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abril 7, 2025 9:58 pm

Nuevo crédito hipotecario a 40 años. ¿El vaso medio lleno o medio vacío?

Por: Eduardo Ricci Burgos, Abogado de Negocios en COHLERS + PARTNERS

Con especial interés leí en meganoticias.cl del día 18 de este mes, que una importante empresa de los seguros lanzó un nuevo crédito hipotecario a 40 años, dirigido especialmente a jóvenes hasta los 39 años, como una respuesta (y solución?) para ampliar las opciones de financiamiento para que más personas accedan a la casa propia, dadas las actuales y todavía altas tasas de interés de los créditos hipotecarios, el aumento de la UF y los requisitos de ahorro y renta exigidos, todo lo que sigue dificultando el acceso a la vivienda propia.

Se señala que este denominado «crédito flexible», costea hasta el 80% del valor de la propiedad, ya sea nueva o usada, con un modelo flexible de pago que se adapta al crecimiento económico de cada persona y permite asimismo, reducir los requisitos de renta en un 10%, otorgando mayor accesibilidad para la compra de una vivienda.

A mayor abundamiento, se establece que los clientes que opten por este crédito tendrán la posibilidad de elegir el monto de su cuota mensual dentro de un rango preestablecido y modificarlo a lo largo del tiempo según sus necesidades sin aplicarse costos extra por pagos anticipados, permitiendo acortar el plazo del crédito sin incurrir en importes adicionales.

Hasta ahora todo bien. Y sin duda, es otra opción de libre elección de los consumidores que dependerá de quien, como para todo, cumpla con los requisitos de dicho financiamiento.

Sin embargo, creo que hay otro análisis un poco más profundo que aún no se ha hecho, pues lamentablemente, esta «opción», permite financiar solo “hasta” el 80%, es decir, el cliente deberá obtener el 20% restante. Si ya juntar el pie del 10% es difícil para la clase media «normal», creo que ahorrar el doble con el mismo propósito será más difícil, sobre todo para el segmento al cual va enfocado. Habrá que ver también los requisitos para poder optar hasta dicho tope, los que me imagino, deberán ser bastante exigentes.

Por otro lado, sería interesante saber o al menos se aclarase si acaso las personas que deseen acceder a dicho crédito deberán ser o no ya clientes de dicha empresa, siendo este, otro más de sus productos vendidos a sus clientes cautivos, o por el contrario, es solo una estrategia de mercadeo para adquirir nuevos clientes y luego, ofrecerles la parrilla de productos por las que si dicha empresa es competitiva.

Ahora bien y con el ánimo de ver el vaso “medio lleno”, se agradecen los esfuerzos focalizados de los privados por tratar de corregir y contrarrestar la crisis que estamos viviendo. Se espera que otros también colaboren y hagan su aporte; lamentablemente, pareciera que son los únicos en hacer esfuerzos para revertir esta situación.

Si bien la oferta de un crédito hipotecario a 40 años amplía el acceso a la vivienda, se sigue sin abordar el problema principal: el alto costo del pie, especialmente para una joven clase media. Para que esta medida tenga un impacto real, se podrían evaluar mecanismos complementarios, como subsidios específicos, seguros que faciliten el financiamiento del pie o incentivos estatales para fomentar el ahorro. Además, sería clave que dicha empresa de seguros y otras instituciones transparenten si esta iniciativa está abierta a todos o es una estrategia para fidelizar clientes, garantizando así mayor equidad en el acceso a la vivienda.

Inteligencia Artificial revolucionaria la auditoría de riesgos empresariales

La automatización documental permite mejorar la seguridad, reducir costes y optimizar la gestión del cumplimiento normativo.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La digitalización ha transformado por completa la gestión documental en las empresas, dejando atrás el uso de archivos físicos y procesos manuales para dar paso a soluciones automatizadas con tecnología de vanguardia. En este escenario, la inteligencia artificial (IA) se ha convertido en una clave aliado para optimizar la seguridad, la eficiencia operativa y el cumplimiento normativo, especialmente en la prevención de riesgos y auditorías.

