PRONTO

Las “azoteas 2.0”. Recuperación de la quinta fachada.

Por: Eduardo Ricci Burgos, Abogado de Negocios en COHLERS+PARTNERS

Se suele encasillar a las ciudades a partir de la relación o interacción urbana que generan sus fachadas, las alturas y las densidades de sus edificaciones, en suma, las cualidades de su diseño, espacios y construcción; para otros, será en razón del entorno geográfico en que se encuentra emplazada, sus áreas verdes, vías de acceso y circulación; pero pocas veces miramos los techos y azoteas y su impacto en las ciudades como un parámetro más para calificar o medir la bondad de una ciudad.

Cuando Le Corbusier, las reconoció y bautizó como la “quinta fachada”en 1926, su visión del concepto de una terraza jardín, instaló a los techos en la mira de la discusión urbana en forma definitiva. Y este tema, en Chile no le es ajeno.

Existen en nuestro país más de 20 mil plazas y más de 450 parques, pero solo 7,6 millones de sus habitantes viven en comunas con una superficie de áreas verdes, lo que está lejos del estándar recomendado por las autoridades, donde sólo 18 de 117 comunas (11,6% de la población de ciudades de más de 50.000 habitantes) cumplen con ese estándar, por lo que no suena descabellado pensar un real uso de la quinta fachada.

Lamentablemente, en la actualidad (y desde siempre) las azoteas son y han sido las destinatarias forzadas de instalaciones técnicas, cajas de ascensores, shafts de ventilación y antenas de todo tipo, siendo verdaderos “cementerios” o depósitos de todo lo técnico, poco agradable, antiestético y práctico de la comunidad vertical, alojando la “cara fea” y escondida de cada edificio.

Sin embargo, bien usadas como un espacio de carácter paisajístico o como un área habitable, la quinta fachada presenta importantes beneficios como mecanismo eficaz para lograr mayor aislación térmica, mejora la protección contra el sol, evitando cambios abruptos de temperatura y generando economía de calefacción, absorción de CO2 y la posibilidad de retención del agua de lluvia (evitando colapsos de alcantarillados), entre otros aspectos relevantes que causan enormes perjuicios a nuestras ciudades.

Con el inicio del verano y el período estival, mejorar esto entonces, depende en gran parte, de la buena voluntad de todos, pero especialmente del marco jurídico regulatorio que las autoridades competentes sobre la materia nos den, así como de un real incentivo y apoyo de privados e inversionistas inmobiliarios, pues se necesita una modificación normativa que permita extender (ampliar) y fomentar el uso de las azoteas, para así convertirlas en un lugar de esparcimiento y revitalización urbana para provecho de la comunidad del inmueble mismo y, eventualmente, para terceros; pues es innegable el uso cultural y artístico que se le podría dar a dicho espacio.

En el mundo, existen varios ejemplos de ello y Chile no tendría por qué quedarse atrás.

Madrid lidera el mercado inmobiliario de lujo con un crecimiento récord

El mercado inmobiliario premium en Madrid rompe récords, con un aumento del 30% en ventas y precios que alcanzan los 13.500 euros por metro cuadrado, consolidando a la capital como un referente europeo del lujo.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El mercado inmobiliario de lujo en Madrid atraviesa un momento excepcional, consolidándose como uno de los destinos más exclusivos y demandados de Europa. En 2024, las ventas de propiedades premium en la capital crecieron un 30% en comparación con el año anterior, marcando un récord histórico, según datos de Barnes Inmobiliaria.

El dinamismo del sector se refleja en cifras impresionantes: los precios de propiedades de segunda mano han alcanzado hasta 13.500 euros por metro cuadrado, mientras que el mercado de alquiler no se queda atrás, con viviendas en ubicaciones privilegiadas que llegan a rentarse por 25.000 euros al mes.

Este auge posiciona a Madrid como un epicentro del lujo residencial, atrayendo a inversores y compradores de alto nivel de todo el mundo.

El atractivo de España como destino inmobiliario de lujo no se limita a la capital. Regiones como Barcelona, la Costa del Sol y la Costa Brava se destacan como polos estratégicos de inversión, ofreciendo propiedades exclusivas que combinan sofisticación arquitectónica con un estilo de vida único, marcado por su riqueza cultural, gastronómica y paisajística.

«Para 2025, proyectamos un crecimiento del 35% en la venta y alquiler de propiedades de alta gama, impulsado por estrategias innovadoras y una demanda sostenida,» señala Alvise Da Mosto, Managing Partner de Barnes Spain.

Con estas perspectivas, España reafirma su posición como uno de los principales mercados europeos para el sector inmobiliario de lujo, consolidando un crecimiento sostenido que continúa atrayendo a compradores e inversores de todo el mundo.

