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Enfrentando el calor extremo: Cónoce las estrategias de las ciudades de Europa Oriental y Meridional

Las olas de calor han puesto al descubierto las debilidades de las infraestructuras urbanas, y las ciudades europeas están implementando diversas medidas para abordar estos desafíos.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Las regiones de Europa del Este y del Sur están atravesando una ola de calor severa, con temperaturas que superan los 40 grados Celsius en varios países, como Grecia, Croacia, Macedonia y Rumania.

Esta ola de calor, alimentada por corrientes de aire cálido procedentes del norte de África, ha generado serias amenazas para los residentes y ha sobrecargado los sistemas de mitigación climática de las ciudades. Las olas de calor han puesto al descubierto las debilidades de las infraestructuras urbanas, y las ciudades europeas están implementando diversas medidas para abordar estos desafíos.

Fallos en la infraestructura. El calor extremo somete a las infraestructuras a una gran presión, lo que provoca fallos que aumentan el riesgo para la población. En países como Rumania, Serbia y Croacia, las temperaturas récord prolongadas han llevado a un consumo eléctrico sin precedentes debido al uso masivo de aire acondicionado, lo que ha causado apagones importantes por el sobrecalentamiento de componentes de la red eléctrica como líneas de transmisión y transformadores. Estas fallas también generan interrupciones económicas, disturbios sociales y posibles fatalidades.

Además de los problemas eléctricos, otras infraestructuras están bajo tensión. En Hungría, las altas temperaturas han deformado una pista de aterrizaje en el aeropuerto, mientras que en Rumania, el tráfico ferroviario se ha visto afectado, con trenes limitados a 20-30 kilómetros por hora debido al calor en las vías, lo que provoca retrasos y obliga a los pasajeros a permanecer en estaciones sobrecalentadas. El pavimento blando interrumpe el tráfico vehicular, y los autobuses y tranvías antiguos sin ventilación adecuada representan un riesgo para los viajeros.

Medidas temporales de protección. En Grecia, donde las temperaturas han superado los 40 grados durante 11 días consecutivos, las autoridades han implementado diversas medidas para proteger tanto a turistas como a residentes. El Partenón, la atracción más visitada del país, cierra durante las horas más calurosas del día, y se han suspendido las obras de construcción al aire libre y los servicios de entrega de comidas. Otras medidas incluyen la instalación de refugios climáticos temporales, como en Barcelona, y el uso de aplicaciones que informan a los ciudadanos sobre las áreas más afectadas por el calor, similar al proyecto OASIS en París.

Inversiones a largo plazo. Además de las medidas temporales, se requieren inversiones a largo plazo para prepararse ante los riesgos del cambio climático. La primera Evaluación de Riesgos Climáticos de la Agencia Europea de Medio Ambiente subraya que Europa se está calentando el doble de rápido que el promedio mundial, con el clima extremo amenazando la salud, seguridad, energía, alimentos, ecosistemas, infraestructura, recursos hídricos y estabilidad financiera. Las ciudades juegan un papel crucial en la mitigación, como lo demuestran las iniciativas en París, Atenas y Barcelona. Sin embargo, Europa del Este presenta deficiencias que pueden agravar estos riesgos. Belgrado, Serbia, es un ejemplo con solo un 2,83% de áreas verdes en el centro urbano, registrando temperaturas 7 grados más altas en comparación con las áreas suburbanas debido a grandes proyectos de construcción.

Seguridad de las vías fluviales urbanas. En tiempos de clima extremo, las vías fluviales urbanas pueden ofrecer alivio, siempre y cuando no representen amenazas adicionales para la salud pública. Si se mantienen accesibles y seguras, ríos, lagos y frentes marítimos pueden ser un recurso valioso para la comunidad, proporcionando espacios para la recreación sin altos costos para los residentes. No obstante, la intensa urbanización ha comprometido la calidad del agua. Un informe reciente de la Agencia Europea de Medio Ambiente indica que la mayoría de los sitios de baño en Europa son seguros, con el 85% cumpliendo con estándares de calidad «excelente» y solo el 1,5% clasificados como deficientes. Sin embargo, el cambio climático plantea nuevas amenazas; por ejemplo, Croacia ha registrado temperaturas récord del agua en el Mar Adriático, alcanzando los 30 grados Celsius en Dubrovnik.