Rodrigo Mortara, gerente general de Despapeliza, empresa chilena con presencia en Estados Unidos, España y diversos países de Latinoamérica, cómo destaca la IA está impactando en la administración de documentos: “Una gestión documental oportuna permite a las empresas mantenerse al día con las normativas, garantizar el cumplimiento de medidas de seguridad y asegurar un control centralizado en la actualización de información clave”.

Gracias a la automatización, las organizaciones pueden evitar sanciones por incumplimiento, mejorar su calificación en auditorías, realizar seguimiento a medidas correctivas y garantizar un acceso rápido y eficiente a grandes volúmenes de información. Además, las soluciones tecnológicas permiten validar la identidad en procesos de firma o asistencia, incluso en zonas sin conexión a internet.

Flujos de trabajo sin papel y mayor eficiencia

Uno de los mayores beneficios de la digitalización es la reducción de costos. Según estimaciones de Despapeliza, gestionar un documento digital puede ser hasta 30 veces más barato que manejarlo en formato físico. “Nuestra alianza con Microsoft nos permite acceder a lo último en innovación para que nuestros clientes mejoren su eficiencia operativa sin necesidad de grandes inversiones en tecnología”, agrega Mortara.

La plataforma de Despapeliza se integra con distintos softwares empresariales y ofrece funcionalidades diseñadas para optimizar la prevención de riesgos, tales como notificaciones automáticas, formularios inteligentes, filtros avanzados de búsqueda, firma digital sin conexión y métodos de validación de identidad por selfie o video.

“La clave de nuestra solución es la seguridad, ya que cumplimos con los más altos estándares de certificación internacional, la innovación, al incorporar IA para mejorar el soporte y asistencia a clientes, y la personalización, permitiendo a los usuarios configurar sus procesos según sus necesidades específicas”, concluye Mortara.

Con estas herramientas, la digitalización no solo agiliza la gestión documental, sino que también se convierte en un pilar fundamental para fortalecer la seguridad y la eficiencia en las empresas del futuro.

MINVU y Gobierno Regional extiende convenio para proyectos habitacionales en Valparaíso

Por amplia mayoría el pleno del Core aprobó la continuidad de esta cooperación hasta octubre del 2027, que ha permitido impulsar iniciativas que refuerzan en Plan de Emergencia Habitacional, así como también espacios públicos en distintas comunas de la región.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El pleno del Consejo Regional aprobó con un amplio respaldo dar continuidad al convenio Minvu-Gore, denominado Acuerdo por el Barrio y la Vivienda Digna, que tiene como fin el apoyar el desarrollo de diversas iniciativas para concretar obras habitacionales y proyectos de escala ciudad como parques y espacios públicos destinados mejorar la calidad de vida de los territorios y sus comunidades.

En la sesión estuvo presente la seremi de Vivienda de la región, Belén Paredes, quien luego de la votación agradeció a los consejeros y consejeras esta aprobación y expresó que  “gracias a este convenio, que surgió como iniciativa del gobernador en su primer periodo, más de mil familias de la región hoy pueden ver concretar su proyecto habitacional, porque ha puesto en el centro la posibilidad y el derecho que muchas familias puedan optar a una vivienda definitiva, aportando a la descentralización porque estas obras están en las distintas provincias y comunas de la región. Cuando el Presidente Gabriel Boric nos encomendó el Plan de Emergencia Habitacional nos instó a buscar todas las colaboraciones para responder a las familias y este convenio es una prueba fehaciente de aquello” enfatizó la autoridad.

En tanto, la directora (s) de Serviu Nerina Paz, sostuvo que «valoramos ante todo la extensión del convenio y el trabajo mancomunado que hemos sostenido con el Gobierno Regional, para seguir desarrollando proyectos habitacionales y dar respuestas a familias que llevan años esperando una solución definitiva. Además, esta prolongación, nos ayudará a superar la brecha regional que existe en materia de vivienda y fortalecer las metas que presenta el Plan de Emergencia Habitacional».

