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21/05/2026 16:00

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Etiqueta: Proyectos Inmobiliarios

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Minvu convoca a nuevo llamado DS1 hasta el 29 de noviembre

Las postulaciones a este beneficio, dirigido a familias de ingresos medios y medios bajos para la adquisición de una vivienda o construir una en un sitio propio, están abiertas desde este miércoles 20 y se extenderán hasta fines de la próxima semana, de forma 100% en línea, a través del sitio web www.minvu.gob.cl

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Abiertas se encuentran las postulaciones al segundo llamado nacional de este 2024 al Subsidio para Sectores Medios (DS1), dirigido a familias de ingresos medios y medios bajos que no son propietarias de una vivienda, que tienen capacidad de ahorro y posibilidad de complementar el valor de la vivienda con recursos propios o un crédito hipotecario. Las postulaciones, de manera 100% en línea comenzaron este miércoles 20 y se extenderán hasta el próximo viernes 29 de noviembre, a través del banner disponible en el sitio web www.minvu.gob.cl.

Sobre este nuevo llamado del DS1, el ministro de Vivienda y Urbanismo, Carlos Montes, señaló que “en el contexto del Plan de Emergencia Habitacional que impulsa el Presidente Gabriel Boric y que desarrollamos desde el Minvu, también buscamos apoyar a las familias de sectores de ingresos medios que tienen dificultades para acceder a la vivienda.

Este programa es uno de ellos, así como Fogaes Vivienda o las mejoras que introducimos a este programa DS1, con un aumento en los montos de los subsidios y valor máximo de la vivienda, de 2.200 UF a 3 mil UF, para aquellas familias que decidan aplicar su beneficio en la compra de alguna de las cerca de tres mil 500 viviendas actualmente disponibles en el portal de oferta inmobiliaria del Minvu a lo largo del país”.

Por su parte la seremi Minvu de la región, Belén Paredes, destacó que “es muy importante dar a conocer a las familias de las distintas comunas que se abre un nuevo periodo de postulación para el subsidio de sectores medios entre el 20 y el 29 de noviembre, así que todas las personas que cumplen con los requisitos los convocamos a participar, lo hacemos como siempre a través de nuestro portal www.minvu.cl. Invitamos a todas y a todos a informarse en nuestras plataformas digitales y así ser parte de este proceso del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.

En tanto, el director de Serviu, Rodrigo Uribe, entregó detalles de estas postulaciones en línea para el beneficio habitacional y recordando el ahorro previo que es necesario en cada llamado.

“Está abierto para sectores medios este segundo llamado 2024, que se puede hacer en forma digital con la clave única, postulando de acuerdo al cronograma que establecimos. Lo importante es que las familias puedan contar con un ahorro hasta el 30 de octubre, cumpliendo con los montos exigidos. Esto es una buena oportunidad que permite el cofinanciamiento de una vivienda mediante un subsidio robusto y que se complementa con otras formas de financiamiento”, dijo la autoridad.

Opciones de postulación:

 Existen tres vías para postular a este subsidio para los tres tramos que considera el programa (1, 2 y 3) y cuyos plazos son los siguientes:

 • Postulación automática: para personas postulantes no seleccionadas en el primer llamado de 2024. Desde este miércoles 20 de noviembre al viernes 29 de noviembre de 2024 a las 16:00 horas.

• Postulación en línea: dirigida a personas postulantes de llamados previos que no aprobaron la propuesta de postulación automática o nuevos postulantes que no requieran acreditar una situación especial. Desde el jueves 21 de noviembre al 29 de noviembre a las 16:00 horas.

• Postulación por formulario de atención ciudadana: dirigida a personas que no pueden ser atendidas mediante la postulación automática o postulación en línea podrán solicitar la postulación a través del Formulario de Atención Ciudadana del Minvu desde las 8:30 horas del viernes 22 de noviembre hasta las 16:00 horas del 29 de noviembre.

Detalles del subsidio DS1:

El subsidio del Programa para Sectores Medios permite comprar una vivienda nueva o usada, o construir una vivienda en sitio propio en sectores urbanos o rurales. Cuenta con tres tramos de postulación para acceder a viviendas desde 1.100 UF y hasta 2.200 UF en zona regular y hasta 2.600 UF en las comunas insulares de la región, es decir, Juan Fernández y Rapa Nui.