ROM: Nace primer Outlet Mall de Rancagua

La ciudad de Rancagua está a punto de dar un gran paso en su desarrollo comercial con la apertura de ROM (Rancagua Outlet Mall) .

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El proyecto, liderado por la familia DIB, conocidos por su experiencia en Viña Outlet Park, llega con la promesa de transformar la experiencia de compra en la región, ofreciendo una importante variedad de marcas reconocidas a precios de outlet , todo en un formato accesible y moderno.

El concepto de ROM va más allá de ser simplemente un lugar de descuentos. Este centro comercial, que cuenta con una infraestructura moderna y un diseño industrial que mezcla ladrillo y metal, ha sido planeado con una visión integral que combina entretenimiento, deporte y gastronomía entregando una experiencia única en la zona. Además de contar la presencia de Supermercado Líder Express, Farmacias Cruz Verde, Puma, Maui And Sons, Cannon Home, Ellese, Ficcus, Fabrics, Mashini, Flores, Thorben, Top, O’Neill, Dib, Head, Pillín, cadena de gimnasios Seven GYM   y varias sorpresas más.

La llegada de ROM a Rancagua no sólo representa una novedad comercial, sino también un catalizador para el crecimiento económico de la ciudad y la región. Se proyecta que el mall generará más de 500 empleos directos e indirectos durante las fases de construcción y operación, lo que aportará significativamente a la economía local.

ROM ubicado en la entrada norte de la ciudad de Rancagua, revitalizará esta zona de alta densidad poblacional y de escasa oferta comercial, transformándose por un lado en el centro comercial y social de la zona y, a su vez, en el primer outlet mall de la región de O´Higgins

Este nuevo desarrollo busca integrarse armónicamente con el ecosistema de pequeños comerciantes locales, ya que planea abrir sus puertas a emprendedores mediante activaciones y galerías temporales, dándoles la oportunidad de exhibir sus productos en un espacio que atraerá a una gran cantidad de visitantes.

ROM ha sido diseñado pensando en el crecimiento futuro. Con más de 50,000 metros cuadrados de terreno, el outlet tiene el potencial para expandirse y atraer más marcas en el mediano y largo plazo, lo que consolidaría aún más su rol como un punto de referencia comercial en Rancagua.

 La inversión en esta primera etapa asciende a UF 350,000, los planes de expansión ya están en marcha, lo que permitirá que ROM continúe evolucionando de acuerdo con las demandas del mercado y las expectativas de los consumidores.

Sobre el nuevo Express de Líder que se emplazará en el sector, el vicepresidente comercial de Walmart Chile, Alejandro König, sostiene que “este local reafirma el compromiso que tenemos con la región de O’Higgins, desde nuestra llegada en 2002 y con la presencia actual de siete supermercados de diversos formatos en la comuna y 19 a nivel regional, sumado al plan de acceso de e-commerce que entrega cobertura a localidades como Rengo y Coltauco. Esto nos permite acercarnos a las personas, ayudándolas a ahorrar tiempo y dinero para que puedan vivir mejor”.

En definitiva, la apertura de ROM marcará un antes y un después para Rancagua, no sólo al ser el primer outlet mall de la región, sino por los múltiples beneficios que traerá consigo: empleo, desarrollo turístico y una oferta comercial única, convirtiéndolo en un espacio referente para los habitantes de la región y sus alrededores.

MOP inicia licitación para construcción de nueva Subcomisaría de Carabineros en Viña del Mar

El proyecto, que contempla una inversión de más de $5.800 millones, busca reforzar la seguridad en Forestal Alto y es parte del Plan de Infraestructura para la Seguridad 2027.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La Región de Valparaíso da un importante paso en materia de seguridad con el inicio del proceso de licitación pública para la construcción de la Subcomisaría Forestal Alto en Viña del Mar. Este nuevo recinto policial busca atender de manera más eficiente las demandas de servicios policiales en un sector históricamente afectado por la delincuencia, fortaleciendo la presencia de Carabineros en la zona.

El proyecto cuenta con una inversión de $5.868.221.000, financiada por Carabineros de Chile, y se desarrollará en un terreno municipal cedido en comodato, ubicado entre los pasajes Magallanes, Lota y Avenida Viña del Mar.

La construcción estará a cargo de la Dirección de Arquitectura del Ministerio de Obras Públicas (MOP), enmarcándose dentro del Plan de Infraestructura para la Seguridad 2027, que contempla más de $334 mil millones para 99 iniciativas en todo el país, 14 de ellas en la Región de Valparaíso.

Detalles del proyecto

El nuevo edificio tendrá una superficie de 1.468,02 m² distribuidos en cuatro niveles y contará con obras exteriores que incluirán estacionamientos y espacios de circulación, sumando otros 1.429,95 m² de construcción. Será una estructura de hormigón armado diseñada bajo criterios de eficiencia energética y accesibilidad universal, lo que garantizará un espacio moderno y funcional.

