Sábado 14 de Marzo de 2026
  • UF: $39.841,72
Sábado 14 de Marzo de 2026
  • Dólar: $909,94
Sábado 14 de Marzo de 2026
  • IVP: $41.518,33
Sábado 14 de Marzo de 2026
  • UTM: $69.889,00
Sábado 14 de Marzo de 2026
  • IPC: -0,20%

PRONTO

Medioambiente: Segundo Tribunal Ambiental determina que planta de áridos debe ingresar a evaluación ambiental

La sentencia fue redactada por el ministro Delpiano, mientras que la disidencia fue redactada por el ministro López.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El Segundo Tribunal Ambiental determinó que el proyecto “Planta de áridos Minera Rosario-Puente Alto”, debe ingresar al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA), rechazando así la reclamación presentada por la empresa en contra de la Superintendencia del Medio Ambiente (SMA), quien ya le había ordenado ingresar a evaluación.

“Luego de analizar los argumentos de las partes, los antecedentes que obran en el expediente judicial, unido a lo verificado en la visita inspectiva decretada como medida para mejor resolver, se ha podido establecer que el proyecto del cual es titular el reclamante consiste en una planta de áridos que integra la actividad extractiva de áridos por una parte y, por otra, el procesamiento del material obtenido de los pozos de lastre, de manera tal que el requerimiento de ingreso al SEIA por la causal del artículo 10 literal i) de la Ley N° 19.300, que dispone el acto administrativo impugnado [de la SMA], resulta ajustado a derecho, sin que se advierta una infracción legal que justifique la declaración de ilegalidad de la decisión de la autoridad”, concluye la sentencia.

El Tribunal estuvo integrado por los ministros Cristián Delpiano Lira, presidente (s), y Cristián López Montecinos, y la ministra de la Corte de apelaciones de Santiago, Natacha Ruz Grez. La sentencia fue redactada por el ministro Delpiano, mientras que la disidencia fue redactada por el ministro López.

Alcance del ingreso al SEIA

Minera Rosario acudió al Tribunal luego que la SMA dictó la resolución en que requirió el ingreso al SEIA del proyecto de extracción de áridos y de la planta de procesamiento. Sostenía que esta última contaba con todos sus permisos y resoluciones, que no fue el objeto de la denuncia que generó la actuación de la SMA y que, por tanto, no era necesario su ingreso. Solicitaba, entre otros aspectos, que solo se requiriera ingresar al Sistema a la actividad de extracción de áridos desde el pozo de lastre ubicado en calle El Rodeo 02031, Puente Alto.

El Tribunal determinó que el objeto de la controversia era el alcance de la exigencia de someter una o las dos actividades a evaluación ambiental. Es decir, si lo que debía ingresar al SEIA era únicamente la actividad extractiva de áridos o el proyecto en su conjunto, incluyendo la planta de áridos de Minera Rosario. 

Además de revisar los argumentos entregados por la SMA para fundamentar su decisión, el Tribunal realizó una inspección personal en la zona, en febrero de 2024, en la cual pudo comprobar que en la planta de áridos se procesó el material proveniente de los pozos lastreros objeto de la denuncia y que, además, se verificó que dentro de dichas instalaciones también funciona una planta de hormigón, la cual requiere insumos y materias primas, tales como: agua, grava, arena, gravilla y aditivos.

Asimismo, constató que el material extraído desde los pozos antes citados y procesado en la planta de áridos era utilizado en la planta de hormigón y estableció que dicho material era procesado en dicha planta, a la cual ingresaba con un registro de producción interno, sin guía de despacho.

“Lo anterior, permite evidenciar una unidad de proyecto, entendiendo que existe una vinculación directa entre la extracción de áridos desde los pozos lastreros y el procesamiento del mismo en la planta de áridos para generar la materia prima que finalmente deriva a la planta de hormigón que opera en el mismo lugar, evidenciando una interdependencia entre la actividad extractiva y el resto de la planta”, dice el fallo para luego aclarar que “junto a la evidencia verificada en terreno de la vinculación de las actividades desarrolladas por Minera Rosario, cabe indicar que jurisprudencialmente este elemento ha sido reconocido como un factor que justifica la evaluación conjunta de un proyecto”.

