Admin, autor en Mercados Inmobiliarios

septiembre 15, 2024septiembre 15, 2024

Viajes extensos este 18: Consejos para mantener la batería del teléfono

En este contexto, cuidar la batería del teléfono se vuelve crucial para extender su uso en el tiempo..

Con la proximidad de una celebración extendida, es útil tener en cuenta algunas recomendaciones para preservar la autonomía de los dispositivos móviles, sobre todo si te enfrentas a largos trayectos y embotellamientos durante estas Fiestas Patrias.

Ya sea que viajes en bus, auto u otro medio de transporte, recorrer distintos destinos del país durante estas festividades puede implicar largas esperas, congestión vehicular y retrasos imprevistos. En este contexto, cuidar la batería del teléfono se vuelve crucial para extender su uso en el tiempo.

A menudo, los usuarios utilizan sus dispositivos de maneras que deterioran o agotan la batería más rápidamente, algo que es común durante viajes largos o en medio del tráfico, con la gran cantidad de viajeros en circulación.

Consejos útiles: Cómo mejorar la eficiencia durante la espera

Una estrategia eficaz es aprovechar las funciones predeterminadas del celular que están disponibles en la mayoría de los modelos, junto a algunos cuidados básicos.

Uno de los más recomendados es activar el “modo ahorro de batería”, que ajusta automáticamente el consumo del dispositivo. Algunos modelos específicos, como los de vivo Smartphone, incluyen el “modo ultra ahorro de batería”.

Según Felipe Barra, Master Trainer de vivo Smartphone Chile, “esta función desactiva todos los elementos no esenciales del dispositivo para maximizar la autonomía. El modo ultra turbo optimiza diversos componentes del hardware según las necesidades del usuario, permitiendo una mejor experiencia y ofreciendo la posibilidad de activar el modo boost para extender aún más la duración de la batería”.

Otra sugerencia es desactivar funciones que no sean necesarias, como el WIFI, Bluetooth, GPS o datos móviles. Cerrar aplicaciones en segundo plano y activar el brillo automático de la pantalla, que se ajusta a la luz ambiental sin consumir energía extra, son medidas adicionales que pueden ayudar.

Aun así, siempre es preferible contar con un dispositivo que tenga carga rápida y una batería de gran capacidad, ya que esto es una ventaja significativa durante largos periodos de uso, como en un viaje prolongado.

“La mayoría de nuestros dispositivos tienen baterías de 5000 mAh y carga rápida, lo que permite una autonomía de más de 20 horas sin inconvenientes. Además, con la función de carga rápida, en caso de necesitar una recarga rápida durante el viaje, la batería se completa en poco tiempo”, concluye Barra.

septiembre 14, 2024septiembre 12, 2024

La Inclusión financiera en Chile: Un desafío urgente

Por: Fernando Zamorano, CEO y Fundador de Tu Hipotecario y ZC Kapital Corredora de Créditos Comerciales.

En Chile, alrededor del 10% de la población adulta no tiene acceso a servicios financieros formales, un fenómeno conocido como “no bancarización”.

A nivel global, este porcentaje es aún más alarmante, alcanzando un 31% según el último Informe de Inclusión Financiera del Banco Mundial. Esta falta de acceso a la banca no solo priva a las personas de servicios esenciales, sino que perpetúa la desigualdad económica y limita las oportunidades de desarrollo personal y colectivo.

Las causas detrás de la no bancarización en Chile son variadas. Entre ellas, destaca la falta de educación financiera, los bajos ingresos, la inestabilidad laboral y las dificultades para acceder a servicios en áreas rurales o marginadas. A esto se suma la desconfianza generalizada hacia el sistema financiero, alimentada por experiencias previas de morosidad, incumplimiento de contratos, sobreuso de crédito y, en muchos casos, fraude financiero.

Frente a este escenario, es urgente implementar soluciones integrales. La educación financiera, sin duda, juega un papel crucial. No basta con enseñar cómo manejar el dinero; es fundamental generar una cultura de responsabilidad financiera, que permita a las personas tomar decisiones informadas y conscientes sobre sus finanzas.

