Mercados Inmobiliarios

04/09/202404/09/2024

Serviu Maule llama a postulación para Proyectos de Integración Social en Barrio Parque Cornelio Baeza de Talca

En el caso de la Región del Maule, para este llamado se han dispuesto 261 cupos de vivienda con subsidio y 158.949 Unidades de Fomento.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Se convoca al sector privado para que las Entidades Desarrolladoras presenten sus proyectos habitacionales en SERVIU región del Maule, en el marco del Llamado Regional a Concurso año 2024 del D.S. N° 19, Postulación en Condiciones Especiales para la Presentación de Proyectos de Integración Social en Barrio Parque Cornelio Baeza de Talca.

En lo relativo a la fecha de postulación, esta comenzó el miércoles 14 de agosto y se extenderá hasta las 12:00 horas del día 30 de octubre de 2024.

Respecto a los requisitos de postulación, la presentación de proyectos para la Etapa 1 del Plan Urbano Habitacional Barrio Parque Cornelio Baeza deberá efectuarse para los lotes A y B singularizados en el considerando h) de la Resolución Exenta N° 781 del 26 de julio de 2024, cumpliendo con la totalidad de los requisitos y condiciones establecidos tanto en el D.S. N°19 como en la resolución mencionada.

La propuesta se debe desarrollar sobre los dos Lotes (A y B) señalados en la Figura N°2 presentada en el considerando h) de la Resolución Exenta N° 781 del 26 de julio de 2024, siendo obligatorio en el Lote B desarrollar la figura de Loteo DFL2 con construcción simultánea. Para el caso del Lote A será obligatorio el desarrollo de un proyecto de edificación con aplicación del artículo 6.1.8. de la OGUC. La propuesta debe configurarse como un único proyecto de edificación en altura, sin embargo, deberá considerar conformar una copropiedad por lote, acogidas a la Ley N°21.442 de Copropiedad Inmobiliaria (2 copropiedades en total).

Los proyectos a presentar deberán considerar el diseño y ejecución de las calles 16 Oriente y calle 5 Norte en los tramos que enfrenta cada lote. Asimismo, contar con un equipamiento a entregar a SERVIU, incorporado en uno de los primeros pisos de los edificios.

Un local comercial y una sala multiuso por copropiedad para entregar a la comunidad y desarrollo y ejecución de las conexiones internas y externas para el sistema de energía distrital, las cuales contarán con recursos adicionales por parte de la Agencia Chilena de Sostenibilidad Energética.

El objetivo esperado es un aumento de la vitalidad urbana, promoviendo el uso eficiente del suelo a través de una mezcla de usos y funciones (diversidad de actividades), preferentemente en el primer nivel del conjunto, que satisfagan las necesidades locales e incentiven la interacción y cohesión social.

Considerando el total de 261 unidades de vivienda, los porcentajes de departamentos del proyecto, precios y montos de subsidio serán los señalados en la siguiente tabla:

Cómo postular

Durante el período de postulación del presente llamado, las Entidades desarrolladoras deberán ingresar la documentación y los antecedentes de los proyectos habitacionales a SERVIU, de acuerdo con lo establecido por el artículo 9° del D.S. Nº 19 (V. y U.) de 2016 y por la presente resolución.

La entrega de los antecedentes del llamado y de los terrenos involucrados se realizará en un archivo digital. Las Entidades desarrolladoras interesadas deberán enviar la solicitud de información al correo electrónico concursods19maule@minvu.cl, indicando el nombre del profesional a cargo de la propuesta y del profesional de la empresa requirente.

Previamente, las Entidades desarrolladoras deberán ingresar los datos del proyecto, a través de los medios electrónicos que el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (en adelante Minvu) disponga para estos efectos, para lo cual deberán contar con una clave de acceso proporcionada por el SERVIU.

Los antecedentes, deberán ser presentados en formato digital, debiendo cumplir con los requisitos y plazos establecidos en el presente llamado. Con todo, para proceder a la revisión de los proyectos, el SERVIU podrá solicitar la entrega en un solo acto de los antecedentes físicos, con posterioridad a la fecha de cierre para la presentación de proyectos, según corresponda, y en forma previa a la sesión de la Comisión Evaluadora Nacional.

