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PRONTO

Gobierno presenta proyecto para la creación de un subsidio al dividendo

La iniciativa busca reducir las tasas de interés en créditos hipotecarios para viviendas nuevas de hasta 4.000 UF, con el objetivo de impulsar la reactivación del mercado inmobiliario.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El Gobierno, en conjunto con la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) y la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (ABIF), presentó este martes un proyecto de ley que establece un subsidio al dividendo, medida que apunta a enfrentar la crisis del sector inmobiliario.

La propuesta contempla una reducción de las tasas de interés para quienes adquieran una vivienda nueva, en un esquema complementario a otros beneficios habitacionales implementados por el Ejecutivo en el último año. Según se informó, la iniciativa público-privada será ingresada durante la tarde a la Cámara de Diputadas y Diputados.

El presidente de la ABIF, José Manuel Mena, destacó la urgencia de incentivar la demanda de viviendas en un escenario donde el stock disponible sigue siendo alto.

Por su parte, el ministro de Hacienda, Mario Marcel, quien presentó el proyecto junto a la ministra (s) de Vivienda, Gabriela Elgueta, explicó que la medida permitiría la concesión de aproximadamente 20.000 créditos hipotecarios adicionales.

El proyecto establece un subsidio directo a las tasas de interés para créditos hipotecarios destinados a la compra de viviendas nuevas de hasta 4.000 UF. En concreto, la medida busca reducir la tasa en 60 puntos base a través del subsidio, además de ofrecer una baja adicional mediante una garantía que cubriría el valor total de la vivienda.

“Se trata de una medida que impactará directamente en el monto de los dividendos mensuales, facilitando el acceso a la vivienda propia para miles de familias”, destacó Marcel.

Asimismo, se plantea una modificación al Fondo de Garantía Estatal, permitiendo complementar el subsidio con un programa de garantía que cubriría hasta el 60% del valor de la propiedad.

Desde el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu), la ministra subrogante Gabriela Elgueta subrayó que esta medida podría reactivar proyectos inmobiliarios destinados a sectores medios, muchos de los cuales han quedado en pausa debido a la acumulación de stock.

“El objetivo es facilitar el acceso a la vivienda para aquellos que no han podido concretar la compra por falta de financiamiento”, afirmó Elgueta.

Las autoridades estiman que este subsidio beneficiará a un total de 50.000 personas, de las cuales 5.000 accederán a esta ayuda dentro del plan de emergencia habitacional.

Con esta medida, el Gobierno busca generar un impulso para el sector inmobiliario, beneficiando tanto a quienes buscan adquirir una vivienda como a las empresas constructoras que enfrentan dificultades debido al actual escenario económico.

Innovaciones inmobiliarias para la reducción de emisiones de CO2

La industria inmobiliaria está demostrando que la sostenibilidad es un factor clave en el desarrollo de nuevos proyectos.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Cada 28 de enero se conmemora el Día Mundial de la Reducción de Emisiones de CO2, establecido por la Organización de las Naciones Unidas (ONU) como una instancia clave para reforzar compromisos con la sostenibilidad y el cuidado del planeta. En este contexto, la industria inmobiliaria está adoptando medidas innovadoras para minimizar su impacto ambiental y contribuir a la lucha contra el cambio climático.

En Chile, el sector inmobiliario está impulsando dos estrategias fundamentales para la reducción de emisiones: la mejora en eficiencia energética de las edificaciones y la aplicación de principios de economía circular. Ambas iniciativas buscan mitigar la huella de carbono de un rubro que, según datos de la ONU, es responsable del 38% de la contaminación global.

Optimizar el consumo de energía en las viviendas es una acción fundamental para reducir el impacto ambiental. Medidas como un adecuado aislamiento térmico, el uso de energías renovables y sistemas de climatización sostenibles no solo benefician al medioambiente, sino que también generan ahorros significativos para los propietarios a largo plazo.

En esta línea, a partir de octubre, la Calificación Energética de Vivienda (CEV) del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU) pasará a ser obligatoria para todos los nuevos proyectos inmobiliarios, tras más de 12 años de aplicación voluntaria.

