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La casa del “Rey Arturo” vuelve al mercado: lujo, historia y símbolo de superación en Peñalolén

La residencia que alguna vez fue hogar del futbolista Arturo Vidal está nuevamente a la venta. Ubicada en Las Pircas, cuenta con más de 1.000 m² construidos, piscina temperada, discoteca privada y una historia que trasciende el lujo: es un reflejo del esfuerzo y la superación del ídolo nacional.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La casa donde vivió el futbolista Arturo Vidal —uno de los máximos referentes del deporte chileno en las últimas décadas— ha vuelto al mercado inmobiliario. Ubicada en el exclusivo sector de Las Pircas, en la comuna de Peñalolén, la propiedad se alza como un verdadero ícono no solo por sus comodidades y diseño, sino también por la historia que encierra: fue el refugio y centro de celebraciones del “Rey Arturo” durante su etapa más consolidada como futbolista de élite.

Con 4.000 m² de terreno y 1.035 m² construidos, la casa fue puesta a la venta por primera vez en 2020, cuando Vidal firmó con el Inter de Milán. Hoy, quienes adquirieron la propiedad en ese entonces, han decidido volver a venderla, esta vez bajo la gestión de RE/MAX First, a través del broker Ignacio Echegoyen.

Un hogar a la altura de una estrella

La residencia fue concebida para ofrecer un estilo de vida completo: descanso, privacidad, deporte, relajo y entretención. El inmueble cuenta con nueve dormitorios y ocho baños, destacando la habitación principal con jacuzzi y vestidor, además de una moderna cocina de concepto amplio, estacionamiento techado para ocho vehículos y una cascada ornamental en la entrada.

Entre sus instalaciones destacan dos quinchos —uno interior y otro exterior—, una piscina temperada tipo spa, otra piscina al aire libre, sauna, zona de camarines, multicancha de baby fútbol y una discoteca privada con barra y luces profesionales, pensada para eventos o celebraciones en un entorno íntimo y exclusivo. Además, la casa cuenta con casetas de guardia, tanto en el acceso principal como en el patio trasero.

“No muchas casas pueden decir que pertenecieron a una figura nacional del deporte. Pero más allá de eso, es una propiedad de gran escala, con una versatilidad de espacios ideal para una familia numerosa, una figura pública o un empresario que valore tener todo en un solo lugar”, explica Ignacio Echegoyen, quien lidera la venta.

Un símbolo de lo que se puede lograr

Más allá de sus atributos inmobiliarios, la propiedad se ha convertido en un ícono. En ella vivió Arturo Vidal junto a su familia, en una etapa en la que ya era reconocido como uno de los mejores mediocampistas de Europa, tras su paso por equipos como Juventus, Bayern Múnich y Barcelona.

Desde su infancia en San Joaquín, pasando por su formación en Colo-Colo y su salto al fútbol europeo, Vidal ha sido símbolo de superación, esfuerzo y resiliencia. Esta casa fue, en ese sentido, su refugio: el lugar donde celebró títulos, descansó de las giras y compartió con los suyos en la intimidad de un hogar construido desde el sueño cumplido.

“Aquí vivió el ‘Rey Arturo’, símbolo de garra, orgullo y superación chilena. Aunque hoy tiene otros dueños, el espíritu que alguna vez la habitó sigue presente. Porque algunas casas, simplemente, guardan leyendas”, agrega Echegoyen.

Una nueva oportunidad

La propiedad vuelve hoy al mercado con el atractivo intacto de su historia y con espacios que siguen marcando diferencia. Su combinación de privacidad, entorno natural, cercanía a la ciudad y múltiples instalaciones de alto estándar la convierten en una de las residencias más singulares disponibles actualmente en Santiago.

Aunque el nombre de Vidal ya no figura en el título de propiedad, su legado permanece, como parte del relato que le da sentido a una casa que es mucho más que lujo: es el reflejo de una historia que muchos chilenos sienten como propia.

Ve el enlace: https://www.remax.cl/1028050156-373

Inversión inmobiliaria “Made in Chile”. Un tradicional refugio que evoluciona con nuevas alternativas.

Por: Eduardo Ricci Burgos, Abogado de Negocios en COHLERS & PARTNERS

En el contexto económico actual de Chile, caracterizado por la inflación y las fluctuaciones en las tasas de interés, la inversión en bienes raíces continúa siendo una opción atractiva para quienes buscan proteger y diversificar su patrimonio. Sin embargo, las barreras de entrada tradicionales, como el alto capital requerido y la necesidad de financiamiento hipotecario, han impulsado el desarrollo de alternativas innovadoras que, por decirlo así, “democratizan” el acceso a este tipo de inversiones más personas por menores montos de inversión.

