La firma espera que la compraventa se concrete antes del 18 de septiembre; Altis AGF ya anunció el traspaso de sus tres vehículos de inversión a Principal AGF.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
A pedido de sus clientes institucionales, la gestora especializada en activos alternativos Invinsa, que actualmente se dedica a la administración de vehículos privados, ha decidido incursionar en el mercado de los vehículos públicos. Para ello, la firma ha cerrado un acuerdo de compraventa con Altis Administradora General de Fondos (Altis AGF), y anticipa utilizar su estrategia de Desarrollo Industrial como punta de lanza.
Invinsa, que administra fondos de inversión privados (FIP) con 350 millones de dólares en activos bajo gestión, tiene su foco en la adquisición y desarrollo de activos inmobiliarios, deuda privada con garantía inmobiliaria y private equity con un componente inmobiliario relevante. Carlos Figueroa, socio y gerente de negocios de Invinsa, describe su área de interés como «todo lo que tenga un ladrillo», destacando la participación activa en la gestión de activos, particularmente en el sector logístico, uno de sus pilares clave.
El creciente interés de sus clientes institucionales ha llevado a Invinsa a considerar el mercado de los fondos públicos como una vía para seguir expandiendo su negocio. Figueroa explica que muchos de sus inversionistas están «topados en los límites que pueden invertir» en FIPs, por lo que adquirir una AGF (Administradora General de Fondos) les permitirá llegar a nuevos aportantes y explorar diferentes formas de negocio.
La compra de Altis AGF
Invinsa Capital S.A. y Administradora de Fondos Invinsa S.A. anunciaron la firma de un contrato de compraventa con las accionistas de Altis AGF, un paso clave en su estrategia de expansión. No obstante, Figueroa destaca que la adquisición aún no está finalizada, pendiente de la concreción de ciertos hitos por parte de ambas compañías, los cuales describió como «condiciones suspensivas, usuales para este tipo de operaciones». El ejecutivo espera que la operación esté completada antes del 18 de septiembre, justo a tiempo para las Fiestas Patrias en Chile.
Mientras tanto, la gestora se encuentra en el proceso de realizar todos los trámites y diligencias necesarios para concretar la compra. «El proceso de adquisición de una AGF es complicado desde el punto de vista documental, y en eso estamos enfocados», relata Figueroa.
Invinsa ya ha reclutado parte del personal de Altis AGF para el área operativa, aunque la gestión de fondos será completamente propia, utilizando sus propios recursos. Además, la gestora ya ha anunciado el traspaso de la gestión de sus tres fondos de inversión a Principal AGF y anticipa un cambio de nombre a Invinsa AGF.
Planes a futuro
La estrategia de crecimiento de Invinsa AGF estará centrada inicialmente en su fondo Desarrollo Industrial, que actualmente opera como FIP y se dedica a la construcción de centros de bodegaje multiarrendatario. Este fondo sigue una estrategia de desarrollo, renta y venta, construyendo propiedades logísticas para estabilizarlas y venderlas por flujo.
El fondo tiene actualmente dos terrenos, uno en Lampa, donde ya se han construido y arrendado 20,000 metros cuadrados de bodegas, y se espera finalizar la construcción de otros 20,000 metros cuadrados adicionales a principios del próximo año. El segundo terreno se encuentra en San Bernardo, donde ya han iniciado las fundaciones para un nuevo centro de bodegas de 40,000 metros cuadrados.
Figueroa resalta que las bodegas logísticas son un activo familiar para Invinsa, que lleva años trabajando en el sector industrial y es bien conocida en este ámbito.
Además de sus fondos privados, Invinsa también opera un vehículo público en conjunto con Bci Asset Management, llamado Bci Invinsa Renta Inmobiliaria, uno de los mayores fondos de renta industrial en Chile.
Con miras al futuro, Invinsa espera expandir su oferta de fondos públicos, no sólo para compañías de seguros, sino también para AFPs y otros inversionistas. Sin embargo, Figueroa aclara que aún no tienen planes concretos más allá de su fondo inicial, pero están abiertos a evaluar nuevas alternativas conforme avance su expansión.
En un contexto donde los activos alternativos en Chile están en plena expansión, la compra de Altis AGF posiciona a Invinsa para aprovechar el creciente interés de los inversionistas institucionales y family offices en esta categoría.