Además, las entidades financieras deben adaptarse a las necesidades de esta población marginada. Se deben diseñar productos financieros accesibles y flexibles que consideren a aquellos que han caído en default o tienen un mal historial crediticio. Igualmente, es crucial que se amplíe la cobertura de servicios en áreas rurales o marginales, donde el acceso a la banca es limitado o inexistente.

La tecnología también debe jugar un rol protagónico en la inclusión financiera. Soluciones innovadoras como la banca móvil o incluso servicios a través de WhatsApp pueden abrir las puertas a millones de personas que actualmente están fuera del sistema. En un país como Chile, donde la penetración de teléfonos móviles es alta, estos canales representan una vía eficiente y efectiva para integrar a la población no bancarizada.

La no bancarización no solo afecta a los individuos, sino que también tiene un impacto negativo en el desarrollo económico del país. Reducir esta brecha es una necesidad urgente para combatir la desigualdad y fomentar el crecimiento económico inclusivo. Es un desafío de alcance global, pero también una tarea que Chile debe abordar con seriedad y urgencia.

Por último, cabe mencionar el impacto del sistema de informes comerciales, como Dicom, en la bancarización. Muchas personas caen en este sistema debido a imprevistos financieros, como el desempleo o enfermedades graves que desestabilizan su presupuesto. Reintegrar a estos individuos al sistema financiero puede ser un proceso largo y complicado, con tiempos estimados que varían entre tres meses y cinco años, dependiendo de la situación crediticia y el cumplimiento de requisitos.

El camino hacia la inclusión financiera es largo, pero no imposible. Con la colaboración de las entidades financieras, el sector público y la sociedad civil, es posible reducir la brecha de no bancarización y avanzar hacia un Chile más inclusivo y equitativo.

septiembre 13, 2024septiembre 8, 2024

La revolución de las Fintech y el desafío para la banca tradicional en Chile

El panorama financiero en Chile, como en muchas otras partes del mundo, está experimentando una transformación significativa. La irrupción de las Fintech ha cambiado las reglas del juego para la banca tradicional, introduciendo innovaciones que han desafiado las prácticas convencionales y redefinido las expectativas de los consumidores.

Esta evolución, marcada por la digitalización y el uso intensivo de tecnología, plantea una serie de preguntas sobre el futuro del sector financiero en el país.

Las Fintech han penetrado en el mercado chileno con una propuesta clara: ofrecer servicios financieros más rápidos, accesibles y personalizados. Estas empresas, a menudo jóvenes y ágiles, utilizan la tecnología para mejorar la eficiencia en la prestación de servicios como pagos, préstamos, inversiones y seguros. Uno de sus mayores éxitos ha sido democratizar el acceso a estos servicios, permitiendo que personas y pequeñas empresas, que tradicionalmente han estado excluidas del sistema bancario, puedan participar en la economía formal.

La principal ventaja de las Fintech radica en su capacidad para innovar rápidamente. Sin la carga de una infraestructura pesada y la regulación estricta que enfrenta la banca tradicional, las Fintech pueden implementar nuevas tecnologías y modelos de negocio con mayor agilidad.

Esto les ha permitido ofrecer productos financieros a costos significativamente más bajos y con una experiencia de usuario mucho más intuitiva. Además, la personalización de servicios basada en datos ha permitido a estas empresas satisfacer mejor las necesidades específicas de sus clientes.

Sin embargo, este enfoque tiene sus desventajas. La falta de regulación rigurosa que beneficia a las Fintech también plantea riesgos, especialmente en términos de seguridad y protección del consumidor. Aunque las Fintech están sujetas a regulaciones, estas no son tan exhaustivas como las que rigen a los bancos tradicionales, lo que puede resultar en vulnerabilidades que podrían afectar a los usuarios.

Además, la rápida expansión de las Fintech puede llevar a una fragmentación del mercado financiero, con múltiples plataformas que podrían complicar la experiencia del usuario en lugar de simplificarla.

