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septiembre 21, 2024 9:48 pm

PRONTO

MINVU potencia diálogos con dirigentes de la Región de Los Lagos

Esta iniciativa, conocida como los “Diálogos para la Confianza”, se desarrolló en las comunas de Los Lagos, Futrono, Mariquina, y Valdivia, siendo esta última la sede del evento de clausura.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En el marco del Mes de las Dirigencias, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) llevó a cabo una serie de reuniones con el objetivo de escuchar a los líderes comunitarios de la Región de Los Ríos. Esta iniciativa, conocida como los “Diálogos para la Confianza”, se desarrolló en las comunas de Los Lagos, Futrono, Mariquina, y Valdivia, siendo esta última la sede del evento de clausura.

El delegado presidencial regional, Jorge Alvial Pantoja, valoró estos encuentros, señalando que fortalecen el diálogo necesario para la creación de políticas públicas inclusivas y con un sentido de pertenencia. “A través de estos diálogos, se pueden abordar junto a las dirigencias temas como educación, democracia, ética y probidad, además de seguridad comunitaria, todas ellas demandas constantes de nuestra comunidad. La mejor manera de avanzar es mediante un trabajo colectivo, recogiendo las demandas y opiniones de todos”, indicó.

Por su parte, el seremi de Vivienda y Urbanismo, Daniel Barrientos Triviños, subrayó la importancia de estas actividades para conocer de primera mano las necesidades de los dirigentes. “Uno de los requerimientos del Ministerio de Vivienda y Urbanismo ha sido avanzar en temas cruciales para nuestros dirigentes sociales, no solo en comités de vivienda, sino también en juntas de vecinos y otros programas relevantes para la comunidad. Hoy hemos podido conversar y dialogar con cada uno de los dirigentes que participaron”, destacó.

La alcaldesa de Valdivia, Carla Amtmann Fecci, resaltó la relevancia de los dirigentes, señalando que “son los ojos de las instituciones en el territorio, nuestros mejores aliados. Por esta razón, este tipo de instancias de diálogo son sumamente valiosas, ya que permiten a los servicios nutrirse y fortalecerse”.

Antecedentes

El 7 de agosto se celebra en Chile el Día Nacional del Dirigente y la Dirigente Social, una fecha especial para las dirigencias sociales y los liderazgos comunitarios, que contribuyen día a día al progreso de sus comunidades y entornos barriales. Este día fue establecido mediante la publicación del Decreto Supremo N° 1.527 del Ministerio del Interior, reconociendo el rol fundamental de las organizaciones comunitarias, tanto territoriales como funcionales, en la participación ciudadana a nivel comunal y en la promoción de valores e intereses dentro del territorio.

El 7 de agosto se conmemora porque en esa fecha, en 1968, se promulgó la Ley de Juntas de Vecinos y demás Organizaciones Comunitarias.

Transición energética: oportunidad para la minería

Por: Patricio Toledo, Technical & Execution Management Director Arcadis

La industria minera tiene un papel crucial en la transición energética, un proceso que contribuirá a la descarbonización y avanzar hacia un planeta con menos huella de carbono. Esto es especialmente crítico en la era de la crisis climática, donde el mundo requiere de acciones cada vez más agresivas para hacer frente al incremento global de las temperaturas.

Su contribución se traduce en dos importantes desafíos: consolidar operaciones de menor impacto ambiental, y optimizar sus procesos productivos para hacer frente a la creciente demanda de minerales que serán utilizados para las nuevas soluciones de la transición energética, cuyas aplicaciones van desde el suministro residencial hasta actividades industriales como el transporte o la agricultura.

Se estima que la demanda de cobre aumentará en 12,6 millones de toneladas de 2020 a 2040; mientras que la de litio se multiplicará por 13 en el mismo período.

No cabe duda que la principal actividad económica del país tiene mucho que decir en este proceso, al disponer de elementos que son esenciales para la producción de baterías utilizadas en vehículos eléctricos y sistemas de almacenamiento de energía, contribuyendo así a la reducción de las emisiones de gases de efecto invernadero.

Pero también hay otras aristas por explorar. Y una de ellas es el impulso al I+D.

De hecho, un reciente informe de la CEPAL destaca que la descarbonización supone una oportunidad de desarrollo para América Latina, que posee el 56% de las reservas mundiales, y no solo en términos de una mayor recaudación fiscal o por importaciones, sino también por el desarrollo de nuevas capacidades e infraestructuras en sus industrias estratégicas.

