La disponibilidad de oficinas en Santiago y Vitacura se mantiene estable, mientras que Providencia, Nueva Apoquindo y Nueva Las Condes destacan con una disminución significativa en su oferta, consolidando su posición como los submercados más dinámicos en la capital.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
Santiago concluye el año 2024 con un nivel histórico de ocupación en el mercado de oficinas, marcando una tendencia sostenida a la baja en la vacancia general, la cual cerró en un 10,3%.
Este es el nivel más bajo registrado en los últimos cuatro años, impulsado por una fuerte absorción en submercados consolidados como El Bosque – El Golf, Nueva Apoquindo y Nueva Las Condes. Estos resultados destacan el dinamismo del sector inmobiliario en medio de una transición hacia modelos de trabajo más presenciales y mixtos.
De acuerdo con Matías Bucci, subgerente del área de estudios de Colliers, la baja vacancia responde en gran medida al retorno gradual al trabajo presencial, con empresas que están optando por oficinas de alto estándar en ubicaciones estratégicas.
“La mayoría de las empresas ha puesto fin al formato de teletrabajo implementado durante la pandemia, privilegiando la presencialidad o un modelo híbrido. Esto ha provocado un incremento en la demanda por superficies superiores a los 900 m² en zonas bien conectadas y con un buen nivel de equipamiento”, destacó Bucci.
Los submercados consolidados, como Nueva Las Condes y El Golf, ya presentan tasas de vacancia entre el 4,7% y el 8,4%, lo que refleja su atractivo para empresas de gran envergadura.
Indicadores Clave del Mercado al 4T 2024
- Vacancia: 10,3%, una disminución respecto al 10,6% del trimestre anterior.
- Producción acumulada: 10.440 m² al tercer trimestre de 2024. Durante el cuarto trimestre no se reportaron nuevos ingresos.
- Absorción: 7.267 m², superando los 997 m² registrados en el trimestre anterior.
- Precio de arriendo promedio: 0,48 UF/m², manteniéndose estable.
Proyecciones para 2025
Para el próximo año, se espera la incorporación de aproximadamente 55.000 m² de oficinas clase A+/A, principalmente en los submercados de El Golf, Nueva Las Condes y Nueva Apoquindo. Aunque estas nuevas superficies podrían generar un leve aumento temporal en la vacancia al momento de su ingreso, se proyecta que serán absorbidas rápidamente, gracias a precolocaciones anticipadas y la alta demanda en estos sectores.
Desde una perspectiva de precios, se anticipa una recuperación continua en los valores promedio, en particular en submercados consolidados.
El informe también destaca que, aunque submercados como Santiago y Vitacura han mostrado cierta estabilidad en sus tasas de disponibilidad, los sectores de Providencia, Nueva Apoquindo y Nueva Las Condes han experimentado una disminución significativa en su oferta disponible.
Por otro lado, el submercado de Santiago concentra la mayor oferta disponible, con 60.901 m², mientras que El Bosque – El Golf lidera en participación de mercado, con un 37% del total, equivalente a 927.056 m².
“Si bien existe una menor cantidad de proyectos en construcción respecto al periodo pre-pandemia, los proyectos planificados para los próximos años permitirán mantener una oferta adecuada. Esto, sumado a la absorción positiva que se observa actualmente, podría continuar empujando la vacancia a la baja en 2025 y periodos posteriores”, puntualizó Bucci.
El mercado de oficinas clase A+/A en Santiago cierra 2024 con resultados alentadores y perspectivas positivas. La disminución en la vacancia y el retorno a oficinas presenciales refuerzan la confianza en el sector, al mismo tiempo que los nuevos proyectos para 2025 consolidan una oferta equilibrada para los próximos años.