Este acuerdo suscrito en julio del 2022 ha permitido el desarrollar obras de viviendas, como por ejemplo el proyecto habitacional Parque Barón de Valparaíso que está ejecutando 120 departamentos en el corazón del puerto en el barrio El Almendral, así como también otras 390 en el Pajonal en la parte alta de la ciudad, en tanto, en la comuna de Cabildo posibilitó el inicio de los trabajos para las 50 viviendas para el comité La Familia en Cabildo, entre otros proyectos. En tanto, en materia urbana está el recientemente inaugurado Parque Intercomunal Padre Hurtado en Belloto Sur de Quilpué.

El gobernador Rodrigo Mundaca, también valoró esta continuidad del trabajo que permitirá apoyar con asistencia técnica a los proyectos habitacionales, habilitar terrenos para viviendas e incorporar la recuperación de nuevos espacios públicos. Mundaca agregó que “quiero saludar a este cuerpo colegiado de consejeras y consejeros regionales quienes aprobaron la modificación de este convenio. Quiero darles las gracias a todas y a todas quienes con su voto señalan que el tema de la vivienda, los temas de la recuperación de los espacios públicos siguen siendo prioridad para el Gobierno Regional”.

Con esta extensión hasta el año 2027 se podrá hacer un seguimiento de las obras en desarrollo dentro de la cartera de proyectos priorizados para responder a la demanda habitacional que existe en la región.

Finalmente, en la línea de espacios públicos, en esta nueva etapa del convenio se incluyen cuatro nuevas iniciativas para su ejecución: Construcción Plaza Diego Portales y el Mirador Puntilla Sanfuentes ambas en Quintero, mejoramiento de la Plaza Estrella de LLolleo de San Antonio y también el mejoramiento Estanque y entorno Cerro Cárcel de Valparaíso.

Parque Arauco fortalece su posición financiera con exitosa emisión de bonos

La compañía, con una clasificación de riesgo AA vigente desde antes de la pandemia.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Parque Arauco SA concretó una exitosa emisión de bonos en el mercado chileno por un total de UF 2 millones (aproximadamente US$ 84 millones), aprovechando condiciones favorables en el mercado de deuda. Con esta operación, la compañía asegura el refinanciamiento de pasivos con vencimiento en 2025 y refuerza su solidez financiera de cara al futuro.

La colocación de la serie de bonos BPARC-AK, en el marco de la Línea 803, se realizó a un plazo de 21 años con 10 años de gracia, alcanzando una tasa de UF+3,35% y una duración de 12,1 años.

La demanda superó ampliamente la oferta, con una sobresuscripción de 1,9 veces, lo que permitió reducir el spread sobre el bono soberano chileno en UF a 80 puntos base, una de las cifras más competitivas para emisiones corporativas con duraciones superiores a 10 años y similar clasificación de riesgo.

Liderada por Banchile e Itaú Corporate, esta transacción forma parte de la estrategia de Parque Arauco para optimizar su perfil de amortizaciones y extender la duración de su deuda, manteniendo su presencia activa en el mercado primario chileno.

La compañía, con una clasificación de riesgo AA vigente desde antes de la pandemia, ha consolidado una posición competitiva en costos financieros gracias a una gestión conservadora, la calidad de sus activos y su sólida reputación.

Francisco Moyano, Gerente Corporativo de Administración y Finanzas, destacó la relevancia de esta colocación: «Lograr uno de los spreads más bajos del último tiempo reafirma la confianza del mercado en Parque Arauco y en la solidez de nuestra estrategia financiera. Con esta emisión, aseguramos el refinanciamiento de nuestros compromisos y fortalecemos nuestra posición para los próximos años».

Las Condes y Providencia: El epicentro del mercado de arriendos en Santiago

Conectada por múltiples líneas de Metro, ciclovías y una amplia gama de servicios comerciales, Providencia se posiciona como un punto neurálgico para quienes buscan equilibrio entre vida urbana y residencial.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En un mercado inmobiliario en constante transformación, dos comunas siguen liderando la demanda de arriendos en la capital: Las Condes y Providencia. Con precios que van desde los $900.000 hasta los $1.600.000 para propiedades de tres dormitorios, estos sectores se han consolidado como los más cotizados por su seguridad, calidad de vida y conectividad.