La urgencia por incrementar la producción de minerales pone al sector en una posición interesante para impulsar la innovación y el desarrollo tecnológico, a fin de consolidar prácticas más sostenibles y eficientes.

Esto explica por qué las empresas mineras están invirtiendo en la adopción y el diseño de nuevas tecnologías para reducir su huella ambiental y mejorar la eficiencia en la extracción y procesamiento de minerales.

En Arcadis, como compañía especializada en soluciones de ingeniería, recursos hídricos y medio ambiente, apuntamos a colaborar con la industria en este proceso, proporcionando soluciones para abordar con éxito sus actuales desafíos ambientales y operativos, sobre todo en Chile y Perú, países que lideran la producción de cobre y otros minerales esenciales para la transición energética.

La optimización y desarrollo de soluciones de eficiencia de energía y recursos hídricos, contribuyen a la mitigación del impacto ambiental de la extracción de minerales y al avance hacia un modelo energético sostenible.

A la vez, incentivamos la consolidación de un enfoque basado en las mejores prácticas de gestión de residuos y remediaciones ambientales, diseñadas para minimizar la contaminación y proteger los ecosistemas locales y las comunidades, contribuyendo a la sostenibilidad de sus operaciones en el largo plazo.

Gobierno anuncia inversión y plazos para construir nuevo hospital en Licantén

La licitación se llevará a cabo en septiembre, con el inicio de las obras previsto para el segundo semestre de este año.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La ministra de Obras Públicas, Jessica López, junto a la directora del Servicio de Salud del Maule, Marta Caro, y el alcalde de Licantén, Marcelo Fernández, firmaron hoy un acuerdo mediante el cual el Ministerio de Obras Públicas (MOP) asumirá la responsabilidad de construir un nuevo hospital en la comuna.

El anuncio se da un año después de la inundación que afectó al centro asistencial de Licantén durante el invierno de 2023, a raíz de la crecida del río Mataquito, que cubrió gran parte de la zona urbana con agua y barro.

Este nuevo centro hospitalario será de baja complejidad y contará con una inversión superior a los $21.000 millones.

Según el acuerdo firmado, el MOP lanzará la licitación en septiembre de 2024. Durante el primer semestre de 2025 se recibirán las ofertas técnicas y económicas, y la construcción comenzaría en el segundo semestre del mismo año. Se estima que el Hospital de Licantén podría estar operativo durante el primer semestre de 2028.

La relocalización del Hospital de Licantén se plantea con el objetivo de ubicar el recinto fuera de la zona de inundación, garantizando que cumpla con los estándares de accesibilidad, continuidad operativa y seguridad en la atención a la comunidad, tanto antes, durante como después de cualquier emergencia.

La ministra Jessica López destacó la importancia de esta iniciativa para la comunidad: “La salud es fundamental para las personas, y el compromiso del Presidente es asegurar que Licantén cuente con un hospital. Hoy estamos dando inicio a este proceso, con el objetivo de colocar la primera piedra en el segundo semestre de 2025”.

Por su parte, el alcalde Marcelo Fernández afirmó: “Esto es un avance real, que desafía el destino y demuestra que las inundaciones anteriores no definirán nuestro futuro. Estamos trabajando con el gobierno, el municipio y la comunidad para mostrar que la reconstrucción es posible y que podemos avanzar con proyectos concretos”.

Fernández también subrayó la visión a largo plazo: “Nos hemos fijado la meta de ‘Licantén 2030’, en la que esperamos estar construyendo, ejecutando o finalizando obras que beneficiarán directamente a nuestra comunidad. Además, este proceso fomentará la creación de empleo e inversión, tanto pública como privada”.

Colina y Puente Alto lideran la venta de viviendas nuevas en Santiago

Las comunas periféricas se han caracterizado por mantener un ritmo constante de crecimiento debido a la disponibilidad de suelo para construcción.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Las comunas de Colina y Puente Alto han emergido como líderes indiscutibles en la venta de viviendas nuevas dentro de la Región Metropolitana, según un reciente estudio de la consultora Colliers.

Este informe revela que, durante el segundo trimestre de 2024, Colina encabezó las ventas con un 21% de participación en el mercado y 122 casas vendidas. Le sigue Puente Alto, con un 16% de participación y 94 unidades comercializadas, mientras que Padre Hurtado se ubicó en tercer lugar con un 11,9% y 70 casas vendidas.

