Entre enero y junio se vendieron 6.857 unidades, lo que representa una baja de 8,7% respecto del semestre anterior.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
Un nuevo retroceso experimentó el mercado inmobiliario en Santiago durante el primer semestre de 2025. De acuerdo con un informe elaborado por la consultora Colliers, las ventas de viviendas nuevas totalizaron 6.857 unidades entre enero y junio, lo que representa una caída de 8,7% respecto de los seis meses previos y una baja de 1,06% en comparación con el mismo período de 2024.
Se trata del volumen más bajo de ventas semestrales desde el primer semestre de 2020, cuando el inicio de la pandemia de covid-19 provocó una brusca contracción en el mercado. En esta ocasión, la caída se explica principalmente por factores económicos estructurales, como el encarecimiento del crédito hipotecario y una menor capacidad de ahorro en los hogares.
Según el informe, las casas fueron el segmento más golpeado, con una disminución de 15% anual y apenas 885 unidades comercializadas. En contraste, los departamentos mostraron una leve alza de 1,4% en doce meses, alcanzando las 5.972 unidades, aunque todavía lejos de los niveles prepandemia.
“La magnitud de venta actual se encuentra en torno a un 50% menor a lo observado durante el periodo prepandemia o del año 2021, cuando las tasas de interés todavía eran bajas”, afirma Matías Bucci, subgerente del área de Estudios de Colliers.
Entre los factores que explican el estancamiento en las ventas, Bucci destaca la persistencia de tasas de interés elevadas, junto con el deterioro del escenario económico para los hogares. “Muchas personas han perdido capacidad de ahorro, lo que dificulta reunir el capital necesario para el pie de una propiedad”, añade.
El debilitamiento de la demanda también se refleja en el número de permisos de edificación, que —según Colliers— se encuentra en su punto más bajo desde que existe registro, lo que anticipa un impacto de largo plazo sobre la oferta futura.