Las Condes no solo se distingue por sus modernas edificaciones y amplias avenidas, sino también por su cercanía a centros financieros y comerciales. Según Paula Araya, agente de RE/MAX Synergy, “el sector de avenida Apoquindo, desde Tobalaba hasta Los Dominicos, destacando el barrio Manquehue, es uno de los más cotizados para arriendos”. La alta demanda proviene, en su mayoría, de ejecutivos y trabajadores de empresas del sector oriente de Santiago, quienes priorizan la conectividad para optimizar sus tiempos de traslado y mejorar su calidad de vida.

La avenida Apoquindo se ha consolidado como un eje estratégico. Allí convergen destacadas empresas multinacionales, oficinas comerciales y locales gastronómicos. La interconectividad con estaciones de Metro, ciclovías y un robusto sistema de transporte público ha reforzado su atractivo, generando una sinergia entre la vida laboral y personal.

Providencia: El nuevo refugio para arrendatarios en busca de comodidad

Si bien Providencia siempre ha sido una de las comunas más cotizadas para vivir, en los últimos años ha experimentado un auge en la demanda de arriendos. El fenómeno de migración de arrendatarios desde Santiago Centro hacia Ñuñoa y Macul ha generado un efecto dominó, llevando a muchos interesados a evaluar con mayor atención las oportunidades en Providencia.

Los arrendatarios actuales buscan comodidad, cercanía y acceso a una variada oferta de servicios. Providencia ofrece precisamente eso: desde barrios tradicionales con encanto, hasta sectores con un desarrollo inmobiliario más moderno, con edificios de departamentos que priorizan la eficiencia espacial y las áreas comunes. Conectada por múltiples líneas de Metro, ciclovías y una amplia gama de servicios comerciales, Providencia se posiciona como un punto neurálgico para quienes buscan equilibrio entre vida urbana y residencial.

El panorama de arriendos en 2025

Con una demanda sostenida y valores en alza, Las Condes y Providencia seguirán siendo epicentros del mercado de arriendos en el Gran Santiago. La tendencia muestra que los profesionales y familias seguirán optando por estas comunas, privilegiando la calidad de vida, la seguridad y la accesibilidad en su decisión de vivienda.

La evolución del mercado dependerá en gran medida de las condiciones económicas y las políticas de financiamiento que puedan flexibilizar el acceso a la vivienda propia, una alternativa que muchos hoy ven aún lejana.

Día Mundial del Agua 2025: La gestión hídrica de cuencas, una herramienta clave para proteger los glaciares y la seguridad hídrica

Por: Juliana Durán, Jefa de Especialidad Gestión de Recursos Hídricos y Remediación, Arcadis Chile

Cada 22 de marzo, en el marco del Día Mundial del Agua, el mundo se detiene para reflexionar sobre la importancia de este recurso esencial y los retos que enfrentamos para garantizar su preservación. Este año, la Organización de las Naciones Unidas (ONU) ha centrado su atención en la conservación de los glaciares, reconociendo su papel crucial como reguladores de los caudales de agua, amortiguadores frente a eventos climáticos extremos y testigos silenciosos de los cambios ambientales a nivel global.

Chile, hogar de más del 80% de los glaciares de Sudamérica, tiene una responsabilidad en la conservación de estas reservas de agua dulce, asegurando la seguridad hídrica mundial del país y como indicadores del cambio climático. Su desaparición tendría consecuencias devastadoras, que afectaría entre otros aspectos, el suministro de agua dulce, la agricultura, la generación de energía y la preservación de los ecosistemas. En este contexto, la gestión hídrica integrada de cuencas emerge como una solución estratégica para proteger estos «guardianes del agua» y enfrentar los desafíos derivados del cambio climático.

La gestión hídrica de cuencas consiste en el manejo sostenible y coordinado de los recursos hídricos en una región específica, considerando las necesidades de los ecosistemas, las comunidades y los sectores productivos. Este enfoque busca equilibrar la demanda de agua con su disponibilidad, promoviendo entre otros aspectos, la conservación de los glaciares y la resiliencia frente a los efectos del cambio climático.

