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diciembre 23, 2024 5:06 pm

Expertos entregan recomendaciones para activar póliza de seguros ante recientes temporales

Desde la Asociación Gremial de Corredores de Seguros de Chile (ACOSEG) ofrecen una guía práctica para que los asegurados puedan enfrentar de manera efectiva las consecuencias de los recientes eventos climáticos.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Los recientes temporales de viento y lluvia que han azotado las zonas centro y sur de Chile han causado significativos daños materiales, afectando tanto a viviendas como a diversas infraestructuras públicas y privadas.

Ante esta situación, expertos de la Asociación Gremial de Corredores de Seguros de Chile (ACOSEG) han emitido una serie de recomendaciones para las personas que tienen contratadas pólizas y que se han visto afectadas por estos eventos climáticos extremos.

Inmediatamente después del incidente es importante la seguridad de los miembros del hogar y buscar refugio en un lugar seguro. Llama a los bomberos o a servicios de emergencia si hay riesgo de incendio, lesiones o daños eléctricos.

Otro aspecto tiene que ver con la documentación y notificación, por eso es fundamental documentar los daños, tomar fotografías y videos del árbol caído y de los daños a la casa desde diferentes ángulos.

Haz una lista detallada de los daños materiales. Notifica a tu corredor de seguros o directamente a tu compañía de seguros lo antes posible y proporciona todos los detalles del incidente, incluyendo fotografías y videos.

Respecto a los procedimientos con el Seguro, lo primero es solicitar una inspección del sitio o bien raíz dañado. La aseguradora enviará un ajustador para evaluar los daños. Asegúrate de estar presente durante la inspección para señalar todos los daños. Revisa tu póliza con tu corredor. Comprueba qué tipo de cobertura tienes para daños por viento y caída de árboles. Toma nota de los deducibles y límites de la póliza.

Realiza reparaciones temporales. Si es seguro hacerlo, cubre las áreas dañadas para prevenir daños adicionales (como poner una lona en el techo). Guarda los recibos de cualquier gasto incurrido para las reparaciones temporales.

Es importante contratar a un profesional que pueda contribuir como un testigo respecto a los daños. Una vez que la aseguradora apruebe la reclamación, contrata a un contratista certificado para las reparaciones permanentes. Asegúrate de que el contratista esté autorizado y asegurado.

Aimismo, mantén comunicación con tu corredor y con la aseguradora. Da seguimiento regularmente sobre el estado de tu reclamación. Proporciona cualquier información adicional que te soliciten. Si no sabes si cuentas con un seguro, recuerda que puedes consultarlo en el módulo de consulta del sitio de la Comisión para el Mercado Financiero (CMF) con tu clave única.

Seguir estas recomendaciones ayudará a que los afectados puedan enfrentar de mejor manera las consecuencias de estos eventos y recuperar la normalidad en sus vidas lo antes posible.

«Prohibido construir sobre la Falla de San Ramón»: Un giro histórico en el urbanismo de Santiago

A pesar de su potencial destructivo, hasta ahora no había sido considerada de manera integral en el desarrollo urbano de la región.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En un hito histórico para el urbanismo de Santiago, el nuevo Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS) prohibirá la construcción sobre la Falla de San Ramón, una medida que busca mitigar los riesgos sísmicos en una de las zonas más densamente pobladas del país.

Esta decisión, anunciada por el gobernador de la región Metropolitana, Claudio Orrego, marca la primera vez que se implementa una prohibición de este tipo en Chile, subrayando la creciente preocupación por la actividad sísmica en la capital.

La Falla de San Ramón, una estructura geológica activa que se extiende por más de 50 kilómetros a lo largo de la precordillera andina, atraviesa comunas como Vitacura, Las Condes, La Reina, Peñalolén, La Florida y Puente Alto, zonas densamente habitadas y en continuo crecimiento.

A pesar de su potencial destructivo, hasta ahora no había sido considerada de manera integral en el desarrollo urbano de la región.

Claudio Orrego destacó la necesidad de una reforma integral del PRMS, señalando que, aunque este ha sido modificado más de 100 veces en los últimos 30 años, las actualizaciones han sido parciales e inconexas. Con este nuevo enfoque, se pretende no solo actualizar el plan regulador, sino también incorporar una planificación más rigurosa y consciente del riesgo sísmico, en coordinación con el Ministerio de Vivienda y Urbanismo.