La historia de esta historia

Fue el 7 de noviembre de 2019, la Municipalidad de Puente Alto ingresó a la SMA una denuncia en contra de la empresa Hormigones Transex, describiendo que se trataría de una faena extractiva en terreno particular, que deslinda con el río Maipo, que habrían generado un gran pozo lastrero que no cuenta con autorización.

Tras eso, el 4 de abril del año 2020, la Superintendencia realizó fiscalización de gabinete a la “Planta de áridos minera Rosario”, consistentes en el examen de imágenes satelitales e información disponible en la página web de la empresa titular de la actividad.

En junio de 2020, la SMA inició el procedimiento de requerimiento de ingreso al SEIA de la planta, confiriendo traslado a Hormigones Transex Ltda. (Res. Ex. N°979/2020) y solicitó un pronunciamiento al SEA de la región Metropolitana, con respecto a la hipótesis de elusión.

El 27 de agosto de 2020, Hormigones Transex Ltda. respondió que el proyecto de extracción de áridos sería ejecutado por la Minera Rosario y no ella, siendo únicamente titular de la Res. Ex. N°600/2010 que regula el proyecto “Planta de Molienda de Cemento”.

En septiembre de 2021, el SEA Metropolitano se pronunció señalando que el proyecto “Planta de áridos minera Rosario” de la empresa Hormigones Transex Limitada “cumple con la tipología del literal i.5.1) del artículo 3° del Reglamento del SEIA, configurándose la elusión al SEIA, por lo que se encuentra obligado a ingresar al sistema.

Con fecha 1 de junio de 2023, la SMA rectificó la solución del 10 de julio de 2020 (Res. Ex. N°979/2020), declarando que el titular del proyecto “Planta de áridos minera Rosario-Puente Alto” corresponde a Minera Rosario Limitada; y requiriendo su ingreso al SEIA (Res. Ex. Nº 945/2023). Además, previno que las actividades que han eludido el SEIA, no podrán seguir ejecutándose mientras no cuenten con una resolución de calificación ambiental que lo autorice.

Días despues, el 28 de junio de 2023, Minera Rosario Ltda. presentó ante el Segundo Tribunal Ambiental reclamación en contra de la resolución de la SMA que ordenó el ingreso de su proyecto al SEIA, la cual fue admitida a trámite con el rol R-412-2023.

El 8 de febrero de 2024, se realizó la audiencia, alegando los abogados Michael Hantke Domas, por la reclamante, Minera Rosario Ltda., y Estefani Sáez Cuevas, por la Superintendencia del Medio Ambiente.

  • Finalmente, el 14 de febrero de 2024, el Tribunal efectuó la inspección personal en el sector en que se emplaza la Planta de Áridos Minera Rosario-Puente Alto.

Ir al expediente de la causa R-412-2023

Ministro Montes: «La vivienda industrializada es clave y buscamos llevarla a más lugares»

Actualmente hay 5.000 viviendas en construcción bajo este sistema, el cual promete avanzar rápidamente y reducir la contaminación.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El Ministro de Vivienda y Urbanismo, Carlos Montes, realizó una visita a la fábrica de Tecno Fast en Lampa para supervisar el desarrollo de un nuevo modelo de vivienda industrializada, el T02, que se sumará a los 18 modelos ya implementados por el Minvu en todo el país.

Montes destacó que actualmente hay 5.000 viviendas en construcción bajo este sistema, el cual promete avanzar rápidamente y reducir la contaminación.

Durante la inspección, el Ministro subrayó que estas viviendas cumplen con las normas tradicionales y ofrecen calidad superior, incluyendo características como ventanas termopanel y ventilación cruzada. Además, la vivienda T02, que está en proceso de certificación, cuenta con 56 m² ampliables, con 3 dormitorios, baño, y living-comedor.

Marcelo Soto, Jefe (S) de la División Técnica de Estudio y Fomento Habitacional de Minvu, también presente en la visita, resaltó que este nuevo proceso de licitación a nivel regional es un hito importante para la expansión de la tecnología en diferentes partes del país.