Entre los requisitos generales para postular, se cuentan:

  • Tener mínimo 18 años.
  • Contar con Cédula de Identidad Nacional. Personas extranjeras: Cédula de Identidad para extranjeros vigente y en ella constar su residencia definitiva.
  • Acreditar cuenta de ahorro con al menos, 12 meses de antigüedad. La fecha máxima de apertura de la cuenta para este llamado debió ser el 30 de octubre de 2023.
  • Contar con el ahorro mínimo de acuerdo con el tramo postulación, depositado en la cuenta de ahorro para la vivienda, al 30 de octubre de 2024.
  • Estar inscrito en el Registro Social de Hogares y no superar el porcentaje de calificación socioeconómica que exige la alternativa del tramo al que postula:
  • Tramo 1: hasta del 60%
  • Tramo 2: hasta del 80%
  • Personas mayores en Tramo 1 y 2: hasta el 90%.
  • Tramo 3: contar con RSH. Si supera el 90%, no exceder el ingreso tope mensual familiar fijado para el llamado.

Respecto del ahorro mínimo que debían tener las familias, depositado en sus cuentas según modalidad de postulación, es de entre 30 UF A 80 UF, según tramo y modalidad de postulación.

¿Cómo adquirir viviendas por hasta 3 mil UF?

 En el marco del conjunto de medidas transitorias impulsadas por el Gobierno para apoyar tanto a las familias de sectores de ingresos medios en la compra de viviendas nuevas terminadas, como a las empresas del sector inmobiliario, para reducir el stock de unidades disponibles que no han podido ser vendidas, las personas beneficiarias del subsidio DS1 en sus tramos 2 y 3 pueden acogerse a las mejoras transitorias introducidas a este programa, como el aumento del valor máximo de la vivienda de 2.200 a 3 mil UF y el incremento del monto del subsidio en 150 UF.

Estas mejoras se aplican automáticamente al adquirir con sus subsidios alguna de las viviendas disponibles en el portal de oferta inmobiliaria del Minvu, el cual está disponible en https://consultaofertainmobiliaria.minvu.cl/.

 Actualmente, hay 3.478 viviendas ofertadas en 185 proyectos a lo largo del país. El plazo para acogerse a las mejoras al DS1 es hasta el 31 de diciembre de 2025 y permitirán beneficiar a un máximo de cinco mil familias. En estos casos, las familias deben acreditar un ahorro mínimo de 80 UF para el tramo 2 y 160 UF para el tramo 3.

Las familias que apliquen sus subsidios DS1 en proyectos de Integración Social y Territorial (DS19) seleccionados por el programa y que cuenten con recepción municipal total de las viviendas al 31 de marzo de 2024, recibirán un subsidio adicional de 100 UF. Requiere un ahorro adicional de 50 UF.

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Cinco reglas de oro para evitar conflictos en la piscina del condominio este verano

Estas reglas buscan promover un ambiente de respeto y convivencia en las áreas comunes, contribuyendo a un verano seguro y agradable para todos los vecinos.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Con el inicio de la temporada de calor, la apertura de las piscinas en los condominios marca la llegada del verano.

Estas áreas comunes tienden a incrementar su afluencia, por lo que las administraciones establecen normas específicas para su uso, las cuales no solo promueven la convivencia, sino que también garantizan la seguridad de todos los vecinos. A continuación, repasamos las reglas clave que se aplican en la mayoría de los edificios.

Durante la semana, cada hogar puede invitar hasta dos personas a la piscina. Sin embargo, los sábados, domingos y festivos, el uso de esta zona queda reservado exclusivamente para los residentes permanentes.

Rafael Escobar, CEO de Kastor, una plataforma especializada en gestión de edificios y condominios, explica: “Sabemos que los residentes desearían invitar a más personas el fin de semana, pero las administraciones deben priorizar la comodidad y el espacio para quienes viven en el condominio de forma permanente.”

Otra de las reglas establece que los menores de 10 años solo pueden ingresar a la piscina si están acompañados por un adulto. Además, se prohíben los juegos bruscos y el uso de flotadores grandes, así como actividades como bombitas de agua, saltos peligrosos o acrobacias, ya que podrían incomodar o poner en riesgo a otros usuarios.

Para preservar la higiene del agua, se prohíbe el consumo de alimentos, bebidas y masticar chicle dentro de la zona de piscina. En algunos casos, también se restringen prácticas como escupir o sonarse la nariz dentro de la piscina. Aunque los snacks y bebidas pueden ser tentadores, las administraciones recomiendan disfrutarlos en áreas alejadas de la zona de baño para evitar problemas.

Las mascotas, a excepción de perros guía o animales de apoyo emocional certificados, no están permitidas en el área de baño. Además, se prohíbe el consumo de bebidas alcohólicas y sustancias no permitidas, en cumplimiento con las disposiciones de seguridad del Ministerio de Salud.

Finalmente, quienes no respeten las normas se exponen a sanciones económicas. Las multas suelen cargarse a los gastos comunes y pueden alcanzar las 3 UTM (aproximadamente 200,000 pesos chilenos). Si el agua de la piscina se contamina de forma voluntaria o accidental, el infractor deberá asumir el costo del vaciado y la reposición del agua.

Estas reglas buscan promover un ambiente de respeto y convivencia en las áreas comunes, contribuyendo a un verano seguro y agradable para todos los vecinos.