El gobernador subrayó la importancia de esta medida en el marco de la nueva Estrategia Regional de Desarrollo (ERD), la cual busca una mayor protección para los habitantes de la región frente a los posibles efectos de un sismo generado por la falla.

“Es momento de hacer una reforma integral del PRMS”, afirmó Orrego, quien enfatizó que este proyecto será financiado por el Gobierno Regional de Santiago, en una demostración de las atribuciones que poseen los gobiernos regionales para tomar decisiones clave en su territorio.

Este cambio no solo responde a un necesario ajuste normativo, sino también a una mayor conciencia sobre la peligrosidad de la Falla de San Ramón, cuya actividad podría desencadenar terremotos significativos.

La comunidad científica ha advertido repetidamente sobre los riesgos de construir sobre esta falla, y la prohibición marca un avance crucial en la gestión del riesgo sísmico en una ciudad que ha crecido rápidamente, a menudo sin considerar plenamente estos peligros.

La implementación de este nuevo plan regulador es un paso decisivo hacia la protección de Santiago frente a los desastres naturales, reforzando la idea de que el desarrollo urbano debe estar alineado con la seguridad y la sostenibilidad.

Con este enfoque, se busca no solo salvaguardar a las actuales generaciones, sino también preparar a la ciudad para enfrentar los desafíos que el futuro pueda deparar.

Oferta en Verdes: ¿Por qué están más caros que las entregas inmediatas?

Las restricciones han ralentizado el inicio de nuevos proyectos, lo que llevará a una escasa oferta en los próximos años, presionando aún más los precios al alza.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En los últimos meses, se ha observado una tendencia donde los departamentos en construcción presentan precios más elevados que aquellos disponibles para entrega inmediata. Tradicionalmente, los inmuebles en verde o blanco solían ofrecerse a un precio entre 20% y 25% más bajo que los listos para habitar. Pero, ¿qué ha provocado este cambio en el mercado?

Diversos factores han influido en el aumento de los costos de las nuevas construcciones, lo que se refleja en el precio final de las viviendas.

Entre estos, destacan el incremento en el costo de los materiales de construcción, la escasez de mano de obra, la paralización de varios proyectos, y las nuevas regulaciones y normativas, como las exigencias eléctricas y la normativa térmica que entrará en vigor el próximo año (actualización del artículo 4.1.1.0. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones).

Las ventas de departamentos han mostrado una notable disminución. Las restricciones han ralentizado el inicio de nuevos proyectos, lo que llevará a una escasa oferta en los próximos años, presionando aún más los precios al alza.

Otro factor a tener en cuenta es el aumento en las tasas de interés de los créditos para financiar obras, sumado al próximo fin del beneficio tributario del Crédito Especial de Construcción (CEEC), también conocido como crédito para empresas constructoras.

Yuval Ben Haym, director regional de RE/MAX Chile, señala que «los bancos han incrementado su spread (diferencia entre las tasas para operaciones de préstamos y depósitos) y casi un tercio de todo el edificio está financiado por un crédito inmobiliario. Además, las franquicias tributarias que beneficiaban a los desarrolladores para reducir el pago de IVA se están disminuyendo, lo que repercute en el precio final para los nuevos compradores».

El experto también destacó que el aumento del pie de los créditos hipotecarios del 10% al 20% y la falta de capacidad de ahorro en las personas son factores relevantes. Además, las entidades que financian préstamos hipotecarios han elevado la renta exigida y reducido los plazos de financiamiento, lo que, sumado a las mayores tasas de interés y la inflación, sigue frenando la compra de viviendas.

A pesar de estos desafíos, sigue siendo más conveniente comprar ahora que esperar. «Estimamos que en los próximos dos años habrá una escasez de oferta y los precios aumentarán. Por eso, los asesores en compras de viviendas recomendamos que, si se es sujeto a crédito, la compra se realice ahora. Las inmobiliarias están haciendo lo posible por ofrecer las mejores oportunidades con entrega inmediata», agregó Ben Haym.

Las preguntas claves para entender esta corriente inmobiliaria que se mantiene en Chile, van por la línea de ¿Cómo podemos analizar el mercado de unidades en verde en la Región Metropolitana respecto a la misma fecha del año anterior? o ¿Qué aspectos se deben considerar al analizar las unidades en verde?