En este ámbito, todos los actores desempeñan un rol esencial y principalmente aquellos que trabajan en el diseño e ingeniería y la gestión ambiental. Es necesario diseñar e implementar soluciones innovadoras para optimizar el uso del agua en sectores productivos, especialmente en la minería, bajo principios ESG (Ambiental, Social y Gobernanza). Estas iniciativas incluyen la recarga de acuíferos, desalación sostenible, recirculación de agua y restauración de ecosistemas hídricos. Estas acciones contribuyen con la sostenibilidad y la seguridad hídrica, aportando directamente a la protección de los glaciares y al manejo responsable del agua.

Chile tiene la oportunidad y la responsabilidad de liderar estos esfuerzos, no solo por ser el país con gran cantidad de glaciares en Sudamérica, sino también por el impacto que su protección tiene en la seguridad hídrica regional. Con estrategias de gestión hídrica integradas, innovación y colaboración, podemos enfrentar los retos del cambio climático y garantizar que el agua, fuente de vida, siga fluyendo para las generaciones venideras.

En este Día Mundial del Agua, el llamado es a actuar con urgencia, la gestión hídrica de cuencas no solo es una herramienta para la conservación de los glaciares, sino también una estrategia clave para garantizar la seguridad hídrica y la resiliencia frente a los desafíos del cambio climático. Este compromiso debe ser colectivo, visionario y enfocado en la construcción de un futuro sostenible.

El Deporte como Motor de Vida Urbana

Las grandes ciudades no solo se construyen con edificios y carreteras, sino también con espacios donde sus habitantes puedan desarrollarse plenamente. En este sentido, el impulso de actividades deportivas en distintas comunas es una muestra clara de cómo el deporte contribuye al bienestar social, la salud y la integración comunitaria.

Eventos como la Maratón de Santiago, el Premier Pádel en San Carlos de Apoquindo y el Puma Medio Maratón de Viña del Mar no son solo competiciones de alto nivel; representan instancias en las que la ciudad se convierte en un espacio de encuentro para sus ciudadanos, fomentando la vida activa y el sentido de pertenencia.

La Maratón de Santiago es un claro ejemplo de cómo el deporte se integra a la ciudad. Miles de corredores, desde aficionados hasta atletas de élite, recorren sus calles en un evento que no solo promueve la actividad física, sino que también dinamiza la economía local y fortalece la identidad urbana. La imagen de corredores atravesando hitos icónicos de la capital refuerza la conexión entre el deporte y la ciudad.

Por otro lado, el Premier Pádel en San Carlos de Apoquindo pone a Chile en el mapa de los eventos deportivos internacionales, demostrando que Santiago tiene la infraestructura para albergar torneos de primer nivel. Esta disciplina, en franco crecimiento, ha encontrado en el país una afición cada vez más comprometida, lo que abre oportunidades para el desarrollo de nuevos talentos y para consolidar a Chile como un destino deportivo relevante.

El Puma Medio Maratón de Viña del Mar, en tanto, ofrece un espectáculo que combina el deporte con el paisaje costero, brindando una experiencia única para corredores y espectadores. Su impacto va más allá de la competencia, ya que incentiva el turismo deportivo y promueve el uso de los espacios urbanos en beneficio de la comunidad.

Más allá de la competencia, estas iniciativas demuestran que el deporte es una herramienta clave para mejorar la calidad de vida en las ciudades. La masificación del acceso a la actividad física reduce problemas de salud pública, refuerza la cohesión social y convierte a los espacios urbanos en lugares de encuentro y disfrute colectivo.

El desafío ahora es seguir potenciando políticas públicas que fomenten el acceso a la práctica deportiva, generando más y mejores oportunidades para que los ciudadanos puedan hacer del deporte una parte fundamental de su vida. La ciudad y sus habitantes lo merecen.

Claves para entedner el mercado inmobiliario 2024:

Desde algunos ajustes, pocas oportunidades y proyecciones para el futuro, boom y perspectivas, la diversificación del mercado fue la clave.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El año 2024 será recordado en el sector inmobiliario chileno como un periodo de ajustes y redefiniciones. La dificultad para acceder a créditos hipotecarios, la caída en las ventas y las nuevas preferencias habitacionales marcaron la pauta de un mercado en constante transformación. Mientras algunas comunas y barrios vivieron un auge en su plusvalía, otras zonas enfrentaron una lenta recuperación.

