Mercados Inmobiliarios

24/03/202524/03/2025

Presencia de turistas argentinos creció un 126% este verano

La llegada de visitantes trasandinos a las playas de la región de Valparaíso experimentó un alza histórica en comparación con el año anterior. Precios más accesibles, un cambio de moneda favorable y la disminución de la inflación en Argentina han impulsado este repunte.

Por: Equipos Mercados Inmobiliarios

La región de Valparaíso está viviendo un renacer turístico gracias al retorno masivo de turistas argentinos, quienes han vuelto a convertir los balnearios de Reñaca, Viña del Mar y Concón en sus destinos predilectos para el verano. Según un análisis de la consultora Colliers, en enero de 2025 ingresaron a la zona 193.856 turistas provenientes de Argentina, una cifra que representa un aumento del 126% en comparación con los 85.645 del mismo mes en 2024.

“La reducción de la inflación en Argentina, sumada a un tipo de cambio más conveniente, ha facilitado que los turistas vuelvan a Chile en busca de vacaciones a precios accesibles”, señala Edgar Flores, bróker del área de HTL de Colliers. Este fenómeno también se reflejó en el aumento de la ocupación hotelera en la región de Valparaíso, que pasó del 62,03% en 2024 al 71,98% en 2025.

El Paso Los Libertadores, principal vía de ingreso terrestre desde Argentina, también registró un tránsito significativamente mayor. En enero de 2024 cruzaron cerca de 100.000 turistas argentinos, mientras que en el mismo mes de 2025 la cifra escaló a 170.000. “Si bien el número es impresionante, todavía no alcanza el récord histórico de 2017, cuando llegaron 250.012 argentinos a la región”, puntualiza Flores.

Otro factor clave que ha favorecido esta tendencia es la diferencia de precios. Según el estudio, el costo de alojamiento, alimentos y bienes de primera necesidad en Chile resulta más conveniente para los argentinos. “En relación con la tarifa promedio de alojamiento, se registra un incremento del 8% entre enero de 2024 y enero de 2025, pasando de 85.139 pesos a 92.537 pesos. Aun así, sigue siendo una opción atractiva para los turistas”, explica el ejecutivo.

En cuanto a las preferencias de hospedaje, el informe de Colliers indica que estas dependen del tipo de viajero. “Si es una familia, optarán por hoteles de tres a cinco estrellas, mientras que los grupos de amigos suelen elegir bed & breakfast o departamentos de arriendo por corta estadía. En ese sentido, plataformas como Airbnb y Booking.com lideran las reservas de argentinos”, detalla Flores.

La reactivación del turismo trasandino también ha sido un respiro para el comercio local, que ha visto un impacto positivo en ventas y ocupación. “El gasto promedio diario de los turistas argentinos es de aproximadamente 63,3 dólares y su estadía media en Chile es de 8,6 noches”, destaca el experto.

El incremento del turismo argentino no solo beneficia a la industria hotelera, sino también al sector gastronómico, comercio minorista y operadores turísticos, consolidando a la región de Valparaíso como un destino en auge para los visitantes internacionales. Con perspectivas optimistas, se espera que esta tendencia continúe al alza en las próximas temporadas.

24/03/202524/03/2025

Nuevo crédito hipotecario a 40 años. ¿El vaso medio lleno o medio vacío?

Por: Eduardo Ricci Burgos, Abogado de Negocios en COHLERS + PARTNERS

Con especial interés leí en meganoticias.cl del día 18 de este mes, que una importante empresa de los seguros lanzó un nuevo crédito hipotecario a 40 años, dirigido especialmente a jóvenes hasta los 39 años, como una respuesta (y solución?) para ampliar las opciones de financiamiento para que más personas accedan a la casa propia, dadas las actuales y todavía altas tasas de interés de los créditos hipotecarios, el aumento de la UF y los requisitos de ahorro y renta exigidos, todo lo que sigue dificultando el acceso a la vivienda propia.

Se señala que este denominado «crédito flexible», costea hasta el 80% del valor de la propiedad, ya sea nueva o usada, con un modelo flexible de pago que se adapta al crecimiento económico de cada persona y permite asimismo, reducir los requisitos de renta en un 10%, otorgando mayor accesibilidad para la compra de una vivienda.

A mayor abundamiento, se establece que los clientes que opten por este crédito tendrán la posibilidad de elegir el monto de su cuota mensual dentro de un rango preestablecido y modificarlo a lo largo del tiempo según sus necesidades sin aplicarse costos extra por pagos anticipados, permitiendo acortar el plazo del crédito sin incurrir en importes adicionales.

Hasta ahora todo bien. Y sin duda, es otra opción de libre elección de los consumidores que dependerá de quien, como para todo, cumpla con los requisitos de dicho financiamiento.