Colliers: “Aumentan las ventas inmobiliarias con descuentos”

«La caída de valor de los activos de todo tipo es un efecto propio de un proceso de ajuste”, explica Reinaldo Gleisner, Vicepresidente de Colliers.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Un análisis de la consultora Colliers profundiza en una de las consecuencias que ha tenido el proceso de ajuste llevado adelante por el Banco Central: hoy las principales ventas de bienes raíces en el país se están dando a precios con importantes descuentos.

 “Al aumentar las tasas de interés de los créditos y de los créditos hipotecarios en particular, baja el valor de los activos tanto financieros como inmobiliarios, dado que compiten con bonos de la Tesorería o del Tesoro Americano, que son cero riesgos, y con rendimiento mayor. La caída de valor de los activos de todo tipo es un efecto propio de un proceso de ajuste”, explica Reinaldo Gleisner, Vicepresidente de Colliers.

 De acuerdo al experto hoy son muchos los inversionistas que están estudiando el mercado para encontrar verdaderas oportunidades inmobiliarias, y a la vez, lamentablemente, hay muchas personas o empresas a las que les urge poder liquidar sus bienes para solventar deudas.

 “Las ventas de inmuebles han bajado a mínimos históricos debido al alza de las tasas hipotecarias. A pesar de esto, las inmobiliarias deben seguir cumpliendo con sus compromisos financieros. Los Bancos exigen el pago, aunque la inmobiliaria tenga pérdidas o vaya a la quiebra. Las inmobiliarias, viven de un flujo de ventas y deben mantener un flujo de caja para mantener su empresa, ofreciendo descuentos -en muchos casos- a costa de pérdidas de patrimonio”.

 Gleisner señala que los inversionistas pequeños están comprando principalmente departamentos nuevos con descuento o con condiciones de pago especiales, como arriendo garantizado por algunos años o pago parcial del pie y en cuotas.

Mientras que los inversionistas de mayor patrimonio están apostando por las oficinas en sectores de alta conectividad y edificios de multifamily.

Nueva perspectiva para arquitectos: reuniendo desarrollo urbano y tecnología

Place busca mitigar errores eliminando la necesidad de consultas extensas sobre leyes y regulaciones, permitiendo a los arquitectos y planificadores urbanos centrarse en el desarrollo de sus proyectos.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El campo de la arquitectura y el desarrollo urbano está experimentando una transformación significativa gracias a la tecnología y las herramientas de Inteligencia Artificial. Estos avances permiten enfrentar los complejos desafíos del desarrollo urbano contemporáneo con soluciones innovadoras.

Muchos profesionales han encontrado inspiración y formación en la arquitectura, incluyendo periodistas. La arquitectura no solo se trata del diseño de edificios; también promueve una visión integral del espacio, la estética y la funcionalidad, habilidades valiosas en diversos ámbitos. Los arquitectos están capacitados para pensar creativamente y resolver problemas complejos, aplicando su experiencia al desarrollo de proyectos en distintos sectores.

Un ejemplo destacado es el Grupo OSPA, con sede en Porto Alegre. Este grupo comenzó como una oficina de arquitectura, pero ha evolucionado para desempeñar un papel crucial en el desarrollo urbano mediante tres actividades verticales principales: el Responsive Cities Institute, Urbe.me y Place. Flavia Tissot, fundadora y COO de Place, explicó en una entrevista con ArchDaily cómo esta plataforma nació de una necesidad interna de OSPA Arquitetura e Urbanismo: comprender en detalle la legislación y los datos del mercado para evitar errores en los estudios de viabilidad.

