Pese a los cambios en las preferencias de llegada, la disponibilidad de oficinas Clase B ha permanecido estable a lo largo del año.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
El mercado de oficinas Clase B en Santiago sigue consolidando su recuperación, con una creciente demanda impulsada por pequeñas y medianas empresas.
En particular, sectores como Nueva Providencia, que incluye barrios estratégicos como El Bosque, El Golf y Sanhattan, han visto un recuento significativo en la ocupación de estos espacios.
Según el informe de oficinas Clase B elaborado por la consultora Cushman & Wakefield, la vacancia en este segmento se mantiene estable en un 9% al cierre de 2024, lo que equivale a 185.310 m² disponibles.
Preferencia por espacios más pequeños.
Un fenómeno que ha marcado la evolución del mercado es la creciente preferencia por oficinas de menor tamaño. De acuerdo con el estudio de Cushman & Wakefield, durante el cuarto trimestre de 2024 se arrendaron un total de 467 oficinas Clase B, de las cuales un 62% tiene una superficie inferior a 200 m². El precio de llegada promedio de estos espacios se ha mantenido en 0,39 UF/m².
“Esta tendencia refleja que existe una mayor optimización del espacio, lo que demuestra una adaptación tanto a los modelos híbridos de trabajo como a la necesidad de estar ubicados en lugares estratégicos con fácil acceso y cercanía a servicios”, explicó Rosario Meneses, subgerente de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefiel
Pese a los cambios en las preferencias de llegada, la disponibilidad de oficinas Clase B ha permanecido estable a lo largo del año. La tasa de vacancia cerró en 9,02%, equivalente a 185.310 m² disponibles.
“Dicho fenómeno se explica por el hecho de que el volumen de oficinas que fueron desocupadas a lo largo del año ha vuelto a estar ocupado gradualmente”, agregó Meneses.
En cuanto a la absorción neta acumulada en 2024, esta alcanzó los 7.441 m², lo que representa un incremento del 64% en comparación con la registrada en 2023, que totalizó 4.778 m². Este aumento responde a una mayor ocupación de oficinas en submercados como Providencia, Lo Barnechea y Santiago Centro, especialmente por la demanda de entidades gubernamentales y financieras.
Ciudad Empresarial y la reconversión de espacios
Por otro lado, el informe destaca una tendencia de reconversión en Ciudad Empresarial, donde varios edificios han sido adaptados para nuevos usos, destacando el arribo de universidades privadas a este sector.
Con estos cambios, el mercado de oficinas Clase B en Santiago sigue evolucionando en respuesta a las nuevas dinámicas laborales y las necesidades de los arrendatarios, consolidando una mayor diversificación de la oferta y ajustes en la forma en que se utilizan estos espacios.
