Mercados Inmobiliarios

04/08/202504/08/2025

Gran Santiago registra mayor número de nuevos proyectos inmobiliarios desde inicios de 2024, pero ventas siguen sin repuntar

Informe de NielsenIQ Chile revela ingreso de 32 nuevos desarrollos en el segundo trimestre, liderados por departamentos en sectores centrales. Sin embargo, tanto oferta como ventas continúan por debajo de los niveles prepandemia.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Santiago, 31 de julio de 2025. El mercado inmobiliario del Gran Santiago dio señales incipientes de dinamismo durante el segundo trimestre, con el ingreso de 32 nuevos proyectos habitacionales, la cifra más alta desde el primer trimestre de 2024, según el último Informe Inmobiliario 2T 2025 de NielsenIQ Chile, powered by GfK Intelligence.

Pese a este repunte en el número de iniciativas, el contexto general continúa marcado por una contracción tanto en oferta como en ventas, con niveles que siguen por debajo de los observados en años anteriores. Para ponerlo en perspectiva, el peak de nuevos ingresos en este mismo trimestre llegó a 91 proyectos en 2022.

Foco en departamentos y comunas centrales

Del total de proyectos incorporados entre abril y junio, 24 iniciaron ventas durante el período. El 65% de ellos corresponde a edificios de departamentos, con fuerte presencia en las comunas de Providencia, Santiago, Ñuñoa y Lo Barnechea. En el caso de las casas, se contabilizaron 11 nuevos desarrollos, con énfasis en San Bernardo y Las Condes.

Al cierre del trimestre, la oferta total disponible se ubicó en 39.273 unidades, lo que implica una baja interanual de -10,8% en número de unidades y de -10,9% en UF, respecto del segundo trimestre de 2024. La mayor parte de esta oferta corresponde a departamentos (34.946 unidades), concentrados en un 53% en Santiago, Ñuñoa y La Florida. En paralelo, el segmento de casas mantiene 4.327 unidades disponibles, principalmente en Colina, Puente Alto y San Bernardo.

Ventas: leve repunte trimestral, pero caída interanual

Durante el trimestre se vendieron 4.363 unidades, por un total de 20.888 millones de UF, lo que representa una baja de -4,7% frente al mismo período de 2024. No obstante, la cifra supone un incremento de 4,8% respecto al primer trimestre de este año.

El segmento de casas fue el más dinámico, con un alza de 37,9% en comparación con el trimestre anterior, y de 9,8% interanual, impulsado por una mayor disponibilidad (+11% trimestral y +15% anual). En contrapartida, los departamentos anotaron ventas por 3.894 unidades, con un alza marginal de 1,8% respecto al 1T 2025, pero una baja de -6,2% en la comparación interanual.

Precios: estabilidad con leve tendencia alcista

En términos de valores, el mercado se mantiene relativamente estable. Los departamentos promediaron 83,7 UF/m², con una leve tendencia al alza, mientras que las casas se estabilizaron en torno a las 78,4 UF/m².

04/08/202504/08/2025

La UF es un termómetro

Señor Director:

La propuesta de suprimir la Unidad de Fomento ha vuelto con fuerza a la discusión pública, pero lejos de ofrecer una solución real, apunta en dirección equivocada. En vez de atacar la raíz del problema -inflación y estancamiento de los ingresos- se busca eliminar una herramienta útil para enfrentarlo.

Por eso sorprende que hoy se la use como chivo expiatorio en un debate cargado de oportunismo político. Se apela a la frustración legítima de las personas, que sienten el golpe del alza del costo de vida, pero sin explicarles realmente cómo funciona este instrumento.

Es una irresponsabilidad que algunos actores busquen desmantelar un mecanismo técnico con tal de ganar puntos en las encuestas, sin entender (o sin importarles) las consecuencias que esto tendría para el funcionamiento del mercado. El verdadero problema no es la UF, es que los sueldos no crecen al ritmo de la inflación. Pero atacar el síntoma en vez de la enfermedad solo profundiza la crisis.

Eliminar la UF no soluciona nada. Solo suprime el termómetro. Y como sabemos, romper el termómetro no baja la fiebre.