Por otro lado, la banca tradicional, a pesar de su carácter más conservador y regulado, ofrece una estabilidad que sigue siendo valiosa en un mundo financiero cada vez más digital. La confianza que los consumidores depositan en los bancos, construida durante décadas, es un activo que las Fintech todavía están tratando de alcanzar. Además, los bancos cuentan con una capacidad de financiamiento y una red de servicios mucho más amplia, lo que les permite ofrecer una gama más completa de productos financieros.

La penetración de las Fintech en Chile

En Chile, las Fintech han encontrado un terreno fértil para su crecimiento, especialmente en áreas donde la banca tradicional ha dejado espacios sin cubrir. Según estudios recientes, la adopción de servicios Fintech en Chile ha crecido a un ritmo impresionante, impulsada por la alta penetración de internet y el uso de smartphones.

Empresas como Khipu, Cumplo y Buda han demostrado que es posible competir con los gigantes bancarios ofreciendo alternativas más accesibles y, en muchos casos, más alineadas con las necesidades de los usuarios modernos.

El éxito de las Fintech en Chile también ha obligado a la banca tradicional a innovar. Los bancos han comenzado a digitalizar sus operaciones y a mejorar la experiencia del cliente, adoptando algunas de las prácticas que han hecho exitosas a las Fintech. Además, se ha observado una tendencia hacia la colaboración, con bancos que buscan asociaciones con Fintech para integrar sus tecnologías y ofrecer productos híbridos que combinen lo mejor de ambos mundos.

El surgimiento de las Fintech en Chile es una señal clara de que el mercado financiero está en plena evolución. Aunque la banca tradicional todavía tiene un rol crucial que jugar, especialmente en términos de estabilidad y confianza, no puede ignorar la creciente influencia de las Fintech. La competencia entre ambos modelos de negocio promete beneficiar a los consumidores, quienes ahora tienen más opciones y mejores servicios a su disposición.

El desafío para ambos es claro: innovar sin perder de vista la seguridad y la confianza, que son fundamentales en cualquier relación financiera.

septiembre 13, 2024septiembre 12, 2024

Chilenos observan con atención nuevo polo de inversión inmobiliaria

Florida, Arizona y Texas se vienen consolidando como destinos cada vez más atractivos para inversionistas que buscan rentabilidad y calidad de vida.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El área conocida como el “Sunbelt” o “Cinturón del Sol” está experimentando un notable crecimiento, convirtiéndose en una zona de alta demanda tanto para inversionistas locales como internacionales, incluyendo a los chilenos.

Esta región, que ha alcanzado un incremento promedio de plusvalía del 130%, incluye estados como Florida, Texas, Arizona, y las Carolinas del Norte y del Sur, y se destaca no solo por su atractivo en términos de inversión, sino también por la calidad de vida que ofrece, según apuntan especialistas.

Este fenómeno se debe a una combinación de factores: un clima favorable, políticas impositivas ventajosas y una calidad de vida excepcional. Estos elementos no solo atraen a inversores extranjeros, sino también a ciudadanos estadounidenses que buscan alejarse de las zonas más caras y congestionadas del país.

Para muchos, la demanda por el llamado Cinturón del Sol ha crecido significativamente debido a la llegada de inversionistas extranjeros que buscan diversificar su portafolio fuera de sus países de origen, así como por el interés de los estadounidenses de descubrir nuevas ciudades para vivir. Además, factores como la disponibilidad de terrenos y un clima favorable han atraído tanto a residentes permanentes como a visitantes temporales.

Factores clave: Clima, conectividad y accesibilidad

Según los expertos, esta zona se destaca por ofrecer propiedades más amplias y a precios más asequibles en comparación con las grandes ciudades del norte. A esto se suma la ventaja de tener cargas impositivas más bajas, lo que ha fomentado una migración interna dentro de Estados Unidos, con muchos habitantes del norte optando por mudarse al sur.

