Un estudio de la Universidad San Sebastián basado en la Encuesta Casen revela que cerca del 30% de los hogares que arriendan en el país lo hacen sin contrato.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
La informalidad en el mercado de arriendos sigue siendo una realidad significativa en Chile, especialmente entre los sectores más vulnerables. Así lo revela un estudio de la Universidad San Sebastián (USS), elaborado a partir de datos de la Encuesta Casen, que muestra que a nivel nacional solo cerca del 70% de los hogares que arriendan cuentan con un contrato formal.
La situación se vuelve más crítica al observar a los hogares en situación de pobreza. En ese segmento, apenas el 53,8% de las familias tiene un contrato de arriendo, cifra que baja aún más en los hogares en pobreza extrema, donde solo el 50,1% cuenta con un acuerdo formal con el propietario.
El informe también evidencia que el porcentaje de hogares que arriendan ha crecido de manera sostenida entre 2013 y 2020. Sin embargo, las últimas tres mediciones de la Encuesta Casen muestran cierta estabilidad en el mercado del arriendo a nivel general. Esta tendencia no se replica en todos los segmentos de la población. Entre los hogares en situación de pobreza, por ejemplo, la proporción de familias que viven en arriendo aumentó entre 2022 y 2024, alcanzando el 52,9%. En el caso de la pobreza extrema, el arriendo supera el 60% de los hogares en las tres últimas mediciones.
Especialistas de la firma inmobiliaria RE/MAX Chile sostienen que varios factores explican esta alta informalidad. Entre ellos destacan los requisitos cada vez más exigentes para firmar un contrato de arriendo, como acreditar ingresos suficientes, no registrar deudas en el boletín comercial o presentar un codeudor solidario. Muchas familias no pueden cumplir con estas condiciones, por lo que terminan arrendando a conocidos o a través de subarriendos informales, lo que aumenta la vulnerabilidad habitacional.
A nivel territorial, el estudio señala que la Región Metropolitana concentra tanto el mayor número de hogares que viven en arriendo como el mayor volumen de contratos informales. Las regiones de Tarapacá, Metropolitana y Antofagasta registran además una alta incidencia de viviendas arrendadas, aunque con distintos niveles de informalidad.
Desde RE/MAX advierten que este fenómeno está estrechamente vinculado con la informalidad del mercado laboral. La falta de contratos de trabajo formales o de antecedentes financieros dificulta demostrar capacidad de pago ante los propietarios. A esto se suma el peso creciente del arriendo en los presupuestos familiares: el estudio muestra que uno de cada dos hogares destina más de un cuarto de sus ingresos al pago de la renta. El 40% paga más del 30% de sus ingresos y uno de cada tres supera el 35%.
La ausencia de contratos formales también puede generar conflictos posteriores, ya que dificulta establecer con claridad derechos y obligaciones entre arrendador y arrendatario, así como condiciones de uso y mantenimiento de la propiedad.
En ese contexto, agentes inmobiliarios recomiendan formalizar siempre el arriendo mediante un contrato firmado ante notario. Este documento permite establecer cláusulas claras sobre el valor del arriendo, reajustes, garantía, mantenimiento de la propiedad o prohibición de subarrendamiento, entre otros aspectos.
Además, contar con un contrato formal permite acogerse a la ley conocida como “Devuélveme mi Casa” (Ley N.º 21.461), que agiliza los procesos de desalojo de arrendatarios morosos o que dañen la propiedad, permitiendo recuperar el inmueble en plazos más acotados y facilitando el cobro de arriendos y gastos adeudados mediante un procedimiento monitorio.