Sin embargo, creo que hay otro análisis un poco más profundo que aún no se ha hecho, pues lamentablemente, esta «opción», permite financiar solo “hasta” el 80%, es decir, el cliente deberá obtener el 20% restante. Si ya juntar el pie del 10% es difícil para la clase media «normal», creo que ahorrar el doble con el mismo propósito será más difícil, sobre todo para el segmento al cual va enfocado. Habrá que ver también los requisitos para poder optar hasta dicho tope, los que me imagino, deberán ser bastante exigentes.

Por otro lado, sería interesante saber o al menos se aclarase si acaso las personas que deseen acceder a dicho crédito deberán ser o no ya clientes de dicha empresa, siendo este, otro más de sus productos vendidos a sus clientes cautivos, o por el contrario, es solo una estrategia de mercadeo para adquirir nuevos clientes y luego, ofrecerles la parrilla de productos por las que si dicha empresa es competitiva.

Ahora bien y con el ánimo de ver el vaso “medio lleno”, se agradecen los esfuerzos focalizados de los privados por tratar de corregir y contrarrestar la crisis que estamos viviendo. Se espera que otros también colaboren y hagan su aporte; lamentablemente, pareciera que son los únicos en hacer esfuerzos para revertir esta situación.

Si bien la oferta de un crédito hipotecario a 40 años amplía el acceso a la vivienda, se sigue sin abordar el problema principal: el alto costo del pie, especialmente para una joven clase media. Para que esta medida tenga un impacto real, se podrían evaluar mecanismos complementarios, como subsidios específicos, seguros que faciliten el financiamiento del pie o incentivos estatales para fomentar el ahorro. Además, sería clave que dicha empresa de seguros y otras instituciones transparenten si esta iniciativa está abierta a todos o es una estrategia para fidelizar clientes, garantizando así mayor equidad en el acceso a la vivienda.

21/03/202521/03/2025

Claves para entedner el mercado inmobiliario 2024:

Desde algunos ajustes, pocas oportunidades y proyecciones para el futuro, boom y perspectivas, la diversificación del mercado fue la clave.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El año 2024 será recordado en el sector inmobiliario chileno como un periodo de ajustes y redefiniciones. La dificultad para acceder a créditos hipotecarios, la caída en las ventas y las nuevas preferencias habitacionales marcaron la pauta de un mercado en constante transformación. Mientras algunas comunas y barrios vivieron un auge en su plusvalía, otras zonas enfrentaron una lenta recuperación.

Respecto al ajuste del mercado y sus consecuencias,las dificultades para obtener financiamiento jugaron un rol clave en la contracción de las ventas de propiedades.

«El 2024 estuvo marcado por un ajuste en el mercado inmobiliario, donde las restricciones crediticias limitaron el acceso a la vivienda y frenaron muchas transacciones», explica José Felipe Sánchez, cofundador de Housepricing.cl, plataforma que emplea machine learning para realizar tasaciones online.

A pesar del escenario desafiante, hubo ciertos segmentos que mostraron resiliencia. La oferta de arriendos creció, pero los precios experimentaron bajas debido a la menor capacidad adquisitiva de los arrendatarios. Además, se consolidó el interés por proyectos en verde y viviendas en zonas periféricas o rurales, reflejando un cambio en las tendencias residenciales.

Las comunas que lideraron la plusvalía

Si bien el mercado se ajustó, algunas comunas lograron destacarse con un alza sostenida en sus valores. Estación Central y La Cisterna fueron las que más crecieron en plusvalía, con un aumento cercano al 9,5%. Este fenómeno responde a su condición de zonas emergentes con precios más accesibles y una base comparativa baja que permitió una rápida valorización.

En relación a los barrios más cotizados y en términos de demanda, Barrio Italia (Ñuñoa/Providencia) se mantuvo como una de las zonas más codiciadas. Su combinación entre vida residencial, comercio y oferta cultural sigue atrayendo a compradores e inversionistas.

Otro sector en ascenso fue Ciudad Empresarial (Huechuraba), cuyo atractivo se basa en su conectividad y mejoras en accesibilidad vial. Por su parte, San Eugenio (San Miguel) se consolidó como una alternativa interesante gracias a su cercanía al Metro y precios más competitivos que comunas vecinas.

Otro factor relevante es el boom de los departamentos pequeños, ya que desde una perspectiva de inversión, los departamentos de hasta dos dormitorios fueron los más solicitados en 2024, representando un 77% de las transacciones inmobiliarias. Esta tendencia se debe a su mejor relación costo-beneficio y alta demanda en el mercado de arriendos.

El fenómeno regional: oportunidades fuera de Santiago

Mientras que en la Región Metropolitana el mercado inmobiliario mostró señales de estancamiento en ciertos sectores, algunas regiones vivieron un crecimiento sostenido:

Valparaíso: Se registró un incremento en la oferta de departamentos pequeños, especialmente en Viña del Mar y Concón, dirigidos a inversionistas.
O’Higgins: Creció el interés por parcelas y viviendas rurales, impulsado por quienes buscan mayor espacio y contacto con la naturaleza.
Antofagasta: La actividad minera mantuvo una fuerte demanda por arriendos, evitando las caídas de precios observadas en la Región Metropolitana.

