Aspectos como el transporte público, las tasas de interés, la inflación y las áreas verdes influyen el los arriendos.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
Housepricing, líder en análisis del mercado inmobiliario, ofrece una visión completa sobre el panorama actual de los arriendos en Santiago. Con precios en constante movimiento, cambios en la oferta y una demanda influenciada por factores económicos y sociales, el mercado refleja dinámicas clave que afectan tanto a arrendatarios como a propietarios.
“El arriendo promedio de un departamento de 1 dormitorio y 1 baño varía significativamente según la comuna. En Santiago Centro, el costo alcanza los $315,000, mientras que en Las Condes, una de las comunas más exclusivas, asciende a $700,000. Ñuñoa, con un promedio de $480,000, y comunas como Estación Central y San Miguel, con precios entre $280,000 y $300,000, muestran un mercado diverso que se adapta a distintas necesidades y presupuestos”, explicó José Felipe Sánchez, COO y Co-Fundador de Housepricing.
En cuanto a la oferta de propiedades, Santiago sigue liderando en disponibilidad, aunque con desafíos importantes. “El deterioro en varios aspectos de la comuna ha provocado una caída histórica en la demanda. Sin embargo, Estación Central está dando señales positivas: gracias a una considerable baja en los precios, la zona ha comenzado a recuperar interés entre los arrendatarios,” señaló Sánchez.
Al momento de elegir una propiedad, los arrendatarios priorizan ciertos factores clave. Según Sánchez, “buscan una combinación de buena ubicación, cercanía a servicios esenciales como transporte público, supermercados y hospitales, y un precio justo. Además, el estado de la propiedad, las amenidades como estacionamiento o áreas comunes, y la seguridad del entorno son elementos decisivos.” También destacó que “la flexibilidad en las condiciones de arriendo y una atención profesional por parte de propietarios o agentes son factores cada vez más valorados en este mercado competitivo.”
Impacto de la inflación y las tasas de interés
“La inflación y las altas tasas de interés han tenido un impacto significativo en los precios de arriendo en Santiago. Mientras la inflación eleva los costos de mantener una propiedad, las tasas de interés encarecen los créditos hipotecarios, lo que dificulta la compra de viviendas y aumenta la demanda por arriendos. Este fenómeno puede presionar los precios al alza, especialmente en comunas con oferta limitada”, afirmó Sánchez. Sin embargo, advirtió que “la desaceleración económica podría limitar estos aumentos, ya que los arrendatarios no siempre tienen capacidad de absorber precios más altos.”
Los departamentos siguen siendo el tipo de propiedad más demandado en Santiago, especialmente en comunas céntricas como Santiago Centro, Ñuñoa y Providencia. “La ubicación estratégica y la cercanía a servicios y transporte público hacen de los departamentos una opción preferida por jóvenes profesionales y estudiantes. Por otro lado, las casas, aunque menos comunes en las zonas céntricas, tienen alta demanda en sectores como La Florida y Maipú, ideales para familias o quienes trabajan desde casa,” explicó Sánchez.
Sánchez también destacó la importancia de las regulaciones y beneficios gubernamentales que favorecen a los arrendatarios: “Iniciativas como la Ley de Arriendo Justo y el Subsidio de Arriendo son claves para promover un mercado más accesible. Además, la normativa contra cláusulas abusivas en los contratos de arriendo busca equilibrar las relaciones entre arrendadores y arrendatarios.”
Entre las dificultades más comunes, el alto costo de los arriendos sigue siendo un tema recurrente. “El aumento de precios ha hecho que muchas personas tengan que ajustar sus expectativas o buscar en comunas menos céntricas. Además, los estrictos requisitos de los propietarios, como contratos de trabajo indefinido o avales, representan una barrera importante,” agregó Sánchez.
El rol del transporte público y las áreas verdes
Finalmente, la cercanía al transporte público y a áreas verdes es un factor determinante en la elección de una propiedad. “Estas características no solo facilitan la movilidad, sino que mejoran significativamente la calidad de vida. Es por eso que las propiedades cercanas a estos servicios suelen ser más valoradas y demandadas en el mercado,” concluyó Sánchez.