Cedric MacFarlane Leupin, seremi(s) de Obras Públicas, destacó que “este nuevo recinto permitirá incrementar la presencia policial en el sector y robustecer la mano de obra de Carabineros para el resguardo de la comunidad”.

Por su parte, Loreto Wahr, directora nacional de Arquitectura, señaló: “Este proyecto es un anhelo de larga data para los vecinos del sector, quienes necesitan que el Estado garantice mayor seguridad. Invito a todas las empresas constructoras a participar de este proceso licitatorio, que estará abierto hasta el 27 de marzo de este año”.

El cronograma de licitación establece que las consultas podrán realizarse hasta el 6 de febrero de 2025, mientras que la apertura técnica será el 27 de marzo y la económica, el 10 de abril.

Reacciones políticas

La diputada Camila Flores, de Renovación Nacional y representante de la Región de Valparaíso, celebró este avance, calificándolo como un paso crucial para recuperar el orden en Forestal Alto. “Los vecinos de esta zona han vivido demasiado tiempo bajo la amenaza de la delincuencia. Esta subcomisaría no es solo una obra pública, es una señal clara de que el Estado debe retomar el control de las calles”, afirmó.

Flores agregó que “el combate a la delincuencia no puede esperar. Necesitamos más Carabineros, más recursos y más infraestructura como esta para proteger a las familias honestas que merecen vivir en paz”. Además, la diputada reiteró su compromiso desde el Congreso de priorizar la seguridad de las víctimas por sobre los derechos de los delincuentes.

Compromiso con la seguridad pública

Este proyecto es parte de la estrategia del Gobierno del Presidente Gabriel Boric para garantizar la construcción de infraestructura de seguridad pública, como un derecho esencial para toda la ciudadanía. La Subcomisaría Forestal Alto no solo fortalecerá la mano de obra policial, sino que también se proyecta como una herramienta clave para mejorar la calidad de vida de los habitantes del sector.

“Smart Cities” ¿Son o se hacen inteligentes?

Por: Eduardo Ricci Burgos, Abogado de Negocios en COHLERS+PARTNERS

La mitad de la población mundial se concentra en el 2% de la superficie del planeta, en donde las ciudades consumen el 75% de la energía que se produce y, al mismo tiempo, se libera el 80% de las emisiones de CO2. Asimismo, se prevé que en el 2050 un 85% de la población mundial viva en ciudades. Para esa misma época, según la OCDE, si no se toman medidas drásticas, el crecimiento económico y demográfico tendrá un impacto medioambiental y social sin precedentes.

Teniendo en cuenta que la mayoría de la población se concentrará en las grandes ciudades, se hace indispensable superar el desafío de los más de 2.000 millones de habitantes adicionales para 2050, por lo que en las décadas que se vienen, las ciudades tendrán que enfrentarse a un creciente número de dificultades relacionadas a este hecho, tales como el abastecimiento de energía, las crecientes emisiones de CO2, el hacinamiento, la planificación vial y del tráfico de vehículos, la obtención de bienes y materias primas, así como el acceso a servicios sanitarios y de seguridad pública para quienes vivan en estas urbes.

Estos factores y la certeza de la escasez o limitación de los recursos, unido al impulso que ha tenido la tecnología, ha dado paso a la concepción de las ciudades inteligentes o “Smart Cities” con el objeto de crear ciudades sostenibles económica, social y medioambientalmente, como una real solución a este importante dilema al que se ve actualmente enfrentada la población mundial.

Pero ¿qué es una ciudad inteligente? ¿qué define que una ciudad sea inteligente?

En términos generales, son aquellas en las que se aplican las tecnologías de la información y de la comunicación (TIC) con el objetivo de proveerlas de infraestructuras que garanticen un desarrollo sostenible, un incremento de la calidad de vida de los ciudadanos, una mayor eficacia de los recursos disponibles y finalmente, una participación ciudadana activa.

En suma, y para poder dar respuesta a estas interrogantes, así como a los nuevos retos que presenta este tipo nuevo de ciudad, las smart cities pretenden ser ciudades con “valor agregado”, esto es, la combinación de personas, tecnología y creatividad para hacer más sostenible y eficiente a cualquier ciudad del mundo.

Se han señalado muchos modelos ideales de una ciudad inteligente, pero en resumen, ella se basaría, principalmente, en los siguientes aspectos:

En la generación distribuida o descentralizada de energía eléctrica mediante muchas pequeñas fuentes de generación instaladas cerca del punto de consumo y basada en la cooperación entre la microgeneración y la generación de las centrales convencionales.

En el uso de una red de distribución eléctrica inteligente, permitiendo, entre otras cosas, que las viviendas y los distintos negocios puedan convertirse en un momento dado en pequeños productores de electricidad y no ser solo consumidores como hasta ahora.