Pensando en la reactivación del mercado, ¿sería conveniente extender el beneficio tributario del Crédito Especial de Construcción (CEEC), también conocido como el crédito para empresas constructoras?

Las preguntas están sobre la mesa, el ideal es trabajar en conjunto para rsponderlas.

Nueva edición del Concurso Internacional de innovación y excelencia en Turismo del Vino

Hasta el 16 de agosto, se invita a participar a alojamientos, restaurantes y servicios en las siete categorías del certamen «Best of Wine Tourism 2025».

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La región celebra con entusiasmo el lanzamiento de una nueva edición del concurso «Best of Wine Tourism 2025».

Este certamen, organizado a nivel internacional por las 12 Grandes Capitales Mundiales del Vino (Great Wine Capitals), tiene su representación local a cargo de la Asociación de Empresarios Vitivinícolas del Valle de Casablanca, con el apoyo de las municipalidades de Valparaíso y Casablanca.

En la edición «Best of Valparaíso Casablanca Valley», los restaurantes, alojamientos y servicios de las comunas de Casablanca y Valparaíso podrán postular hasta el 16 de agosto en alguna de las siete categorías disponibles: Alojamiento, Restaurantes de turismo del vino, Arquitectura y paisaje, Arte y cultura, Experiencia innovadora de turismo del vino, Servicios de turismo enológico y Prácticas de turismo sustentable del vino.

Mario Agliati, presidente de la Asociación de Empresarios Vitivinícolas del Valle de Casablanca, destacó la importancia y el reconocimiento global de estos premios, alentando a la participación masiva de los interesados. “Es crucial que en esta edición 2025 tengamos una gran cantidad de participantes de Valparaíso y Casablanca. Estos premios son altamente valorados a nivel internacional; en otras capitales del vino, los galardonados los exhiben con orgullo, lo que genera confianza en los turistas, especialmente los internacionales, que reconocen la marca como sinónimo de calidad y excelente servicio”, comentó Agliati.

Resultados y Reconocimientos

Los resultados del concurso se darán a conocer durante la semana del 10 de septiembre, y la entrega de premios para las siete categorías se llevará a cabo al finalizar la reunión anual de las Great Wine Capitals. El objetivo es realizar la entrega de los premios regionales junto con el galardón internacional.

Estos premios celebran la innovación y la excelencia en el turismo del vino en las 12 regiones vitivinícolas más destacadas del mundo, brindando a bodegas y empresas del sector una oportunidad única para obtener reconocimiento y prestigio por su dedicación en ofrecer experiencias de enoturismo de alta calidad.

CONAF capacita a sus profesionales en el uso de drones para investigar incendios

Uno de los principales objetivos de este curso fue que los participantes adquirieran el conocimiento necesario sobre la normativa vigente para pilotar drones y manejar estos aparatos de manera segura y efectiva.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La Corporación Nacional Forestal (CONAF) ha iniciado un programa de capacitación para mejorar las capacidades y la integración de tecnología en la investigación de incendios forestales. La primera de estas capacitaciones se centró en el manejo y mantenimiento de drones, o equipos RPAS (Sistema de Aeronave Pilotada Remotamente), dirigida a los profesionales de las Unidades de Análisis y Diagnóstico que investigan estos siniestros.

Uno de los principales objetivos de este curso fue que los participantes adquirieran el conocimiento necesario sobre la normativa vigente para pilotar drones y manejar estos aparatos de manera segura y efectiva. Al finalizar la capacitación, los profesionales obtuvieron la credencial necesaria para operar estos equipos en todo el territorio nacional.

Los drones proporcionan una visión aérea detallada y en tiempo real de las áreas afectadas por incendios, lo que facilita la observación de patrones de quema y la extensión del daño. Esta perspectiva aérea es clave para identificar posibles causas del incendio, como cables eléctricos caídos, signos de actividad humana o indicios de intencionalidad.

Rolando Pardo, jefe del Departamento de Prevención y Mitigación de CONAF, subrayó la importancia de esta tecnología: “La obtención de imágenes de alta resolución del terreno afectado nos permitirá inspeccionar áreas específicas en busca de indicios de posibles causas del incendio, lo que es crucial para nuestras investigaciones.”

