El llamado proyecto sectorial de «permisología», liderado por el ministro Nicolás Grau, tiene como objetivo agilizar el otorgamiento de autorizaciones para proyectos de inversión en Chile, con la meta de reducir los tiempos de tramitación en al menos un 30%.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
La industria de la construcción enfrenta una creciente crisis debido a los prolongados retrasos en la tramitación de permisos para proyectos de inversión. Ante esta situación, líderes del sector han propuesto la implementación de un sistema «fast track» que permita agilizar estos trámites, además de establecer un marco de responsabilidades administrativas y penales para todos los involucrados en el proceso.
El impacto de estos retrasos se refleja en la notable disminución de los planes de inversión empresarial en el país, lo que ha generado preocupación tanto en el sector privado como en el público.
Juan Sabbagh, presidente de la Asociación de Oficinas de Arquitectos de Chile (AOA) y Premio Nacional de Arquitectura, expresó su inquietud sobre el tema: «Tememos que el proyecto que se está tramitando en la Comisión de Vivienda de la Cámara Alta empeore el escenario actual, donde lidiamos con un retraso inédito en la tramitación de los permisos». Añadió que «es inaceptable que obtener los permisos tome el doble de tiempo que construir una obra”.
La Cámara Chilena de la Construcción advierte que el nivel actual de permisos de edificación es comparable al de hace 30 años. Como ejemplo, un proyecto de edificio de barrio de cinco pisos y 1.500 metros cuadrados, que antes tomaba un año en obtener los permisos necesarios, ahora puede demorar hasta tres años.
El llamado proyecto sectorial de «permisología», liderado por el ministro Nicolás Grau, tiene como objetivo agilizar el otorgamiento de autorizaciones para proyectos de inversión en Chile, con la meta de reducir los tiempos de tramitación en al menos un 30%. Sin embargo, los expertos del sector temen que estas medidas puedan ser insuficientes o incluso contraproducentes.
Juan Armando Vicuña, presidente de la Cámara Chilena de la Construcción, advirtió sobre las consecuencias a largo plazo: «En los próximos tres años, habrá un problema de stock importante que encarecerá tanto la compra como los arriendos de una buena parte de las viviendas”.
Dado este panorama, los expertos abogan por un sistema «fast track» para proyectos de edificación, considerándolo crucial para agilizar la economía y generar un impacto significativo en un sector que representa el 7% del PIB nacional y genera un 10% del empleo en el país. Según Sabbagh, esta sería «la única manera de agilizar nuestro sector, nuestra economía y provocar realmente un impacto».
Esta propuesta estaría contenida en la futura Ley de Agilización de Permisos (ex Ley Fuenzalida), que se está tramitando en la Comisión de Vivienda del Senado. Los gremios instan a que se hagan las modificaciones necesarias para solucionar los problemas y retrasos en la obtención de permisos de edificación, enfatizando la urgencia de encontrar soluciones que permitan agilizar los procesos sin comprometer la calidad y seguridad de los proyectos.