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Premios Euromoney 2024: Colliers es elegida la Mejor Agencia Inmobiliaria de Chile

El galardón mantiene vivo el compromiso con el mercado inmobiliario mundial, señalan desde la firma.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Un gran reconocimiento a nivel mundial y regional obtuvo la consultora inmobiliaria Colliers por la connotada revista británica Euromoney, que cada año destaca a los principales operadores de la industria inmobiliaria.

En la 20° edición de los Premios Euromoney, Colliers fue galardonada como la Mejor Asesora Inmobiliaria del Mundo, tras publicarse los resultados de la encuesta 2024 “Real Estate Survey”. 

«El desempeño de Colliers durante el período analizado se vio respaldado por un crecimiento significativo en líneas de servicios recurrentes de alto valor, como outsourcing, asesoramiento y gestión de inversiones. Durante el primer semestre de 2024 estos servicios se expandieron sustancialmente, aumentando sus ganancias desde alrededor del 60% en 2023 al 72% a mediados de 2024 (…) Las iniciativas de marketing de la empresa han contribuido a fortalecer su posición en el mercado», advierten desde la publicación.

«En abril de 2024, la empresa lanzó su campaña “Acelere su éxito” meticulosamente diseñada para resaltar las soluciones integrales y la experiencia de Colliers en todas las líneas de servicios y clases de activos. La campaña generó más de 3000 nuevos visitantes al sitio web, más de 500 conversiones y un aumento de 37.000 nuevos seguidores y suscriptores en la página de LinkedIn de la empresa», destaca el comunicado oficial publicado por Euromoney.

Esta no fue la única distinción para Colliers, ya que además ganó en la categoría de Mejor Agencia Inmobiliaria de Latinoamérica, y Mejor Agencia Inmobiliaria de Chile.

“Con una división de corretaje que abarca los mercados de residencial, oficinas, retail, multifamily, industrial y especializado -como centros de datos y residencias de adultos mayores- Colliers ha demostrado ser la agencia inmobiliaria líder en Chile. La empresa desempeña un papel fundamental en la descentralización del desarrollo urbano, fomentando nuevos centros inmobiliarios que benefician a las comunidades y promueven el crecimiento económico”, señala el comunicado de Euromoney.

La institución destacó además la resiliencia que ha mostrado la empresa en el mercado nacional. “A pesar de los obstáculos económicos, Colliers ha ampliado sus servicios en todo Chile, reforzando su presencia en transacciones de alto patrimonio y convirtiéndose en el líder nacional en bienes raíces corporativos. Colliers es proactivo en la identificación de nuevas oportunidades de desarrollo inmobiliario”.

Jaime Ugarte, Director Ejecutivo de Colliers en Chile agradeció el reconocimiento, destacando que ha sido un año de gran esfuerzo y desafíos. «Estamos orgullosos y profundamente agradecidos de nuestro gran equipo, así como de nuestros clientes, que día a día confían en nosotros. Continuaremos esforzándonos por brindar un servicio de excelencia, enfocándonos en la innovación y el descubrimiento de nuevas oportunidades, así como en seguir fortaleciendo nuestro compromiso con la sustentabilidad y apoyo a la comunidad”.

Colliers es líder global de servicios inmobiliarios con operaciones en 66 países y más de 18 mil profesionales. En Chile, está presente hace 40 años, siendo la consultora líder del mercado. Brinda servicios de asesoría e intermediación en todos los mercados inmobiliarios, además de contar con una amplia división de finanzas corporativas.

Global: The world’s best real estate adviser: Colliers

Latin America: Latin America’s best real estate agency: Colliers

Chile: Chile’s best real estate agency: Colliers

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Santiago Centro es la comuna con más edificios de Multifamily

Comunas San Miguel, Quinta Normal, Las Condes, Providencia, Macul, San Joaquín y Lo Barnechea, marcas una importante ocupación. En tanto, Santiago Centro presenta las cifras más altas.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Un estudio de mercado de la consultora Colliers sitúa a Santiago Centro como la comuna líder en participación de mercado de edificios de multifamily, también conocidos como renta residencial. Esto, debido a su excelente conectividad y equipamiento de servicios.

«Santiago Centro concentra el 29,3% de la participación de mercado en la Región Metropolitana. Le sigue en segundo lugar Estación Central con 12,4%, y La Cisterna con 9,5%. En cuarto lugar, se ubica San Miguel con 8,8%», detalla el análisis.

Para Cristián Martínez, CEO Crece Inmobiliario, el impacto de las actuales restricciones crediticias y altas tasas de interés en la demanda de edificios multifamily en Santiago para necesariamente por las condiciones de las actuales variables bancarias.