Respecto al ajuste del mercado y sus consecuencias,las dificultades para obtener financiamiento jugaron un rol clave en la contracción de las ventas de propiedades.

«El 2024 estuvo marcado por un ajuste en el mercado inmobiliario, donde las restricciones crediticias limitaron el acceso a la vivienda y frenaron muchas transacciones», explica José Felipe Sánchez, cofundador de Housepricing.cl, plataforma que emplea machine learning para realizar tasaciones online.

A pesar del escenario desafiante, hubo ciertos segmentos que mostraron resiliencia. La oferta de arriendos creció, pero los precios experimentaron bajas debido a la menor capacidad adquisitiva de los arrendatarios. Además, se consolidó el interés por proyectos en verde y viviendas en zonas periféricas o rurales, reflejando un cambio en las tendencias residenciales.

Las comunas que lideraron la plusvalía

Si bien el mercado se ajustó, algunas comunas lograron destacarse con un alza sostenida en sus valores. Estación Central y La Cisterna fueron las que más crecieron en plusvalía, con un aumento cercano al 9,5%. Este fenómeno responde a su condición de zonas emergentes con precios más accesibles y una base comparativa baja que permitió una rápida valorización.

En relación a los barrios más cotizados y en términos de demanda, Barrio Italia (Ñuñoa/Providencia) se mantuvo como una de las zonas más codiciadas. Su combinación entre vida residencial, comercio y oferta cultural sigue atrayendo a compradores e inversionistas.

Otro sector en ascenso fue Ciudad Empresarial (Huechuraba), cuyo atractivo se basa en su conectividad y mejoras en accesibilidad vial. Por su parte, San Eugenio (San Miguel) se consolidó como una alternativa interesante gracias a su cercanía al Metro y precios más competitivos que comunas vecinas.

Otro factor relevante es el boom de los departamentos pequeños, ya que desde una perspectiva de inversión, los departamentos de hasta dos dormitorios fueron los más solicitados en 2024, representando un 77% de las transacciones inmobiliarias. Esta tendencia se debe a su mejor relación costo-beneficio y alta demanda en el mercado de arriendos.

El fenómeno regional: oportunidades fuera de Santiago

Mientras que en la Región Metropolitana el mercado inmobiliario mostró señales de estancamiento en ciertos sectores, algunas regiones vivieron un crecimiento sostenido:

  • Valparaíso: Se registró un incremento en la oferta de departamentos pequeños, especialmente en Viña del Mar y Concón, dirigidos a inversionistas.
  • O’Higgins: Creció el interés por parcelas y viviendas rurales, impulsado por quienes buscan mayor espacio y contacto con la naturaleza.
  • Antofagasta: La actividad minera mantuvo una fuerte demanda por arriendos, evitando las caídas de precios observadas en la Región Metropolitana.

El desafío del centro de Santiago

El centro de la capital sigue enfrentando una recuperación lenta. La sobreoferta de arriendos, sumada a problemas de seguridad, provocó una baja en los precios. Los arriendos disminuyeron cerca de un 7%, mientras que los valores de venta cayeron aproximadamente un 1%.

Vitacura sigue liderando el ranking del metro cuadrado más costoso, alcanzando en promedio las UF 90 por metro cuadrado en sectores como Santa María de Manquehue. En cuanto a las casas, la venta en la Región Metropolitana bajó un 2%, reflejando el impacto de las restricciones crediticias. En regiones, la caída fue más pronunciada, con un descenso del 17%, debido a la incertidumbre laboral y la reducción de la inversión en nuevos proyectos inmobiliarios.

Proyecciones para 2025: ¿una luz al final del túnel?

Los especialistas anticipan una recuperación moderada en 2025, apoyada en medidas estatales de financiamiento y una eventual baja en las tasas hipotecarias. «Se espera que continúe la preferencia por propiedades compactas y sostenibles, con mayor incorporación de tecnología y construcción sustentable», señala Sánchez. Además, las propiedades rurales y los proyectos en desarrollo seguirán ganando terreno, mientras que los inversionistas buscarán maximizar su rentabilidad en sectores clave como Antofagasta y Valparaíso.

El mercado inmobiliario sigue en evolución y, aunque el 2024 fue un año de ajustes, los próximos meses podrían traer nuevas oportunidades para quienes sepan leer las señales del sector.

