El mercado está impulsado por empresas tecnológicas, financieras, legales y mineras, y mantiene altas tasas de ocupación.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
Santiago se afianza como una de las capitales más competitivas de América Latina en el mercado de oficinas de alto estándar. Así lo revela un estudio de la consultora global Cushman & Wakefield, que identifica a la Gran Torre Costanera, Titanium La Portada, Territoria 3000 y el Mercado Urbano Tobalaba (MUT) como los principales edificios emblemáticos del país, concentrando demanda, valorización y certificaciones internacionales.
Estos activos no solo se ubican en los polos de negocios más demandados —El Golf y Nueva Providencia—, sino que representan el segmento premium de sus submercados, con infraestructura técnica de alto nivel, estándares de sostenibilidad y, en algunos casos, alturas que superan los 50 pisos.
El informe señala que el valor promedio de arriendo en este grupo supera en un 10% el precio de sus submercados y en 28% el promedio de la ciudad, tendencia que también se observa en plazas como São Paulo, Ciudad de México y Buenos Aires.
Felipe Riveros, líder de brokerage de oficinas de Cushman & Wakefield Chile, compara estos activos con íconos internacionales como el Empire State Building en Nueva York o The Shard en Londres.
“Son referencias urbanas que marcan precios y diseño, y actúan como polos de atracción para inversión extranjera directa”. El ejecutivo destaca que la demanda local está liderada por firmas tecnológicas, de servicios financieros, legales y mineras, sectores clave para el PIB nacional.
El detalle de los íconos
La Gran Torre Costanera encabeza el ranking como el edificio corporativo de mayor valorización del país, con 62 pisos, 74.400 m² arrendables y una ocupación del 91,4% junto a la Torre Vitacura.
Su valor de arriendo promedio alcanza los US$ 34/m², un 15,9% sobre Nueva Providencia. El inmueble cuenta con certificación LEED Gold, abastecimiento energético 100% renovable y alberga a multinacionales como Amazon y Willis Towers Watson.
En Titanium La Portada, desarrollado por Sencorp y con 52 pisos, el arriendo promedio llega a US$ 26/m², un 14,8% sobre El Golf, con ocupación de 97%. Fue el primer rascacielos que redefinió la altura en Santiago y hoy mantiene arrendatarios como Anglo American, Equifax y Carey.
El Mercado Urbano Tobalaba (MUT), inaugurado en 2023 por Territoria, combina cuatro torres con conexión directa a dos líneas de Metro, y alcanza un arriendo promedio de US$ 27/m² con ocupación del 82%. Integra oficinas, comercio y espacios verdes, proponiendo un modelo urbano integrado.
Por su parte, Territoria 3000, activo mixto de lujo de 2008, promedia US$ 27/m² —un 20,4% sobre El Golf— y 93% de ocupación, con arrendatarios como Stellantis y Boehringer, y certificación LEED Silver.
Proyecciones y nuevo polo
Riveros proyecta que Nueva Providencia y El Golf seguirán concentrando los edificios icónicos por al menos una década, aunque reconoce que la zona de Apoquindo-Manquehue podría emerger como nuevo polo si se concretan proyectos como Urbana Center Apoquindo y Puerta de Las Condes. No obstante, la incertidumbre en su desarrollo mantiene el foco del mercado en los submercados tradicionales.
