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diciembre 6, 2024 4:42 pm

Agosto sorprende como el mejor momento para comprar una propiedad en Argentina

El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires informó que en agosto se realizaron 5297 operaciones de compraventa, un 28,1% más que en el mismo mes del año anterior.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El mercado inmobiliario argentino muestra señales de recuperación con datos alentadores que generan optimismo. En el mes de agosto, se registró un notable aumento en la cantidad de escrituras de compraventa en la Ciudad de Buenos Aires, alcanzando cifras no vistas en los últimos 75 meses. Este fenómeno, impulsado en parte por la reactivación de los créditos hipotecarios, plantea una pregunta clave: ¿afectará este crecimiento al valor de los inmuebles?

El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires informó que en agosto se realizaron 5297 operaciones de compraventa, un 28,1% más que en el mismo mes del año anterior. Este número representa no solo un récord reciente, sino también un incremento del 7,1% en comparación con julio de 2024, cuando se concretaron 4946 escrituras.

En cuanto al monto total de las transacciones, se registraron operaciones por un valor de $515.023 millones, lo que significa un alza del 287,4% en comparación con el año pasado. El monto medio de cada acto fue de $97.229.203 (aproximadamente US$98.985, según el tipo de cambio oficial promedio), reflejando un crecimiento del 202,4% en un año en pesos y del 3,4% en dólares.

Créditos hipotecarios: un impulso clave

Un factor determinante en este repunte ha sido el incremento de las operaciones con crédito hipotecario. En agosto, se registraron 416 escrituras con hipoteca, lo que representa un aumento del 133,7% respecto al mismo mes del año anterior y un crecimiento del 300% en comparación con hace dos meses. Aunque todavía se encuentran lejos de los niveles récord de 2018, cuando casi el 40% de las operaciones se realizaban con crédito, estos números son un indicio positivo para el sector.

Jorge de Bártolo, presidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, expresó: «Es el mejor mes de los últimos 75 meses y, tal como lo previmos, superamos las 5000 operaciones. El crédito hipotecario comenzó a impactar y esperamos que genere un círculo virtuoso en el mercado».

El gran interrogante es si este aumento en la compra de propiedades se traducirá en un incremento en los precios de los inmuebles. Actualmente, el valor del metro cuadrado en la ciudad de Buenos Aires se sitúa en US$2301, un 7% por encima del mínimo registrado en junio de 2023, aunque todavía un 17,8% por debajo del máximo histórico de marzo de 2019.

Los expertos coinciden en que los precios aún están bajos en términos históricos, lo que sugiere que quienes compren ahora podrían beneficiarse de una apreciación futura. Sin embargo, el impacto en el valor de las propiedades será segmentado, afectando principalmente a zonas con alta demanda, como Palermo, Belgrano o Núñez.

Otro factor que podría incidir en el valor de los inmuebles es la primera etapa del blanqueo de capitales, que finaliza el 30 de septiembre. Este mecanismo permite regularizar dinero en efectivo y destinarlo a inversiones inmobiliarias sin pagar impuestos, lo cual podría generar un aumento en la demanda de propiedades.

De acuerdo con José Rozados, fundador de Reporte Inmobiliario, “las escrituras de agosto con crédito son las primeras que se realizaron con el lanzamiento de las nuevas líneas de préstamos de 21 bancos, y en los próximos meses se verá un aumento aún mayor”.

Perspectivas para 2025

Federico González Rouco, economista especializado en vivienda, prevé que 2024 será un año de transición, con un mercado en recuperación gradual que podría estabilizarse en 2025, siempre y cuando la situación económica del país se mantenga estable.

El mercado inmobiliario argentino se encuentra en un «microclima positivo de crecimiento», según afirmó Fabián Achával, titular de la inmobiliaria homónima, y todo parece indicar que, si se mantienen las condiciones actuales, los próximos meses continuarán con esta tendencia favorable.

Tecnología chilena llega al mercado inmobiliario argentino

Se trata de Crystal Lagoons®, misma tecnología que encontramos en San Alfonso del Mar, en las costas de Algarrobo.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Openn Pilar es un ambicioso proyecto residencial ubicado en Pilar Norte que promete transformar la zona con una propuesta innovadora que combina naturaleza, tecnología y arquitectura de lujo.