Estas comunas periféricas de Santiago se han caracterizado por mantener un ritmo constante de crecimiento debido a la disponibilidad de suelo para construcción, algo que escasea en las comunas más céntricas. Además, cuentan con una infraestructura robusta en términos de comercio, servicios y educación, lo que las convierte en lugares atractivos para familias que buscan mayor espacio y calidad de vida.

De acuerdo con Matías Bucci, Subgerente del Área de Estudios de Colliers, “estas comunas, al estar en la periferia, aún poseen suelo disponible para viviendas. A diferencia de las comunas céntricas, donde la construcción de casas es prácticamente nula. Además, cuentan con un muy buen equipamiento, tanto comercial como de servicios y educación, lo cual las hace atractivas para familias que buscan viviendas con más espacio”.

El estudio también destaca que la tipología de viviendas más vendida en estas comunas es la de tres dormitorios en sus diferentes versiones, desde 3D-1B hasta 3D-3B, siendo la primera más asociada a viviendas de subsidio, mientras que la segunda ofrece un estándar superior. Los precios de estas viviendas varían, comenzando en UF 7.725 para las de tres dormitorios y dos baños, y llegando a un máximo de UF 26.790 para casas de cuatro dormitorios y cinco baños.

Este desarrollo inmobiliario se enmarca en el Plan de Emergencia Habitacional del gobierno, que ha acelerado la construcción de viviendas en estas comunas. Este plan ha simplificado los trámites para la obtención de permisos y ha promovido la construcción de viviendas industrializadas, lo que ha contribuido a un desarrollo más eficiente y rápido.

En el contexto histórico, tanto Colina como Puente Alto han sido actores clave en el mercado inmobiliario de la Región Metropolitana. Colina ha visto un crecimiento sostenido, particularmente en Chicureo, mientras que Puente Alto ha expandido su oferta habitacional en sectores como Bajos de Mena, consolidándose como uno de los principales polos de crecimiento urbano de la capital.

La combinación de políticas públicas efectivas, disponibilidad de suelo y una creciente demanda por viviendas con más espacio y mejores servicios, ha permitido que estas comunas lideren el mercado de venta de casas nuevas en la región.

Pavimentación en Ruta Collimallin-Los Guindos, que conectará Temuco y Galvarino, avanza a paso firme

La iniciativa, liderada por la Dirección de Vialidad del Ministerio de Obras Públicas (MOP), abarca aproximadamente 19 kilómetros.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Las obras de pavimentación de la Ruta Collimallin-Los Guindos, que enlazará las comunas de Temuco y Galvarino, ya han superado el 30% de avance. Así lo constató el Seremi de Obras Públicas, Patricio Poza, durante una reciente inspección a los trabajos en curso.

Este proyecto busca mejorar la conectividad y elevar la calidad de vida de un extenso sector habitado por numerosas comunidades mapuche. Con la pavimentación de esta ruta, se espera potenciar actividades económicas como la agricultura y la ganadería, además de reducir significativamente los tiempos de traslado hacia los centros urbanos de Temuco y Galvarino.

La iniciativa, liderada por la Dirección de Vialidad del Ministerio de Obras Públicas (MOP), abarca aproximadamente 19 kilómetros. El proyecto contempla el cambio del estándar de la vía, pasando de una superficie de ripio a una pavimentada con asfalto, e incluye obras complementarias de saneamiento y seguridad vial, como la instalación de señalización, demarcación de la ruta y la construcción de paraderos.

El Seremi Patricio Poza subrayó la relevancia de este proyecto para las comunidades locales: “Esta carretera transformará la vida de más de 10 comunidades mapuche que dependen de esta vía. Hemos realizado una inversión significativa, alineados con la prioridad del presidente Gabriel Boric de destinar recursos del MOP a mejorar caminos y proveer agua potable rural, servicios que realmente cambian la vida de las personas”.

La inversión total en esta obra supera los 7 mil millones de pesos, y según Poza, “lo más importante es que este proyecto promete un mejor futuro para el desarrollo de nuestra región de La Araucanía”.

Isabel Llevul, representante del sector Quinahue-Pelantaro, expresó su gratitud por la ejecución de esta obra largamente esperada. “Durante muchos años, este sector estuvo abandonado, por lo que ver finalmente estos trabajos en marcha nos llena de alegría. Este camino nos abrirá nuevas oportunidades para estudiar, trabajar y comercializar nuestros productos”, afirmó la dirigente.

