Según los datos del informe de oficinas Clase B de Cushman & Wakefield, disminuyó la vacancia alcanzando un 8,8%, con un precio promedio de arriendo de 0,38 UF/m2, sin variaciones respecto al último año.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
La vacancia de oficinas Clase B en Santiago continúa disminuyendo, alcanzando un 8,8% en el tercer trimestre de 2024, de acuerdo con el último informe de Cushman & Wakefield. Este indicador, que refleja 180.340 m² disponibles, muestra una reducción interanual del 6,4%, frente al 9,4% registrado en el mismo periodo de 2023. El precio promedio de arriendo se mantuvo en 0,38 UF/m², sin variaciones respecto al año anterior.
Uno de los principales motores de este fenómeno es la transformación de Ciudad Empresarial en Huechuraba. Originalmente concebida como un núcleo de oficinas, la zona se está consolidando como un polo universitario. Instituciones como la Universidad Diego Portales, la Mayor, la Autónoma y la San Sebastián han encontrado en esta área una ubicación estratégica gracias a su conectividad, calidad arquitectónica y abundantes servicios, factores clave para el equipamiento educativo.
Durante el tercer trimestre de 2024, se concretaron tres ventas de edificios en Ciudad Empresarial destinadas a proyectos educativos, reflejando el potencial de reconversión de esta zona. Además, la disponibilidad de oficinas en el área experimentó una notable caída del 22,8% en comparación con el año pasado, posicionándose como uno de los submercados con mayor reducción de vacancia, junto con Vitacura, que registró una disminución del 30,6%. .
En Santiago Centro también se observan cambios positivos. Por primera vez en seis meses, la disponibilidad de oficinas bajó un punto porcentual, pasando del 12% al 11%.
Rosario Meneses, subgerente de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield, señaló: “Adicionalmente, el submercado de Santiago Centro está experimentando un nivel de repunte en el arriendo de oficinas, impulsado principalmente por la demanda de entidades gubernamentales y financieras. Este sector, que había visto un descenso en ocupación debido a la migración de empresas hacia el sector oriente, está mostrando pequeños signos de recuperación gracias a estas instituciones que buscan ubicaciones centrales y estratégicas para sus operaciones”.
En términos generales, la demanda por oficinas Clase B ha aumentado. La absorción neta acumulada en 2024 llegó a 20.215 m², superando los 16.291 m² registrados en el mismo periodo del año anterior. Durante el tercer trimestre, se arrendaron 359 oficinas Clase B, de las cuales un 38% corresponde a espacios menores de 100 m², con un precio promedio de 0,38 UF/m². Por su parte, un 34% corresponde a oficinas de hasta 200 m², con un valor promedio de 0,40 UF/m².
Aunque el precio promedio de arriendo se mantuvo estable entre julio y septiembre, algunos submercados mostraron incrementos: Nueva Providencia alcanzó los 0,42 UF/m², Lo Barnechea y Apoquindo llegaron a 0,45 UF/m², El Golf registró 0,49 UF /m², y Vitacura lideró con 0,51 UF/m². Estos datos reflejan la dinámica de un mercado que sigue ajustándose a las demandas y tendencias actuales.
Este panorama reafirma la transformación del mercado de oficinas en Santiago, donde la adaptabilidad y la diversificación de los espacios están marcando una nueva etapa de recuperación y crecimiento.
