Los factores que aumentan la plusvalía de una parcela en el sur de Chile.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
La plusvalía de las parcelas ubicadas en el sur de Chile ha experimentado un crecimiento sostenido, influido por diversos factores como la ubicación geográfica, la normativa vigente y el grado de urbanización del terreno.
Según Francisco Urrutia, gerente general de la empresa BBL, uno de los elementos más determinantes en el valor de una parcela es su proximidad a centros urbanos o pueblos consolidados. Esta cercanía facilita el acceso a servicios y conectividad, aspectos altamente valorados por los compradores.
Otro factor relevante corresponde a eventuales cambios normativos en la legislación sobre subdivisión de terrenos. Por ejemplo, si se modifica la normativa actual y se establece una superficie mínima superior a los actuales 5.000 metros cuadrados para subdividir, los terrenos ya fraccionados bajo esa medida podrían incrementar su valor debido a su escasez futura.
Asimismo, la infraestructura básica, como el empalme eléctrico y las rutas de acceso, también influye en la valorización. La cercanía a estos servicios puede favorecer un aumento en el precio del suelo, especialmente si los sectores circundantes muestran señales de urbanización progresiva. En muchos casos, la instalación de infraestructura por parte de un propietario repercute en el valor de las parcelas vecinas.
El fenómeno de urbanización espontánea también contribuye a este proceso. La construcción de viviendas en sectores inicialmente vacíos transforma la percepción del entorno, atrayendo nuevos compradores y generando un alza en la plusvalía.
En este contexto, para quienes evalúan adquirir terrenos en el sur de Chile como inversión, es relevante considerar aspectos como ubicación, cercanía a servicios, regulaciones legales y potencial de crecimiento del entorno. Un análisis detallado del mercado permite proyectar la rentabilidad y tomar decisiones informadas.
