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PRONTO

Abogada Paula Monsalves asume como nueva Seremi de Vivienda y Urbanismo en Antofagasta

El ministro Carlos Montes acepta la renuncia del arquitecto Hernán Rodriguez Baeza, agradeciendo su gestión.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El ministro de Vivienda y Urbanismo, Carlos Montes, acepta la renuncia del arquitecto Hernán Rodríguez Baeza al cargo de secretario regional ministerial de Antofagasta, agradeciendo su gestión.

En su reemplazo se nombró a la abogada Paula Monsalves Manso, quien cuenta con 20 años de experiencia en el ámbito público y privado. Asimismo, tiene una reconocida trayectoria de trabajo con comunidades y dirigencias en los territorios a través de distintos gobiernos locales.

Hasta antes de asumir en el cargo, la autoridad nombrada cumplía funciones como asesora de la Subsecretaría de Vivienda y Urbanismo, donde desarrolló labores específicas vinculadas a abordar las distintas problemáticas de la Seremi Minvu y del Serviu en la región de Antofagasta.

Desarrollo País y Deloitte Canadá modernizan la gestión de infraestructura pública en Chile

El enfoque de esta asesoría es posicionar a Desarrollo País como un «centro de excelencia» en la gestión de infraestructura, estableciendo nuevos estándares nacionales y desarrollando habilidades y conocimientos esenciales.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Desarrollo País, empresa estatal enfocada en proyectos de infraestructura, ha iniciado una colaboración estratégica con Deloitte Canadá. Este esfuerzo conjunto tiene como objetivo la adopción de modelos de negocio y financiamiento innovadores, alineando las prácticas nacionales con los estándares globales más avanzados en la gestión y ejecución de proyectos de infraestructura.

Gianni Ciufo, socio y líder de Deloitte en Canadá, especialista en infraestructura, jugará un papel crucial en esta alianza. Con una amplia experiencia en asesoría a clientes públicos y privados para el desarrollo y financiamiento de grandes proyectos, Ciufo ha colaborado con gobiernos, agencias y empresas en la estructuración y ejecución de infraestructura crítica, como autopistas, ferrocarriles, puertos y aeropuertos.

«Chile está en una posición ideal para adoptar modelos globales de infraestructura que han sido exitosos en otros países. La colaboración entre Desarrollo País y Deloitte Canadá fortalecerá las capacidades locales y posicionará a Chile como un líder regional en la gestión de proyectos de infraestructura pública», destacó Gianni Ciufo.

El enfoque de esta asesoría es posicionar a Desarrollo País como un «centro de excelencia» en la gestión de infraestructura, estableciendo nuevos estándares nacionales y desarrollando habilidades y conocimientos esenciales.

“En Desarrollo País estamos comprometidos con el desarrollo sostenible de Chile. Nos enfocamos en las necesidades de infraestructura que no están siendo atendidas por otros actores y que tienen el mayor impacto en nuestra sociedad. También buscamos mantenernos actualizados con las mejores prácticas internacionales y replicar casos de éxito en nuestro país. La experiencia y conocimientos de Deloitte y Gianni Ciufo son invaluables para nuestra misión de impulsar el progreso y desarrollo de Chile”, afirmó Patricio Rey, gerente general de Desarrollo País.

Ciufo visitó Chile para compartir con el equipo de Desarrollo País hallazgos y casos de éxito internacionales, demostrando cómo las alianzas público-privadas pueden resultar en infraestructuras eficientes y sostenibles. Se destacó la importancia de una gobernanza sólida, la transparencia y la alineación con los objetivos locales de desarrollo sostenible.

Por su parte, Matías Blanco, consultor en Deloitte, añadió que «a nivel internacional, países como Canadá y Australia han demostrado que las alianzas público-privadas son esenciales para el desarrollo exitoso de infraestructura. Estas colaboraciones permiten combinar los recursos y la experiencia del sector privado con la planificación y respaldo del sector público. Estos países invierten el 2,5% y el 3,1% de su PIB, respectivamente, en infraestructura pública, con un enfoque similar al de Chile.»

La colaboración con Deloitte Canadá ofrece una oportunidad para modernizar y transformar el modelo de gestión de infraestructura pública en Chile, aprovechando la vasta experiencia internacional y las estrategias innovadoras de financiamiento y desarrollo de Deloitte. Incorporando este conocimiento, Desarrollo País puede posicionarse como un actor clave a nivel regional, asegurando que cada proyecto cumpla con los más altos estándares de eficiencia, calidad y sostenibilidad, contribuyendo al progreso y bienestar del país.