Place busca mitigar errores eliminando la necesidad de consultas extensas sobre leyes y regulaciones, permitiendo a los arquitectos y planificadores urbanos centrarse en el desarrollo de sus proyectos. La plataforma ofrece varias características que facilitan el desarrollo urbanístico:

  • Simulación Volumétrica: Permite seleccionar un terreno y recibir en tiempo real información sobre la legislación aplicable, como coeficiente de utilización, tasa de ocupación y altura máxima permitida. La visualización 3D facilita la comprensión de los retiros necesarios y el potencial constructivo del terreno.
  • Centralización de la Información: Reúne datos de diversas fuentes, desde legislación hasta datos de mercado y urbanos, proporcionando una visión integrada que facilita la toma de decisiones.
  • Apoyo al Sector Público: Los Departamentos de Planificación Urbana y Desarrollo Económico pueden utilizar la herramienta para orientar a empresarios y ciudadanos, agilizando el acceso a la información necesaria para la aprobación de proyectos y nuevos emprendimientos.

La plataforma Place ha demostrado su valor en situaciones críticas, como las recientes inundaciones en Rio Grande do Sul, donde proporcionó datos esenciales sobre áreas en riesgo de inundación, carreteras bloqueadas y ubicación de refugios. Esto ayudó a la población a encontrar áreas seguras y orientó la acción de las autoridades públicas.

Place también ha sido utilizada para apoyar la revisión del Plan Maestro de la ciudad de Porto Alegre, organizando y simplificando grandes volúmenes de datos urbanos. El mapeo proporcionó una visión clara de los desarrollos inmobiliarios, ubicación de escuelas y hospitales, rutas de autobuses y vías con mayor número de accidentes de tránsito, entre otros datos.

Incorporando inteligencia artificial para mejorar sus servicios, la empresa lanzó recientemente el Chat del Master Plan para la ciudad de Florianópolis, que utiliza IA para responder preguntas sobre legislación urbanística de forma accesible tanto para profesionales como para la ciudadanía.

Flavia Tissot destacó que Place planea ampliar sus funcionalidades, incluyendo nuevos filtros y paneles, y acelerar la implementación de la plataforma en nuevas ubicaciones. La empresa aspira a llevar sus soluciones a otras ciudades de Brasil y del exterior, transformando la forma en que entendemos y planificamos las ciudades, creando entornos urbanos más inteligentes y sostenibles.

Con Place es posible monitorear y analizar una amplia gama de datos, permitiendo un seguimiento ágil del comportamiento urbano. Esto facilita la rápida corrección de las políticas urbanas e incluso puede influir en la forma en que se diseña la legislación. En situaciones de catástrofes ambientales, el uso de datos precisos y actualizados puede guiar las acciones de las autoridades públicas de manera efectiva e inmediata, haciendo que las ciudades sean más resilientes y adaptables a los cambios.

Iniciativas como Place tienen un impacto significativo en la transformación de las ciudades en entornos más inteligentes y sostenibles. La misión de Place es optimizar la planificación urbana proporcionando a agentes como el mercado y las autoridades públicas datos claros e interpretables. Este es un excelente ejemplo de cómo la tecnología puede ser un aliado para los arquitectos, permitiéndoles centrarse en crear ciudades y espacios más agradables y funcionales, contribuyendo a un futuro urbano más eficiente y bien planificado.

Presentan resultados del proyecto de medición de productividad en obras de construcción de Puerto Montt

Los resultados mostraron que un 65% de las actividades agregan valor al proceso constructivo, mientras que un 16% corresponde a actividades que no lo hacen.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El proyecto, liderado por la Corporación de Desarrollo Tecnológico (CDT) y desarrollado en colaboración con socios de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) sede Puerto Montt y la Universidad de Los Lagos, tiene como objetivo que las empresas participantes implementen estrategias para optimizar sus indicadores de productividad, minimizando tiempos y acciones que no aportan valor.

El jueves 4 de julio, en la sede de la CChC de Puerto Montt, se presentaron los resultados de un innovador proyecto de medición de productividad en obras de construcción. La iniciativa, impulsada por la CDT y realizada en conjunto con la CChC Puerto Montt y la Universidad de Los Lagos, evaluó la productividad en obras de las empresas Ararat SpA, Constructora Baper S.A., Constructora Claudia Hidalgo y Constructora Cerro Moreno. Con los datos obtenidos, estas empresas podrán desarrollar estrategias para mejorar sus indicadores de productividad y reducir tiempos improductivos.

