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septiembre 21, 2024 7:04 pm

PRONTO

Arquitectura USS recibe al prestigioso estudio mexicano Ambrosi Etchegaray

Reconocidos a nivel internacional por su enfoque en arquitecturas efímeras, los arquitectos Gabriela Etchegaray y Jorge Ambrosi compartieron su visión y experiencia en una charla magistral durante el Workshop Internacional 2024 de la Universidad San Sebastián.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En el marco de su “Workshop Internacional 2024”, la carrera de Arquitectura de la Universidad San Sebastián (USS) recibió a los reconocidos arquitectos mexicanos Gabriela Etchegaray y Jorge Ambrosi, co-fundadores del estudio Ambrosi Etchegaray, en una charla magistral que inspiró a estudiantes y profesionales del área.

Establecido en 2011, el estudio Ambrosi Etchegaray ha sido un referente en la arquitectura contemporánea, recibiendo prestigiosos reconocimientos como el premio Design Vanguard 2017 y el Architectural League of New York Emerging Voices 2015. Además, ambos arquitectos se desempeñan como profesores adjuntos en la Graduate School of Architecture, Planning and Preservation de la Universidad de Columbia.

“Tener una oficina como Ambrosi Etchegaray para nosotros es super importante porque es una línea de internacionalización que tiene la facultad y particularmente la escuela de arquitectura, donde traemos de alguna manera el estado del arte, donde ponemos a disposición de nuestros estudiantes y académicos y es una manera super amplia porque los estudiantes de cuarto año son los que participan en esto, viajan de todas las sedes, por lo tanto, en términos formativos es un proceso sumamente enriquecedor”,  señaló el decano de la Facultad de Ingeniería, Arquitectura y Diseño de la USS, Drago Vodanovic.

Para Gabriela Etchegaray la experiencia “comparte muchos de los cuestionamientos que hacemos en la oficina, donde año tras año tratamos de ser más críticos con respecto a la labor que tenemos como arquitectos de cómo abordar un proyecto o cómo tenemos que construir una ciudad o cómo tenemos que generar un paisaje, en donde lo que buscamos constantemente es traspasar esos límites que en un origen a nosotros nos compartieron como cuáles son los límites para hacer arquitectura y lo que buscamos es ir borrando todas esas fronteras y todas esas connotaciones para tratar de llegar a una aproximación que aboga más por la ecología, por construcciones que tienen una conciencia tanto cívica como natural’’.

Durante la charla, se destacó su enfoque del estudio en la creación de arquitecturas efímeras con proyectos emblemáticos como el pabellón de México para la Bienal de Venecia 2018 y la exposición Cycles, presentada en la Trienal de Lisboa en 2022. Estos proyectos no solo reflejan la capacidad del estudio para trabajar en diferentes escalas y contextos, sino también su compromiso con la exploración de nuevas formas de habitar y experimentar el espacio.

Así lo explica Jorge Ambrosi “nuestros proyectos abogan por tener una mayor conciencia y una mayor preocupación por las problemáticas más significativas de nuestros momentos, que obviamente tienen que ver con los problemas que tenemos con el agua, los problemas del cambio climático, los problemas que tenemos en contaminación y de alguna forma vemos cómo a la hora de hacer nuestros proyectos cómo puede contribuirnos solo nuestro ejercicio como arquitectos en donde nuestra práctica es una práctica más conscientes, sino también las respuestas que damos sea un proyecto de vivienda, sea un proyecto de un parque cómo puede aportar de alguna forma un granito de arena a este tipo de problemáticas”.

La directora de la carrera de arquitectura de la USS, Loreto Lyon, quien convocó a los arquitectos mexicanos, asegura que “me interesa mucho la relación de la oficina Ambrosi Etchegaray con el territorio, cómo ellos trabajan la ciudad y eso es  algo que nos distingue como universidad, nosotros acá estamos reuniendo a las tres sedes de Santiago, Puerto Montt y Concepción donde el sello de cada una es diferente por su relación con el territorio, sin embargo, que se puedan reunir y entender un mismo lugar desde distintas miradas es muy interesante sobre todo con una mirada internacional”.

Más sobre los expositores

Jorge Ambrosi es arquitecto con mención honorífica por la Universidad Nacional de México (UNAM 2008). Ha sido designado miembro de la Academia Nacional de Arquitectura de México (ANA 2021), reconocido por la excelencia en el desarrollo de su carrera. En 2013, fue nominado entre los finalistas para el Rolex Mentor de Kazuyo Sejima.