Nueva Mesa Directiva en la Cámara Chilena de la Construcción Ñuble

La nueva Comisión Territorial, una estrategia clave para los próximos años, busca acercar la CChC a las 21 comunas de Ñuble.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La Cámara Chilena de la Construcción (CChC) de Ñuble ha seleccionado a su nueva Mesa Directiva tras concluir el proceso electoral gremial. Sebastián Godoy, empresario, ha sido elegido presidente, acompañado por Ignacio Ruz, Ingeniero Constructor, como vicepresidente gremial. Rodrigo Gutiérrez ocupará el cargo de vicepresidente de gestión, y Ricardo Salman asumirá como past presidente.

El proceso electoral, que se extendió por dos días y contó con una participación del 86,76% de los miembros, concluyó con la victoria de la lista encabezada por Sebastián Godoy.

Sebastián Godoy destacó que uno de los principales retos será “mantener a la CChC como un actor fundamental para mejorar las condiciones de vida de los habitantes de nuestra región.” Esto se logrará a través del diálogo constante entre los sectores público y privado y mediante el fortalecimiento de las 13 Mesas de Trabajo Sectorial en las que la CChC Ñuble participa junto a autoridades y organismos gubernamentales. Entre estas mesas se encuentran la Mesa Minvu-Serviu, la Mesa de Energía liderada por la Seremi de Energía de Ñuble, y la Mesa de Empleabilidad y Emprendimiento con Sence.

La nueva Comisión Territorial, una estrategia clave para los próximos años, busca acercar la CChC a las 21 comunas de Ñuble. Esta comisión proporcionará a los municipios herramientas formativas en ámbitos técnicos y normativos, facilitando así el avance de los procesos que impulsen el crecimiento de la región.

Ignacio Ruz, vicepresidente gremial, enfatizó la importancia de “abordar los problemas que enfrentan nuestros socios y los ciudadanos de la región, tanto en la ejecución de proyectos como en las relaciones con el sector público. Promoveremos estrategias de sostenibilidad empresarial a largo plazo, ofreciendo capacitación y adoptando nuevos procedimientos.”

Rodrigo Gutiérrez, vicepresidente de gestión, subrayó que uno de los principales objetivos será “fomentar el bienestar y la lealtad de los trabajadores hacia sus empleadores a través de programas sociales, reconociendo su aporte a nuestras empresas.”

Los resultados de las elecciones, anunciados el 25 de julio, también incluyeron la elección de Catalina Figueroa Valdés, Antonio Ruz Lártiga y Patricia Figueroa Lillo como Consejeros Regionales.

La nueva directiva de la CChC Ñuble asumirá sus funciones el primero de agosto con una Ceremonia de Cambio de Mando en el Hotel Casino Marina del Sol Chillán, evento al que asistirán socios, autoridades locales y amigos del gremio.

En el ámbito social, Godoy mencionó que se buscarán nuevas estrategias para difundir los beneficios disponibles para los trabajadores del sector y sus familias, como operativos odontológicos y oftalmológicos, programas de becas de estudio, y apoyo a estudiantes de liceos técnicos profesionales relacionados con la construcción.

La disputa legal por acceso a Bien Nacional de Uso Público en Pucón

Los solicitantes presentaron reclamaciones ante la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo (SEREMI) de La Araucanía, que se pronunció indicando que, aunque la exigencia de la DOM respecto a los humedales no se ajustaba a derecho, sí se aplicaba el artículo 59 de la LCI

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En Pucón, representantes de varias inmobiliarias han iniciado un proceso legal para determinar la aplicabilidad del artículo 59 inciso segundo de la nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria (LCI), específicamente en relación con la exigencia de que los terrenos tengan acceso directo a un bien nacional de uso público.

La Dirección de Obras Municipales (DOM) de Pucón rechazó las peticiones de anteproyecto de edificación presentadas por Inversiones ISC SpA, Inmobiliaria Nadic S.A., Inmobiliaria Península Pucón S.A. y Humberto Saieg Namur. La razón principal del rechazo se basa en que los terrenos están parcialmente afectados por el área declarada como humedal urbano La Poza y Delta del Trancura Lago Villarrica, según una resolución publicada en julio de 2022.