Por su parte, Héctor Cona, otro dirigente comunitario, destacó la importancia del proyecto para mejorar la conectividad: “Nos complace ver que esta obra avanza según lo previsto. Cuando esté completada, facilitará el acceso a servicios de emergencia y salud, además de mejorar el transporte público. Esta ruta se convertirá en una alternativa viable entre Temuco y Galvarino, y celebraremos cuando finalmente veamos el pavimento terminado”, concluyó Cona.

MOP invierte más de $7 mil millones en plataformas de emergencia para helicópteros en Antofagasta

Se proyecta la habilitación de 13 plataformas durante este gobierno.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Las autoridades inauguraron la nueva pista y punto de aterrizaje del aeródromo de Punta Blanca, que mejorará la conectividad aérea de Tocopilla en situaciones de emergencia y urgencias médicas.

Un avance significativo para la conectividad aérea en la comuna de Tocopilla se concretó con la inauguración de las obras de conservación del aeródromo de Punta Blanca. Este proyecto incluyó la pavimentación de la pista de aviones y la habilitación de una plataforma para operaciones de helicópteros en emergencias, con una inversión de $1.060 millones por parte de la Dirección de Aeropuertos del Ministerio de Obras Públicas (MOP).

Este proyecto es parte de un plan más amplio, que contempla una inversión de más de $7 mil millones destinada a la habilitación de 13 puntos de posada de emergencia para helicópteros en la Región de Antofagasta durante el actual gobierno.

La inauguración de las mejoras en la pista de Punta Blanca contó con la presencia de la directora nacional de Aeropuertos, Claudia Silva; la delegada presidencial provincial de Tocopilla, Rachel Cortés; y la seremi (s) de Obras Públicas, Soledad Santander. Las autoridades destacaron la importancia de estas mejoras para la cobertura aérea en situaciones de emergencia.

“La pista de Punta Blanca tiene décadas de existencia, pero su uso era limitado debido a su superficie de tierra y a una inclinación que complicaba la operación de avionetas. Ahora, con una pista asfaltada y nivelada, junto con un espacio adecuado para el aterrizaje de helicópteros, este aeródromo podrá recibir aeronaves de rescate”, señaló Claudia Silva, directora de Aeropuertos del MOP.

Por su parte, la delegada presidencial Rachel Cortés subrayó la relevancia de esta infraestructura para Tocopilla: “Contar con infraestructura para emergencias ha sido un anhelo en nuestra provincia. Esta pista podrá ser utilizada por servicios de salud y fuerzas armadas. De hecho, tuvo una inauguración informal hace unas semanas, cuando se utilizó para trasladar a una paciente con una emergencia ginecológica al hospital regional, salvando así dos vidas, la de la madre y la del bebé. Esto nos llena de alegría”.

Soledad Santander, seremi (s) del MOP, agregó: “Estamos orgullosos de inaugurar esta renovada pista de aterrizaje y el nuevo punto de posada, parte del Plan Nacional de Infraestructura de Emergencia impulsado por nuestra ministra Jéssica López. En la región de Antofagasta, se construirán 13 puntos de posada entre 2024 y 2025”.

Las obras en Punta Blanca incluyeron la pavimentación de la pista de 600 metros y la habilitación de un punto de posada para helicópteros, utilizando una base granular sellada con asfalto. También se realizaron demarcaciones y se instaló una manga para visualizar la dirección del viento.

Nuevos puntos de emergencia aérea

Este año, el MOP anunció la implementación de un plan nacional de Infraestructura de Soporte Aéreo para Emergencias (ISAE), que busca habilitar un centenar de puntos de posada para helicópteros en todo el país para 2026, con la proyección de duplicar esta red hacia fines de la década. El objetivo es garantizar la conectividad aérea en caso de desastres naturales, accidentes, incendios forestales o rescates aeromédicos, ubicando estos puntos en zonas estratégicas cercanas a carreteras y centros poblados.

En la Región de Antofagasta, el plan contempla la conservación o construcción de 13 puntos de posada, con una inversión superior a los $7 mil millones. Además de las obras en Punta Blanca, ya están operativas las plataformas en el aeropuerto Andrés Sabella y en el centro de telecomunicaciones de la Armada en Antofagasta. Actualmente, se están realizando trabajos en Embalse Conchi, Ollagüe, Ascotán e Inacaliri, y en los próximos meses se licitarán sitios en la costanera de Taltal y en los retenes de Socompa y Alemania. Para 2025, se proyecta habilitar puntos en María Elena, Mejillones y Sierra Gorda.

