La iniciativa, fruto de un acuerdo entre el Gobierno y la Cámara Chilena de la Construcción, contempla una rebaja en la tasa de interés y una garantía estatal, beneficiando especialmente a las familias de clase media y al mercado inmobiliario regional.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
Luego de cuatro meses de tramitación legislativa, el Gobierno de Chile y la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) anunciaron este lunes la entrada en vigencia del nuevo Subsidio al Dividendo, una herramienta diseñada para facilitar el acceso a la vivienda mediante condiciones más favorables de financiamiento para hogares de clase media.
La medida, que forma parte de un esfuerzo público-privado, permite a los compradores acceder a una rebaja de hasta 60 puntos base (0,6%) en la tasa de interés para créditos hipotecarios destinados a la adquisición de viviendas nuevas cuyo valor no supere las 4.000 UF. A ello se suma una garantía estatal que cubre hasta el 60% del valor de la propiedad, lo que mejora el perfil de riesgo del solicitante frente a las entidades financieras.
De acuerdo con datos entregados por la CChC, el stock de viviendas sin vender alcanzó las 106.000 unidades a nivel nacional. En ese contexto, se espera que la medida contribuya no solo a facilitar el acceso a la vivienda, sino también a reducir el inventario acumulado y dinamizar el sector.
Alcance retroactivo y potencial regional
El subsidio tiene carácter retroactivo: podrán acceder a él todas las personas que hayan firmado una promesa de compraventa a contar del 1 de enero de 2025. Según cifras de la CChC, ya existen más de 7.000 promesas de compraventa que se verán beneficiadas por este nuevo instrumento.
Para Enrique Loeser, gerente comercial de Inmobiliaria Altas Cumbres —empresa con más de tres décadas de presencia en el sur del país—, esta política llega en un momento clave: “Esperamos que todas las personas que postergaron su decisión de compra por las condiciones de financiamiento vuelvan a evaluar su situación, ya que el subsidio mejora considerablemente la carga mensual del dividendo”, señaló.
Sergio Novoa, gerente general de BMI Servicios Inmobiliarios, coincide en que la medida tendrá un efecto directo en regiones: “Existe una amplia oferta de viviendas bajo las 4.000 UF en ciudades como Temuco, Valdivia, Puerto Montt u Osorno. Esto no solo abre oportunidades para las familias, sino que también incentiva la inversión, acelera la rotación del stock y contribuye a la reactivación del empleo en la construcción”, indicó.
Oferta disponible y oportunidades concretas
Según cifras de la consultora BMI, en las principales ciudades del sur existen actualmente 4.833 departamentos y 1.108 casas en oferta dentro del rango de precio establecido por el subsidio. En el caso de Puerto Montt, por ejemplo, el 37% de los departamentos disponibles —1.405 unidades— calzan con los requisitos. En cuanto a las casas, el 38% de la oferta, es decir, 451 unidades, también cumple con el límite de 4.000 UF.
Altas Cumbres, por su parte, informó que dispone de unidades con entrega inmediata en su proyecto Altavista, ubicado en las cercanías del Hospital de Puerto Montt, todas bajo el umbral de precio definido. “Este tipo de iniciativas, además de responder a una necesidad habitacional real, generan un impacto positivo en la economía local, activando rubros asociados y generando empleo”, concluyó Loeser.