Gabriela Etchegaray es Máster en Crítica, Curaduría y Prácticas Conceptuales en Arquitectura (Ms.CCCP) de la Universidad de Columbia (GSAPP 2018) y Máster en Gestión Creativa y Transformación de la Ciudad de la Universidad Politécnica de Cataluña (ETSAB 2012). Es arquitecta y urbanista por la universidad Iberoamericana (UIA 2008). En 2015 ganó el Premio Moira Gemmill como Arquitecta Emergente por The Architectural Review Women in Architecture Prize.

La necesidad de modernizar la regulación de los notarios en Chile

Por: Fernando Zamorano, CEO y Fundador de Tu Hipotecario y ZC Kapital Corredora de Créditos Comerciales.

En Chile, los notarios juegan un papel fundamental en la vida jurídica y económica del país, ya que son los encargados de dar fe pública a los actos y contratos que se celebran, sin embargo, la regulación que los rige data desde hace muchas décadas, la cual no se ha adaptado a las necesidades actuales, lo preocupante, que esta regulación lleva en votación más de 10 años en el congreso Chileno y se sigue dilatando a la fecha.

Este rubro se debe modernizar de forma urgente para que se ajuste a las nuevas realidades tecnológicas, sociales y económicas del país. Esto implica implementar medidas que garanticen la transparencia, regulación de tarifas, atención óptima y mayor eficiencia en la competencia en el ejercicio de la función notarial.

Una de las principales críticas a la actual regulación, es la falta de competencia en el mercado notarial, la creación de un consejo resolutivo y transparente de nombramientos y la posibilidad de crear nuevas notarías y fomentar la competencia para mejorar la calidad del servicio y tarifas reguladas.

Otro aspecto que requiere atención es la incorporación de tecnologías digitales en el ejercicio de la función notarial y capacitación permanente de sus colaboradores en muchos temas que no se abordan y que vienen de arrastre por décadas, como es la calidad de servicio y atención optima en tiempo y forma al cliente final .

Aproximadamente hace 4 años atras, nacieron varias empresas tecnológicas y que llegaron a cubrir en parte la atención en tiempo y forma en lo que respecta a la autorización de firma digital y online de algunos servicios que actualmente ofrecen las notarías tradicionales, lo que ha permitido agilizar los procesos y reducir costos para el cliente final, la mayor dificultad que tienen estas empresas online, que solo pueden generar y autorizar contratos privados como ( Promesas de compraventa, Poderes especiales, contratos de arriendos, etc ) y quedan fuera de este servicio cualquier documento publico como ( Escrituras de compraventa, actas notariales, entre otros ) .

Además, es fundamental que se establezcan mecanismos de control y supervisión efectivos para garantizar que los notarios cumplan con sus obligaciones y mantengan los estándares de calidad y ética que se esperan de ellos.

En resumen, se hace muy necesario la modernización y regulación de los notarios en Chile, es una necesidad imperiosa para adaptarse a las nuevas realidades y garantizar que la función notarial siga siendo un pilar fundamental en la vida jurídica y económica del país.

Cortes de luz provocarían un aumento en el valor de los gastos comunes

Entre los factores que contribuyen a este aumento se encuentran el incremento en el costo de electricidad, entre otros.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

A raíz de los prolongados cortes de luz, los gastos comunes sufrirán un nuevo aumento que podría variar entre 3% y 7%. Este incremento se suma al alza del 2,9% ya registrado que había influido en el IPC del mes de julio.

“Muchos de los edificios utilizan ascensores, lo que implica que sean grandes consumidores de energía. El aumento del 30% de energía eléctrica va a pegar también a un aumento de los gastos comunes, y eso ya se está viendo a partir del mes de julio y probablemente vamos a tener esos impactos de aquí a diciembre”, agregó Rafael Escobar, CEO de Kastor, desarrolladores de software para comunidades de edificios.

Lo anterior, debido a que los cortes de electricidad han llevado a varios gastos adicionales que están afectando el presupuesto comunitario.

Entre los factores que contribuyen a este aumento se encuentran el incremento en el Costo de Electricidad. Para volver a aumentar la temperatura del agua utilizada en calefacción y otros servicios.