“Dada las condiciones actuales de tasa y las políticas crediticias mas restrictivas por parte de las instituciones financieras ha llevado a que las personas se encuentren en busqueda de un hogar bajo distintas modalidades y una de estas son los multifamily ya que presentan una solución para la necesidad de hogar ademas de estar muy bien equipados con toda clase de amenidades, tales como coworks, gimnasios, piscina, salas multiusos entre otras. La comuna de Santiago presenta la particularidad de estar muy bien conectada, con buena movilización, metro, centros de salud, comercios, educacionales y que permite tener todo cerca para el arrendatario”, dice el ejecutivo.

Las cifras de ocupación son bastante positivas para este mercado, demostrando que muchas personas están optando por arrendar en vez de comprar un inmueble, debido a las mayores restricciones para acceder a un crédito hipotecario y altas tasas de interés.

Sobre los desafíos y oportunidades enfrenta Santiago Centro para mantener su liderazgo en el mercado multifamily en comparación con otras comunas como Estación Central o San Miguel, Martínez advierte que, “Los desafíos es la seguridad y la limpieza, ya que en los últimos años Santiago Centro ha estado lejos de lo que se requiere al Centro Cívico de una ciudad capital. También Santiago Centro ha sido el epicentro de manifestaciones sociales por lo tanto, lo importante es que estas manifestaciones en el futuro no asomen con delincuencia y destrozos.

«La ocupación promedio se sitúa en 89%, mostrando una recuperación de dos puntos respecto al trimestre anterior, mientras que la ocupación en régimen presenta una recuperación de un punto porcentual, llegando a una ocupación promedio de 93%».

El informe señala que, respecto a la ocupación general por comunas, destacan San Miguel, Quinta Normal, Las Condes, Providencia, Macul, San Joaquín y Lo Barnechea, todas con ocupaciones generales sobre el 95%. En tanto, Santiago Centro presenta una ocupación de 89%”.

Asimismo, el ejecutivo plantea sobre este punto que las oportunidades, son las propias que ofrecen el centro civico de una ciudad, “se encuentran instituciones publicas, financieras, comercio que requieren colaboradores y las personas desean vivir cerca del lugar de trabajo. También son altamente demandada por turistas. Algunos multifamily tienen el modelo de renta larga (arriendo por año) y renta corta (arriendo por dias) dentro del mismo edificio”.

Fnalmente y en lo relativo a qué se puede espera que evolucionen las tasas de ocupación en el mercado multifamily y qué factores podrían influir en posibles variaciones en la demanda, el ejecutivo advierte que “Las tasas de ocupación de los multifamly estaba en torno al 90% y Se prevé que este modelo siga creciendo y se incorporen mas y nuevos actores en este negocio. Sobretodo en donde existe una alta demanda por propiedades y una oferta limitada.  En Chile actualmente tenemos una participación de un 5% de estos actores mientras que en EEUU o Europa estos alcanzan el 40%, por lo que en el tiempo este porcentaje en Chile debiese ir creciendo”.

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José Miguel Segovia: «Siempre he sido emprendedor, pero hoy siento un tremendo orgullo»

Primer agente inmobiliario de Chile en ranking de 100 mejores del mundo en mercado residencial.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El agente de RE/MAX Synergy, José Miguel Segovia Febres, con 40 años y 8 años en Chile, fue destacado como uno de los 100 mejores agentes en el ranking internacional de RE/MAX, por sus ventas y arriendos en el mercado residencial, entre más de 130 mil agentes inmobiliarios, en 115 países, en los 6 continentes y 8.629 oficinas. Solo cuatro naciones de Latinoamérica están presentes en el listado: Argentina, Brasil, Honduras y ahora Chile.

Toda una sorpresa para José Miguel, quien sintió mucha emoción al recibir la noticia. Es uno de los cientos de venezolanos que llegó a Chile a trabajar, ingresando hace un año y medio como corredor de propiedades a la franquicia RE/MAX Synergy. Nunca imaginó la potencia de este negocio.

Para el agente, estar en el ranking internacional significa un tremendo orgullo. Una prueba de que cuando las cosas se intentan, se logran, con pasión, esfuerzo y disciplina. “Entiendo que en 20 años que lleva la franquicia de RE/MAX en Chile es la primera vez que nuestro país aparece en el ranking del mercado residencial de ventas uno a uno. Han habido otros agentes, que en algún momento habían aparecido en los rankings por ventas de paños inmobiliarios, que son del área comercial. Este fue un trabajo unidad por unidad, departamento por departamento y simplemente no me lo esperaba, siento mucho orgullo, con tan solo un año y medio en la red”, comentó.

Cuando llegó a Chile, llegó con muchos sueños como todo migrante, dos maletas y tres meses de vida proyectados, si salían las cosas mal volvería a su país. Logró entrar a una empresa como gerente comercial, ahí estuvo 6 años, después compró una empresa en quiebra que levantó, con eso pudo pagar un MBA en la Universidad de Chile, donde después fue profesor de innovación.