El desafío del centro de Santiago

El centro de la capital sigue enfrentando una recuperación lenta. La sobreoferta de arriendos, sumada a problemas de seguridad, provocó una baja en los precios. Los arriendos disminuyeron cerca de un 7%, mientras que los valores de venta cayeron aproximadamente un 1%.

Vitacura sigue liderando el ranking del metro cuadrado más costoso, alcanzando en promedio las UF 90 por metro cuadrado en sectores como Santa María de Manquehue. En cuanto a las casas, la venta en la Región Metropolitana bajó un 2%, reflejando el impacto de las restricciones crediticias. En regiones, la caída fue más pronunciada, con un descenso del 17%, debido a la incertidumbre laboral y la reducción de la inversión en nuevos proyectos inmobiliarios.

Proyecciones para 2025: ¿una luz al final del túnel?

Los especialistas anticipan una recuperación moderada en 2025, apoyada en medidas estatales de financiamiento y una eventual baja en las tasas hipotecarias. «Se espera que continúe la preferencia por propiedades compactas y sostenibles, con mayor incorporación de tecnología y construcción sustentable», señala Sánchez. Además, las propiedades rurales y los proyectos en desarrollo seguirán ganando terreno, mientras que los inversionistas buscarán maximizar su rentabilidad en sectores clave como Antofagasta y Valparaíso.

El mercado inmobiliario sigue en evolución y, aunque el 2024 fue un año de ajustes, los próximos meses podrían traer nuevas oportunidades para quienes sepan leer las señales del sector.

21/03/202515/04/2025

La mentira que le está costando caro a los inversionistas inmobiliarios

Por: Rodrigo Barrientos lidera Gen Proactivo.

Como líder de Gen Proactivo, comunidad pionera en la inversión inmobiliaria, he tenido la oportunidad de escuchar muchas inquietudes sobre el mercado inmobiliario chileno. Una de las creencias más comunes, y a la vez más erróneas, que persiste entre los inversionistas es la de que el bono pie «infla el precio» de las propiedades. Esta falsa percepción se ha convertido en un mito que sigue vigente, y no es casualidad.

¿Por qué sigue esta creencia? Sencillo: hay muchos que realmente no entienden cómo funciona el bono pie. De hecho, he tenido que corregir a varias inmobiliarias que intentaron aplicar el bono pie como una estrategia comercial sin comprender cómo calcularlo correctamente. En ocasiones, esto se traduce en un aumento innecesario del precio de la propiedad, lo que, por supuesto, genera la idea equivocada de que el bono pie solo sirve para inflar precios.

El problema no es la herramienta en sí, sino el desconocimiento sobre su funcionamiento. Si aquellos que fijan los precios en las inmobiliarias no saben cómo hacerlo, imagínate cómo se simplifica el proceso en el nivel de los vendedores. El resultado es que los compradores terminan creyendo que el bono pie es solo un sobreprecio, pero eso no es verdad. El bono pie calculado de manera correcta no sólo no aumenta el precio, sino que se presenta como una ventaja única para el comprador.

En cuanto a las oportunidades de inversión, es esencial que los inversionistas sepan diferenciar entre una oportunidad real y una estrategia engañosa. Siempre lo explico a mis clientes: existe el «verdadero bono pie» y el «falso bono pie». El falso bono pie no nace de la mala intención, sino de la ignorancia en su cálculo. Este error lleva a un sobreprecio que puede poner en riesgo la viabilidad de la operación.

Por ejemplo, si un departamento de 1D1B en Santiago Centro tiene un precio de mercado de 3.000 UF, pero el vendedor aplica un bono pie mal calculado y lo vende a 3.300 UF, este aumento puede poner en peligro la aprobación del crédito hipotecario, ya que el banco requerirá una tasación dentro del rango de precios del mercado.

El verdadero bono pie, por otro lado, es una propiedad cuyo valor se ajusta al precio de mercado, pero se ofrece con un descuento que beneficia al comprador. En este caso, la propiedad podría bajar a 2.700 UF, y el comprador tendría dos opciones: pagar el 20% de pie (540 UF) y financiar el 80% (2.160 UF), o aprovechar un bono pie pagando por ej el 10% de pie, con un 10% adicional como bono, lo que le permitiría acceder a un financiamiento mayor sin que el vendedor pierda dinero.

Ahora, ¿es el bono pie realmente una mala práctica? Este “hack” tiene sus amantes y detractores. Pero la realidad es que si lo usas de manera correcta, puede permitirte lograr muchos mejores resultados, con menos plata de tu bolsillo.