Pardo también mencionó que actualmente CONAF cuenta con 26 Unidades de Análisis y Diagnóstico a nivel nacional, y que se planea implementar cuatro unidades adicionales este año. Durante la última temporada, estas unidades lograron investigar el 49% de los incendios registrados en el país, un total de 2.934 de los 5.958 incendios que ocurrieron en la temporada 2023-2024.

“La mejora en la capacidad de investigación de estas unidades nos permitirá entender mejor las causas de los incendios, ya sean negligencia, intencionalidad, problemas eléctricos o causas naturales. Con esta información, podemos planificar mejor las medidas de prevención para reducir la incidencia de estos siniestros,” agregó Pardo.

En esta primera capacitación participaron 10 profesionales de diferentes regiones del país, y se espera continuar con el curso hasta noviembre, con el objetivo de capacitar a unos 60 profesionales desde Coquimbo hasta Magallanes.

Centro Cultural La Moneda conmemora los 140 años de la Empresa de los Ferrocarriles del Estado con una exposición inédita

La muestra, curada por la arquitecta Amarí Peliowski y el historiador del arte José de Nordenflycht, se estructurará en cuatro grandes ejes temáticos: Imaginarios, Vidas, Tecnología y Territorios.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El próximo 14 de agosto, el Centro Cultural La Moneda (CCLM) abrirá sus puertas para presentar la exposición Por la línea corre el tren, una muestra única que celebra los 140 años de historia de la Empresa de Ferrocarriles del Estado (EFE). Bajo la curaduría de Amarí Peliowski y José de Nordenflycht, esta exhibición ocupará las dos principales salas del CCLM y estará disponible de manera gratuita durante tres meses.

Esta exposición tiene como objetivo ofrecer una mirada profunda al impacto cultural y social que el ferrocarril ha tenido en Chile desde su creación en 1884, durante el gobierno de Domingo Santa María, hasta su relevancia actual, como lo destacó el presidente Gabriel Boric en su última Cuenta Pública en junio de 2024.

La directora del CCLM, Regina Rodríguez, señaló que la muestra busca ser un espacio inclusivo donde personas de todas las edades puedan conectar con la historia del ferrocarril y su importancia en la construcción del futuro del país. «Esta exposición es una oportunidad para que las familias, desde los más jóvenes hasta los mayores, vivan una experiencia enriquecedora, donde la memoria, la tecnología y la convivencia se entrelazan a través del ferrocarril», afirmó.

Por su parte, Eric Martin, presidente de EFE, destacó la relevancia del aniversario de la empresa, subrayando el papel fundamental que el ferrocarril ha jugado en la historia y desarrollo de Chile. «Queremos que esta exposición refleje la importancia del tren como un medio de transporte público esencial, que ha mejorado la calidad de vida de muchas personas a lo largo de estos 140 años», comentó Martin.

La muestra, curada por la arquitecta Amarí Peliowski y el historiador del arte José de Nordenflycht, se estructurará en cuatro grandes ejes temáticos: Imaginarios, Vidas, Tecnología y Territorios. Cada uno de ellos explorará la evolución del tren en Chile a través de una diversidad de piezas de arte, objetos históricos y registros audiovisuales.

El gerente general de EFE, José Solorza, añadió que la exposición es una oportunidad para poner en valor el aporte del ferrocarril al crecimiento del país. «Es una invitación para que el público pueda ver cómo el tren ha sido un motor de desarrollo desde sus inicios hasta hoy, y cómo proyectamos su futuro junto con el desarrollo cultural y social de Chile», señaló Solorza.

Entre las obras expuestas se incluyen trabajos de artistas como Juan Francisco González, Thomas Somerscales y Voluspa Jarpa, junto a registros históricos, motores y partes de locomotoras emblemáticas, que permiten un recorrido por la historia y la tecnología ferroviaria del país.

Según Amarí Peliowski, la muestra busca introducir a los visitantes en las dimensiones material e imaginaria del tren, simbolizando el progreso de Chile a través de nuevas tecnologías que dieron lugar a visiones colectivas de bienestar. «Es una oportunidad para asomarse y asombrarse con una expresión material rica en fragmentos históricos, donde el patrimonio se experimenta a través de la contigüidad de piezas que evocan una memoria compartida», agregó Nordenflycht.