Abrió dos tiendas físicas de accesorios de viajes, acompañados de las tiendas en línea, e hizo estudios de e-commerce. Vino el estallido social y la pandemia, en el camino, abrió dos restaurantes de churros, y siempre ha sido un emprendedor. “Cuando llegué a RE/MAX ya estaba cansado de este tipo de negocios, que a la larga desgastan, los negocios de comidas, de mercadería, tienen inventario y hay que estar pendientes de la fluctuación de stocks, de las temporadas, depreciaciones, llegué a tener 30 empleados, y la rentabilidad no era tanta como la que se consigue en este rubro. No es menor el esfuerzo, mucha adrenalina, energía, conversación con muchas personas, es como un trabajo de hormiga”, indicó.

Estudió bien el negocio de RE/MAX, vio lo prometedor que era y cómo te permite crecer. “Me enamoré de este negocio, es algo que me proyecto hacer toda mi vida. Llegué hace un año y medio aproximadamente y soy el agente número uno de Chile desde enero de 2024, cuando llevaba siete meses y ahora estoy en el ranking de los 100 mejores del mundo en mi primer año, sin tener una red de contactos anterior, empezando de cero”.

Que Chile aparezca en el ranking para él es muy especial. “En Latinoamérica solo hay cuatro países, sin contar las islas, solamente sale Argentina, de 7 mil agentes aparecen solo dos, Brasil y Honduras y que, de Chile, donde somos 750 agentes, aparezca yo en el ranking es un tremendo reconocimiento al esfuerzo que he realizado, traducido eso en resultados”.

A quienes están recién partiendo les dice: “que se planifiquen, que hagan una buena planificación, una buena proyección con data. La data es muy importante para esos momentos en los cuales nos llega el bajón o porque las cosas no se están dando, los negocios se caen, me pasó, y cuando uno tiene data, uno voltea, lee ese libro, lee ese Excel, uno dice, esto si sirve, esto es lo que han logrado otros compañeros en el pasado, lo que se vende, esto es lo que está pasando en el mercado. Así puedes seguir intentándolo, porque esto no es algo de física cuántica, sino de meterle pasión, esfuerzo, organización, por ahí hay que empezar. Es como cuando tienes un negocio en el mall que hay que abrir y cerrar todos los días, somos nuestros propios jefes y eso tiene sus pro y contras”.

Su desafío inmediato es encontrar el equilibrio entre lo que se ha logrado y lo que viene, para continuar a este nivel. “Muchos agentes llegan al top y no entienden que su empresa es de alto rendimiento, encontrar ese equilibrio interno, hay mucha frustración, mucho desgaste energético, entonces uno dice llego a este nivel y aquí estoy, entonces stop. Mi desafío es encontrar una estructura multidisciplinaria para lograr esa estabilidad futura”.

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La alternativa del arriendo con opción de compra aparece como la oferta viviendas con entrega inmediata

Conoce esta modalidad que está ofreciendo el mercado inmobiliario para activar las ventas y atraer a personas que quieren comprar una vivienda nueva, pero tienen dificultades de generar ahorros mientras pagan un arriendo.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El mercado inmobiliario ha comenzado a ofrecer nuevas alternativas para activar las ventas y atraer a quienes desean adquirir una vivienda nueva, pero enfrentan dificultades para ahorrar mientras pagan un arriendo. Una de estas opciones es el arriendo con opción de compra, una modalidad que permite a los arrendatarios pagar por el uso de una propiedad con la posibilidad de adq

Según el Banco Central, la tasa de interés para créditos hipotecarios registró en septiembre su nivel más bajo en lo que va del año, alcanzando un 4,81%. Sin embargo, un 36% de los bancos reporta una disminución en la demanda de créditos hipotecarios durante el tercer trimestre, lo que refleja las dificultades que aún enfrentan muchos potenciales compradores.

Para revertir esta tendencia y facilitar el acceso a la vivienda, diversas empresas inmobiliarias han introducido mecanismos más flexibles. Un ejemplo es el reciente lanzamiento de Coopeuch de un financiamiento hipotecario a 40 años, dirigido a jóvenes profesionales de entre 27 y 37 años, lo que permite reducir el valor de las cuotas mensuales.

Otra alternativa en crecimiento es el llegar con opción de compra. Este modelo permite a los interesados ​​firmar un contrato de llegada por un plazo determinado, con la opción de adquirir la propiedad al término de dicho período. Enrique Loeser Prieto, gerente Comercial de Inmobiliaria Altas Cumbres, detalla los beneficios de esta modalidad: “El beneficio de esta alternativa es que el cliente puede vivir y comprobar desde el primer día las ventajas de la vivienda, del barrio y su ubicación, al mismo tiempo que el arriendo le permite avanzar en la compra, ya que las cuotas pagadas por este concepto se traspasan como abono al pago del pie si decide comprarla al final del plazo, a través de un crédito hipotecario convencional” .