Rafa Nadal y Abel Matutes se unen para construir viviendas de lujo

El empresario ibicenco y el tenista ya son socios en otros negocios, pero ahora han fundado juntos la empresa Palya Invest.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Rafa Nadal y Abel Matutes Prats llevan años colaborando. Ambos formaban parte de Mabel Capital junto a Manuel Campos. Sin embargo, en febrero de este año, el tenista y el empresario decidieron disolver la sociedad con Campos, con quien gestionaban negocios como los restaurantes Tatel.

Tras la escisión, Nadal y Matutes conservaron el negocio inmobiliario y otras participaciones como la productora Komodo, responsable del festival Mad Cool y de series como ‘Soy Georgina’ y ‘Tamara Falcó: La Marquesa’ en Netflix. Campos, por su parte, se quedó con el negocio de restauración.

Antes de esta separación, Nadal mantenía una relación de socio-cliente con Mabel Capital, coinvirtiendo en varios proyectos, entre ellos los restaurantes Tatel, donde también son socios Enrique Iglesias, Pau Gasol y Cristiano Ronaldo, y Zela.

Juntos, lograron expandir Mabel Capital, abriendo más restaurantes Tatel a nivel global, así como otros proyectos como los restaurantes Totó o Mabel Villa París, un complejo residencial en Madrid, entre otras inversiones.

En 2019, Matutes y Nadal se asociaron para inaugurar el primer Rafa Nadal Tennis Centre en México, un nuevo concepto de centros deportivos inspirados en la metodología de la Rafa Nadal Academy by Movistar, ubicada en Manacor.

Un nuevo negocio enfocado al lujo

Según informa Cinco Días, Matutes y Nadal han creado una nueva sociedad inmobiliaria, Palya Invest, con la que planean invertir más de 200 millones de euros en la construcción de viviendas de lujo (‘branded residences’) en la Costa del Sol.

Las ‘branded residences’ son edificios de diseño sofisticado en zonas residenciales exclusivas, que incluyen servicios de alto nivel como conserjería, servicio de habitaciones, restaurantes de lujo, gimnasios y spas, todo gestionado por una marca reconocida. Estas propiedades son consideradas una inversión segura en el mercado de lujo.

Además, Rafa Nadal se ha asociado con Meliá Hotels International para desarrollar una nueva marca de hoteles, Zel.

En los últimos meses, ambos socios han avanzado en su proyecto en Málaga a través de Palya, que cuenta con terrenos para 50 casas en primera línea de playa en Estepona y otro para 40 más en la zona de Nagüeles, en Marbella, según informa Cinco Días.

Matutes Prats, presidente de Palladium, explicó al rotativo que la ruptura con Campos fue cordial. “Existía una diferencia de criterios en cuanto a cómo hacer crecer la compañía. Él quería un crecimiento más rápido, asumiendo más riesgos financieros, mientras que nosotros preferíamos proteger el patrimonio con menor riesgo, ya que no dependemos de esta empresa para vivir. Por eso decidimos separarnos”.

La crisis inmobiliaria ofrece la mejor oportunidad de inversión en décadas, según Gloor

“Necesitamos que la gente regrese a sus lugares de trabajo”, afirmó, argumentando que solo un cambio en los fundamentos económicos permitirá una recuperación plena del sector inmobiliario.

Por: Bloomberg y Equipo Mercados Inmobiliarios

El mercado inmobiliario comercial de Chicago, afectado gravemente por la pandemia, podría estar ofreciendo una oportunidad única para los inversionistas, según Andy Gloor, CEO de Sterling Bay, una de las principales firmas de desarrollo inmobiliario de la ciudad.

En una reciente entrevista en el programa Balance of Power de Bloomberg Television, Gloor aseguró que “los próximos dos trimestres representan una ventana excepcional para la adquisición de propiedades comerciales”, sugiriendo que las oportunidades actuales no se han visto en más de veinte años. “Es un momento ideal para apostar en contra de la tendencia y tomar posiciones en un mercado en declive”, afirmó.