Tendencias 2025: los colores que serán protagonistas esta temporada

A la hora de renovar la casa, elegir el color adecuado puede ser un gran desafío, ya que no solo se trata de estética, sino que también de las emociones que queremos proyectar.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Cada 21 de marzo, se celebra el Día Internacional del Color, una fecha que tiene como objetivo relevar el poder de este elemento en la vida de las personas. Diversos estudios han demostrado que el color impacta en las emociones y estados de ánimo. Por lo tanto, esto debe ser considerado al momento de elegir las tonalidades del hogar. En este contexto, Ceresita, una marca de Codelpa elaboró una guía con las principales recomendaciones.

Comedores serenos

Los colores claros dominarán esta temporada en lo que respecta a los espacios del comedor. Tonos suaves como beige, blanco mate y gris claro predominarán en las paletas, contribuyendo a crear espacios más amplios, luminosos y serenos. Ceresita, ofrece todas estas alternativas.

“Juega con accesorios como cuadros, lámparas o alfombras para añadir contraste y personalidad. Integra colores como el verde o el azul en las paredes para aportar vitalidad y frescura. También puedes complementar con detalles en rojo, amarillo o naranja para estimular la calidez”, recomienda una de las embajadoras de Ceresita y asesora de Feng Shui, Altair Núñez (@decofeng.alti).

 Escritorio a tu medida

Con la llegada de marzo y el retorno a clases y oficinas, organizar el escritorio se vuelve fundamental. La principal recomendación de los expertos es que este se ajuste a las necesidades de cada persona. Mientras que en lo que respecta a los colores, lo ideal es definir una paleta de máximo cuatro tonos, de preferencia neutros, ya que favorecen la concentración. En este sentido, según la psicología del color, el blanco trae orden, el celeste se asocia a la calma y el verde oliva se vincula con la estabilidad.

Para la diseñadora Florencia de la Carrera (@flodelcarrera), también embajadora de la marca, una muy buena alternativa para complementar el escritorio es pintar parte de los muros con “Óleo Pizarrón” de Ceresita. “Con esta pintura, se pueden armar calendarios, pizarras u otros elementos y se pueden rayar con tiza, dándole personalidad a este espacio”, señala.

Dormitorios con un toque de color

«Mocha Mousse» es el nombre del color del año según Pantone. Este tono marrón achocolatado probablemente también estará presente en los hogares, y los dormitorios asoman como un buen lugar para sumarse a esta tendencia. Este color aporta sensación de confort, calidez y elegancia, a la vez que crea ambientes serenos y relajantes.

“El denominado color del año lo encontramos en los tonos Moscow Mule (R131) y Basque Brow (8265A) de Ceresita. Este se puede combinar con tonos verdes, rosa pastel, azules o grisáceos para lograr atmósferas más modernas, ya que permiten resaltar la profundidad. Agregar toques negros o naranja también podrían aportar energía”, indica Brand Manager de Ceresita, Verónica del Pino.

Sea cual sea el espacio que quieras renovar, estas expertas recomiendan escoger los colores que más te identifiquen. Hacen un llamado a probar primero en pequeños espacios y a utilizar el formato Prueba Color de 100 ml para ver cómo se comporta el color en tu pared previo al pintado total. Estas se pueden conseguir a través de la página web o en el showroom ubicado en Las Condes Design.

La mentira que le está costando caro a los inversionistas inmobiliarios 

Por: Rodrigo Barrientos lidera Gen Proactivo.

Como líder de Gen Proactivo, comunidad pionera en la inversión inmobiliaria, he tenido la oportunidad de escuchar muchas inquietudes sobre el mercado inmobiliario chileno. Una de las creencias más comunes, y a la vez más erróneas, que persiste entre los inversionistas es la de que el bono pie «infla el precio» de las propiedades. Esta falsa percepción se ha convertido en un mito que sigue vigente, y no es casualidad.

¿Por qué sigue esta creencia? Sencillo: hay muchos que realmente no entienden cómo funciona el bono pie. De hecho, he tenido que corregir a varias inmobiliarias que intentaron aplicar el bono pie como una estrategia comercial sin comprender cómo calcularlo correctamente. En ocasiones, esto se traduce en un aumento innecesario del precio de la propiedad, lo que, por supuesto, genera la idea equivocada de que el bono pie solo sirve para inflar precios.