Por su parte, Mario Yáñez, Gerente de Ingeniería e Innovación de Tecno Fast, valoró la visita del Ministro y señaló que la empresa puede producir entre 100 y 150 viviendas al mes, contribuyendo así a la reducción del déficit habitacional en Chile.

En el contexto del Plan de Emergencia Habitacional, la Agenda de Industrialización del MINVU ha sido clave para diversificar el acceso a la vivienda, reducir tiempos de construcción y mejorar la calidad de vida de las familias que esperan por una solución habitacional definitiva.

Recaudación por Contribuciones aumenta un 9,6% en primer semestre de 2024

Este impuesto es fundamental para el financiamiento de los 345 municipios del país, ya que constituye la principal fuente de ingresos del Fondo Común Municipal (FCM).

Por: Equipo Mercados Inmobliarios

La Tesorería General de la República (TGR) ha informado un incremento significativo en la recaudación del Impuesto Territorial, conocido popularmente como contribuciones de bienes raíces, durante el periodo enero-julio de 2024.

Según los datos proporcionados, la recaudación creció un 9,68% en comparación con el mismo periodo de 2023, alcanzando un total acumulado de $1.337.170 millones.

Este impuesto es fundamental para el financiamiento de los 345 municipios del país, ya que constituye la principal fuente de ingresos del Fondo Común Municipal (FCM).

El FCM es un mecanismo de redistribución que transfiere recursos desde las comunas con mayores ingresos hacia aquellas con menores recursos, asegurando un soporte financiero equitativo a nivel local.

Hernán Nobizelli, Tesorero General de la República, destacó la relevancia del FCM como medio para equilibrar las disparidades entre las comunas. Además del Impuesto Territorial, el fondo también se financia a través de otros mecanismos, como los cobros por permisos de circulación, patentes comerciales, transferencias de vehículos y multas.

En el mismo periodo, los recursos acumulados en el FCM sumaron $1.493.780 millones, lo que representa el 64,2% del total acumulado durante 2023.

Según el Segundo Informe Trimestral de Contribuciones, publicado por la TGR, la recaudación mostró una tendencia sostenida al alza, pese a las caídas registradas en los meses de mayo (-25,5%) y junio (-6,69%) de 2024, en comparación con el año anterior.

Este crecimiento se debe, en gran parte, a los notables incrementos observados durante los primeros cuatro meses del año y a la considerable subida registrada en julio (82,75%).

Nobizelli subrayó que la publicación regular de estos informes trimestrales es parte de la política de transparencia institucional de la TGR, con el objetivo de proporcionar a la ciudadanía información detallada sobre un tributo de gran importancia para el financiamiento de las municipalidades del país.

Juzgado de Chanco condena a Inmobiliaria al pago de costas en juicio contra defensor ambiental

Este litigio, iniciado en 2020, es un claro ejemplo de las conocidas Demandas Estratégicas contra la Participación Pública, más conocidas como SLAPPs (por sus siglas en inglés, Strategic Lawsuits Against Public Participation).

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El Juzgado de Letras y Garantías de Chanco ha resuelto un caso de gran relevancia, al condenar a la Inmobiliaria Costa Calán al pago de los costos judiciales tras desistir de una demanda contra el defensor ambiental Rodrigo de la O Guerrero.

Estas demandas buscan silenciar y amedrentar a quienes defienden intereses públicos, como es el caso de De la O, quien desde hace años ha sido un crítico de proyectos inmobiliarios en zonas de alto valor ambiental, como el humedal costero Arcos de Calán, ahora declarado Santuario de la Naturaleza.

La controversia surgió cuando la inmobiliaria adquirió un terreno en las inmediaciones del humedal para la construcción de un condominio con 48 parcelas. Rodrigo de la O, representante de la ONG Vigilante Costero, expresó públicamente su preocupación por el impacto ambiental del proyecto, abogando por una regulación más estricta y una mayor participación ciudadana en la toma de decisiones sobre proyectos de este tipo.