Como nuevas modalidades de inversión inmobiliaria, han aparecido, entre otras, la “inversión inmobiliaria fraccionada”, mediante plataformas de internet han introducido en Chile el modelo de inversión fraccionada, permitiendo a los inversionistas adquirir participaciones en proyectos inmobiliarios con montos significativamente menores, eliminando la necesidad de grandes capitales o créditos hipotecarios. Este modelo ofrece beneficios como mayor liquidez, respaldo jurídico mediante Sociedades por Acciones (SpA) y rentas pasivas sin gestión administrativa.

El “crowdfunding inmobiliario”, como modalidad que permite a múltiples inversionistas financiar conjuntamente proyectos inmobiliarios, facilitando el acceso a inversiones en bienes raíces tanto a nivel nacional como internacional; y que ofrecen oportunidades de inversión en proyectos en Estados Unidos y España, permitiendo a los inversionistas diversificar su patrimonio en monedas fuertes como el dólar y el euro.

Los “fideicomisos inmobiliarios” permiten a los inversionistas obtener exposición al mercado inmobiliario sin tener que comprar y administrar propiedades por su cuenta, ofreciendo fideicomisos que invierten en propiedades comerciales y residenciales, proporcionando rentabilidades periódicas y una gestión profesional de los activos. En nuestro país se utiliza mayormente a través de Fondos de Inversión Inmobiliaria, públicos como privados, donde se adquieren cuotas o también partes, las cuales están reglamentadas y tiene plazos, objetivos y mecanismos de distribución de ganancias.

Si bien estas nuevas modalidades de inversión inmobiliaria ofrecen ventajas significativas, también presentan desafíos que deben ser considerados. Así, es fundamental que estas plataformas de internet operen bajo marcos regulatorios claros y transparentes para proteger a los inversionistas y garantizar la integridad del mercado.​

Adicionalmente, debe existir una educación financiera en donde los inversionistas estén adecuadamente informados sobre los riesgos y beneficios asociados a cada modalidad de inversión, así como sobre las características específicas de los proyectos en los que participan, para así poder tomar una decisión de inversión informada.​

Por último, y aunque estas estas alternativas permiten una mayor diversificación, es importante que los inversionistas evalúen cuidadosamente cómo estas inversiones se integran en su portafolio general y se alinean con sus objetivos financieros.

La inversión en bienes raíces en Chile sigue siendo una estrategia sólida para la protección y crecimiento del patrimonio en donde las nuevas modalidades de inversión, como la inversión fraccionada, el crowdfunding inmobiliario y los fideicomisos, han ampliado las oportunidades para una gama más amplia de inversionistas.

Sin embargo, es esencial abordar los desafíos asociados a estas alternativas mediante una regulación adecuada, educación financiera y una planificación de inversión cuidadosa que permita aprovechar al máximo el potencial del mercado inmobiliario chileno en un entorno económico en constante evolución.

Ley de Consolidación de Deudas: se acaba el multicrédito y los “inversionistas invisibles”

A partir de abril de 2026 entrará en vigor el Registro de Deuda Consolidada, que permitirá a bancos y mutuarias conocer en línea todos los compromisos financieros de una persona. Expertos anticipan un cambio estructural para los inversionistas inmobiliarios de clase media.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Por años, cientos de inversionistas de clase media construyeron sus portafolios inmobiliarios apalancados en una estrategia tan arriesgada como eficiente: el multicrédito. El mecanismo consistía en solicitar varios préstamos hipotecarios simultáneamente en distintas instituciones —bancos, mutuarias u otras— aprovechando que el sistema financiero chileno no contaba con un registro en línea que consolidara todas las deudas de una persona. Esa ventana se cerrará definitivamente el 1 de abril de 2026.

Ese día comenzará a regir la Ley N° 21.680, que crea el Registro de Deuda Consolidada (REDEC), administrado por la Comisión para el Mercado Financiero (CMF). La nueva normativa obligará a todas las instituciones que otorgan créditos —incluyendo bancos, mutuarias, casas comerciales, cooperativas, cajas de compensación y fintech— a informar en tiempo real las deudas vigentes de sus clientes. Es decir, se acaba la opacidad, y por lo tanto, el multicrédito tal como se conoce.

“El inversionista que antes podía financiar tres departamentos a la vez, uno con una mutuaria y otros dos con distintos bancos, ya no podrá hacerlo. Ahora solo calificará para uno”, explica Luis Conejeros, CEO de Rabbitts Capital. Y añade: “El juego cambia. Las oportunidades seguirán existiendo, pero requerirán más planificación tributaria, conocimiento del sistema financiero y asesoría profesional”.

Fin de los “inversionistas invisibles”

Hasta ahora, las mutuarias —que no estaban bajo supervisión directa de la CMF— no reportaban automáticamente las deudas hipotecarias que otorgaban. Esto permitía que sus clientes aparecieran con mayor capacidad crediticia frente a otras entidades. Según Conejeros, “durante años los inversionistas aprovecharon esa brecha para crecer de forma acelerada, aunque con altos niveles de exposición”.