Asimismo, contar con la medición inteligente de los datos de gasto energético de cada usuario, a través de un medidor eléctrico digital que recopila información sobre el uso de la energía en tiempo real y la envía de forma segura al centro de operaciones y control.

Adicionalmente, la construcción o rehabilitación de edificios inteligentes y el empleo de la domótica, en sus instalaciones y sistemas de climatización, iluminación, seguridad, telecomunicaciones, multimedia, informática, control de acceso, etc., permitiendo una gestión y control integrada, automatizada, segura, accesible y eficiente energéticamente. El uso de sensores inteligentes para recopilar los datos necesarios para el usuario y la administración pública, manteniendo la ciudad conectada e informada en tiempo real.

Por otro lado, el empleo y desarrollo del eMobility, mediante la implementación de distintas energías o combustibles no contaminantes, así como la coordinación, combinación e incentivo de sus diversos tipos.

A lo anterior, debería sumarse la implementación de la red eléctrica a través de wifi en la que los ciudadanos y las entidades administrativas pueden participar activamente en el control de la ciudad, mediante el uso de aplicaciones de telefonía móvil, entre otras.

Lo importante de todo esto, es que las Smart Cities no solo se conciben y nacen o se crean de esta forma; sino que pueden también ser transformadas en este sentido. Así, este concepto no solo se centra en los nuevos proyectos de crecimiento urbano bajo el slogan de la ciudad del futuro, sino que se dirige también a la transformación y/o adecuación de las actuales ciudades en ciudades inteligentes mediante diversas iniciativas que combinen la innovación, la eficiencia y sostenibilidad energética.

Sin embargo, esta adecuación o tránsito hacia ser o convertirse en una ciudad inteligente, requiere, de una planificación urbana y gestión pública adecuada, acorde y en dirección a dicha transformación, pues de nada sirve la adopción de medidas urbanísticas paliativas o incoherentes que no conversen entre sí en una visión global y completa del tipo de ciudad que se desea tener. Es inútil hablar de eficiencia energética si no se adoptan los medios idóneos para ello.

El fomento de una gestión pública eficiente también debe ser inteligente. Se sabe que las necesidades son muchas y los recursos escasos. Por ello, dicha eficiencia en orden a una mayor eficacia debe estar dada en priorizar adecuadamente aquellas medidas que sean necesarias y conducentes a la obtención de los resultados deseados.

Pero por sobre todo, se necesita de ciudadanos comprometidos e involucrados con estos cambios, en la que son sin duda la parte fundamental de este tipo de ciudades, pues sin su participación activa no resultaría posible llevar a cabo estas iniciativas.

Tribunal ordena reparación del Humedal Puente Negro por daño ambiental de Inve

El Segundo Tribunal Ambiental condenó a Inversiones Lampa a reparar daño generado en humedal Puente Negro hábitat único del ave Becacina pintada clasificada “en peligro” de extinción.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El Segundo Tribunal Ambiental determinó que las obras de ejecución del proyecto inmobiliario Loteo Inversiones Lampa causaron daño ambiental significativo a los componentes suelo, agua, vegetación y avifauna del Humedal Puente Negro y condenó a dicha empresa y dos de sus ejecutivos a repararlo bajo apercibimiento de arresto, en caso de incumplimiento.

Tras analizar los testimonios y los antecedentes expuestos en la demanda, el Tribunal estableció que las demandadas incurrieron en acciones y omisiones, que causaron el daño indicado, por lo que les ordenó a presentar para su aprobación, dentro del plazo de 60 días contados desde que la sentencia se encuentre ejecutoriada, un “Plan de Reparación, que considere acciones clasificadas como medidas a realizar en el interior del predio del loteo (in situ) y fuera de este (ex situ), bajo apercibimiento de arresto, en conformidad a lo dispuesto en el artículo 45 de la Ley N° 20.600, en relación con el artículo 543 del Código de Procedimiento Civil”, puntualiza la sentencia.

El Tribunal estuvo integrado por los ministros Marcela Godoy Flores, presidenta, Cristián Delpiano Lira y Cristián López Montecinos. La sentencia fue redactada por el ministro López. La demanda fue presentada por el Estado de Chile a través del Consejo de Defensa del Estado (CDE), en contra de Inversiones Lampa SpA, Elena Oteiza Valdés, socia, y Daniel Oteiza Aguirre, administrador, por la responsabilidad solidaria en el daño ambiental del humedal.

Análisis del daño ambiental

Tras revisar los antecedentes expuestos en la demanda y la prueba testimonial, el Tribunal determinó que se produjo una afectación significativa del componente suelo del humedal Puente Negro, debido a la intervención del loteo, consistente en el transporte y descarga de material de relleno con tierra y escombros compactación de terreno y nivelación de los rellenos de escombros y basura depositados, la construcción de caminos y zanjas de drenaje en el perímetro del loteo. Esto, dice la sentencia, modificó de manera permanente atributos intrínsecos del componente ambiental suelo.