Asimismo, desde Kastor advierten que otro aumento se generará por el uso de generadores de Emergencia, ya que los generadores, necesarios para mantener el funcionamiento de los servicios esenciales, han implicado gastos adicionales en combustible, mantenimiento y en algunos casos, reemplazo de equipos.

La afectación de Áreas Comunes, ya que las instalaciones como piscinas, gimnasios y otras áreas comunes han quedado inoperativas durante los cortes de electricidad. La falta de electricidad también ha afectado la gestión del agua en edificios, donde el bombeo a pisos superiores se ha vuelto imposible.

Finalmente desde Kastor indican que el aumento en la contratación de personal seria otra causa, ya que la necesidad de asegurar el funcionamiento y la seguridad de las instalaciones llevado a la contratación de personal adicional en áreas como seguridad y conserjería.

Supervisión de obras del colector Barón por autoridades regionales

El semáforo en el sector Yolanda, que facilitará la salida de vehículos desde Placeres hacia el centro de Valparaíso, ya se encuentra operativo.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Hoy comenzó la construcción del nuevo colector primario de aguas lluvias Barón, junto con la implementación de desvíos de tránsito, apoyados por un semáforo en el sector de Yolanda.

El seremi de Obras Públicas, Yanino Riquelme, junto al seremi de Transportes y Telecomunicaciones, Edgardo Piqué, acudieron al lugar para supervisar las obras y la gestión de los desvíos en terreno.

Las obras, a cargo de la Dirección de Obras Hidráulicas del MOP, tienen una inversión superior a los 960 millones de pesos y están destinadas a prevenir los daños provocados por las lluvias.

El seremi del MOP explicó que estas obras forman parte del Plan Maestro de Aguas Lluvias de Valparaíso, destacando que, en coordinación con la municipalidad, se ha priorizado la conservación de colectores, siendo este el primer colector nuevo construido en la comuna.

“En este sector no existía un colector troncal, solo soluciones de menor envergadura, por lo que se desarrolló este proyecto para integrarlo a la red existente en Valparaíso. Es una obra fundamental del Ministerio de Obras Públicas para el manejo de las aguas lluvias en la ciudad. Contamos con un Plan Maestro de Aguas Lluvias desde 2003, y las inversiones se han centrado en reforzar los sistemas existentes, algunos de los cuales tienen más de 100 años. Con el crecimiento de la ciudad y la pavimentación, los suelos se impermeabilizan, lo que genera escurrimientos de aguas lluvias que ahora deben ser canalizados bajo las calles por la seguridad de la población”, detalló Riquelme.

Por su parte, el seremi de Transportes destacó la necesidad de estas obras para la ciudad, lo que implicó el cierre de algunas calles y la consecuente gestión de tránsito en el sector de Yolanda.

Dada la necesidad de gestionar la circulación vial desde Placeres hacia Valparaíso, se evaluaron distintas opciones, decidiéndose finalmente, por recomendación técnica de la Unidad Operativa de Control de Tránsito, la instalación del semáforo en el sector de Yolanda. Este dispositivo permitirá que los vehículos que descienden por Amalia Paz en dirección a Valparaíso circulen con seguridad, priorizando, en todo caso, el tránsito por Avenida España hacia Viña del Mar. Este semáforo es de carácter provisorio y estará operativo solo durante la ejecución de las obras a cargo de la Dirección de Obras Hidráulicas, garantizando así la seguridad de los vecinos de Cerro Placeres que se dirigen a Valparaíso.

El colector Barón, construido con tecnología HDPE de 600 milímetros de diámetro, recorrerá aproximadamente 560 metros en la Avenida Diego Portales, entre Tocornal y Amalia Paz. La obra tiene una inversión de 960 millones de pesos y está prevista para concluir en enero de 2025.

MINVU destina $7.500 millones para infraestructura y espacios públicos en Viña del Mar

A través de la implementación del Programa Quiero Mi Barrio, se beneficiará a más de 14 mil familias viñamarinas y esta iniciativa parte de las medidas comprometidas por la cartera en el Plan de Reconstrucción para la regeneración de obras urbanas y tejido social.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Con la firma de la seremi Minvu de la región, Belén Paredes, y de la alcaldesa Macarena Ripamonti, se oficializó, en una ceremonia realizada en el Hotel O’Higgins, la cooperación entre estas instituciones para comenzar la implementación del Programa Quiero Mi Barrio en cinco sectores de Viña del Mar afectados por el megaincendio de febrero pasado.