Texas, por ejemplo, se beneficia de su cercanía con México, lo que ha atraído a una considerable comunidad latina que aprecia tanto la conexión geográfica como la cultural.

Por su parte, Florida ha emergido como un destino de doble propósito: funciona tanto como puerta de entrada para los latinoamericanos que buscan establecerse en Estados Unidos como un enclave vacacional de lujo.

Sus múltiples atractivos turísticos, como los famosos parques temáticos, playas de ensueño y su vibrante vida cultural, la han convertido en un punto de interés para aquellos inversionistas que desean aprovechar el mercado de alquileres a largo y corto plazo.

Según los expertos, la región del Cinturón del Sol representa una oportunidad única para los inversionistas chilenos de diversificar sus portafolios en un mercado con un alto potencial de crecimiento y rentabilidades atractivas. La combinación de plusvalía, demanda constante y un entorno favorable para propietarios e inquilinos posiciona a esta zona como un destino de inversión inmobiliaria sumamente atractivo a nivel global, especialmente considerando las ventajas que ofrece el mercado estadounidense, gracias a su estabilidad económica y la fortaleza de su moneda.

septiembre 13, 2024septiembre 12, 2024

Entropía urbana y el desafío de los barrios verticales

Por: Francisco Bascuñán, Director ejecutivo de Norte Verde.

Hay un debate siempre presente ¿Construir en altura para optimizar el espacio o expandir horizontalmente las ciudades? En un país con un altísimo déficit habitacional como Chile es imperativo replantear nuestra forma de concebir las ciudades para ofrecer una solución a ese gran número de personas que requieren de una vivienda.

Se necesita una estrategia urbanística que promueva la construcción vertical en zonas céntricas. Este enfoque no solo se traduce en un uso más eficiente del espacio, sino también promueve un estilo de vida sostenible y responsable. Ya en 2014, la Política Nacional de Desarrollo Urbano planteaba que la densidad poblacional es fundamental para asegurar el acceso equitativo a bienes y servicios.

Planificar ciudades sustentables implica situar viviendas cerca de centros de salud, instituciones educativas, áreas verdes y transporte, reduciendo la necesidad de largos desplazamientos. Este modelo fomenta la entropía urbana, disminuye el consumo energético y amplifica la conectividad cultural y social.

La evidencia es clara: cada residente de un edificio en Santiago Centro, donde dispone de todo cerca, emite en promedio 5 veces menos CO2 que el habitante de sectores periféricos o que tiene que trasladarse a otras comunas. Cada habitante de este mismo edificio tiene en promedio 42 minutos más por día frente al residente promedio del Gran Santiago.

El gasto energético por desplazamiento representa una parte significativa del consumo energético de una población. El sector del Transporte es responsable de un tercio del consumo energético del país y causante de un 23% de las emisiones de efecto invernadero. La densificación permite disminuir estos desplazamientos diarios y reducir el gasto energético asociado, promoviendo un estilo de vida más sostenible.

Adicionalmente, el gasto económico derivado de estos desplazamientos es creciente para las familias y la ciudad. El estudio del BID de 2021 “Congestión Urbana en América Latina y el Caribe”, reveló que en Santiago se pierde 1,04 por ciento del PIB anual por cada persona que se enfrenta a una congestión vehicular, mientras que el costo anual es de US$1.406 millones.

Los barrios verticales ayudan a mitigar este impacto económico, al acercar servicios y actividades a los hogares. Tenemos un problema de falta de construcción vertical. El desarrollo sustentable requiere de un crecimiento en altura, equilibrado y consciente. Es hora de dejar de idealizar la ciudad extendida como solución urbana, vencer el temor asociado a la densificación y reconocer sus múltiples beneficios. La densificación nos brinda ciudades más amigables con el entorno, promoviendo el transporte a pie y una vida activa en barrios compactos.