Con el REDEC, todas las obligaciones financieras quedarán registradas en una única plataforma visible para cualquier entidad que evalúe un nuevo crédito. No solo se considerarán los hipotecarios, sino también créditos de consumo, leasing, líneas de crédito, tarjetas y otros productos.

El resultado, afirman los especialistas, será una evaluación más estricta y conservadora por parte de los bancos, lo que impactará directamente en la clase media que solía acceder a propiedades para inversión.

Reordenamiento del mercado

El nuevo escenario implicará una transformación en las estrategias de inversión. El modelo que permitía pagar el pie en cuotas, asegurar la promesa de compraventa y luego obtener el crédito hipotecario con otra institución financiera ya no será viable. A juicio de Conejeros, el sistema será “más transparente, pero también más exigente”.

En un contexto de tasas de interés aún elevadas, plazos más acotados y mayor sensibilidad frente al riesgo, los inversionistas deberán enfocarse en fortalecer su perfil financiero, aumentar su ahorro previo y proyectar cada operación con una visión de largo plazo.

El 2025, advierten los expertos, será el último año completo para operar bajo las reglas actuales. A partir de abril de 2026, el multicrédito —como táctica de expansión patrimonial— dejará de existir. En su lugar, emergerá un ecosistema donde la estabilidad y la planificación reemplazarán al crecimiento acelerado.

Operaciones inmobiliarias vinculadas a viviendas sociales crecen 600% según informe de aseguradoras

Un informe de Orsan Seguros reveló que las operaciones inmobiliarias vinculadas a subsidios habitacionales DS19 y DS49 crecieron seis veces en el segundo semestre de 2024, consolidándose como una herramienta clave tanto para las familias como para la reactivación del rubro inmobiliario y de la construcción en 2025.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Durante el segundo semestre de 2024, las operaciones relacionadas con viviendas sociales experimentaron un alza histórica, con un promedio de 10 nuevos proyectos inmobiliarios mensuales, lo que implicó un aumento sostenido del 4,5% durante 2025.

Así lo revela un informe de Orsan Seguros, que indica que las operaciones inmobiliarias ligadas a subsidios habitacionales —especialmente los programas DS19 y DS49— aumentaron un 600% entre julio y diciembre de 2024, en comparación con el primer semestre del mismo año, cuando estas iniciativas mostraron un desempeño muy acotado.

Los subsidios habitacionales son aportes económicos no reembolsables otorgados por el Estado para facilitar el acceso a una vivienda digna. Pueden utilizarse para comprar una propiedad nueva o usada, construir en terreno propio, o mejorar una vivienda existente. Están dirigidos a diversos grupos, como familias de bajos ingresos, personas en situación de discapacidad o adultos mayores, y buscan reducir las brechas de acceso a la vivienda.

En este contexto, el subsidio DS19, orientado a proyectos de integración social y territorial, ha ganado protagonismo entre las inmobiliarias, ya que permite ampliar el espectro de compradores y dinamizar el mercado.

En paralelo, el DS49, destinado a familias del 40% más vulnerable sin solución habitacional, también mostró mayor movimiento en 2024, con múltiples llamados a postulación para proyectos en terrenos SERVIU, nuevas construcciones, autoconstrucción asistida y construcción en sitio propio.

“El rol de los subsidios habitacionales no solo es clave para facilitar el acceso a la vivienda, sino también para dinamizar al sector inmobiliario y de la construcción en contextos complejos. Como compañía, acompañamos a las constructoras en cada etapa del proceso, ofreciendo soluciones que les permiten avanzar con respaldo y seguridad, tanto en iniciativas públicas como privadas”, señaló Alejandra Aguilar, gerente comercial de Seguros de Garantía en Orsan Seguros.

Durante los primeros cuatro meses de 2025, las operaciones asociadas a los subsidios DS19 y DS49 han mantenido un ritmo estable —con un promedio mensual de 10 iniciativas—, concentrándose principalmente en proyectos bajo el DS19, lo que confirma la consolidación de los programas de integración social como un motor para el sector.

Según cifras de Orsan Seguros, este dinamismo representa un incremento del 4,5% respecto al promedio mensual del segundo semestre de 2024, reafirmando una tendencia positiva en el vínculo entre subsidios habitacionales y la reactivación del negocio inmobiliario en Chile.