“Este proyecto consistió en medir el rendimiento de la ejecución de diversas actividades y obras, con el objetivo de determinar su productividad real. Participaron cuatro empresas socias, las cuales mostraron tiempos productivos entre el 65% y el 77,5%. Esto nos proporciona una base para medir el impacto de las acciones implementadas para optimizar recursos”, explicó Claudio Sepúlveda, presidente de la CChC Puerto Montt.

A la presentación asistieron la gerenta regional de la CChC Puerto Montt, Carolina Surber, el equipo profesional de la sede, representantes de las empresas participantes del proyecto y los estudiantes que realizaron el trabajo de campo.

Principales resultados

Durante el proyecto se realizaron más de 330 mediciones en terreno, lo que permitió comparar la utilización del tiempo en las obras. Los resultados mostraron que un 65% de las actividades agregan valor al proceso constructivo, mientras que un 16% corresponde a actividades que no lo hacen.

Estas incluyen la ausencia en las zonas de trabajo, el abastecimiento interno de materiales, la falta de asignación de tareas, la espera del operador, el abastecimiento externo de materiales, detenciones sin razón aparente y períodos de colación más largos de lo estipulado.

Adicionalmente, un 18% de las actividades corresponden a labores de soporte, como actividades previas, distribución de materiales, tareas posteriores y búsqueda de herramientas y repuestos. Solo un 1% corresponde a detenciones autorizadas.

Importancia del estudio

Sepúlveda destacó que los estudios de productividad en este tipo de proyectos son esenciales tanto a nivel regional como para el sector en general, ya que permiten entender la eficiencia real del trabajo y cuantificar objetivamente la eficiencia de los procesos y actividades del proyecto. “Esto proporciona información valiosa para identificar oportunidades de mejora”, comentó.

Estos estudios también permiten optimizar el uso de recursos, ya que al conocer los niveles de productividad, se pueden gestionar de manera más eficiente los recursos humanos, materiales y maquinaria necesarios, lo que se traduce en una mejor planificación y ejecución de los proyectos. Además, mejoran la competitividad del sector al elevar los niveles de productividad en proyectos clave, haciendo al sector más competitivo y ofreciendo soluciones más eficientes y económicas a los clientes. Estos estudios también permiten establecer un parámetro base de medición para visualizar el impacto de las medidas implementadas para mejorar la productividad.

“En resumen, estos estudios son fundamentales para mejorar la eficiencia, optimizar recursos y fortalecer la competitividad del sector, lo cual tiene un impacto positivo en el desarrollo de las empresas. Es información clave para la toma de decisiones y la mejora continua, por lo que deben realizarse de forma periódica”, señaló Sepúlveda.

Cada una de las empresas participantes posee detalles específicos de la información de sus obras, lo que les permitirá implementar acciones para mejorar sus propios porcentajes de productividad, reduciendo tiempos y actividades que no aportan valor al proceso y, en consecuencia, mejorando su eficiencia.

Avances y desafíos del Plan de Emergencia Habitacional

El secretario de Estado destacó el cumplimiento de la estrategia del Minvu para finalizar 260 mil viviendas durante el actual gobierno. Según cifras de junio, se han entregado 126.750 soluciones habitacionales, lo que representa un 48,8% de la meta.

El Plan de Emergencia Habitacional del Gobierno del presidente Gabriel Boric se presenta como una de las iniciativas más ambiciosas y necesarias para abordar la crisis de vivienda que afecta a miles de familias en nuestro país. Con la meta de construir 260 mil viviendas durante su mandato, el gobierno busca no solo proporcionar un techo seguro a quienes más lo necesitan, sino también impulsar el desarrollo urbano sostenible y reducir la desigualdad habitacional.

Al alcanzar el 48,8% de la meta con la entrega de 126.750 soluciones habitacionales hasta junio, se evidencia un avance significativo en el cumplimiento de los objetivos planteados. Este logro es un reflejo del compromiso del gobierno y del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) con la población, especialmente con aquellos sectores más vulnerables que han esperado por años una respuesta efectiva a sus necesidades de vivienda.