Para esto, la cartera de vivienda y urbanismo destinará recursos en Lomas Latorre, Villa Independencia, Los Almendros, así como El Olivar Norte y Sur. De esta manera, cada uno de estos barrios recibirá 1.500 millones de pesos para el trabajo que se extenderá por cuatro años y que culminará con ejecución de obras que serán decididas por cada una de estas comunidades, tales como plazas, mejoramiento de luminarias, veredas, pavimentos, sedes sociales, entre otros.

Al respecto la seremi Minvu, Belén Paredes, tras estampar su firma en los documentos que inician este trabajo en las comunidades viñamarinas, destacó que “el Programa Quiero Mi Barrio va a beneficiar a más de 14 mil familias en cinco sectores de la comuna de Viña del Mar que se vieron afectadas por los incendios. Esta es una de las medidas del Plan de Reconstrucción que tiene un financiamiento propio de 7.500 millones de pesos. Esto permitirá acompañar todo el proceso habitacional y de reconstrucción urbana, pero siempre centrado en la participación ciudadana, en las personas y en recobrar el pasado histórico de todas las poblaciones afectadas. Este Programa ha sido siempre un actor clave e importante en los procesos de reconstrucción y consideramos que es relevante que toda la comunidad sea partícipe de él en función también de reducción de riesgos y desastres. Este es un pilar fundamental, recuperar la cohesión social pensando en obras de infraestructura que entreguen un barrio mejor”.

Por su parte la jefa comunal viñamarina, agregó que lo positivo de este convenio es que los fondos de financiamiento son distintos al dinero de la reconstrucción propiamente tal. Macarena Ripamonti sostuvo que “este es un excelente programa y esta inversión supone que existirán equipos altamente profesionales y con dedicación exclusiva para poder levantar las priorizaciones de los vecinos y comenzar a construir obras. Es un programa que ya hemos probado que sirve, lo hemos iniciado en el 2022 en Forestal y eso ha supuesto, por ejemplo, que tengamos pavimentado gran parte del sector siniestrado en este trabajo conjunto que hemos hecho con el ministerio. Estamos felices y creemos que esto ayudará a acelerar el tranco para que la reconstrucción también sea significativa y no sólo recuperemos casas, sino que avancemos en la recuperación de los barrios”.

El Director de Serviu Valparaíso, Rodrigo Uribe, manifestó que, con el Programa de Recuperación de Barrios, se logra articular el tejido social con la materialización de importantes proyectos para las comunidades. “Este es un programa muy potente. En este sentido, nosotros valoramos las obras que se van a desarrollar, porque son seleccionadas y priorizadas por las familias a partir de la organización. Por lo tanto, la vinculación directa y la pertinencia de lo que se hará tiene mucho que ver con la comunidad”.

Esta vinculación con el trabajo de la reconstrucción también fue destacada por el gobernador regional, Rodrigo Mundaca. “Es un programa que primero tiene una etapa de diagnóstico, una etapa de participación ciudadana donde se define también la inversión comunitaria que se requiere para recuperar infraestructura comunitaria. Es un programa que contemple medidas de mitigación ante los riesgos que implican los desastres naturales como los incendios forestales, aluviones, etc., y, por tanto, se dispondrá de profesionales en función de recomponer el tejido social en estos barrios con obras concretas y nos parece que es importante esta inversión que destina el ministerio de Vivienda para acompañar a las familias.

Quiero Mi Barrio en contexto de reconstrucción:

En medio de los procesos de reconstrucción, el modelo del programa logra facilitar la coordinación operativa y planificación del procesos que se han visto reflejados en experiencias anteriores, como el incendio de Rodelillo en el 2013, el megaincendio de Valparaíso de abril del 2014, el siniestro de Puertas Negras del 2017 y la afectación de Forestal del 2022, donde se inició y/o se extendió la permanencia de los y las profesionales para trabajar junto a las comunidades en el desarrollo de obras con alta significancia para las comunidades y con pertinencia territorial.

Así, por ejemplo, se mejoran espacios públicos y la infraestructura junto con fomentar la participación ciudadana para crear centros comunitarios como Las Huaitecas en el cerro La Cruz, las redes secas en el cerro El litre y el Parque Merced, todos en el puerto tras la situación del 2014. Mientras que, en Forestal de Viña del Mar, la Plaza el Boldo y la Escalera Esperanza Las Palmas fueron proyectos priorizados por la comunidad afectada en el 2022 y ya entregadas para su uso.