Oponerse a la densificación es una pésima política urbana que trae en la mayoría de los casos peores consecuencias que el mal que pretende evitar. Superemos los prejuicios e impulsemos esta transformación positiva para nuestras ciudades y nuestro planeta.

septiembre 13, 2024septiembre 12, 2024

Crisis habitacional en Chile: Acceso a la vivienda se deteriora desde fines de los 2000

Desde el punto de vista de la oferta, la construcción de viviendas se mantuvo estable desde los años 90, aunque con ciclos de alza y baja.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El acceso a la vivienda en Chile ha empeorado considerablemente desde finales de la década del 2000, según revela una nueva herramienta para el análisis del déficit habitacional.

Este fenómeno está siendo impulsado por el crecimiento natural de los hogares y la migración, que han incrementado la demanda, especialmente en las comunas urbanas del norte y en la Región Metropolitana.

Una plataforma desarrollada por la organización Déficit Cero en conjunto con Unholster, denominada Trayectoria de la Vivienda en Chile, muestra que desde 2015 la demanda por viviendas se ha disparado, pasando de 100 mil nuevos hogares anuales a 230 mil.

Este aumento de la demanda ha puesto una presión significativa sobre la oferta de viviendas en las zonas mencionadas, donde la formación de hogares ha cambiado notablemente en los últimos años, con un crecimiento en los hogares unipersonales y monoparentales, lo que diversifica la necesidad de vivienda.

Desde el punto de vista de la oferta, la construcción de viviendas se mantuvo estable desde los años 90, aunque con ciclos de alza y baja. Sin embargo, a partir de 2006, el ritmo de construcción ha disminuido, fenómeno que se ha intensificado desde 2021. Además, se ha observado un aumento en el tamaño promedio de las viviendas construidas, pasando de 60 m² en 2003 a 80 m² en 2013.

Crecimiento de arrendatarios y alza en los precios

El número de arrendatarios ha aumentado considerablemente en los últimos años, subiendo del 17% en 2009 al 27% en 2022. Paralelamente, los precios de arriendo han crecido desde 2011, particularmente en la Región Metropolitana y las regiones del norte, afectando la asequibilidad para muchas familias.

Hoy, los hogares que arriendan y destinan más del 30% de sus ingresos al pago de la vivienda se encuentran en una situación de vulnerabilidad habitacional, lo que los expone a riesgos como el aumento de la inflación, enfermedades o pérdida de empleo.

A nivel nacional, el valor del arriendo ha aumentado más de $143 mil entre 2011 y 2022. Este crecimiento ha incrementado la proporción de ingresos destinados al pago de la vivienda, lo que limita la capacidad de ahorro de los hogares y afecta su calidad de vida.

El precio de las viviendas ha subido significativamente desde 2010 en todo el país, ampliando la brecha entre los ingresos familiares y el costo de adquisición. El indicador PIR (relación precio-ingreso) muestra un empeoramiento notable desde 2006, lo que refleja la dificultad creciente para adquirir una vivienda propia.

A la par de esta alza en los precios, el acceso a créditos hipotecarios se ha restringido para gran parte de la población. Si en 2006 un 74% de los hogares tenía ingresos suficientes para acceder a un crédito a 20 años, en 2022 solo un 35% de los hogares puede hacerlo. Esta restricción es particularmente aguda en las regiones del norte y en la Metropolitana, donde la demanda es mayor.

Un problema complejo y persistente

Sebastián Bowen, director ejecutivo de Déficit Cero, destacó la importancia de la plataforma para entender la evolución de la crisis habitacional en Chile. “Nos permite tener una visión integral y detallada sobre cómo ha cambiado el acceso a la vivienda en el país, y con esta información podemos diseñar políticas públicas más focalizadas y efectivas”, comentó.

Por su parte, Antonio Díaz-Araujo, gerente general de Unholster, subrayó la relevancia de integrar datos para enfrentar estos desafíos sociales. “Este análisis revela factores clave, como la creciente demanda, el ritmo de construcción y el impacto de la migración, información crucial para orientar políticas públicas y estrategias privadas que mitiguen el problema”.

