La consultora inmobiliaria CBRE presentó los números del mercado de strip centers durante 2024 en la Región Metropolitana, destacando una importante reactivación en el ingreso de nuevos proyectos en la zona Oriente.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
Durante 2024, ingresaron seis nuevos centros comerciales y una ampliación, sumando 5.858 m² al stock de superficie comercial, los cuales cuentan con al menos un 60% de precolocación, reflejando un flujo sostenido de demanda que continúa atrayendo inversionistas a la zona.
Según el informe, el sector concentró el 74% de la nueva oferta en las comunas de Vitacura y Lo Barnechea. Esta área, ya consolidada, ha mantenido tasas de vacancia cercanas al 7% durante la última década, excluyendo el período de pandemia. Los nuevos proyectos ingresados cuentan con al menos un 60% de precolocación, lo que refleja un flujo sostenido de demanda que continúa atrayendo inversionistas a la zona.
Además, durante el semestre se incorporaron al mercado seis nuevos centros comerciales y una ampliación, sumando 5.858 m² al stock de superficie comercial. A diferencia de períodos anteriores, en los que el crecimiento se asociaba a zonas de expansión urbana, este nuevo desarrollo obedece a una estrategia centrada en áreas consolidadas y con mayor densificación. Como resultado, al cierre del año, el inventario total alcanzó los 252 strip centers, equivalentes a 507.859 m², con los submercados Oriente y Sur Oriente liderando en participación con más del 23% cada uno.
“El mercado de strip centers ha mostrado una reactivación significativa hacia el cierre de 2024, especialmente en la zona Oriente, donde se concentra el 74% de la nueva oferta. Este dinamismo responde a una demanda sostenida en sectores consolidados y densificados, con proyectos que ingresan con altos niveles de precolocación. Hoy vemos un giro estratégico: ya no se trata de expandirse hacia nuevas zonas, sino de fortalecer la oferta donde ya existe una base sólida y atractiva para los inversionistas”, señaló la senior research manager de CBRE, Ingrid Hartmann.
Por otro lado, la tasa de vacancia de los strip centers retomó su tendencia a la baja, cerrando el año pasado en un 6,52%. Esta disminución fue generalizada en casi todos los submercados, salvo en la zona Oriente, donde se registró un leve incremento de 0,8%.
En cuanto a valores, el arriendo promedio de locales en primer piso registró un alza, cerrando con un 0,696 UF/m², lo que equilibró un promedio total de un 3,9% superior al semestre anterior.
Esto, se debe principalmente al incremento en los precios de las zonas Sur y Poniente que aumentaron 13,8 y 8,2%, respectivamente. Por otro lado, los sectores Sur Oriente y Norte tuvieron la mayor baja en sus precios de lista, con un 7,5 y 5,9%.