Tomás Charles, CEO de Fraccional.cl

31/07/202531/07/2025

Ventas de viviendas nuevas caen al nivel más bajo de los últimos cinco años en la RM

Entre enero y junio se vendieron 6.857 unidades, lo que representa una baja de 8,7% respecto del semestre anterior.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Un nuevo retroceso experimentó el mercado inmobiliario en Santiago durante el primer semestre de 2025. De acuerdo con un informe elaborado por la consultora Colliers, las ventas de viviendas nuevas totalizaron 6.857 unidades entre enero y junio, lo que representa una caída de 8,7% respecto de los seis meses previos y una baja de 1,06% en comparación con el mismo período de 2024.

Se trata del volumen más bajo de ventas semestrales desde el primer semestre de 2020, cuando el inicio de la pandemia de covid-19 provocó una brusca contracción en el mercado. En esta ocasión, la caída se explica principalmente por factores económicos estructurales, como el encarecimiento del crédito hipotecario y una menor capacidad de ahorro en los hogares.

Según el informe, las casas fueron el segmento más golpeado, con una disminución de 15% anual y apenas 885 unidades comercializadas. En contraste, los departamentos mostraron una leve alza de 1,4% en doce meses, alcanzando las 5.972 unidades, aunque todavía lejos de los niveles prepandemia.

“La magnitud de venta actual se encuentra en torno a un 50% menor a lo observado durante el periodo prepandemia o del año 2021, cuando las tasas de interés todavía eran bajas”, afirma Matías Bucci, subgerente del área de Estudios de Colliers.

Entre los factores que explican el estancamiento en las ventas, Bucci destaca la persistencia de tasas de interés elevadas, junto con el deterioro del escenario económico para los hogares. “Muchas personas han perdido capacidad de ahorro, lo que dificulta reunir el capital necesario para el pie de una propiedad”, añade.

El debilitamiento de la demanda también se refleja en el número de permisos de edificación, que —según Colliers— se encuentra en su punto más bajo desde que existe registro, lo que anticipa un impacto de largo plazo sobre la oferta futura.

31/07/202531/07/2025

Inmobiliaria Altas Cumbres impulsa nuevo proyecto habitacional en Puerto Varas

Alto Philippi considera una inversión de US$30 millones y contempla 71 viviendas en el sector Colegio Puerto Varas.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El desarrollo busca responder a la creciente demanda por hogares bien ubicados, con alto estándar de construcción, conectividad y enfoque sustentable.

Inmobiliaria Altas Cumbres, firma con más de tres décadas de experiencia en el desarrollo urbano del sur de Chile, ingresó oficialmente su nuevo proyecto inmobiliario en la ciudad de Puerto Varas. Se trata del condominio Alto Philippi, conjunto residencial de 71 viviendas emplazado en un terreno de 36 mil metros cuadrados, ubicado en el consolidado sector Colegio Puerto Varas, una zona de alta plusvalía y creciente atractivo familiar.

Con una inversión estimada en US$30 millones, el desarrollo considera la ejecución de dos etapas, incorporando infraestructura de seguridad —control de acceso, cámaras perimetrales y vialidad interna con medidas de moderación de velocidad— y un diseño urbano orientado a la vida comunitaria y la integración con el entorno natural.

“Este sector ofrece una ubicación estratégica, con rápida conexión al centro urbano y a la Ruta 5 Sur, además de acceso a servicios esenciales como supermercados, centros de salud, gimnasios y cafeterías, todo a pocos minutos a pie. Es un lugar que combina tranquilidad, seguridad y cercanía a la naturaleza, lo que lo convierte en una alternativa muy atractiva para familias”, señaló Enrique Loeser Prieto, gerente comercial de Inmobiliaria Altas Cumbres.

La propuesta arquitectónica de Alto Philippi contempla amplios espacios interiores, eficiencia energética y paisajismo con especies nativas, además de áreas comunes como una plaza recreativa y puntos de reciclaje. Todo esto con el objetivo de fomentar una vida familiar equilibrada, sostenible y con sentido de comunidad.

“El proyecto responde a una demanda concreta: familias que hoy viven en parcelas o ciudades cercanas, e incluso quienes migran desde Santiago, buscan una alternativa de vivienda bien ubicada, cercana a colegios y servicios, pero sin perder calidad de vida ni conexión con la naturaleza”, agregó el ejecutivo.

