El aumento de la inflación, la alza de la UF y de las tasas hipotecarias ha encarecido las viviendas, lo que ha elevado los requisitos de ingreso y consolidado la participación de inversionistas en el mercado inmobiliario chileno.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
El acceso a la vivienda en Chile se ha vuelto más desafiante en los últimos seis años. La inflación, el incremento de la UF, el alza de las tasas hipotecarias desde 2021 y el aumento en los precios de los inmuebles han elevado los requisitos económicos que exigen las instituciones financieras a quienes buscan adquirir una casa o departamento.
Entre octubre de 2019 y octubre de 2025, el ingreso por hogar solicitado para comprar una vivienda casi se duplicó. Para adquirir un inmueble de 2.500 UF, las entidades crediticias requerían hace seis años un ingreso de $885 mil, mientras que hoy exigen $1,61 millones. En el caso de una propiedad de 4.000 UF, los ingresos necesarios pasaron de $1,41 millones a $2,6 millones, considerando un pie del 20 %, un crédito a 30 años y las condiciones de tasa y UF de cada año.
“Estas son alzas en términos nominales; por lo tanto, hay una parte relevante que tiene que ver con la propia inflación que tuvimos muy fuerte en el país en ese tiempo. Pasar de 2% a 4% en la tasa de crédito hipotecario no es baladí”, explicó Nicolás León, gerente de Estudios y Políticas Públicas de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), en un foro inmobiliario realizado en el ESE Business School de la Universidad de los Andes.
José Miguel Simian, director del Centro de Estudios Inmobiliarios del mismo centro académico, señaló que, aunque la inflación y la UF juegan un rol importante, la mayor influencia la tiene el aumento de las tasas. “Uno podía financiarse hace un par de años a 2,5% o 3% y hoy estamos en 4,2% o 4,3%, sin considerar el subsidio de la tasa. Ese cambio explica gran parte de la mayor exigencia de ingresos”, indicó. Además, añadió que los precios de las propiedades nuevas han seguido subiendo en los últimos años.
El informe también reveló que actualmente el 44 % de las ventas de inmobiliarias corresponde a compradores inversionistas, quienes adquieren propiedades para destinarlas al arriendo. Simian explicó que este segmento está compuesto principalmente por personas de ingresos altos, que arriendan a quienes no pueden comprar. Aunque el negocio del arriendo se ha vuelto más complejo, “en la medida que alguien logra comprar con buenos descuentos y con el subsidio de tasa, el negocio sigue siendo atractivo”, agregó.
León destacó que los inversionistas cumplen también un rol social al incrementar la oferta de arriendo y permitir que más personas accedan a una vivienda. Por su parte, Isabel Palma, presidenta de Comunidad Mujeres Inmobiliarias y gerente comercial de Inmobiliaria FG, sostuvo que la participación del inversionista se mantendrá estable mientras las tasas de interés no bajen significativamente.
César Barros Soffia, gerente general de Empresas Socovesa, afirmó que “el inversionista retail llegó para quedarse y es un actor importante en el mercado inmobiliario chileno”.