El ministro de Vivienda y Urbanismo, Carlos Montes, ha hecho importantes anuncios que refuerzan la dirección y el impulso de este plan. En sus declaraciones, Montes ha subrayado la importancia de la colaboración entre el sector público y privado, así como la necesidad de agilizar los procesos burocráticos que muchas veces retrasan la construcción de viviendas. Asimismo, ha enfatizado la relevancia de implementar políticas que no solo se enfoquen en la cantidad de viviendas construidas, sino también en la calidad de estas, asegurando espacios dignos, seguros y adecuados para el desarrollo de las familias.

Uno de los aspectos más destacables de los anuncios del ministro Montes es la intención de promover una planificación urbana que incluya criterios de sostenibilidad y accesibilidad. Esto implica no solo construir viviendas, sino también asegurar que estas estén ubicadas en áreas con acceso a servicios básicos, transporte público, educación y áreas verdes. Una vivienda digna no se define solo por sus cuatro paredes, sino también por el entorno y las oportunidades que ofrece a sus habitantes.

Sin embargo, a pesar de los avances, el camino por recorrer aún es largo y desafiante. La crisis habitacional en Chile es profunda y multifacética, y requiere de un esfuerzo constante y coordinado. Las metas ambiciosas del Plan de Emergencia Habitacional solo podrán alcanzarse si se mantienen el ritmo de trabajo, la eficiencia en la gestión y la transparencia en el uso de los recursos públicos.

Además, es crucial que las políticas habitacionales se diseñen y se implementen con una perspectiva inclusiva, que considere las diversas realidades y necesidades de la población. Las soluciones habitacionales deben ser equitativas y accesibles para todos, sin discriminación de género, edad, origen étnico o situación socioeconómica.

El Plan de Emergencia Habitacional del Gobierno de Gabriel Boric representa una oportunidad histórica para enfrentar de manera decidida y efectiva la crisis de vivienda en Chile. Los avances logrados hasta ahora son alentadores, pero es fundamental mantener el compromiso y la acción constante para alcanzar la meta de 260 mil viviendas. Los anuncios del ministro Carlos Montes apuntan en la dirección correcta, promoviendo una vivienda digna, sostenible y accesible para todos.

Con esfuerzo conjunto y visión de futuro, es posible transformar la realidad habitacional del país y ofrecer a miles de familias la oportunidad de un hogar digno y seguro.

Ministro Montes entrega 155 subsidios habitacionales en Pedro Aguirre Cerda

El titular del Minvu destacó la construcción del proyecto y solicitó a la empresa encargada buscar fórmulas para completar los departamentos en el menor tiempo posible.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En un paso significativo para abordar el déficit habitacional en Chile, el ministro de Vivienda y Urbanismo, Carlos Montes, entregó 155 subsidios habitacionales a familias de Pedro Aguirre Cerda. Este proyecto, denominado “Vecinal”, incluye departamentos, una sede social y multiuso, áreas de juegos infantiles, una plaza interior, iluminación LED, 142 estacionamientos vehiculares y 160 para bicicletas.

Acompañado por el alcalde de Pedro Aguirre Cerda, Luis Astudillo, y la Seremi Minvu RM, Carolina Casanova, el ministro Montes entregó los documentos a las familias de seis comités de vivienda. Este nuevo conjunto habitacional estará estratégicamente ubicado cerca de Avenida Departamental, una comisaría, un cuartel de bomberos y un parque de más de 1.5 hectáreas.

El ministro Montes resaltó que el proyecto, que contempla diez torres de cuatro pisos cada una, será construido utilizando un sistema industrializado que reduce el tiempo de ejecución en un 30%. «Este evento no solo marca un hito, sino que también inicia una nueva etapa de preparación y organización. Espero que la constructora pueda reducir el tiempo de construcción a 16 o 14 meses,» señaló Montes.

El alcalde Luis Astudillo expresó su alegría por el avance del proyecto y destacó la importancia de cumplir con el sueño de muchas familias que han esperado durante años. «Tenemos un déficit habitacional significativo y este Gobierno está comprometido a proporcionar soluciones habitacionales en todo Chile. Hoy estamos avanzando de manera sin precedentes,» afirmó Astudillo.