Los solicitantes presentaron reclamaciones ante la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo (SEREMI) de La Araucanía, que se pronunció indicando que, aunque la exigencia de la DOM respecto a los humedales no se ajustaba a derecho, sí se aplicaba el artículo 59 de la LCI. Según este artículo, los terrenos deben tener acceso directo a un bien nacional de uso público para acogerse a la normativa de copropiedad inmobiliaria.

La LCI establece que los terrenos de los condominios deben tener acceso directo a un bien nacional de uso público. Esta normativa, vigente desde abril de 2022, ha sido citada por la DOM para rechazar las solicitudes, argumentando que los proyectos no cumplen con esta condición al enfrentar una servidumbre privada en lugar de un bien nacional de uso público.

La DOM ha actuado conforme a la normativa vigente, ya que los anteproyectos fueron ingresados entre diciembre de 2022 y enero de 2023, cuando ya estaba en vigor la LCI. La SEREMI y otros organismos como la Municipalidad de Pucón y la Subsecretaría de Vivienda y Urbanismo han sido consultados para recabar sus opiniones.

El humedal urbano La Poza y Delta del Trancura Lago Villarrica no fue incorporado en el Plan Regulador Comunal de Pucón. Sin embargo, la resolución que reconocía este humedal fue anulada por el Tercer Tribunal Ambiental, y actualmente se encuentra pendiente un recurso de queja ante la Corte Suprema.

La exigencia del artículo 59 inciso segundo de la LCI está en vigor y aplica a las solicitudes presentadas, requiriendo que los terrenos tengan acceso directo a un bien nacional de uso público para acogerse a la copropiedad inmobiliaria. Esta situación ha generado una disputa legal que podría tener importantes repercusiones para el desarrollo inmobiliario en la región.

Alcaldes de San Felipe demandarán a Chilquinta por prolongados cortes de energía

La medida responde a la incapacidad de la empresa para dar respuesta y solución a los cortes de suministro eléctrico en múltiples sectores de las comunas de la provincia, afectando a un importante número de vecinos, algunos de ellos sin energía en sus viviendas por más de 80 horas.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Alcaldes de la provincia de San Felipe, encabezados por la alcaldesa de San Felipe, Carmen Castillo, han decidido emprender una demanda colectiva contra Chilquinta. Esta decisión surge debido a la incapacidad de la empresa para resolver los frecuentes cortes de suministro eléctrico que han afectado a numerosos sectores de la provincia, dejando a algunos vecinos sin energía por más de 80 horas.

La alcaldesa Carmen Castillo expresó su preocupación y molestia por la situación que afecta a miles de vecinos. «Estamos representando la frustración de una comunidad que ha sufrido los estragos del sistema eléctrico en sus hogares», afirmó Castillo. También mencionó la importancia de una acción conjunta para solicitar respuestas concretas por los daños causados debido a los prolongados cortes de suministro.

Los alcaldes de San Felipe, Putaendo, Catemu, Panquehue, y Santa María han decidido utilizar las direcciones jurídicas municipales para representar a sus comunidades en la demanda. Trabajarán en conjunto con las UNCOS de Juntas de Vecinos para reunir al menos 50 denuncias formales necesarias para iniciar el proceso legal. Cada municipio implementará un sistema digital de inscripción para los casos, acompañado de un trámite notarial sin costo para que los vecinos otorguen el poder de representación a los municipios.

Antes de la decisión de presentar la demanda, los alcaldes enviaron una carta conjunta a Chilquinta el 3 de agosto, criticando su incapacidad para restablecer el suministro eléctrico. Esto llevó a una reunión ampliada el 4 de agosto en el Municipio de San Felipe, donde participaron la Delegada Presidencial Regional, Sofía González, y representantes de Chilquinta. En la reunión, Chilquinta se comprometió a entregar un informe de planificación.

Evaluación del Informe de Chilquinta

El informe presentado por Chilquinta fue calificado como «vergonzoso» por las autoridades locales, lo que impulsó a los alcaldes a avanzar con las medidas de respaldo a la comunidad. La alcaldesa Castillo comentó: «El informe dejó mucho que desear. Era muy desordenado y no aclaraba cómo iban a proceder, con información mezclada entre las provincias de Los Andes y San Felipe. Necesitamos más precisión para poder informar a nuestros vecinos y vecinas». Castillo añadió que la empresa no ha estado a la altura de la emergencia, generando una gran preocupación y enojo entre las autoridades y la comunidad afectada.