Al final del día, como siempre digo: el bono no es ni un regalo, ni mucho menos. Es simplemente un mecanismo para obtener mayor financiamiento con las entidades financieras de lo que te darían normalmente, trasladando mayor parte del precio de la propiedad (inclusive en ocasiones el 100%) al crédito hipotecario. Es decir, poniendo $0.- CLP de pie

En cuanto al bono mal usado, si alguien ya ha caído en una de estas «mentiras del mercado», no todo está perdido. Gracias a la tecnología, hoy existen muchas herramientas para verificar si una propiedad tiene un sobreprecio. Desde comparar precios en plataformas online hasta utilizar servicios de tasación digital, los inversionistas pueden asegurarse de que están tomando decisiones basadas en información real. Si se detecta un sobreprecio evidente, lo mejor es evitar el proyecto o comprar directamente sin bono pie, ajustándose al precio de mercado.

Visión de futuro

Mirando hacia el futuro, el mercado inmobiliario está en una transición. Este año, la oportunidad de obtener propiedades con bono pie en la Región Metropolitana se está agotando, lo que responde al repunte de las ventas. Las inmobiliarias ya no necesitan estimular agresivamente las ventas con bonos tan altos, lo que muestra una estabilización del mercado. En los últimos años, hemos visto un panorama donde no existían bonos pie en los departamentos nuevos, lo cual es el estado normal del mercado inmobiliario.

Sin embargo, no todo es positivo. La falta de construcción nueva debido a la crisis en la industria y la escasez de ingresos nuevos para proyectos inmobiliarios nos llevará inevitablemente a una escasez de propiedades y un aumento de precios. Esto, incluso si las tasas de interés se mantienen constantes durante varios años.

El mercado inmobiliario está cambiando, pero aquellos que sepan identificar las oportunidades reales y entender cómo funcionan las herramientas como el bono pie tendrán una ventaja importante en el camino hacia la libertad financiera.

21/03/202520/03/2025

Eduardo Díaz, CEO de Associa Servicios Inmobiliarios: «No podemos seguir sometidos a trámites eternos que desincentivan la inversión”.

A través de una serie de propuestas concretas, desde la modernización del procedimiento administrativo hasta la creación de un registro unificado de la propiedad, el experto plantea la necesidad de eliminar barreras burocráticas que frenan el desarrollo económico.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La inversión en Chile enfrenta una sombra persistente: la inseguridad jurídica. Eduardo Díaz Zeballos, CEO de Associa Servicios Inmobiliarios, levanta la voz sobre la necesidad urgente de generar un marco legal moderno que brinde certeza a los agentes económicos, en especial en el sector inmobiliario. En entrevista con este medio, Díaz Zeballos desglosa las medidas clave para destrabar la burocracia y fomentar la inversión en el país, señalando cómo su ausencia ha frenado la reactivación económica y desalentado proyectos de gran envergadura.

«Un ecosistema basado en la seguridad jurídica es fundamental para el desarrollo económico y la superación de crisis. Cuando los inversores tienen garantías claras, las transacciones fluyen con mayor rapidez, lo que contribuye al crecimiento y genera empleos de calidad», explica el experto. Según él, esta falta de garantías se ha convertido en un «escollo invisible» que ha estancado la economía, afectando no solo a grandes desarrolladores sino también a pequeños emprendedores y familias que buscan estabilidad en sus inversiones.

Entre las propuestas planteadas, destaca la urgencia de una nueva Ley del Procedimiento Administrativo General, que sea «moderna y práctica». «El actual sistema administrativo es obsoleto. Alarga los plazos, enreda a los actores económicos y genera vacíos legales que permiten decisiones arbitrarias de algunas autoridades», critica Díaz Zeballos. La solución, según él, pasa por implementar mecanismos como el silencio administrativo positivo y negativo, la fusión de procedimientos y la eliminación de requisitos innecesarios que ya obran en poder de las autoridades. «No podemos seguir sometidos a trámites eternos que desincentivan la inversión. Cada retraso en la aprobación de un proyecto significa pérdidas económicas y una menor generación de empleo», agrega.

Uno de los aspectos que más preocupa al CEO de Associa es la situación del Certificado de Informes Previos (CIP), documento emitido por la Dirección de Obras Municipales (DOM) que establece los criterios constructivos aplicables a un inmueble. «Hoy, su vigencia depende de modificaciones al Plan Regulador Comunal. Esto impide la planificación y genera un alto nivel de incertidumbre. Un CIP debería tener una validez mínima de 24 a 36 meses para garantizar estabilidad a los proyectos, y mientras se mantengan vigente, debe respetarse los criterios constructivos que ahí se establecen, al margen de las modificaciones al Plan Regulador «, subraya. Explica que muchas inversiones quedan en suspenso o se encarecen porque un cambio abrupto en la normativa puede hacer inviable un proyecto ya en fase de diseño.

