La falta de incentivos para la inversión y la demora en permisos de construcción mantienen la presión sobre el sector, que enfrentará al menos 18 meses críticos.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
El mercado de oficinas en Chile se encuentra en una situación de creciente demanda frente a una oferta cada vez más limitada de edificios nuevos y de alto estándar.
La consecuencia inmediata es una escasez de stock que, de acuerdo con proyecciones, se extenderá durante los próximos 12 a 18 meses, generando un escenario crítico para las empresas que buscan espacios modernos y competitivos.
Según Jorge Araos, director de Oficinas de JLL, este fenómeno responde principalmente a la falta de incentivos de inversión y a la incertidumbre en la obtención de permisos de construcción. “Hay que considerar que el desarrollo de un nuevo edificio requiere entre tres y cuatro años. Esto significa que ya es tarde para medidas de corto plazo y la mirada debe centrarse en soluciones estratégicas de largo plazo”, sostiene.
Respecto a la revitalización del centro como alternativa y ante la falta de nuevos proyectos, la recuperación de edificios en sectores céntricos surge como una opción. Santiago Centro y Providencia cuentan con un número importante de inmuebles bien ubicados, pero con equipamiento obsoleto que no responde a las necesidades actuales del mercado.
Araos advierte que para potenciar estas propiedades es necesario modernizar los sistemas de climatización hacia un funcionamiento 24/7, mejorar la seguridad, renovar ascensores, incorporar software de gestión que agilice la operación e implementar soluciones de iluminación más eficientes.
Una tendencia internacional
El rescate y reconversión de edificios patrimoniales es una tendencia consolidada en ciudades como Nueva York —con el Meatpacking District— o Buenos Aires, con Puerto Madero. Estas experiencias muestran que es posible dar una nueva vida a espacios históricos, generando polos de desarrollo urbano y dinamizando la actividad económica.
En Santiago ya existen señales de este proceso, como el proyecto para reconvertir el edificio de la Bolsa de Comercio. Sin embargo, desde JLL enfatizan que la magnitud de esta transformación exige una coordinación público-privada que incentive y respalde la inversión.
“Existe una oportunidad única para que Santiago Centro y Providencia se reposicionen como polos modernos y competitivos. La recuperación de estos espacios puede generar nuevas dinámicas urbanas y aportar vitalidad a sectores con ubicación privilegiada”, concluye Araos.