MOP refuerza colector del sistema de aguas lluvias de Valparaíso

Se trata de la primera construcción de un colector primario, desde que se aprobara el Plan Maestro.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Un nuevo colector de aguas lluvias construirá el Ministerio de Obras Públicas en el Cerro Barón en Valparaíso, cuyo hito, marca un avance importante en la labor que desarrolla la DOH, puesto que el momento la dirección solamente ha trabajado en la reparación, restitución y conservación del sistema de drenaje porteño y este es el primer colector que se construye desde que se aprobara el Plan Maestro de Aguas Lluvias para la ciudad.

Hace más de 100 años que se ideó un método especial para la recolección de aguas lluvias desde los cerros, constituido por tranques desarenadores y colectores que trasladan estas aguas hasta el mar, evitando así el daño a las personas e infraestructura pública.

A través del tiempo se fue construyendo esa infraestructura y, a partir del año 2003, a la Dirección de Obras Hidráulicas MOP le corresponde la tuición de la red primaria del sistema de evacuación y drenaje de aguas lluvias. La DOH de inmediato se abocó a trabajar en la reparación de los colectores dañados, reposición de los mismos, en los casos en que no se podían arreglar y, por supuesto, mantención constante de ellos. Lo mismo en los tranques desarenadores de los cerros, donde ya se han construido algunos nuevos y se realiza una mantención periódica de los existentes.

El seremi de OO.PP., Yanino Riquelme González, destacó el trabajo que realiza la Dirección de Obras Hidráulicas en esta materia.“Para nadie es un misterio que Valparaíso tiene una topografía compleja, que ha requerido a través de su historia contar con soluciones diversas para la recolección de aguas lluvias y así evitar los problemas que traen consigo los sistemas frontales en el puerto”.

“Nuestra Dirección de Obras Hidráulicas ha mantenido un trabajo constante en este sistema primario de aguas lluvias de Valparaíso, reparando colectores dañados y reponiendo nuevos colectores como el de avenida Argentina, el más conocido de la ciudad. Esta vez, se trata de una construcción nueva, con nuevo trazado que permitirá prevenir los daños ocasionados por las lluvias y evitar socavones, por ejemplo. En este nuevo colector Cerro Barón, estamos invirtiendo más de 960 millones de pesos para un colector de 564 metros”, informó la autoridad del OO.PP.

Durante los últimos 20 años, el MOP, a través de Obras Hidráulicas, se ha abocado principalmente a conservar y reponer infraestructura existente y añosa, como la reposición del colector Argentina; mejoramientos como el del colector Melgarejo; obras de emergencia, como las de los colectores Ramal Santos Ossa y Ramal Pocuro o la que se hizo por el megaincendio de 2014, conservaciones como las del Colector Uruguay; e incluso un nuevo tranque desarenador, como el “Hugo Aravena” en la cuenca Francia.

Avances de la nueva obra

La nueva estructura, se emplazará por avenida Diego Portales, entre Tocornal y Amalia Paz (bajada desde cerro Los Placeres), es una tubería HDPE de 600 milímetros de diámetro, contará con sumideros dobles en las intersecciones con calles Barros Borgoño, Setimio, Castro y Tocornal y 4 sumideros más en Portales, además de la reposición de 2.700 metros cuadrados de pavimento.

Durante la ejecución del proyecto, es necesario suspender el tránsito en avenida Diego Portales, entre Tocornal y Amalia Paz. Por ello, se dispusieron desvíos de tránsito: quienes se dirijan desde el Cerro Barón hacia Viña del Mar, deberán bajar por Portales, Eloy Alfaro y tomar Avenida Argentina hacia Avenida España.

En el caso de los vehículos que bajan por Amalia Paz desde el cerro Placeres, como medida de mitigación a la congestión vehicular, se ha instalado un semáforo provisorio (que funcionará mientras la avenida Portales permanezca cerrada), para facilitar el flujo vehicular hacia avenida España para ir hacia Viña o para hacer el retorno a Valparaíso.

El MOP inició una serie de reuniones con vecinos y vecinas involucrados en el proyecto, a quienes se ha informado que las obras y desvíos partirán durante la primera quincena de agosto.