Además de la exposición central, el CCLM ha organizado una serie de actividades complementarias, que incluyen recorridos guiados, talleres y diálogos abiertos a la comunidad. Asimismo, el equipo del CCLM se desplazará a distintas regiones del país para llevar parte de la muestra y actividades culturales a localidades como Arica y Parinacota, Atacama, Valparaíso, La Araucanía y El Maule.

Como parte de la programación, la Cineteca Nacional presentará un ciclo de películas y registros históricos que reflejan el estrecho vínculo del tren con la cinematografía chilena. Este ciclo, que incluye títulos como El tren de la victoria de Joris Ivens y Morir un poco de Álvaro Covacevich, se llevará a cabo del 27 al 31 de agosto, con acceso gratuito.

Detalles de la Exposición:

  • Fechas: 14 de agosto al 17 de noviembre de 2024
  • Lugar: Salas Andes y Pacífico, Centro Cultural La Moneda, Santiago Centro
  • Horario: Martes a domingo, de 10:00 a 19:00 horas
  • Entrada: Liberada, previa reserva en cclm.cl o en boletería del CCLM

Reity se adjudica Fondo Corfo Semilla Expande

Gracias a su propuesta de valor única, Reity ha democratizado el acceso al mercado inmobiliario, permitiendo a los inversionistas participar desde $100.000 sin las barreras tradicionales asociadas al crédito.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Reity, la primera fintech de tokenización inmobiliaria, se adjudicó el fondo Corfo Semilla Expande. Este programa de financiamiento apoya emprendimientos innovadores con alto potencial de crecimiento, que ya han logrado cierta tracción en el mercado y buscan escalar su negocio. En el caso de Reity, se destacó, además, su valor sostenible y el uso de la inteligencia artificial.

Este fondo permitirá a la firma consolidarse como un vehículo de inversión atractivo que elimina las barreras del acceso al crédito y fortalecer su plan de expansión. De esta manera, ampliará su portafolio con una nueva oferta de productos, entre ellos tokens para participar como socio preferente en el desarrollo de proyectos.

“Es un hito importante para nosotros y una excelente oportunidad de crecimiento de Reity. No es solamente la obtención de recursos, es un apalancamiento integral que implica networking, apoyo técnico, certificaciones, entre otros beneficios, para crecer de manera sostenible”, destaca Vicente González Videla, gerente de la compañía.

Gracias a su propuesta de valor única, Reity ha democratizado el acceso al mercado inmobiliario, permitiendo a los inversionistas participar desde $100.000 sin las barreras tradicionales asociadas al crédito. Ofreciendo una altermativa moderna que combina accesibilidad, seguridad y rentabilidad, ha logrado destacar en el competitivo ecosistema emprendedor chileno. Esta Startup que trajo a Chile el modelo de tokenización inmobiliaria hace dos años y ya registra más de 10 mil usuarios y US$1.6 millones en ventas de tokens.

Ha tokenizado 24 departamentos asociados a edificios carbono neutral, con proyectos en diversas etapas de desarrollo, desde venta blanco y verde hasta entrega inmediata, incluyendo opciones de arriendo temporal a través de Airbnb en comunas como Santiago Centro, Ñuñoa, San Miguel y Estación Central. Entre estos destaca el primer edificio CarbonNeutral Development de Chile, ubicado en Santiago Centro. “Este éxito nos permite proyectar un ambicioso 2024, superar los 30.000 usuarios, tokenizar 35 propiedades y alcanzar los US$3,5 millones en ventas de tokens”, añade el ejecutivo.

La tokenización inmobiliaria consiste en la digitalización de la propiedad, dividiéndola en activos digitales (tokens) que se transan en una plataforma blockchain. Este enfoque seguro y transparente permite a Reity crear, emitir, vender y gestionar tokens, brindando a los inversionistas la oportunidad de participar en los rendimientos generados tanto por el arriendo como por la plusvalía de la propiedad cuando se vende. Favorece transacciones ágiles y mayor liquidez, generando ingresos significativamente mayores que la adquisición de propiedades tradicionales.

Además, brinda la posibilidad de comprar tokens asociados a diversos proyectos, ofreciendo flexibilidad financiera para complementar la jubilación o capitalizar el dinero de manera eficiente, facilitando así la construcción de un futuro financiero sólido.