Visión compartida: dos liderazgos proyectan la Red ECC como motor de la economía circular en Chile

Marisol Cortez, de la Cámara Chilena de la Construcción, y Patricia Pastén, del Gobierno de Santiago, asumen la presidencia del Comité Consultivo de la Red Circular de la Construcción. Desde sus respectivos ámbitos, ambas impulsan un modelo de colaboración público-privada y territorial para transformar estructuralmente la industria.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La economía circular ha dejado de ser una tendencia para convertirse en una urgencia estratégica. Y en el sector construcción, uno de los mayores generadores de residuos en Chile, este cambio ya comenzó. La reciente instalación de la Red de Economía Circular de la Construcción (Red ECC) marca un punto de inflexión, gracias a un liderazgo dual que conjuga mirada técnica, gremial y territorial.

Marisol Cortez, presidenta de la Comisión de Medio Ambiente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), y Patricia Pastén, jefa del Departamento de Medio Ambiente del Gobierno de Santiago, asumen la presidencia del Comité Consultivo de la Red con una convicción compartida: la transformación del sector solo será posible si se articula a toda la cadena de valor, con participación activa del mundo público y privado.

“Esto no es solo compromiso, es liderazgo para generar cambios concretos”, afirma Cortez. Desde su rol en la CChC, apuesta por movilizar a proveedores, constructoras e inmobiliarias hacia un modelo circular, a través de pilotos replicables, manuales prácticos y programas de capacitación. Pero su meta va más allá de lo técnico: busca articular territorios, conectando comunas generadoras y receptoras de residuos a través de esquemas de simbiosis industrial. “La Red ECC no puede ser solo de Santiago; debe ser un modelo para todo el país”, recalca.

En paralelo, Patricia Pastén plantea que la clave está en conectar lo local con lo estratégico, integrando a municipios y gobiernos regionales a la Red. “La economía circular también debe generar capacidades en los territorios, fortalecer ecosistemas y abrir oportunidades reales para comunidades y empresas locales”, señala.

Ambas coinciden en que uno de los grandes desafíos es la brecha de infraestructura para la valorización de residuos, la falta de normativas habilitantes y la baja articulación entre actores del ecosistema. Por eso, apuestan por una gobernanza que habilite colaboración permanente, con foco en información confiable, reglas claras y mecanismos que incentiven la reutilización y transformación de materiales.

“La circularidad no es solo un deber ambiental. Es una oportunidad económica: anticiparse a regulaciones, reducir costos y abrir nuevos modelos de negocio”, resume Pastén.

Desde esa convicción, la Red ECC busca consolidarse como una plataforma habilitante para la transición del sector, promoviendo inversiones verdes, compras públicas sustentables, articulación público-privada y generación de conocimiento aplicado.

Ambos liderazgos coinciden en que el desafío no solo es técnico ni ambiental: es político, social y económico. Y el momento de actuar es ahora.

Gremio de infraestructura digital suscribe convenio con municipalidades para el retiro y mantención de cableado de telecomunicaciones

Empresas asociadas a IDICAM, como Claro, VTR, OnNet Fibra, American Tower, Entel y Mundo, entre otras, podrán avanzar junto a los municipios en el cumplimiento gradual de metas para el despeje de cables.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Avanzar en el cumplimiento de la Ley “Chao Cables” es un desafío que podría avanzar más rápido. Esto, gracias al reciente acuerdo suscrito entre la Cámara Chilena de Infraestructura Digital (IDICAM), la Asociación Chilena de Municipalidades (ACHM) y la Asociación de Municipalidades Rurales (AMUR) y que permite avanzar en un plan para el retiro y reordenamiento de cables aéreos a través de distintas mesas de trabajo que se coordinarán a lo largo del país.

Según explicó Rodrigo Ramírez, presidente de IDICAM, la iniciativa, se enmarca dentro del “Plan de gestión y mantención de líneas aéreas y subterráneas de telecomunicaciones”, que busca implementar colaborativamente la entrada en vigencia del Decreto Supremo N°176 –conocido como “Ley Chao Cables”–, a partir del 21 de septiembre. Además de avanzar en alternativas tecnológicas para el desarrollo e implementación de proyectos orientados para el despliegue de la infraestructura asociada a los servicios de telecomunicaciones.

Francisco Concha, director de IDICAM y gerente de Asuntos Regulatorios y Relaciones Gubernamentales de Claro y VTR, sostuvo que la participación de las empresas de telecomunicaciones en este acuerdo es “fundamental porque nos permite coordinar los trabajos en terreno de manera más eficiente, optimizando la asignación de recursos. De cara a la ciudadanía, esto se traduce en procesos más ágiles e integrales, realizados en concordancia con la autoridad”.

Por su parte, el presidente de la Asociación Chilena de Municipalidades y alcalde de Zapallar, Gustavo Alessandri, se sumó a los agradecimientos a esta alianza público-privada y complementó destacando que “Chile es un ejemplo de conexión, pero también debe serlo en la calidad de ésta y ahí tenemos que entrar nosotros como municipios. Por ejemplo, soterrando cables y coordinando con las empresas de telecomunicaciones para futuros proyectos”. 