Con su enfoque en diseño armónico y desarrollo responsable, Alto Philippi se perfila como una de las principales apuestas habitacionales en Puerto Varas para los próximos años, contribuyendo al crecimiento ordenado y sostenible de la ciudad lacustre.

31/07/202531/07/2025

Ley de notarías: un duro golpe a la digitalización de trámites

Por: Marcelo Mora, CEO de IDOK

El pasado 1 de julio, el Senado despachó el proyecto de Ley de Notarías que prometía modernizar uno de los sistemas más burocráticos de nuestro país. Sin embargo, lo que pudo haber sido un paso decisivo hacia la digitalización y simplificación de los trámites legales, terminó siendo una reforma a medias que mantiene intactos muchos de los elementos que dificultan el acceso, aumentan los costos y ralentizan los procesos para los usuarios.

El proyecto incluía propuestas innovadoras, como permitir la firma electrónica de escrituras públicas y ampliar las capacidades de atención remota. Pero estas medidas fueron eliminadas en la tramitación legislativa, dejando un sabor amargo entre quienes veían en esta ley una verdadera revolución digital. Se mantiene la obligación de firmar en papel y de acudir presencialmente al notario, como si la tecnología no existiera o no fuera lo suficientemente segura.

Este proyecto de ley terminó eliminando aspectos clave de la digitalización que habrían significado un avance real para los usuarios. Y no es solo una opción sectorial. El informe de la Fiscalía Nacional Económica del 2017 ya advertía que la falta de competencia y digitalización en el sistema nacional generaría costos excesivos, y que podrían ahorrarse hasta 149 millones de dólares al año si se adaptaban procesos digitales eficientes.

La decisión de frenar el avance tecnológico en los trámites notariales parece responder más a presiones gremiales que a una voluntad real de modernización. Esto es particularmente contradictorio cuando el propio Estado impulsa la transformación digital en otros ámbitos, promueve la interoperabilidad entre instituciones y fomenta la reducción de la burocracia para beneficiar a los ciudadanos y a las pymes.

En este contexto, mantener la presencialidad en pleno 2025 no solo es una decisión obsoleta, sino también regresiva. Representa un gasto innecesario en tiempo y recursos para miles de personas y emprendedores que deben interrumpir sus actividades productivas para realizar trámites que podrían resolverse fácilmente desde un computador o celular, con altos estándares de seguridad y validación.

El resultado de esta ley no impacta directamente a las empresas de firma electrónica avanzada, porque simplemente mantiene el esquema actual. Pero sí afecta a los usuarios, quienes seguirán atrapados en un sistema que se resiste al cambio, perdiendo una valiosa oportunidad para hacer de la digitalización una verdadera política pública, y no solo una promesa vacía en el papel.

30/07/202529/07/2025

Itaú advierte que Latinoamérica gana atractivo como refugio de inversión ante fragmentación global

La región se beneficia de su distancia geopolítica, recursos estratégicos y resiliencia macroeconómica, pero persisten desafíos fiscales y alta incertidumbre política.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

América Latina comienza a consolidarse como una alternativa relevante para los inversionistas globales en un escenario marcado por la creciente fragmentación comercial y monetaria.

Así lo planteó Andrés Pérez, economista jefe para la región de Itaú, quien destaca que el bloque ha mostrado una resiliencia mayor a la anticipada frente a los shocks externos, al tiempo que se mantiene al margen de los principales focos de tensión geopolítica.

“El mundo está transitando hacia un entorno de aranceles más altos y mayor proteccionismo, lo que reducirá la demanda global y generará distorsiones en precios relativos. En este contexto, América Latina emerge como una alternativa viable para quienes buscan diversificar sus inversiones”, señaló Pérez en conversación con Bloomberg Línea.

El economista advirtió que si bien los impactos inmediatos de las nuevas barreras comerciales son acotados, sus efectos negativos serán acumulativos y se intensificarán en el mediano plazo. En particular, Itaú proyecta que los aranceles que Estados Unidos anunciará el próximo 1 de agosto podrían superar el 15% para productos provenientes de la región.