Silvia Rosales, integrante del Comité Hijos de San Joaquín, compartió su felicidad al recibir el subsidio, subrayando la tranquilidad que conlleva tener una vivienda propia y no depender más de arriendos o vivir como allegados. «Este subsidio nos acerca a la seguridad y estabilidad de un hogar propio, algo que muchos chilenos buscan cada día,» comentó Rosales.

María Alvear, otra dirigente, agradeció a los socios del comité por su esfuerzo y perseverancia. «Hoy damos el primer paso. Aún tenemos un camino por recorrer, pero sé y confío en que cada uno de ustedes seguirá con la misma pasión y determinación para alcanzar nuestro gran sueño,» concluyó Alvear.

Gobierno presenta proyecto de ley crucial para la «Protección del territorio y la vida rural»

Este proyecto no solo aborda la venta ilegal de suelos inapropiados para la construcción, sino que también garantiza el acceso a servicios esenciales como agua, luz, manejo de residuos domiciliarios y libre tránsito.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El Gobierno ingresó a la Cámara de Diputadas y Diputados un proyecto de ley trascendental para la «Protección del territorio y la vida rural». Esta propuesta establece medidas claras para proteger a las personas de estafas y ventas de terrenos inadecuados, asegurando además la preservación de suelos agrícolas vitales para la seguridad alimentaria.

El ministro de Vivienda y Urbanismo, Carlos Montes, destacó el trabajo prelegislativo exhaustivo realizado para alcanzar un amplio consenso. “Es hora de enfrentar las consecuencias del crecimiento descontrolado de las parcelaciones y proporcionar certezas a quienes desean habitar el territorio rural. Este proyecto es esencial para ordenar y planificar el crecimiento rural, reduciendo los riesgos asociados a un desarrollo no planificado, como los incendios forestales,” afirmó Montes.

Respecto a las medidas clave del proyecto, se informó la protección de suelos agrícolas, indicando que se prohíbe la venta de terrenos sin acceso a servicios básicos, garantizando su uso agrícola sostenible.

Asimismo, la fiscalización y regulación, fortaleciendo la fiscalización incorporando nuevos actores en el proceso y se limitarán las parcelas de media hectárea exclusivamente para uso agrícola, evitando su conversión en proyectos inmobiliarios.

El ministro de Agricultura, Esteban Valenzuela, expresó su satisfacción por la presentación del proyecto. “Es fundamental terminar con los abusos del decreto de parcelaciones que ha resultado en loteos irregulares, afectando suelos agrícolas y ecosistemas. Este proyecto establecerá límites claros y una fiscalización robusta,” agregó Valenzuela.

Importancia del Diálogo y Consenso: Este proyecto ha sido el resultado de un diálogo inclusivo con diversos actores de la sociedad civil y comisiones sectoriales del Congreso. El objetivo es alcanzar el mayor consenso posible antes de iniciar su discusión legislativa.

El ministro Secretario General de la Presidencia, Álvaro Elizalde, enfatizó la relevancia del proyecto en el contexto del cambio climático. “Proteger a las personas, el medioambiente y los suelos agrícolas es crucial. Este proyecto refleja ese compromiso y llamamos a un debate fructífero que permita su aprobación con apoyo transversal,” subrayó Elizalde.

Origen del problema

En el ámbito rural, la normativa actual no contempla viviendas secundarias o principales, salvo en pocas excepciones bien definidas. La falta de regulación ha permitido un sistema de parcelaciones residenciales basado en normativas no diseñadas para ese fin:

Una de ellas es la facultad de subdividir en hasta 0,5 hectáreas sin cambiar el destino silvoagropecuario de los predios, según el DL. N°3.516. La segunda, es la prerrogativa del dueño de una propiedad agrícola para levantar viviendas para el propietario y sus trabajadores, según el Art. 55 de la LGUC.

Privados han ajustado sus proyectos para vulnerar este decreto, lotificando terrenos rurales con fines habitacionales. Históricamente, las subdivisiones prediales del DL N°3.516 han bordeado las 10.000 solicitudes, incrementándose a más de 19.000 en 2021 y sobre 20.000 en 2022.