La inmobiliaria respondió con una demanda por más de 200 millones de pesos, alegando daños económicos y perjuicios a su imagen. Sin embargo, a lo largo del juicio, la empresa no presentó pruebas que sustentaran su reclamo, y dos días antes del cierre del período probatorio, decidió desistir de la demanda.

La abogada Tamara Navia, de la ONG FIMA, que representó a De la O, calificó el desistimiento como una prueba del uso instrumental de la acción judicial con el fin de intimidar al defensor ambiental y disuadir el ejercicio de su libertad de expresión y defensa del territorio.

Asimismo, subrayó la importancia de la resolución del Juzgado de Chanco, la cual es un paso fundamental para desalentar estas demandas abusivas y subraya la necesidad de regular y prevenir el uso de SLAPPs en Chile.

Este fallo no solo refuerza el derecho a la participación pública, sino que también envía un mensaje claro sobre la importancia de proteger a quienes defienden el medio ambiente y los derechos humanos.

Enel en Chile: Embajadora italiana defiende a la empresa

Biagiotti destacó la importancia de Enel como líder en el sector energético, con presencia en 28 países y una experiencia que considera difícil de reemplazar.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La embajadora de Italia en Chile, Valeria Biagiotti, ha manifestado su preocupación por lo que percibe como un trato desigual hacia la empresa Enel Distribución en comparación con otras compañías, luego del apagón masivo que afectó a la Región Metropolitana a inicios de agosto.

La diplomática señaló que tanto la presidenta de Italia, Giorgia Meloni, como el ministro de Asuntos Exteriores, Antonio Tajani, han estado siguiendo de cerca la situación y respaldan plenamente a la empresa energética.

Biagiotti destacó la importancia de Enel como líder en el sector energético, con presencia en 28 países y una experiencia que considera difícil de reemplazar.

En sus declaraciones, hizo hincapié en que Italia valora a Chile como un socio comercial crucial, principalmente por su estabilidad política y marco jurídico sólido, que han favorecido la inversión italiana en el país.

Sin embargo, expresó que el gobierno italiano está preocupado por lo que perciben como un tratamiento desigual hacia Enel, y espera una pronta aclaración por parte de las autoridades chilenas.

Además, la embajadora aseguró que la embajada italiana ha estado en contacto directo con Enel Chile y su filial Enel Distribución desde el comienzo de los cortes de energía, ofreciendo asistencia para gestionar la situación.

A pesar de que Enel es una sociedad anónima privada en Italia, su relación estrecha con el gobierno italiano ha hecho que las autoridades italianas estén particularmente atentas a los acontecimientos en Chile.

CMF informa desempeño de bancos y cooperativas a julio de 2024

Estos incrementos reflejan un deterioro en la calidad de la cartera, especialmente en los segmentos de vivienda y comercial.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La Comisión para el Mercado Financiero (CMF) ha publicado el informe correspondiente al desempeño de las instituciones bancarias y cooperativas supervisadas durante julio de 2024.

El informe destaca un crecimiento moderado en las colocaciones del sistema bancario, con un aumento de 0,21% en términos interanuales, impulsado principalmente por la expansión de la cartera hipotecaria, que creció un 2,48%.

En contraste, las carteras de consumo y comercial experimentaron retrocesos, con caídas del 1,24% y 1,34%, respectivamente.

Riesgo de crédito y rentabilidad del sistema bancario

En cuanto al riesgo de crédito, el indicador de provisiones mostró una leve disminución, situándose en 2,56%, mientras que los índices de morosidad a 90 días o más y de cartera deteriorada aumentaron ligeramente a 2,32% y 6%, respectivamente.

El sistema bancario chileno registró utilidades por $356.762 millones (aproximadamente USD 373 millones), lo que representa una caída mensual del 13,01% pero un avance interanual del 2,43%. La rentabilidad sobre el patrimonio promedio se ubicó en 14,93%, una cifra menor a la registrada en junio, mientras que la rentabilidad sobre activos fue de 1,17%, ligeramente superior al mes anterior.

