Informe de Colliers muestra que la disponibilidad cayó a 9,9% en el primer trimestre, impulsada por mayor demanda en Vitacura, mientras los precios se mantienen estables y la actividad sigue moderada.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
El mercado de oficinas premium en Santiago continúa mostrando señales de estabilización. Según el último reporte de Colliers correspondiente al primer trimestre de 2026, la tasa de vacancia de oficinas Clase A+/A descendió a 9,9%, desde el 10,1% registrado a fines de 2025, consolidando una tendencia de ajuste gradual tras los altos niveles observados en años anteriores.
La disminución en la disponibilidad se explica, principalmente, por una leve recuperación en la demanda en el submercado de Vitacura y por una absorción positiva en la mayoría de los polos de oficinas de la capital, con excepción de Santiago Centro y Providencia.
En términos de actividad, el informe da cuenta de una desaceleración en la absorción, que alcanzó los 18.237 m² en el trimestre, por debajo de los 28.775 m² del cierre de 2025. A su vez, la producción también se moderó, con el ingreso de 8.350 m² nuevos, concentrados en el sector de Nueva Las Condes.
Precios estables y brechas por ubicación
En materia de precios, el mercado se mantiene sin mayores variaciones. El valor promedio de arriendo en el Gran Santiago se ubicó en 0,46 UF/m², levemente por debajo del trimestre anterior.
Sin embargo, persisten diferencias relevantes según ubicación. Los submercados de El Bosque–El Golf y Nueva Las Condes concentran los valores más altos, con promedios de 0,55 y 0,56 UF/m², respectivamente. En contraste, sectores como Huechuraba y Santiago presentan los precios más bajos, con 0,25 y 0,34 UF/m².
Oferta concentrada y nuevos desarrollos acotados
El inventario total de oficinas Clase A+/A en la capital alcanza los 2,56 millones de m², con una fuerte concentración en el eje El Bosque–El Golf, que representa el 36,2% del mercado. Le siguen Nueva Las Condes (16,7%) y Santiago (16,3%).
En cuanto a disponibilidad, el stock vacante llega a 254.972 m², mostrando una leve caída respecto al trimestre previo. Este ajuste responde tanto a la mayor ocupación como al ingreso acotado de nueva superficie.
Proyecciones: cautela con leve expansión
Para el resto de 2026, Colliers proyecta el ingreso de cerca de 30.000 m² adicionales, lo que llevaría la producción total anual a unos 39.000 m². Se trata de un nivel moderado, en línea con un mercado que aún avanza con cautela.
El informe sugiere que, si bien el sector comienza a dejar atrás el ciclo de sobreoferta, la recuperación sigue siendo gradual y dependiente de la reactivación económica y del comportamiento de la demanda corporativa.
Así, el mercado de oficinas premium en Santiago transita por una fase de ajuste, con menor vacancia, precios estables y una actividad que, aunque aún contenida, muestra señales incipientes de reactivación.