A pesar de los desafíos, se han logrado avances en la reducción del hacinamiento y el número de viviendas irrecuperables en algunas regiones del sur del país. Sin embargo, el perfil de los hogares afectados por el déficit habitacional ha cambiado, con un incremento en las jefaturas femeninas y la creciente presencia de inmigrantes y hogares unipersonales desde 2011.

En conclusión, la crisis habitacional en Chile es un problema complejo que requiere soluciones integrales y coordinadas a nivel nacional y regional. La combinación de factores demográficos, económicos y sociales demanda respuestas efectivas para reducir el déficit habitacional y mejorar el acceso a la vivienda, especialmente en las zonas más afectadas del país.

septiembre 13, 2024septiembre 12, 2024

Subsecretaria del Patrimonio Cultural anuncia concurso público para la construcción del Museo Memorial Villa San Luis

Yves Besançon de la Asociación de Oficinas de Arquitectos e Igor Rosenmann del Colegio de Arquitectos estarán a cargo de la realización del concurso público.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En el marco de la conmemoración del 51º aniversario del Golpe de Estado, la subsecretaria del Patrimonio Cultural, Carolina Pérez Dattari, junto a la Fundación Desalojados de Villa San Luis y la Inmobiliaria Presidente Riesco firmaron un compromiso para el desarrollo de las bases del concurso de arquitectura del Museo Memorial Villa San Luis de las Condes, que tendrá una duración de dos meses y finalizará en diciembre de 2024.

Tras el golpe de Estado, la Villa San Luis sufrió desalojos forzados, desplazando a miles de familias y dejando una huella profunda en los expobladores. En 2017, fue aprobada por el Consejo de Monumentos Nacionales la declaratoria como Monumento Nacional de dicho sitio, que fue impulsada por representantes de la fundación que reúne a las familias que en 1976 fueron expulsadas de los departamentos.

“La Villa San Luis fue un espacio donde familias vivían con dignidad, donde se construyeron lazos y sueños que fueron brutalmente interrumpidos por la dictadura. La futura construcción de este Museo Memorial es reparación, es avanzar hacia la verdad y la justicia. Es el reconocimiento del dolor, pero también de la esperanza de aquellos que fueron desplazados y estigmatizados”, señaló la subsecretaria Pérez.

El museo memorial tendrá una superficie de hasta 800 m2 construidos y deberá conservar la altura original del edificio (10,62 metros) y se complementará con paisajismo para habilitar un espacio privado de uso público hacia la esquina norponiente. Toda esa zona se mantendrá protegida como monumento histórico, abarcando 1.000 m2 de terreno aproximadamente.

La presidenta de la Fundación de Desalojados de Villa San Luis, Antonieta Miranda, que fue pobladora de la Villa y ha liderado las conversaciones para el nuevo museo memorial, señaló que “para nosotros la importancia de este museo es que Chile reconozca que -el desalojo- fue un daño a los derechos humanos. Queremos volver acá, donde fuimos nacidos y criados, a un museo donde todos los jóvenes, mujeres, niños, turistas, vengan a conocer la historia que pasó acá”.

Por su parte, Felipe Gilabert, gerente general de la Inmobiliaria Presidente Riesco, valoró la instancia y el arduo trabajo realizado. “Que hoy estemos aquí nos llena de energía para seguir adelante en un trabajo que empezamos en 2020, cuando a casi tres años de la Declaratoria de Monumento, firmamos la histórica Hoja de Acuerdo entre representantes de Villa San Luis y nosotros en búsqueda del sueño que las desalojadas tenían. Esperamos que en este Museo las nuevas generaciones puedan conocer cómo era el Chile de antaño, comprendan el drama que se vivió aquí en la voz de los propios ex vecinos y vecinas de Villa San Luis, los protagonistas, cuya historia queremos que se vea reflejada en estas paredes y en este suelo”, señaló Gilabert.