Entel también suscribió el acuerdo como invitado. Manuel Araya, gerente de Regulación y Asuntos Corporativos de la compañía, señaló al respecto: «Siempre el diálogo entre los distintos actores sociales es la mejor forma de pavimentar el desarrollo sostenible y, ese sentido, apoyamos y celebramos este acuerdo entre las asociaciones de municipalidades e IDICAM».

En tanto, el vicepresidente de la Asociación de Municipalidades Rurales y alcalde de la comuna de Padre Hurtado, Felipe Muñoz, consideró que la iniciativa impactará positivamente a los habitantes de comunas rurales del país, incluso más allá de lo estético. “La basura aérea afecta a la cotidianidad de las personas, cuando hay temporales, por ejemplo, o cuando se caen los postes por el peso que tienen los cúmulos de cables”, dijo. 

Tras la firma del acuerdo se espera que se establezcan mesas de trabajo coordinadas y se definan cuadrantes de acción para que las empresas puedan reordenar cables, amarrándolos y asegurando que estén a la altura correcta, además de retirar aquellos que se encuentran cortados. Todo en coordinación con los municipios, empresas de telecomunicaciones y comunidades locales.

IDICAM agrupa a cerca del 90% de las empresas del rubro en Chile: American Tower, Claro Chile, Copelec, CTR, Huawei, Hughes, IFX, Mundo Telecomunicaciones, OnNet Fibra, Reuna, Silica Networks, SBA Sites, Sites Chile, Ufinet, Mundo y VTR.

Millonarios migran a Centroamérica: Costa Rica y Panamá se consolidan como nuevos refugios de riqueza

Mientras países como Brasil, México y Colombia enfrentan fuga de grandes patrimonios, Costa Rica y Panamá se posicionan entre los mercados de mayor crecimiento en atracción de millonarios, gracias a su estabilidad económica, baja carga tributaria y seguridad jurídica.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La migración de millonarios ya no se limita a destinos tradicionales como Dubái, Suiza o Singapur. En lo que va de 2025, Centroamérica ha ganado terreno como nuevo polo de atracción para los altos patrimonios, con Costa Rica y Panamá liderando el fenómeno. Así lo muestra el Millionaire Migration Report, elaborado por Henley & Partners junto a la firma New World Wealth.

Según el informe, al cierre de este año ambos países habrán sumado 650 nuevos residentes con patrimonios superiores al millón de dólares —350 en Costa Rica y 300 en Panamá—, superando por mucho a varias de las principales economías de la región que, por el contrario, están perdiendo fortunas. Solo Brasil registrará la salida de 1.200 millonarios, seguido por Colombia y México, con 150 cada uno, y Argentina con otros 100.

“Costa Rica y Panamá están entre los diez mercados de millonarios de más rápido crecimiento en el mundo”, afirmó Andrew Amoils, jefe de investigación de New World Wealth.

Por qué eligen estos destinos

La lista de razones es amplia, pero sobresalen tres elementos clave: baja tributación, estabilidad institucional y alta calidad de vida. Ninguno de estos países grava las herencias ni las sucesiones, y Panamá ofrece además una tasa baja de impuesto a las ganancias de capital, muy valorada entre los HNWI (sigla en inglés para individuos de alto patrimonio), cuyas fortunas suelen estar ligadas a acciones o participación en empresas.

Ambos países ofrecen también zonas residenciales de lujo consolidadas, sistemas de gestión patrimonial maduros y niveles de seguridad superiores al promedio latinoamericano. A eso se suman atractivos naturales que no pasan desapercibidos: playas, selvas, volcanes, biodiversidad y clima tropical durante todo el año.

Costa Rica: crecimiento económico y confianza institucional

Costa Rica aparece como el séptimo país del mundo con mayor aumento en su población millonaria entre 2014 y 2024 (73%), acumulando 8.400 personas con más de US$1 millón en patrimonio, 42 centimillonarios y tres multimillonarios.

Para Melizandro Quirós Araya, director del Centro de Estudios del Negocio Financiero e Inmobiliario (CENFI), esto no es casualidad: “El país tiene un entorno macroeconómico robusto, con crecimiento del PIB del 3,4%, inflación controlada (-0,12% interanual), y una tasa de interés estable (3,75%)”.

Agrega que el reciente respaldo del FMI y el BID mediante acuerdos y préstamos refuerza la imagen de Costa Rica como un destino confiable para el capital. “Existe una política fiscal predecible, sin señales de cambios bruscos en el modelo tributario, lo cual es clave para inversionistas de largo plazo”.

A nivel institucional, la estabilidad política también es valorada. “El país mantiene una reputación de democracia sólida, con bajo riesgo de cambios estructurales. Eso, sumado a la cercanía con Estados Unidos —fortalecida por la relación entre los presidentes Rodrigo Chaves y Donald Trump—, genera un entorno favorable para mantener o expandir inversiones”, destaca Quirós.