Por este motivo, los dirigentes y dirigentes de los sectores que desde ahora se suman al trabajo del Quiero Mi barrio valoraron el poder ser incluidos porque argumentaron que es una señal concreta de acompañamiento en este periodo luego de la emergencia.

Alejandro Moreno, presidente de la Unidad Vecinal 87 de Villa Independencia tras esta firma de convenio dijo que es “sumamente importante porque como mencionaron las autoridades es aparte de la reconstrucción y, a su vez, servirá para toda la comunidad y ojalá que hagamos buenos proyectos, viendo todas las alternativas y es un gran desafío para salir adelante y que irá a la par de la reconstrucción”.

Opinión compartida por Yasna Briseño, presidenta Junta de Vecinos Jardín Latorre, de la parte baja de Lomas Latorre, manifestó que “estamos muy contentos porque no somos muy visibles como sector. Pero ahora nos han apoyado mucho y estamos muy contentos por los proyectos que vienen en camino; porque, por ejemplo, nosotros tenemos una infraestructura en la población bastante extraña. No tenemos espacios para realizar partidos de fútbol. Entonces con estos proyectos del Quiero Mi Barrio vamos a gestionar una nueva cancha, espacios para los niños, así que estamos muy contentos como dirigentes”.

Trabajadores y Dirigentes de servicios sanitarios rurales culminan curso de gestión administrativa

Esta es la segunda vez que se lleva a cabo esta capacitación, la cual fue gratuita y contó con la participación de representantes de las provincias de Los Andes, San Felipe, Quillota, Petorca, Marga Marga y Valparaíso.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Con el objetivo de fortalecer la gestión administrativa y operativa de los Servicios Sanitarios Rurales, 29 trabajadores y dirigentes de diversas regiones finalizaron un curso especializado impartido por el Centro de Estudios Ambientales (CEAM) de la Universidad de Playa Ancha.

La iniciativa, financiada por la Subdirección de Servicios Sanitarios Rurales de la región de Valparaíso, se centró en temas clave como la gestión contable, normativa tributaria, legislación laboral y alfabetización digital.

El curso, que tuvo una duración de 40 horas cronológicas, es parte de un esfuerzo continuo por parte del CEAM para mejorar las capacidades de administración en comités y cooperativas que gestionan los sistemas de agua potable rural. Esta es la segunda vez que se lleva a cabo esta capacitación, la cual fue gratuita y contó con la participación de representantes de las provincias de Los Andes, San Felipe, Quillota, Petorca, Marga Marga y Valparaíso.

Lorena Valdz, administradora del Comité Troncal San Pedro, valoró especialmente la formación en aspectos tributarios y contables, destacando la claridad que le brindó para diferenciar entre las normativas aplicables a cooperativas y comités. “La capacitación fue muy didáctica, entretenida y ágil”, comentó Valdz, resaltando la utilidad práctica del curso.

Por su parte, Claudia Villalón, secretaria administrativa del Comité El Paso de Puchuncaví, también evaluó positivamente la formación, subrayando la importancia de actualizar conocimientos que generalmente son manejados por contadores. “Fue muy buena porque hay hartas cosas que uno en el fondo ignora, pero sirve para aprender”, expresó.

El curso incluyó una amplia gama de materias que abarcó desde la alfabetización digital hasta la revisión de normativas clave como la Ley Bustos 19.631, la Ley 16.744, la Ley Karin 20.607, y el Subsidio de Agua Potable Rural, proporcionando a los participantes herramientas fundamentales para una gestión eficiente y alineada con las exigencias legales vigentes.

Fondos Inmobiliarios: Crecimiento con cautela y atentos a las tendencias de la industria

El multifamily anotó un récord de producción en el semestre uno del 2024. Fueron 26 los nuevos proyectos, una cifra alta, registrada desde el inicio del mercado.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El sector de los fondos inmobiliarios en Chile muestra señales de recuperación, según el último Reporte Inmobiliario de CBRE y ACAFI. Este informe anual, que se basa en datos de las administradoras generales de fondos de inversión (AGF) asociadas a ACAFI y en información del mercado nacional recopilada por CBRE, ofrece un análisis detallado de las tendencias y resultados del sector.