Cuatro beneficios de la movilidad sostenible

En este sentido, empresas como Astara juegan un rol fundamental al ofrecer alternativas limpias y eficientes, como los vehículos eléctricos e híbridos enchufables.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En el contexto del último Día de la Tierra, la movilidad sostenible adquiere una relevancia mayor que nunca, al ofrecer un equilibrio crucial entre las necesidades de desplazamiento de las personas y la protección del medio ambiente, una cuestión cada vez más urgente.

Una de las primeras preguntas que surgen cuando se habla de movilidad sostenible es ¿Qué significa realmente?

Según la Estrategia Nacional de Movilidad Sostenible, desarrollada por el Ministerio de Transporte de Chile, este concepto se refiere al “conjunto de acciones que permite a los individuos y comunidades satisfacer sus necesidades de desplazamiento, acceso, comunicación y convivencia, priorizando la equidad social, la integración urbana y el uso eficiente de los espacios públicos mediante medios de transporte con un bajo coste social, ambiental y energético, sin comprometer el bienestar de las futuras generaciones”. En otras palabras, se trata de desplazarse de manera más inteligente, eficiente y respetuosa con el entorno, adaptándose a las herramientas y necesidades de cada persona.

En este sentido, empresas como Astara juegan un rol fundamental al ofrecer alternativas limpias y eficientes, como los vehículos eléctricos e híbridos enchufables.

Para Astara, “la movilidad sostenible implica transformar el sector a través de prácticas que aseguren cero emisiones y máxima eficiencia. Este enfoque se materializa al acelerar la adopción de vehículos innovadores y electrificados, promoviendo un cambio significativo hacia la tecnología de punta, aumentando la utilización de activos y democratizando la movilidad eléctrica para hacerla accesible a más personas, revolucionando así la movilidad para nuestros clientes, usuarios y socios al optimizar el uso y la gestión de vehículos”, explica Felipe Espinoza, Jefe de Desarrollo de Astara Chile.

Este tipo de movilidad ofrece numerosos beneficios en distintos ámbitos, desde la protección del medio ambiente hasta la mejora de la salud, la economía y la calidad de vida de las personas.

Según la Comisión Económica para América Latina y el Caribe (CEPAL), este enfoque considera el desarrollo de políticas medioambientales en la movilidad urbana, respetando las necesidades climáticas de ciudades con alto tráfico y emisiones de gases de efecto invernadero, como las grandes capitales.

El gran objetivo de Astara es proporcionar soluciones de movilidad eficientes para contribuir a la creación de ciudades más sustentables.

“Según estudios y cifras oficiales, los viajes en automóvil representan aproximadamente un tercio del total en el país, siendo a menudo la opción más segura, rápida y cómoda. Para ofrecer a estos usuarios una alternativa más sostenible, hemos centrado nuestros esfuerzos en electrificar el parque automotriz, ampliando la oferta de vehículos eléctricos e híbridos enchufables. Además, estamos promoviendo la electromovilidad entre las empresas, especialmente aquellas que utilizan vehículos de manera intensiva, para que se unan a esta transformación hacia una movilidad más sostenible”, añade el ejecutivo de Astara.

Beneficios de la movilidad sostenible

Entre los principales beneficios de la movilidad sostenible, se destacan la reducción de la contaminación acústica y ambiental, la disminución de los costos asociados al transporte, y la creación de nuevas oportunidades en la planificación urbana.

Los vehículos eléctricos e híbridos enchufables, por ejemplo, prácticamente no emiten ruido, lo que contribuye a mejorar la calidad de vida en las grandes ciudades. Además, estos medios de transporte, más eficientes y respetuosos con el entorno, ayudan a reducir la huella de carbono y a combatir el cambio climático.

La movilidad sostenible también tiene un impacto económico positivo. Al reducir el consumo de combustible y los costos de mantenimiento de vehículos, se genera un ahorro significativo para los usuarios. Por otra parte, esta transición abre la puerta a nuevas formas de planificar las ciudades, promoviendo políticas integrales de movilidad que consideren tanto la sostenibilidad como la equidad social.