Otro punto crítico es la excesiva discrecionalidad en los requisitos administrativos. «No puede seguir existiendo frases como ‘todo aquello que requiera o solicite la autoridad según su juicio’. Esto abre espacio para exigencias arbitrarias y corrupción. Los requisitos deben ser claros y seguir criterios de razonabilidad y pertinencia», enfatiza.

Asimismo, cuestiona la solicitud de documentos que ya están en poder del Estado. «Si una entidad tiene acceso a un documento en sus registros, no debería pedírselo nuevamente a los ciudadanos o empresas. Esto no solo es absurdo, sino que demuestra una falta de integración institucional que urge corregir», afirma. Según Díaz Zeballos, esta falta de coordinación se traduce en un desgaste innecesario para los administrados, que deben presentar múltiples veces la misma documentación.

La modernización del sistema de registro de propiedad es otra de sus prioridades. «Los distintos Conservadores de Bienes Raíces operan con criterios dispares, lo que complica y encarece las transacciones. Necesitamos una entidad estatal única, digitalizada, descentralizada y con mecanismos de bloqueo registral automático para garantizar la transparencia y seguridad en la compraventa de inmuebles», sostiene. Argumenta que este cambio es imprescindible para evitar fraudes y simplificar los procesos de compraventa, que hoy pueden tardar meses en concretarse.

Díaz Zeballos pone como ejemplo a seguir la Comisión de Eliminación de Barreras Burocráticas del Indecopi en Perú. «Es una institución clave para fiscalizar procedimientos, requisitos y disposiciones contrarias a la ley o la razonabilidad. Sus resoluciones son vinculantes y pueden sancionar directamente a los funcionarios responsables. En Chile, una entidad similar podría corregir muchas distorsiones burocráticas», argumenta. Explica que esta institución ha logrado desmantelar trabas innecesarias en distintos sectores económicos peruanos, favoreciendo el dinamismo empresarial.

Finalmente, enfatiza la importancia de establecer la Acción Constitucional de Cumplimiento en la legislación chilena. «Es una herramienta fundamental para garantizar que las autoridades cumplan la ley y no actúen de manera arbitraria, protegiendo a los ciudadanos y a los agentes económicos de decisiones injustificadas», concluye.

Para Eduardo Díaz Zeballos, eliminar las barreras burocráticas y dotar al sistema de mayor seguridad jurídica es una tarea impostergable. «El sector inmobiliario y la economía chilena en su conjunto necesitan reglas claras y estables. Es momento de modernizar el sistema y permitir que la inversión fluya sin trabas innecesarias», sentencia. Agrega que este no es un tema exclusivo del sector inmobiliario, sino una necesidad transversal que permitiría el crecimiento económico sostenido de Chile en los próximos años..

19/03/202519/03/2025

CEI por fallida venta de casa de Allende

El diputado Andrés Longton (RN), será el presiente y se emitirán oficios a tres ministros involucrados.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Este martes se constituyó la Comisión Especial Investigadora por la compraventa de la casa del expresidente Salvador Allende. Y fue el diputado Andrés Longton el elegido para presidir la instancia que el lunes próximo -a partir de las 11.45 horas- tendrá su primera sesión formal.

Longton, adelantó que la primera acción es que los integrantes hagan llegar la lista de invitados a la investigadora, y que “vamos a llegar al fondo de esto. Fueron casi mil millones de pesos que se iban a desembolsar en comprar esta propiedad, que estaban involucradas una ministra de estado y una senadora de la República”.

Agregó que también como primera acción está el oficiar “a distintos ministerios (Bienes Nacionales, Cultura, Segpres, además del jefe de asesores del segundo piso) para que entreguen todos los antecedentes”. Reiteró que el fin será investigar y “que se revele quién estaba involucrado detrás de esta fallida compra y los responsables políticos que hoy día, lamentablemente, no todos han salido a la luz”.

Mientras la diputada Paula Labra (Ind-RN), integrante de la instancia, consideró como una buena noticia que “haya sido elegido como presidente de esta comisión el diputado Andrés Longton, que sin duda va a tener la imparcialidad necesaria para poder dirigir esta comisión y llevar a cabo la investigación necesaria para determinar todas las responsabilidades tanto administrativas como políticas”.

La parlamentaria del Maule dijo que “no hay que ser ingeniero de la NASA ni conocer el estatuto administrativo ni las leyes orgánicas de memoria, para saber que hay cosas que son irregulares, que no son éticas y que son incompatibles con algunos cargos. Por lo tanto, aquí tenemos que llegar al fondo de todas las responsabilidades, caiga quien caiga”.

Cabe mencionar que durante la primera quincena de enero del año en curso, la bancada de Renovación Nacional ofició al Presidente Gabriel Boric, para que se entregaran antecedentes y envío de copia de documentos emitidos durante el proceso de compraventa de las casas de Salvador Allende y Patricio Aylwin.