La información gráfica para ingresar tanto en el sistema informático Rukan como en el SERVIU, debe ser completa y permitir visualizar las características principales del proyecto, incorporando a lo menos un archivo en formato PDF con la imagen aérea del terreno inserto en el barrio, formato de presentación PowerPoint, imágenes digitales del conjunto e imagen del plano de entremezcla de las viviendas de acuerdo con formato proporcionado por el MINVU.

04/09/202428/04/2025

La importancia de una estrategia de marketing inmobiliario para las Empresas

En el competitivo mercado inmobiliario, la diferencia entre el éxito y el fracaso a menudo radica en la efectividad de la estrategia de marketing que una empresa emplea. Un buen producto no se vende por sí solo; requiere de una visibilidad adecuada, un posicionamiento preciso y una conexión emocional con los potenciales compradores. Aquí es donde entra en juego la importancia de contar con una estrategia de marketing inmobiliario bien definida.

En primer lugar, el marketing inmobiliario permite que las empresas lleguen a su público objetivo de manera efectiva. En un mercado saturado, es esencial que las propiedades se destaquen. Mediante el uso de herramientas digitales como el SEO, las redes sociales, y campañas de email marketing, una empresa puede asegurarse de que sus proyectos lleguen a los clientes adecuados, en el momento adecuado. Esto no solo aumenta la visibilidad de la propiedad, sino que también mejora las tasas de conversión, ya que el mensaje llega a personas con un interés genuino.

Además, una estrategia de marketing inmobiliario bien diseñada puede construir y fortalecer la marca de la empresa. En la industria inmobiliaria, la confianza y la reputación lo son todo. Los compradores buscan seguridad y garantía al realizar una inversión tan significativa como la adquisición de una propiedad. A través de un marketing coherente y de calidad, una empresa puede establecerse como un líder en el mercado, ganando la lealtad de sus clientes y asegurando un flujo constante de nuevos negocios.

Otro aspecto crucial es la adaptación a las tendencias tecnológicas. El marketing inmobiliario ha evolucionado rápidamente con la incorporación de herramientas como la realidad virtual, que permite a los compradores realizar visitas virtuales a las propiedades desde cualquier lugar del mundo. Este tipo de innovaciones no solo facilita el proceso de compra, sino que también amplía el alcance de la empresa, permitiéndole captar clientes de mercados internacionales.

Por último, una buena estrategia de marketing inmobiliario es fundamental para la gestión de la reputación online. Hoy en día, las reseñas y opiniones de otros compradores pueden influir decisivamente en la decisión de compra. Por tanto, es vital que las empresas monitoreen y gestionen activamente su presencia en línea, respondiendo a comentarios y abordando posibles problemas antes de que escalen.

En resumen, en un sector tan dinámico y competitivo como el inmobiliario, no es suficiente contar con buenos proyectos. La clave está en cómo se presentan y venden al público. Una estrategia de marketing inmobiliario sólida y bien ejecutada no solo impulsa las ventas, sino que también construye una marca duradera, mejora la experiencia del cliente y asegura el éxito a largo plazo en el mercado. Las empresas que invierten en marketing inmobiliario están, en última instancia, invirtiendo en su futuro.

04/09/202403/09/2024

Es momento de potenciar el talento femenino

Por: Francisca Moya, Talent Acquisition Analyst en Arcadis

La igualdad es un pilar fundamental para la construcción de organizaciones prósperas y sostenibles. Pese a los avances, estamos lejos de alcanzar este objetivo y de acuerdo a Naciones Unidas, las brechas que afectan a las mujeres siguen enquistadas en nuestra sociedad. En promedio, las mujeres ganan un 23% menos que los hombres. De mantener el ritmo actual, tardaremos 140 años en alcanzar la igualdad en posiciones de liderazgo y casi 50 en lograr representación en los parlamentos nacionales.

Esta situación tiene enormes impactos para el futuro de la humanidad, nuestro planeta desaprovecha el potencial de la mitad de su población. Se trata de un desafío del que nadie debe estar ajeno, de no acelerar el cierre de brechas, ni nuestra generación ni la de nuestros hijos vivirán en una sociedad donde prevalezca la paridad de oportunidades.