Otro aspecto atractivo de este sistema es que, al firmar el contrato de Arriendo, el precio de la propiedad queda fijado, protegiendo al arrendatario frente a eventuales alzas en el mercado. “Al momento de firmar el contrato de arriendo, se congela el valor de la propiedad, asegurando el precio frente a las alzas que experimenta el mercado, plusvalía que el cliente captura si decide finalmente concretar la compra” , a

Actualmente, Altas Cumbres ofrece esta alternativa en su proyecto Alta Vista, en Puerto Montt, donde los interesados ​​pueden optar por departamentos de dos o tres dormitorios en un contrato de un año de duración. “En este caso, estamos ofreciendo el llegar con opción de compra a un plazo de un año y lo pagado durante ese período se traspasa al pie si el cliente decide comprar” , explica el ejecutivo.

Loeser recomienda esta modalidad especialmente a familias y jóvenes profesionales que buscan mejorar su calidad de vida, pero enfrentar dificultades para generar ahorros mientras llegan. “También es interesante para quienes han postergado la decisión de compra a la espera de mejores condiciones de financiamiento y ven en los arriendos una alternativa interesante. Lo importante es informarse bien de las condiciones del contrato para evaluar si es la mejor opción en cada caso” , concluye

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Llanquihue, lo que se viene para el 2025

Por: Alejandro Wahl, Jefe de proyecto en AgroWahl

Se nos va el 2024, y comienzan las proyecciones para el 2025, con eso las definiciones estratégicas para los distintos proyectos que llegarán para la cuenca del segundo lago más grande de Chile, hablamos del Llanquihue, al mismo tiempo, de la comuna que lleva el mismo nombre y también de la provincia, “Llanquihue”, la que, desde su fundación en 1968 carga con ser reconocida como ciudad industrial, por la Iansa, Nestlé y la reconocida fábrica de cecinas de la familia Mödinger.

Luego del boom y frenético paso de santiaguinos en la zona durante la pandemia, específicamente en Puerto Varas, Llanquihue alcanzo a capturar cierto interés de pequeños inversionistas y grandes grupos inmobiliarios.

Pero hay que ir un poco más atrás para situar el gran hito, el 2017 con la inauguración del proyecto gubernamental del mejoramiento de distintos sectores de bordes costeros del lago, en este caso fue la etapa 1, que generó el muelle y una gran explanada multipropósito.

Hoy ya está adjudicada la etapa 2, que hará un cruce peatonal sobre el río Maullín y mejorará todo el sector sur de la comuna, conocido como Iansa, una inversión de 6 mil millones de pesos aproximadamente. A este proyecto se suma la importante visión y apuesta que tuvo la inmobiliaria Altas Cumbres, al comprar varios terrenos del ex campo experimental y planificar tres edificios departamentos con cerca de 200 unidades en total, junto a esto terminaron de urbanizar casi 1 kilometro para seguir dando continuidad y soluciones habitacionales en ese sector, se habla que su inversión de 55 millones de dólares.

Finalmente, el proyecto que llegará a cambiarle la imagen a Llanquihue es el histórico anhelo de sumar una conexión más directa con Puerto Varas, está ya está en fase final en su estudio de ingeniería en detalle, se debe exponer pronto y se desarrollaría por etapas, iría por los campos de Molino viejo y sumará un nuevo acceso a la ciudad de las Rosas, una inversión cercana a los 76 mil millones de pesos.

Estos tres grandes hitos que sucederán durante el 2025 indudablemente generarán un importante desarrollo y crecimiento para la comuna, que hace tiempo quiere dar un giro importante de lo industrial hacía lo turístico, otro antecedente que da tranquilidad, es que ambos alcaldes electos tienen una buena relación y están de acuerdo en varios puntos para seguir potenciando juntos estas dos comunas hermanas.

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Eduardo Ricci, abogado de COHLERS+PARTNERS: «Las recientes elecciones municipales y su impacto en el sector inmobiliario”

Los alcaldes tienen en sus manos la capacidad para facilitar o entorpecer los procesos de obtención de permisos e influir en la recuperación del sector inmobiliario local.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Las últimas elecciones vividas en nuestro país, generaron cambios fundamentales en las administraciones locales de importantes comunas.

Por esa razón y desde la lógica experta, conversa con el abogado Eduardo Ricci Burgos, experto en materia de negocios de la firma COHLERS+PARTNERS y columnista, quien observa varias noticias relevantes para el sector inmobiliario.

Ricci comenta que las recientes elecciones de este fin de semana recién pasado han traído consigo una serie de modificaciones en la administración local; lo que significa un “cambio de timón” en algunos casos relevantes, y en otros, una nueva y quizás última posibilidad de hacer las cosas bien o como “se debe”.