Esta normativa supone tanto desafíos como oportunidades para la industria, que ya muestra un fuerte interés por incorporar criterios de eficiencia en sus desarrollos. “El sector ha avanzado voluntariamente en este camino, con más de 170,000 propiedades en Chile que han obtenido una certificación energética”, señala Enrique Loeser Prieto, gerente comercial de Inmobiliaria Altas Cumbres, empresa pionera en la obtención del sello CEV.

Otra estrategia clave es la economía circular, que promueve la reutilización, el reciclaje y la revalorización de residuos para reducir la demanda de nuevos materiales y minimizar la generación de desechos. Al aplicar este enfoque, se disminuye significativamente el impacto ambiental, en particular las emisiones de CO2.

Ejemplo de esto es Thermikhaus, empresa que fabrica aislantes térmicos a partir de cartón y papel reciclado, mejorando la eficiencia energética de las viviendas. Asimismo, Inmobiliaria Altas Cumbres está liderando iniciativas en su proyecto Costanera Villarrica, donde ha incorporado interruptores eléctricos fabricados con redes de pesca recicladas, una solución desarrollada por la marca Sinthesi. Además, colabora con Pock, empresa que fabrica mobiliario exterior a partir de plásticos recolectados en municipios y empresas.

Otro ejemplo innovador es Poliestirec, una pintura elaborada con plumavit reciclado proveniente de obras residenciales. Su aplicación en fachadas e interiores no solo fomenta el reciclaje de residuos, sino que también contribuye a la purificación del aire al capturar dióxido de carbono.

La industria inmobiliaria está demostrando que la sostenibilidad es un factor clave en el desarrollo de nuevos proyectos. La incorporación de tecnologías y materiales ecológicos no solo permite mitigar el impacto ambiental, sino que también genera viviendas más eficientes y confortables para sus habitantes.

En este Día Mundial de la Reducción de Emisiones de CO2, el compromiso del sector con la innovación sostenible reafirma la importancia de avanzar hacia un futuro donde la construcción y el respeto por el medioambiente vayan de la mano.

Capital de Riesgo en Retroceso: Cómo Reactivar el Ecosistema Emprendedor Chileno

Por: Joan Dagá Kunze, Director Investment Banking Vector Capital

La reciente caída del 43% en la inversión chilena en startups y del 73% en el número de rondas durante 2024 en comparación con 2023, según el reporte de la Asociación Chilena de Venture Capital (ACVC), es un fuerte llamado de atención para el ecosistema emprendedor del país. Esta disminución resulta aún más preocupante si se contrasta con el incremento del 30% en la inversión de venture capital en Latinoamérica y el alza del 5% a nivel mundial en el mismo periodo. Chile, que alguna vez lideró la innovación en la región, enfrenta ahora el desafío de recuperar el terreno perdido.

Diversos factores han contribuido a esta desaceleración. Los datos de la Encuesta de Percepciones de Negocios (EPN) reflejan un ambiente empresarial marcado por restricciones y pesimismo. El módulo D de la encuesta, que analiza las condiciones crediticias y financieras de las empresas, muestra que una parte significativa de los negocios percibe que las condiciones crediticias han empeorado en los últimos meses. Altas tasas de interés, mayor escrutinio bancario y un costo de capital más elevado han puesto freno a la financiación de proyectos emergentes, lo que afecta especialmente a las startups, cuya supervivencia depende en gran medida del acceso al capital.

Adicionalmente, los empresarios han adoptado un enfoque más conservador respecto al futuro. En el módulo E, una proporción significativa de las empresas expresó inseguridad sobre sus planes de inversión en 2025. Este panorama refuerza la idea de que no solo las startups, sino también empresas más consolidadas, están limitando su exposición al riesgo en un contexto económico incierto. Esto se traduce a un cambio en el comportamiento del capital de riesgo, que ahora parece más orientado hacia sectores consolidados o proyectos con retornos más predecibles.

Es crucial reconocer que, aunque el talento emprendedor en Chile es indiscutible, la creación de nuevas startups ha disminuido en los últimos meses. Este fenómeno podría estar relacionado con desafíos estructurales, como la presión sobre los costos y el manejo de inventarios. Estas dificultades, reportadas en el módulo F, afectan directamente la capacidad de las startups para escalar, pues muchas deben priorizar la rentabilidad en lugar de la expansión, limitando su atractivo para los inversionistas.

