Por: Eduardo Ricci Burgos, Abogado de Negocios en COHLERS+PARTNERS
El mercado inmobiliario chileno enfrenta un escenario desafiante debido al aumento de tasas de interés, la inflación, y la incertidumbre económica. Sin embargo, este contexto también abre una ventana para implementar soluciones innovadoras que no solo mitiguen los efectos de la crisis, sino que también aporten valor al sector a largo plazo.
Una de las principales estrategias para revitalizar el sector es la adopción de modelos de financiamiento alternativo. Por ejemplo, la promoción del leasing habitacional y el arriendo con opción de compra pueden facilitar el acceso a la vivienda para personas que enfrentan barreras tradicionales en el sistema crediticio. Estos modelos permiten a los compradores pagar arriendos que, en parte, se acumulan como un ahorro para la compra futura del inmueble, disminuyendo el riesgo tanto para el comprador como para el inversionista.
Otra propuesta es el fomento de alianzas público-privadas para el desarrollo de proyectos de vivienda social y vivienda intermedia. A través de incentivos fiscales, garantías estatales y la participación de capital privado, se pueden construir desarrollos que equilibren rentabilidad y acceso a vivienda digna, especialmente en sectores urbanos con alta demanda.
Además, el sector debe abrazar la transformación digital mediante tecnologías como el blockchain. Implementar plataformas basadas en blockchain puede aumentar la transparencia en la compraventa de bienes raíces, agilizar los trámites legales y reducir costos asociados a intermediarios. Esto beneficiará tanto a compradores como a desarrolladores, generando mayor confianza en el mercado.
La densificación equilibrada de las ciudades es otro aspecto clave. Es urgente fomentar la construcción de proyectos habitacionales verticales en áreas urbanas consolidadas, acompañados de infraestructura adecuada. Esto no solo responde a la necesidad de vivienda, sino que también reduce el impacto ambiental y optimiza el uso del suelo.
Finalmente, es crucial generar políticas que estimulen la inversión extranjera en el sector inmobiliario, creando incentivos tributarios y simplificando procesos regulatorios para atraer capital que reactive el mercado.
En síntesis, el futuro del mercado inmobiliario chileno requiere creatividad, colaboración y visión a largo plazo. Adoptar estas propuestas no solo mitigará los desafíos actuales, sino que también sentará las bases para un sector más inclusivo, resiliente y sostenible.