Informe de Colliers sobre mercado de renta residencial indica que 2024 cerrará con 157 edificios en operación

Respecto a la participación de la oferta disponible por comuna, Santiago Centro lidera con un 29% de la oferta total.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

De acuerdo al reciente reporte de mercado de Colliers, con cifras al segundo trimestre del año, se registra el ingreso de siete nuevos edificios de renta residencial en la Región Metropolitana, llegando a un total de 149 edificios en operación, con un inventario acumulado de 35.339 unidades, lo cual implica un crecimiento anual de 28%.

Los edificios de renta residencial destacan por tener unidades de vivienda dentro de un mismo edificio o conjunto de edificios, para ser destinadas exclusivamente al arriendo bajo una misma administración. “En plena crisis del sector de la construcción, marcada por las pocas ventas y los altos valores de los créditos, este sistema de negocio ha tomado mucha fuerza. Hoy obtener un crédito hipotecario para comprar una vivienda se ha vuelto muy difícil, por lo que el arriendo es una solución viable para un alto porcentaje de la población”, explica Juan Hornauer, gerente del Área de Estudios de Colliers.

De acuerdo al reporte de Colliers, durante este segundo trimestre los edificios en operación pasaron de 126 a 149, reflejando la rápida expansión del modelo. «En cuanto a la ocupación general, ésta pasó de 89% a 87%, mientras que la ocupación en régimen retrocedió levemente de 94% a 92%. La producción trimestral de nuevas unidades de departamentos en operación fue de 1.602», detalla el reporte de mercado.

Respecto a la participación de la oferta disponible por comuna, Santiago Centro lidera con un 29% de la oferta total, registrando el ingreso de cinco nuevos edificios en operación, lo que representa 1.266 unidades adicionales. En tanto, Estación Central registra una participación de 12,9%, La Cisterna 9,9%, San Miguel 9,1% e Independencia 8,3%.

“Las comunas con las mayores ocupaciones son San Miguel, Independencia, Quinta Normal, Las Condes, Providencia, Macul y San Joaquín, todas con una ocupación por sobre el 90%”, destaca el análisis.

Según Colliers, para el cierre de este 2024 se espera llegar a un total de 157 edificios operando, con el ingreso este segundo semestre de 8 nuevos edificios a la capital. “El año 2014 las unidades disponibles de departamentos de renta residencial eran 844, para el cierre de este año se espera llegar a un total de 38 mil unidades, así de dramática ha sido su expansión”, concluye.

Bienes Nacionales: Inician acciones para entregar terreno a comunidad de San Antonio

El ente gubernamental visitó la propiedad ubicada en el Cerro Alegre, junto a autoridades locales y vecinos. En la jornada, participó un equipo técnico de la seremi para ejecutar labores de mensura.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La Seremi de Bienes Nacionales ha iniciado gestiones para la recuperación de un terreno en la comuna de San Antonio, específicamente en el Cerro Alegre. Esta visita contó con la participación de la autoridad regional, autoridades locales, y vecinos de la Población El Coral, con el objetivo de informar a la ciudadanía sobre el futuro uso del espacio.

Equipos técnicos de la Unidad de Catastro del servicio realizaron la medición del terreno mediante un dron, marcando el primer paso hacia la entrega oficial del espacio.

Tomás Covacich, Seremi de Bienes Nacionales en la región de Valparaíso, explicó que esta acción permitirá inscribir el terreno a favor del Fisco, facilitando la concesión de uso a la comunidad. «Este sitio eriazo, que ha estado en abandono durante muchos años, podrá ser utilizado para proyectos de mejoramiento de áreas verdes, equipamiento deportivo, o recreacional», detalló Covacich.

Caroline Sireau, Delegada Presidencial Provincial de San Antonio, calificó la acción como una excelente noticia para Cerro Alegre y la comuna de San Antonio. «Este lugar con una hermosa vista al Pacífico y al puerto, después de años de lucha de la Junta de Vecinos del Coral, finalmente podrá ser regularizado», afirmó Sireau.

Marlen Leiva, presidenta de la Junta de Vecinos El Coral, compartió sus aspiraciones para el sitio, soñando con una plaza con árboles, espacios recreativos y un lugar de encuentro para la comunidad. «Queremos un espacio público que esté al servicio de todos los vecinos», añadió Leiva.