Chicago ha estado luchando por recuperarse del impacto devastador de la pandemia de COVID-19, especialmente en su distrito financiero central. Las tasas de vacancia han alcanzado niveles récord, llegando al 23,1% en el trimestre que terminó en junio, según datos de Jones Lang LaSalle Inc.

Este aumento en la desocupación refleja las dificultades que enfrenta el mercado para atraer y retener inquilinos, un desafío que, paradójicamente, podría representar una oportunidad para los compradores en busca de descuentos significativos.

Un ejemplo de este fenómeno es la reciente adquisición por parte de Prime Group, que compró la antigua sede de Cboe Global Markets Inc. a aproximadamente la mitad de su valor previo a la pandemia. Esta compra destaca el creciente interés de los inversores por propiedades que, aunque depreciadas, tienen un potencial significativo de revalorización a medida que el mercado se estabiliza.

El sector inmobiliario comercial ha estado bajo una “tormenta de categoría cinco” en los últimos años, según Gloor. Para que las inversiones vuelvan a fluir, subrayó la necesidad de una reducción en el costo del capital, una medida que podría revitalizar las áreas urbanas más afectadas. Con los mercados anticipando que la Reserva Federal podría reducir las tasas de interés en los próximos meses, Gloor expresó su esperanza de que un recorte significativo de al menos 50 puntos básicos en septiembre pueda actuar como un “brote verde” para el sector.

Sterling Bay, conocida por su cartera diversificada que incluye inmuebles de oficinas, residenciales, comerciales y de ciencias de la vida, ha completado varios desarrollos en los barrios de West Loop y Fulton Market en Chicago. Además, la empresa está liderando el megadesarrollo de Lincoln Yards, un proyecto valuado en 6.000 millones de dólares, y ha construido sedes para grandes corporaciones como McDonald’s.

La tasa de retorno a las oficinas en Chicago ha permanecido en torno al 50%, de acuerdo con datos de Kastle Systems, que rastrea la ocupación de oficinas mediante el uso de tarjetas de acceso. Gloor destacó la importancia de que las ciudades vuelvan a la normalidad y subrayó que un ajuste en las tasas de interés es esencial para que esto ocurra.

“Necesitamos que la gente regrese a sus lugares de trabajo”, afirmó, argumentando que solo un cambio en los fundamentos económicos permitirá una recuperación plena del sector inmobiliario.

Repunte de ventas de viviendas nuevas en EE.UU con máximo histórico

Alcanza su máximo nivel desde Mayo de 2023. Por regiones, las ventas de viviendas nuevas en el Oeste experimentaron el mayor crecimiento desde febrero de 2022, mientras que en el Medio Oeste.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Las ventas de viviendas nuevas en Estados Unidos han experimentado un notable aumento, alcanzando su nivel más alto desde mayo de 2023. Este incremento es atribuido principalmente a la disminución de las tasas hipotecarias y a los incentivos de venta ofrecidos por los constructores, lo que ha comenzado a estimular el mercado inmobiliario.

En julio, la firma de contratos para nuevas viviendas unifamiliares se elevó un 10,6%, alcanzando una tasa anual ajustada de 739.000 unidades. Este crecimiento se registró en las cuatro principales regiones del país, superando incluso las estimaciones más optimistas de economistas encuestados por Bloomberg.

Este repunte en las ventas sugiere que la combinación de tasas hipotecarias más bajas y los atractivos incentivos proporcionados por los constructores están empezando a tener un impacto positivo. Los compradores encuentran más opciones en el mercado de viviendas nuevas, en parte debido a la limitada oferta de viviendas existentes. Además, los precios en este segmento son más competitivos en comparación con el mercado de reventa.

Las tasas hipotecarias, que alcanzaron un pico cercano al 7,3% en abril de 2024, han descendido al 6,5%, y se espera que continúen bajando en línea con las proyecciones de la Reserva Federal, que se prepara para recortar las tasas de interés en los próximos meses. Durante el simposio anual del banco central en Jackson Hole, Wyoming, el presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, señaló que “ha llegado el momento” de comenzar a reducir las tasas.

El aumento de las ventas también permitió a los constructores reducir el inventario, que cayó al nivel más bajo desde principios de año. A pesar de ello, aún se encuentran en el mercado 462.000 viviendas en venta, cerca del nivel más alto registrado desde 2008.