Estimaciones del Centro de Estudios de Ciudad y Territorio del Minvu indican que existen más de 350.195 predios no agrícolas de entre 0,5 y 1 hectárea, equivalente a una superficie de entre 175 mil y 300 mil hectáreas. Para comparar, la superficie construida de todas las áreas urbanas del país suma 208.688 hectáreas.

Suecia: Un modelo de reciclaje ejemplar

Según el Gobierno de Estocolmo, Suecia importa aproximadamente 700,000 toneladas de basura al año.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Suecia ha desarrollado un sistema de reciclaje tan avanzado que ahora enfrenta una escasez de basura para alimentar sus plantas de combustión de residuos. Este proceso de quema de basura permite al país nórdico generar energía, transformándola en electricidad y alcanzando la autosuficiencia energética.

Debido a la eficiencia de su sistema, Suecia ha comenzado a importar basura de otros países para mantener operativas sus plantas de valorización de residuos. Según el Gobierno de Estocolmo, Suecia importa aproximadamente 700,000 toneladas de basura al año.

Este aprovechamiento extremo de los residuos permite a Suecia utilizar el 99% de los desechos producidos por sus ciudadanos, aunque esto no significa que todos sean reciclados. Alrededor del 50% de los residuos se reutiliza mediante un sistema complejo de contenedores y la colaboración activa de los ciudadanos suecos. El resto se emplea en la generación de calor o energía a través de la incineración, lo cual, aunque no es reciclaje, representa un uso eficiente de la basura.

¿Es Suecia un modelo a seguir? «Si pensamos en la reducción de emisiones, quemar nunca es una buena solución», señala Mar Fernández, química y miembro del Observatorio de Medio Ambiente de Aragón. «Cada megavatio-hora producido en una planta de residuos emite 1.35 toneladas de CO2; comparado con 1.02 toneladas de carbón y 0.52 toneladas de gas natural. Además, la incineración produce dioxinas y furanos, gases cancerígenos que se recombinan en la atmósfera».

¿Por qué entonces un país tan consciente ecológicamente como Suecia opta por la incineración? «Puede haber problemas de espacio para vertederos», dice Fernández, «pero sobre todo, los suecos son extremadamente responsables con el reciclaje. Separan los residuos en múltiples tipos de contenedores y los depositan correctamente. Después de este minucioso proceso, aún queda basura que deben quemar».

¿Deberíamos seguir el ejemplo sueco? En Aragón, la quema de residuos para su valorización energética está prohibida. Fernández lo tiene claro: «No, porque aún tenemos mucho por mejorar para alcanzar el nivel de los suecos. Primero, debemos reducir el consumo para generar menos residuos, separar y reciclar todo lo posible, y solo cuando no quede otra opción, considerar la combustión para generar energía. Permitir la incineración desde el principio reduciría nuestros esfuerzos en estas áreas».

Primera firma de Escritura Pública Digital en Chile: Un hito histórico

La Fundación Red Notarial ha sido esencial en este proceso, promoviendo la interoperabilidad efectiva y el uso seguro de tecnologías de la información, en consonancia con las normas estatales.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Desde una reconocida institución bancaria chilena, se llevó a cabo la primera firma de una escritura pública digital a través de la plataforma Legora, marcando un precedente en la transformación digital del sistema notarial en Chile y Latinoamérica.

Este evento, considerado un hito, simboliza el inicio de una nueva era en la digitalización del sector notarial, facilitando la firma electrónica de escrituras públicas de adjudicación en remate.

El logro, fruto de un largo proceso iniciado en 2020 durante la pandemia, superó numerosos desafíos legales y regulatorios. La aprobación de una ley miscelánea a finales de 2021 y la publicación de un reglamento específico por el Ministerio de Justicia en septiembre de 2022, permitieron la implementación de esta innovación mediante firma electrónica avanzada.

Legora, plataforma clave en este proceso, opera como un centro de distribución tecnológica que conecta a los firmantes digitales con una red de notarías asociadas. La geolocalización de las firmas electrónicas y las alianzas estratégicas con prestadoras de servicios de certificación han sido cruciales para este avance.

Marcelo Mora, CEO de IDOK, una empresa chilena especializada en identificación digital y firma electrónica, expresó que «este hito representa un avance significativo en la modernización de los procesos notariales en Chile, proporcionando mayor eficiencia y agilidad en trámites legales».