A pesar de este escenario, existen luces de esperanza. Sectores como greentech y cleantech han demostrado resiliencia, capturando el 43% de las inversiones en 2024. Esto es una señal positiva que muestra cómo Chile puede posicionarse en mercados globales con alta demanda por soluciones sostenibles. Sin embargo, para maximizar este potencial, será necesario un entorno más estable y dinámico que facilite la innovación.

De cara a 2025, las perspectivas apuntan a una recuperación gradual. Expertos proyectan un repunte en los montos y rondas de inversión, con cifras que podrían alcanzar entre USD 800 millones y USD 1.000 millones, acercándose a los niveles de 2023. Este optimismo se basa en la disponibilidad de fondos locales aún no desplegados y en la maduración del ecosistema chileno. Sin embargo, este rebote dependerá de factores clave, como una mayor certidumbre regulatoria, políticas públicas que impulsen el acceso al capital y el fortalecimiento de sectores estratégicos como el tecnológico y el energético.

Hacia el 2030, Chile puede posicionarse como un líder regional en innovación y emprendimiento mediante la adopción de estrategias probadas en ecosistemas exitosos como los de Israel, Singapur y Estonia. Estos países han priorizado políticas públicas claras y estables para fomentar el crecimiento del capital de riesgo, con incentivos fiscales específicos para startups en sectores estratégicos como tecnología limpia, biotecnología y digitalización. Por ejemplo, Israel implementó el programa Yozma, que atrajo capital extranjero al cofinanciar fondos de venture capital locales, generando un impacto transformador en su ecosistema.

Además, Chile podría replicar las iniciativas de Estonia para la digitalización empresarial, donde una infraestructura gubernamental eficiente y el uso de plataformas digitales como la e-Residency han simplificado la creación de empresas y su conexión con mercados globales.

Para lograrlo, es fundamental combinar estos aprendizajes con acciones locales: fortalecer la educación en habilidades tecnológicas y de negocios, fomentar la colaboración entre universidades y empresas, y garantizar una regulación que promueva la innovación mientras reduce incertidumbres. Con una visión integral y sostenida, Chile no solo podrá revitalizar su ecosistema emprendedor, sino también construir una economía diversificada, resiliente y competitiva en el escenario global.

La Cisterna y La Florida con mayor proyección de crecimiento en el mercado residencial para el 2025

Entre los factores claves está la estabilización de los precios que tienen como objetivo reducir la inflación a cerca del 3,6% hacia finales de 2025, junto con la disminución en las tasas de interés hipotecarias, lo que impulsaría la demanda.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El mercado inmobiliario en Chile se encuentra en una situación diferente a la vista en años anteriores, ya que se ha generado una combinación de factores económicos y sociales que han venido afectando la compra y venta de propiedades.

El aumento significativo de los dividendos hipotecarios, la desalineación entre remuneraciones, el valor de la vivienda y el endurecimiento al acceso financiero han generado que el escenario siga siendo complejo en el sector inmobiliario.

De acuerdo a un análisis de datos realizado por la consultora inmobiliaria, Transsa, se mostró que las tasas de interés, la inflación y el Producto Interno Bruto (PIB) son los grandes factores que impactan en la situación actual del mercado y es posible proyectar esta seguirá siendo la tendencia en el 2025.

Esteban Jara, subgerente de unidad de estudios de Transsa, mencionó que  “entender el estado actual del mercado es esencial para anticipar los desafíos y oportunidades que enfrentarán a corto y mediano plazo. La combinación de estos factores económicos y sociales no solo afecta a los actores del sector, sino también a la población en general, influenciando el acceso a la vivienda y al financiamiento bancario.”

La inflación, por ejemplo, ha presentado un aumento significativo estos últimos años, lo que impacta directamente en los costos de construcción y en los valores finales de las propiedades. Del 2020 al 2024 hubo un aumento promedio de un 8,4%, lo que hace aumentar también el valor de la UF y que se traduce en montos mayores en pesos chilenos.

“Para el 2025, se proyecta una moderación en la inflación y con esto, la estabilización en el valor de la UF, permitiendo que los precios de las propiedades en pesos sean más accesibles y mejorando la capacidad adquisitiva de los compradores” explicó Jara.

En las tasas de interés desde el 2021 se tuvo un incremento que ha afectado a la capacidad de las personas para poder comprar viviendas. De hecho, para contrarrestar la inflación se elevaron las tasas de interés, lo que encareció los préstamos y desalentó el endeudamiento. “Además, los bancos siguen endureciendo los requisitos para otorgar financiamiento, lo que lleva a la reducción de demanda de propiedades”, mencionó el experto de Transsa.