Es momento de reconocer y potenciar el talento femenino, de trabajar juntos para construir un entorno más inclusivo, equitativo y respetuoso. Solo mediante la colaboración y el esfuerzo conjunto lograremos transformar una realidad que limita el desarrollo pleno de las mujeres. Como referencia, a siete años del cierre de la década, solo el 15% de las metas del objetivo de igualdad de género de la Agenda 2030 están cumplidas.

Es notorio que muchas mujeres desconocen su propio valor y potencial, influenciadas por un entorno social desigual. Cambiar esta realidad es una responsabilidad colectiva, una labor en la que todos debemos involucrarnos. Es injusto que además de enfrentar constantes desafíos para validar nuestras capacidades, las mujeres debamos abordar de manera individual un problema estructural y sistémico.

Asimismo, cabe destacar que actualmente 2400 millones de mujeres en edad laboral no tienen las mismas oportunidades económicas y no cuentan con los mismos derechos económicos que los hombres, según cifras del informe 2023 de los Objetivos de Desarrollo Sostenible.

Un imperativo para quienes estamos en el mundo del trabajo es fomentar la participación de las mujeres, especialmente en sectores tradicionalmente dominados por hombres, como la ingeniería y la minería. En Arcadis ya estamos avanzando en dar este paso, lo que nos ha permitido consolidar un 66,7% de nuestra dotación femenina en posiciones gerenciales o de dirección.

Como especialistas en la atracción de talento, podemos aportar y marcar la diferencia. Desde difundir oportunidades laborales en redes exclusivas para mujeres, hasta organizar charlas inspiradoras en instituciones educativas dirigidas específicamente a mujeres y niñas.

En Arcadis, contamos con destacadas representantes en el ámbito de la ingeniería, ejemplos de éxito que deben ser aprovechados para motivar a las próximas generaciones y demostrarles que sí es posible alcanzar sus metas. Sus historias pueden inspirar a niñas y jóvenes a alcanzar y superar sus logros, derribando los obstáculos que históricamente han existido para su desarrollo.

Todos y todas tenemos algo que aportar al respecto. Esto significa implicarnos en promover cambios a través de acciones concretas. Solo de esta forma podremos habitar un planeta más justo e inclusivo, donde las oportunidades para nuestras hijas, hermanas o amigas sean las mismas que para los hombres.

03/09/202403/09/2024

Agentes inmobiliarios en EE.UU. se preparan para una nueva forma de trabajar

Aunque estos cambios buscan brindar mayor claridad y opciones a los consumidores, también plantean desafíos.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Los agentes inmobiliarios de Estados Unidos están enfrentando una transformación significativa en la manera en que hacen negocios, con la entrada en vigor de nuevas normativas el 17 de agosto de 2024.

Estas regulaciones, que surgen como parte de un acuerdo de 418 millones de dólares anunciado en marzo por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés), modifican las reglas tradicionales sobre cómo se remunera a los agentes en la compra y venta de viviendas.

Hasta ahora, la estructura de comisiones en el sector inmobiliario estaba basada en normas no escritas que obligaban a los vendedores a pagar una comisión del 5% al 6%, la cual se dividía entre el agente del vendedor y el del comprador. Sin embargo, las nuevas normativas cambian este esquema de manera drástica.

A medida que la fecha de implementación se acerca, los agentes han estado preparándose mediante capacitaciones y revisando minuciosamente los nuevos contratos que deberán presentar a sus clientes.

Estas normativas, que algunos describen como el mayor cambio en el mercado inmobiliario estadounidense en un siglo, podrían transformar el panorama del sector, llevando a que muchos agentes opten por abandonar el negocio.

Cambios en la forma de remunerar a los agentes

A partir del 17 de agosto, la remuneración de los agentes inmobiliarios no podrá incluirse en los servicios de listado múltiple, las bases de datos que los agentes utilizan para compartir detalles sobre las propiedades en venta.

Además, se exigirá que los agentes hablen sobre su compensación con los compradores antes de mostrarles una propiedad, y deberán firmar un acuerdo escrito que aclare que los compradores serán responsables de pagar a sus propios agentes si el vendedor no cubre esos costos.