El fallo también concluyó que existió afectación significativa al componente agua, en lo que respecta al régimen de flujo hídrico del humedal. La habilitación de terrenos para el desarrollo del proyecto inmobiliario –explica el fallo-, la construcción de nuevos caminos y de obras de abastecimiento para extraer agua de pozo, junto a la construcción de zanjas que canalizan el agua, con el consecuente secado y disminución del espejo de agua a un zona muy reducida del humedal, han ocasionado una interrupción del flujo hídrico necesario para sostener las características del humedal, produciéndose en definitiva un impacto irreversible y de muy baja capacidad de recuperación en el funcionamiento del ecosistema de esa parte afectada del Humedal Puente Negro.

Biodiversidad

El Tribunal concluyó, además, que la construcción y extensión del proyecto inmobiliario de Inversiones Lampa SpA, no sólo generó una pérdida de superficie del humedal, sino que en conjunto con la urbanización irregular y el uso residencial que se le ha dado al área intervenida, ha provocado una perturbación del hábitat para la avifauna, que resulta crítico en el caso de especies vulnerables como la Becacina pintada clasificada “en peligro”, cuya presencia es particularmente relevante en el sector del humedal Puente Negro, toda vez que se ha disminuido y se ha degradado su hábitat al eliminar vegetación hidrófita, lo que redunda en una pérdida de las condiciones para nidificación, refugio y alimentación.

“Atendido lo razonado en los considerandos anteriores, el Tribunal concluye que se produjo una pérdida del substrato del humedal, en la zona afectada, alcanzado una superficie de 40 hectáreas, las que fueron intervenidas a través de la ejecución de diversas actividades ejecutadas ilegalmente (…). Todas las modificaciones ocasionadas en el humedal involucran las complejas interacciones de las componentes suelo, agua, vegetación y avifauna, generando una desaparición y fragmentación de las funciones ecosistémicas en la parte del humedal que ha sido afectado, todo lo cual ha ocasionado daño ambiental en el Humedal Puente Negro, ubicado en la comuna de Lampa, Región Metropolitana”.

Finalmente, el fallo puntualiza que “tanto Inversiones Lampa SpA, como sus representantes y administradores, han tenido una total indiferencia con las fiscalizaciones y medidas decretadas, las cuales fueron sistemáticamente desobedecidas, persistiendo con las acciones tendientes a ejecutar el proyecto inmobiliario. (…) Por lo tanto, la prueba rendida en autos, apreciada de acuerdo con las reglas de la sana crítica, resulta suficiente para este Tribunal para dar por acreditada la culpa de Inversiones Lampa SpA, al haber infringido normas urbanísticas y de protección del suelo rural, (…) y demás normativa pertinente, al haber procedido a efectuar un loteo y subdivisión en la comuna de Lampa, Región Metropolitana, la cual constituye una zona declarada latente y saturada, emplazado en un área rural, que conforme al PRMSR corresponde a una zona de interés agropecuario exclusivo, restringida o excluida de desarrollo urbano, sin contar con ningún tipo de permiso o autorización de los organismos competentes”

Plan de reparación

En relación con el plan de reparación al interior del loteo, la sentencia entrega un marco de las acciones que debe ejecutar la empresa, tales como la demolición, eliminación y retiro progresivo de edificaciones, obras y construcciones que fueron levantadas al margen de la normativa urbanística y de protección de suelo rural, sin contar con los permisos respectivos, sobre toda el área que conforma el proyecto.

En forma previa, los demandados deberán “presentar un plan de compensación para las personas afectadas que habitan actualmente en la zona intervenida ilegalmente y/o un plan de reasentamiento de dichas personas que, a modo de ejemplo, pueda comprender la cesión o adquisición de otro terreno que se encuentre regularizado para fines residenciales”.

Asimismo, deberán restituir las características del humedal en toda el área que fue intervenida, previa elaboración y presentación de un estudio de restauración de las dinámicas ecosistémicas de la parte afectada del humedal Puente Negro; y generar un plan de reinserción, recuperación de la biodiversidad y creación de un área destinada a un observatorio de aves.

Finalmente, el Tribunal determinó oficiar al SAG y a la Municipalidad de Lampa para que no entreguen al proyecto inmobiliario autorizaciones o regularizaciones, que no cumplan con la normativa ambiental vigente; y a la DGA y a la Seremi de Vivienda y Urbanismo de la región Metropolitana para que ejerzan las atribuciones de supervigilancia, seguimiento y resguardo de la zona. También se informará al Ministerio Público para que “determine si instruye las investigaciones que correspondan por la eventual configuración de delitos ambientales, conforme a las modificaciones introducidas en el Código Penal por la Ley Nº 21.595, o de cualquier otro tipo o naturaleza de ilícitos”.