A cierre del primer trimestre de 2024, los fondos inmobiliarios experimentaron un crecimiento anual del 7,5%, alcanzando un total de 7.198 millones de dólares, lo que representa el 18% de los activos administrados por la industria. Este crecimiento ha sido impulsado por la creación de nuevos fondos inmobiliarios en el último año.

Nicolás Cox, presidente ejecutivo de CBRE Chile, subraya que, aunque el crecimiento es evidente, la industria aún enfrenta desafíos significativos para lograr un equilibrio entre la oferta y la demanda y recuperar un ritmo de crecimiento más sostenido. Además, el informe revela que los principales obstáculos para la inversión inmobiliaria son el financiamiento, las tasas de interés y los permisos. Luis Alberto Letelier, presidente de ACAFI, enfatiza la necesidad de mayor apoyo financiero, certeza jurídica y avances en materia de permisos para que la industria pueda seguir creciendo.

El informe también introduce por primera vez un análisis de las etapas del ciclo de fondo, proporcionando mayor claridad sobre el proceso natural de liquidación de fondos, un tema de creciente relevancia en la agenda pública.

En el segmento de renta residencial, se registró un récord en la producción de proyectos durante el primer semestre de 2024, con un aumento significativo en la cantidad de edificios y unidades en diversas comunas. Este crecimiento está impulsado por la demanda en sectores con buen acceso al transporte público y estándares de construcción más altos, lo que mejora la calidad de vida de los arrendatarios, según destaca Nicolás Cox.

En cuanto a las oficinas, representan el 29% de los activos inmobiliarios consolidados administrados por los asociados a ACAFI, aunque solo el 16% de la superficie total. A pesar del aumento reciente en la vacancia de oficinas clase A, se espera que la demanda sólida observada en 2023 y 2024 contribuya a una disminución de la vacancia en la segunda mitad del año. La demanda por oficinas clase B sigue en aumento, liderada este año por usuarios corporativos.

Finalmente, en el sector industrial, la vacancia de los centros de bodegaje está en alza, acercándose a niveles de equilibrio. Sin embargo, la construcción actual de nuevos centros es considerada insuficiente para satisfacer la demanda del mercado, especialmente considerando los cambios en las necesidades de los principales usuarios, como el e-commerce y el retail. Nicolás Cox ve una oportunidad en la reconversión de los centros más antiguos para adaptarlos a los requerimientos actuales del mercado.

Tras 12 años, se inician obras del nuevo Centro de Salud de Miraflores Alto en Viña del Mar

Tras desalojo de toma de terreno irregular, la alcaldesa Macarena Ripamonti confirmó el inicio de la construcción del dispositivo sanitario que implica una inversión cercana a los $5 mil millones y beneficiará a más de 109 mil personas. Durante esta jornada se realizó la ceremonia de primera piedra junto a la comunidad en el lugar.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Luego de una larga espera, que involucró la recuperación del terreno gracias a gestiones del Municipio de Viña del Mar, el anhelado Centro de Salud de Alta Resolutividad (SAR) de Miraflores Alto, es ya una realidad con la instalación de la primera piedra del proyecto que beneficiará a más de 109 mil personas y resolverá de manera oportuna, expedita y resolutiva, los problemas de salud de la comunidad del sector, proyectando hasta 14 mil atenciones anuales.

La ceremonia fue encabezada por la alcaldesa Macarena Ripamonti, la directora del Servicio de Salud Viña del Mar- Quillota-Petorca, Andrea Quiero, el gobernador regional de Valparaíso, Rodrigo Mundaca, parlamentarios, concejales, consejeros regionales, seremis, dirigentes y vecinos del sector.

“Estamos cumpliendo un sueño que fue fruto del trabajo en equipo. Aquí hubo vecinos altamente comprometidos, un Consejo de Salud, todas las juntas de vecinos, los equipos técnicos de la administración corporativa; trabajamos de la mano con el Servicio de Salud, con los parlamentarios de todos los colores políticos y permitimos que esto, que fue esperado por décadas, pudiese salir adelante. Logramos, incluso, hacer un desalojo respecto de este espacio porque hay un bien superior que son 109 mil personas”, afirmó la jefa comunal.

“Me siento muy orgullosa. Hoy día ya llega la empresa a trabajar, comienza la instalación de faenas, los cierres. Vamos a estar al pendiente para poder sacar rápidamente este proyecto que va a descomprimir, sobre todo, al Hospital Gustavo Fricke”, añadió la alcaldesa.