Entre lo solicitado estaban las copias de la promesa de compraventa; escritura pública del contrato; del mandato o personería conferido a quienes venden la casa de Guardia Vieja; de las instrucciones notariales; de las comunicaciones -correos electrónicos- entre la exministra de Bienes Nacionales y la ministra de Cultura.

Finalmente, cabe destacar que el oficio se votó en sala el 14 de enero y tuvo 71 votos a favor y 25 en contra. A la fecha no ha habido respuesta a la solicitud.

19/03/202518/03/2025

Los barrios más exclusivos de Santiago: lujo, precio y ubicación

El mercado de las viviendas más exclusivas de Santiago se mantiene robusto, con una oferta que, aunque limitada en cantidad, concentra un alto valor económico.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En Santiago, la oferta inmobiliaria es amplia y diversa, pero solo un pequeño segmento del mercado concentra las propiedades más exclusivas y costosas.

De acuerdo con un informe de Colliers, actualmente hay más de 40.000 viviendas en oferta en la capital, con un valor promedio de 4.100 UF ($157.653.200), un precio unitario de casi 79 UF ($3.037.708) por metro cuadrado y una superficie media de 48 m².

Sin embargo, en la cúpula del mercado inmobiliario, donde la exclusividad y el lujo son la norma, la oferta se concentra en tres comunas del sector oriente: Vitacura, Las Condes y Lo Barnechea. En estos sectores, las propiedades promedian 25.600 UF ($984.371.200), con un valor unitario de 141 UF ($5.421.732) por metro cuadrado y una superficie de 157 m².

Hablando de las zonas más costosas, el área comprendida entre Nueva Costanera, Américo Vespucio y Avenida Vitacura es el epicentro del lujo inmobiliario en la capital. Este barrio concentra el 30% de la oferta de viviendas de alta gama en Vitacura, Las Condes y Lo Barnechea, con un valor promedio de 25.500 UF ($980.526.000) para propiedades de 141 m² interiores, a un precio unitario de 148 UF ($5.690.896) por metro cuadrado.

Actualmente, el stock de esta zona asciende a 103 unidades con 46 modelos diferentes, sumando un valor total de 2,6 millones de UF ($99.975.200.000).

Más allá de este sector, destacan barrios que llevan la exclusividad aún más lejos. En San Damián y el sector de Los Dominicos tradicional, en Las Condes, las viviendas alcanzan un promedio de 50.000 UF ($1.922.600.000) en 335 m² interiores, con un precio unitario de 131 UF ($5.037.212) por metro cuadrado. Se trata del barrio con los valores unitarios más altos, representando más del 6% de la oferta del mercado de lujo.

Por su parte, el exclusivo barrio de Lo Curro, en Vitacura, también se posiciona entre los más costosos. Aquí, las propiedades tienen un precio promedio de 39.000 UF ($1.499.628.000) para viviendas de 285 m² interiores, a 131 UF ($5.037.212) por metro cuadrado. Este barrio representa cerca del 5% del stock de las viviendas de mayor valor en Santiago.

Finalmente, en Lo Barnechea, la oferta de este segmento es más dispersa y se localiza en los bordes de los sectores más consolidados. En promedio, las viviendas en esta comuna se comercializan en 34.000 UF ($1.307.368.000), con 217 m² interiores y un precio unitario de 131 UF ($5.037.212) por metro cuadrado. Este sector representa cerca del 6% del mercado más exclusivo de la capital.

La exploración de nuevos barrios de lujo

Reinaldo Gleisner, vicepresidente de Colliers, señala que «es interesante notar que otras ofertas del sector de mayor valor unitario están representadas por proyectos que no constituyen un área específica en las comunas de Vitacura, Las Condes y Providencia.

Todos con oferta de viviendas sobre 20.000 UF ($769.040.000) y precios unitarios superiores a 115 UF ($4.421.980) por metro cuadrado». Esto sugiere que las inmobiliarias están explorando nuevas zonas para desarrollar proyectos de alta gama, ampliando la oferta de lujo más allá de los barrios tradicionalmente exclusivos.

En definitiva, el mercado de las viviendas más exclusivas de Santiago se mantiene robusto, con una oferta que, aunque limitada en cantidad, concentra un alto valor económico y sigue despertando el interés de compradores que buscan propiedades en los sectores más prestigiosos de la capital.

18/03/202517/03/2025

Mercado colombiano crece con menor vacancia y mayor inversión hasta 2027

Las perspectivas para el período 2025-2027 indican una reducción en las tasas de vacancia en todos los segmentos del sector inmobiliario.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El mercado inmobiliario colombiano atraviesa un proceso de transformación impulsado por la recuperación económica prevista para 2025, la disminución de la inflación y la expectativa de tasas de interés más bajas.