Pese a ello, el banco prevé que esta coyuntura genere ciertos beneficios para las economías latinoamericanas, como una eventual moderación en la inflación de bienes transables. “La restricción de exportaciones chinas hacia Estados Unidos puede derivar en un mayor volumen de productos redirigidos a América Latina, contribuyendo a una baja de precios locales”, explicó.

Relevancia institucional y desafíos fiscales

Pérez subrayó que, a diferencia de crisis pasadas, las economías de la región han mostrado una mayor solidez institucional para enfrentar los vaivenes externos. “No hemos visto caídas tan pronunciadas como en la década de 1980. Hoy existe una conciencia más transversal sobre la importancia de impulsar el crecimiento económico como herramienta para reducir pobreza y fomentar inversión”, sostuvo.

No obstante, advirtió que persisten desafíos importantes en materia fiscal, particularmente en la necesidad de consolidar las cuentas públicas de forma sostenida. La incertidumbre electoral, agregó, también continúa influyendo en las decisiones de inversión y en la percepción de riesgo por parte de los mercados.

“El mercado observa atentamente las discusiones sobre políticas creíbles que impulsen el crecimiento económico. De materializarse durante el próximo ciclo electoral, los activos regionales —desde divisas hasta acciones— podrían verse favorecidos”, indicó.

Panorama cambiario y precio de commodities

En cuanto al tipo de cambio, Itaú ajustó a la baja sus proyecciones para varias monedas de la región, en línea con una visión estructural de un dólar global más débil. Para fines de 2025, estima un dólar en $930 en Chile (desde $940), COP$4.100 en Colombia (bajando desde $4.300), y MXN$19 en México (anteriormente $20). La única excepción es Argentina, cuya estimación se revisó al alza, de ARS$1.300 a ARS$1.400.

Respecto al mercado de materias primas, Pérez señaló que el cobre mantendría precios elevados en torno a US$4,20 por libra, mientras que el petróleo Brent cerraría el año en torno a US$65 por barril. Este escenario beneficia a economías como Chile y Perú, pero podría representar un desafío para exportadores netos de petróleo como México, Brasil y Colombia.

Recursos estratégicos y poder de negociación

En un mundo marcado por crecientes tensiones entre Estados Unidos y China, el rol de América Latina como proveedor de minerales estratégicos —como cobre, litio y tierras raras— adquiere una relevancia geopolítica creciente.

“La experiencia con el arancel del 50% al cobre muestra que los mayores costos tienden a ser absorbidos por los consumidores en EE.UU., donde la oferta interna es limitada. Esto otorga mayor poder de negociación a la región frente a un mercado internacional que busca seguridad en el acceso a insumos críticos”, concluyó Pérez.

30/07/202529/07/2025

Daniela Olmos, gerente Área Desarrollo en Colliers: “El Estado no ha calibrado adecuadamente la realidad del contribuyente”

No existe un ajuste fino que reconozca las variaciones reales del mercado ni las dificultades económicas de las familias.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Una reciente conversación con Daniela Olmos, gerente del Área de Desarrollo y Regularizaciones de Colliers, deja en evidencia una situación crítica que afecta a millones de propietarios en Chile: las contribuciones habitacionales han crecido a un ritmo desproporcionado si se comparan con el alza en las remuneraciones reales.

“El Índice de Contribuciones se ha duplicado en 15 años, con un alza de 117%. Esto es más de lo que han subido los valores reales de las viviendas, que crecieron 111%, y muchísimo más de lo que han aumentado los ingresos de las personas, que solo lo han hecho en un 47% en el mismo período”, advierte Olmos.

La ejecutiva de Colliers explica que esta situación genera una presión fiscal considerable sobre los hogares. “Desde 2009, las contribuciones crecieron un 47% más que las remuneraciones reales, acumulando una brecha de 69 puntos índice. Lo que observamos es una carga tributaria que ha perdido completamente de vista la capacidad de pago de las personas”, afirma.

El análisis es claro: mientras el precio de las viviendas y los sueldos tuvieron trayectorias relativamente parejas entre 2009 y 2014, a partir de 2018 esa relación se rompió. “Solo entre 2018 y 2024, las contribuciones crecieron un 35%, mientras que las remuneraciones reales lo hicieron en apenas un 9%. Esa brecha del 24% es lo que hoy explica la angustia de muchos propietarios”, recalca.