Por su parte, la directora del Servicio de Salud Viña del Mar-Quillota-Petorca, Andrea Quiero, señaló que “esto constituye una tremenda noticia porque aquí se edifica un dispositivo sanitario que complementa a nuestro centro de salud Miraflores,  permite la continuidad de los cuidados y es una respuesta mucho más cercana a la población. Hemos tenido el concurso de nuestros parlamentarios, del gobierno regional, de nuestros consejeros, liderados por la alcaldesa que me ha acompañado en el desafío de esta edificación, y este no es solo un edificio, esto es la suma de todas nuestras esperanzas la que hoy se inicia”.

En tanto, el gobernador regional, Rodrigo Mundaca, indicó que “este servicio de salud primaria de urgencia de alta resolución es un anhelo de hace 12 años y hoy va a ser realidad en 600 días. Eso da cuenta de la gestión de este municipio liderado por la alcaldesa Ripamonti, da cuenta de un trabajo colectivo de distintas autoridades donde todos nos ponemos de acuerdo en hacer realidad aquellas demandas históricamente anheladas de hacer de la salud un derecho para todos y todas”.

PROYECTO SAR MIRAFLORES

La alcaldesa Ripamonti detalló que “el proyecto es del orden de 600 días con una inversión de más de $5 mil millones. Va a significar un nuevo servicio de atención de alta resolutividad; por ejemplo, si alguien llega en la noche por una emergencia inmediatamente se pueden sacar rayos X y resolver con mucha mayor eficacia y eficiencia y no esperar hasta el otro día o derivar al intersector, se pueden resolver cosas que hoy los SAPU no pueden y esto va a significar que las poblaciones de Santa Julia, Achupallas, Gómez Carreño, Glorias Navales y Reñaca Alto pueden venir a atenderse aquí que va a ser como una clínica. Vamos a tener todas las posibilidades de poder atenderlos como se merecen y eso es un avance significativo para Viña del Mar”.

La presidenta del Consejo de Salud de Miraflores, María Velásquez, destacó que “es un logro esperado por muchos años, desde que iniciamos la búsqueda del terreno y el financiamiento. Esto hace mucha falta en Miraflores, porque cuando la posta del hospital Fricke está recargada mandan los pacientes al SAPU de acá que se hace muy pequeño. Así que me alegro mucho y muy contenta con este paso, que esperemos que llegue a buen puerto porque es un trabajo de años”.

El nuevo dispositivo de salud se ubicará en Av. Padre Hurtado con Circunvalación -a pasos de Av. Frei-, implica la construcción de 576 m2.

Como establecimiento de mayor complejidad, resolverá de manera más oportuna, expedita y resolutiva, los problemas de salud de la comunidad, proyectándose hasta 14 mil atenciones anuales que incluirán radiografías y otros servicios clínicos.

Cabe recordar que el terreno destinado para este SAR estuvo tomado durante varios años de manera irregular y fue desalojado en junio del 2023, tras la coordinación de los equipos municipales y las policías, lo que permitió iniciar el proceso de licitación pública para concretar así su construcción.

Tips para invertir en tiempos de inestabilidad

A la hora de concretar una inversión, se aconseja cotizar con varias instituciones financieras para comparar y elegir la mejor opción.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Invertir en bienes raíces sigue siendo una opción atractiva, especialmente cuando se aplica una estrategia financiera bien pensada. Según Ana María del Río, gerenta Comercial de Siena Inmobiliaria, es fundamental organizar las finanzas personales para poder acceder a las mejores condiciones de crédito.

Esto implica ordenar los gastos y deudas para mejorar la calificación crediticia, lo cual es esencial para obtener financiamiento en términos favorables. Si es necesario, se puede complementar la renta con la de otra persona, como una pareja o un socio, con el objetivo de que el costo mensual del crédito no supere un porcentaje manejable del ingreso.

Además, Del Río sugiere aprovechar la portabilidad financiera, una herramienta que permite cambiar de crédito a un costo bajo y de forma rápida. Esto resulta especialmente útil en un escenario donde las tasas de interés puedan bajar en el futuro, ya que facilita renegociar el crédito en condiciones más favorables.