Ciudad Empresarial se transforma y oficinas en Santiago Centro muestran recuperación

Según los datos del informe de oficinas Clase B de Cushman & Wakefield, disminuyó la vacancia alcanzando un 8,8%, con un precio promedio de arriendo de 0,38 UF/m2, sin variaciones respecto al último año.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La vacancia de oficinas Clase B en Santiago continúa disminuyendo, alcanzando un 8,8% en el tercer trimestre de 2024, de acuerdo con el último informe de Cushman & Wakefield. Este indicador, que refleja 180.340 m² disponibles, muestra una reducción interanual del 6,4%, frente al 9,4% registrado en el mismo periodo de 2023. El precio promedio de arriendo se mantuvo en 0,38 UF/m², sin variaciones respecto al año anterior.

Uno de los principales motores de este fenómeno es la transformación de Ciudad Empresarial en Huechuraba. Originalmente concebida como un núcleo de oficinas, la zona se está consolidando como un polo universitario. Instituciones como la Universidad Diego Portales, la Mayor, la Autónoma y la San Sebastián han encontrado en esta área una ubicación estratégica gracias a su conectividad, calidad arquitectónica y abundantes servicios, factores clave para el equipamiento educativo.

Durante el tercer trimestre de 2024, se concretaron tres ventas de edificios en Ciudad Empresarial destinadas a proyectos educativos, reflejando el potencial de reconversión de esta zona. Además, la disponibilidad de oficinas en el área experimentó una notable caída del 22,8% en comparación con el año pasado, posicionándose como uno de los submercados con mayor reducción de vacancia, junto con Vitacura, que registró una disminución del 30,6%. .

En Santiago Centro también se observan cambios positivos. Por primera vez en seis meses, la disponibilidad de oficinas bajó un punto porcentual, pasando del 12% al 11%.

Rosario Meneses, subgerente de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield, señaló: “Adicionalmente, el submercado de Santiago Centro está experimentando un nivel de repunte en el arriendo de oficinas, impulsado principalmente por la demanda de entidades gubernamentales y financieras. Este sector, que había visto un descenso en ocupación debido a la migración de empresas hacia el sector oriente, está mostrando pequeños signos de recuperación gracias a estas instituciones que buscan ubicaciones centrales y estratégicas para sus operaciones”.

En términos generales, la demanda por oficinas Clase B ha aumentado. La absorción neta acumulada en 2024 llegó a 20.215 m², superando los 16.291 m² registrados en el mismo periodo del año anterior. Durante el tercer trimestre, se arrendaron 359 oficinas Clase B, de las cuales un 38% corresponde a espacios menores de 100 m², con un precio promedio de 0,38 UF/m². Por su parte, un 34% corresponde a oficinas de hasta 200 m², con un valor promedio de 0,40 UF/m².

Aunque el precio promedio de arriendo se mantuvo estable entre julio y septiembre, algunos submercados mostraron incrementos: Nueva Providencia alcanzó los 0,42 UF/m², Lo Barnechea y Apoquindo llegaron a 0,45 UF/m², El Golf registró 0,49 UF /m², y Vitacura lideró con 0,51 UF/m². Estos datos reflejan la dinámica de un mercado que sigue ajustándose a las demandas y tendencias actuales.

Este panorama reafirma la transformación del mercado de oficinas en Santiago, donde la adaptabilidad y la diversificación de los espacios están marcando una nueva etapa de recuperación y crecimiento.

Balance 2024: Serviu Valparaíso terminó el año con millonaria inversión en las 8 provincias

El Director del servicio, Rodrigo Uribe, realizó un positivo balance y explicó que Plan de Emergencia Habitacional consolidó ritmo de avance. Este año habrá importantes obras en distintas comunas que beneficiarán a miles de habitantes.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El Servicio de Vivienda y Urbanización (Serviu) de la Región de Valparaíso cerró el año 2024 con un positivo balance, el que se ratifica gracias a los casi 400 mil millones de pesos de inversión ejecutados en las 8 provincias de la región de Valparaíso, así como importantes proyectos habitacionales y urbanos entregados y otros en curso.

Así lo señaló el director regional de Serviu, Rodrigo Uribe Barahona, quien si bien reconoció que el megaincendio de febrero pasado en Viña del Mar, Quilpué y Villa Alemana ha significado un importante esfuerzo institucional con miras a lograr que los afectados logren retornar a la normalidad con viviendas dignas lo antes posible, destacó la ejecución presupuestaria y los avances en obras que mejoraron la calidad de vida de miles de familias en toda la región.