La Asociación Nacional Automotriz de Chile (ANAC), en el marco de su 30º aniversario, hizo hincapié en la necesidad urgente de avanzar hacia la Carbono Neutralidad para 2050. Según las proyecciones, para esa fecha, el 68% de la población mundial vivirá en ciudades, donde la movilidad eléctrica y autónoma jugará un papel clave en la conectividad y el desarrollo urbano.

El uso de drones revoluciona las tasaciones y estudios inmobiliarios

Las inspecciones aéreas periódicas ofrecen una visión más completa y precisa del avance de los proyectos.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La tecnología sigue transformando diversos sectores, y el sector inmobiliario no es la excepción. El uso de drones ha emergido recientemente como una herramienta esencial en el desarrollo de tasaciones y servicios inmobiliarios, aportando una serie de beneficios que mejoran significativamente la precisión y eficiencia de estos procesos.

La incorporación de drones en las tasaciones y estudios inmobiliarios permite obtener información gráfica detallada y clara desde una perspectiva aérea. Esto no solo facilita una mejor comprensión del entorno y la dinámica de las zonas evaluadas, sino que también optimiza la recolección de datos clave para el análisis inmobiliario.

Entre los principales beneficios de esta tecnología se destacan trabajar en el análisis del contexto, ya que los drones proporcionan una vista aérea de la zona de ubicación de un inmueble, revelando información crucial sobre densidades, alturas de edificaciones, disponibilidad de terrenos vacantes y proyectos en desarrollo.

Conversamos con Víctor Godoy Torres, CEO y cofundador de VICEL Desarrollo de Proyectos de Arquitectura, sobre las ventajas de este tipo de inspecciones para el mundo de las tasaciones y estudios inmobiliarios.

“La principal ventaja es la eficiencia en la recopilación de imágenes y videos. Una vista aérea completa y detallada es especialmente útil para terrenos grandes o propiedades con geometrías complejas. Además, los desplazamientos aéreos son más rápidos y seguros, especialmente cuando la propiedad se encuentra en terrenos con desniveles. Otra ventaja significativa es la capacidad de inspeccionar techos o áreas elevadas, donde el dron es fundamental para detectar fallas o necesidades de reparación,” comenta Godoy.

Esta perspectiva es invaluable para comprender mejor el entorno y planificar adecuadamente, por ello contar con una inspección y cumplimiento normativo, ya que tanto los drones profesionales como los semiprofesionales pueden realizar inspecciones detalladas a baja altura, detectando anomalías constructivas o irregularidades que pueden pasar desapercibidas en inspecciones tradicionales.

Asimismo, trabajar el seguimiento de progresos y tasaciones agrícolas, pretende que en grandes proyectos de construcción y terrenos agrícolas extensos, los drones permiten monitorear el avance de las obras y entender mejor las características del terreno. Las inspecciones aéreas periódicas ofrecen una visión más completa y precisa del progreso de los proyectos.

Los drones también facilitan la fotogrametría, una técnica que permite obtener mediciones precisas de dimensiones, formas y posiciones a través de fotografías. Esto es esencial para crear modelos tridimensionales detallados que mejoran la evaluación de los inmuebles.

Es importante señalar que el uso de drones debe realizarse conforme a la normativa y legislación vigente en cada país para garantizar la seguridad y legalidad de las operaciones.

En cuanto a la normativa sobre el uso de drones en Chile, Víctor Godoy Torres señala: «La regulación en Chile está bajo la Dirección General de Aeronáutica Civil (DGAC). La resolución E N° 08/0/1/356 del 2 de septiembre de 2015 aprueba la edición 2 de la DAN151, que regula las ‘Operaciones de Aeronaves Pilotadas a Distancia (RPAS) en asuntos de interés público, que se efectúen sobre áreas pobladas’.”

El sector inmobiliario está en constante evolución, y la integración de drones representa un avance significativo hacia la mejora de la calidad del servicio y la precisión de los datos obtenidos. A medida que estas tecnologías continúan desarrollándose, su adopción se convertirá en una práctica estándar, optimizando los procesos de tasación y estudio inmobiliario.

Finalmente, sobre la experiencia de VICEL en el uso de drones en proyectos inmobiliarios, Godoy comenta: “Ha sido sumamente práctica. El uso de drones nos ha permitido capturar fotografías y videos cruciales para evaluar avances o identificar cambios necesarios en los proyectos. La posibilidad de obtener una vista de contexto mejora nuestra capacidad de análisis y complementa nuestra comprensión de la ubicación y el entorno del proyecto.”