Al ritmo actual de ventas, este inventario representa 7,5 meses de oferta, lo cual, aunque es la más baja desde septiembre pasado, sigue siendo superior a los niveles previos a la pandemia. Este elevado inventario ha contribuido a mantener los precios bajo control, con el precio medio de venta de una vivienda nueva en julio disminuyendo un 1,4% respecto al año anterior, situándose en 429.800 dólares.

Mientras tanto, en el mercado de reventa, el inventario ha ido aumentando lentamente a medida que algunos propietarios deciden vender sus propiedades adquiridas con tasas hipotecarias bajas durante la pandemia. No obstante, la oferta sigue siendo históricamente baja, lo que ha mantenido los precios altos. En julio, el precio medio de las viviendas de segunda mano alcanzó un nuevo récord, el más alto en dos décadas, según datos publicados recientemente.

A pesar de la reciente debilidad en las ventas dentro de la industria, los constructores de viviendas más grandes del país han logrado mantener fuertes ganancias, atrayendo compradores mediante la reducción de precios y la oferta de financiamiento hipotecario con tasas más bajas. Las acciones de Toll Brothers Inc., un destacado constructor de viviendas de lujo, subieron a principios de la semana tras informar que las entregas estarían en el extremo superior de su previsión anual.

En general, el sector inmobiliario se ha desempeñado bien, con un fondo cotizado de constructores que registró un aumento del 42% el año pasado, en comparación con una subida del 27% en el S&P 500.

Por regiones, las ventas de viviendas nuevas en el Oeste experimentaron el mayor crecimiento desde febrero de 2022, mientras que en el Medio Oeste, las firmas de contratos alcanzaron su nivel más alto en tres años. Las ventas de viviendas nuevas se consideran un indicador más oportuno del mercado inmobiliario que las compras de viviendas de segunda mano, ya que se calculan en el momento de la firma del contrato.

Sin embargo, estos datos suelen ser volátiles, y el informe del Gobierno indicó un 90% de confianza en que el cambio en las ventas de viviendas nuevas podría oscilar entre un descenso del 5,9% y un aumento del 27,1%.

Chile al debe en la inclusión de sistemas de aire acondicionado residencial

Por: Pierre Dréano, jefe de productos HVAC en Midea Carrier Chile

En Chile, la contaminación ambiental es uno de los principales problemas de salud pública y sabemos que el 90% de esta es ocasionada por la calefacción a leña que desprende material particulado, lo que es muy dañino para el organismo.

Es más, según un estudio de Lancet Countdown Sudamérica, Chile lidera la lista de muertes prematuras en la región, debido a la contaminación ambiental, con 240 fallecimientos por millón de habitantes.

Por lo mismo, asombra que cada vez que hace frío, se sienta el olor a leña salir de los hogares, incluso de los sectores más acomodados del país.

Es imperativo que los sectores público y privado tomen con urgencia medidas más rigurosas, promoviendo tecnologías limpias para climatizar los hogares, como el fomento de los equipos de aire acondicionado.

Una gran iniciativa en este sentido es el Programa de Recambio de Calefactores, activo en diferentes lugares del país, que busca reducir las emisiones contaminantes generadas por la calefacción a leña, ofreciendo el cambio de esta por sistema de climatización eléctrica, como los equipos de aire acondicionado Inverter. Sin embargo, esto parece no ser suficiente o al menos no se avanza al ritmo necesario.

Hay que hacer un esfuerzo aún más grande por parte de los diferentes actores de la sociedad. En la industria de la Construcción, por ejemplo, se podrían impulsar medidas como la obligatoriedad de la clasificación energética para vender viviendas nuevas o ya existentes, regulando el gasto energético y eliminando equipos contaminantes.

Cabe destacar que los beneficios de los sistemas de climatización eléctrica son muchísimos. Además de ser prácticos, eficientes, limpios y seguros, los equipos que incluyen bombas de calor se pueden ocupar todo el año, ya que sirven para enfriar y calefaccionar. 

Y pese a que ha habido un aumento en el precio de la electricidad, los equipos de aire acondicionado con tecnología Inverter siguen siendo la opción más económica para climatizar.

Tenemos que aprender de los países desarrollados. En Alemania, el 65% de las viviendas nuevas cuenta con sistemas de climatización que funcionan con tecnología bomba de calor, mientras que en Chile aún no logramos sobrepasar el 20%. Si queremos cuidar nuestra salud y la de nuestros familiares, así como entregar un mejor planeta a las nuevas generaciones, todavía hay mucho por hacer.

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