Aunque estos cambios buscan brindar mayor claridad y opciones a los consumidores, también plantean desafíos. Algunos expertos estiman que las comisiones podrían reducirse entre un 25% y un 50%, lo que abriría oportunidades para modelos de negocio alternativos, como agencias de descuento y de tarifa plana.

Impacto en el mercado y en los agentes

Si bien algunos agentes, como Mary Schumann de Minnesota, ven los cambios como manejables, otros, como Leo Pareja de eXp Realty, los describen como un «gran experimento social» que podría generar confusión en el corto plazo.

Algunos agentes predicen que estas nuevas normativas podrían beneficiar a empresas con modelos de negocio innovadores, como Redy, que permite a los agentes pujar por la oportunidad de representar a vendedores, o Flyhomes, que ha lanzado un chatbot de inteligencia artificial para asistir a los compradores de vivienda.

Sin embargo, también se espera que la nueva estructura de comisiones haga que los compradores se vuelvan más cautelosos a la hora de firmar contratos con agentes menos experimentados, lo que podría llevar a que algunos agentes jóvenes abandonen la industria.

Madison Mathias, una joven agente inmobiliaria de Carolina del Sur, reconoce que aunque algunos agentes podrían dejar el sector por no estar dispuestos a adaptarse a los cambios, la clave para mantenerse en el negocio radica en generar confianza y estar bien informado.

El futuro del sector inmobiliario en Estados Unidos está a punto de experimentar un cambio radical, y los agentes inmobiliarios se enfrentan al desafío de adaptarse para seguir siendo relevantes en este nuevo entorno.

02/09/202403/09/2024

Ministro Montes: «La vivienda industrializada es clave y buscamos llevarla a más lugares»

Actualmente hay 5.000 viviendas en construcción bajo este sistema, el cual promete avanzar rápidamente y reducir la contaminación.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El Ministro de Vivienda y Urbanismo, Carlos Montes, realizó una visita a la fábrica de Tecno Fast en Lampa para supervisar el desarrollo de un nuevo modelo de vivienda industrializada, el T02, que se sumará a los 18 modelos ya implementados por el Minvu en todo el país.

Montes destacó que actualmente hay 5.000 viviendas en construcción bajo este sistema, el cual promete avanzar rápidamente y reducir la contaminación.

Durante la inspección, el Ministro subrayó que estas viviendas cumplen con las normas tradicionales y ofrecen calidad superior, incluyendo características como ventanas termopanel y ventilación cruzada. Además, la vivienda T02, que está en proceso de certificación, cuenta con 56 m² ampliables, con 3 dormitorios, baño, y living-comedor.

Marcelo Soto, Jefe (S) de la División Técnica de Estudio y Fomento Habitacional de Minvu, también presente en la visita, resaltó que este nuevo proceso de licitación a nivel regional es un hito importante para la expansión de la tecnología en diferentes partes del país.

Por su parte, Mario Yáñez, Gerente de Ingeniería e Innovación de Tecno Fast, valoró la visita del Ministro y señaló que la empresa puede producir entre 100 y 150 viviendas al mes, contribuyendo así a la reducción del déficit habitacional en Chile.

En el contexto del Plan de Emergencia Habitacional, la Agenda de Industrialización del MINVU ha sido clave para diversificar el acceso a la vivienda, reducir tiempos de construcción y mejorar la calidad de vida de las familias que esperan por una solución habitacional definitiva.

02/09/202403/09/2024

Recaudación por Contribuciones aumenta un 9,6% en primer semestre de 2024

Este impuesto es fundamental para el financiamiento de los 345 municipios del país, ya que constituye la principal fuente de ingresos del Fondo Común Municipal (FCM).

Por: Equipo Mercados Inmobliarios

La Tesorería General de la República (TGR) ha informado un incremento significativo en la recaudación del Impuesto Territorial, conocido popularmente como contribuciones de bienes raíces, durante el periodo enero-julio de 2024.

Según los datos proporcionados, la recaudación creció un 9,68% en comparación con el mismo periodo de 2023, alcanzando un total acumulado de $1.337.170 millones.