Sin embargo, se empezó a ver una tendencia a la baja en el último trimestre del 2024 en las tasas de interés, lo cual es plausible que sigan disminuyendo levemente este año, oscilando entre el 4.2% y 4.5%. Esto facilitaría el acceso al crédito hipotecario, potenciando y revitalizando la demanda en el mercado inmobiliario y estimulando la actividad en el sector de la construcción.

Tendencias para el 2025 en el rubro inmobiliario

Si las condiciones económicas y crediticias mejoran, podría darse una recuperación moderada en el número total de ventas, especialmente en comunas con alta demanda como Santiago Centro, Ñuñoa y Las Condes. Por otro lado, La Florida y Macul han mostrado un crecimiento sostenido en la última década, atrayendo a compradores, jóvenes y familias.

Jara señaló que “se ve un crecimiento destacado en La Cisterna, La Florida, comunas que proyectan un alza para los próximos años. Mientras que comunas más antiguas y con mercados más consolidados, el crecimiento podría ser moderado.”

“Se deben monitorear de cerca los factores como la inflación, la recuperación económica y las políticas gubernamentales, ya que desempeñarán un papel crucial en la evolución del mercado. La adaptación a estos factores permitirá a compradores, vendedores y actores del sector inmobiliario tomar decisiones informadas y aprovechar las oportunidades que puedan surgir en 2025”, finalizó el subgerente de unidad de estudios.

Ventas de viviendas caen un 8% en 2024: un mercado golpeado por la economía y las altas tasas de interés

El mercado inmobiliario en la Región Metropolitana se enfrentó a un complicado 2024, marcado por una caída significativa en la demanda de viviendas.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Según un informe de la consultora Colliers, las ventas totales de unidades habitacionales registraron una baja anual del 8,2%, alcanzando solo 14.441 unidades comercializadas, un volumen que representa cerca de la mitad de lo que se vendía anualmente antes de la pandemia.

El estudio identifica factores clave detrás de esta caída, entre los que destacan las dificultades para acceder a créditos hipotecarios, las elevadas tasas de interés, la persistente inflación y el debilitamiento general de la economía. “Entre los factores que explican esta disminución están el alza en las tasas de interés, una merma en el capital de ahorro de las personas y el estancamiento de la economía, que ha frenado el crecimiento real de los ingresos”, explicó Matías Bucci, subgerente del Área de Estudios de Colliers.

A pesar de este contexto, el cuarto trimestre del 2024 mostró señales mixtas. Mientras las ventas de departamentos experimentaron un alza del 14,8% respecto al mismo periodo de 2023, alcanzando las 3.322 unidades, el mercado de casas registró una disminución del 9,4% anual, con solo 463 unidades comercializadas.

Un cambio estructural

Los datos reflejan un cambio estructural en el mercado inmobiliario, con una contracción que ha complicado tanto a las personas como a las empresas del sector. La combinación de una menor capacidad de ahorro, el aumento en los costos de financiamiento y la incertidumbre económica ha configurado un escenario que desafía a los actores de la industria a buscar nuevas estrategias para estimular la demanda.

En este complejo panorama, la recuperación parece estar ligada a una eventual estabilización de la economía y una disminución en las tasas de interés, factores que podrían devolver la confianza tanto a los compradores como a los inversionistas en el futuro cercano.

Nuevas acciones específicas que deberá implementar el negocio inmobiliario a propósito de la nueva ley de protección de datos personales

Por: Eduardo Ricci Burgos, Abogado de Negocios en COHLERS+PARTNERS

Para cumplir con la nueva Ley de Protección de Datos Personales en Chile, las inmobiliarias deben implementar una serie de medidas específicas que aseguren el manejo adecuado de los datos personales de sus clientes y otros interesados. Dentro de estas nuevas acciones y medidas específicas para el cumplimiento de la ley, se pueden señalar las siguientes:

1. Designar un Delegado de Protección de Datos

Es recomendable que las inmobiliarias designen un Delegado de Protección de Datos (DPD) que se encargue de supervisar el cumplimiento de la normativa y actuar como punto de contacto entre la empresa y la Agencia de Protección de Datos Personales.