Desempeño de las cooperativas supervisadas

En el caso de las cooperativas de ahorro y crédito, las colocaciones mostraron un crecimiento significativo del 10,46% en términos interanuales. Este incremento estuvo principalmente impulsado por la cartera de consumo, que representó el 70,63% del total y creció un 8,26%. Las carteras comercial y de vivienda también experimentaron expansiones, con aumentos del 4,70% y 18,42%, respectivamente.

Respecto al riesgo de crédito, el índice de provisiones en las cooperativas se redujo a 3,79%, mientras que el indicador de cartera deteriorada disminuyó a 7,51%. No obstante, el índice de morosidad a 90 días o más aumentó a 2,60%, principalmente debido al desempeño de la cartera de consumo.

Las cooperativas reportaron utilidades de $6.297 millones (aproximadamente USD 7 millones), lo que representa una caída mensual del 22,33% pero un notable crecimiento del 28,76%

Estudio pone a Chile en el tercer país más caro en arriendo de oficinas

El estudio, que examina la evolución del precio de arriendo del m² de oficinas desde 2008, revela que Santiago ha experimentado un incremento del 4% en este período, pasando de 21,3 dólares/m² a 22 dólares/m².

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Un reciente análisis realizado por Colliers posiciona a Santiago como una de las ciudades con el costo de arriendo de oficinas más elevado en América Latina. De hecho, Chile es uno de los dos únicos países de la región, junto con Perú, donde el valor del metro cuadrado (m²) de oficinas ha aumentado en los últimos años.

El estudio, que examina la evolución del precio de arriendo del m² de oficinas desde 2008, revela que Santiago ha experimentado un incremento del 4% en este período, pasando de 21,3 dólares/m² a 22 dólares/m².

Este aumento sitúa a Santiago como la tercera ciudad más cara de la región en términos de oficinas, superada solo por ciudades como Ciudad de México y Buenos Aires, que han visto una significativa desvalorización en sus mercados.

Lima, por su parte, mostró un aumento del 12%, pasando de 14,3 dólares/m² a 16 dólares/m² en 2023. En contraste, otras ciudades latinoamericanas han experimentado caídas en los valores de arriendo. Panamá lidera esta tendencia con una caída del 39%, seguida por Buenos Aires con un 33%, Sao Paulo con un 32% y Bogotá con un 28%.

A pesar del impacto global de la pandemia en el mercado de oficinas, Chile ha demostrado una notable recuperación. Según el informe de Colliers, el mercado chileno se destaca por su solidez y madurez. Además, Santiago registra la segunda tasa de vacancia más baja de la región, con un 10,8%, solo superada por Bogotá con un 8,9%.

El mercado de oficinas en Chile actualmente muestra signos de recuperación, con una disminución en la disponibilidad y un aumento en la demanda. «Observamos un mayor dinamismo en el mercado, con muchas empresas aprovechando oportunidades de precios en zonas bien conectadas para mejorar la calidad de sus oficinas. La proyección es que los precios comenzarán a subir en el mediano plazo», señala Jaime Ugarte, Director Ejecutivo de Colliers.

Esta tendencia refuerza la percepción de que Santiago se ha consolidado como un mercado clave en el sector inmobiliario de oficinas en América Latina, ofreciendo estabilidad y oportunidades para el desarrollo corporativo.

Expertos advierten sobre el momento ideal para la inversión

Según el último Reporte Nacional del Mercado Inmobiliario realizado por la Cámara Chilena de la Construcción, la oferta de viviendas disponibles en el país asciende a 104.514, hecho que abre un importante abanico de opciones para los inversores de propiedades.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El mercado inmobiliario chileno atraviesa un período de gran expectativa, especialmente de cara al segundo semestre de 2024.

Los datos recientes proporcionados por la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) y Activo Más Inversiones revelan una situación dinámica y llena de oportunidades, tanto para quienes buscan adquirir propiedades para vivir como para aquellos interesados en invertir.

El primer semestre de 2024 estuvo marcado por una leve disminución en la comercialización de departamentos nuevos, con un descenso del 3% respecto al mismo período de 2023. Este comportamiento está estrechamente ligado a la volatilidad de las tasas de crédito hipotecario.