Este impuesto es fundamental para el financiamiento de los 345 municipios del país, ya que constituye la principal fuente de ingresos del Fondo Común Municipal (FCM).

El FCM es un mecanismo de redistribución que transfiere recursos desde las comunas con mayores ingresos hacia aquellas con menores recursos, asegurando un soporte financiero equitativo a nivel local.

Hernán Nobizelli, Tesorero General de la República, destacó la relevancia del FCM como medio para equilibrar las disparidades entre las comunas. Además del Impuesto Territorial, el fondo también se financia a través de otros mecanismos, como los cobros por permisos de circulación, patentes comerciales, transferencias de vehículos y multas.

En el mismo periodo, los recursos acumulados en el FCM sumaron $1.493.780 millones, lo que representa el 64,2% del total acumulado durante 2023.

Según el Segundo Informe Trimestral de Contribuciones, publicado por la TGR, la recaudación mostró una tendencia sostenida al alza, pese a las caídas registradas en los meses de mayo (-25,5%) y junio (-6,69%) de 2024, en comparación con el año anterior.

Este crecimiento se debe, en gran parte, a los notables incrementos observados durante los primeros cuatro meses del año y a la considerable subida registrada en julio (82,75%).

Nobizelli subrayó que la publicación regular de estos informes trimestrales es parte de la política de transparencia institucional de la TGR, con el objetivo de proporcionar a la ciudadanía información detallada sobre un tributo de gran importancia para el financiamiento de las municipalidades del país.

02/09/202428/04/2025

El desafío del suelo para la vivienda en Chile

Chile enfrenta una crisis en el acceso al suelo para la vivienda, un problema que afecta no solo a las familias más vulnerables, sino también al desarrollo urbano sostenible y a la equidad social en el país. La escasez de terrenos aptos para la construcción de viviendas asequibles en las principales ciudades, junto con el incremento constante en los precios de la tierra, ha generado un panorama preocupante que requiere una intervención decidida por parte del Estado y una reflexión profunda sobre las políticas de uso del suelo.

El acceso a suelo urbano adecuado es un factor esencial para garantizar el derecho a la vivienda digna. Sin embargo, en Chile, el precio de la tierra se ha disparado en las últimas décadas, impulsado por la especulación inmobiliaria y la falta de regulación efectiva. Este fenómeno ha llevado a que las zonas urbanas se expandan hacia la periferia, muchas veces en áreas de riesgo o sin la infraestructura necesaria, creando barrios segregados y con escasos servicios básicos.

La especulación del suelo es uno de los principales factores que ha exacerbado esta crisis. Los terrenos son adquiridos y mantenidos sin desarrollar, con la expectativa de que su valor aumente en el futuro. Esta práctica no solo limita la disponibilidad de suelo para la construcción de viviendas, sino que también incrementa los costos para los proyectos que sí se llevan a cabo, afectando directamente el precio final de las viviendas.

Por otro lado, las políticas de uso del suelo y planificación urbana han demostrado ser insuficientes para enfrentar este desafío. Las normativas actuales permiten un desarrollo desigual, donde las zonas con mayor accesibilidad y servicios se vuelven inaccesibles para la mayoría de la población, mientras que las áreas menos desarrolladas, aunque más asequibles, carecen de las condiciones necesarias para un hábitat adecuado. La falta de una planificación urbana coherente y sostenible ha llevado a la fragmentación de las ciudades y a la creación de «guetos de pobreza» en las periferias.

El gobierno ha intentado abordar esta situación a través de diferentes programas y subsidios habitacionales. Sin embargo, estas medidas suelen ser insuficientes frente a un mercado inmobiliario dominado por el interés privado y la especulación. Además, los subsidios habitacionales, aunque bien intencionados, muchas veces terminan inflando aún más los precios de la tierra, sin resolver el problema de fondo.

Es urgente una reforma profunda en las políticas de suelo en Chile. El Estado debe asumir un rol más activo en la regulación y gestión del suelo, promoviendo un desarrollo urbano equilibrado y equitativo. Esto incluye la implementación de mecanismos de captura de valor, donde parte del incremento en el valor del suelo, generado por inversiones públicas, sea reinvertido en la creación de vivienda social y en la mejora de la infraestructura urbana.