Uno de sus mayores atractivos es la inclusión de una laguna artificial de 22.800 m² con tecnología Crystal Lagoons®, que ofrece a los residentes una experiencia única de vida junto al agua. Esta laguna no solo permite actividades recreativas y deportivas, sino que también cuenta con 21 lotes exclusivos con playa privada, lo que eleva el estándar de exclusividad y confort en el proyecto.

Crystal Lagoons®, conocida por su capacidad para crear impresionantes lagunas artificiales en cualquier parte del mundo, es el centro de la vida en Openn Pilar, aportando un ambiente tropical y paradisíaco al barrio. Este desarrollo residencial se distribuye en 180 hectáreas, y combina más de 550 lotes que van desde los 800 hasta los 3.000 m², además de 300 departamentos distribuidos en seis módulos de baja altura. Más del 40 % de los lotes tienen vista directa al agua, ya sea a las cuatro lagunas naturales o a la gran laguna artificial.

La arquitectura del proyecto, diseñada por Arkken Group, en colaboración con Debb Arquitectura y BMA Arquitectos & Asociados, sigue un estilo tropical asiático inspirado en lugares como Bali y Tulúm. Esta fusión de naturaleza y diseño se refleja en cada rincón del barrio, con amplias áreas verdes y materiales campestres que buscan armonizar el entorno natural con el confort moderno.

Además de las lagunas, Openn Pilar cuenta con una amplia gama de amenities: un Club House, un club deportivo con canchas de fútbol, tenis y multideportes, un gimnasio, un SUM y zonas de coworking. El barrio también se complementa con un desarrollo comercial que incluye un street mall, supermercado y restaurantes, formando un nuevo centro social en Pilar Norte.

Como parte de su compromiso con el medio ambiente, el proyecto incluye una reserva natural de casi 80 hectáreas a orillas del río Luján, articulada con playas y zonas de esparcimiento.

La inversión inicial en este desarrollo asciende a US$ 40 millones, y en la etapa de preventa, los lotes tienen precios que oscilan entre US$ 68.000 y US$ 250.000, dependiendo de su ubicación y características. Esta propuesta distintiva ha atraído a numerosos compradores, consolidando a Openn Pilar como uno de los proyectos más prometedores de la región de Gran Buenos Aires, combinando lujo, naturaleza y tecnología.

Se consolidan los barrios privados en el Gran Buenos Aires

En los úlimos años se han transformado en nuevas opciones flexibles para comprar terrenos. Una buena noticia para nuestros vecinos.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En medio de un escenario económico inestable y con la volatilidad del dólar como constante, los especialistas del mercado inmobiliario del Gran Buenos Aires (GBA) destacan la creciente tendencia de inversión en terrenos ubicados en barrios privados.

Estos desarrollos se han consolidado como una alternativa atractiva para aquellos que buscan mudarse a entornos más tranquilos y cercanos a la naturaleza, al tiempo que resguardan su capital.

Proyectos como Puertos, ubicado en Escobar, han mostrado un crecimiento destacado con la reciente entrega y culminación de los barrios Amarras y Nativas. Este avance responde a una planificación estratégica y a un análisis comercial detallado, según comenta José Ignacio Viñas, director comercial de Consultatio, empresa desarrolladora de Puertos.

La oferta de terrenos es variada, con precios desde los 100.000 dólares y la posibilidad de financiarlos en hasta 60 cuotas. Este tipo de planes de pago flexibles ha captado el interés de quienes buscan ajustar sus inversiones a sus posibilidades económicas actuales.

Además de la flexibilidad financiera, estos barrios privados ofrecen una infraestructura y servicios de alto nivel, lo que incluye reservas naturales, colegios, clubes náuticos y deportivos, entre otros.

Viñas subraya que Puertos se diferencia por la calidad de su infraestructura, destacándose como un desarrollo integral que continúa sumando propuestas residenciales y comerciales.

La demanda de terrenos en GBA ha mostrado un repunte reciente, especialmente en zonas como Pilar y Nordelta. Proyectos en Escobar, como San Sebastián y El Cantón, también han visto un incremento en el interés de los compradores, con terrenos que van desde los 50.000 hasta los 130.000 dólares.

Finalmente, en áreas como La Plata, la tendencia se mantiene fuerte, con un mercado que valora no solo la seguridad y tranquilidad de estos desarrollos, sino también la creciente oferta de amenities y servicios.

En resumen, la adquisición de terrenos en barrios privados del GBA se presenta como una opción viable y atractiva para quienes buscan estabilidad y valorización a largo plazo.

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