El problema no es la herramienta en sí, sino el desconocimiento sobre su funcionamiento. Si aquellos que fijan los precios en las inmobiliarias no saben cómo hacerlo, imagínate cómo se simplifica el proceso en el nivel de los vendedores. El resultado es que los compradores terminan creyendo que el bono pie es solo un sobreprecio, pero eso no es verdad. El bono pie calculado de manera correcta no sólo no aumenta el precio, sino que se presenta como una ventaja única para el comprador.

En cuanto a las oportunidades de inversión, es esencial que los inversionistas sepan diferenciar entre una oportunidad real y una estrategia engañosa. Siempre lo explico a mis clientes: existe el «verdadero bono pie» y el «falso bono pie». El falso bono pie no nace de la mala intención, sino de la ignorancia en su cálculo. Este error lleva a un sobreprecio que puede poner en riesgo la viabilidad de la operación.

Por ejemplo, si un departamento de 1D1B en Santiago Centro tiene un precio de mercado de 3.000 UF, pero el vendedor aplica un bono pie mal calculado y lo vende a 3.300 UF, este aumento puede poner en peligro la aprobación del crédito hipotecario, ya que el banco requerirá una tasación dentro del rango de precios del mercado.

El verdadero bono pie, por otro lado, es una propiedad cuyo valor se ajusta al precio de mercado, pero se ofrece con un descuento que beneficia al comprador. En este caso, la propiedad podría bajar a 2.700 UF, y el comprador tendría dos opciones: pagar el 20% de pie (540 UF) y financiar el 80% (2.160 UF), o aprovechar un bono pie pagando por ej el 10% de pie, con un 10% adicional como bono, lo que le permitiría acceder a un financiamiento mayor sin que el vendedor pierda dinero.

Ahora, ¿es el bono pie realmente una mala práctica? Este “hack” tiene sus amantes y detractores. Pero la realidad es que si lo usas de manera correcta, puede permitirte lograr muchos mejores resultados, con menos plata de tu bolsillo.

Al final del día, como siempre digo: el bono no es ni un regalo, ni mucho menos. Es simplemente un mecanismo para obtener mayor financiamiento con las entidades financieras de lo que te darían normalmente, trasladando mayor parte del precio de la propiedad (inclusive en ocasiones el 100%) al crédito hipotecario. Es decir, poniendo $0.- CLP de pie

En cuanto al bono mal usado, si alguien ya ha caído en una de estas «mentiras del mercado», no todo está perdido. Gracias a la tecnología, hoy existen muchas herramientas para verificar si una propiedad tiene un sobreprecio. Desde comparar precios en plataformas online hasta utilizar servicios de tasación digital, los inversionistas pueden asegurarse de que están tomando decisiones basadas en información real. Si se detecta un sobreprecio evidente, lo mejor es evitar el proyecto o comprar directamente sin bono pie, ajustándose al precio de mercado.

Visión de futuro 

Mirando hacia el futuro, el mercado inmobiliario está en una transición. Este año, la oportunidad de obtener propiedades con bono pie en la Región Metropolitana se está agotando, lo que responde al repunte de las ventas. Las inmobiliarias ya no necesitan estimular agresivamente las ventas con bonos tan altos, lo que muestra una estabilización del mercado. En los últimos años, hemos visto un panorama donde no existían bonos pie en los departamentos nuevos, lo cual es el estado normal del mercado inmobiliario.

Sin embargo, no todo es positivo. La falta de construcción nueva debido a la crisis en la industria y la escasez de ingresos nuevos para proyectos inmobiliarios nos llevará inevitablemente a una escasez de propiedades y un aumento de precios. Esto, incluso si las tasas de interés se mantienen constantes durante varios años.

El mercado inmobiliario está cambiando, pero aquellos que sepan identificar las oportunidades reales y entender cómo funcionan las herramientas como el bono pie tendrán una ventaja importante en el camino hacia la libertad financiera.

abril 7, 2025 9:58 pm
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