En el contexto actual, donde los costos de construcción y los precios de los terrenos han aumentado, Del Río recomienda aprovechar las ofertas en departamentos con entrega inmediata. Estas oportunidades surgen debido a un stock inusualmente alto, lo que ha generado ofertas que pueden no repetirse en el futuro.

La ejecutiva destaca que, debido a la tendencia de alza en los costos de construcción y las restricciones crecientes para nuevas edificaciones, es prudente asegurar un precio competitivo cuanto antes.

Otro aspecto crucial es el aprovechamiento de los beneficios tributarios disponibles, tanto los transitorios como los permanentes. Del Río menciona que estos beneficios pueden facilitar significativamente la adquisición de una vivienda. Entre ellos, destaca la posibilidad de mitigar el costo del financiamiento a través de mecanismos que permiten la recuperación anticipada del remanente de crédito fiscal, lo cual es particularmente ventajoso para quienes adquieren su primera propiedad.

A la hora de concretar una inversión, Del Río aconseja cotizar con varias instituciones financieras para comparar y elegir la mejor opción en cuanto a costos y condiciones del crédito. Este proceso de cotización puede incluir variables como los plazos del crédito y las opciones de prepago, que son determinantes para reducir el costo final del dividendo.

Por último, la ejecutiva subraya la importancia de considerar tanto la rentabilidad como la plusvalía de la propiedad. Las propiedades situadas en zonas consolidadas, con buena conectividad y servicios cercanos, tienden a ser más demandadas para arriendo y presentan un mayor potencial de apreciación de su valor.

Asimismo, destaca la relevancia de las terminaciones de la propiedad, ya que materiales duraderos y de buena calidad reducen los costos de mantenimiento y los periodos de vacancia, lo cual contribuye a mantener la rentabilidad de la inversión.

Del Río concluye que es fundamental explorar los apoyos que ofrecen las inmobiliarias, como financiamiento directo o facilidades para el pago del pie, los cuales pueden resultar más convenientes debido a la ausencia de intereses.

Finalmente, recomienda visitar personalmente las salas de ventas de los proyectos para acceder a descuentos o campañas especiales que podrían estar vigentes.

Ministro Montes anuncia nuevo Proyecto Habitacional en El Monte: 299 viviendas para familias de la comuna

Las viviendas, de 55.98 m² en promedio, serán construidas en hormigón armado y estarán equipadas con dos dormitorios, un baño, cocina, living-comedor, ventanas con termopanel y envolvente térmico.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El ministro de Vivienda y Urbanismo, Carlos Montes, lideró este lunes la ceremonia de entrega de subsidios para la construcción del nuevo conjunto habitacional “Aguas Claras” en la comuna de El Monte, Región Metropolitana. Este proyecto beneficiará a 299 familias, avanzando en la ejecución del Plan de Emergencia Habitacional (PEH) a nivel local y nacional.

Durante su intervención, el ministro Montes destacó el compromiso del gobierno con la meta de construir 260,000 viviendas en cuatro años, tal como lo planteó el presidente Gabriel Boric en su campaña. “Sabemos que no podemos resolver todo en un solo gobierno, pero estamos dando los primeros pasos. La meta en El Monte es de 303 viviendas, y con este proyecto de 299 viviendas, sumado a las 68 ya entregadas y las 125 en ejecución, estamos superando ese objetivo”, subrayó.

El barrio “Aguas Claras” incluirá una sede comunitaria, áreas de juegos infantiles modulares, zonas verdes, y máquinas de ejercicios. Además, se encuentra estratégicamente ubicado cerca de establecimientos educacionales y un Centro de Salud Familiar (Cesfam), lo que facilitará el acceso a servicios esenciales para los futuros residentes. Las viviendas, de 55.98 m² en promedio, serán construidas en hormigón armado y estarán equipadas con dos dormitorios, un baño, cocina, living-comedor, ventanas con termopanel y envolvente térmico.

La ceremonia también contó con la presencia de la alcaldesa de El Monte, Zandra Maulén, y el director del Servicio de Vivienda y Urbanización (Serviu) Metropolitano, Roberto Acosta. La alcaldesa Maulén resaltó la importancia del proyecto para la comunidad, afirmando que “muchas familias han esperado años para tener su hogar. Hoy, con la entrega de estos subsidios y el inicio de la construcción en septiembre, estamos cumpliendo con ese anhelo. Estas viviendas son de excelente calidad y mayor amplitud, lo cual es significativo para los vecinos de El Monte”.

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