Según la ejecutiva, uno de los puntos más preocupantes es que el Estado no ha reaccionado frente a un escenario recesivo que afecta fuertemente al mercado inmobiliario.

“Los avalúos fiscales siguen subiendo, a pesar de que el país viene enfrentando años de contracción económica y el mercado de la vivienda ha caído entre un 20% y un 30%. El SII sigue aplicando aumentos como si nada pasara, como si los valores de las viviendas fueran los mismos o incluso mayores que en 2019, lo que es insostenible”, subraya.

Para Olmos, esto refleja una desconexión institucional profunda: “Hoy el Estado no ha calibrado adecuadamente la realidad del contribuyente medio. No existe un ajuste fino que reconozca las variaciones reales del mercado ni las dificultades económicas de las familias. La consecuencia es una presión tributaria que golpea más fuerte a quienes menos pueden responder”.

Desde Colliers hacen un llamado a revisar el mecanismo de actualización de los avalúos fiscales y generar un sistema más transparente, sensible al ciclo económico y coherente con el valor real de mercado. “No se trata de evadir responsabilidades, sino de lograr un sistema justo, proporcional y sostenible para todos”, concluye.

30/07/202529/07/2025

HOM Group proyecta ingresos por US$413 millones en el mercado de arriendos temporales para 2025

La firma, especializada en la administración profesional de renta de corta estadía, opera más de 450 unidades en Chile y prepara una nueva línea de negocios para el próximo año.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Con un crecimiento sostenido desde su fundación en 2018, la empresa chilena HOM Group proyecta ingresos por US$413 millones en este mercado durante 2025.

La compañía, que actualmente administra más de 450 propiedades a nivel nacional, ha experimentado un alza del 80% en unidades operadas entre 2023 y 2024, y un crecimiento interanual del 35% en ingresos.

“Hace siete años, el mercado de la renta corta en Chile no estaba profesionalizado. El modelo era informal y concentrado en gestiones directas entre particulares. Pero con la irrupción de plataformas como Airbnb, se estructuró un ecosistema que permitió la aparición de actores profesionales como nosotros”, explica Cristián Waidele, CEO y cofundador de HOM Group, junto a Francisco Tagle, quien desde Estados Unidos visualizó el potencial de este negocio en Chile.

El modelo de HOM Group se diferencia del corretaje tradicional en que el propietario define los días en que usará su propiedad, y la firma gestiona el resto del calendario como arriendo temporal. Este enfoque ha sido clave para consolidar la oferta en zonas turísticas como Maitencillo, Zapallar y Puerto Varas, y posteriormente en ciudades no vacacionales como Antofagasta, donde han detectado una alta demanda vinculada al sector minero.

Desde hace tres años, la empresa también opera en Santiago, donde concentra la mayor parte de su operación. “La entrada a la capital se postergó debido al contexto de inestabilidad tras el estallido social, que afectó especialmente la experiencia turística en sectores como el casco histórico. Pero una vez recuperadas las condiciones, ingresamos con fuerza en barrios como Lastarria, Bellas Artes, Providencia y Santiago Centro”, afirma Waidele.

Actualmente, HOM Group se posiciona como uno de los principales referentes en arriendos urbanos de corta estadía en la capital. Además, desde 2022 mantiene una alianza estratégica con Valle Nevado, mediante la cual gestiona parte importante de la oferta de departamentos en arriendo del centro invernal, lo que ha fortalecido su presencia en destinos de montaña.

“Durante las últimas tres temporadas hemos alcanzado ocupaciones de hasta 96% en julio y agosto, con ingresos cercanos a los US$40 mil por unidad en algunos casos”, detalla su CEO.

De cara a 2025, la firma trabaja en una nueva estrategia de crecimiento que contempla el desarrollo de un modelo de pool de inversión.

“Nuestro objetivo es adquirir proyectos inmobiliarios con dificultades de venta para reconvertirlos en edificios de renta corta, operados bajo una lógica integrada y con participación de inversionistas. Esto permitiría mejorar los márgenes y garantizar mejores retornos en este tipo de activos”, concluye Waidele.

30/07/202528/07/2025

Contribuciones ¿Por qué una casa que vale 3 veces menos que otra paga más?