El país también ofrece una red de tratados de libre comercio con más de 15 economías, incluidas EE.UU., la Unión Europea y China. En cuanto a sectores de oportunidad, destacan energía, infraestructura hídrica, gas, y un creciente clúster de exportación de dispositivos médicos y electrónicos.

Panamá: refugio financiero y logístico

Con 7.500 millonarios, 35 centimillonarios y tres multimillonarios, Panamá completa el top 10 de mercados emergentes en atracción de riqueza. Según el economista y consultor Carlos Araúz, esto se explica por una mezcla de factores: una economía dolarizada, un sistema financiero sofisticado y la ausencia de un banco central, lo que obliga a los bancos privados a mantener estándares de prudencia superiores.

“La reciente salida de Panamá de listas grises relacionadas con el lavado de dinero ha fortalecido la percepción de transparencia. Además, el país destaca por su conectividad logística: es un hub natural entre América, Europa y Asia”, señala Araúz.

En términos fiscales, reconoce que Panamá ha lidiado con desórdenes durante la última década, pero ha mantenido su grado de inversión. “Pese a todo, el país sigue siendo un refugio de capitales, con estructuras legales flexibles que permiten ejecutar proyectos con agilidad y protección jurídica”.

Araúz destaca además que Panamá, al igual que Costa Rica, ha consolidado sectores estratégicos como turismo, tecnología y farmacéutica, generando polos de desarrollo atractivos para la inversión extranjera.

Centroamérica en el radar global

Según cifras de la Cepal, Costa Rica fue el país que más inversión extranjera directa recibió en Centroamérica en 2024, con US$5.298 millones (un alza del 13%). Panamá le sigue con US$3.240 millones, lo que representa un crecimiento de 35,7%.

Y aunque el fenómeno de atracción de millonarios podría parecer anecdótico, expertos aseguran que es una señal clara de confianza económica, política y jurídica. Algo que hoy escasea en varios países de la región.

El alto precio de la vivienda en Chile: ¿Por qué se ha encarecido tanto comprar casa?

Según Colliers, más del 60% del aumento en el valor de las viviendas en la última década se explica por el sobreprecio de los terrenos, la permisología y políticas públicas que encarecen el desarrollo inmobiliario.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En los últimos 10 años, el precio de las viviendas en Chile ha aumentado un 54%, muy por encima del crecimiento del poder adquisitivo de los hogares. Así lo indican las estimaciones de la consultora Colliers, que pone el foco en tres factores clave detrás de este fenómeno: el encarecimiento del suelo, los extensos plazos en la tramitación de permisos y una serie de políticas públicas que han introducido nuevos costos al desarrollo inmobiliario.

A ello se suma que Chile se posiciona entre los países donde más ha subido el valor de las viviendas en los últimos 15 años, según el centro de estudios Espacio Público. ¿Qué explica este fenómeno?

“El principal problema es la disponibilidad de terrenos para desarrollar viviendas”, sostiene Jaime Ugarte, director ejecutivo de Colliers. “Los planes reguladores han ido en una dirección contraria a la demanda actual: restringen altura, densidad y uso de suelo en un momento en que las personas buscan viviendas más pequeñas y mejor ubicadas. Esto genera un efecto directo sobre el precio final”, añade.

De acuerdo con el estudio de Colliers, los cambios normativos han derivado en sobrecostos que alcanzan un 5,1% en el sector oriente de la capital, un 7,2% en el sector poniente, 8,7% en el norte y 7,4% en el sur. La caída histórica en la emisión de permisos de edificación es otra consecuencia de este fenómeno.

El segundo factor que empuja los precios al alza es la permisología. El proceso para obtener las autorizaciones clave —anteproyecto, permiso de edificación y recepción final— puede extenderse por años. Esto implica un sobrecosto de 12,2%, cifra que en algunos sectores, como el centro poniente de Santiago, llega al 14%.

Las políticas públicas también han tenido un rol importante. Entre las medidas que han elevado los costos se encuentra la eliminación del Crédito Especial para Empresas Constructoras, la aplicación de IVA a la venta de viviendas nuevas, la Ley de Aportes al Espacio Público y diversas actualizaciones normativas —como eficiencia energética, normas sísmicas, accesibilidad y estándares de iluminación— que, si bien apuntan a elevar la calidad de las construcciones, han obligado a las empresas a incurrir en mayores costos.

Sumando estos tres factores —valor del terreno, permisología y políticas públicas—, el sobrecosto promedio que hoy enfrentan los proyectos inmobiliarios en la Región Metropolitana es de 32,7%, según cifras de Colliers. De ese total, un 13,4% se atribuye directamente al impacto de las regulaciones.