Valeria Ronchera, Presidenta de la Fundación Red Notarial y notaria titular de la Décima Notaría de Santiago de Chile, destacó que «la digitalización del sistema notarial posiciona a Chile a la vanguardia en América Latina, ahorrando tiempo y recursos para los ciudadanos y aumentando la transparencia y seguridad de las transacciones notariales».

La Fundación Red Notarial ha sido esencial en este proceso, promoviendo la interoperabilidad efectiva y el uso seguro de tecnologías de la información, en consonancia con las normas estatales.

Expansión Futuras de Escrituras Electrónicas

Este avance abre la posibilidad de expandir el uso de escrituras públicas electrónicas a otros trámites, como compraventas y mandatos judiciales, lo cual podría optimizar significativamente los procesos bancarios y legales, reduciendo tiempos y costos.

Valeria Ronchera subraya que la capacidad de mantener todo el proceso 100% digital, incluyendo protocolos y documentos electrónicos con firmas electrónicas avanzadas, garantiza la seguridad y evita problemas de pérdida de documentos.

Chile se une así a un grupo selecto de países como Francia e Italia en la implementación de sistemas notariales digitales y se posiciona como pionero en América Latina, con Brasil y Colombia siguiendo sus pasos en la modernización de sus sistemas notariales.

Marcelo Mora concluye que «este avance tecnológico promete un impacto positivo en la economía, acelerando los procesos notariales, aumentando la fluidez de las transacciones financieras y la velocidad del dinero circulante».

Planes Reguladores y valor de las viviendas, modificarlos no sale gratis

Por: Sergio Correa, gerente Inmobiliario de Colliers

En la dinámica urbana de la capital, un fenómeno está tomando protagonismo: la modificación de los planes reguladores comunales. Con un total de 52 comunas en la región, es notable observar que actualmente 26 de ellas están inmersas en procesos de modificación de sus planes reguladores. Este dato resalta la magnitud del impacto potencial que estos ajustes normativos pueden tener en la configuración urbana y, especialmente, en el mercado inmobiliario y el valor del suelo.

Es importante comprender cómo estas políticas influyen en el mercado inmobiliario y en la vida de los residentes, ya que los cambios en los planes reguladores pueden desencadenar efectos significativos en el valor del suelo y, por ende, en el valor de las viviendas.

El valor del suelo, elemento fundamental en el mercado de la vivienda, está intrínsecamente ligado a la normativa urbanística. Los cambios en los planes reguladores pueden limitar la intensidad de la edificación, establecer restricciones de altura o modificar los coeficientes de construcción, entre otras medidas. Estas acciones, si bien pueden tener la intención de preservar la identidad de los barrios o mitigar problemas de congestión, también pueden tener efectos colaterales en el mercado inmobiliario.

Cuando las regulaciones limitan la oferta de viviendas al restringir la densidad o la altura de las edificaciones, la demanda se concentra en un espacio más reducido, lo que genera una presión al alza en los precios del suelo disponible. Este aumento se traslada al precio de las viviendas, lo que puede dificultar el acceso a la vivienda para ciertos segmentos de la población.

Además, los cambios en los planes reguladores pueden generar incertidumbre en el mercado inmobiliario, lo que puede desincentivar la inversión. La falta de claridad sobre las regulaciones futuras puede llevar a los desarrolladores a adoptar un enfoque más conservador, lo que a su vez puede afectar la oferta de viviendas disponibles.

La densificación equilibrada es clave, ya que busca encontrar un punto medio entre la preservación del patrimonio urbano y la necesidad de proporcionar viviendas accesibles en áreas urbanas bien ubicadas. Para implementarla con éxito, es crucial contar con políticas públicas que incentiven el desarrollo de viviendas de alta densidad, mixtas y asequibles en áreas bien comunicadas por transporte público y servicios. Estas políticas pueden incluir incentivos fiscales para desarrolladores, simplificación de procesos de permisos de construcción y regulaciones que fomenten el diseño urbano orientado al peatón y la creación de espacios públicos de calidad.

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