Junto a ello, las elecciones han tenido la particularidad que se han desarrollado dentro de un clima marcado por la necesidad de reactivar el sector de la construcción e inmobiliario, “así como de la oferta adecuada de viviendas, que ha enfrentado una caída significativa en la aprobación de permisos”, dice el abogado..

Ricci advierte además que según datos recientes, “se ha observado una disminución del 76.7% en la entrega de permisos para nuevas viviendas en comparación con el año pasado, por lo que hace no mucho tiempo atrás”

En ese orden, el Ministerio de Vivienda implementó un decreto que prorroga por 18 meses los permisos de construcción que, indica Ricci, “no han iniciado obras, afectando esta medida a más de 57,000 viviendas, cuyo permiso estaba a punto de caducar. Salvavidas necesario, pero salvavidas al fin y al cabo, mientras no se adopten soluciones reales que ataquen al fondo del problema”.

Lo anterior, especialmente para las municipales, podría llegar a ser muy relevante en lo que respecta a las modificaciones  y actualizaciones de los planes reguladores, permisos de subdivisión, así como a la gestión de permisos de construcción y proyectos inmobiliarios que se encuentran detenidos (por no decir paralizados) en varias de las comunas de nuestro país.

“La extensión de estos permisos sin duda es crucial para evitar que los proyectos caigan en un proceso burocrático que podría obligar a las empresas a iniciar nuevamente desde cero dichos permisos, implicando costos adicionales y mayores plazos o simplemente avandonarlos y hacer la pérdida hasta esperar, quien sabe cuándo, que la situación y el mercado mejoren”

Asimismo, el abogado reflexiona sobre el rol de los nuevos alcaldes, quienes se estrenarán y los reelectos, sin importar la vereda desde donde se encuentren, “deberán priorizar dentro de su ajustada agenda de dirección comunal, las políticas que faciliten y agilicen los procesos administrativos relacionados con la aprobación, construcción y recepción de los proyectos inmobiliarios”, dice

De esta forma, los alcaldes tienen en sus manos, aunque sabemos que siempre la han tenido, una responsabilidad importante en la implementación y supervisión de estas políticas, ya que su capacidad para facilitar o entorpecer los procesos de obtención de permisos puede influir directamente en la recuperación del sector inmobiliario local.

“Aquellos que priorizen la agilidad administrativa y el apoyo a proyectos habitacionales contribuirán significativamente al aumento del stock habitacional disponible para la venta y a la reducción del déficit habitacional en sus comunas, generando de paso mayor empleo y servicios relacionados a dicha industria”, comenta el abogado.

“Finalmente, creo que estas elecciones municipales han marcado un punto de inflexión para el sector inmobiliario en Chile, ya que la combinación de nuevas administraciones locales, llámense Gobernadores, alcaldes, concejales y CORES comprometidos con la reactivación del sector, podría crear un entorno propicio para el desarrollo urbano. Esto es un tema que no puede seguir esperando”.

Sin embargo, será fundamental que los alcaldes, mantengan un enfoque proactivo y eficientemente colaborativo con el Minvu y otros actores del sector, especialmente del sector privado, para garantizar el éxito de las iniciativas que se sugieran, promuevan y acuerden, ya que la capacidad para gestionar eficientemente los permisos.

“No solo impactará el crecimiento económico local, sino también mejorará las condiciones habitacionales para miles de chilenos, tema siempre sensible que incluso puede cambiar el termómetro nacional”, sentencia el abogado

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Mercado inmobiliario de Santiago marca mínimo histórico en proyectos nuevos y caída en ventas

La disminución estaría en línea con la caída de un 50% en las aprobaciones de permisos de edificación en el Gran Santiago.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El mercado inmobliario en el Gran Santiago, experimentó en el tercer trimestre de 2024, una baja significativa, según el Informe Inmobiliario elaborado por NielsenIQ – GfK Chile. Entre julio y septiembre, se registraron solo 19 nuevos proyectos, la cifra más baja en 15 años, desde el segundo trimestre de 2009, cuando se lanzaron apenas 16 proyectos.

De estos nuevos desarrollos, 14 corresponden a departamentos, destacando especialmente las comunas de La Florida y Ñuñoa, ambas con tres proyectos nuevos cada una. En contraste, la comuna de Santiago, que en los últimos tres años fue líder en lanzamientos, no sumó ningún nuevo proyecto este trimestre.

Esta disminución en la incorporación de proyectos está en línea con la caída de un 50% en las aprobaciones de permisos de edificación en el Gran Santiago hasta julio de 2024, comparado con el mismo periodo en 2023.