En cuanto al Plan de Emergencia Habitacional (PEH), Uribe valoró el avance alcanzado a la fecha y destacó el esfuerzo de los equipos técnicos y profesionales del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, así como de otras instituciones. “Estamos cerrando con una inversión de casi 400 mil millones de pesos. Sin duda que el incendio de Viña del Mar, Quilpué y Villa Alemana marcó todo el año. Y frente a ello, también el desafío para este año poder concretar muchos proyectos, muchas soluciones habitacionales. El año 2024, lo evaluamos en términos positivos, especialmente por la inversión realizada tanto en lo urbano y en el Plan de Emergencia Habitacional, donde superamos hoy día más del 50% de la meta, estamos en un 54% de avance. Y la idea es poder avanzar en los mismos términos en este 2025, de manera a cerrar esta proyección del Gobierno del Presidente Gabriel Boric, esta meta del Plan de Emergencia”, precisó.

En cuanto a las cifras del PEH, se han entregado 16.948 viviendas, en paralelo hay 13.864 en ejecución y otras 5.719 están prontas a iniciar. Y, actualmente, hay 8 comunas de la región de Valparaíso que ya están sobre un 75% de avance en cuanto a las viviendas entregadas. Tal es el caso de Hijuelas (79,11%), Papudo (80,77%), Quillota (82,75%), Limache (85,87%), Rinconada (99,15%), que están muy cercanas a la meta, junto con 3 comunas que ya la cumplieron: San Antonio, con un 106,64%; La Calera con 115,40% y Petorca con 243,24%.

En el ámbito del desarrollo urbano también hay grandes hitos. Un ejemplo de ello es el Parque Lúdico Estero Quilpué en San Felipe, cuya inauguración lo posiciona debido a su extensión como el parque más grande de la región. Posee instalaciones y mobiliario de alto estándar, gracias a una inversión que superó los $4 mil millones. Este año también se entregaron obras viales en Valparaíso como Mesana y Avenida Francia. Y en desarrollo está la Plaza Balmaceda en La Calera y la Vía PIV en Reñaca.

Sobre los inicios de obras para este 2025 en materia urbana, la autoridad de Serviu indicó que está prevista la construcción del Puente Capuchinos en la Avenida España, que une Valparaíso con Viña del Mar, y la conexión del Pajonal en el sector Santa Elena de Valparaíso. Y que se entregarán las Rutas Peatonales de Pedro Montt en Valparaíso y de La Ligua.

En el marco del Programa Asentamientos Precarios de Serviu, el director Rodrigo Uribe destacó obras como la pavimentación de Parcela 15.2 en Forestal Alto y la urbanización del Campamento Amanecer, ambos en Viña del Mar. También, el inicio de la pavimentación del campamento Manuel Bustos, la recuperación de la Plaza Las Palmeras en Concón y los proyectos habitacionales San Vicente I y II en Villa Alemana, entre otros. “Para este 2025 tenemos una estrategia bien potente en lo vial, urbano y habitacional, donde contaremos con la inversión para concretar proyectos y resolver algunas situaciones con unos nudos críticos”, agregó.

La reconstrucción

En materia de Reconstrucción del megaincendio, los equipos técnicos y profesionales del Minvu continuarán realizando la vinculación de familias con las soluciones habitacionales. A la fecha hay cerca de 1.900 familias ligadas a alguna solución y 530 con subsidios en la mano.

Se han entregado 34 viviendas del Programa de Integración Social y Territorial DS19 en distintas comunas de la región y se dio inicio a la construcción de 70 casas de familias damnificadas de Quilpué (en Canal Chacao y Valle El Monte), así como de otras 7 viviendas industrializadas en el sector rural de Villa Alemana.

En paralelo, además, se trabaja en proyectos habitacionales en Calle Humboldt (Quilpué) y en calle Zenteno, en Reñaca Alto, Viña del Mar, junto con la construcción de diversas calles y muros de contención, que resultaron con daños en febrero pasado.

Gobierno prepara dos nuevos Museos para Chile

Las residencias de los expresidentes Salbvador Allende y Patricio Aylwin serán convertidas en museos y así, preservar su legado.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El gobierno de Chile, a través del Ministerio de Bienes Nacionales, anunció la adquisición de las residencias que pertenecieron a los expresidentes Salvador Allende y Patricio Aylwin. Estos inmuebles serán transformados en casas museo, con el objetivo de proteger y difundir el legado de dos figuras clave de la historia democrática del país.

El proceso de compra fue oficializado el pasado 20 de diciembre de 2024, iniciando con la toma de razón de los decretos de adquisición por parte de la Contraloría General de la República. Este esfuerzo busca destacar la relevancia histórica y cultural de los exmandatarios, promoviendo espacios que acerquen sus vidas y obras a la ciudadanía

Las propiedades involucradas incluyen dos casas en calle Arturo Medina 3678 y 3684, donde residió el expresidente Patricio Aylwin, y la vivienda ubicada en Guardia Vieja 392, hogar del expresidente Salvador Allende. Todas están situadas en la comuna de Providencia y serán administradas por el Ministerio de Bienes Nacionales, que coordinarán los procesos necesarios para su conversión en museos abiertos al público.