La diputada por el Distrito 7, Camila Rojas, también participó en la actividad, subrayando la importancia de este avance para la comunidad. «Este terreno, una vez inscrito para el Fisco y entregado en comodato, permitirá a los vecinos postular a proyectos y recuperar completamente el espacio», concluyó Rojas.

Renovación Monumental: Detalles del proyecto de remodelación del estadio de Colo Colo

Inicialmente, se estimaba un costo de entre 100 y 120 millones de pesos, pero ahora se espera que llegue a cerca de 150 millones.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Blanco y Negro, la sociedad anónima que dirige Colo Colo, está trabajando en la remodelación del Estadio Monumental, con Harold Mayne-Nicholls al frente del proyecto. Durante una reciente reunión de directorio, se discutieron varios temas, incluyendo los nuevos fichajes y los detalles de la renovación del estadio.

En la reunión, Harold Mayne-Nicholls reveló que la empresa consultora Legends será la encargada de estudiar la viabilidad y el modelo de negocios de la remodelación. Según Mayne-Nicholls, los costos estimados han aumentado debido al incremento en los precios de la construcción y los materiales. Inicialmente, se estimaba un costo de entre 100 y 120 millones de pesos, pero ahora se espera que llegue a cerca de 150 millones.

Un aspecto clave de la remodelación es mejorar la visibilidad del campo de juego desde todos los puntos del estadio, un problema actual que se busca resolver. Además, se planea ampliar la capacidad del Monumental para competir mejor a nivel sudamericano. Aunque aún no se ha determinado la nueva capacidad exacta, se barajan cifras entre 55.000 y 65.000 espectadores, dependiendo de los estudios de viabilidad.

Mayne-Nicholls enfatizó la importancia de llenar el estadio regularmente, señalando que no tiene sentido construir un estadio para 85,000 personas si el promedio de asistencia es de 45,000. El objetivo es encontrar un equilibrio que garantice una alta ocupación y una excelente experiencia para los aficionados.

Blanco y Negro tiene un plazo de 16 semanas para recibir el estudio de viabilidad de Legends. Paralelamente, se trabajará en asegurar el naming right del estadio y en convocar a empresas de arquitectura para presentar diseños potenciales. La idea es comenzar la siguiente fase del proyecto tan pronto como se completen estos estudios preliminares.

Colliers: “Aumentan las ventas inmobiliarias con descuentos”

«La caída de valor de los activos de todo tipo es un efecto propio de un proceso de ajuste”, explica Reinaldo Gleisner, Vicepresidente de Colliers.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Un análisis de la consultora Colliers profundiza en una de las consecuencias que ha tenido el proceso de ajuste llevado adelante por el Banco Central: hoy las principales ventas de bienes raíces en el país se están dando a precios con importantes descuentos.

 “Al aumentar las tasas de interés de los créditos y de los créditos hipotecarios en particular, baja el valor de los activos tanto financieros como inmobiliarios, dado que compiten con bonos de la Tesorería o del Tesoro Americano, que son cero riesgos, y con rendimiento mayor. La caída de valor de los activos de todo tipo es un efecto propio de un proceso de ajuste”, explica Reinaldo Gleisner, Vicepresidente de Colliers.

 De acuerdo al experto hoy son muchos los inversionistas que están estudiando el mercado para encontrar verdaderas oportunidades inmobiliarias, y a la vez, lamentablemente, hay muchas personas o empresas a las que les urge poder liquidar sus bienes para solventar deudas.

 “Las ventas de inmuebles han bajado a mínimos históricos debido al alza de las tasas hipotecarias. A pesar de esto, las inmobiliarias deben seguir cumpliendo con sus compromisos financieros. Los Bancos exigen el pago, aunque la inmobiliaria tenga pérdidas o vaya a la quiebra. Las inmobiliarias, viven de un flujo de ventas y deben mantener un flujo de caja para mantener su empresa, ofreciendo descuentos -en muchos casos- a costa de pérdidas de patrimonio”.

 Gleisner señala que los inversionistas pequeños están comprando principalmente departamentos nuevos con descuento o con condiciones de pago especiales, como arriendo garantizado por algunos años o pago parcial del pie y en cuotas.

Mientras que los inversionistas de mayor patrimonio están apostando por las oficinas en sectores de alta conectividad y edificios de multifamily.

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