Por Matías Echeverría, Fundador y CEO de Housepricing

Desde hace algunas semanas el tema del impuesto territorial, más conocidas como contribuciones, ha estado en el debate. Ya sea por la importante alza que presentan algunas comunas con respecto a otras, en especial en el sur del país, por los mecanismos que se utilizan para determinar estos valores, por el impacto que tiene en los adultos mayores o por las aparentes incongruencias que llevan a pagar más a una propiedad que en proporción vale menos que otra.

Está tan presente el tema que el 21 de julio pasado el ministerio de Hacienda propuso postergar los reavalúos por un año. Eso sin considerar la polémica que dejó al director de SII fuera del cargo a partir del 22 de julio.

Según GPS Property, hay casos donde las contribuciones subieron entre un 60% y 100% en 4 años y aún así, el sistema sigue profundamente injusto. Este es un tema que vemos diariamente con propiedades cuyos avalúos fiscales no reflejan el valor real o propietarios que pagan de más o incluso de menos.

Para explicar mejor esta realidad podemos mencionar dos ejemplos que observamos en HousePricing: uno es la comuna de Lampa, Región Metropolitana. Aquí podemos ver el caso de una vivienda cuyo valor comercial estimado por esta plataforma es de $218 millones, mientras que su avalúo fiscal llega a los $100 millones, un 45,8% del valor comercial. Aquí las contribuciones anuales son de $416.000, equivalente a un 0.19% de su valor comercial.

El segundo caso es de una propiedad en Collipulli, Región de la Araucanía, con un valor comercial estimado por la misma plataforma de $64 millones y un avalúo fiscal de $81 millones, lo que refleja un desequilibrio de nada menos que un 125%. Aquí el impuesto territorial anual es de $252.000, equivalente a un 0,39% del valor comercial.

Al comparar estos casos podemos ver que en Lampa, el Estado subestima la propiedad, mientras que en la sureña Collipulli, la sobreestima y cobra más contribuciones de las que corresponde.

Y esto no es una excepción: pasa en todo Chile, todos los días y es por esto que han surgido voces que piden clarificar, transparentar y ordenar el mecanismo de avalúo para que no se produzcan estas aparentes incongruencias. Y es que pasa algo curioso en nuestro país; el impuesto a la renta es progresivo, si ganas más, pagas más, pero en contribuciones esa lógica se rompe. Puedes tener una casa de alto valor comercial mal tasada fiscalmente y pagar menos que otra de menor valor. No hay progresividad, ni justicia tributaria real.

Hoy la tecnología permite estimar valores de mercado con bastante precisión. No para reemplazar el avalúo fiscal, pero sí para auditar y corregir los casos donde el desfase es evidente y perjudica al sistema.

Porque parece increíble que esto ocurre en una época donde existen modelos avanzados de machine learning que pueden procesar datos reales de ventas, arriendos, Conservador de Bienes Raíces (CBR) y del Servicio de Impuestos Internos (SII) para estimar el valor comercial actual con alta precisión. Esta claridad y transparencia no solo ayuda a compradores y vendedores sino que entrega más confianza en el rol del Estado en materia de impuestos y permite dinamizar un mercado que durante los últimos años se ha visto algo estancado.

28/07/202529/07/2025

Propiteq: la plataforma que está revolucionando el acceso a información inmobiliaria estará presente en Expo Vivienda 2025

La startup chilena que combina big data, machine learning y mapas interactivos llega a Expo Vivienda con una propuesta que promete transformar la forma de tomar decisiones en el mercado inmobiliario.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En un escenario donde el mercado inmobiliario chileno avanza con cautela hacia la recuperación y la tecnología gana terreno como aliada estratégica, Propiteq emerge como un actor que busca cambiar la forma en que se accede, analiza y utiliza la información del rubro.

Fundada en 2022 como una iniciativa tecnológica impulsada por Transsa, esta plataforma digital especializada en propiedades se define como un sistema de inteligencia inmobiliaria, no como un portal tradicional de publicaciones. “Nuestra misión fue clara desde el primer día: democratizar el acceso a información inmobiliaria confiable, precisa y de calidad”, afirma Felipe Respaldiza, CEO de Propiteq.