2. Obtener Consentimiento Explícito

Las inmobiliarias deben asegurarse de obtener el consentimiento explícito, informado y específico de los titulares de los datos antes de ecolectar, recopilar, procesar, compartir o utilizar su información personal. Esto implica que los usuarios deben ser claramente informados sobre el propósito del tratamiento de sus datos y dar su autorización de forma consciente y la posibilidad de revocar dicho consentimiento.

3. Implementar Políticas de Privacidad

Es fundamental desarrollar y publicar políticas de privacidad accesibles que expliquen cómo se recopilan, utilizan, almacenan y protegen los datos personales. Estas políticas deben incluir información sobre los derechos de los titulares de los datos, como el acceso, rectificación y eliminación de su información.

4. Establecer Protocolos de Seguridad

Las inmobiliarias deben implementar medidas de seguridad técnicas y organizativas adecuadas para proteger los datos personales contra el acceso no autorizado, la alteración o la pérdida. Esto puede incluir el uso de cifrado, controles de acceso y auditorías regulares de seguridad.

5. Capacitación del Personal

Es esencial capacitar a todos los empleados sobre las obligaciones de la ley y las políticas internas de protección de datos. Esto incluye la sensibilización sobre la importancia de la privacidad y la seguridad de la información.

6. Gestionar Derechos ARCO

Las inmobiliarias deben respetar y facilitar el ejercicio de los derechos de Acceso, Rectificación, Cancelación y Oposición (ARCO) de los titulares de datos. Esto significa que deben tener y establecer procedimientos claros para que los titulares de los datos puedan ejercer sus derechos de Acceso, Rectificación, Cancelación y Oposición (ARCO), lo que implica tener un sistema para recibir, atender y gestionar solicitudes de los usuarios que deseen acceder a sus datos, corregir información inexacta, eliminar datos o oponerse a su tratamiento de manera eficiente.

7. Documentar y registrar las actividades de tratamiento de datos

Las inmobiliarias deben llevar un registro detallado de las actividades de tratamiento de datos personales, incluyendo qué datos se recopilan, con qué propósito, y cómo se almacenan y protegen. Esto es crucial para demostrar el cumplimiento ante la Agencia de Protección de Datos.

8. Evaluaciones de Impacto

Si se manejan datos sensibles o se realizan tratamientos de alto riesgo, es recomendable realizar evaluaciones de impacto sobre la protección de datos para identificar y mitigar riesgos potenciales.

9. Revisar Contratos con Terceros

Es importante revisar y actualizar los contratos con proveedores y socios comerciales que manejen datos personales en nombre de la inmobiliaria, asegurándose de que también cumplan con la ley.

10. Designación de un Delegado de Protección de Datos

Es recomendable que las inmobiliarias designen un Delegado de Protección de Datos (DPD) que supervise el cumplimiento de la normativa y actúe como punto de contacto entre la empresa y la Agencia de Protección de Datos.

11. Notificación de Brechas de Seguridad

En caso de que ocurra una violación de datos personales, las inmobiliarias deberán notificar a la Agencia de Protección de Datos y a los titulares afectados, cumpliendo con los plazos establecidos por la ley.

El cumplimiento de estas obligaciones no solo es esencial y ayudará a las inmobiliarias a cumplir con la nueva legislación para evitar sanciones, sino que también es una oportunidad para que las empresas inmobiliarias fortalezcan y fomenten la confianza de los clientes y consumidores al demostrar un compromiso serio con la protección de datos personales. Adaptarse a estas nuevas regulaciones será crucial en un entorno donde la privacidad de la información es cada vez más valorada por los ciudadanos.

Tecnología con toque humano: el uso de la IA en el mundo laboral

Por: Andrea Ávila, CEO de Randstad para Argentina, Chile y Uruguay

La inteligencia artificial (IA) se ha consolidado como un elemento clave en la transformación de los procesos de recursos humanos, redefiniendo la manera en que las organizaciones gestionan el talento. Su implementación no solo ha revolucionado procesos como la selección y el reclutamiento, sino que también ha abierto el debate sobre los beneficios que aporta y los desafíos éticos que plantea en su uso.