A pesar de esta inestabilidad, la tasa promedio se estabilizó en torno al 4,5%, lo que permitió a los bancos ofrecer plazos de financiamiento de hasta 30 años. Esta circunstancia generó cierta holgura para los compradores, especialmente a través de los llamados «meses de gracia», los cuales permiten captar arrendatarios antes de comenzar a pagar los dividendos.

Sin embargo, a pesar de la estabilización de las tasas, el primer semestre presentó ciertos desafíos económicos. Los gastos típicos de inicio de año, como matrículas escolares, permisos de circulación e impuestos, ejercieron una presión considerable sobre los presupuestos familiares, haciendo que la adquisición de propiedades fuera menos prioritaria durante este período.

Según Jacqueline Oportu, Gerente de Bancos de Activo Más Inversiones, “La actualidad de los créditos hipotecarios es algo compleja, pero entendemos que esta situación debiera estabilizarse de cara al segundo semestre. Sumado a lo anterior, no podemos pasar por alto que las condiciones de un crédito hipotecario se pueden modificar o refinanciar las veces que sea necesario, por lo que esta herramienta siempre tiende a ser útil para quienes la requieran.”

Con la llegada del segundo semestre, el panorama parece más alentador. Aunque aún no se observa un descenso significativo en las tasas de los créditos hipotecarios, se espera que estas comiencen a reducirse de manera gradual, facilitando el acceso a financiamiento para un mayor número de personas. Esta tendencia al alza en el mercado inmobiliario es vista con optimismo por las empresas del sector.

Uno de los aspectos más destacados es la cantidad de viviendas disponibles para entrega inmediata, que asciende al 36% del total de las 104,514 viviendas en el mercado. Este segmento es especialmente atractivo para los inversores, dado que las inmobiliarias están ofreciendo descuentos significativos y promociones que van desde pagos en cuotas hasta arriendo garantizado y amoblado de departamentos. Estas ofertas buscan capitalizar el interés creciente de los compradores y asegurar un cierre de año con un aumento en las ventas.

Carlos Tamblay, Gerente de Inmobiliarias de Activo Más Inversiones, comentó al respecto: “Atendiendo a la situación actual del país, las inmobiliarias están ofreciendo una serie de facilidades en los planes de pago de hasta 60 cuotas, cashback, tasas congeladas, arriendo garantizado en el caso de quienes buscan invertir o amoblado de departamentos, entre otros beneficios.”

El segundo semestre de 2024 se presenta como un momento propicio para la inversión en el mercado inmobiliario chileno. Las ofertas actuales, combinadas con la expectativa de un entorno financiero más favorable, hacen de este periodo una ventana de oportunidad tanto para compradores como para inversionistas.

Evaluar las promociones disponibles y considerar las tendencias de las tasas hipotecarias será clave para tomar decisiones informadas en un mercado que promete dinamismo y crecimiento sostenido.

Delegación Presidencial confirma que entrega de bono de acogida a personas afectadas por incendio se extenderá por tres meses

El pago del bono será traspasado a las cuentas Rut de los beneficiarios a partir de las 00.00 horas de este sábado 31 de agosto.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La Delegada Presidencial Regional de Valparaíso, Sofía González, confirmó la extensión del pago del bono de acogida a las familias afectadas por el incendio y que aún no cuentan con una solución habitacional transitoria o permanente de las comunas de Quilpué y Viña del Mar.

Al respecto, la representante del presidente en la región comentó que “a propósito de algunas voces de desinformación que provocan gran incertidumbre y angustia en las familias que fueron afectadas por el medio incendio del 2 de febrero, quisiéramos reconfirmar que el Gobierno del Presidente Gabriel Boric ha tomado la decisión de extender el bono de acogida por los próximos tres meses para aquellas familias que no han tenido una respuesta total tanto de su habitabilidad ya sea transitoria o permanente”, aseguró Sofía González.