¿Qué hacer para frenar el alza?

Desde Colliers proponen una serie de medidas para contener el alza en los precios de las viviendas. En materia de suelos, plantean generar incentivos normativos y tributarios para fomentar el uso de terrenos urbanos subutilizados, así como actualizar la normativa que aún considera un promedio de 4 personas por hogar, pese a que el Censo de 2022 situó esa cifra en 2,8.

Respecto a la permisología, sugieren fortalecer el rol de revisores independientes, aplicar silencio administrativo positivo (que otorgue permisos si la autoridad no responde en los plazos establecidos), y retomar los niveles de eficiencia de 2014, cuando los proyectos se aprobaban en 1.298 días, frente a los 1.905 actuales.

En el ámbito normativo, la consultora recomienda simplificar los planes reguladores y alinearlos con los cambios demográficos y sociales. En cuanto a las políticas públicas, proponen restituir la exención del IVA para viviendas DFL2, reponer beneficios tributarios para constructoras y reducir los plazos de apelación que pueden paralizar proyectos por tiempo indefinido.

La discusión sobre cómo equilibrar calidad, regulación y acceso se vuelve cada vez más urgente. Mientras las cifras muestran un mercado cada vez más tensionado, la necesidad de soluciones estructurales que faciliten el acceso a la vivienda se vuelve central para el futuro urbano del país.

Expertos proyectan reactivación de la industria de fondos inmobiliarios tras años de ajuste

Durante un webinar organizado por SURA Investments y Ex-Ante, autoridades y expertos coincidieron en que el sector inicia una nueva etapa, con mejores condiciones de financiamiento y nuevas oportunidades, pese a los desafíos regulatorios y estructurales.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Luego de varios años marcados por un escenario económico adverso y una profunda corrección en la valorización de activos, la industria de fondos de inversión inmobiliarios comienza a mostrar señales de recuperación. Así lo plantearon expertos y autoridades en el webinar “Fondos de Inversión Inmobiliarios: Desafíos, Regulación y Futuro”, organizado por SURA Investments y Ex-Ante.

La presidenta de la Comisión para el Mercado Financiero (CMF), Solange Berstein, destacó que, pese a la complejidad del último ciclo económico —especialmente en los fondos de renta—, el sector ya evidencia signos de estabilización. Sin embargo, hizo una advertencia clara sobre ciertos riesgos emergentes: “La oferta de liquidez que haga el manager debe ser consistente con el grado de iliquidez del activo subyacente”, señaló, aludiendo al uso de fondos mutuos de alta liquidez para invertir en activos como inmuebles, generando un descalce que podría poner en riesgo a los inversionistas.

Berstein recalcó que la CMF está trabajando en una agenda regulatoria para modernizar el marco normativo del sector, con foco en gobernanza, gestión de riesgos y valorización de activos alternativos, en línea con estándares internacionales como los principios de IOSCO. Entre las iniciativas, mencionó las Normas de Carácter General N°507 y N°510, y la elaboración de un nuevo Manual de Sistema de Información de Fondos.

Desde la industria, el diagnóstico fue coincidente: el ajuste ya ocurrió, y ahora comienza una etapa de reactivación.

Pablo Urzúa, country manager de SURA Investments, recordó que el sector vivió su peak en 2019, seguido por una fuerte caída en dinamismo debido a la sobrevaloración de activos residenciales, comerciales y de oficinas. Pero sostuvo que el panorama ha cambiado: “Estamos viendo mejores condiciones de financiamiento, ingresos más estables en activos de renta y valorizaciones más razonables. Todo apunta a un nuevo ciclo”.

Ruperto Lira, gerente de Portafolio Real Estate de SURA Investments, agregó que hay una distinción clave entre shocks transitorios y cambios estructurales. Mientras el teletrabajo ha afectado el mercado de oficinas, el segmento industrial se fortalece gracias al auge del comercio electrónico. “El e-commerce sí parece un cambio más permanente”, afirmó.

Desde el gremio, Daniel Kiverstein, presidente del Comité Inmobiliario de la Cámara Chilena de la Construcción, reconoció que el mercado “será más pequeño y distinto al que conocíamos”. Según el ejecutivo, el alza en el costo de materiales y del suelo, junto con mayores exigencias de financiamiento, han tensionado la oferta de viviendas. “Hoy, acceder a un crédito hipotecario exige cerca del 80% del ingreso familiar, el doble que hace cinco años”, alertó.

Ante este nuevo escenario, Kiverstein propuso innovar con productos financieros más flexibles, como arriendos con opción de compra o créditos hipotecarios adaptables, y destacó el rol creciente de los fondos de deuda como una alternativa para viabilizar nuevos desarrollos.