“El compromiso del Estado es preservar la memoria histórica y democrática del país. Estas residencias, además de ser monumentos históricos, se transformarán en espacios educativos y culturales para generaciones futuras”, afirmó la cartera en un comunicado

Un esfuerzo conjunto por rescatar la historia

El proyecto incluye la colaboración del Ministerio de las Culturas, las Artes y el Patrimonio, a través del Servicio Nacional del Patrimonio Cultural, que trabajará junto a las familias y fundaciones asociadas a los expresidentes para la creación de las exhibiciones. En estos espacios, se reunirán documentos, imágenes, objetos personales y archivos audiovisuales que relatan la vida y obra de los exmandatarios.

“La vida y obra de los presidentes democráticos son parte esencial del patrimonio nacional. Es deber del Estado conservar y difundir ese legado, promoviendo el conocimiento de nuestra historia democrática”, enfatizó el Ministerio de Bienes Nacionales.

El gobierno destacó que esta iniciativa se enmarca dentro de una política pública para la creación de casas museo dedicadas a los presidentes democráticos de Chile. La idea es garantizar la sostenibilidad de estos espacios en el tiempo, no solo como archivos históricos, sino como lugares vivos de encuentro y aprendizaje ciudadano.

La adquisición de estas residencias refuerza el compromiso del país con la memoria democrática, consolidando el legado de quienes han marcado hitos en la construcción de una nación más justa y participativa.

Fraccional.cl apuesta por la internacionalización con su primer proyecto en Miami

Con este nuevo desafío, Fraccional.cl reafirma su compromiso con la innovación, la inclusión financiera y la creación de valor sostenible en el sector inmobiliario.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La fintech chilena Fraccional.cl , reconocida por democratizar las inversiones inmobiliarias, ha anunciado el inicio de su expansión internacional con un ambicioso proyecto en Miami, Estados Unidos.

La empresa, que ha revolucionado el acceso al mercado inmobiliario permitiendo a las personas invertir desde $100 mil pesos, busca consolidarse como un referente en el modelo de inversión fraccionada.

Fundada en 2022, Fraccional.cl ha gestionado más de 8 millones de dólares en activos inmobiliarios y tiene la meta de administrar 30 millones de dólares para 2025. El modelo de negocio permite a pequeños inversionistas participar en propiedades inmobiliarias de alto potencial, rompiendo las barreras económicos que normalmente restringen el acceso a este tipo de inversiones

La elección de Miami como punto de partida para su internacionalización no es casual. Julián Blas, cofundador y COO de la startup, destacó que la ciudad es un “hub inmobiliario” por su dinamismo económico, ubicación estratégica y alta demanda de bienes raíces, impulsada por la migración y la estabilidad del mercado en dólares.

“Miami representa una oportunidad única para pequeños inversionistas chilenos que desean diversificar sus portafolios en un mercado internacional atractivo”, comentó Blas.

El proyecto inicial en esta ciudad consiste en renovar una vivienda de lujo en el condado de Miami-Dade, que será vendida a un comprador de alto poder adquisitivo. Para ello, Fraccional.cl trabajará con socios locales confiables como Copahue y GFU, priorizando proyectos con permisos aprobados para minimizar riesgos y asegurar retornos competitivos

El plan de expansión internacional de Fraccional.cl también incluye la exploración de otros mercados estratégicos. En Latinoamérica, México destaca por su mercado inmobiliario robusto y en crecimiento. En Europa, España surge como una opción atractiva, especialmente en zonas costeras con proyectos habitacionales y vacacionales.

“Nuestro objetivo es identificar mercados que ofrezcan estabilidad, alta rentabilidad y un entorno favorable para nuestros usuarios”, afirmó Blas. Estos movimientos reflejan la visión de la empresa de seguir abriendo oportunidades globales para pequeños inversionistas chilenos.

Transparencia y accesibilidad como pilares

La fintech mantiene su compromiso con la transparencia, asegurando que sus inversionistas cuenten con toda la información necesaria sobre los proyectos. Además, el ticket de entrada accesible en Miami, que se sitúa en los 300 dólares, busca mantener la esencia inclusiva que caracteriza a Fraccional.cl.

En palabras de Julián Blas: “La expansión internacional es un paso estratégico para consolidarnos como líderes en la inversión inmobiliaria fraccionada”. Con esta visión, la empresa no solo busca crecer, sino también empoderar a sus usuarios, brindándoles acceso a mercados antes inalcanzables.

Con este nuevo desafío, Fraccional.cl reafirma su compromiso con la innovación, la inclusión financiera y la creación de valor sostenible en el sector inmobiliario.

21/05/2026 17:32