Según CBRE Group Inc., empresa líder en consultoría y servicios inmobiliarios, estos factores contribuirán al dinamismo del sector, favoreciendo un crecimiento significativo en la demanda de oficinas y espacios industriales. Lyman Daniels, presidente de CBRE para México, Colombia y Costa Rica, destaca las proyecciones de crecimiento y las tendencias clave que definirán la evolución del sector en los próximos años.

Proyecciones del mercado inmobiliario en Colombia

Las perspectivas para el período 2025-2027 indican una reducción en las tasas de vacancia en todos los segmentos del sector inmobiliario.

Se estima que la disponibilidad en el sector de oficinas caerá por debajo del 9 %, mientras que el sector industrial se ubicará por debajo del 8 %, reflejando un incremento en la demanda.

Tras cuatro años de predominio del mercado industrial y logístico, se prevé un repunte del sector de oficinas, impulsado por el renovado interés de los inversionistas. Este cambio promoverá el desarrollo de nuevos proyectos y equilibrará la oferta y la demanda en ambos segmentos.

Las principales ciudades, especialmente Bogotá, seguirán siendo los destinos más atractivos para la inversión inmobiliaria. Durante los próximos dos años, se proyecta el lanzamiento de nuevos desarrollos de oficinas premium con especificaciones diferenciadas, ubicadas en distritos estratégicos de negocios. Esta tendencia responde al interés por activos de alta calidad y ubicación privilegiada, lo que incrementará la demanda y los precios en el mercado de oficinas.

En los últimos años, el mercado inmobiliario colombiano ha evolucionado significativamente, con un crecimiento notable en la demanda de oficinas, espacios industriales y logísticos.

Según los datos más recientes, Medellín se posicionó como la segunda ciudad con menor tasa de vacancia en Latinoamérica, con un 5,3 % al cierre de 2024, solo superada por Montevideo. Por su parte Bogotá ocupó el tercer lugar en disponibilidad de oficinas, con un 10,4 %. No obstante, la vacancia varía según la ubicación y el tipo de edificación.

El 86 % de las oficinas disponibles corresponden a espacios pequeños (menores a 1.000 m²) ubicados en zonas periféricas.

En contraste, los espacios en centros de negocios y con áreas superiores a 2.000 m² presentan tasas de vacancia inferiores al 5 %, otorgando mayor poder de negociación a los propietarios.

Con estas tendencias, el mercado inmobiliario colombiano se prepara para una etapa de consolidación y crecimiento sostenido, favoreciendo la inversión y el desarrollo de nuevas infraestructuras en el país.

18/03/202517/03/2025

Se acerca el encuentro internacional de sostenibilidad en la construcción

Chile Green Building Week 2025 #ConstruyamosAcción se realizará entre el 24 y el 28 de marzo próximo, y convocará a profesionales y representantes de empresas de Latinoamérica, vinculados a toda la cadena de valor de la construcción sostenible.

Por: Comunicado de Prensa

Chile Green Building Week 2025 #ConstruyamosAcción es el evento nacional de referencia en materia de construcción sostenible. Esta semana de actividades es organizada por Chile Green Building Council (Chile GBC) con la colaboración de aliados estratégicos nacionales e internacionales y este año se llevará a cabo en Santiago del 24 al 28 de marzo.

Durante los distintos eventos que conforman la semana de la sostenibilidad, habrá ponencias y paneles de conversación con referentes y líderes de distintos rubros y sectores de la industria de distintas empresas y organizaciones abordando los principales temas de contingencia. Además, se realizarán visitas técnicas y se generarán espacios para el intercambio de conocimientos y experiencias.

Algunas de las actividades que forman parte de la Chile Green Building Week 2025 son:

WELL 2025 Santiago Summit

Encuentro que se realiza por primera vez en Chile junto al International WELL Building Institute (IWBI), con la colaboración de Territoria y que reunirá a actores de toda la cadena de valor de la construcción sostenible y líderes organizacionales comprometidos a inspirar un futuro más saludable y resiliente para todas las personas, donde se presentarán estrategias y mejores prácticas para invertir en salud, elevar el retorno de la inversión de WELL y navegar por el panorama ESG en constante evolución.

Foro de Soluciones Sostenibles e Innovación

Esta actividad se realiza junto a la Cámara Chilena de la Construcción, CDT y Sello PRO, y tendrá ponencias magistrales y paneles de conversación y que tiene como objetivo visibilizar iniciativas innovadoras y avances tecnológicos en Chile y Latinoamérica para fomentar negocios más sostenibles.

Capacitación Envision SP

Primer curso de capacitación para acreditación de profesionales en este sistema de certificación internacional para infraestructura sostenible y resiliente. Esta actividad se realiza con el apoyo del Institute for Sustainable Infrastructure.

