En el primer capítulo del podcast “Cómo se viene la cosa: termómetro del mercado inmobiliario”, el ex ministro de Hacienda analizó el impacto de los retiros previsionales en el acceso al crédito hipotecario y planteó la necesidad de una agenda de largo plazo para reactivar el sector.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
Santiago, marzo de 2026. En un contexto marcado por el debilitamiento del acceso al financiamiento y el ajuste del mercado inmobiliario, el economista y ex ministro de Hacienda Ignacio Briones abordó los principales desafíos que enfrenta el nuevo Gobierno en materia de vivienda y mercado inmobiliario, durante el episodio inaugural del podcast “Cómo se viene la cosa: termómetro del mercado inmobiliario”, conducido por Francisco Klein y Sandra Jerez.
En la conversación, Briones fue crítico respecto de los efectos de los retiros de fondos previsionales impulsados durante la anterior legislatura. “Quienes hoy día nos gobiernan impulsaron cuatro retiros exitosos en la Cámara. El cuarto fue en plena segunda vuelta presidencial, cuando el Presidente Boric era diputado. Después hacen el mea culpa, pero fueron unos irresponsables”, sostuvo.
A juicio del ex secretario de Estado, dichas decisiones tuvieron consecuencias directas en variables clave para el sector inmobiliario. “Nunca se ha explicado a las personas que esto se tradujo en cuestiones concretas de su día a día: en su crédito de consumo y en su acceso a crédito hipotecario al momento de comprar una vivienda”, afirmó.
Según planteó, el aumento de la inflación y el alza de tasas de interés impactaron de manera significativa a las familias. “Comprar una casa es probablemente la decisión financiera más importante que toma una familia. Si al momento de hacerlo las tasas están en niveles muy elevados, el acceso se restringe y el sueño de la vivienda propia se posterga”, enfatizó.
Briones sostuvo que la discusión política en torno a los retiros evidenció una falta de visión de largo plazo. “La buena política no es solo intermediar lo que las personas quieren en el corto plazo. Si fuera así, tendríamos todo tipo de populismos. El deber de quienes gobiernan es mirar más allá”, señaló.
Reforma estructural y acceso focalizado al crédito
De cara al cambio de administración, el economista subrayó que el desafío excede la contingencia. “El gran desafío que tiene el próximo Gobierno no es solo abordar la emergencia en el corto plazo, sino trazar un camino hacia el largo plazo. Y el largo plazo se llama reforma”, advirtió.
En materia de política habitacional, Briones se manifestó crítico de los subsidios generalizados a las tasas hipotecarias y planteó la necesidad de focalizar mejor los instrumentos. “Es necesario apuntalar a los compradores que no tienen acceso, no de manera indiscriminada, sino hasta cierto umbral de ingreso”, explicó.
En esa línea, propuso avanzar en mecanismos de garantía estatal similares al FOGAPE, orientados a sectores vulnerables sin acceso a financiamiento. “Se podría facilitar, por ejemplo, un crédito hipotecario de hasta mil UF con garantías estatales, con un dividendo que mejore su calidad de vida, aumente su ingreso disponible, los convierta en propietarios y, al mismo tiempo, movilice a la industria”, indicó.
Un espacio de análisis sectorial
El capítulo marca el debut del podcast “Cómo se viene la cosa: termómetro del mercado inmobiliario”, una plataforma que busca analizar las variables estructurales que inciden en el sector: tasas de interés, regulación, subsidios, demografía y tendencias urbanas.
“El mercado se mueve por ciclos, incentivos y decisiones estructurales que muchas veces pasan desapercibidas. Anticipar tendencias y leer correctamente las señales es clave para quienes participan en la industria”, señaló Francisco Klein.
En los próximos episodios participarán invitados como Óscar Landerretche; Mauricio Varela, presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI); y Sergio Correa, gerente inmobiliario senior en Colliers Chile, entre otros actores relevantes del ecosistema.
El primer capítulo estará disponible desde mañana jueves 5 de marzo en Spotify, YouTube y las principales plataformas de audio.