Al 30 de septiembre de 2024, la oferta total de viviendas, incluyendo unidades de entrega inmediata, en verde y en blanco, alcanzó las 42.726 unidades y 216.601 MUF. Esto representa una baja del 9,7% en comparación al mismo trimestre del año anterior y un 2,9% menos respecto al trimestre anterior. Del total, 38,974 unidades son departamentos, concentrándose un 54% de la oferta en Santiago, La Florida y Ñuñoa. Por otro lado, las 3.752 unidades restantes corresponden a casas, principalmente en Colina, Puente Alto y Lampa.

Las ventas también muestran un marcado descenso. En el tercer trimestre de 2024, se vendieron 4.131 unidades, lo que equivale a una baja del 25,9% en comparación con el mismo periodo del año pasado y un 9,8% respecto al trimestre anterior. En términos anuales, se acumula una caída del 19,3%.

En cuanto a los precios, el informe destaca que, al igual que en el trimestre anterior, las unidades de entrega inmediata muestran un valor por metro cuadrado inferior al de aquellas en construcción (en verde) o sin ejecutar (en blanco).

El mercado de casas, compuesto por 3.752 unidades en oferta, registró ventas de 364 unidades (en entrega inmediata y en verde), lo que representa una caída del 36% en comparación con el mismo periodo de 2023, una baja del 14,8%. respecto al trimestre anterior y una disminución acumulada del 28,5% en el año.

Por su parte, en el mercado de departamentos (38.974 unidades disponibles), las ventas totales en el tercer trimestre de 2024 alcanzaron las 3.767 unidades, lo que representa un descenso del 24,8% frente al mismo trimestre del año anterior y una baja del 18,2% respecto al trimestre anterior.

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Una buena decisión adoptó el Ministerio de Vivienda y Urbanismo

Por: Patricio Herman Pacheco, Fundación Defendamos la ciudad.

En un amplio terreno tipificado como área verde en el Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS) y en el Plan Regulador Comunal (PRC) de Las Condes,  localizado en la esquina de las vías Américo Vespucio Norte, Cerro Colorado y Alonso de Córdova, funcionaron durante muchos años 22 canchas de tenis explotadas por unos particulares, a través de una concesión gratuita, entregada a ellos por el gobierno de Pinochet y al término de la misma, como esos concesionarios, ya en democracia, se negaban a devolver el terreno al Servicio de Vivienda y Urbanización (Serviu), fue necesario que el gobierno iniciara acciones judiciales, las que tuvieron éxito en la Corte Suprema, gracias a la mano conductora del abogado René Abeliuk (QEPD).

Cuando el Estado pudo recuperar el predio, con rol 907-25 del Servicio de Impuestos Internos (SII), con la totalidad de sus canchas de tenis operativas, el Serviu se lo entregó en comodato a la Federación de Tenis de Chile para que sus canchas fueran ocupadas en sus actividades propias, pero como su utilización no era la correcta, entre otras cosas, se eliminaron algunas de ellas para dar paso a actividades mercantiles más productivas, el Serviu con fecha 23 de diciembre de 2015 puso término anticipado al contrato, sin que produjera efecto.

Tiempo después, Cristián Monckeberg, titular el Minvu, en conjunto con Joaquín Lavín, alcalde de Las Condes, se pusieron de acuerdo para construir en ese terreno urbano unos cuantos edificios de departamentos orientados a familias de escasos recursos, interesante proyecto de bien público que, por distintas razones, todas imputables a la municipalidad, nunca prosperó y no tiene sentido dar a conocer los motivos por los cuales fracasó esa excelente idea de ambas autoridades.

El actual gobierno de Boric tomó el toro por las astas, dentro de la política pública llamada Plan de Emergencia Habitacional, y decidió tiempo atrás edificar allí 2 edificios para familias vulnerables que tengan acceso a los subsidios del Minvu, conformando un espectacular parque. Para tal propósito la municipalidad de Las Condes debía notificar a la Federación de Tenis de Chile que restituyera el terreno al Serviu fines de mayo de 2024, lo que se incumplió, por lo tanto lesionándose las confianzas suscritas en un formal convenio. Se debe tener presente que ambas partes -Minvu y municipalidad- habían declarado que la integración social es una necesidad impostergable, recordándose que en nuestro país hay 700.000 familias que carecen de una vivienda digna.     

Así las cosas, dado que este indispensable proyecto del gobierno entregará una solución concreta, en un par de años más, para 340 familias necesitadas, las que dispondrán de sus hogares en esos 2 edificios en altura, rodeados de magníficas áreas verdes consolidadas y otros servicios comunitarios, valoramos en su justa dimensión que la devolución del predio, por parte de la municipalidad de Las Condes al Minvu, será el próximo miércoles 30 de octubre de 2024, en una actividad social vecinal y oficial, dentro de un sano ambiente. Entendemos que en esa ocasión estrecharan sus manos el ministro Carlos Montes o la Seremi Carolina Casanova, con la alcaldesa que resulte electa el próximo domingo 27 de octubre.  

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21/05/2026 16:00