En los últimos años, la IA ha irrumpido en el ámbito laboral como una herramienta capaz de automatizar tareas repetitivas y acelerar procesos complejos. Desde sistemas de seguimiento de candidatos (ATS) que escanean currículums en cuestión de segundos, hasta chatbots que responden preguntas frecuentes y programan entrevistas, la IA ha hecho posible que el talento humano se enfoque en lo que realmente importa: conectar con las personas detrás de los perfiles.

Sin embargo, lo más interesante no es solo la eficiencia que brinda, sino cómo nos ha permitido personalizar los procesos de selección. Hoy podemos garantizar que un candidato se sienta valorado desde el primer contacto, gracias a interacciones automatizadas que son a la vez rápidas y significativas. En un mercado laboral signado por la escasez de talento y cada vez más competitivo.

Procesos que antes tomaban semanas ahora se completan en días o en apenas unas horas y los postulantes reciben retroalimentación más rápidamente. Esto no solo mejora su percepción de la empresa, sino que también refuerza su confianza en un proceso equitativo y transparente.

Los desafíos éticos de la inteligencia artificial

Pero no todo es beneficio. Uno de los debates más urgentes a nivel global es cómo la IA, lejos de ser neutral, puede perpetuar sesgos humanos en los procesos de selección. Por ejemplo, los algoritmos que escanean y seleccionan currículums pueden reproducir prejuicios existentes en los datos con los que fueron entrenados, afectando la equidad de género, la diversidad y la inclusión. Este es un desafío que no podemos ignorar.

En Randstad, creemos firmemente que la IA debe actuar en los procesos de gestión del talento como un copiloto de las personas, no como el piloto principal. Las decisiones finales deben permanecer bajo el control humano, ya que el toque personal sigue siendo crucial para identificar y conectar con el talento adecuado. La tecnología es una herramienta poderosa que, cuando es bien aplicada, puede amplificar nuestra capacidad para tomar decisiones justas y alineadas con los valores organizacionales. Sin embargo, estos avances no eximen a las organizaciones de su responsabilidad; la gobernanza de la IA y la supervisión humana son esenciales para asegurar una implementación ética y efectiva. Al final, las herramientas son tan importantes como los datos y decisiones que las respaldan.

Un equilibrio entre tecnología y el toque humano

Sin embargo, como cualquier tecnología, la IA tiene sus límites. No puede reemplazar la intuición, la empatía y el criterio humano, habilidades esenciales para construir relaciones de largo plazo con los talentos que darán forma al futuro de las organizaciones.

En un mundo laboral en constante transformación, el verdadero desafío es equilibrar la eficiencia tecnológica con la conexión humana. Evolucionando hacia este equilibrio, la IA no solo será un motor de progreso, sino también un aliado para construir un entorno laboral más justo, inclusivo y eficiente.

La inteligencia humana y la inteligencia artificial deben coexistir y potenciarse como socios estratégicos, donde cada un aporte lo mejor de sí para enfrentar los desafíos de un mercado laboral en constante cambio. En ese escenario, el futuro del talento y el rol de las personas en el mundo del trabajo será más relevante que nunca.

La opción que tienes los apoderados de los futuros universitarios en temas inmobiliarios

Se trata de Arriendos para universitarios, donde los padres pueden arrenda con opción de compra y rentabilizar su inversión.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Una gran cantidad de jóvenes dejan sus viviendas para trasladarse al lugar donde estudiarán su carrera universitaria a partir de marzo, la mayoría en la Región Metropolitana, por lo que en esta temporada aumenta la demanda por arriendos, y las familias salen a cotizar en los sectores cercanos a centros educacionales.

Las Condes, Macul, Santiago Centro y San Joaquín son las comunas más atractivas para este segmento, por la conectividad, comercio, transporte y cercanía con las universidades. “El sobre stock de oferta de proyectos nuevos, ha hecho considerar la opción de compra de departamentos de 1 o 2 dormitorios, con 1 baño, para los jóvenes que comparten con roomies y con el arriendo pueden apalancar el dividendo mensual”, señala Macarena Costoya, agente de RE/MAX Supreme.

Hay interés en edificios que están ubicados, por ejemplo, en la Avenida Macul, donde se encuentra la Universidad de Ciencias de la Educación (UMCE, ex Pedagógico), el Campus Gómez Millas de la Universidad de Chile y la Universidad Tecnológica Metropolitana (UTEM). Según datos aportados por RE/MAX, el valor promedio de arriendo en esta comuna, de las propiedades publicadas por esta firma, es de $345.000.

