Las comunas periféricas se han caracterizado por mantener un ritmo constante de crecimiento debido a la disponibilidad de suelo para construcción.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
Las comunas de Colina y Puente Alto han emergido como líderes indiscutibles en la venta de viviendas nuevas dentro de la Región Metropolitana, según un reciente estudio de la consultora Colliers.
Este informe revela que, durante el segundo trimestre de 2024, Colina encabezó las ventas con un 21% de participación en el mercado y 122 casas vendidas. Le sigue Puente Alto, con un 16% de participación y 94 unidades comercializadas, mientras que Padre Hurtado se ubicó en tercer lugar con un 11,9% y 70 casas vendidas.
Estas comunas periféricas de Santiago se han caracterizado por mantener un ritmo constante de crecimiento debido a la disponibilidad de suelo para construcción, algo que escasea en las comunas más céntricas. Además, cuentan con una infraestructura robusta en términos de comercio, servicios y educación, lo que las convierte en lugares atractivos para familias que buscan mayor espacio y calidad de vida.
De acuerdo con Matías Bucci, Subgerente del Área de Estudios de Colliers, «estas comunas, al estar en la periferia, aún poseen suelo disponible para viviendas. A diferencia de las comunas céntricas, donde la construcción de casas es prácticamente nula. Además, cuentan con un muy buen equipamiento, tanto comercial como de servicios y educación, lo cual las hace atractivas para familias que buscan viviendas con más espacio».
El estudio también destaca que la tipología de viviendas más vendida en estas comunas es la de tres dormitorios en sus diferentes versiones, desde 3D-1B hasta 3D-3B, siendo la primera más asociada a viviendas de subsidio, mientras que la segunda ofrece un estándar superior. Los precios de estas viviendas varían, comenzando en UF 7.725 para las de tres dormitorios y dos baños, y llegando a un máximo de UF 26.790 para casas de cuatro dormitorios y cinco baños.
Este desarrollo inmobiliario se enmarca en el Plan de Emergencia Habitacional del gobierno, que ha acelerado la construcción de viviendas en estas comunas. Este plan ha simplificado los trámites para la obtención de permisos y ha promovido la construcción de viviendas industrializadas, lo que ha contribuido a un desarrollo más eficiente y rápido.
En el contexto histórico, tanto Colina como Puente Alto han sido actores clave en el mercado inmobiliario de la Región Metropolitana. Colina ha visto un crecimiento sostenido, particularmente en Chicureo, mientras que Puente Alto ha expandido su oferta habitacional en sectores como Bajos de Mena, consolidándose como uno de los principales polos de crecimiento urbano de la capital.
La combinación de políticas públicas efectivas, disponibilidad de suelo y una creciente demanda por viviendas con más espacio y mejores servicios, ha permitido que estas comunas lideren el mercado de venta de casas nuevas en la región.