Uno de los grandes atractivos de esta edición será la presencia, por primera vez en Chile, de destacados exponentes de la construcción sustentable a nivel mundial, como:

Janera Soerel, Senior Director Global Market Development, Real Estate del International WELL Building Institute (IWBI).
Anthony Kane, President & CEO del Institute for Sustainable Infrastructure (ISI)
Peter Templeton, President & CEO, del U.S. Green Building Council y GBCI.
Audrey Nugent, Global Advocacy and Campaigns Director del World Green Building Council

Además de representantes de los GBCs de las Américas y de empresas de Argentina, Brasil, Colombia y Perú.

Al igual que en ediciones anteriores, se espera una gran convocatoria y la participación de profesionales y representantes de empresas de Latinoamérica, vinculados a toda la cadena de valor de la construcción sostenible.

Chile Green Building Week 2025 cuenta con el apoyo de AIEP, EBP Chile, Colbún, Desafío Ambiente, Dictuc, Falabella, Johnson Controls, JLL, Legrand Bticino, Polpaico Soluciones, Sodimac, Saint-Gobain, Signify y Volcán.

Para registro y más información del programa, te invitamos a visitar la web del evento https://chilegreenbuildingweek.cl

17/03/202517/03/2025

Fraccional Studio: el primer cowork para startups y creadores de contenido en Chile

Un espacio pionero en el piso 34 del Costanera Center redefine el cowork en Chile, combinando recursos tecnológicos y un enfoque colaborativo.

Por: Comunicado de Prensa

El auge del emprendimiento y la creciente importancia del contenido digital como herramienta de crecimiento impulsaron la llegada de una innovadora propuesta al ecosistema local. Se trata de Fraccional Studio, el primer cowork en Chile diseñado especialmente para startups y creadores de contenido, que acaba de abrir sus puertas en el piso 34 de la icónica torre Costanera Center en Santiago.

Con 390 metros cuadrados de superficie y vistas panorámicas a la ciudad y al cerro San Cristóbal, el espacio combina diseño funcional y tecnología de punta para atender las necesidades de emprendedores en etapas iniciales. Este proyecto es liderado por la fintech chilena Fraccional.cl, conocida por su modelo de inversión inmobiliaria en fracciones.

Un cowork con enfoque diferente

“Ningún cowork nos ofrecía los espacios necesarios para maximizar nuestro crecimiento. Faltaban elementos esenciales como salas de grabación profesional y ambientes con personalidad”, explica Tomás Charles, cofundador y CEO de Fraccional.cl. Esa carencia llevó a la startup a desarrollar un espacio que no sólo cubriera sus propias necesidades, sino también las de la industria.

Fraccional Studio se diferencia de otras alternativas al ofrecer cabinas insonorizadas, un estudio principal con “muro infinito” y una sala para podcasts. Además, el espacio incluye “sleeping nooks” para quienes trabajan hasta tarde, una sala de videojuegos, miradores y un salón multifuncional adaptable para eventos. Este último puede transformarse en un escenario con gradería, ideal para actividades colaborativas y sociales.

Modelo de negocio

El proyecto funciona bajo un modelo de renta fija conocido como “arbitraje de renta”. La oficina sigue siendo propiedad de Cencosud, mientras que los inversionistas, usuarios de Fraccional financiaron su habilitación. Este esquema permite a los fraccionistas obtener una rentabilidad anual de UF+6%.

“El contrato a cinco años es más económico que el ingreso que genera el cowork mes a mes. Es una solución rentable y sostenible que beneficia tanto a los usuarios como a los inversionistas”, asegura Charles.

Espacio para startup y creadores de contenido

El espacio está pensado para startups B2C en etapas iniciales y creadores de contenido que valoran la comunidad y la colaboración. Con 64 puestos de trabajo en planta abierta, el espacio ya cuenta con más de la mitad de sus puestos reservados y una lista de espera de 15 empresas e influencers en evaluación. Entre los primeros arrendatarios se encuentra la productora JP2, especializada en podcasts y redes sociales, como “Con Peras y Finanzas” donde trabajan con Francisco Ackermann.

“Desde el piso 34, la vista a la ciudad nos recuerda que siempre hay un mercado gigante por conquistar si construyes algo que la gente ama. Es un lugar que inspira y potencia la creatividad”, agrega Charles.

Proyecciones y expectativas

Desde la fintech proyectan una ocupación al 100% al cabo de cuatro meses, ofreciendo flexibilidad de contratos mes a mes, acceso 24/7, conexión de alta velocidad y servicios complementarios, lo que lo posiciona como una opción atractiva en el competitivo mercado de coworks de la capital.

El proyecto promete abrir un nuevo capítulo en el desarrollo de espacios de trabajo compartidos en Chile, combinando comunidad, tecnología e innovación, con una visión que busca transformar el modo en que startups y creadores colaboran y crecen.

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