Las implementadas por el gobierno, como el blanqueo de capitales y la reactivación de los créditos hipotecarios, impulsaron significativamente la recuperación del mercado.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
El 2024 ha sido un año marcado por desafíos económicos en Argentina, donde la alta inflación, las variaciones en el valor del dólar y la transición hacia un nuevo gobierno generaron un clima de incertidumbre.
Sin embargo, este panorama también abrió espacio para políticas que buscaron estabilizar la economía y establecer bases sólidas para el crecimiento. Para el sector inmobiliario, estas iniciativas resultaron en un notable incremento del 40% en el volumen de operaciones en comparación con 2023.
Entre las medidas clave que dinamizaron el mercado destacan la Ley de Alquileres, la implementación de créditos UVA y la reglamentación del blanqueo de capitales. Según Rodrigo Saldaña, Gerente Comercial de Oslo Propiedades, estas acciones fueron fundamentales. «El 2024 fue un período de transformación y recuperación. Entre las medidas de mayor impacto, el blanqueo de capitales se posicionó como un motor clave en el corto plazo, reactivando la inversión en proyectos Esta Ley incentivó operaciones con montos promedio cercanos a los 140.000 dólares y picos donde el 40% de las transacciones mensuales se realizaron bajo este esquema Asimismo, los créditos UVA comenzaron. a dar frutos tras años de ausencia: el 15% de las operaciones actuales ya se realiza con este financiamiento.»
Aunque el sector ha mostrado un dinamismo significativo, Saldaña señaló que aún faltan avances importantes, como una reglamentación más robusta para los créditos UVA, la implementación de hipotecas divisibles y los créditos para proyectos en pozo.
Beneficios generalizados en el sector
El repunte del mercado inmobiliario benefició a todos los actores involucrados. Por un lado, los desarrolladores pudieron acceder a un mercado revitalizado, respaldado por una mayor estabilidad cambiante y un flujo constante de operaciones. Por otro, los inversores encontraron nuevas oportunidades para diversificar su portafolio gracias a las ventajas del blanqueo. En tanto, los compradores lograron mejores condiciones de financiamiento y una mayor oferta de propiedades, lo que facilitó el acceso a viviendas que antes estaban fuera de su alcance.
Con un dólar relativamente estable y un crecimiento mensual en las operaciones, el sector recuperó el dinamismo perdido en los últimos años. Este incremento del 40% en las operaciones no se veía desde 2018, consolidando 2024 como un año clave para el inicio de una nueva etapa de crecimiento.
Expectativas para 2025
Las perspectivas para el próximo año son optimistas. Desde Oslo Propiedades aseguran que el 2024 puede calificarse como un año «altamente positivo» y que las expectativas para 2025 son aún mejores: «Si la economía continúa en su senda de recuperación, el mercado cuenta con las herramientas necesarias para consolidar un despegue definitivo. El fortalecimiento de la confianza, sumado a una mayor estabilidad económica, augura un panorama talentoso en términos de inversión, generación de empleo y crecimiento del sector.»
El impacto positivo del sector inmobiliario no se limita a desarrolladores e inversores, sino que también tiene implicancias importantes para la economía general. La construcción es uno de los principales motores de empleo y dinamismo económico en Argentina, con un efecto multiplicador en otras industrias. Además, un mercado inmobiliario estable facilitaría el acceso justo a la vivienda y fomentaría un desarrollo urbano más equitativo.
Aunque aún quedan desafíos, como la reglamentación completa de los créditos UVA, el balance del 2024 deja en evidencia los avances logrados. Con el apoyo de políticas consistentes y un entorno económico favorable, el sector inmobiliario se posiciona como un pilar clave para la recuperación económica del país en los próximos años.