Asimismo, es esencial revisar y fortalecer los planes reguladores, para asegurar que el crecimiento de las ciudades se realice de manera ordenada y sostenible, evitando la expansión descontrolada hacia zonas de riesgo o sin servicios adecuados. La planificación urbana debe ser vista como una herramienta de equidad social, que permita a todos los ciudadanos acceder a una vivienda digna, en un entorno seguro y bien conectado.

Finalmente, es crucial que se promueva un cambio cultural en la percepción del suelo urbano. La tierra no debe ser vista solo como un bien de inversión, sino como un recurso esencial para el bienestar de la sociedad. Para ello, es necesario fomentar un diálogo amplio y participativo, que involucre a todos los actores relevantes, desde el sector privado hasta las comunidades, en la búsqueda de soluciones innovadoras y sostenibles.

El desafío del suelo para la vivienda en Chile es complejo, pero no insuperable. Con voluntad política, regulación efectiva y una visión de largo plazo, es posible construir ciudades más justas, inclusivas y sostenibles, donde el acceso a la vivienda digna no sea un privilegio, sino un derecho garantizado para todos.

02/09/202403/09/2024

Juzgado de Chanco condena a Inmobiliaria al pago de costas en juicio contra defensor ambiental

Este litigio, iniciado en 2020, es un claro ejemplo de las conocidas Demandas Estratégicas contra la Participación Pública, más conocidas como SLAPPs (por sus siglas en inglés, Strategic Lawsuits Against Public Participation).

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El Juzgado de Letras y Garantías de Chanco ha resuelto un caso de gran relevancia, al condenar a la Inmobiliaria Costa Calán al pago de los costos judiciales tras desistir de una demanda contra el defensor ambiental Rodrigo de la O Guerrero.

Estas demandas buscan silenciar y amedrentar a quienes defienden intereses públicos, como es el caso de De la O, quien desde hace años ha sido un crítico de proyectos inmobiliarios en zonas de alto valor ambiental, como el humedal costero Arcos de Calán, ahora declarado Santuario de la Naturaleza.

La controversia surgió cuando la inmobiliaria adquirió un terreno en las inmediaciones del humedal para la construcción de un condominio con 48 parcelas. Rodrigo de la O, representante de la ONG Vigilante Costero, expresó públicamente su preocupación por el impacto ambiental del proyecto, abogando por una regulación más estricta y una mayor participación ciudadana en la toma de decisiones sobre proyectos de este tipo.

La inmobiliaria respondió con una demanda por más de 200 millones de pesos, alegando daños económicos y perjuicios a su imagen. Sin embargo, a lo largo del juicio, la empresa no presentó pruebas que sustentaran su reclamo, y dos días antes del cierre del período probatorio, decidió desistir de la demanda.

La abogada Tamara Navia, de la ONG FIMA, que representó a De la O, calificó el desistimiento como una prueba del uso instrumental de la acción judicial con el fin de intimidar al defensor ambiental y disuadir el ejercicio de su libertad de expresión y defensa del territorio.

Asimismo, subrayó la importancia de la resolución del Juzgado de Chanco, la cual es un paso fundamental para desalentar estas demandas abusivas y subraya la necesidad de regular y prevenir el uso de SLAPPs en Chile.

Este fallo no solo refuerza el derecho a la participación pública, sino que también envía un mensaje claro sobre la importancia de proteger a quienes defienden el medio ambiente y los derechos humanos.

02/09/202403/09/2024

Las 10 calles más caras de España para comprar vivienda

Aunque muchos no lo crean, la más exclusiva no está ni en Madrid ni Barcelona. ¿Dónde se encontrará? Revisemos la nota.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En España, las calles más caras para adquirir una vivienda están mayoritariamente en la Costa del Sol, superando los 7,5 millones de euros de media.

Sorprendentemente, la calle más exclusiva no se encuentra ni en Madrid ni en Barcelona, sino en la urbanización Coto Zagaleta, ubicada en el municipio de Benahavís, Málaga. Aquí, las propiedades tienen un precio medio de 12.304.091 euros, según un estudio del portal inmobiliario Idealista.

