Ante un escenario de inflación persistente, mayores exigencias bancarias y cambios estructurales en el mercado, se consolida un tipo de inversionista más informado, activo y dispuesto a replantear la manera de abordar las inversiones inmobiliarias.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
La inversión en bienes raíces ha experimentado una transformación significativa en Chile. El contexto económico actual —marcado por tasas de interés elevadas y restricciones más severas para el acceso al crédito— ha dejado atrás el modelo tradicional que aseguraba que un “departamento se paga solo”.
Sin embargo, lejos de provocar un retroceso, estas condiciones han dado paso al surgimiento de un nuevo tipo de inversionista, más consciente de los riesgos y más enfocado en la gestión financiera.
“Hoy, quienes desean obtener buenos resultados en el sector inmobiliario deben comprender que ya no basta con adquirir una propiedad. Es fundamental analizar cómo estructurar la inversión para maximizar la rentabilidad y proteger el capital”, afirma Rodrigo Barrientos, fundador de Gen Proactivo, comunidad que asesora a multi-inversionistas y profesionales de altos ingresos que buscan consolidar su patrimonio a través del rubro inmobiliario.
Desde su perspectiva, la clave está en aplicar una mirada estratégica y no lineal: “Hay oportunidades que a simple vista podrían parecer poco atractivas, especialmente cuando el arriendo no cubre el dividendo. Pero con un análisis riguroso y bajo ciertas condiciones, pueden generar rentabilidades reales en el mediano y largo plazo”, sostiene.
Modelo de multi-inversión y estrategias financieras
Una de las principales innovaciones impulsadas por Gen Proactivo es el modelo de multi-inversión, que permite a sus clientes acceder a un número significativamente mayor de propiedades del que podrían alcanzar sin asesoría especializada.
Esta metodología se basa en el diseño de estrategias personalizadas, el uso eficiente del financiamiento y un acompañamiento permanente durante todo el proceso.
Asimismo, se ha abierto espacio para nuevos formatos de negocio, como la renta corta. “Con una inversión inicial cercana a los $15 millones, es posible adquirir dos departamentos amoblados en un plazo de 90 días y generar ingresos mensuales cercanos al millón de pesos por unidad mediante plataformas como Airbnb”, explica Barrientos.
En su caso particular, afirma haber consolidado un portafolio de 17 propiedades, todas generando flujos positivos. “Sin una estrategia clara de apalancamiento mediante crédito, difícilmente habría superado las dos unidades. El endeudamiento, bien gestionado, puede ser un catalizador de crecimiento”, agrega.
El nuevo objetivo: independencia financiera
Más que acumular propiedades, este nuevo perfil de inversionista busca independencia financiera, diversificación patrimonial y planificación de largo plazo. No se trata de esperar que el mercado entregue resultados, sino de construirlos activamente a través de decisiones informadas.
“La inversión inmobiliaria, hoy, exige una mentalidad empresarial. El inversionista debe asumir un rol protagónico, pensar en términos de flujo de caja, evaluar escenarios y anticipar ciclos”, señala Barrientos. Para ello, agrega, se requiere contar con un ahorro para el pie, acceso a crédito y, sobre todo, apertura a nuevas formas de pensar el negocio inmobiliario.
“La fórmula no es lanzarse sin planificación, pero sí dejar atrás paradigmas antiguos. Hoy, quienes se atreven a mirar más allá del modelo tradicional, tienen mejores herramientas para construir una jubilación tranquila y un patrimonio sólido”, concluye.
