacura.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Información proveniente de la consultora Colliers advierte que el comportamiento que tuvo durante el segundo trimestre del año el mercado de oficinas clase B, caracterizadas por oficinas de calidad media a alta, muestra una tendencia a la baja, para estas unidades caracterizadas además por su ubicación alejada de los polos de oficinas tradicionales.

El reporte advierte que, la vacancia muestra una tendencia a la baja, pasando de 8,8% el primer trimestre del año a 8,6%, con un total de 143.815 m2 de superficie disponible, es decir, 3.800 m2 menos que el trimestre anterior.

Sectores como Providencia, lideran la participación con un 27,8% de la oferta total, seguidos por la comuna de Huechuraba con 15%, el sector de Estoril La Dehesa y Vitacura, ambas con 11% del total del mercado.

Sobre este punto, Matías Bucci, subgerente del äsrtea de Estudios de la consultora Colliers, advierte que «El submercado con mayor vacancia es Huechuraba, con una tasa de 14,3% y un inventario acumulado de 251.933 m2. No obstante, se registra una recuperación de este submercado con una reducción de su vacancia respecto a los trimestres anteriores, debido a la llegada de varias universidades al sector, ocupando parte importante de la superficie disponible. En este sentido, las proyecciones para los próximos trimestres de este submercado son bastante positivas».

Junto a eso, el ejecutivo comenta que, “Para el cierre de 2024 se proyecta el ingreso de dos nuevos edificios de oficinas clase B, que sumarán una superficie útil total aproximada de 15 mil m2”. Este punto, respecto al precio promedio de arriendo que registra una leve alza llegando a 0,38 UF/m2.

Los submercados que más vieron aumentar su valor son Estoril- La Dehesa, que pasó de 0,40 UF/m2 a 0,43 Uf/m2; y El Bosque El Golf, que subió de 0,44 UF/m2 a 0,46 UF/m2.

Sobre las proyecciones para este importante mercado, desde JLL, su director de oficinas Jorge Araos indicó a la web de la Cámara de Comercio de Santiago que, “Este año prevemos el inicio de una nueva etapa del mercado de oficinas en Santiago. Observamos cómo un nuevo estándar de vacancia saludable se abre camino en el mercado en torno a los 9,3%-9,5%”.

Asimismo, desde desde JLL proyectan producciones y absorciones anuales que no superarían los 100.000 m2, vacancias que se mantendrán en rangos del 8% y 12%, posiblemente tendiendo a un 10%. En cuanto a las condiciones de habitabilidad de las oficinas, se harán más comunes los espacios colaborativos, flexibles y zonas sin puestos asignados, que favorecen la implementación definitiva de sistemas de trabajos híbridos.

Diputado Nelson Venegas propone crear Sistema Nacional de Embalses

Estas infraestructuras, que pueden ser de diversos tipos como laterales o de cabecera, ayudan a generar energía limpia y a abastecer de agua potable y de riego a las distintas comunidades que se encuentran emplazadas a sus alrededores.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

A raíz de las consecuencias de la crisis climática, el diputado socialista instaló el tema de generar nuevos proyectos para la construcción de embalses y criticó la ausencia del estado en relación a compromisos en materia hídrica

Fue durante la sesión de este martes 6 agosto, mientras se discutían mejoras en la Ley de Fomento a Obras de Riego y Drenaje, que el Diputado Venegas propuso la creación de un nuevo Sistema Nacional de Embalses, asumiendo los desafíos que el cambio climático traerá consigo en los próximos años y que representarán un riesgo a la comunidad y la agricultura si no se actúa en consecuencia.

“Actualmente no existe una política nacional que aborde profundamente la construcción de embalses, porque hoy más que nunca son necesarios. Por eso yo insto al Ministerio de Agricultura a asociarse con el Ministerio de Obras Públicas para generar un Plan Nacional de Embalses, que sea robusto y con perspectiva a largo plazo”, indicó Venegas.

Estas infraestructuras, que pueden ser de diversos tipos como laterales o de cabecera, ayudan a generar energía limpia y a abastecer de agua potable y de riego a las distintas comunidades que se encuentran emplazadas a sus alrededores.

Para el diputado, el no actuar con celeridad en esta materia supone un riesgo para los próximos años, “el momento de actuar es ahora, resulta doloroso ver como se pierde agua con la gran cantidad de lluvia que hemos tenido este último tiempo, la misma que vamos a echar de menos en los próximos años, porque todos los expertos nos dicen que serán tiempos de mucha sequía.

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