Las Condes también presenta opciones que si bien por ubicación son de mayor valor como el sector de San Carlos de Apoquindo (donde se ubican Duoc UC, Universidad de Los Andes, Universidad Adolfo Ibáñez, Universidad del Desarrollo, entre otras), los edificios nuevos cuentan con mayor equipamiento, amplios espacios comunes, piscina, jardines, salas de cowork, y algunos incluso con wifi, allí los valores de arriendo son más altos, tendrían un valor promedio de $621.000 mensuales en tipología 1D-1B.

En Santiago Centro, el valor promedio de arriendo para un departamento de estas características, es de $308.000 mensuales. En San Joaquín, el valor promedio de alquiler es de $300.000. A eso hay que considerar también el ítem de gastos comunes y servicios básicos.

En la mayoría de estos arriendos los contratos son de marzo a diciembre, para arrendar de forma temporal en el verano como alquileres temporales. “Nosotros asesoramos a nuestros clientes en la búsqueda, de acuerdo a las necesidades del joven que viene a estudiar. Por lo general, los padres son los arrendatarios y avales, de lo contrario ya vienen con un codeudor solidario. Como la accesibilidad es fundamental para los estudiantes, se busca donde hay alternativas de transporte que sea cercano al inmueble”, señala Macarena Costoya de RE/MAX Supreme.

Otro consejo es tener claridad en la duración del contrato y de todas las cláusulas a considerar, por ejemplo, si es amoblado, la salida de la vivienda, su entrega, junto con las exigencias del arrendador. “En algunos casos se piden hasta 2 o 3 meses de garantía, para asegurar las condiciones del inmueble, posibles daños y mantenciones”, agregó la agente.

En el caso de la compra de un inmueble, éste siempre va a rentabilizar la inversión. “Se deben descontar las contribuciones, en algunos casos cuando la propiedad es de mayor valor, esto punto es muy significativo, aunque hay departamentos cuyo avalúo fiscal es menor a 58 millones que están exentas de este pago”, explicó Macarena Costoya de RE/MAX Supreme.

Para evaluar esta opción, se debe considerar que la rentabilidad del arriendo sea superior a la tasa de interés con los costos asociados al crédito (CAE). “Por ejemplo, si la rentabilidad obtenida con un arriendo es 5% y la tasa de la deuda (CAE) es 4% es conveniente “el negocio”. Sin embargo, a la inversa, pierdes dinero, porque pagas un interés mayor que la rentabilidad obtenida”, agregó la experta.

Denuncian ante el Consejo de Defensa del Estado actos de corrupción en Las Condes en período de Joaquín Lavín

«Si este caso no se resuelve de acuerdo a la Ley se dará la paradoja de que la indicada inmobiliaria obtendrá dos ganancias, una por la indemnización, y otra por haber obtenido beneficios constructivos ilegales”, aseguró Patricio Herman. 

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Este miércoles el presidente de la Fundación Defendamos la Ciudad, Patricio Herman, y la ex Concejala de Las Condes, Isidora Alcalde, reiteraron su solicitud al Consejo de Defensa del Estado para que se involucre en el caso de corrupción que significaría un menoscabo financiero para la Municipalidad de Las Condes de 11 millones de dólares.

El caso se dio por una presunta falta de servicio para un proyecto de construcción que se ejecutó con información técnica falsa en el periodo que ejercía como alcalde Joaquín Lavín.

“En el documento que ingresamos hoy día en el Consejo de Defensa del Estado se acredita el fraude cometido por la inmobiliaria El Golf SpA, curiosamente tolerado por los dos anteriores alcaldes, Lavín y Peñaloza, quienes avalaron los “errores” cometidos en los tribunales de justicia por los abogados municipales. Si este caso no se resuelve de acuerdo a la Ley se dará la paradoja de que la indicada inmobiliaria obtendrá dos ganancias, una por la indemnización, y otra por haber obtenido beneficios constructivos ilegales”, aseguró Patricio Herman. 