Según, la Delegada Presidencial Regional de Valparaíso “este bono y tal como se ha realizado en otras ocasiones será cargado a través de las cuentas Rut de cerca de 6.000 familias, las que podrán comenzar a visualizarlo en sus cuentas a partir de las 00.00 horas de la jornada del día sábado. Con esto seguimos trabajando y presentes junto a los gobiernos locales, autoridades y en la región para levantar a cada una de las familias que fueron afectadas”.

Por su parte, la edil de Quilpué, Valeria Melipillan señaló que “como municipio abierto y personalmente como alcaldesa hemos estado realizando distintas gestiones con las autoridades tanto regionales como nacionales para solicitar la certeza respecto de la continuidad del bono de acogida.

«Creemos que es muy importante señalar que en nuestra comuna la reconstrucción no ha avanzado con la celeridad que se necesita, por lo tanto, hay muchos vecinos y vecinas que aún incluso no tienen su vivienda de emergencia y que este bono representa una ayuda fundamental para poder levantarse y continuar con sus vidas”, ratificó la alcaldesa.

La alcaldesa de Quilpué explicó que «Esperamos que durante estos tres meses también se dé celeridad a la solución temporal que requieren los vecinos y vecinas y, por supuesto, al proceso de reconstrucción. Hay vecinos que lo perdieron todo, por lo tanto, es fundamental seguir como Estado y como Gobierno del lado de los vecinos, vecinas y ayudándolos a buscar soluciones”.

Informe da cuenta de importante caída de Proyectos Inmobiliarios en la RM

El mayor impacto se vislumbra en el mercado de Vivienda Nueva, cifras inferiores registradas desde 2008 en nuestro país.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Un informe elaborado por la Facultad de Ingeniería, Arquitectura y Diseño (FIAD) de la Universidad San Sebastián (USS) junto con la consultora inmobiliaria Tinsa, analizó la oferta inmobiliaria de viviendas nuevas en la RM, enfocándose tanto en departamentos como en casas.

Desde el documento, se advierte que durante el segundo trimestre de 2024, se ofertaron un total de 53.860 viviendas en la Región Metropolitana (RM), que incluyeron las unidades correspondientes a 16 nuevos proyectos.

Este volumen de nuevos proyectos es el menor registrado desde 2008, en pleno desarrollo de la crisis subprime, cuando se ingresaron solo 32 proyectos nuevos.

El análisis del informe destaca que el número de unidades ofertadas se concentra en áreas con acceso a las líneas del Metro, denominando como «Hot Spots» a las zonas con mayor stock disponible.

Por su parte, en Santiago Centro, los proyectos están principalmente en torno a la Línea 1, mientras que en el sector Oriente y la Periferia, Ñuñoa y La Florida destacan por su alta concentración de proyectos, en su mayoría cercanos a las Líneas 3, 4, 4A y 5.

Descenso en las ventas trimestrales

El informe USS-Tinsa también reveló una caída del 4% en las ventas de viviendas en la RM en comparación con el trimestre anterior. La demanda global ha disminuido debido a la desconexión entre la inflación y el ingreso real, afectando especialmente a las ventas en comunas periféricas.

Aun así, las ventas en el segmento de precios bajo las 4.000 UF han mostrado una mejoría, representando el 69% del total de ventas del trimestre.

Estabilidad en los Precios de Vivienda

El valor promedio de las viviendas en la RM se ha mantenido relativamente estable, con una variación interanual de solo 1,7%, alcanzando un precio promedio de 4.621 UF. Esta estabilidad se debe principalmente a la oferta de proyectos con entrega inmediata, lo que ha propiciado un escenario favorable para los inversores.

El informe subraya la necesidad de una planificación urbana estratégica y de políticas de vivienda inclusivas para evitar la acumulación de stock y asegurar que las nuevas viviendas sean accesibles para un mayor número de personas. Carlos Aguirre, editor del informe, destaca la importancia de instrumentos como los subsidios DS19 para mejorar el acceso a la vivienda y promover un flujo de ventas más dinámico.

14/03/2026 00:06
Sábado 14 de Marzo de 2026
  • UF: $39.841,72
  • Dólar: $909,94
  • IPC: -0,20%
  • UTM: $69.889,00
  • IVP: $41.518,33