El director del concurso público será el arquitecto Yves Besançon de la Asociación de Oficinas de Arquitectos (AOA), que contará con la asesoría de Igor Rosenmann miembro del Colegio de Arquitectos (CA). Asimismo, su jurado estará integrado por el Consejo de Monumentos Nacionales, Fundación Desalojados de Villa San Luis, la Inmobiliaria Presidente Riesco y la Municipalidad de Las Condes, y se espera que las bases del concurso se lancen en noviembre de este año, de modo que a finales de diciembre se pueda dar a conocer la propuesta ganadora.

Durante enero de 2024, el CMN aprobó un guion museológico, es decir, los lineamientos sobre el contenido del futuro Museo Memorial, luego de un proceso participativo donde se consideraron las opiniones y relatos de las familias desalojadas en conjunto con la inmobiliaria que servirá como insumo para el concurso.

septiembre 12, 2024septiembre 12, 2024

MOP anuncia licitación para nueva cárcel en Copiapó con inversión de 275 millones de dólares

El proyecto contempla la construcción, operación y conservación de una infraestructura de 76.600 m², con capacidad para 2.160 personas privadas de libertad.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La ministra de Obras Públicas, Jessica López, anunció que en octubre de este año se abrirá la licitación para la concesión del proyecto penitenciario “Recinto Modelo de Educación y Trabajo: El Arenal de Copiapó”. El proyecto contempla una inversión de 275 millones de dólares y la construcción de una infraestructura moderna en la Región de Atacama.

Según el cronograma de la Dirección General de Concesiones del Ministerio de Obras Públicas (MOP), las ofertas técnicas serán recibidas en el segundo trimestre de 2025, mientras que las ofertas económicas se abrirán en el tercer trimestre del mismo año.

La ministra López, en su visita a la región, destacó la importancia del proyecto y el traspaso de los terrenos donde se levantará el nuevo recinto penitenciario. “Estamos en tierra derecha para el llamado a licitación en octubre próximo. Este recinto es clave dentro del plan de infraestructura carcelaria del Ministerio de Justicia, con más de 2.000 nuevas plazas en una región que ya tiene tres establecimientos penitenciarios excedidos en su capacidad”, señaló López.

Por su parte, el delegado presidencial de Atacama, Rodrigo Illanes, valoró el avance del proyecto, subrayando que este recinto carcelario de alto estándar cubrirá una necesidad urgente en cuanto a infraestructura penitenciaria en la región y el país.

Características del proyecto

El nuevo recinto penitenciario estará ubicado a unos 40 kilómetros al norponiente de Copiapó, en terrenos fiscales aledaños a la Ruta 5 Norte y a 14 kilómetros al sur del aeropuerto Desierto de Atacama. El diseño arquitectónico contempla un conjunto de 53 edificios distribuidos en una superficie total de 76.600 m², con una capacidad estimada para 2.160 internos distribuidos en 15 módulos de reclusión.

Además, se espera que el nuevo recinto genere un impacto positivo en el empleo, con un promedio de 500 empleos durante su construcción y un peak cercano a los 1.000 puestos de trabajo. Durante su operación, trabajarán aproximadamente 600 funcionarios y funcionarias.

La ministra López también informó que la puesta en funcionamiento del recinto está proyectada para el año 2030, siempre que el proceso avance de acuerdo con el cronograma establecido. “Este es un proyecto de gran relevancia para la región y el país, y estamos comprometidos en su pronta ejecución”, concluyó la ministra.

El proyecto incluye la construcción, mantención y conservación de la infraestructura, así como la prestación de servicios penitenciarios y servicios complementarios necesarios para su operación.

septiembre 12, 2024septiembre 12, 2024

TGR recuerda vecimiento de tercera cuota de contribuciones de bienes raíces

El vencimiento de la cuota está conteplado para el próximo 30 de septiembre.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Tesorería General de la República (TGR) informa a las y los contribuyentes que el próximo lunes 30 de septiembre vence el plazo para el pago de la tercera cuota 2024 de las contribuciones de bienes raíces no agrícolas, correspondiente al tercer trimestre del año.