En segundo lugar se encuentra el Paseo de la Marquesa Viuda Aldama, en La Moraleja (Alcobendas, Madrid), con un precio medio de 11.324.500 euros. La tercera posición la ocupa la Urbanización Lomas Marbella Club, también en la Costa del Sol, donde las viviendas cuestan en promedio 9.472.900 euros.

La cuarta calle más cara es la Avenida Supermaresme en Sant Andreu de Llavaneres (Barcelona), con un precio medio de 8.925.938 euros. Le sigue en quinta posición la calle Pez Austral en Marbella, donde una vivienda cuesta en promedio 8.925.000 euros.

Benahavís vuelve a destacar en la lista con la Carretera A-397, ocupando la sexta posición con un precio medio de 8.869.524 euros. En Marbella también se ubican el séptimo y octavo lugar: la Urbanización Sierra Blanca (8.361.048 euros de media) y la Urbanización Cascada de Camoján (7.917.344 euros de media).

La novena posición la ocupa la calle Binicaubell en Palma, con un precio medio de 7.622.727 euros. Finalmente, en décimo lugar, se encuentra la calle Osa Menor 2g en Marbella, con un precio medio de 7.581.132 euros.

Las calles más caras por comunidad autónoma

El estudio también revela las calles más exclusivas de cada una de las 17 comunidades autónomas de España. Además de las cuatro comunidades mencionadas anteriormente (Málaga, Madrid, Barcelona, Mallorca), hay otras cuatro donde el precio medio supera el millón de euros: Canarias (5.667.111 euros), Comunidad Valenciana (4.047.000 euros), Euskadi (2.008.077 euros) y Cantabria (1.067.692 euros).

En el otro extremo, la región más asequible es Extremadura, donde su calle más cara tiene un precio medio de 465.867 euros, seguida de Navarra (486.500 euros) y La Rioja (503.336 euros).

31/08/202403/09/2024

Estudio pone a Chile en el tercer país más caro en arriendo de oficinas

El estudio, que examina la evolución del precio de arriendo del m² de oficinas desde 2008, revela que Santiago ha experimentado un incremento del 4% en este período, pasando de 21,3 dólares/m² a 22 dólares/m².

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Un reciente análisis realizado por Colliers posiciona a Santiago como una de las ciudades con el costo de arriendo de oficinas más elevado en América Latina. De hecho, Chile es uno de los dos únicos países de la región, junto con Perú, donde el valor del metro cuadrado (m²) de oficinas ha aumentado en los últimos años.

Este aumento sitúa a Santiago como la tercera ciudad más cara de la región en términos de oficinas, superada solo por ciudades como Ciudad de México y Buenos Aires, que han visto una significativa desvalorización en sus mercados.

Lima, por su parte, mostró un aumento del 12%, pasando de 14,3 dólares/m² a 16 dólares/m² en 2023. En contraste, otras ciudades latinoamericanas han experimentado caídas en los valores de arriendo. Panamá lidera esta tendencia con una caída del 39%, seguida por Buenos Aires con un 33%, Sao Paulo con un 32% y Bogotá con un 28%.

A pesar del impacto global de la pandemia en el mercado de oficinas, Chile ha demostrado una notable recuperación. Según el informe de Colliers, el mercado chileno se destaca por su solidez y madurez. Además, Santiago registra la segunda tasa de vacancia más baja de la región, con un 10,8%, solo superada por Bogotá con un 8,9%.

El mercado de oficinas en Chile actualmente muestra signos de recuperación, con una disminución en la disponibilidad y un aumento en la demanda. «Observamos un mayor dinamismo en el mercado, con muchas empresas aprovechando oportunidades de precios en zonas bien conectadas para mejorar la calidad de sus oficinas. La proyección es que los precios comenzarán a subir en el mediano plazo», señala Jaime Ugarte, Director Ejecutivo de Colliers.

Esta tendencia refuerza la percepción de que Santiago se ha consolidado como un mercado clave en el sector inmobiliario de oficinas en América Latina, ofreciendo estabilidad y oportunidades para el desarrollo corporativo.

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