Apoyada en big data, machine learning y herramientas geoespaciales interactivas, la propuesta apunta a entregar una mirada integral del mercado. “Decidimos transformar nuestra experiencia en corretaje en tecnología abierta a todos. Queremos que cualquier persona o empresa, desde un comprador primerizo hasta un banco, pueda tomar decisiones bien informadas”, añade Respaldiza.

Más que facilitar la publicación de propiedades, Propiteq entrega valor estratégico a través de datos validados y herramientas que permiten desde tasaciones online inmediatas hasta mapas interactivos de valorización de terrenos. Actualmente, la plataforma supera los 67.000 usuarios registrados, realiza más de 12.000 tasaciones mensuales y cuenta con 470 suscripciones activas.

“Nuestra diferencia es que no vendemos avisos. Vendemos claridad”, enfatiza el CEO. “Propiteq no reemplaza al corretaje tradicional, pero lo potencia con información precisa y procesos más eficientes”, asegura.

Su modelo híbrido contempla servicios bajo demanda para personas naturales y suscripciones para profesionales del rubro. Según Respaldiza, “esto nos permite llegar a quienes toman decisiones todos los días en el mundo inmobiliario, pero también a quienes están por comprar su primera vivienda y no saben por dónde empezar”.

Estreno en Expo Vivienda 2025: experiencia interactiva y novedades

Uno de los hitos del año para la plataforma será su participación en la próxima Expo Vivienda 2025, evento clave del sector. “Queremos estar ahí donde están nuestros usuarios. Esta feria es una gran oportunidad para conectar, escuchar y mostrar lo que hacemos”, dice Respaldiza.

Propiteq llegará con una propuesta centrada en la experiencia del visitante. “Vamos a presentar nuestras herramientas en acción, con demos en vivo y un enfoque práctico. Además, lanzaremos una nueva funcionalidad B2C que creemos marcará un antes y un después en la industria”, adelanta.

La plataforma apuesta por combinar la eficiencia del entorno digital con la cercanía del contacto presencial. “Lo presencial fortalece la confianza. Aunque somos 100% digitales, valoramos profundamente el cara a cara”, afirma el ejecutivo. Por eso, el equipo también realiza visitas presenciales y capacitaciones periódicas para sus clientes.

2025: entre la contención de la oferta y el auge de la renta

En cuanto a sus proyecciones para el mercado de la vivienda, el CEO de Propiteq observa un año de consolidación y desafíos. “Estamos viendo una recuperación paulatina, pero aún con una oferta alta de unidades nuevas sin vender. Lo positivo es que, si las tasas continúan normalizándose, deberíamos ver un mayor dinamismo hacia el segundo semestre de 2025”, sostiene.

Respecto a los precios, advierte estabilidad con variaciones marginales, y destaca la contención en la construcción de nuevos proyectos, lo que podría generar una brecha entre oferta y demanda en el futuro cercano. “El mercado de la renta, en cambio, sigue fuerte. Es una opción cada vez más atractiva para quienes no pueden acceder a un crédito, pero también para inversionistas que buscan rentabilidad con bajo riesgo”, puntualiza.

El rol de Propiteq en el nuevo escenario

Ante este panorama, Respaldiza ve a Propiteq como un actor con un rol facilitador. “Queremos nivelar la cancha. Que cualquier persona, sin intermediarios, pueda tomar decisiones informadas, seguras y respaldadas por datos”, remarca.

En esa línea, la empresa ya trabaja con bancos para apoyar procesos de crédito hipotecario y ha establecido alianzas con gremios, brokers, municipalidades y otras proptechs. “Nuestra meta es ampliar el impacto de nuestras herramientas, no solo en Chile, sino también en otros países de Latinoamérica”, afirma.

Los desafíos no son menores. Según el CEO, el principal es “garantizar un uso ético y regulado de los datos, algo clave para generar confianza en el ecosistema”. Al mismo tiempo, ve oportunidades en el uso de modelos predictivos, en el open data y en la automatización de procesos que hasta ahora han sido lentos y opacos.

Su mensaje final es directo para quienes están en búsqueda de una vivienda o una oportunidad de inversión: “Tómate el tiempo de informarte, compara y analiza. En un mercado tan complejo, la información es poder. Y eso es justamente lo que queremos entregarte con Propiteq”, concluye Respaldiza.

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