TGR dispone de varios canales de pago, entre los cuales destaca el sitio web institucional (tgr.cl), que permite realizar el trámite de manera expedita, sea utilizando la Clave Única o la Clave Tributaria. Los otros canales son las sucursales de bancos y los locales de Sencillito, y las oficinas de Tesorería a lo largo del país, para pagar de manera presencial.

El Tesorero General de la República, Hernán Nobizelli destacó la importancia de las contribuciones, ya que los recursos recaudados se destinan a los gobiernos comunales y al Fondo Común Municipal (FCM), mecanismo que redistribuye recursos desde las comunas con mayores ingresos hacia las más vulnerables del país.

El Tesorero Nobizelli hizo un llamado a las y los contribuyentes de la tercera edad para que revisen si son elegibles para el beneficio de rebaja fiscal de contribuciones, según lo que determine el Servicio de Impuestos Internos (SII).

La norma establece que los adultos mayores que tengan ingresos iguales o inferiores a 13,5 unidades tributarias anuales (UTA), tendrán una rebaja del 100% del Impuesto Territorial (contribuciones), asociada a una propiedad que tenga destino habitacional. A su vez, si el ingreso es superior a 13,5 UTA, o igual o inferior a 30 UTA, se aplica una rebaja del 50%.

septiembre 12, 2024septiembre 12, 2024

Precio del arriendo en placas comerciales se muestra a la baja

Hasta agosto de este 2024, se registró un alza de 10,7% en los arriendos, alcanzando un promedio de 0,82% UF/m2 para locales ubicados en el primer piso.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Los precios de arriendo en placas comerciales han mostrado una tendencia al alza durante este 2024, con un incremento del 10,7% hasta agosto, alcanzando un promedio de 0,82 UF/m² en locales comerciales ubicados en el primer piso, según un informe elaborado por CBRE en nuestro país.

En el periodo comprendido entre febrero y agosto, la tasa de vacancia en estas placas comerciales disminuyó, situándose en 7,16%. Esto representa una reducción de 1,64 puntos porcentuales respecto al segundo semestre de 2023, lo que evidencia una recuperación sostenida del mercado.

Este estudio monitoreó 179 placas comerciales en edificios de oficinas de las principales comunas de la Región Metropolitana, como Santiago, Las Condes, Providencia y Vitacura.

Ingrid Hartmann, Senior Manager de CBRE, indicó que, a agosto de 2024, el stock total de superficie arrendable alcanzó los 290.917 m², cifra impulsada por la incorporación de dos nuevos edificios en Vitacura, que añadieron 2.661 m² al mercado. Además, hay 12.800 m² en construcción, distribuidos en seis proyectos, de los cuales el 68% se sitúa en el Eje Apoquindo, el 29% en Providencia y el 3% en Nueva Las Condes.

Se espera que la mayoría de estos proyectos se incorporen al mercado antes de que finalice el año, mientras que el resto lo hará entre 2025 y 2026.

La tasa de vacancia mostró importantes mejoras, alcanzando el nivel más bajo desde 2021. El submercado de El Golf registró la tasa más baja, con un 2,38%, mientras que el submercado de Santiago redujo su vacancia a 8,27%. Vitacura, sin embargo, experimentó un leve incremento en su tasa de vacancia, llegando al 7,16%, debido al ingreso de nuevos proyectos con alta disponibilidad inicial.

En cuanto a los precios de arriendo, el submercado de El Golf experimentó el mayor aumento, impulsado por la limitada oferta de locales en primera línea. En otros pisos, el precio promedio alcanzó las 0,57 UF/m², con Vitacura liderando el incremento debido a la entrada de nuevos proyectos. El rubro de servicios financieros sigue siendo el principal arrendatario, con una participación del 26%, seguido por consumo local (14%) y salud y cuidado personal (13%).

En cuanto al tipo de arrendatarios, las cadenas comerciales continúan dominando el mercado con un 65,4% de ocupación, mientras que las pymes representan el 34,6%. Por otro lado, el 67,5% de los usuarios son comercios nacionales, mientras que el 32,5% corresponde a usuarios internacionales, concentrados en El Golf y el Eje Apoquindo.

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