Por su parte, Patricio Jaramillo, director de Riesgo Financiero de PwC, hizo un llamado a revisar las exigencias regulatorias impuestas tras la crisis financiera internacional, como Basilea III. “Las normas locales son, en algunos márgenes, más exigentes que las europeas. Hay espacio para ajustar ponderadores de riesgo sin comprometer la estabilidad del sistema”, dijo.

El economista también subrayó el impacto del sector inmobiliario en la economía chilena: representa cerca del 7% del PIB, 10% del empleo y 60% de la inversión total. “Es un sector procíclico: cuando va bien, dinamiza al país entero, y viceversa”, concluyó.

El consenso entre los participantes fue claro: la industria está al inicio de un nuevo ciclo, con mejores condiciones para el desarrollo de fondos de renta y nuevas estructuras de inversión que puedan responder a los desafíos del mercado actual. A juicio de los expertos, este nuevo ciclo no solo será más regulado, sino también más resiliente y diverso.

Departamentos de 1 y 2 dormitorios marcan la pauta de inversión para el segundo semestre

La reactivación del sector minero y la llegada de profesionales jóvenes han sostenido una alta demanda de arriendo.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En ciudades como Antofagasta, Santiago, Temuco y el eje Puerto Varas–Puerto Montt, los departamentos de uno y dos dormitorios se perfilan como los formatos preferidos tanto para inversionistas como para compradores de primera vivienda, de cara al cierre de 2025. Así lo revela un análisis de la empresa Activo Más Inversiones, especializada en comercialización de proyectos inmobiliarios.

“El mercado ya no se mueve solo por supuestos. A esta altura del año, vemos tendencias claras”, afirma José Tomás Falcone, gerente de ventas de la firma.

Según detalla, las unidades tipo estudio o de un dormitorio y un baño —con superficies que oscilan entre los 30 y 35 m²— concentran la preferencia de quienes buscan propiedades de alta rotación para arriendo.

En paralelo, los departamentos de dos dormitorios y dos baños —entre 45 y 55 m²— se posicionan como opción prioritaria para quienes adquieren su primera vivienda, ya sea de forma individual o en pareja.

Antofagasta y el eje costero: polos con dinamismo

Aunque el fuerte de operaciones de la empresa está en la Región Metropolitana, Falcone identifica a Antofagasta como un punto estratégico de inversión en el norte del país. La reactivación del sector minero y la llegada de profesionales jóvenes han sostenido una alta demanda de arriendo, lo que, a juicio del ejecutivo, representa una oportunidad para inversionistas en busca de rentabilidad inmediata.

En la zona central, el eje Valparaíso–Quilpué–Villa Alemana ha visto un aumento sostenido en la oferta de unidades bajo las 4.000 UF, particularmente orientadas a primera vivienda. “Se trata de comunas con buena conectividad, infraestructura urbana consolidada y precios aún accesibles, lo que las hace atractivas para quienes buscan salir del núcleo de Santiago sin alejarse excesivamente de la capital”, explica Falcone.

Santiago: comunas emergentes y valorización proyectada

Con 643 unidades vendidas solo en comunas de la capital hacia fines de mayo, Activo Más Inversiones mantiene una lectura precisa de los focos de mayor dinamismo. Santiago centro lidera con más del 30% de las transacciones, siendo un destino atractivo tanto para compradores finales como para inversionistas orientados al arriendo tradicional y de corta estadía.

Asimismo, Falcone destaca el repunte de comunas como Macul, Ñuñoa y San Joaquín, que solo en mayo sumaron 34 unidades cerradas entre las tres. “Son sectores con potencial de crecimiento, buena conectividad y precios todavía razonables”, afirma.

También sobresale el caso de La Cisterna, que representa más del 20% de las operaciones de la firma en lo que va del año, y La Florida, ambas beneficiadas por la valorización anticipada derivada del trazado de la futura Línea 9 del Metro. “Los inversionistas están sabiendo leer ese fenómeno, y las cifras lo reflejan”, agrega el ejecutivo.

Sur de Chile: Temuco y Llanquihue consolidan su atractivo

En el sur del país, la ciudad de Temuco y la zona lacustre de Llanquihue —particularmente Puerto Montt y Puerto Varas— han registrado una creciente demanda tanto para vivienda como para inversión. “Son mercados más acotados, pero con tasas de absorción sólidas, impulsadas por crecimiento urbano y el dinamismo del turismo”, señala Falcone.

En este último caso, destaca la aparición de formatos tipo lock-off, que permiten arrendar una misma unidad de forma independiente o combinada, favoreciendo la rentabilidad dual: mensual y turística. “Puerto Varas, en particular, está mostrando un auge de estos modelos, muy adecuados para quienes buscan diversificar ingresos en zonas con vocación turística”, concluye.

12/03/2026 05:23
Jueves 12 de Marzo de 2026
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