El Gobierno anunció nuevas medidas para acelerar el acceso a subsidios, ampliar beneficios para sectores medios y recuperar terrenos fiscales.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
En su primera Cuenta Pública 2026, el Presidente de la República, José Antonio Kast, presentó una serie de iniciativas orientadas a enfrentar el déficit habitacional y reactivar el sector inmobiliario y de la construcción, uno de los rubros más golpeados en los últimos años.
Entre los anuncios destacó la meta de reducir en dos tercios los tiempos de espera para acceder a subsidios habitacionales, junto con acelerar procesos vinculados a reconstrucción y vivienda social. A ello se suma una batería de medidas enfocadas en fortalecer el acceso a la vivienda para sectores medios y estimular la inversión inmobiliaria.
“Necesitamos que Chile vuelva a ser un país de propietarios y no de arrendatarios”, afirmó el Mandatario durante la Cuenta Pública, enfatizando que se abrirán nuevos programas habitacionales y se ampliará el subsidio DS1, incorporando un fondo estatal de garantía para viviendas de hasta 4.000 UF.
Otro de los ejes relevantes será la denominada “Operación Sitio 2.0”, iniciativa que busca recuperar más de 10 millones de metros cuadrados de terrenos fiscales abandonados para destinarlos a proyectos habitacionales y viviendas sociales. Paralelamente, el Ejecutivo impulsará el programa “Eriazo Cero”, que permitirá a municipios transformar sitios eriazos en plazas, canchas y espacios comunitarios, con foco en seguridad y calidad de vida.
Desde la industria inmobiliaria, las medidas fueron recibidas positivamente. Yuval Ben Haym, director regional de REMAX Chile, señaló que los anuncios representan una señal relevante para la clase media y para la recuperación del sector.
“Todas estas políticas públicas buscan ayudar a destrabar el acceso al crédito, pero indirectamente también permiten mover el stock de más de 70 mil viviendas nuevas que aún permanecen sin vender”, explicó.
El ejecutivo sostuvo que, pese a que las ayudas estatales han permitido cierta recuperación en las ventas, el gran problema sigue siendo el acceso al financiamiento hipotecario.
“No diría que el principal problema son las tasas, porque Chile sigue teniendo tasas competitivas incluso frente a países desarrollados. El problema real es el financiamiento: la mayoría de las entidades sigue otorgando solo el 80% del valor de la vivienda y reunir el 20% restante para el pie se hace cada vez más difícil”, afirmó.
A ello agregó que el aumento sostenido de la UF continúa afectando la capacidad de ahorro de las familias. “La gente no gana sueldos en UF y eso impacta directamente en la posibilidad de ahorrar y acceder a una vivienda”, indicó.
Frente a este escenario, Ben Haym planteó que el desafío está en diseñar políticas públicas que efectivamente faciliten la compra de viviendas, especialmente para las generaciones jóvenes.
“La construcción hay que protegerla porque protege la economía. Además, históricamente el bien raíz sigue siendo una de las formas más sólidas de resguardar patrimonio en Chile”, concluyó.