“Esta posible pérdida para el patrimonio comunal se suma a innumerables pérdidas que hemos arrastrado en los últimos años por irregularidades. Se gastaron entre 2018 y 2023 más de 45 mil millones en horas extras, perdimos más de 10 mil millones por el caso Cesfam que hoy está siendo investigado en Fiscalía, y hoy estamos ad portas de perder una altísima suma por una errática decisión del ex alcalde Joaquín Lavín, validada por la ex alcaldesa Daniela Peñaloza. Cada irregularidad que ha sido testigo Las Condes significa en la práctica llegar con menos beneficios sociales a las vecinas y vecinos”, señala la ex Concejala de Las Condes Isidora Alcalde.

A continuación se adjunta el documento de ingreso en el Consejo de Defensa del Estado y a la Alcaldesa de Las Condes, Catalina San Martín

El mercado Multifamily alcanza cifras históricas en 2024: expansión, récords y proyecciones

El mercado Multifamiliar chileno creció a niveles históricos en 2024, con 45 nuevos proyectos y más de 10.000 unidades en alquiler residencial. Santiago y Ñuñoa lideran el segmento, mientras que la alta demanda por llegadas, conectividad y precios competitivos impulsan una ocupación cercana al 92%.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El mercado Multifamily en Chile cerró 2024 con un crecimiento sin precedentes, consolidándose como una de las alternativas habitacionales más atractivas en la Región Metropolitana. Esto, desde la perspectiva del último reporte de GPS Property.

Durante el segundo semestre del año, se incorporan 25 nuevos edificios destinados a la renta residencial, alcanzando un total anual de 45 nuevos proyectos y 10,383 unidades de departamentos. Estas cifras marcan un hito histórico en la producción de este segmento desde que comenzaron las mediciones en 2012.

Santiago y Ñuñoa lideraron el crecimiento, con 7 y 5 nuevos edificios respectivamente, mientras que Recoleta debutó en el mercado Multifamiliar con la incorporación de 2 proyectos. En total, ya son 19 las comunas que cuentan con presencia de estos activos, consolidando el alcance del sector en la Región Metropolitana.

Ocupación y demanda impulsan al mercado

La tasa de ocupación en régimen alcanzó un 91,9% en noviembre de 2024, evidenciando un leve aumento del 0,4% en comparación con el semestre anterior. Este crecimiento se atribuye a la alta demanda por arriendos residenciales, impulsado por la persistente dificultad para acceder a créditos hipotecarios y una preferencia creciente de los jóvenes por ubicaciones con mejor conectividad y servicios.

Paralelamente, la tasa de ocupación total del período se situó en 85,8%, reflejando un aumento de 3,7% respecto a mayo de 2024. Estrategias como precios competitivos, descuentos iniciales y requisitos de llegar más flexibles han sido clave para mantener estos niveles.

Cambios en el panorama de precios y tipologías

La estabilización económica del país, con un crecimiento del 3,5% y una inflación controlada del 4,7%, permitió un aumento en los precios del mercado Multifamiliar. El valor promedio por metro cuadrado subió un 3,6%, alcanzando las 0,27 UF/m², mientras que el boleto promedio en pesos creció un 5,5%, cerrando en $461.159 mensuales.

En cuanto a las tipologías, los departamentos de 1 dormitorio y 1 baño (1D-1B) lideran el inventario con una participación del 44,7%, seguido por las unidades de 2 dormitorios. Comunas como Santiago y Ñuñoa concentran gran parte de este stock, reflejando una preferencia del mercado por espacios más compactos y funcionales.

Aunque el ritmo de crecimiento se moderará en comparación con el récord de 2024, las proyecciones para 2025-2027 siguen siendo optimistas. Se espera el ingreso de 42 nuevos edificios, equivalentes a 12,790 unidades adicionales, con Santiago y La Florida liderando esta expansión. Además, se prevé que comunas como Conchalí y Peñalolén entren al mercado Multifamiliar en el corto plazo.

Conectividad y gestión profesional, claves del éxito

El 80% del mercado Multifamily es gestionado por los cinco principales operadores, destacando Asset Plan como líder con casi el 40% de los edificios administrados. La conectividad también juega un papel fundamental, con la Línea 1 del Metro concentrando el 25,7% de las unidades cercanas a estaciones, seguida de las Líneas 5 y 2.

El mercado Multifamiliar chileno se afianza como una solución habitacional en alza, impulsada por la combinación de dificultades para acceder a la compra de viviendas y los beneficios de arrendar en edificios modernos con amenidades y excelente conectividad.

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