La esperada reinvención de las oficinas

Por: Ximena Crestá, Consultora del área de Project Management de Colliers

La pandemia puso en jaque al mercado de oficinas a nivel mundial, las prolongadas cuarentenas y posterior auge del teletrabajo obligaron a muchas empresas a reducir o cerrar sus espacios. Aumentaron drásticamente los metros cuadrados disponibles y descendieron los valores de arriendo, registrándose tasas de vacancia nunca vistas.

Hoy, a cuatro años de la pandemia, podemos afirmar que el mercado de oficinas ha salido fortalecido. Hemos entrado en una nueva era de los espacios de trabajo, donde se está dando suma importancia al bienestar de los colaboradores, con ambientes agradables y modernos, donde hasta el más mínimo detalle está pensado en lograr que los colaboradores se sientan felices e inspirados a trabajar.

Para gran parte de las empresas no fue fácil el desafío de lograr que los colaboradores regresaran a las oficinas. Debido a esto, muchas optaron por reinventarse para potenciar el trabajo presencial y aumentar la productividad, logrando espacios antes inimaginados. En esta línea, hoy observamos varias tendencias que están siendo puestas en práctica a nivel internacional y también en el mercado chileno.

Diversos estudios han demostrado que la arquitectura desempeña un papel vital en el estado anímico y en la productividad de los colaboradores. Hoy la apuesta de las oficinas es por un diseño agradable a la vista y a todos los sentidos, que no solo brinde una sensación de bienestar, sino que también inspire a lograr las metas laborales, con espacios abiertos que generen un ambiente colaborativo, que posibilite la libertad de movimiento e interacción entre los trabajadores, fortaleciendo las conexiones sociales y generando mejores resultados.

La instauración de los espacios abiertos en las oficinas trajo un nuevo desafío: la necesidad de reducir el ruido interno en el espacio de trabajo. Esto se ha logrado con sofisticados sistemas de insonorización, como nubes, islas y cielos acústicos que proporcionan hasta un 66% más de absorción del sonido en relación a los cielos continuos.

La incorporación de la biofilia -conexión con la naturaleza- dentro del diseño es otro aspecto que se está considerando en la planificación de las oficinas, mejorando los espacios mediante la incorporación de áreas verdes con la finalidad de reducir los niveles de estrés de los colaboradores, mejorar la calidad del aire y elevar la sensación de bienestar al sentirse cerca de la naturaleza. Para esto se ha incorporado a paisajistas en la elaboración del diseño de los espacios, quienes eligen el tipo de vegetación más adecuada en relación a cada espacio, considerando la luz, número de trabajadores y metros cuadrados disponibles.

La iluminación ha pasado a ser clave en el diseño de los espacios de trabajo, tras comprobarse el efecto que tiene sobre los trabajadores. Se está privilegiando que los colaboradores se ubiquen cercanos a fuentes de luz natural y se está regulando la luz artificial a lo largo de la jornada, recurriendo a modernos sistemas de iluminación.

El aspecto lúdico y la incorporación del ocio en el lugar de trabajo también ha cobrado relevancia, con salas de juego y zonas de descanso destinadas a recargar la creatividad y el ánimo de los colaboradores. Si antes era mal visto divertirse y descansar en el trabajo, hoy ha pasado a ser una verdadera necesidad.

Actualmente las empresas están dispuestas a invertir para realizar habilitaciones en sus oficinas que les permita garantizar el bienestar de sus colaboradores, principalmente porque se han dado cuenta de que el aumento en la productividad de trabajadores felices compensa favorablemente el costo. Además, un lugar agradable de trabajo sirve como un factor importante en la retención de talento, un aspecto relevante especialmente para las nuevas generaciones.

Para ponerse al día con estas tendencias es importante asesorarse con expertos especializados en la materia, que cuenten con un conocimiento acabado de diseño, arquitectura, tecnologías y materiales de última generación, para ejecutar cada aspecto del proyecto: desde el diseño, pasando por la confección de los espacios y la ejecución del plan.

Entramos en la nueva era de las oficinas donde las necesidades de los colaboradores tienen un rol protagónico.

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