El envejecimiento poblacional impulsa la demanda por viviendas asistidas y residencias enfocadas en el bienestar y la autonomía de los adultos mayores, consolidando un segmento con alta rentabilidad y sentido social.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
El mercado inmobiliario estadounidense está experimentando una transformación profunda impulsada por el envejecimiento de su población. Según la U.S. Census Bureau, el grupo de personas mayores de 65 años pasará del 17% actual al 23% en 2040, consolidando una tendencia que está redefiniendo el negocio de la inversión: el modelo “Senior Living”, enfocado en viviendas con servicios integrales de salud, acompañamiento y recreación.
“Esta tendencia representa la convergencia entre real estate, salud y gestión patrimonial de largo plazo. Su atractivo radica en que ofrece rentabilidad constante y propósito social”, afirma Milko Grbic, empresario e inversionista chileno especializado en estructuración de fondos con colateral.
Entre 2020 y 2024, los fondos especializados en Senior Living en Estados Unidos registraron un retorno promedio anual de 8,6%, con tasas de ocupación cercanas al 92%, especialmente en estados como Florida, Arizona y Texas, donde el envejecimiento poblacional es más acelerado.
En Chile, el desafío demográfico también es evidente: según el INE, el porcentaje de personas mayores crecerá del 14% actual al 29,8% en 2050, lo que refleja un déficit habitacional superior a 40.000 unidades para este segmento. “La clase media envejecida busca alternativas de vivienda que mantengan su independencia, pero con servicios de salud y bienestar integrados. Ese nicho aún está subdesarrollado en el país”, comenta Grbic.
A través de Granci, su family office liderado por Daniel Goryn, el inversionista se encuentra analizando oportunidades para construir un portafolio de proyectos Senior Living en Estados Unidos, centrado en mercados consolidados y con fundamentos de demanda sostenida. “Los mercados se ajustan, la liquidez se encarece y el inversionista informado debe actuar con serenidad. Este es un sector que combina estabilidad financiera con impacto social real”, concluye.
