Con esta nueva normativa, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo reafirma su compromiso de acelerar y simplificar los procesos que permitan responder con mayor eficacia a la demanda habitacional del país.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
El ministro de Vivienda y Urbanismo, Carlos Montes, visitó hoy las obras del conjunto habitacional Natalia Recabarren, ubicado en Manuel Rodríguez 1586, en la comuna de Renca. Durante la actividad, el ministro presentó los principales alcances de la nueva Ley N°21718 sobre Agilización de Permisos de Construcción, publicada en el Diario Oficial este mismo día.
El evento contó con la participación de destacadas autoridades y representantes del sector, entre ellos Claudio Castro, alcalde de Renca; Alfredo Echavarría Figueroa, presidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC); Yuri Rodríguez, de la Asociación de Directores de Obras Municipales (ADOM); Marisol Rojas, directora de la Asociación de Oficinas de Arquitectos (AOA); y Enrique Barba, representante del Colegio de Arquitectos. También estuvieron presentes miembros del comité Natalia Recabarren, quienes impulsan este importante proyecto habitacional.
Programa de la actividad
El evento comenzó a las 09:30 horas con la llegada de las autoridades, seguido de un breve recorrido por las obras a cargo del jefe de la División de Desarrollo Urbano (DDU) del Minvu, Vicente Burgos. Posteriormente, se realizó una foto oficial y se ofrecieron discursos a cargo del alcalde de Renca, Claudio Castro, y el presidente de la CChC, Alfredo Echavarría. El ministro Carlos Montes cerró la ronda de intervenciones destacando la importancia de la nueva legislación.
Principales alcances de la Ley N°21718
La Ley de Agilización de Permisos de Construcción tiene como objetivo principal reducir la burocracia en la tramitación de permisos de construcción. Entre sus medidas destacadas se encuentran:
- Delimitación de competencias de las Direcciones de Obras Municipales (DOM): Estas entidades se encargarán exclusivamente de revisar el cumplimiento de normas urbanísticas y los antecedentes necesarios para conceder permisos, dejando en manos de propietarios y profesionales la responsabilidad de cumplir con las normativas restantes.
- Nuevo régimen de declaraciones juradas: Algunas obras preliminares, como la instalación de faenas, grúas y excavaciones, podrán ejecutarse mediante declaraciones juradas, descongestionando así las DOM.
- Creación de una vía de reclamación: Se establece un procedimiento de dos etapas para impugnar resoluciones de las DOM: una instancia administrativa a cargo de las SEREMI del Minvu y una instancia judicial en las Cortes de Apelaciones. Además, se introduce el concepto de silencio administrativo negativo para dar mayor certeza jurídica.
Una ley fruto del trabajo conjunto
La Ley N°21718 fue impulsada originalmente por el diputado Juan Manuel Fuenzalida, presidente de la Comisión de Vivienda de la Cámara. Durante su tramitación, recibió el respaldo del Gobierno y fue enriquecida con aportes de diversas organizaciones, como el Colegio de Arquitectos de Chile, la CChC, ADOM, y la Asociación de Oficinas de Arquitectos, entre otras.
Conjunto habitacional Natalia Recabarren
El proyecto Natalia Recabarren contempla la construcción de 32 departamentos distribuidos en cuatro pisos, con una superficie promedio de 60,22 m2 por vivienda. Estas incluirán tres dormitorios, estar-comedor, dos baños, cocina, logia y balcón. El conjunto también ofrecerá equipamiento comunitario, como áreas verdes, juegos infantiles y un quincho, además de 19 estacionamientos vehiculares.
Financiado a través del Fondo Solidario de Elección de Vivienda (D.S. N°49), el proyecto busca mejorar la calidad de vida de sus futuros habitantes, aportando nuevas áreas verdes y estando ubicado cerca de servicios clave, como Cesfam, farmacias y transporte público. Su finalización está proyectada para junio de 2025.
Agenda legislativa del Minvu
Esta ley forma parte de una ambiciosa agenda legislativa del Minvu para el periodo 2022-2024, que incluye iniciativas como:
- Extensión de la vigencia de permisos de construcción por 18 meses.
- Proyecto de ley para agilizar la respuesta habitacional tras catástrofes.
- Modificaciones a la Ley General de Urbanismo y Construcciones para incorporar riesgos en los planes reguladores.
- Modernización del sistema de planificación territorial, con plazos máximos de tres años para la ejecución de Planes Reguladores Comunales.
Con esta nueva normativa, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo reafirma su compromiso de acelerar y simplificar los procesos que permitan responder con mayor eficacia a la demanda habitacional del país.
